如(ru)何挑選聯(lian)排別墅(shu) 聯(lian)排別墅(shu)選購五(wu)大(da)原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑(tiao)選聯(lian)排別(bie)墅(shu)的(de)房型(xing)，最起碼的(de)原(yuan)則是要講(jiang)究大面(mian)(mian)寬。大面(mian)(mian)寬的(de)聯(lian)排別(bie)墅(shu)意味著占地(di)面(mian)(mian)積大，擁有(you)的(de)土(tu)地(di)資源多(duo)，因(yin)此在(zai)房型(xing)設計方(fang)面(mian)(mian)可(ke)擁有(you)更高的(de)靈活性(xing)。而如(ru)果面(mian)(mian)寬小于5.7米，則可(ke)能由(you)于進(jin)深太大而影(ying)響到其(qi)舒適性(xing)。

2.聯排別墅空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)分(fen)為五大部分(fen)，即起(qi)居空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、交通(tong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)以及庭院(yuan)和露(lu)臺。各(ge)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)并不是獨立的(de)，相互之間(jian)(jian)(jian)有著和諧(xie)的(de)序列(lie)，應按(an)照從(cong)(cong)外(wai)部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)內部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，從(cong)(cong)公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、半公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)半私(si)密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)再到(dao)私(si)密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的(de)順序依次排列(lie)。當然，所(suo)有房(fang)間(jian)(jian)(jian)都要講究南北通(tong)透。

3.一(yi)層(ceng)有(you)臥室，尤其是(shi)三(san)代同堂的(de)(de)人(ren)家，一(yi)定要考慮(lv)一(yi)層(ceng)有(you)臥室。對于老(lao)年人(ren)來說，爬樓梯(ti)其實(shi)是(shi)一(yi)件不(bu)太方(fang)便(bian)的(de)(de)事，而(er)同時(shi)業主(zhu)自己也會面臨年紀(ji)變大的(de)(de)現實(shi)情況，因此一(yi)層(ceng)的(de)(de)臥室，不(bu)但(dan)方(fang)便(bian)父母，同時(shi)也會在日后方(fang)便(bian)自己。

4.車(che)(che)庫面積大(da)，盡量做到能夠并排(pai)(pai)停放(fang)兩(liang)(liang)輛(liang)(liang)(liang)車(che)(che)。對于能夠購買(mai)聯(lian)排(pai)(pai)別墅的(de)(de)消費群體來說(shuo)，每個(ge)家庭都會有(you)自己的(de)(de)私(si)家車(che)(che)，而(er)(er)且絕大(da)多數家庭不止一(yi)輛(liang)(liang)(liang)，因此(ci)車(che)(che)庫顯得非常重要。一(yi)般(ban)情(qing)況(kuang)下，優先選擇能夠并排(pai)(pai)停放(fang)兩(liang)(liang)輛(liang)(liang)(liang)車(che)(che)的(de)(de)車(che)(che)庫，退而(er)(er)求(qiu)其(qi)次，也可以選擇一(yi)前一(yi)后停放(fang)兩(liang)(liang)輛(liang)(liang)(liang)車(che)(che)的(de)(de)車(che)(che)庫。

5.充分(fen)利用(yong)地下層(ceng)(ceng)。由于(yu)聯排別(bie)墅(shu)不(bu)同于(yu)獨棟別(bie)墅(shu)，其房間的(de)安排設置(zhi)會有(you)一定的(de)局限(xian)性，應該充分(fen)利用(yong)地下層(ceng)(ceng)。首(shou)先要注意(yi)的(de)是(shi)地下層(ceng)(ceng)的(de)采(cai)光問題，對于(yu)地處南方的(de)聯排別(bie)墅(shu)來說，地下層(ceng)(ceng)還(huan)應該注意(yi)防潮。

6.對于二(er)層來說，可以設置次臥和兒(er)童(tong)臥室。如果面積允許，應盡(jin)量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在(zai)此消磨時(shi)(shi)光(guang)，同時(shi)(shi)又不(bu)會(hui)影響一層老人(ren)的休息，做(zuo)到動靜分開。

