如(ru)何(he)挑選(xuan)聯排別(bie)墅(shu) 聯排別(bie)墅(shu)選(xuan)購五(wu)大原(yuan)則

一、聯排別墅選購要點

1.挑(tiao)選聯排別(bie)墅的房型，最起碼的原則是(shi)要講究(jiu)大(da)(da)面寬(kuan)。大(da)(da)面寬(kuan)的聯排別(bie)墅意味著占地(di)面積(ji)大(da)(da)，擁有(you)的土(tu)地(di)資源多，因此在房型設計方(fang)面可(ke)擁有(you)更高的靈活性。而(er)如果面寬(kuan)小于(yu)5.7米，則可(ke)能由于(yu)進深太大(da)(da)而(er)影響(xiang)到其舒適性。

2.聯排(pai)(pai)別(bie)墅空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)分(fen)為五大部分(fen)，即起居空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、交(jiao)通空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)以及庭(ting)院和露臺。各(ge)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)并不是獨立的，相互之間(jian)(jian)(jian)有(you)著和諧(xie)的序列，應按照從(cong)外部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)內部空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，從(cong)公(gong)(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、半公(gong)(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)半私密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)再到(dao)(dao)私密空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的順序依次排(pai)(pai)列。當然，所(suo)有(you)房(fang)間(jian)(jian)(jian)都要講究(jiu)南北通透。

3.一(yi)層(ceng)有(you)臥(wo)室，尤其是三代同(tong)(tong)堂的人(ren)家，一(yi)定要考慮一(yi)層(ceng)有(you)臥(wo)室。對于老年人(ren)來(lai)說(shuo)，爬樓(lou)梯(ti)其實是一(yi)件不太方(fang)(fang)便(bian)的事，而同(tong)(tong)時業主自己也會面臨年紀變大的現實情況，因此(ci)一(yi)層(ceng)的臥(wo)室，不但方(fang)(fang)便(bian)父母(mu)，同(tong)(tong)時也會在日后方(fang)(fang)便(bian)自己。

4.車(che)庫(ku)面積大(da)，盡(jin)量做到能夠(gou)并(bing)排(pai)停(ting)放兩(liang)輛(liang)車(che)。對于能夠(gou)購買聯排(pai)別墅的消費(fei)群體來說，每個家庭都會(hui)有(you)自己的私家車(che)，而(er)且絕大(da)多(duo)數家庭不止一(yi)(yi)輛(liang)，因此車(che)庫(ku)顯得非常重要(yao)。一(yi)(yi)般(ban)情況下(xia)，優先選擇(ze)能夠(gou)并(bing)排(pai)停(ting)放兩(liang)輛(liang)車(che)的車(che)庫(ku)，退而(er)求其次，也可以選擇(ze)一(yi)(yi)前一(yi)(yi)后停(ting)放兩(liang)輛(liang)車(che)的車(che)庫(ku)。

5.充分利用地下層(ceng)。由(you)于聯(lian)排別(bie)墅不(bu)同于獨棟別(bie)墅，其房間的安排設(she)置會有一定的局限性，應該(gai)充分利用地下層(ceng)。首(shou)先要(yao)注意的是地下層(ceng)的采光問題，對于地處(chu)南方的聯(lian)排別(bie)墅來說(shuo)，地下層(ceng)還應該(gai)注意防(fang)潮(chao)。

6.對于二(er)層來說，可(ke)以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚(wan)睡的父(fu)母與子女在此消磨時光，同時又不(bu)會影響一層老人的休息，做到動(dong)靜分開。

7.三層則為主臥套(tao)房(fang)。主臥套(tao)房(fang)面(mian)積(ji)不(bu)應該小(xiao)于40平方米，可以(yi)(yi)包(bao)括臥室(shi)、書房(fang)、衣(yi)帽(mao)(mao)間(jian)（有條件者可設置(zhi)兩個(ge)衣(yi)帽(mao)(mao)間(jian)，男女主人(ren)各(ge)用一間(jian)）、衛(wei)生(sheng)間(jian)以(yi)(yi)及(ji)室(shi)外露臺等(deng)。對于衛(wei)生(sheng)間(jian)來說面(mian)積(ji)不(bu)能(neng)小(xiao)于10個(ge)平方米，能(neng)夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以(yi)(yi)及(ji)洗手盆等(deng)四件套(tao)。

