精裝修房(fang)驗收6大技(ji)巧(qiao) 簡單教(jiao)你如(ru)何驗收房(fang)子

step1準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子(zi)前(qian)應準備好。另外，電路、水路圖紙也(ye)應帶上。

(3)在驗(yan)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注(zhu)意不要遺漏。

(4)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料確認單是驗(yan)收時不可缺(que)少的(de)，上面記錄了(le)材料的(de)品(pin)牌、款式和型號，驗(yan)收精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)時需要核對，有差錯應及(ji)時交(jiao)涉。

step2結構驗收

(5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

(6)核對(dui)工(gong)程(cheng)項目往往會被許多業(ye)主忽略。實際上，不少業(ye)主在(zai)入(ru)住(zhu)后都會發(fa)現施工(gong)項目有所遺漏。

(7)小高(gao)層(ceng)(ceng)裝修(xiu)后(hou)可(ke)能會出現層(ceng)(ceng)高(gao)與開發商所(suo)承(cheng)諾(nuo)不符(fu)的情況。這使(shi)得在裝修(xiu)前層(ceng)(ceng)高(gao)就緊張的小高(gao)層(ceng)(ceng)，裝修(xiu)后(hou)更容易變得壓抑。

(8)陽(yang)臺能(neng)否封閉是(shi)業主收房后(hou)普(pu)遍需要關注(zhu)的問(wen)題(ti)。購買精(jing)裝(zhuang)修房的業主也一定要考慮到，如果將(jiang)來陽(yang)臺要進行封閉，某些(xie)布(bu)局可能(neng)還(huan)需改(gai)動。

(9)查(cha)看衛生間排(pai)風孔(kong)有沒有留好，是驗收中不(bu)應當忽視的環節。收房時可以(yi)揭開(kai)吊頂來檢查(cha)管道是否都(dou)安裝到位。

(10)空置下來的結構一定不能忽視，尤其要(yao)注(zhu)意尺寸，看(kan)將來可以做何利用(yong)。比如廚(chu)房的剩余空間不足以擺放(fang)冰(bing)箱，就(jiu)很尷尬(ga)了。

(11)仔(zi)細核(he)對圖紙(zhi)，看(kan)重要設施的位置是(shi)否變(bian)動，有變(bian)動應當記錄在案。

step3水電驗收

(12)檢(jian)驗(yan)給排(pai)水(shui)管是(shi)否(fou)通暢(chang)。打開龍頭(tou)放水(shui)，看看是(shi)否(fou)存(cun)在漏堵，再看看水(shui)壓，觀察排(pai)水(shui)速度(du)是(shi)否(fou)理想。觀察給排(pai)水(shui)管位置是(shi)否(fou)合理，周(zhou)圍是(shi)否(fou)有滲水(shui)的痕跡，漏水(shui)的地方(fang)通常會(hui)在墻面(mian)上留下印漬。

(13)在龍頭下接一杯水(shui)(shui)，注意觀察是否存有(you)銹跡(ji)。如(ru)果認為供(gong)水(shui)(shui)質(zhi)量有(you)問(wen)題，可(ke)要求開發商提供(gong)防(fang)疫(yi)部(bu)門核發的水(shui)(shui)質(zhi)檢驗合格(ge)證。

(14)入戶的總(zong)用電容(rong)量一般(ban)都有(you)限額(e)，“雙路供電，照明(ming)、動力系(xi)統分(fen)路”是最(zui)基本的要求(qiu)，這些都應該在配電箱的線路布置中(zhong)體現出來。另外(wai)，收(shou)房時要做拉(la)閘斷(duan)電實驗，拉(la)下總(zong)閘看(kan)戶內是否完(wan)全斷(duan)電;再分(fen)別關(guan)閉分(fen)閘(zha)(zha)，看(kan)各分(fen)閘(zha)(zha)是(shi)(shi)否完全控(kong)制各分(fen)支線路(lu)。要注(zhu)意檢查各屋燈頭、插座是(shi)(shi)否漏電(dian)，電(dian)話插口(kou)、寬(kuan)帶插口(kou)、電(dian)視天線插口(kou)、急救插口(kou)的位置(zhi)是(shi)(shi)否準(zhun)確通暢(chang)，必要的可以(yi)協(xie)同開發商(shang)一起檢驗。

