裝修合同里(li)的3件坑(keng)事和4個陷阱(jing)，看了絕不(bu)后悔(hui)！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工程施(shi)(shi)工的乙方(fang)，在(zai)選擇時一(yi)定要(yao)注意其資格(ge)與信譽，按(an)有關規定需具(ju)法人資格(ge)和(he)一(yi)定建筑資質(zhi)(zhi)等級(ji)。因(yin)此在(zai)簽訂合同(tong)前應(ying)(ying)向(xiang)乙方(fang)索(suo)取(qu)企業(ye)營業(ye)執照與資質(zhi)(zhi)等級(ji)證書的復印件，并有權讓乙方(fang)提供進位證。另外在(zai)選擇施(shi)(shi)工方(fang)時還應(ying)(ying)注意考(kao)察信譽情況(kuang)。

2、工程承包方式

常見的(de)工(gong)程(cheng)(cheng)承包(bao)方(fang)式(shi)有(you)幾種：包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)、包(bao)工(gong)不包(bao)料(liao)、包(bao)工(gong)半包(bao)料(liao)等(deng)。這(zhe)些承包(bao)方(fang)式(shi)看起(qi)來似乎(hu)很簡單，其實真正(zheng)容易出問(wen)題(ti)的(de)就是(shi)在這(zhe)里，包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)顧名思義就是(shi)材(cai)料(liao)、施工(gong)均由(you)施工(gong)方(fang)提供，甲方(fang)只需按要(yao)求付(fu)一(yi)(yi)定(ding)的(de)錢就可以(yi)(yi)了。然而(er)有(you)許多施工(gong)方(fang)為(wei)得到更(geng)多的(de)利益(yi)，在工(gong)程(cheng)(cheng)中使用一(yi)(yi)些廉價的(de)或(huo)不合(he)格材(cai)料(liao)，或(huo)許看不出來，而(er)使用時(shi)就會出現很多問(wen)題(ti)。所以(yi)(yi)在簽訂(ding)合(he)同前一(yi)(yi)定(ding)要(yao)將預算(suan)及要(yao)求做(zuo)得十分詳細(xi)，在材(cai)料(liao)上甚(shen)至要(yao)求其精確(que)到具(ju)體(ti)品牌、型號(hao)及質量(liang)類別(bie)等(deng)，在施工(gong)要(yao)求上也同樣可以(yi)(yi)列出具(ju)體(ti)的(de)操作要(yao)求。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推出不收任(ren)何預收費，或是預收一小(xiao)部(bu)分定金，而完(wan)成后交(jiao)全款(kuan)的(de)服務，這都(dou)有(you)利(li)于保(bao)證(zheng)工程能按(an)您的(de)要求進行下去。驗收標(biao)準(zhun)也同樣很重要，可以按(an)國家標(biao)準(zhun)對(dui)工程進行驗收質(zhi)量。另外(wai)，還(huan)要對(dui)施(shi)工期(qi)限、誤工責任(ren)、施(shi)工準(zhun)備及支持工作(zuo)、違(wei)約責任(ren)及臨(lin)時(shi)增減、改動工時(shi)的(de)結算(suan)方式、保(bao)修時(shi)間等細節逐個進行推敲、爭取，以從(cong)更(geng)大程度上(shang)保(bao)護(hu)自己。當然您別(bie)忘(wang)記合同要去有(you)關法(fa)律(lv)部(bu)門進行公證(zheng)。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)(yi)項里(li)包(bao)括了(le)“保(bao)修”的(de)內容。保(bao)修期長(chang)短不一(yi)(yi)，一(yi)(yi)般一(yi)(yi)到(dao)(dao)三年。但實(shi)際上，只(zhi)要裝修完工時沒有出現質(zhi)量問(wen)(wen)題(ti)，保(bao)修的(de)實(shi)質(zhi)意義就不大了(le)。因為一(yi)(yi)旦工程出現了(le)問(wen)(wen)題(ti)，也很難(nan)界定是什么原因引起的(de)。比如，業主家(jia)的(de)門開裂(lie)了(le)，家(jia)裝公司會說是因為家(jia)里(li)的(de)環境太干(gan)。甚至(zhi)會把責任推到(dao)(dao)建?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實(shi)際上，家裝公(gong)司(si)早就從別(bie)的地(di)方(fang)把這點(dian)錢找齊了。即使出了問題，業主(zhu)拒付質量(liang)保證金，家裝公(gong)司(si)也沒多大(da)損失(shi)，事情也就這樣不了了之了。