7.三(san)層則為主臥(wo)套房。主臥(wo)套房面積(ji)不(bu)應該小于40平(ping)方米，可以(yi)包括臥(wo)室(shi)、書房、衣帽間（有條件者(zhe)可設(she)置兩個(ge)衣帽間，男女主人各(ge)用一間）、衛(wei)(wei)生間以(yi)及(ji)室(shi)外(wai)露臺等。對(dui)于衛(wei)(wei)生間來說面積(ji)不(bu)能(neng)小于10個(ge)平(ping)方米，能(neng)夠擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器(qi)、馬桶以(yi)及(ji)洗(xi)手盆(pen)等四件套。

8.當(dang)然，在挑(tiao)選房型時還有(you)其他需要(yao)注意的(de)地(di)方(fang)，主要(yao)有(you)：入口處設置遮(zhe)雨棚，同時進門(men)應設置門(men)廳(ting)作為緩(huan)沖區；樓梯(ti)(ti)口不能(neng)(neng)正對臥(wo)室；樓梯(ti)(ti)的(de)寬度、高度和(he)深度要(yao)合理(li)(li)，特別是在轉(zhuan)彎拐(guai)角平臺約900×1800mm；結構梁的(de)走向(xiang)和(he)形(xing)式也(ye)要(yao)處理(li)(li)好，避(bi)免(mian)讓人產(chan)生壓迫感；以及室內不能(neng)(neng)出現獨立的(de)柱子等。

二、選購五大原則

1.景觀(guan)(guan)好：對于景觀(guan)(guan)的(de)要求，不同(tong)的(de)業主可(ke)能有(you)不同(tong)的(de)要求，有(you)人(ren)愛清靜喜(xi)歡(huan)郊野田園風光(guang)和大(da)自然的(de)山(shan)水，有(you)人(ren)則喜(xi)歡(huan)大(da)城市的(de)繁華。因(yin)此，在選(xuan)(xuan)擇別墅時可(ke)以(yi)根據(ju)買家自己的(de)性格愛好，來選(xuan)(xuan)擇郊野型(xing)、近郊型(xing)或城市內的(de)別墅。

2.通(tong)(tong)達性：主要(yao)是(shi)指(zhi)交(jiao)通(tong)(tong)問題。交(jiao)通(tong)(tong)，又分為動態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)和(he)靜態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)，動態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)就是(shi)要(yao)考慮(lv)“出入方便”，所選購(gou)的別墅(shu)小(xiao)區(qu)附近地(di)區(qu)的道路是(shi)否(fou)寬暢。而靜態(tai)交(jiao)通(tong)(tong)則是(shi)停車、取車是(shi)否(fou)方便。

3.配套性：一(yi)(yi)般(ban)地說，別墅附近地區最好(hao)有相對完善的商業、教育和醫療(liao)服務機構(gou)。當然，有能力選(xuan)擇別墅的人士，一(yi)(yi)般(ban)來(lai)說都(dou)是“有車一(yi)(yi)族”，根據具體情況，對于商業、教育和醫療(liao)服務，大致在10-15分(fen)鐘車程內可(ke)以解(jie)決問題就基本滿足要求。

4.舒適(shi)性：舒適(shi)性因人而(er)異(yi)，但(dan)有些(xie)共性的東西是可以借鑒的，包(bao)括起居室(shi)和戶外露臺(tai)要“夠(gou)寬(kuan)敞”，在家(jia)具(ju)擺設(she)時，或(huo)擺設(she)西式家(jia)具(ju)或(huo)中式家(jia)具(ju)，都應有足(zu)夠(gou)的空間(jian)，喜歡品茶的或(huo)品嘗咖(ka)啡的，在起居室(shi)內至少留有相應空間(jian)來布(bu)置(zhi)。

5.私(si)密性：聯排別(bie)墅(shu)和疊加(jia)式別(bie)墅(shu)，應注(zhu)意窗戶(hu)的(de)設計(ji)等(deng)事項。尤(you)其是家里一(yi)些特別(bie)強調(diao)私(si)密的(de)地(di)方如臥室和洗手(shou)間等(deng)處，尤(you)其要(yao)(yao)注(zhu)意窗口過大，不要(yao)(yao)被外界“一(yi)目了然”，如是整幅玻璃幕(mu)墻(qiang)設計(ji)的(de)，則(ze)宜選裝(zhuang)茶色玻璃或深色窗簾布來增加(jia)私(si)密性。