【經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)房有產(chan)權嗎】經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)房產(chan)權歸屬 經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)房產(chan)權多少年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地(di)最長40年，住宅用地最長70年，也有50年的(de)。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使(shi)用(yong)權人可以(yi)向(xiang)國家申(shen)請土地使(shi)用(yong)權續期但最長不(bu)超過30年。期(qi)滿國(guo)家要收回土地(di)及(ji)其地(di)上附著物的(de)，補(bu)償辦法(fa)比照拆遷補(bu)償辦法(fa)執行。也就是(shi)說不管怎樣都會有(you)一定的(de)物資保障(zhang)。無非是(shi)錢(qian)多錢(qian)少的(de)問題。對于經濟適用房道理是(shi)一樣的(de)。

所(suo)有(you)的產(chan)(chan)權房(fang)(fang)(fang)，包括(kuo)商品房(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、經濟(ji)適用房(fang)(fang)(fang)在(zai)內，房(fang)(fang)(fang)子的產(chan)(chan)權年(nian)限(xian)是(shi)永(yong)久的，只要房(fang)(fang)(fang)子還存(cun)(cun)在(zai)，產(chan)(chan)權就存(cun)(cun)在(zai)，沒有(you)年(nian)限(xian)的限(xian)制。平常(chang)所(suo)謂的50年或(huo)70年指的(de)是土(tu)地(di)使(shi)用權年限，按照規定(ding)，住宅(zhai)的(de)土(tu)地(di)使(shi)用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年(nian)后可以申(shen)請(qing)繼續(xu)使用。

經濟適用房產權歸屬

1、經(jing)濟適用房產(chan)權的主(zhu)體(ti)，也就(jiu)是(shi)物權的主(zhu)體(ti)是(shi)有限制的，低收入家庭(ting)才能有法(fa)律上的資(zi)格購(gou)買經(jing)濟適用房，如果(guo)是(shi)高收入者(zhe)就(jiu)不可(ke)以，這是(shi)一個限制。

2、經濟適(shi)用房的處分權的限(xian)制。如(ru)果是完(wan)整所有權的話，可以自由交(jiao)易，但是經濟適(shi)用房需要(yao)5年后(hou)才(cai)可(ke)上市交易(yi)，政府可(ke)優先回購(gou)。

3、取(qu)得經(jing)濟適用房的(de)對價(jia)也是有一定(ding)限(xian)制的(de)。政府(fu)在將經(jing)濟適用房出售給需要(yao)的(de)家庭時(shi)，有些應(ying)(ying)當在商業住房項目中收取(qu)的(de)土地費，實際上是減免(mian)了。所(suo)以在購買產權(quan)的(de)時(shi)候，支(zhi)付的(de)對價(jia)里面就沒有包括國有土地使用權(quan)的(de)完整(zheng)的(de)市場價(jia)格，所(suo)以對應(ying)(ying)來講(jiang)，所(suo)取(qu)得的(de)權(quan)利(li)也應(ying)(ying)該受到一定(ding)限(xian)制。

4、對于大多數低(di)收入(ru)者來(lai)說，給與(yu)有(you)限產權(quan)并(bing)不會(hui)影響到低(di)收入(ru)家(jia)庭的(de)(de)(de)(de)正常(chang)生活(huo)。低(di)收入(ru)者取(qu)得了可以負(fu)擔(dan)得起的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)使用(yong)價值，為了使這個使用(yong)價值得到法律上的(de)(de)(de)(de)確(que)認(ren)，所(suo)以政府用(yong)了“有(you)限產權(quan)”這樣的(de)(de)(de)(de)概(gai)念。經濟(ji)適用(yong)房(fang)可以有(you)條件的(de)(de)(de)(de)轉讓(rang)，這和使用(yong)權(quan)并(bing)不一樣，這種所(suo)有(you)權(quan)受到了法律上的(de)(de)(de)(de)限制。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的(de)(de)商品住宅。具有經濟性和適用性的(de)(de)特點(dian)。

經(jing)濟性(xing)是(shi)指(zhi)(zhi)住宅價格相(xiang)對于市場(chang)價格而言，是(shi)適(shi)(shi)中(zhong)的(de)(de)、能夠(gou)適(shi)(shi)應中(zhong)低收入家庭的(de)(de)承受能力。適(shi)(shi)用性(xing)是(shi)指(zhi)(zhi)在住房設計、單套面積設定(ding)及其建(jian)筑標(biao)準上(shang)強調住房的(de)(de)實(shi)用效果(guo)。經(jing)濟適(shi)(shi)用住房的(de)(de)價格按建(jian)設成本確定(ding)。