【經濟(ji)適用房有(you)產(chan)權嗎】經濟(ji)適用房產(chan)權歸屬 經濟(ji)適用房產(chan)權多少年(nian)

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地(di)最長40年，住宅(zhai)用(yong)地最長70年，也(ye)有(you)50年的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續(xu)期但最長不(bu)超過30年。期滿國家要收回(hui)土(tu)地及其地上附著(zhu)物(wu)的(de)(de)，補償辦法(fa)比照拆遷補償辦法(fa)執行。也就(jiu)是說(shuo)不管(guan)怎樣(yang)都會有一定的(de)(de)物(wu)資保障。無非是錢(qian)多錢(qian)少(shao)的(de)(de)問題。對于經濟(ji)適用房道理是一樣(yang)的(de)(de)。

所(suo)有的(de)產權房(fang)，包括商品房(fang)、房(fang)改房(fang)、經濟適用(yong)房(fang)在內，房(fang)子的(de)產權年限(xian)是永久的(de)，只要房(fang)子還存在，產權就存在，沒有年限(xian)的(de)限(xian)制(zhi)。平(ping)常所(suo)謂(wei)的(de)50年或70年(nian)指的(de)是土地使用權年(nian)限，按照規定，住宅的(de)土地使用年(nian)限是70年，自該地(di)塊取得之日起(qi)算，70年后可以申請繼續使用。

經濟適用房產權歸屬

1、經濟(ji)適用房產權(quan)的(de)主體(ti)，也就是物權(quan)的(de)主體(ti)是有限制的(de)，低收入家庭(ting)才能有法律上的(de)資格(ge)購買經濟(ji)適用房，如果是高收入者就不(bu)可以(yi)，這是一個限制。

2、經濟適用房(fang)的(de)(de)處分權的(de)(de)限制。如果是完整(zheng)所(suo)有權的(de)(de)話，可以自由交(jiao)易，但是經濟適用房(fang)需要5年后才可(ke)(ke)上市交易(yi)，政府可(ke)(ke)優(you)先回購。

3、取得經濟適用(yong)房(fang)的(de)對(dui)價(jia)也是(shi)有(you)(you)一定(ding)限(xian)(xian)制(zhi)的(de)。政府在將(jiang)經濟適用(yong)房(fang)出售給(gei)需要(yao)的(de)家庭(ting)時(shi)，有(you)(you)些應當在商業(ye)住房(fang)項目中收取的(de)土地費，實(shi)際上(shang)是(shi)減(jian)免了。所(suo)以在購(gou)買產權(quan)(quan)的(de)時(shi)候，支付的(de)對(dui)價(jia)里(li)面就(jiu)沒有(you)(you)包括(kuo)國有(you)(you)土地使用(yong)權(quan)(quan)的(de)完整的(de)市場(chang)價(jia)格，所(suo)以對(dui)應來講，所(suo)取得的(de)權(quan)(quan)利也應該受到一定(ding)限(xian)(xian)制(zhi)。

4、對于大(da)多數(shu)低收入(ru)者(zhe)來(lai)說，給與有限(xian)產權(quan)并不會影響(xiang)到(dao)低收入(ru)家庭的(de)正常生(sheng)活。低收入(ru)者(zhe)取(qu)得(de)了(le)可以(yi)(yi)負擔得(de)起的(de)房(fang)屋的(de)使用(yong)價值，為了(le)使這(zhe)個(ge)使用(yong)價值得(de)到(dao)法(fa)律上(shang)的(de)確(que)認(ren)，所(suo)以(yi)(yi)政府用(yong)了(le)“有限(xian)產權(quan)”這(zhe)樣的(de)概念。經濟適用(yong)房(fang)可以(yi)(yi)有條件的(de)轉讓(rang)，這(zhe)和使用(yong)權(quan)并不一樣，這(zhe)種所(suo)有權(quan)受(shou)到(dao)了(le)法(fa)律上(shang)的(de)限(xian)制。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它(ta)是具(ju)有社(she)會保障性質的(de)商品(pin)住宅。具(ju)有經濟性和適用性的(de)特點。

經濟性(xing)是指住(zhu)宅價(jia)格(ge)相對于(yu)市場價(jia)格(ge)而(er)言，是適(shi)(shi)中(zhong)的、能夠適(shi)(shi)應中(zhong)低收入家(jia)庭的承受能力。適(shi)(shi)用(yong)(yong)性(xing)是指在住(zhu)房設(she)計(ji)、單套(tao)面(mian)積設(she)定及其建(jian)筑標準上強調住(zhu)房的實用(yong)(yong)效果。經濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房的價(jia)格(ge)按建(jian)設(she)成本(ben)確定。