一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是(shi)Townhouse的(de)(de)疊拼式(shi)的(de)(de)一(yi)種延伸，也(ye)有(you)點(dian)象(xiang)復式(shi)戶型(xing)的(de)(de) 一(yi)種改良，疊加(jia)(jia)式(shi)別墅介(jie)于(yu)別墅與(yu)公(gong)寓之間，是(shi)由(you)多(duo)層的(de)(de)別墅式(shi)復式(shi)住宅上(shang)下(xia)(xia)疊 加(jia)(jia)在一(yi)起(qi)組合而成(cheng)。一(yi)般(ban)四至七層，由(you)每(mei)單元二(er)至三層的(de)(de)別墅戶型(xing)上(shang)下(xia)(xia)疊加(jia)(jia)而 成(cheng)，這種開間與(yu)聯(lian)排(pai)別墅相比，獨立面(mian)造型(xing)可豐富一(yi)些，同時(shi)一(yi)定程度上(shang)克服了聯(lian)排(pai)別墅窄進深的(de)(de)缺(que)點(dian)。

適合人群：社會上的(de)中(zhong)產階級，而非真正意義上的(de)富人。大都(dou)30-40歲左右；受過良好的(de)教育； 收入穩定，介于(yu)中(zhong)檔(dang)與高檔(dang)之間；在各自的(de)單位中(zhong)肩負(fu)著中(zhong)層以上的(de)職位； 家(jia)庭已經構建完成；對品質生(sheng)活(huo)有著熱(re)切的(de)追(zhui)求和較高的(de)品位； 已完成一(yi)次(ci)置業(ye)，升級改善需(xu)求迫切；情調之外，實用也是其考評物業(ye)的(de)另一(yi)條重要標準。 可以用 “具有小資情結(jie)的(de)中(zhong)堅階層”來描摹這一(yi)購房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層(ceng)：大部分疊加式別墅(shu)是四至(zhi)五層(ceng)。由于(yu)層(ceng)高受限(xian)，通常是兩套別墅(shu)住(zhu)宅上(shang)下(xia)疊加。

2、低密度(du)：疊加式別(bie)墅(shu)容積率大致在1左右。這個容積率比(bi)聯體(ti)別(bie)墅(shu)要高，但比(bi)多(duo)層公寓要低。

3、房型面積：介于公寓與聯體別(bie)墅(shu)之(zhi)間(jian)，疊加式(shi)別(bie)墅(shu)建筑面(mian)積多(duo)在(zai)150平(ping)方(fang)(fang)米以(yi)上，大多(duo)數在(zai)200平(ping)方(fang)(fang)米至300平(ping)方(fang)(fang)米。一梯兩戶，另加設空中花(hua)園，使業主(zhu)進門就像回到一片野開闊的空中庭院。

4、具有(you)(you)別墅的(de)所(suo)有(you)(you)要素：下單元住(zhu)戶擁有(you)(you)小花園，上單元住(zhu)戶擁有(you)(you)面積(ji)較(jiao)大(da)的(de)露臺(tai)；良好的(de)不可替(ti)代的(de)自然環境(jing)；每戶有(you)(you)入(ru)戶花園或陽臺(tai)花園；架空層(ceng)避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回(hui)家方式，彰顯(xian)業主的(de)尊貴身份(fen)；相(xiang)比(bi)其他(ta)別墅類(lei)型(xing)價格較(jiao)低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立(li)面設計更為豐富。

2、不存在聯排(pai)進深長的普(pu)遍(bian)缺陷。

3、總(zong)價介于(yu)花園洋房(fang)和聯排，性價比較高。

缺點

1、交通面積(ji)造成一定(ding)浪費，公攤(tan)面積(ji)大。

2、住(zhu)戶之(zhi)間干擾無法(fa)避免，私密性弱。

3、入(ru)戶(hu)方式受到疊加的(de)局(ju)限。

四、常規疊拼別墅類型

常(chang)規疊(die)拼別墅：一(yi)般為4-5層，由于受到層高限制，通(tong)常(chang)為兩(liang)套別墅上(shang)下疊(die)加，一(yi)般為兩(liang)層一(yi)戶。

1、上疊（一般3-4層+閣樓）

優(you)點(dian)：一般有閣樓和露臺（也可當做院子），采光(guang)好，不(bu)受樓下住戶影響(xiang)。

缺(que)點：不好做挑高；別墅(shu)感被減(jian)弱；一般無私家車庫。

2、下疊(die)（1-2層+地下室）

優點(dian)：一般有前(qian)/后(hou)院；客廳可以做(zuo)挑高。

缺點：受上層(ceng)住(zhu)戶的影響。