精裝修(xiu)房驗收6大技巧 簡單教你如何(he)驗收房子(zi)

step1準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

(2)帶有尺寸的房(fang)型圖紙在(zai)驗收房(fang)子前應(ying)準備好(hao)。另(ling)外，電路、水路圖紙也應(ying)帶上。

(3)在驗收房子(zi)前(qian)要拿好(hao)鑰(yao)(yao)(yao)匙。鑰(yao)(yao)(yao)匙數量(liang)比較(jiao)多，有樓層鑰(yao)(yao)(yao)匙、戶門鑰(yao)(yao)(yao)匙、水(shui)表和電表鑰(yao)(yao)(yao)匙，注意不(bu)要遺漏。

(4)裝修(xiu)材(cai)料確認單是驗收時不可(ke)缺少的，上面記錄了材(cai)料的品牌、款式和型號(hao)，驗收精裝修(xiu)房(fang)時需(xu)要核對(dui)，有差錯應及時交涉。

step2結構驗收

(5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

(6)核對工程項目往往會被許(xu)多業(ye)主(zhu)忽略(lve)。實際上(shang)，不少業(ye)主(zhu)在入住后都會發現施工項目有(you)所遺(yi)漏(lou)。

(7)小(xiao)(xiao)高(gao)層(ceng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)后(hou)可能會(hui)出現層(ceng)高(gao)與開(kai)發商所承(cheng)諾不(bu)符的情況。這使得在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)前層(ceng)高(gao)就(jiu)緊張的小(xiao)(xiao)高(gao)層(ceng)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)后(hou)更(geng)容易(yi)變得壓抑。

(8)陽(yang)臺(tai)能(neng)否(fou)封閉(bi)是業主收(shou)房(fang)(fang)后普遍(bian)需要關(guan)注的問題。購買精(jing)裝(zhuang)修房(fang)(fang)的業主也一定要考慮到，如果將來(lai)陽(yang)臺(tai)要進行封閉(bi)，某些(xie)布(bu)局可(ke)能(neng)還需改動。

(9)查(cha)看衛生(sheng)間(jian)排(pai)風孔有沒(mei)有留好，是驗收中不應當(dang)忽視的環(huan)節。收房時可以揭開吊頂來檢查(cha)管(guan)道是否都安(an)裝到位。

(10)空置下來(lai)的結構一定不能忽視，尤其要(yao)注意尺寸，看將來(lai)可(ke)以(yi)做何利用(yong)。比如廚(chu)房的剩余(yu)空間不足以(yi)擺放冰(bing)箱，就很尷尬了。

(11)仔細核對圖紙(zhi)，看重要設施的位置(zhi)是(shi)否變動(dong)，有變動(dong)應當記錄在案。

step3水電驗收

(12)檢驗(yan)給排(pai)水(shui)管是(shi)否(fou)通(tong)(tong)暢。打開(kai)龍(long)頭放水(shui)，看(kan)(kan)看(kan)(kan)是(shi)否(fou)存在(zai)漏堵，再看(kan)(kan)看(kan)(kan)水(shui)壓，觀察(cha)排(pai)水(shui)速度是(shi)否(fou)理想。觀察(cha)給排(pai)水(shui)管位置是(shi)否(fou)合理，周圍是(shi)否(fou)有滲水(shui)的痕跡(ji)，漏水(shui)的地方通(tong)(tong)常會在(zai)墻(qiang)面上留下(xia)印(yin)漬(zi)。

(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否(fou)存有銹跡。如(ru)果認為供水質量(liang)有問題，可(ke)要求(qiu)開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格(ge)證。

(14)入(ru)戶(hu)的(de)(de)總(zong)用(yong)電容量(liang)一般都(dou)有限額，“雙路(lu)供電，照明、動(dong)力系(xi)統(tong)分路(lu)”是最基(ji)本的(de)(de)要(yao)求，這些都(dou)應該(gai)在配電箱的(de)(de)線路(lu)布置中(zhong)體現出來。另外，收房時要(yao)做拉閘(zha)斷電實驗，拉下總(zong)閘(zha)看戶(hu)內是否完全斷電;再分別關閉(bi)分閘(zha)，看各分閘(zha)是否(fou)完(wan)全控制各分支線(xian)路。要注意檢(jian)查(cha)各屋燈頭、插座是否(fou)漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線(xian)插口、急救插口的位置是否(fou)準確通暢(chang)，必要的可以協同開(kai)發(fa)商一(yi)起(qi)檢(jian)驗。

