裝修(xiu)合同里(li)的(de)3件坑事和(he)4個(ge)陷阱，看了絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工程施(shi)工的(de)乙(yi)方，在(zai)選(xuan)擇時(shi)一定要注(zhu)(zhu)意其資格與信(xin)譽，按有關規定需具法人資格和一定建筑(zhu)資質等級。因(yin)此在(zai)簽訂合同前應(ying)向(xiang)乙(yi)方索取企(qi)業營業執(zhi)照(zhao)與資質等級證(zheng)書(shu)的(de)復印件(jian)，并有權讓乙(yi)方提供進(jin)位證(zheng)。另外在(zai)選(xuan)擇施(shi)工方時(shi)還應(ying)注(zhu)(zhu)意考(kao)察信(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常見的工(gong)(gong)(gong)程承(cheng)包(bao)(bao)(bao)方(fang)式有幾種：包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)、包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)不包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)、包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)半包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)等(deng)。這些(xie)承(cheng)包(bao)(bao)(bao)方(fang)式看起來(lai)似乎(hu)很簡(jian)單，其實真(zhen)正容易出問(wen)題(ti)的就(jiu)是(shi)在這里，包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)顧名思義(yi)就(jiu)是(shi)材料(liao)(liao)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)均由施(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)提(ti)供，甲方(fang)只需(xu)按要(yao)求付一定的錢就(jiu)可以了。然(ran)而有許多施(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)為得到更(geng)多的利益，在工(gong)(gong)(gong)程中使用(yong)一些(xie)廉(lian)價(jia)的或(huo)不合格材料(liao)(liao)，或(huo)許看不出來(lai)，而使用(yong)時就(jiu)會(hui)出現(xian)很多問(wen)題(ti)。所以在簽(qian)訂合同前一定要(yao)將預算及(ji)要(yao)求做得十分詳細，在材料(liao)(liao)上(shang)(shang)甚(shen)至要(yao)求其精確到具(ju)體品(pin)牌、型號及(ji)質量(liang)類別等(deng)，在施(shi)工(gong)(gong)(gong)要(yao)求上(shang)(shang)也(ye)同樣(yang)可以列出具(ju)體的操作(zuo)要(yao)求。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推出不收任何(he)預收費，或是預收一(yi)小部分(fen)定金，而完成后交全款(kuan)的服(fu)務，這都有利(li)于保證工(gong)(gong)程(cheng)能按您(nin)的要求進(jin)行下去。驗收標(biao)準也同樣很重要，可以(yi)按國家標(biao)準對工(gong)(gong)程(cheng)進(jin)行驗收質量。另外，還要對施工(gong)(gong)期(qi)限、誤(wu)工(gong)(gong)責任、施工(gong)(gong)準備及支(zhi)持工(gong)(gong)作、違(wei)約責任及臨時增減(jian)、改動工(gong)(gong)時的結(jie)算方(fang)式、保修時間等細節逐個(ge)進(jin)行推敲、爭取，以(yi)從(cong)更大程(cheng)度上保護(hu)自己。當然您(nin)別忘(wang)記合同要去有關法律部門進(jin)行公證。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)項里(li)(li)包括了“保修(xiu)(xiu)(xiu)”的(de)內容。保修(xiu)(xiu)(xiu)期長短不(bu)一(yi)，一(yi)般一(yi)到三(san)年。但實際上，只(zhi)要(yao)裝修(xiu)(xiu)(xiu)完工時沒有(you)出現(xian)質(zhi)量問(wen)(wen)題，保修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)實質(zhi)意義就不(bu)大了。因為(wei)一(yi)旦工程(cheng)出現(xian)了問(wen)(wen)題，也很(hen)難界(jie)定是(shi)什么原因引起(qi)的(de)。比(bi)如，業主家(jia)的(de)門開裂了，家(jia)裝公司(si)會(hui)說是(shi)因為(wei)家(jia)里(li)(li)的(de)環境太干。甚至(zhi)會(hui)把責任推(tui)到建?材(cai)商身(shen)上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實(shi)際上，家裝公司(si)早就從別(bie)的地(di)方把這點錢找齊了(le)(le)(le)。即(ji)使出了(le)(le)(le)問(wen)題，業主拒付質量保證金(jin)，家裝公司(si)也沒多大損失，事情也就這樣(yang)不了(le)(le)(le)了(le)(le)(le)之(zhi)了(le)(le)(le)。

