一、130平米套內面積多大

130平米建筑面(mian)(mian)積的(de)房(fang)子，在排除公攤部分之后大概還有(you)100平(ping)方(fang)左右的(de)套內面(mian)(mian)積，如(ru)果再減去墻體所占面(mian)(mian)積，可能只(zhi)有(you)九十幾個平(ping)方(fang)了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)包括套(tao)內(nei)房(fang)屋(wu)的(de)使用(yong)(yong)面積(ji)(ji)(ji)、套(tao)內(nei)墻(qiang)體面積(ji)(ji)(ji)和陽臺(tai)建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)這三部分。《北京市(shi)(shi)城市(shi)(shi)房(fang)地產轉(zhuan)讓(rang)管理辦法(fa)》明確規定，可以(yi)分攤的(de)公(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)隨套(tao)內(nei)建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)權(quan)利份額一并轉(zhuan)讓(rang);竣(jun)工后套(tao)內(nei)實測(ce)面積(ji)(ji)(ji)與預測(ce)面積(ji)(ji)(ji)發(fa)生誤差時，按合同約(yue)定的(de)方式(shi)處(chu)理，合同未約(yue)定或(huo)者約(yue)定不明的(de)，當面積(ji)(ji)(ji)誤差比絕對(dui)值超過3%的(de)，購房(fang)人(ren)有權(quan)退房(fang)。

2、公攤面積不大可能縮小。

關(guan)于公共(gong)設施的(de)大(da)小、樓梯寬窄、電梯多少(shao)，國家(jia)建筑技術規(gui)范(fan)都有相關(guan)規(gui)定，公攤(tan)面積(ji)不(bu)大(da)可能縮小。今后還要在建筑規(gui)范(fan)審批上嚴格把關(guan)，對必須有的(de)配(pei)套(tao)設施、區域(yu)等嚴加審核。開發商用(yong)套(tao)內面積(ji)計價(jia)，同時也(ye)提供建筑面積(ji)的(de)具體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于業(ye)主(zhu)來(lai)講(jiang)，套(tao)內面(mian)(mian)積(ji)并不是(shi)(shi)房間的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)，還(huan)包括墻(qiang)體的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)，假如按套(tao)內面(mian)(mian)積(ji)算的(de)(de)話，有些(xie)業(ye)主(zhu)不知就里，拿(na)著尺子一量，發現自己的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)不對(dui)，還(huan)會發生(sheng)新(xin)的(de)(de)糾(jiu)紛。套(tao)內面(mian)(mian)積(ji)并不是(shi)(shi)一般的(de)(de)消費者(zhe)者(zhe)拿(na)著一把尺就能準確(que)算出來(lai)的(de)(de)。關(guan)鍵是(shi)(shi)要委托專門的(de)(de)部門準確(que)地測量面(mian)(mian)積(ji)。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦(ban)法第十三(san)條明(ming)確(que)規定，房(fang)(fang)地(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時(shi)，相應的公共部分、公共設備的權利份額(e)一并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang);按國(guo)家和本市有(you)(you)關規定可(ke)以單獨轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的地(di)下車庫等附屬建筑物，不隨同轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的應當在房(fang)(fang)地(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合同中載明(ming)，沒(mei)有(you)(you)載明(ming)的視為一并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，也(ye)就是說(shuo)不公攤的面積可(ke)視做買房(fang)(fang)人所有(you)(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按(an)套內建筑面(mian)積賣(mai)房(fang)(fang)，開發商(shang)(shang)照樣應(ying)該(gai)把(ba)公(gong)攤部位(wei)、用(yong)(yong)途(tu)以及(ji)預售(shou)(shou)面(mian)積告知買房(fang)(fang)人。按(an)《辦法(fa)》規(gui)定，開發商(shang)(shang)在(zai)預售(shou)(shou)商(shang)(shang)品住宅之前，應(ying)當(dang)公(gong)示(shi)有資(zi)質的(de)測繪(hui)(hui)(hui)單位(wei)出具的(de)預售(shou)(shou)面(mian)積測繪(hui)(hui)(hui)技術報(bao)告書和(he)公(gong)用(yong)(yong)建筑面(mian)積分攤情況(kuang)，公(gong)示(shi)分攤的(de)內容(rong)有：被分攤部位(wei)的(de)名(ming)稱、用(yong)(yong)途(tu)、所(suo)在(zai)位(wei)置、面(mian)積；參(can)與(yu)分攤的(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)名(ming)稱、用(yong)(yong)途(tu)、所(suo)在(zai)位(wei)置、面(mian)積、分攤系數(shu)；不分攤的(de)部位(wei)。買房(fang)(fang)人有權查詢(xun)面(mian)積實測技術報(bao)告書。一旦房(fang)(fang)屋面(mian)積與(yu)事實不符合(he)，如果是由于(yu)測繪(hui)(hui)(hui)技術引起的(de)，測繪(hui)(hui)(hui)單位(wei)承擔法(fa)律責任。

三、如何計算套內面積

套內建(jian)筑面積由三部(bu)分(fen)組成(cheng)：

（1）套(tao)內(nei)使用面積(ji)：A、臥室(shi)、起居室(shi)、餐廳、過道(dao)、廚房、衛生(sheng)間、假層、廁(ce)所(suo)、儲藏室(shi)、壁柜等(deng)分戶門內(nei)面積(ji)的總和(he)(he)；B、躍層住宅中的戶內(nei)樓梯，按自然(ran)層數的面積(ji)總和(he)(he)計(ji)(ji)入使用面積(ji)；C、不包(bao)含(han)在結(jie)構內(nei)的煙囪(cong)、通(tong)風道(dao)、管(guan)道(dao)井，均(jun)計(ji)(ji)入使用面積(ji)。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套(tao)之間的分(fen)割墻(qiang)(qiang)(qiang)、套(tao)與公用建筑空間之間的分(fen)割墻(qiang)(qiang)(qiang)，以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)（包括山墻(qiang)(qiang)(qiang)）,均為共用墻(qiang)(qiang)(qiang)。共用墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)按水(shui)平投(tou)影面(mian)積(ji)的一半計(ji)入套(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積(ji)；非共用墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)水(shui)平投(tou)影面(mian)積(ji)全部(bu)計(ji)入套(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積(ji)；內墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)裝修厚度均計(ji)入套(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積(ji)。

（3）陽臺(tai)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)：A、原設計(ji)(ji)的封閉式(shi)陽臺(tai)，按(an)(an)其(qi)(qi)(qi)外圍水(shui)(shui)平(ping)投影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；B、挑(tiao)臺(tai)（底陽臺(tai)）按(an)(an)其(qi)(qi)(qi)底板水(shui)(shui)平(ping)投影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的一(yi)半(ban)計(ji)(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；C、凹(ao)(ao)陽臺(tai)按(an)(an)其(qi)(qi)(qi)交戰面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)（含女兒墻墻體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)）的一(yi)半(ban)計(ji)(ji)入建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；D、半(ban)挑(tiao)半(ban)凹(ao)(ao)陽臺(tai)，挑(tiao)出部(bu)分按(an)(an)其(qi)(qi)(qi)底板水(shui)(shui)平(ping)投影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的一(yi)半(ban)計(ji)(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，凹(ao)(ao)進部(bu)分按(an)(an)其(qi)(qi)(qi)交戰面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的一(yi)半(ban)計(ji)(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。

綜上所述，套內建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)=套內使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)+套內墻體面(mian)積(ji)(ji)(ji)+陽(yang)臺建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)。