90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下(xia)：總價*1%，

2、首次購房90-144平(ping)米（套內120）：總價*1.5%

3、144平(ping)米(mi)（套內120）以上或非(fei)普通住宅或二套房(fang)以上：總價*3%

4、商業房或公司產權：總價(jia)*3%

5、當然每個地(di)方都有每個地(di)方的(de)政(zheng)(zheng)策，某些地(di)方政(zheng)(zheng)府(fu)為(wei)了(le)賣(mai)地(di)、刺激購房(fang)(fang)者的(de)購房(fang)(fang)欲望，采(cai)取補(bu)貼契(qi)稅等所謂的(de)免稅，也(ye)就(jiu)是說(shuo)不需要繳(jiao)納房(fang)(fang)契(qi)稅。

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房子契稅的計算依據

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房(fang)(fang)屋(wu)買賣，以(yi)成交價格(ge)為計稅(shui)依據(ju)。成交價格(ge)是指土地、房(fang)(fang)屋(wu)權屬轉移合同確定的價格(ge)，包括承受者(zhe)應交付的貨幣、實物、無形資產或者(zhe)其他經濟利益。

土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)贈與、房屋(wu)贈與，由(you)征收(shou)機關參照土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)出售(shou)、房屋(wu)買賣的市場價格核定(ding)。

土地(di)使(shi)用(yong)權交換(huan)、房(fang)屋交換(huan)，為所交換(huan)的土地(di)使(shi)用(yong)權、房(fang)屋的價(jia)格差額。也就是說，交換(huan)價(jia)格相等(deng)時，免征契(qi)稅；交換(huan)價(jia)格不等(deng)時，由多交付的貨幣(bi)、實物(wu)、無形資產或者其(qi)他經濟利益的一方繳(jiao)納契(qi)稅。

以劃撥方式取得(de)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權，經批(pi)準轉讓房地(di)(di)產時，由房地(di)(di)產轉讓者(zhe)補交(jiao)契稅。計稅依據為補交(jiao)的土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權出讓費用(yong)或者(zhe)土(tu)地(di)(di)收(shou)益。

為了避免偷、逃稅(shui)款，稅(shui)法規定(ding)，成交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)(ge)明(ming)顯(xian)低于市場(chang)價(jia)格(ge)(ge)并且無(wu)(wu)正當理(li)由的(de)(de)，或者所交(jiao)(jiao)換土地使用(yong)權、房屋的(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)差(cha)額明(ming)顯(xian)不合理(li)并且無(wu)(wu)正當理(li)由的(de)(de)，征收(shou)機關可(ke)以參照市場(chang)價(jia)格(ge)(ge)核定(ding)計稅(shui)依據。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的(de)，應(ying)按合同規(gui)定的(de)總價款計征契稅。

承受的(de)房(fang)屋(wu)附屬(shu)設施權屬(shu)如(ru)(ru)為單獨計(ji)價(jia)的(de)，按照當地確定的(de)適用(yong)(yong)稅(shui)率征收契(qi)稅(shui)；如(ru)(ru)與房(fang)屋(wu)統一計(ji)價(jia)的(de)，適用(yong)(yong)與房(fang)屋(wu)相同(tong)的(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率。

個人(ren)(ren)無(wu)償贈與不(bu)動(dong)產(chan)行(xing)為，應(ying)對受贈人(ren)(ren)全(quan)額征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)。在(zai)(zai)繳納契(qi)稅(shui)(shui)(shui)時，納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)須提(ti)交經稅(shui)(shui)(shui)務機(ji)(ji)關審核并簽(qian)字蓋章的(de)《個人(ren)(ren)無(wu)償贈與不(bu)動(dong)產(chan)登記(ji)表》，稅(shui)(shui)(shui)務機(ji)(ji)關（或其他征(zheng)收(shou)機(ji)(ji)關）應(ying)在(zai)(zai)納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)完稅(shui)(shui)(shui)憑證上加蓋“個人(ren)(ren)無(wu)償贈與”印章，在(zai)(zai)《個人(ren)(ren)無(wu)償贈與不(bu)動(dong)產(chan)登記(ji)表》中簽(qian)字并將該表格留存。

出讓國有(you)(you)土(tu)地(di)(di)使用(yong)權，契(qi)稅計(ji)稅價格為承受人為取得該土(tu)地(di)(di)使用(yong)權而支付(fu)的(de)全部經(jing)濟(ji)利益。對通過“招、拍(pai)、掛”程序(xu)承受國有(you)(you)土(tu)地(di)(di)使用(yong)權的(de)，應按照(zhao)土(tu)地(di)(di)成交總價款(kuan)計(ji)征契(qi)稅，其中(zhong)的(de)土(tu)地(di)(di)前期開發成本不得扣(kou)除。