精裝修房驗(yan)收6大技巧 簡單教你如何驗(yan)收房子

step1準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

(2)帶有尺(chi)寸的房型圖紙在驗收房子前應準備(bei)好。另(ling)外(wai)，電路、水路圖紙也應帶上。

(3)在驗收房(fang)子(zi)前要(yao)拿好(hao)鑰(yao)匙(chi)。鑰(yao)匙(chi)數(shu)量比較多，有(you)樓層(ceng)鑰(yao)匙(chi)、戶(hu)門鑰(yao)匙(chi)、水表(biao)和(he)電表(biao)鑰(yao)匙(chi)，注意不(bu)要(yao)遺漏。

(4)裝修(xiu)材(cai)料確(que)認單是驗(yan)收時不可(ke)缺少的(de)，上面記錄了材(cai)料的(de)品牌、款式和(he)型號，驗(yan)收精裝修(xiu)房時需要(yao)核對(dui)，有差錯應及(ji)時交(jiao)涉。

step2結構驗收

(5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

(6)核(he)對工(gong)程項目(mu)往(wang)往(wang)會被許多(duo)業主忽略。實際上，不少業主在入住(zhu)后(hou)都會發現施(shi)工(gong)項目(mu)有所(suo)遺漏。

(7)小高(gao)層(ceng)裝修(xiu)后可能會出現層(ceng)高(gao)與開發商所承諾不符(fu)的(de)情況。這(zhe)使得在裝修(xiu)前層(ceng)高(gao)就緊(jin)張的(de)小高(gao)層(ceng)，裝修(xiu)后更容易(yi)變得壓抑。

(8)陽臺能(neng)否封閉是業主(zhu)(zhu)收房(fang)后(hou)普遍需要關(guan)注的問題。購買精裝修房(fang)的業主(zhu)(zhu)也一(yi)定要考慮到，如果將(jiang)來陽臺要進行封閉，某(mou)些(xie)布局可能(neng)還需改動(dong)。

(9)查看衛生間排(pai)風孔有沒有留好，是(shi)驗收中(zhong)不(bu)應當忽視的環節。收房(fang)時可以揭開吊頂來檢查管(guan)道是(shi)否都安(an)裝到位。

(10)空置下來(lai)的結(jie)構(gou)一定(ding)不能忽(hu)視，尤其要(yao)注意尺(chi)寸，看將來(lai)可以做何利用。比如廚房(fang)的剩(sheng)余空間不足(zu)以擺放冰箱，就很(hen)尷尬了(le)。

(11)仔細核對圖(tu)紙，看(kan)重要(yao)設施的位(wei)置是否變動，有(you)變動應(ying)當記錄(lu)在案。

step3水電驗收

(12)檢(jian)驗給排水管(guan)是(shi)否(fou)通(tong)暢。打開龍頭放水，看(kan)看(kan)是(shi)否(fou)存在漏堵，再看(kan)看(kan)水壓，觀(guan)察排水速度是(shi)否(fou)理(li)(li)想。觀(guan)察給排水管(guan)位置是(shi)否(fou)合理(li)(li)，周圍(wei)是(shi)否(fou)有(you)滲(shen)水的(de)痕(hen)跡，漏水的(de)地方通(tong)常會在墻面上留下印(yin)漬(zi)。

(13)在龍頭下接一杯(bei)水，注(zhu)意(yi)觀(guan)察(cha)是否存有(you)銹跡。如果認為供水質量(liang)有(you)問題，可(ke)要求開發(fa)商提供防疫部門(men)核發(fa)的水質檢驗合格證。

(14)入(ru)戶的總用電(dian)(dian)容(rong)量(liang)一般都有限(xian)額，“雙路供電(dian)(dian)，照(zhao)明(ming)、動力(li)系統分路”是(shi)最基(ji)本的要求(qiu)，這(zhe)些(xie)都應該在配電(dian)(dian)箱的線路布(bu)置中體(ti)現出來。另(ling)外，收(shou)房時要做(zuo)拉閘斷電(dian)(dian)實(shi)驗(yan)，拉下(xia)總閘看戶內(nei)是(shi)否完(wan)全斷電(dian)(dian);再分(fen)別關閉分(fen)閘(zha)，看(kan)各(ge)分(fen)閘(zha)是(shi)(shi)否(fou)完全控制各(ge)分(fen)支線路。要注意檢(jian)查(cha)各(ge)屋燈頭(tou)、插(cha)座是(shi)(shi)否(fou)漏電(dian)，電(dian)話插(cha)口、寬(kuan)帶插(cha)口、電(dian)視(shi)天線插(cha)口、急救插(cha)口的位置是(shi)(shi)否(fou)準確通暢，必要的可(ke)以協同開發商一起檢(jian)驗。

