一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)疊拼式(shi)的(de)一種延伸，也有點(dian)象復(fu)式(shi)戶型(xing)的(de) 一種改(gai)良，疊加式(shi)別墅介于別墅與(yu)公寓之間(jian)，是由(you)多層的(de)別墅式(shi)復(fu)式(shi)住宅上(shang)下疊 加在一起組合(he)而成。一般(ban)四(si)至(zhi)七層，由(you)每單元二至(zhi)三層的(de)別墅戶型(xing)上(shang)下疊加而 成，這(zhe)種開間(jian)與(yu)聯排別墅相比，獨立面造型(xing)可豐富一些，同(tong)時一定(ding)程度上(shang)克服(fu)了聯排別墅窄進(jin)深的(de)缺點(dian)。

適合(he)人群：社會(hui)上的(de)(de)(de)(de)中(zhong)產階(jie)級，而非真正意(yi)義上的(de)(de)(de)(de)富(fu)人。大都30-40歲左右；受過良好的(de)(de)(de)(de)教育； 收入穩(wen)定，介于中(zhong)檔與高檔之間(jian)；在(zai)各(ge)自的(de)(de)(de)(de)單位(wei)中(zhong)肩負著中(zhong)層以上的(de)(de)(de)(de)職(zhi)位(wei)； 家庭(ting)已(yi)經(jing)構建完成；對(dui)品質生活有著熱切(qie)的(de)(de)(de)(de)追求和較高的(de)(de)(de)(de)品位(wei)； 已(yi)完成一次置業(ye)，升級改善需(xu)求迫(po)切(qie)；情調(diao)之外，實用也(ye)是其考評(ping)物業(ye)的(de)(de)(de)(de)另一條重要標準。 可以用 “具有小資情結的(de)(de)(de)(de)中(zhong)堅階(jie)層”來(lai)描摹這一購房(fang)群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低(di)層(ceng)：大部分疊加式別(bie)墅是四至五層(ceng)。由于層(ceng)高受限，通(tong)常是兩套別(bie)墅住宅(zhai)上下(xia)疊加。

2、低(di)(di)密度：疊(die)加式別(bie)墅容積(ji)率(lv)大致在(zai)1左右。這個(ge)容積(ji)率(lv)比(bi)聯體(ti)別(bie)墅要高，但比(bi)多層公寓要低(di)(di)。

3、房型面積：介于公寓與聯體別(bie)墅(shu)(shu)之(zhi)間，疊加式別(bie)墅(shu)(shu)建筑面積多(duo)在(zai)(zai)150平(ping)(ping)方米(mi)(mi)以上，大(da)多(duo)數在(zai)(zai)200平(ping)(ping)方米(mi)(mi)至300平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。一(yi)梯兩戶，另加設空(kong)中花園(yuan)，使業(ye)主(zhu)進(jin)門就像回(hui)到一(yi)片野開闊的空(kong)中庭(ting)院。

4、具有別墅的所有要素：下單(dan)元(yuan)住(zhu)戶(hu)擁(yong)有小花(hua)園，上(shang)單(dan)元(yuan)住(zhu)戶(hu)擁(yong)有面積較大的露(lu)臺(tai)；良好(hao)的不可替代的自然環境；每戶(hu)有入戶(hu)花(hua)園或陽臺(tai)花(hua)園；架空層避免了潮(chao)濕和視(shi)野不開闊(kuo)；建筑科技含量高；設計(ji)多種回家方式，彰顯(xian)業(ye)主的尊貴(gui)身份；相比其他別墅類(lei)型價格較低(di)。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面(mian)設(she)計更為豐富(fu)。

2、不(bu)存在(zai)聯(lian)排進深長的普(pu)遍缺(que)陷。

3、總(zong)價(jia)介于花園(yuan)洋房和聯(lian)排(pai)，性價(jia)比較(jiao)高。

缺點

1、交(jiao)通面(mian)積(ji)造成一定浪費，公攤面(mian)積(ji)大。

2、住戶之間(jian)干擾無法避免，私(si)密性弱(ruo)。

3、入戶方式受(shou)到疊加的局限。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊(die)(die)拼別墅(shu)(shu)：一般(ban)為4-5層，由于受到(dao)層高限制，通常為兩(liang)(liang)套別墅(shu)(shu)上下疊(die)(die)加，一般(ban)為兩(liang)(liang)層一戶。

1、上(shang)疊（一般3-4層+閣樓）

優點(dian)：一般有閣樓和露臺(tai)（也可當做(zuo)院子），采光(guang)好，不受(shou)樓下住戶(hu)影響。

缺點：不好做挑高；別墅(shu)感被減弱；一般無私家車庫。

2、下(xia)疊(die)（1-2層+地下(xia)室）

優點(dian)：一般(ban)有前/后(hou)院(yuan)；客(ke)廳可以做挑高。

缺點：受(shou)上層住戶的影響。