裝(zhuang)修合(he)同(tong)里的(de)3件坑事和4個陷阱，看了絕不后悔(hui)！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工程施(shi)(shi)工的(de)乙(yi)方(fang)，在選擇時一定要注意其資格(ge)與(yu)信譽(yu)，按(an)有關規定需具法人資格(ge)和一定建筑資質等級。因此(ci)在簽訂合同前(qian)應向乙(yi)方(fang)索取企業(ye)營業(ye)執(zhi)照與(yu)資質等級證書的(de)復印件(jian)，并有權讓乙(yi)方(fang)提供進位證。另外在選擇施(shi)(shi)工方(fang)時還應注意考察信譽(yu)情況(kuang)。

2、工程承包方式

常見的(de)工(gong)(gong)(gong)程承(cheng)包(bao)方(fang)式有(you)幾種：包(bao)工(gong)(gong)(gong)包(bao)料(liao)(liao)、包(bao)工(gong)(gong)(gong)不(bu)包(bao)料(liao)(liao)、包(bao)工(gong)(gong)(gong)半包(bao)料(liao)(liao)等。這(zhe)些(xie)承(cheng)包(bao)方(fang)式看(kan)起來似乎(hu)很簡單，其實真正容易出(chu)問題的(de)就是在(zai)(zai)這(zhe)里(li)，包(bao)工(gong)(gong)(gong)包(bao)料(liao)(liao)顧名思(si)義就是材料(liao)(liao)、施工(gong)(gong)(gong)均(jun)由施工(gong)(gong)(gong)方(fang)提供，甲方(fang)只(zhi)需按(an)要(yao)求(qiu)付一(yi)定(ding)的(de)錢就可以了(le)。然而有(you)許多(duo)施工(gong)(gong)(gong)方(fang)為得(de)到更多(duo)的(de)利益，在(zai)(zai)工(gong)(gong)(gong)程中使用(yong)一(yi)些(xie)廉價的(de)或不(bu)合格材料(liao)(liao)，或許看(kan)不(bu)出(chu)來，而使用(yong)時就會出(chu)現很多(duo)問題。所(suo)以在(zai)(zai)簽(qian)訂合同前一(yi)定(ding)要(yao)將預算及要(yao)求(qiu)做得(de)十分詳細(xi)，在(zai)(zai)材料(liao)(liao)上(shang)甚至要(yao)求(qiu)其精確到具體品牌、型號及質量類別等，在(zai)(zai)施工(gong)(gong)(gong)要(yao)求(qiu)上(shang)也同樣可以列出(chu)具體的(de)操(cao)作要(yao)求(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司(si)推(tui)出不收(shou)任(ren)何預收(shou)費，或(huo)是(shi)預收(shou)一小部分定金(jin)，而完(wan)成后交全(quan)款的服務，這都(dou)有利(li)于保(bao)(bao)證(zheng)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)能按您(nin)的要(yao)求進行(xing)(xing)下(xia)去。驗收(shou)標準(zhun)也同樣(yang)很重(zhong)要(yao)，可以按國家標準(zhun)對(dui)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)進行(xing)(xing)驗收(shou)質量。另外，還要(yao)對(dui)施工(gong)(gong)(gong)期(qi)限、誤工(gong)(gong)(gong)責任(ren)、施工(gong)(gong)(gong)準(zhun)備(bei)及支持工(gong)(gong)(gong)作、違約責任(ren)及臨(lin)時(shi)增減、改動工(gong)(gong)(gong)時(shi)的結算(suan)方式(shi)、保(bao)(bao)修時(shi)間等細節(jie)逐個進行(xing)(xing)推(tui)敲、爭(zheng)取(qu)，以從更大(da)程(cheng)(cheng)(cheng)度上保(bao)(bao)護自己。當(dang)然您(nin)別(bie)忘記(ji)合同要(yao)去有關法律(lv)部門進行(xing)(xing)公證(zheng)。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一項(xiang)里(li)包括(kuo)了(le)“保(bao)修(xiu)”的內容。保(bao)修(xiu)期長(chang)短不一，一般(ban)一到三(san)年。但(dan)實際(ji)上，只要裝修(xiu)完工(gong)時沒有出現質(zhi)量(liang)問題，保(bao)修(xiu)的實質(zhi)意義就(jiu)不大了(le)。因(yin)為一旦工(gong)程出現了(le)問題，也很難界定是(shi)什么原因(yin)引起(qi)的。比如，業主家的門開裂(lie)了(le)，家裝公(gong)司會(hui)說是(shi)因(yin)為家里(li)的環境(jing)太干(gan)。甚至(zhi)會(hui)把(ba)責任推到建?材(cai)商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實(shi)際上，家(jia)裝(zhuang)公司早(zao)就(jiu)(jiu)從(cong)別的地方把這(zhe)點錢找齊了(le)。即使出(chu)了(le)問題，業主拒付質量保(bao)證金，家(jia)裝(zhuang)公司也沒多(duo)大損失，事情也就(jiu)(jiu)這(zhe)樣不了(le)了(le)之了(le)。