(15)空(kong)調的室外(wai)機在各主(zhu)要廳(ting)室外(wai)側應(ying)(ying)當(dang)預(yu)(yu)留(liu)機位(wei)，空(kong)調應(ying)(ying)當(dang)預(yu)(yu)留(liu)管線(xian)孔，全(quan)包圍的空(kong)間應(ying)(ying)當(dang)預(yu)(yu)留(liu)空(kong)調管線(xian)通道。

(16)一般情況下煤(mei)(mei)(mei)氣管(guan)道應(ying)走明管(guan)，這樣(yang)一旦有(you)煤(mei)(mei)(mei)氣泄露能及時(shi)發(fa)現，便于維修，不留安全隱患。驗房時(shi)應(ying)順便檢驗水、電、煤(mei)(mei)(mei)氣表(biao)的度數是否(fou)為零。

step4“天地墻”驗收

(17)“天(tian)地(di)(di)墻(qiang)(qiang)”是天(tian)面(mian)、地(di)(di)面(mian)和墻(qiang)(qiang)面(mian)的(de)簡稱。檢測(ce)地(di)(di)面(mian)是否平坦，非專業人員可用(yong)乒(ping)乓球(qiu)(qiu)(qiu)來代替水(shui)平儀，把乒(ping)乓球(qiu)(qiu)(qiu)放在地(di)(di)面(mian)上，如果(guo)乒(ping)乓球(qiu)(qiu)(qiu)亂滾(gun)說明地(di)(di)面(mian)傾斜比較嚴重。

(18)注(zhu)意看墻(qiang)體轉角(jiao)線是(shi)否(fou)筆(bi)直，墻(qiang)體是(shi)否(fou)平整(zheng)、是(shi)否(fou)存在裂縫(feng)(feng)。如果發(fa)現裂縫(feng)(feng)，一定要弄清楚是(shi)否(fou)為房屋(wu)結構性(xing)裂縫(feng)(feng)，最(zui)好(hao)叫開發(fa)商(shang)來檢查處理(li)。

(19)要檢查(cha)墻面下(xia)是否存在(zai)空(kong)鼓，這只要用小(xiao)錘(chui)輕擊，就能聽出來了。如(ru)果沒有帶小(xiao)錘(chui)，用隨身帶的壹元硬幣或小(xiao)木(mu)棍也可(ke)以(yi)檢查(cha)。

(20)吊頂的(de)安裝(zhuang)要(yao)求頂角線(xian)和四(si)周(zhou)的(de)墻面配合嚴密，扣板之間的(de)銜(xian)接緊密程度(du)應當一(yi)致，不應當有大的(de)裂(lie)縫和翹起，吊頂要(yao)看上去平整(zheng)光滑。

(21)檢驗地(di)板(ban)要看(kan)整(zheng)體配合，腳感(gan)也應當(dang)一(yi)致，地(di)板(ban)不應當(dang)有(you)起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注(zhu)意(yi)聽(ting)地(di)板(ban)踩踏上去是否有(you)響聲。

要(yao)注(zhu)意(yi)檢驗地板漆膜是(shi)(shi)否光滑，表面是(shi)(shi)否有氣泡、劃痕。注(zhu)意(yi)檢查地板的含水率是(shi)(shi)否符合(he)要(yao)求。

(22)墻(qiang)磚(zhuan)檢測可以(yi)用小錘輕敲墻(qiang)面，單塊墻(qiang)磚(zhuan)下有15%以(yi)下(xia)面積的空(kong)鼓還可以(yi)接受，太大的空(kong)鼓要(yao)用筆在上(shang)面做好記(ji)號，要(yao)求開發(fa)商返工。地磚鋪貼原則上(shang)不允許存(cun)在空(kong)鼓。

step5門窗梯檢驗

(23)門(men)、窗、梯(ti)是室(shi)內裝修的重點(dian)組成部分。要(yao)注意(yi)檢驗門(men)，木制門(men)框的內側(ce)面應當要(yao)表面光潔、通常要(yao)求(qiu)每2米(mi)平整度(du)應當小于2毫米，貼(tie)面(mian)(mian)貼(tie)不(bu)好或后期保護(hu)不(bu)利(li)都(dou)(dou)會讓這里變得高低不(bu)平。檢(jian)驗門框的貼(tie)面(mian)(mian)板與墻面(mian)(mian)是(shi)否平行，普通(tong)人開始(shi)都(dou)(dou)很(hen)容易忽視這一點。

step6空氣檢驗

(24)檢驗精裝修房不是單單看就可以(yi)了，還要學會聞。苯(ben)超標(biao)的涂料(liao)使房間里有淡(dan)淡(dan)的香氣。有些涂料(liao)甲苯(ben)二異(yi)酸(suan)的含量超標(biao)，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味。