90平米房子契稅是多少

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房(fang)90-144平米(mi)（套內(nei)120）：總價*1.5%

3、144平米（套內120）以上或非普通住(zhu)宅(zhai)或二套房以上：總價*3%

4、商業房或公司產(chan)權：總(zong)價*3%

5、當然每(mei)個地(di)方都有每(mei)個地(di)方的(de)政(zheng)策，某些(xie)地(di)方政(zheng)府為(wei)了賣(mai)地(di)、刺激購房者的(de)購房欲望，采取補貼契稅等(deng)所謂的(de)免稅，也(ye)就是說不需要(yao)繳納房契稅。

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房子契稅的計算依據

國有土(tu)地(di)(di)使用權(quan)出讓(rang)、土(tu)地(di)(di)使用權(quan)出售、房(fang)(fang)屋買賣，以成交價格(ge)為計稅依據。成交價格(ge)是指(zhi)土(tu)地(di)(di)、房(fang)(fang)屋權(quan)屬轉移合同(tong)確定的價格(ge)，包括(kuo)承受者應(ying)交付(fu)的貨幣、實物(wu)、無形資產或者其他(ta)經濟利益(yi)。

土地(di)使用權贈(zeng)(zeng)與、房屋(wu)贈(zeng)(zeng)與，由征(zheng)收(shou)機(ji)關參照(zhao)土地(di)使用權出售、房屋(wu)買賣的市場價(jia)格核定(ding)。

土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)交(jiao)換(huan)(huan)(huan)、房屋交(jiao)換(huan)(huan)(huan)，為所交(jiao)換(huan)(huan)(huan)的土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)、房屋的價格(ge)(ge)差額。也就是說，交(jiao)換(huan)(huan)(huan)價格(ge)(ge)相等(deng)時(shi)，免征契稅(shui)；交(jiao)換(huan)(huan)(huan)價格(ge)(ge)不等(deng)時(shi)，由多交(jiao)付的貨幣、實物、無形資(zi)產或者其他(ta)經濟利益的一方繳納(na)契稅(shui)。

以劃撥方(fang)式(shi)取(qu)得土地使用權，經(jing)批準轉讓(rang)房地產(chan)(chan)時，由房地產(chan)(chan)轉讓(rang)者補交(jiao)契稅(shui)。計稅(shui)依據為補交(jiao)的(de)土地使用權出讓(rang)費用或(huo)者土地收(shou)益。

為了避(bi)免偷、逃稅款，稅法規定，成交價(jia)格明顯(xian)低于(yu)市(shi)場價(jia)格并且無(wu)正當理(li)由的(de)，或者所交換土地使用權、房(fang)屋的(de)價(jia)格的(de)差(cha)額(e)明顯(xian)不(bu)合(he)理(li)并且無(wu)正當理(li)由的(de)，征(zheng)收機(ji)關可以參(can)照市(shi)場價(jia)格核定計稅依據。

采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款(kuan)計(ji)征(zheng)契稅。

承受(shou)的(de)房屋附(fu)屬(shu)(shu)設施(shi)權屬(shu)(shu)如(ru)(ru)為單(dan)獨計價的(de)，按照(zhao)當地確定的(de)適(shi)用(yong)稅率征收(shou)契稅；如(ru)(ru)與(yu)房屋統一計價的(de)，適(shi)用(yong)與(yu)房屋相同的(de)契稅稅率。

個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)無償(chang)(chang)贈與不(bu)動產(chan)行為，應對受(shou)贈人(ren)(ren)(ren)全額(e)征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)。在繳納(na)契(qi)(qi)稅(shui)時，納(na)稅(shui)人(ren)(ren)(ren)須提交(jiao)經(jing)稅(shui)務機(ji)關審(shen)核并簽字(zi)蓋章的(de)《個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)無償(chang)(chang)贈與不(bu)動產(chan)登記(ji)表》，稅(shui)務機(ji)關（或其(qi)他征(zheng)收機(ji)關）應在納(na)稅(shui)人(ren)(ren)(ren)的(de)契(qi)(qi)稅(shui)完稅(shui)憑(ping)證上加蓋“個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)無償(chang)(chang)贈與”印章，在《個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)無償(chang)(chang)贈與不(bu)動產(chan)登記(ji)表》中簽字(zi)并將該表格(ge)留存。

出讓國(guo)有(you)土地(di)使(shi)用權，契(qi)稅計(ji)稅價格為(wei)承(cheng)受人為(wei)取得(de)(de)該土地(di)使(shi)用權而支付的全部經濟利益(yi)。對通過“招、拍、掛”程序承(cheng)受國(guo)有(you)土地(di)使(shi)用權的，應按照(zhao)土地(di)成交總價款計(ji)征契(qi)稅，其(qi)中的土地(di)前(qian)期開發成本不得(de)(de)扣除。