【經(jing)濟適用(yong)(yong)房(fang)有產權(quan)嗎(ma)】經(jing)濟適用(yong)(yong)房(fang)產權(quan)歸(gui)屬 經(jing)濟適用(yong)(yong)房(fang)產權(quan)多少年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地最長(chang)40年，住宅用地(di)最長70年，也(ye)有(you)50年的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使(shi)用(yong)權人可以(yi)向國家申請土地使(shi)用(yong)權續期但最長不超過30年。期(qi)滿國(guo)家要收回土地(di)及其地(di)上附著物的(de)，補償(chang)辦(ban)法比(bi)照(zhao)拆遷補償(chang)辦(ban)法執(zhi)行。也就是(shi)說不管怎樣都會有一定的(de)物資保障。無非是(shi)錢多錢少的(de)問題。對于(yu)經濟適用房道理是(shi)一樣的(de)。

所(suo)有的(de)產權(quan)房，包括(kuo)商(shang)品(pin)房、房改房、經濟適用房在內，房子的(de)產權(quan)年限是永久的(de)，只(zhi)要房子還存(cun)(cun)在，產權(quan)就存(cun)(cun)在，沒(mei)有年限的(de)限制。平常所(suo)謂的(de)50年或70年(nian)指的是土(tu)地使用權年(nian)限，按照規定，住宅(zhai)的土(tu)地使用年(nian)限是70年，自該地(di)塊取得之日起算，70年后可以申請繼續使用(yong)。

經濟適用房產權歸屬

1、經濟適用房(fang)產權的(de)主體，也就是(shi)(shi)物(wu)權的(de)主體是(shi)(shi)有(you)限(xian)制的(de)，低收入(ru)家(jia)庭才能有(you)法律上的(de)資格購買經濟適用房(fang)，如(ru)果(guo)是(shi)(shi)高收入(ru)者就不可以(yi)，這(zhe)是(shi)(shi)一個限(xian)制。

2、經濟適用(yong)房(fang)的處分權(quan)的限制。如(ru)果是完(wan)整所有權(quan)的話，可以自(zi)由交易，但是經濟適用(yong)房(fang)需要5年后才可(ke)上市(shi)交易(yi)，政府可(ke)優先(xian)回購。

3、取得經濟(ji)(ji)適用(yong)房的(de)對(dui)(dui)價也(ye)是有(you)一定限制的(de)。政府在(zai)將經濟(ji)(ji)適用(yong)房出售給需要的(de)家庭時(shi)，有(you)些應(ying)當(dang)在(zai)商業(ye)住房項目中收(shou)取的(de)土地費，實際上是減免了。所(suo)以在(zai)購買產(chan)權的(de)時(shi)候，支付的(de)對(dui)(dui)價里面(mian)就沒有(you)包(bao)括(kuo)國有(you)土地使(shi)用(yong)權的(de)完整的(de)市場價格，所(suo)以對(dui)(dui)應(ying)來講，所(suo)取得的(de)權利(li)也(ye)應(ying)該(gai)受到一定限制。

4、對于大多數低收(shou)入者來(lai)說，給與有(you)(you)(you)限(xian)產權并(bing)不會影(ying)響到低收(shou)入家庭的(de)正常生活。低收(shou)入者取得了可(ke)以(yi)負擔得起的(de)房屋(wu)的(de)使用(yong)價(jia)值(zhi)，為了使這(zhe)個(ge)使用(yong)價(jia)值(zhi)得到法(fa)律上的(de)確認(ren)，所(suo)以(yi)政府用(yong)了“有(you)(you)(you)限(xian)產權”這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)概念。經濟適用(yong)房可(ke)以(yi)有(you)(you)(you)條件的(de)轉讓，這(zhe)和使用(yong)權并(bing)不一樣(yang)(yang)，這(zhe)種所(suo)有(you)(you)(you)權受到了法(fa)律上的(de)限(xian)制(zhi)。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具(ju)有(you)社(she)會保障性質的(de)(de)商品(pin)住宅。具(ju)有(you)經濟性和適(shi)用性的(de)(de)特點。

經濟性是指住(zhu)宅價格(ge)相(xiang)對于市場價格(ge)而(er)言，是適中(zhong)的、能夠適應中(zhong)低(di)收入家庭(ting)的承受能力。適用性是指在住(zhu)房(fang)設計(ji)、單套(tao)面積設定及其建筑標準上強調住(zhu)房(fang)的實用效果。經濟適用住(zhu)房(fang)的價格(ge)按建設成本(ben)確(que)定。