【經濟(ji)適用(yong)房有產權(quan)嗎】經濟(ji)適用(yong)房產權(quan)歸屬 經濟(ji)適用(yong)房產權(quan)多少年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地(di)最長40年，住(zhu)宅用地最長70年，也有50年的(de)。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使(shi)用(yong)權(quan)人可以(yi)向(xiang)國家(jia)申(shen)請土地使(shi)用(yong)權(quan)續期但最長不超過30年。期(qi)滿國家要(yao)收回土地(di)(di)及其地(di)(di)上附(fu)著(zhu)物(wu)的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhi)行(xing)。也就是(shi)說不管怎樣(yang)都會有一定(ding)的物(wu)資(zi)保障。無(wu)非是(shi)錢多錢少的問題。對于經濟適(shi)用房道(dao)理是(shi)一樣(yang)的。

所(suo)有的(de)產(chan)權(quan)房(fang)，包括(kuo)商品房(fang)、房(fang)改房(fang)、經濟適用房(fang)在(zai)內，房(fang)子(zi)的(de)產(chan)權(quan)年限是永(yong)久的(de)，只(zhi)要(yao)房(fang)子(zi)還存(cun)在(zai)，產(chan)權(quan)就存(cun)在(zai)，沒有年限的(de)限制(zhi)。平常(chang)所(suo)謂的(de)50年或70年(nian)指的是土地(di)使用(yong)權年(nian)限，按照規定，住宅的土地(di)使用(yong)年(nian)限是70年(nian)，自該地(di)塊取得(de)之日(ri)起算，70年后(hou)可以(yi)申請繼續使用。

經濟適用房產權歸屬

1、經濟適用(yong)房產權的(de)主體，也(ye)就(jiu)是物(wu)權的(de)主體是有(you)(you)限(xian)制的(de)，低收入家庭(ting)才能(neng)有(you)(you)法律上(shang)的(de)資格購(gou)買經濟適用(yong)房，如果是高(gao)收入者就(jiu)不可以，這是一個限(xian)制。

2、經(jing)濟適用房的(de)處分權的(de)限制。如果(guo)是(shi)完整所有權的(de)話，可(ke)以自(zi)由交易，但(dan)是(shi)經(jing)濟適用房需(xu)要5年后才(cai)可上市交易，政府(fu)可優(you)先回購。

3、取(qu)得(de)經濟適用(yong)房的對價也是(shi)有(you)一(yi)定(ding)限制(zhi)的。政府在將經濟適用(yong)房出售給需要(yao)的家庭時，有(you)些應當在商業(ye)住房項目中收取(qu)的土地費，實際(ji)上是(shi)減免了。所(suo)以(yi)在購買產權(quan)(quan)的時候(hou)，支付的對價里面就(jiu)沒有(you)包括國(guo)有(you)土地使用(yong)權(quan)(quan)的完整的市場價格，所(suo)以(yi)對應來(lai)講，所(suo)取(qu)得(de)的權(quan)(quan)利也應該受到(dao)一(yi)定(ding)限制(zhi)。

4、對(dui)于大多(duo)數(shu)低收入(ru)者來說(shuo)，給與(yu)有(you)(you)限(xian)產權(quan)并(bing)不會影響到(dao)低收入(ru)家庭的(de)(de)正常(chang)生活。低收入(ru)者取得了(le)可以(yi)(yi)(yi)負擔得起的(de)(de)房屋的(de)(de)使用價值(zhi)，為了(le)使這個(ge)使用價值(zhi)得到(dao)法(fa)律(lv)上的(de)(de)確認，所以(yi)(yi)(yi)政府用了(le)“有(you)(you)限(xian)產權(quan)”這樣的(de)(de)概(gai)念(nian)。經濟適用房可以(yi)(yi)(yi)有(you)(you)條(tiao)件(jian)的(de)(de)轉讓(rang)，這和使用權(quan)并(bing)不一樣，這種所有(you)(you)權(quan)受到(dao)了(le)法(fa)律(lv)上的(de)(de)限(xian)制(zhi)。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具(ju)有社會保障(zhang)性(xing)(xing)質的商(shang)品住宅。具(ju)有經濟性(xing)(xing)和(he)適用性(xing)(xing)的特點(dian)。

經濟性是指(zhi)住(zhu)(zhu)宅價(jia)格相對于市場(chang)價(jia)格而言(yan)，是適中的、能夠(gou)適應(ying)中低收入家庭的承受(shou)能力。適用性是指(zhi)在住(zhu)(zhu)房設(she)計、單套面積設(she)定及其建(jian)筑標準上強調住(zhu)(zhu)房的實(shi)用效果(guo)。經濟適用住(zhu)(zhu)房的價(jia)格按(an)建(jian)設(she)成本確(que)定。