90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下(xia)：總(zong)價(jia)*1%，

2、首(shou)次購房90-144平(ping)米(mi)（套內120）：總(zong)價*1.5%

3、144平米（套內(nei)120）以上或非普通(tong)住宅或二(er)套房以上：總價*3%

4、商(shang)業房或公司產權(quan)：總價(jia)*3%

5、當然每個(ge)地方都有每個(ge)地方的政策，某些地方政府為了賣(mai)地、刺(ci)激(ji)購房(fang)(fang)者(zhe)的購房(fang)(fang)欲望，采取補貼契稅(shui)(shui)等(deng)所謂的免稅(shui)(shui)，也就(jiu)是說不需(xu)要(yao)繳納(na)房(fang)(fang)契稅(shui)(shui)。

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房子契稅的計算依據

國有土地(di)(di)使用權(quan)(quan)出讓、土地(di)(di)使用權(quan)(quan)出售、房(fang)(fang)屋(wu)買賣，以成(cheng)(cheng)交(jiao)價格為計稅依據(ju)。成(cheng)(cheng)交(jiao)價格是指土地(di)(di)、房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬轉移(yi)合同確定的(de)價格，包(bao)括承受者應交(jiao)付的(de)貨(huo)幣、實物、無形資產(chan)或者其他(ta)經(jing)濟利益。

土地(di)使(shi)用權贈(zeng)與、房屋贈(zeng)與，由征收機關參照(zhao)土地(di)使(shi)用權出售、房屋買賣的市(shi)場價(jia)格(ge)核定。

土(tu)地(di)(di)使(shi)用權交(jiao)(jiao)換、房屋交(jiao)(jiao)換，為所(suo)交(jiao)(jiao)換的土(tu)地(di)(di)使(shi)用權、房屋的價格(ge)差額。也(ye)就(jiu)是說，交(jiao)(jiao)換價格(ge)相等時(shi)，免征契(qi)稅；交(jiao)(jiao)換價格(ge)不等時(shi)，由多交(jiao)(jiao)付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳(jiao)納契(qi)稅。

以劃撥方(fang)式(shi)取得土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)，經批準轉(zhuan)讓房地產時，由(you)房地產轉(zhuan)讓者補(bu)交(jiao)契稅。計稅依據(ju)為補(bu)交(jiao)的土(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)出讓費用(yong)或(huo)者土(tu)地收益。

為了避免偷(tou)、逃稅款，稅法(fa)規定，成交(jiao)價格(ge)(ge)明(ming)顯低于市場(chang)價格(ge)(ge)并且無正當理由的(de)，或者(zhe)所(suo)交(jiao)換土地使用權(quan)、房屋的(de)價格(ge)(ge)的(de)差額明(ming)顯不合理并且無正當理由的(de)，征(zheng)收機關可以參照市場(chang)價格(ge)(ge)核定計稅依(yi)據。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的(de)，應(ying)按合(he)同(tong)規定(ding)的(de)總價款計征契稅。

承受的房(fang)(fang)屋附屬(shu)設施(shi)權屬(shu)如為單(dan)獨計(ji)價的，按(an)照當地(di)確(que)定的適用稅(shui)率(lv)征收契(qi)(qi)稅(shui)；如與房(fang)(fang)屋統一計(ji)價的，適用與房(fang)(fang)屋相同(tong)的契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)。

個(ge)人無償(chang)贈(zeng)(zeng)與不(bu)動(dong)產行為，應(ying)(ying)對受(shou)贈(zeng)(zeng)人全額(e)征收契稅(shui)(shui)。在繳納(na)契稅(shui)(shui)時，納(na)稅(shui)(shui)人須提交經稅(shui)(shui)務機關審核(he)并(bing)簽字蓋(gai)章的《個(ge)人無償(chang)贈(zeng)(zeng)與不(bu)動(dong)產登記(ji)表(biao)》，稅(shui)(shui)務機關（或其他(ta)征收機關）應(ying)(ying)在納(na)稅(shui)(shui)人的契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)憑證(zheng)上加蓋(gai)“個(ge)人無償(chang)贈(zeng)(zeng)與”印章，在《個(ge)人無償(chang)贈(zeng)(zeng)與不(bu)動(dong)產登記(ji)表(biao)》中(zhong)簽字并(bing)將該表(biao)格留存。

出(chu)讓(rang)國(guo)有(you)(you)土(tu)地使(shi)用(yong)權，契稅計稅價(jia)格為承(cheng)受人為取(qu)得(de)該土(tu)地使(shi)用(yong)權而支付的(de)全(quan)部經濟(ji)利益(yi)。對通(tong)過“招、拍、掛”程序(xu)承(cheng)受國(guo)有(you)(you)土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)，應按照土(tu)地成(cheng)交總價(jia)款計征契稅，其中的(de)土(tu)地前期(qi)開發(fa)成(cheng)本不(bu)得(de)扣除。