【經濟(ji)適(shi)用房(fang)有產權嗎】經濟(ji)適(shi)用房(fang)產權歸屬 經濟(ji)適(shi)用房(fang)產權多少年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地最長40年，住宅用地最(zui)長70年(nian)，也有(you)50年的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用(yong)權(quan)人可(ke)以向國家申(shen)請土地使用(yong)權(quan)續期但最長不超(chao)過(guo)30年。期滿國家要收回土地及(ji)其地上附著物的(de)，補償(chang)辦(ban)法(fa)比照拆遷補償(chang)辦(ban)法(fa)執行。也就是說不(bu)管怎樣(yang)都會有一定的(de)物資(zi)保(bao)障。無非(fei)是錢多錢少的(de)問題(ti)。對于經(jing)濟適用房(fang)道理是一樣(yang)的(de)。

所有(you)的(de)(de)產權房，包括(kuo)商品(pin)房、房改房、經濟適用房在(zai)內，房子(zi)的(de)(de)產權年限(xian)是(shi)永久的(de)(de)，只(zhi)要房子(zi)還(huan)存在(zai)，產權就存在(zai)，沒有(you)年限(xian)的(de)(de)限(xian)制。平常所謂的(de)(de)50年或(huo)70年(nian)指的是(shi)土(tu)地(di)使用(yong)權年(nian)限(xian)，按照規定，住宅的土(tu)地(di)使用(yong)年(nian)限(xian)是(shi)70年(nian)，自該地(di)塊取(qu)得之日起算，70年后可(ke)以申請繼續使(shi)用。

經濟適用房產權歸屬

1、經(jing)濟適用房產(chan)權的(de)主(zhu)體，也就是物權的(de)主(zhu)體是有(you)限(xian)制的(de)，低收入家(jia)庭才能有(you)法(fa)律上的(de)資格購買經(jing)濟適用房，如(ru)果是高收入者(zhe)就不可以，這(zhe)是一個限(xian)制。

2、經(jing)濟適用(yong)房的(de)處分權的(de)限制。如果是完整所有權的(de)話，可以自由交易，但是經(jing)濟適用(yong)房需要5年后才可(ke)上市交易(yi)，政(zheng)府(fu)可(ke)優(you)先回購。

3、取得經(jing)濟適(shi)用房(fang)的(de)對(dui)價也是有(you)一(yi)定限(xian)制的(de)。政府在(zai)(zai)將經(jing)濟適(shi)用房(fang)出售(shou)給需要的(de)家庭時，有(you)些應(ying)當在(zai)(zai)商業(ye)住(zhu)房(fang)項目(mu)中(zhong)收取的(de)土(tu)地(di)費，實際(ji)上是減免了。所以(yi)在(zai)(zai)購買產權(quan)(quan)的(de)時候，支付(fu)的(de)對(dui)價里面就沒有(you)包括(kuo)國有(you)土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)的(de)完整的(de)市場價格，所以(yi)對(dui)應(ying)來講(jiang)，所取得的(de)權(quan)(quan)利也應(ying)該受到一(yi)定限(xian)制。

4、對于大多數低(di)收入者來說，給與有(you)限產權并(bing)不會影響到低(di)收入家庭(ting)的(de)正常生活(huo)。低(di)收入者取得了(le)可以(yi)負擔得起的(de)房(fang)屋的(de)使(shi)用(yong)價值，為了(le)使(shi)這個使(shi)用(yong)價值得到法律上的(de)確(que)認，所以(yi)政府(fu)用(yong)了(le)“有(you)限產權”這樣的(de)概念(nian)。經濟適用(yong)房(fang)可以(yi)有(you)條件的(de)轉讓，這和使(shi)用(yong)權并(bing)不一(yi)樣，這種所有(you)權受到了(le)法律上的(de)限制(zhi)。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟(ji)性和適用性的特點(dian)。

經濟(ji)性是指(zhi)住(zhu)(zhu)宅價(jia)格(ge)相(xiang)對于市場(chang)價(jia)格(ge)而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用(yong)性是指(zhi)在住(zhu)(zhu)房(fang)設(she)(she)計、單套面積設(she)(she)定(ding)(ding)及其建筑標準上強調(diao)住(zhu)(zhu)房(fang)的實用(yong)效(xiao)果。經濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)的價(jia)格(ge)按建設(she)(she)成(cheng)本確定(ding)(ding)。