8.當然，在挑選房型時(shi)還有(you)其他需要(yao)注意的(de)地(di)方，主要(yao)有(you)：入口(kou)處設(she)置遮雨棚，同時(shi)進門應設(she)置門廳作為(wei)緩沖區；樓(lou)梯口(kou)不能(neng)正對臥(wo)室；樓(lou)梯的(de)寬度(du)、高度(du)和(he)深度(du)要(yao)合理，特別是在轉(zhuan)彎拐角平(ping)臺約900×1800mm；結(jie)構梁的(de)走向和(he)形式也要(yao)處理好，避免讓(rang)人(ren)產生壓迫感；以及室內不能(neng)出現獨立的(de)柱子等。

二、選購五大原則

1.景觀好(hao)：對于景觀的(de)(de)(de)要求，不(bu)同的(de)(de)(de)業主(zhu)可能有不(bu)同的(de)(de)(de)要求，有人愛清靜喜歡郊野田園(yuan)風光和大自然的(de)(de)(de)山水，有人則(ze)喜歡大城市的(de)(de)(de)繁(fan)華。因(yin)此，在選擇(ze)別墅時(shi)可以根據買(mai)家(jia)自己的(de)(de)(de)性格愛好(hao)，來選擇(ze)郊野型(xing)、近郊型(xing)或城市內的(de)(de)(de)別墅。

2.通(tong)(tong)達性：主要是指交通(tong)(tong)問題。交通(tong)(tong)，又分為動態交通(tong)(tong)和靜態交通(tong)(tong)，動態交通(tong)(tong)就是要考慮(lv)“出(chu)入方便(bian)”，所選購的(de)別墅小區附近地(di)區的(de)道路是否(fou)寬(kuan)暢。而(er)靜態交通(tong)(tong)則(ze)是停車、取車是否(fou)方便(bian)。

3.配套性：一(yi)般(ban)地(di)說，別墅(shu)附近地(di)區最好有相對完善的商業(ye)、教(jiao)(jiao)育和(he)醫療(liao)服務機構(gou)。當(dang)然，有能力選擇(ze)別墅(shu)的人士，一(yi)般(ban)來說都(dou)是“有車一(yi)族”，根據具體(ti)情況，對于商業(ye)、教(jiao)(jiao)育和(he)醫療(liao)服務，大致在10-15分(fen)鐘車程內可以(yi)解決問題就(jiu)基本滿足要求(qiu)。

4.舒適性：舒適性因人而異，但有(you)些共性的東西(xi)是可(ke)以借鑒的，包括起居(ju)室和戶(hu)外露臺(tai)要“夠(gou)寬(kuan)敞”，在家(jia)具擺(bai)設時，或(huo)擺(bai)設西(xi)式家(jia)具或(huo)中式家(jia)具，都應有(you)足夠(gou)的空間，喜歡品(pin)茶的或(huo)品(pin)嘗咖啡的，在起居(ju)室內至少留有(you)相應空間來布置。

5.私(si)密(mi)性(xing)：聯排別(bie)墅和(he)疊加式別(bie)墅，應注(zhu)意窗(chuang)戶(hu)的設(she)(she)計等(deng)事項(xiang)。尤(you)其(qi)是家里一(yi)些(xie)特別(bie)強調私(si)密(mi)的地方如臥室(shi)和(he)洗(xi)手間(jian)等(deng)處，尤(you)其(qi)要注(zhu)意窗(chuang)口過大，不要被(bei)外界“一(yi)目(mu)了然”，如是整幅玻(bo)璃幕墻設(she)(she)計的，則(ze)宜選(xuan)裝茶色玻(bo)璃或深(shen)色窗(chuang)簾布來(lai)增加私(si)密(mi)性(xing)。