(15)空(kong)(kong)調的室(shi)外機在各主要廳室(shi)外側應(ying)當預(yu)(yu)留機位，空(kong)(kong)調應(ying)當預(yu)(yu)留管(guan)線孔，全包(bao)圍(wei)的空(kong)(kong)間應(ying)當預(yu)(yu)留空(kong)(kong)調管(guan)線通道。

(16)一(yi)般情況下煤(mei)氣(qi)管(guan)道應(ying)走明管(guan)，這樣(yang)一(yi)旦有煤(mei)氣(qi)泄露能及(ji)時發現(xian)，便于維(wei)修(xiu)，不留(liu)安全隱患。驗房時應(ying)順便檢驗水、電、煤(mei)氣(qi)表(biao)的度數是否(fou)為零(ling)。

step4“天地墻”驗收

(17)“天地(di)墻”是(shi)天面(mian)、地(di)面(mian)和墻面(mian)的簡(jian)稱。檢測地(di)面(mian)是(shi)否平(ping)(ping)坦，非專(zhuan)業人員可用(yong)乒乓球(qiu)(qiu)(qiu)來代替(ti)水平(ping)(ping)儀(yi)，把(ba)乒乓球(qiu)(qiu)(qiu)放在地(di)面(mian)上，如果乒乓球(qiu)(qiu)(qiu)亂滾說(shuo)明(ming)地(di)面(mian)傾斜(xie)比較嚴重。

(18)注(zhu)意看墻體轉(zhuan)角線是(shi)否(fou)(fou)筆(bi)直，墻體是(shi)否(fou)(fou)平(ping)整(zheng)、是(shi)否(fou)(fou)存在裂縫(feng)(feng)。如果發(fa)現裂縫(feng)(feng)，一(yi)定要弄(nong)清楚是(shi)否(fou)(fou)為(wei)房屋結構性裂縫(feng)(feng)，最好(hao)叫(jiao)開(kai)發(fa)商來(lai)檢查(cha)處理。

(19)要(yao)檢查墻(qiang)面下是否存在空鼓，這只要(yao)用(yong)小錘輕擊，就能(neng)聽出來了。如果(guo)沒有帶小錘，用(yong)隨身帶的(de)壹元(yuan)硬幣或小木棍也(ye)可以(yi)檢查。

(20)吊(diao)頂的(de)安(an)裝要求頂角線和四周的(de)墻面(mian)配合嚴(yan)密(mi)，扣板之間的(de)銜(xian)接(jie)緊密(mi)程度應當(dang)一致，不應當(dang)有大(da)的(de)裂縫和翹(qiao)起，吊(diao)頂要看上去平(ping)整(zheng)光滑。

(21)檢驗地板要看(kan)整體配合，腳(jiao)感也(ye)應當一(yi)致(zhi)，地板不應當有起拱變形(xing)或嚴重(zhong)色差(cha)。另外(wai)，檢驗時還(huan)要注意聽地板踩(cai)踏上去是否有響(xiang)聲。

要注意檢驗地(di)板漆膜是否(fou)光滑(hua)，表面是否(fou)有氣泡、劃痕。注意檢查地(di)板的含水率(lv)是否(fou)符合要求。

(22)墻(qiang)磚檢(jian)測可(ke)以(yi)用小錘輕敲(qiao)墻(qiang)面(mian)，單塊墻(qiang)磚下有(you)15%以下面積(ji)的空(kong)鼓還可以接受(shou)，太大的空(kong)鼓要(yao)用筆在上面做好(hao)記號，要(yao)求(qiu)開發商(shang)返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空(kong)鼓。

step5門窗梯檢驗

(23)門(men)、窗、梯是室內裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)重(zhong)點(dian)組成部分。要注意檢(jian)驗門(men)，木制門(men)框的(de)(de)內側面應當要表面光潔(jie)、通常(chang)要求每2米平整度應當小于2毫米，貼(tie)(tie)面貼(tie)(tie)不好(hao)或后期保護不利都會(hui)讓這(zhe)里變得高低不平。檢(jian)驗門框的(de)貼(tie)(tie)面板與(yu)墻面是(shi)否(fou)平行(xing)，普通人開始都很容易忽視(shi)這(zhe)一(yi)點(dian)。

step6空氣檢驗

(24)檢(jian)驗精裝修(xiu)房(fang)(fang)不(bu)是單單看(kan)就可以(yi)了，還要學會聞。苯(ben)超(chao)標(biao)(biao)的涂(tu)料使房(fang)(fang)間里有(you)淡(dan)淡(dan)的香(xiang)氣。有(you)些涂(tu)料甲(jia)苯(ben)二異酸的含量(liang)超(chao)標(biao)(biao)，其蒸汽有(you)毒性(xing)，會刺激性(xing)氣味。