【經濟(ji)適(shi)用(yong)房有產權(quan)嗎】經濟(ji)適(shi)用(yong)房產權(quan)歸屬 經濟(ji)適(shi)用(yong)房產權(quan)多少年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用(yong)地最(zui)長40年(nian)，住宅用地最長(chang)70年，也(ye)有(you)50年(nian)的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quan)(quan)人(ren)可(ke)以向國家申請土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)續(xu)期(qi)但最長不超過30年。期(qi)滿國(guo)家要收回土(tu)地(di)及(ji)其地(di)上(shang)附著物的(de)，補(bu)償(chang)辦法比照拆遷補(bu)償(chang)辦法執行。也就(jiu)是說不(bu)管怎樣都會有一(yi)定的(de)物資保障。無非是錢多錢少的(de)問題(ti)。對于(yu)經濟適(shi)用房道(dao)理是一(yi)樣的(de)。

所有的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)，包括商品房(fang)(fang)、房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)在(zai)內(nei)，房(fang)(fang)子的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限是永久的(de)(de)，只要房(fang)(fang)子還存在(zai)，產(chan)(chan)權(quan)就存在(zai)，沒有年(nian)限的(de)(de)限制。平常所謂的(de)(de)50年或70年(nian)指的(de)是(shi)土地使用權年(nian)限，按照規定，住宅的(de)土地使用年(nian)限是(shi)70年，自該地(di)塊取得(de)之日(ri)起算，70年后可以申(shen)請繼續使用(yong)。

經濟適用房產權歸屬

1、經(jing)濟適用(yong)房產權的(de)主體(ti)，也(ye)就是(shi)(shi)物(wu)權的(de)主體(ti)是(shi)(shi)有限制(zhi)(zhi)的(de)，低收入(ru)家庭(ting)才能有法(fa)律上的(de)資格購(gou)買經(jing)濟適用(yong)房，如果(guo)是(shi)(shi)高收入(ru)者就不可以，這(zhe)是(shi)(shi)一個限制(zhi)(zhi)。

2、經濟適(shi)用房(fang)的處分權(quan)的限(xian)制。如果是完整所有權(quan)的話，可以(yi)自(zi)由交易，但是經濟適(shi)用房(fang)需要5年后才可上市交易，政府可優先回購。

3、取得(de)經濟適用房的(de)對價(jia)也(ye)是(shi)有(you)(you)一定(ding)限(xian)制(zhi)的(de)。政府在將經濟適用房出售給需要的(de)家(jia)庭時，有(you)(you)些應當在商業住房項目中收取的(de)土(tu)地(di)費，實際上是(shi)減免了(le)。所(suo)(suo)以(yi)在購買(mai)產權的(de)時候，支(zhi)付的(de)對價(jia)里(li)面就(jiu)沒(mei)有(you)(you)包(bao)括國有(you)(you)土(tu)地(di)使用權的(de)完整的(de)市場價(jia)格，所(suo)(suo)以(yi)對應來講，所(suo)(suo)取得(de)的(de)權利也(ye)應該(gai)受到一定(ding)限(xian)制(zhi)。

4、對于大多數低(di)收入(ru)者(zhe)來說，給與有(you)限(xian)產(chan)權并不會(hui)影響到(dao)低(di)收入(ru)家庭的正常生活。低(di)收入(ru)者(zhe)取得(de)了(le)可以(yi)(yi)負擔得(de)起的房屋的使(shi)用(yong)價(jia)值，為了(le)使(shi)這(zhe)個使(shi)用(yong)價(jia)值得(de)到(dao)法(fa)(fa)律上的確認(ren)，所以(yi)(yi)政府(fu)用(yong)了(le)“有(you)限(xian)產(chan)權”這(zhe)樣(yang)的概念。經(jing)濟適用(yong)房可以(yi)(yi)有(you)條件的轉讓，這(zhe)和使(shi)用(yong)權并不一樣(yang)，這(zhe)種(zhong)所有(you)權受到(dao)了(le)法(fa)(fa)律上的限(xian)制。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具(ju)有社會(hui)保障性(xing)質的商品住宅。具(ju)有經濟性(xing)和(he)適用性(xing)的特點。

經濟性(xing)是(shi)(shi)指住(zhu)宅價格(ge)相(xiang)對于市場價格(ge)而言，是(shi)(shi)適(shi)(shi)中的(de)(de)、能夠適(shi)(shi)應(ying)中低收入家庭的(de)(de)承受能力(li)。適(shi)(shi)用(yong)(yong)性(xing)是(shi)(shi)指在住(zhu)房設計、單套面積設定(ding)及其建筑標(biao)準上強(qiang)調住(zhu)房的(de)(de)實用(yong)(yong)效果。經濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房的(de)(de)價格(ge)按建設成本確(que)定(ding)。