一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)(de)疊拼式(shi)的(de)(de)一種延伸(shen)，也(ye)有(you)點(dian)象(xiang)復(fu)式(shi)戶型(xing)的(de)(de) 一種改良，疊加(jia)(jia)式(shi)別(bie)(bie)墅介于(yu)別(bie)(bie)墅與(yu)公寓之間，是由多層的(de)(de)別(bie)(bie)墅式(shi)復(fu)式(shi)住宅上下(xia)疊 加(jia)(jia)在一起組合(he)而成。一般四(si)至七(qi)層，由每單元二至三層的(de)(de)別(bie)(bie)墅戶型(xing)上下(xia)疊加(jia)(jia)而 成，這種開間與(yu)聯排別(bie)(bie)墅相比，獨立面造型(xing)可(ke)豐(feng)富一些，同時(shi)一定程(cheng)度(du)上克服了聯排別(bie)(bie)墅窄進深的(de)(de)缺點(dian)。

適合(he)人群(qun)：社會上(shang)的(de)(de)(de)中產(chan)階級，而非真正意義(yi)上(shang)的(de)(de)(de)富人。大都30-40歲(sui)左右；受(shou)過良好(hao)的(de)(de)(de)教育； 收入穩定(ding)，介于中檔與(yu)高(gao)檔之間(jian)；在(zai)各自(zi)的(de)(de)(de)單位中肩負著(zhu)中層以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)職位； 家庭已(yi)經構(gou)建完成；對(dui)品質生活有著(zhu)熱切的(de)(de)(de)追求和較高(gao)的(de)(de)(de)品位； 已(yi)完成一(yi)(yi)次置業(ye)(ye)，升級改善需(xu)求迫切；情(qing)調之外(wai)，實用(yong)也(ye)是其考評(ping)物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)另一(yi)(yi)條重要標準(zhun)。 可以(yi)用(yong) “具(ju)有小資情(qing)結的(de)(de)(de)中堅(jian)階層”來描摹(mo)這一(yi)(yi)購房群(qun)體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層(ceng)：大部分(fen)疊(die)加(jia)式別墅是四至五層(ceng)。由于層(ceng)高受限(xian)，通常是兩套別墅住宅上下(xia)疊(die)加(jia)。

2、低密(mi)度：疊(die)加式別墅容(rong)積率(lv)大致在1左右。這個容(rong)積率(lv)比聯體(ti)別墅要(yao)高，但(dan)比多(duo)層公寓要(yao)低。

3、房型面積：介于公寓與聯體別(bie)墅之間，疊加式別(bie)墅建筑面積多(duo)在150平(ping)方(fang)米(mi)以上，大(da)多(duo)數在200平(ping)方(fang)米(mi)至300平(ping)方(fang)米(mi)。一梯兩戶，另加設空(kong)中花(hua)園，使業主(zhu)進門就(jiu)像(xiang)回到一片野開闊(kuo)的空(kong)中庭(ting)院。

4、具有(you)別墅的(de)所有(you)要素：下單元住(zhu)(zhu)戶擁有(you)小花園(yuan)(yuan)，上單元住(zhu)(zhu)戶擁有(you)面積(ji)較大的(de)露臺(tai)；良好的(de)不可(ke)替代的(de)自然環(huan)境；每戶有(you)入(ru)戶花園(yuan)(yuan)或陽臺(tai)花園(yuan)(yuan)；架空層避免了潮(chao)濕和視野不開闊；建筑科技含量高(gao)；設計多種回(hui)家方式(shi)，彰顯業(ye)主的(de)尊貴(gui)身份；相比其他別墅類型價格(ge)較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面設計(ji)更為(wei)豐富。

2、不存在聯排(pai)進深長的普遍缺陷。

3、總(zong)價介于花園洋房和聯排，性價比較高(gao)。

缺點

1、交通面(mian)積造成一定浪(lang)費，公攤面(mian)積大。

2、住(zhu)戶之間干(gan)擾無法避免，私密性(xing)弱。

3、入(ru)戶方式(shi)受到疊(die)加的(de)局限。

四、常規疊拼別墅類型

常(chang)規(gui)疊(die)拼別墅：一(yi)般為4-5層(ceng)，由于(yu)受到層(ceng)高限制，通常(chang)為兩套別墅上下(xia)疊(die)加，一(yi)般為兩層(ceng)一(yi)戶。

1、上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一(yi)般有閣(ge)樓和露(lu)臺(tai)（也(ye)可當做院子(zi)），采(cai)光好，不受(shou)樓下(xia)住戶影(ying)響。

缺點：不好做挑(tiao)高；別墅感被減(jian)弱；一般無私家車庫。

2、下(xia)疊(die)（1-2層+地下(xia)室）

優點：一般有前(qian)/后院；客(ke)廳可以(yi)做(zuo)挑高(gao)。

缺點：受上層(ceng)住戶(hu)的影響。