2、自購建材成負累

一般(ban)情況，對于家裝公(gong)司(si)購買的建材，業主都會(hui)比較謹慎。會(hui)嚴格審查(cha)其品牌、廠家等，并在合同(tong)中注(zhu)明。但對自己購買的建材卻疏忽大意。

如(ru)果業(ye)主自己購(gou)買裝修(xiu)建材等(deng)家(jia)裝材料時，在(zai)合同(tong)中務必要標明產品的(de)序號、名稱、廠(chang)家(jia)、品種、規格、數(shu)量等(deng)內(nei)容。有的(de)業(ye)主覺得自己采購(gou)的(de)東(dong)西肯(ken)定沒問(wen)題(ti)，就不在(zai)合同(tong)中注明，給了(le)某些不良(liang)家(jia)裝公(gong)司(si)(si)可乘之(zhi)機。一旦出現問(wen)題(ti)，家(jia)裝公(gong)司(si)(si)就會據此推卸責任，說(shuo)是業(ye)主購(gou)買的(de)建材有問(wen)題(ti)。

3、模糊詞匯生事端

在裝修(xiu)合同中，有(you)(you)些含糊不清(qing)的(de)說法，責任認定帶來(lai)了隱(yin)患。諸(zhu)如(ru)，“按實際發(fa)生額計(ji)算(suan)費(fei)(fei)用(yong)”等。“按實際發(fa)生額計(ji)算(suan)費(fei)(fei)用(yong)”是個水分很大的(de)概念。什么是實際發(fa)生額，也(ye)(ye)不好界定。一(yi)方面(mian)，業主(zhu)無法限制工(gong)(gong)(gong)人(ren)(ren)的(de)施工(gong)(gong)(gong)損耗，另一(yi)方面(mian)，工(gong)(gong)(gong)人(ren)(ren)的(de)人(ren)(ren)工(gong)(gong)(gong)費(fei)(fei)用(yong)計(ji)算(suan)也(ye)(ye)不統一(yi)，有(you)(you)按人(ren)(ren)頭算(suan)錢的(de)，也(ye)(ye)有(you)(you)按項(xiang)目工(gong)(gong)(gong)時算(suan)錢的(de)，業主(zhu)很難(nan)準確(que)地掌(zhang)握有(you)(you)多(duo)少工(gong)(gong)(gong)人(ren)(ren)干了多(duo)長時間。

4、“增項”暗藏機關

在(zai)(zai)家裝合同中(zhong)，一般(ban)都會(hui)有這(zhe)樣的(de)(de)約定：除(chu)由于(yu)施工方(fang)的(de)(de)原因造成的(de)(de)增項(xiang)(xiang)外，業主要求修改(gai)(gai)和增加(jia)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目由業主承擔費用。不(bu)(bu)良家裝公司就(jiu)經(jing)常利用這(zhe)一條款(kuan)來(lai)鉆空子，胡亂(luan)收取費用。比如，在(zai)(zai)下(xia)水(shui)管道的(de)(de)改(gai)(gai)造中(zhong)，只標明(ming)水(shui)管的(de)(de)價(jia)錢(qian)，但不(bu)(bu)標明(ming)需要用多少(shao)管道。最后，實際使(shi)用了(le)多少(shao)，只能(neng)聽不(bu)(bu)良家裝公司的(de)(de)說法了(le)。對于(yu)埋藏(zang)在(zai)(zai)墻體內的(de)(de)電(dian)線等，就(jiu)更容易發(fa)生此類狀況了(le)。

此外(wai)，還有一種(zhong)情況，有些(xie)業主(zhu)為了(le)使房間(jian)個(ge)性化，主(zhu)動要求增(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)一些(xie)設計。本來業主(zhu)增(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)項目的做法會打(da)破房間(jian)的整體(ti)風格，但(dan)某(mou)些(xie)家裝(zhuang)公司為了(le)多收(shou)取增(zeng)(zeng)(zeng)項費，也對此不予制止。