2、自購建材成負累

一(yi)般(ban)情況，對于家(jia)(jia)裝公司購買的建(jian)材，業(ye)主(zhu)都會比較謹慎。會嚴格審查其品(pin)牌、廠家(jia)(jia)等，并在(zai)合(he)同中注明。但對自己購買的建(jian)材卻疏(shu)忽大意(yi)。

如果業主自(zi)己購(gou)買裝修建材等(deng)家裝材料時，在合同(tong)中務(wu)必要標明產品的序號、名稱、廠家、品種、規格、數量等(deng)內容(rong)。有的業主覺得自(zi)己采購(gou)的東西(xi)肯定沒問(wen)題(ti)，就(jiu)不在合同(tong)中注明，給了某些不良家裝公司可乘之機(ji)。一旦出現問(wen)題(ti)，家裝公司就(jiu)會據此(ci)推卸(xie)責(ze)任，說是(shi)業主購(gou)買的建材有問(wen)題(ti)。

3、模糊詞匯生事端

在裝修合(he)同中，有些(xie)含糊不(bu)清的(de)(de)說法，責任認定(ding)帶來了隱(yin)患。諸如(ru)，“按實(shi)際發(fa)生(sheng)額(e)計(ji)算(suan)費(fei)用(yong)”等。“按實(shi)際發(fa)生(sheng)額(e)計(ji)算(suan)費(fei)用(yong)”是個水分很大的(de)(de)概念(nian)。什(shen)么(me)是實(shi)際發(fa)生(sheng)額(e)，也(ye)不(bu)好(hao)界定(ding)。一(yi)方面，業主(zhu)無法限制工(gong)人(ren)(ren)的(de)(de)施工(gong)損耗，另一(yi)方面，工(gong)人(ren)(ren)的(de)(de)人(ren)(ren)工(gong)費(fei)用(yong)計(ji)算(suan)也(ye)不(bu)統一(yi)，有按人(ren)(ren)頭算(suan)錢的(de)(de)，也(ye)有按項目工(gong)時(shi)算(suan)錢的(de)(de)，業主(zhu)很難準確地掌握有多少工(gong)人(ren)(ren)干了多長時(shi)間。

4、“增項”暗藏機關

在(zai)家裝合同中，一(yi)般(ban)都會(hui)有這樣的(de)約定：除由于施工(gong)方的(de)原因造(zao)成(cheng)的(de)增項外，業主要求修改(gai)和增加(jia)的(de)項目由業主承擔(dan)費(fei)用。不良(liang)家裝公司就經(jing)常利用這一(yi)條款來鉆空子(zi)，胡亂收取費(fei)用。比如，在(zai)下水(shui)管(guan)(guan)道的(de)改(gai)造(zao)中，只標(biao)(biao)明水(shui)管(guan)(guan)的(de)價錢，但不標(biao)(biao)明需(xu)要用多(duo)少(shao)管(guan)(guan)道。最后，實際使用了(le)(le)多(duo)少(shao)，只能聽(ting)不良(liang)家裝公司的(de)說法了(le)(le)。對于埋藏在(zai)墻(qiang)體內的(de)電線等，就更容易發生此類狀況了(le)(le)。

此外，還有一種(zhong)情(qing)況，有些(xie)業(ye)主為了使房(fang)間個性化，主動要求增加(jia)一些(xie)設計(ji)。本來(lai)業(ye)主增加(jia)項目的做法會打(da)破房(fang)間的整體風格，但(dan)某(mou)些(xie)家裝公(gong)司為了多收取增項費(fei)，也對此不予制止。