一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)疊(die)拼式(shi)(shi)(shi)的(de)一(yi)種(zhong)延伸(shen)，也有點象復(fu)式(shi)(shi)(shi)戶型的(de) 一(yi)種(zhong)改良，疊(die)加(jia)式(shi)(shi)(shi)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)介于別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)與(yu)(yu)公寓之間，是由(you)多層(ceng)的(de)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)式(shi)(shi)(shi)復(fu)式(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅上下(xia)疊(die) 加(jia)在一(yi)起組(zu)合而成。一(yi)般(ban)四至(zhi)七層(ceng)，由(you)每單元二至(zhi)三層(ceng)的(de)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)戶型上下(xia)疊(die)加(jia)而 成，這種(zhong)開間與(yu)(yu)聯(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)相比，獨立面造型可豐富一(yi)些，同時一(yi)定程度上克(ke)服(fu)了聯(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)窄進深的(de)缺點。

適(shi)合人群：社(she)會上的(de)中(zhong)產階級，而非真正意(yi)義上的(de)富人。大(da)都(dou)30-40歲左(zuo)右(you)；受過良好的(de)教育； 收入穩定，介于中(zhong)檔與高檔之間；在各自的(de)單位中(zhong)肩負(fu)著(zhu)中(zhong)層以(yi)上的(de)職位； 家庭已(yi)經構建完(wan)成；對品質(zhi)生活(huo)有(you)著(zhu)熱(re)切的(de)追(zhui)求和(he)較高的(de)品位； 已(yi)完(wan)成一次置業(ye)，升級改善需求迫切；情調之外(wai)，實用(yong)也是(shi)其考評物業(ye)的(de)另一條重要標準。 可(ke)以(yi)用(yong) “具有(you)小資情結的(de)中(zhong)堅階層”來(lai)描摹這一購(gou)房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層(ceng)：大部(bu)分疊加式別墅是(shi)四至五層(ceng)。由于層(ceng)高受限，通常是(shi)兩套別墅住宅(zhai)上下疊加。

2、低密度(du)：疊加式(shi)別墅容積(ji)率(lv)大致在1左右。這個(ge)容積(ji)率(lv)比聯體別墅要(yao)高，但比多(duo)層公寓(yu)要(yao)低。

3、房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊(die)加式別墅建筑面積(ji)多在150平(ping)方(fang)米以上，大多數(shu)在200平(ping)方(fang)米至(zhi)300平(ping)方(fang)米。一(yi)梯兩戶，另加設(she)空(kong)中花園，使業主進門就像回到一(yi)片(pian)野開闊的空(kong)中庭(ting)院。

4、具有(you)(you)(you)別墅(shu)的(de)所(suo)有(you)(you)(you)要素：下單元住戶(hu)擁(yong)有(you)(you)(you)小花(hua)園，上(shang)單元住戶(hu)擁(yong)有(you)(you)(you)面積較大的(de)露臺(tai)；良好的(de)不可替(ti)代的(de)自(zi)然環(huan)境；每戶(hu)有(you)(you)(you)入戶(hu)花(hua)園或陽(yang)臺(tai)花(hua)園；架空(kong)層避免了(le)潮濕和(he)視野不開闊；建(jian)筑科技(ji)含量高；設計多種回家方式，彰顯業(ye)主的(de)尊貴身份；相比(bi)其(qi)他別墅(shu)類(lei)型價格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立(li)面設計(ji)更為豐富。

2、不存在(zai)聯排進深長的(de)普(pu)遍缺(que)陷。

3、總價介于(yu)花園洋房和聯排，性價比較高。

缺點

1、交通面(mian)積造成一定浪費(fei)，公攤面(mian)積大(da)。

2、住(zhu)戶之(zhi)間干(gan)擾(rao)無法(fa)避免，私(si)密性弱。

3、入戶方式受到疊加(jia)的局限。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊拼別(bie)墅(shu)：一般(ban)(ban)為(wei)4-5層，由于受到(dao)層高限制，通常為(wei)兩(liang)套別(bie)墅(shu)上(shang)下疊加(jia)，一般(ban)(ban)為(wei)兩(liang)層一戶。

1、上疊（一般(ban)3-4層+閣樓(lou)）

優點：一(yi)般有閣樓(lou)和露臺（也可當做院子），采(cai)光(guang)好，不受樓(lou)下(xia)住戶(hu)影響。

缺(que)點：不(bu)好做挑高(gao)；別墅(shu)感(gan)被減弱(ruo)；一(yi)般無私(si)家車庫。

2、下(xia)疊(die)（1-2層+地下(xia)室）

優點：一(yi)般有前/后(hou)院；客廳可(ke)以做挑高。

缺點：受上層(ceng)住(zhu)戶的影響。