如何挑(tiao)選聯排(pai)別墅 聯排(pai)別墅選購五大(da)原則(ze)

一、聯排別墅選購要點

1.挑(tiao)選聯排別墅(shu)的房型(xing)，最(zui)起碼的原則是要講究大(da)面寬。大(da)面寬的聯排別墅(shu)意味著占地面積大(da)，擁有(you)的土地資源(yuan)多(duo)，因此在房型(xing)設計(ji)方面可擁有(you)更高的靈活性。而如果面寬小(xiao)于5.7米，則可能由于進深太大(da)而影響到其舒適(shi)性。

2.聯排別墅空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)分為五大部分，即起居空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、臥(wo)室空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)以及(ji)庭(ting)院(yuan)和露臺。各空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)并不(bu)是獨立的，相互之間(jian)(jian)有(you)著和諧的序(xu)(xu)列，應按照從(cong)外部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)到內部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)，從(cong)公(gong)(gong)共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、半公(gong)(gong)共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)到半私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)再到私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)的順序(xu)(xu)依次排列。當然，所(suo)有(you)房間(jian)(jian)都(dou)要(yao)講究南北(bei)通透(tou)。

3.一(yi)(yi)層(ceng)有(you)(you)臥(wo)(wo)室，尤其是(shi)三(san)代同堂的(de)人家，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)考慮(lv)一(yi)(yi)層(ceng)有(you)(you)臥(wo)(wo)室。對(dui)于老年人來說，爬(pa)樓梯其實(shi)是(shi)一(yi)(yi)件不太方便的(de)事(shi)，而同時(shi)業主自己(ji)也(ye)會面臨年紀變大的(de)現實(shi)情(qing)況，因此一(yi)(yi)層(ceng)的(de)臥(wo)(wo)室，不但方便父母(mu)，同時(shi)也(ye)會在日后方便自己(ji)。

4.車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)面積大(da)，盡量做(zuo)到能夠并(bing)排停放兩(liang)輛(liang)(liang)(liang)車(che)(che)(che)。對于能夠購買聯(lian)排別墅的消費群(qun)體來說，每(mei)個家庭都會(hui)有自己的私家車(che)(che)(che)，而且絕大(da)多(duo)數家庭不止一(yi)輛(liang)(liang)(liang)，因此車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)顯得非常重要。一(yi)般情況下，優先選(xuan)擇(ze)能夠并(bing)排停放兩(liang)輛(liang)(liang)(liang)車(che)(che)(che)的車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)，退(tui)而求其(qi)次，也可以(yi)選(xuan)擇(ze)一(yi)前一(yi)后(hou)停放兩(liang)輛(liang)(liang)(liang)車(che)(che)(che)的車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)。

5.充分利(li)用地下(xia)層(ceng)(ceng)。由于(yu)聯(lian)排別墅(shu)(shu)不同于(yu)獨棟別墅(shu)(shu)，其房間的(de)安排設置會有(you)一(yi)定的(de)局限(xian)性，應(ying)該充分利(li)用地下(xia)層(ceng)(ceng)。首(shou)先要注意(yi)的(de)是地下(xia)層(ceng)(ceng)的(de)采光(guang)問題(ti)，對于(yu)地處(chu)南方的(de)聯(lian)排別墅(shu)(shu)來說，地下(xia)層(ceng)(ceng)還應(ying)該注意(yi)防潮(chao)。

6.對于二層(ceng)來說，可以設(she)置次臥和兒童臥室。如果(guo)面積允許，應盡(jin)量(liang)設(she)置家(jia)庭廳，這樣(yang)方(fang)便晚睡的父母與子女在此消(xiao)磨時光，同時又不會影(ying)響一層(ceng)老(lao)人的休息，做到(dao)動靜分(fen)開。