2、自購建材成負累

一般情況(kuang)，對(dui)于家裝公司(si)購買的建(jian)材，業主都會(hui)比較謹(jin)慎。會(hui)嚴格審查其品牌、廠家等，并在合同中注明。但對(dui)自己(ji)購買的建(jian)材卻(que)疏忽大意。

如(ru)果業(ye)主(zhu)(zhu)自(zi)(zi)己(ji)購買(mai)裝修建材(cai)等家(jia)裝材(cai)料時，在(zai)合同(tong)中(zhong)(zhong)務(wu)必要標(biao)明產品的序(xu)號、名稱、廠家(jia)、品種、規格、數量(liang)等內(nei)容(rong)。有的業(ye)主(zhu)(zhu)覺得自(zi)(zi)己(ji)采購的東西肯定沒問(wen)(wen)題(ti)，就不在(zai)合同(tong)中(zhong)(zhong)注明，給了某些不良家(jia)裝公司(si)可(ke)乘之機。一旦出現問(wen)(wen)題(ti)，家(jia)裝公司(si)就會據此推(tui)卸責(ze)任，說是業(ye)主(zhu)(zhu)購買(mai)的建材(cai)有問(wen)(wen)題(ti)。

3、模糊詞匯生事端

在裝修(xiu)合同中(zhong)，有些含糊不(bu)(bu)清的(de)說法(fa)，責(ze)任認定(ding)帶(dai)來了隱(yin)患。諸如，“按(an)實(shi)際發(fa)生額計算費(fei)用(yong)”等。“按(an)實(shi)際發(fa)生額計算費(fei)用(yong)”是(shi)個水分很大的(de)概念。什么是(shi)實(shi)際發(fa)生額，也(ye)(ye)不(bu)(bu)好界(jie)定(ding)。一(yi)方面，業主(zhu)無法(fa)限制(zhi)工(gong)人的(de)施工(gong)損耗，另(ling)一(yi)方面，工(gong)人的(de)人工(gong)費(fei)用(yong)計算也(ye)(ye)不(bu)(bu)統一(yi)，有按(an)人頭(tou)算錢的(de)，也(ye)(ye)有按(an)項目工(gong)時算錢的(de)，業主(zhu)很難(nan)準確地掌握有多少工(gong)人干了多長時間。

4、“增項”暗藏機關

在(zai)家(jia)裝(zhuang)合同中(zhong)，一般(ban)都會有(you)這樣的(de)約定：除由(you)于施工方的(de)原(yuan)因(yin)造成的(de)增項(xiang)外(wai)，業主要求(qiu)修(xiu)改(gai)和增加的(de)項(xiang)目由(you)業主承擔費用(yong)(yong)。不良(liang)家(jia)裝(zhuang)公(gong)司(si)就經(jing)常利用(yong)(yong)這一條款來鉆空(kong)子，胡亂收取費用(yong)(yong)。比(bi)如，在(zai)下水管(guan)道的(de)改(gai)造中(zhong)，只(zhi)標明(ming)水管(guan)的(de)價(jia)錢，但不標明(ming)需要用(yong)(yong)多少(shao)管(guan)道。最(zui)后(hou)，實際使用(yong)(yong)了多少(shao)，只(zhi)能聽不良(liang)家(jia)裝(zhuang)公(gong)司(si)的(de)說法了。對(dui)于埋(mai)藏在(zai)墻體內的(de)電(dian)線(xian)等，就更容易發(fa)生此(ci)類狀況了。

此外，還有(you)一種情況，有(you)些業主(zhu)為了(le)使房間個性化，主(zhu)動要求(qiu)增(zeng)加(jia)一些設計。本來業主(zhu)增(zeng)加(jia)項目的做法(fa)會(hui)打破房間的整體風格(ge)，但某些家裝公司為了(le)多收取增(zeng)項費，也對(dui)此不予制(zhi)止。