90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次(ci)購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套內(nei)120）以上或非普(pu)通住(zhu)宅或二(er)套房以上：總價(jia)*3%

4、商(shang)業(ye)房(fang)或(huo)公司產權：總價*3%

5、當然(ran)每個地方(fang)(fang)(fang)都(dou)有每個地方(fang)(fang)(fang)的(de)政(zheng)(zheng)策，某(mou)些地方(fang)(fang)(fang)政(zheng)(zheng)府為(wei)了(le)賣地、刺激購房(fang)者(zhe)的(de)購房(fang)欲望，采取補(bu)貼(tie)契稅(shui)等所謂的(de)免(mian)稅(shui)，也就是說不需要繳(jiao)納房(fang)契稅(shui)。

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房子契稅的計算依據

國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權出讓、土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權出售、房屋買賣，以成交(jiao)價(jia)格為計稅依(yi)據(ju)。成交(jiao)價(jia)格是指土(tu)地(di)、房屋權屬轉移合同確定(ding)的(de)(de)價(jia)格，包括承受者應(ying)交(jiao)付的(de)(de)貨幣、實(shi)物、無形資(zi)產(chan)或者其他經濟利(li)益。

土(tu)地使用權(quan)贈(zeng)與、房(fang)屋(wu)贈(zeng)與，由征收機關(guan)參照土(tu)地使用權(quan)出售、房(fang)屋(wu)買賣的市場價(jia)格核定。

土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)交(jiao)換(huan)、房(fang)屋交(jiao)換(huan)，為所交(jiao)換(huan)的(de)(de)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)、房(fang)屋的(de)(de)價格差額。也就是說，交(jiao)換(huan)價格相等時，免征契(qi)稅；交(jiao)換(huan)價格不等時，由(you)多交(jiao)付的(de)(de)貨(huo)幣、實(shi)物、無形資產或者其他經濟利益的(de)(de)一(yi)方繳納(na)契(qi)稅。

以劃撥方式取(qu)得土地使(shi)用(yong)權，經批準(zhun)轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交(jiao)契(qi)稅(shui)。計稅(shui)依據(ju)為補交(jiao)的土地使(shi)用(yong)權出讓費用(yong)或(huo)者土地收益。

為了避免偷、逃(tao)稅(shui)款，稅(shui)法規定，成交價(jia)格(ge)明(ming)顯低于市場價(jia)格(ge)并且(qie)無正當理(li)由的，或者(zhe)所交換土地使(shi)用(yong)權、房(fang)屋的價(jia)格(ge)的差額明(ming)顯不合理(li)并且(qie)無正當理(li)由的，征收(shou)機(ji)關可以參照(zhao)市場價(jia)格(ge)核定計稅(shui)依(yi)據。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合(he)同規(gui)定的總價款計征契稅。

承(cheng)受的房屋附屬(shu)設施權屬(shu)如為單獨計(ji)價(jia)的，按(an)照當地確定的適用稅(shui)(shui)率征(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)；如與房屋統(tong)一計(ji)價(jia)的，適用與房屋相(xiang)同的契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率。

個(ge)人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈與(yu)(yu)不(bu)動產行為(wei)，應對(dui)受贈人(ren)(ren)(ren)全額征收契稅(shui)(shui)。在(zai)繳納(na)契稅(shui)(shui)時，納(na)稅(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)須提交經稅(shui)(shui)務機(ji)關審核并簽字(zi)蓋(gai)章的《個(ge)人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈與(yu)(yu)不(bu)動產登(deng)記表(biao)》，稅(shui)(shui)務機(ji)關（或(huo)其他征收機(ji)關）應在(zai)納(na)稅(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)的契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)憑(ping)證上(shang)加蓋(gai)“個(ge)人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈與(yu)(yu)”印(yin)章，在(zai)《個(ge)人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈與(yu)(yu)不(bu)動產登(deng)記表(biao)》中(zhong)簽字(zi)并將該(gai)表(biao)格(ge)留存。

出(chu)讓國有(you)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權，契(qi)稅計稅價格為承受(shou)人(ren)為取得該(gai)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權而(er)支(zhi)付(fu)的(de)全部(bu)經濟利益。對通過“招、拍(pai)、掛(gua)”程(cheng)序承受(shou)國有(you)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)(shi)用(yong)權的(de)，應按照土(tu)(tu)(tu)地成交總價款(kuan)計征契(qi)稅，其(qi)中(zhong)的(de)土(tu)(tu)(tu)地前期開(kai)發成本(ben)不得扣除。