(15)空(kong)(kong)調的(de)室外機在各主要(yao)廳室外側應當(dang)預(yu)留機位，空(kong)(kong)調應當(dang)預(yu)留管(guan)線孔，全包圍(wei)的(de)空(kong)(kong)間(jian)應當(dang)預(yu)留空(kong)(kong)調管(guan)線通道。

(16)一般情況下煤(mei)氣管(guan)道應走明管(guan)，這(zhe)樣一旦有煤(mei)氣泄露能及時發現，便于維修(xiu)，不留安全隱患。驗(yan)房時應順便檢驗(yan)水、電、煤(mei)氣表的度數是否為零(ling)。

step4“天地墻”驗收

(17)“天(tian)地墻”是天(tian)面(mian)、地面(mian)和墻面(mian)的簡稱。檢測地面(mian)是否(fou)平坦，非專業人(ren)員(yuan)可用(yong)乒乓(pang)球(qiu)來代(dai)替水平儀，把乒乓(pang)球(qiu)放(fang)在地面(mian)上，如果(guo)乒乓(pang)球(qiu)亂滾說明地面(mian)傾斜比較嚴重。

(18)注意看墻體(ti)轉角線(xian)是否(fou)筆直，墻體(ti)是否(fou)平整(zheng)、是否(fou)存在裂縫。如果發現裂縫，一(yi)定要(yao)弄清(qing)楚(chu)是否(fou)為房屋結構性裂縫，最好叫(jiao)開發商來檢查處(chu)理(li)。

(19)要檢查(cha)墻面下是否存在空(kong)鼓，這只要用小(xiao)錘(chui)(chui)輕擊，就能聽出來了(le)。如果沒有(you)帶小(xiao)錘(chui)(chui)，用隨身帶的壹(yi)元硬(ying)幣或(huo)小(xiao)木棍也可(ke)以檢查(cha)。

(20)吊頂(ding)的(de)安裝要(yao)求頂(ding)角線和四(si)周的(de)墻(qiang)面配合嚴(yan)密，扣板(ban)之間的(de)銜接(jie)緊(jin)密程度應當一致，不應當有(you)大的(de)裂(lie)縫和翹起，吊頂(ding)要(yao)看上去平整光滑。

(21)檢(jian)驗(yan)地板(ban)(ban)要看整體(ti)配合，腳感也(ye)應當一(yi)致(zhi)，地板(ban)(ban)不應當有(you)起拱變形或嚴重色差。另(ling)外，檢(jian)驗(yan)時還(huan)要注意聽地板(ban)(ban)踩踏上去是否有(you)響聲。

要注意檢(jian)驗地(di)板漆膜是(shi)否光(guang)滑，表面是(shi)否有氣(qi)泡、劃痕。注意檢(jian)查地(di)板的含水率(lv)是(shi)否符合要求。

(22)墻磚(zhuan)(zhuan)檢測可(ke)以用小錘輕敲(qiao)墻面，單塊墻磚(zhuan)(zhuan)下有(you)15%以(yi)下面積(ji)的空(kong)(kong)鼓(gu)還可以(yi)接受，太大的空(kong)(kong)鼓(gu)要(yao)用筆(bi)在上面做好記號，要(yao)求開發(fa)商返工。地(di)磚鋪貼(tie)原則上不允許存(cun)在空(kong)(kong)鼓(gu)。

step5門窗梯檢驗

(23)門(men)(men)、窗、梯是室內裝(zhuang)修(xiu)的(de)重點組成部分。要(yao)注(zhu)意檢(jian)驗門(men)(men)，木制門(men)(men)框的(de)內側面應當要(yao)表面光(guang)潔、通常要(yao)求每2米(mi)平整度應(ying)當小于(yu)2毫米，貼面貼不(bu)好或后期保護不(bu)利都(dou)會(hui)讓(rang)這里(li)變得高(gao)低不(bu)平。檢(jian)驗(yan)門框的(de)貼面板與(yu)墻面是否平行，普通人開始(shi)都(dou)很容易忽(hu)視這一(yi)點(dian)。

step6空氣檢驗

(24)檢驗精(jing)裝修房不是單單看就可以了(le)，還(huan)要學會聞。苯(ben)超標的(de)涂料使房間里有淡(dan)(dan)淡(dan)(dan)的(de)香氣。有些涂料甲苯(ben)二異酸的(de)含量超標，其蒸汽有毒(du)性，會刺激性氣味(wei)。