90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平(ping)米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套(tao)內120）以上或非普通(tong)住宅或二套(tao)房以上：總價*3%

4、商(shang)業房(fang)或(huo)公司(si)產權：總(zong)價*3%

5、當然每個(ge)地方(fang)都有每個(ge)地方(fang)的政策，某些地方(fang)政府為了(le)賣地、刺激購(gou)房者的購(gou)房欲望，采取補貼契稅(shui)等(deng)所(suo)謂(wei)的免稅(shui)，也就是說不需要繳納房契稅(shui)。

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房子契稅的計算依據

國有土地(di)(di)使用權出(chu)讓(rang)、土地(di)(di)使用權出(chu)售、房屋買賣，以成(cheng)交(jiao)價格(ge)為計稅依(yi)據。成(cheng)交(jiao)價格(ge)是指土地(di)(di)、房屋權屬(shu)轉移合(he)同確(que)定的價格(ge)，包括承受者(zhe)應交(jiao)付的貨幣(bi)、實物、無形(xing)資(zi)產或者(zhe)其(qi)他經(jing)濟利益。

土地使用權贈(zeng)與、房屋贈(zeng)與，由征收機(ji)關參(can)照土地使用權出(chu)售、房屋買賣的市場價(jia)格(ge)核定(ding)。

土地使(shi)(shi)用權(quan)交(jiao)換(huan)(huan)、房屋交(jiao)換(huan)(huan)，為所(suo)交(jiao)換(huan)(huan)的(de)(de)土地使(shi)(shi)用權(quan)、房屋的(de)(de)價(jia)(jia)格差額。也(ye)就(jiu)是說，交(jiao)換(huan)(huan)價(jia)(jia)格相等(deng)時，免征契(qi)稅；交(jiao)換(huan)(huan)價(jia)(jia)格不(bu)等(deng)時，由多(duo)交(jiao)付(fu)的(de)(de)貨幣、實物、無形資(zi)產或者其他經濟利(li)益(yi)的(de)(de)一方繳(jiao)納契(qi)稅。

以(yi)劃(hua)撥方式(shi)取得土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)，經批(pi)準轉(zhuan)讓(rang)房地(di)產(chan)時，由房地(di)產(chan)轉(zhuan)讓(rang)者補(bu)(bu)交(jiao)契(qi)稅(shui)。計(ji)稅(shui)依據為補(bu)(bu)交(jiao)的土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)費(fei)用(yong)或者土地(di)收(shou)益。

為了避免偷、逃稅(shui)款，稅(shui)法規(gui)定(ding)，成(cheng)交價(jia)(jia)格明(ming)顯低(di)于(yu)市場(chang)(chang)價(jia)(jia)格并且(qie)無正當理(li)(li)由的(de)，或者所交換土(tu)地使用權、房屋的(de)價(jia)(jia)格的(de)差額明(ming)顯不合理(li)(li)并且(qie)無正當理(li)(li)由的(de)，征收(shou)機(ji)關(guan)可以參(can)照市場(chang)(chang)價(jia)(jia)格核定(ding)計稅(shui)依(yi)據。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(gui)定(ding)的總價款計征契稅。

承受的(de)房屋(wu)(wu)附(fu)屬設施權屬如為單(dan)獨計價的(de)，按照當(dang)地確(que)定的(de)適(shi)用稅率征收契稅；如與房屋(wu)(wu)統一(yi)計價的(de)，適(shi)用與房屋(wu)(wu)相同(tong)的(de)契稅稅率。

個(ge)人(ren)無償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)不動(dong)產行為，應(ying)對受贈(zeng)(zeng)人(ren)全額征(zheng)收(shou)契稅。在(zai)繳納(na)契稅時(shi)，納(na)稅人(ren)須提交(jiao)經稅務(wu)機關審(shen)核(he)并(bing)簽(qian)字蓋(gai)章的《個(ge)人(ren)無償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)不動(dong)產登記表》，稅務(wu)機關（或其他征(zheng)收(shou)機關）應(ying)在(zai)納(na)稅人(ren)的契稅完稅憑證上加蓋(gai)“個(ge)人(ren)無償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)”印章，在(zai)《個(ge)人(ren)無償(chang)贈(zeng)(zeng)與(yu)不動(dong)產登記表》中簽(qian)字并(bing)將該表格(ge)留存。

出(chu)讓國有土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)，契(qi)稅計稅價格為承受(shou)人為取(qu)得該土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)而(er)支付的全(quan)部經濟利益(yi)。對通過“招、拍、掛”程序承受(shou)國有土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)的，應按(an)照土(tu)(tu)地(di)(di)成交總價款計征契(qi)稅，其中的土(tu)(tu)地(di)(di)前期開發成本不得扣除。