【經(jing)濟適用(yong)房有產權(quan)嗎(ma)】經(jing)濟適用(yong)房產權(quan)歸屬(shu) 經(jing)濟適用(yong)房產權(quan)多少年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用(yong)地最長(chang)40年，住(zhu)宅(zhai)用地最長70年(nian)，也有50年的(de)。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使(shi)用權人可以向(xiang)國家(jia)申請(qing)土地使(shi)用權續期但最長不超(chao)過30年(nian)。期滿國家要收回(hui)土地及(ji)其(qi)地上附(fu)著物的(de)，補償辦法比照拆遷(qian)補償辦法執行。也(ye)就(jiu)是說(shuo)不管怎樣(yang)都會有一(yi)定(ding)的(de)物資保障。無非(fei)是錢(qian)多錢(qian)少(shao)的(de)問題。對于經濟適用房道理(li)是一(yi)樣(yang)的(de)。

所有(you)的(de)(de)產(chan)(chan)權房(fang)(fang)，包括商品房(fang)(fang)、房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)在(zai)內，房(fang)(fang)子的(de)(de)產(chan)(chan)權年(nian)限是永久的(de)(de)，只要房(fang)(fang)子還存在(zai)，產(chan)(chan)權就存在(zai)，沒有(you)年(nian)限的(de)(de)限制。平常(chang)所謂的(de)(de)50年或(huo)70年(nian)(nian)指的是(shi)土(tu)地(di)使(shi)用權年(nian)(nian)限，按照規(gui)定，住(zhu)宅(zhai)的土(tu)地(di)使(shi)用年(nian)(nian)限是(shi)70年(nian)，自該地(di)塊(kuai)取得(de)之日起算，70年后可以申請繼續使用。

經濟適用房產權歸屬

1、經(jing)濟適用房產權的(de)(de)主(zhu)體，也就(jiu)(jiu)是(shi)物權的(de)(de)主(zhu)體是(shi)有限(xian)制的(de)(de)，低(di)收入家庭才能(neng)有法律上的(de)(de)資格購(gou)買經(jing)濟適用房，如(ru)果(guo)是(shi)高收入者就(jiu)(jiu)不可(ke)以，這是(shi)一個(ge)限(xian)制。

2、經濟適(shi)用房(fang)的(de)處分(fen)權的(de)限(xian)制。如果是完整所(suo)有權的(de)話，可(ke)以自由交易，但是經濟適(shi)用房(fang)需要5年后才可上市交易，政府可優先回購。

3、取得經濟適用(yong)房(fang)的(de)(de)(de)對價(jia)也(ye)是(shi)有一(yi)定限制的(de)(de)(de)。政(zheng)府(fu)在(zai)(zai)將(jiang)經濟適用(yong)房(fang)出售給需要(yao)的(de)(de)(de)家庭時(shi)，有些應當在(zai)(zai)商業住房(fang)項(xiang)目中收取的(de)(de)(de)土(tu)地費，實際上是(shi)減免(mian)了。所以在(zai)(zai)購買產權(quan)的(de)(de)(de)時(shi)候，支付的(de)(de)(de)對價(jia)里面就沒有包括國有土(tu)地使用(yong)權(quan)的(de)(de)(de)完整的(de)(de)(de)市場價(jia)格，所以對應來(lai)講，所取得的(de)(de)(de)權(quan)利也(ye)應該受到一(yi)定限制。

4、對于大多數低(di)收入者(zhe)來說，給(gei)與有(you)(you)限產權(quan)并不會影響到(dao)(dao)低(di)收入家(jia)庭的(de)正常生活。低(di)收入者(zhe)取(qu)得(de)(de)了(le)(le)可以(yi)負擔得(de)(de)起的(de)房屋的(de)使用價值(zhi)，為了(le)(le)使這個使用價值(zhi)得(de)(de)到(dao)(dao)法律(lv)(lv)上的(de)確(que)認，所(suo)(suo)以(yi)政府用了(le)(le)“有(you)(you)限產權(quan)”這樣的(de)概(gai)念(nian)。經濟適用房可以(yi)有(you)(you)條件的(de)轉讓(rang)，這和使用權(quan)并不一(yi)樣，這種(zhong)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)受到(dao)(dao)了(le)(le)法律(lv)(lv)上的(de)限制(zhi)。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有(you)社會保障性質的(de)商品(pin)住宅(zhai)。具有(you)經濟(ji)性和適用性的(de)特(te)點(dian)。

經濟(ji)性是(shi)指住(zhu)宅價格相(xiang)對于市場價格而言(yan)，是(shi)適中的(de)、能(neng)(neng)夠適應中低收入(ru)家庭(ting)的(de)承受能(neng)(neng)力(li)。適用(yong)性是(shi)指在住(zhu)房(fang)設計、單套面積設定(ding)及其建筑標準上強調住(zhu)房(fang)的(de)實用(yong)效果。經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)價格按建設成本確定(ding)。