7.三層(ceng)則為主(zhu)臥(wo)套(tao)房(fang)。主(zhu)臥(wo)套(tao)房(fang)面積不(bu)(bu)應(ying)該小于40平(ping)方(fang)米，可(ke)以包(bao)括臥(wo)室、書房(fang)、衣帽間(jian)(jian)（有條(tiao)件者可(ke)設置兩個衣帽間(jian)(jian)，男女(nv)主(zhu)人各用一間(jian)(jian)）、衛生(sheng)間(jian)(jian)以及室外(wai)露臺等。對(dui)于衛生(sheng)間(jian)(jian)來說面積不(bu)(bu)能小于10個平(ping)方(fang)米，能夠擺放浴(yu)缸、淋(lin)浴(yu)器、馬桶以及洗手(shou)盆等四件套(tao)。

8.當然，在(zai)挑(tiao)選(xuan)房型時還有(you)其(qi)他需要注意的地方，主(zhu)要有(you)：入口(kou)處設置遮雨棚(peng)，同(tong)時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯(ti)口(kou)不(bu)能正對臥室；樓梯(ti)的寬度(du)、高度(du)和(he)深度(du)要合(he)理，特(te)別是在(zai)轉彎拐角平臺(tai)約900×1800mm；結(jie)構梁的走向和(he)形式也要處理好(hao)，避免(mian)讓人產生壓迫感；以及室內不(bu)能出現獨立的柱子等。

二、選購五大原則

1.景觀好：對于景觀的(de)要(yao)求，不同的(de)業主可能(neng)有(you)不同的(de)要(yao)求，有(you)人(ren)愛清靜喜歡郊(jiao)野田園風(feng)光和大自(zi)然的(de)山水(shui)，有(you)人(ren)則(ze)喜歡大城(cheng)市(shi)的(de)繁華。因此，在選擇(ze)別(bie)墅(shu)時可以(yi)根據買家自(zi)己的(de)性格(ge)愛好，來(lai)選擇(ze)郊(jiao)野型、近(jin)郊(jiao)型或城(cheng)市(shi)內的(de)別(bie)墅(shu)。

2.通(tong)(tong)達(da)性(xing)：主要是(shi)指交通(tong)(tong)問(wen)題。交通(tong)(tong)，又(you)分為動態(tai)交通(tong)(tong)和靜態(tai)交通(tong)(tong)，動態(tai)交通(tong)(tong)就是(shi)要考慮(lv)“出入方(fang)便”，所選(xuan)購的別墅小區附近地區的道(dao)路是(shi)否寬暢。而(er)靜態(tai)交通(tong)(tong)則是(shi)停車、取車是(shi)否方(fang)便。

3.配(pei)套性：一般(ban)地說(shuo)(shuo)，別(bie)墅(shu)附(fu)近地區最好有(you)(you)相對(dui)完(wan)善的商業、教育(yu)和醫療服(fu)務(wu)機構(gou)。當然，有(you)(you)能力選擇(ze)別(bie)墅(shu)的人士(shi)，一般(ban)來說(shuo)(shuo)都是(shi)“有(you)(you)車(che)一族”，根據具體情況，對(dui)于商業、教育(yu)和醫療服(fu)務(wu)，大(da)致在10-15分鐘車(che)程內可以解決問題(ti)就(jiu)基本滿足要求(qiu)。

4.舒適(shi)性：舒適(shi)性因人而異(yi)，但有些共性的東西(xi)是可以借鑒的，包括起居(ju)室和戶外露臺要(yao)“夠(gou)寬敞”，在家具(ju)擺(bai)設時，或擺(bai)設西(xi)式家具(ju)或中式家具(ju)，都(dou)應有足夠(gou)的空間，喜歡品茶的或品嘗(chang)咖(ka)啡的，在起居(ju)室內至少留有相應空間來布置。

5.私(si)(si)密性：聯排別(bie)(bie)墅和(he)疊加式(shi)別(bie)(bie)墅，應注意窗(chuang)戶的設計等事項(xiang)。尤其(qi)是家里一些(xie)特別(bie)(bie)強調私(si)(si)密的地方如(ru)臥室和(he)洗手間等處，尤其(qi)要注意窗(chuang)口過大，不要被(bei)外界“一目了然”，如(ru)是整幅玻璃幕墻(qiang)設計的，則宜(yi)選裝茶色玻璃或深(shen)色窗(chuang)簾布來增(zeng)加私(si)(si)密性。