一、130平米套內面積多大

130平米建筑面(mian)積(ji)(ji)的房子，在排除公攤部(bu)分之后大概還有100平(ping)方(fang)左右的套內面(mian)積(ji)(ji)，如果(guo)再減(jian)去墻體所占面(mian)積(ji)(ji)，可(ke)能只有九十幾個平(ping)方(fang)了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套(tao)(tao)內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)包(bao)括套(tao)(tao)內(nei)房屋(wu)的(de)使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)、套(tao)(tao)內(nei)墻體面(mian)積(ji)(ji)(ji)和陽臺建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)這三部(bu)分。《北京(jing)市(shi)城(cheng)市(shi)房地產轉(zhuan)讓管(guan)理辦法》明確規定(ding)(ding)(ding)，可以分攤的(de)公用建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)隨套(tao)(tao)內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)權利(li)份(fen)額一并(bing)轉(zhuan)讓;竣(jun)工后套(tao)(tao)內(nei)實測(ce)面(mian)積(ji)(ji)(ji)與預測(ce)面(mian)積(ji)(ji)(ji)發(fa)生誤差時，按合(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)方(fang)式(shi)處(chu)理，合(he)同(tong)未約(yue)定(ding)(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)(ding)不明的(de)，當面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比絕對值超(chao)過3%的(de)，購房人(ren)有權退房。

2、公攤面積不大可能縮小。

關于(yu)公共(gong)設施的大(da)(da)小、樓梯寬窄(zhai)、電梯多少，國家建筑技術(shu)規范(fan)都有相關規定(ding)，公攤面積(ji)不大(da)(da)可能縮(suo)小。今后(hou)還(huan)要(yao)在建筑規范(fan)審批上嚴格把(ba)關，對(dui)必須有的配套(tao)設施、區域(yu)等嚴加(jia)審核。開發(fa)商用(yong)套(tao)內面積(ji)計價，同時也提供建筑面積(ji)的具體數(shu)據。

3、套內面積并非自己能量。

對于業(ye)主(zhu)(zhu)來(lai)(lai)講，套(tao)內面(mian)(mian)積并不是(shi)(shi)房(fang)間的(de)(de)面(mian)(mian)積，還(huan)包括墻體(ti)的(de)(de)面(mian)(mian)積，假如按(an)套(tao)內面(mian)(mian)積算(suan)的(de)(de)話，有些業(ye)主(zhu)(zhu)不知(zhi)就里(li)，拿著尺(chi)子一量(liang)，發現(xian)自己的(de)(de)面(mian)(mian)積不對，還(huan)會發生新的(de)(de)糾紛。套(tao)內面(mian)(mian)積并不是(shi)(shi)一般的(de)(de)消費者者拿著一把尺(chi)就能(neng)準(zhun)確算(suan)出(chu)來(lai)(lai)的(de)(de)。關鍵是(shi)(shi)要委(wei)托專(zhuan)門(men)(men)的(de)(de)部門(men)(men)準(zhun)確地(di)測量(liang)面(mian)(mian)積。

4、不公攤部位為業主所有。

該(gai)辦法第(di)十三條(tiao)明(ming)確規(gui)定，房(fang)地(di)產(chan)轉讓(rang)(rang)時，相應的(de)(de)公共部分、公共設備的(de)(de)權利份額一(yi)并(bing)轉讓(rang)(rang);按國(guo)家(jia)和本(ben)市有(you)關規(gui)定可以單獨轉讓(rang)(rang)的(de)(de)地(di)下車庫等附屬建筑物，不隨同(tong)轉讓(rang)(rang)的(de)(de)應當在房(fang)地(di)產(chan)轉讓(rang)(rang)合同(tong)中載明(ming)，沒有(you)載明(ming)的(de)(de)視為(wei)一(yi)并(bing)轉讓(rang)(rang)，也就是(shi)說不公攤的(de)(de)面積可視做買房(fang)人所有(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套內建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)(ji)賣房(fang)(fang)，開(kai)發商(shang)照樣應該把公(gong)(gong)攤部位(wei)(wei)(wei)(wei)、用(yong)途以及預(yu)售面積(ji)(ji)(ji)(ji)告(gao)知(zhi)買房(fang)(fang)人(ren)。按《辦法》規定(ding)，開(kai)發商(shang)在預(yu)售商(shang)品(pin)住宅之前，應當公(gong)(gong)示有(you)資(zi)質的(de)測(ce)繪單位(wei)(wei)(wei)(wei)出(chu)具的(de)預(yu)售面積(ji)(ji)(ji)(ji)測(ce)繪技術報(bao)告(gao)書(shu)和公(gong)(gong)用(yong)建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)(ji)分(fen)攤情況(kuang)，公(gong)(gong)示分(fen)攤的(de)內容有(you)：被分(fen)攤部位(wei)(wei)(wei)(wei)的(de)名稱、用(yong)途、所在位(wei)(wei)(wei)(wei)置、面積(ji)(ji)(ji)(ji)；參與(yu)分(fen)攤的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)名稱、用(yong)途、所在位(wei)(wei)(wei)(wei)置、面積(ji)(ji)(ji)(ji)、分(fen)攤系(xi)數；不分(fen)攤的(de)部位(wei)(wei)(wei)(wei)。買房(fang)(fang)人(ren)有(you)權查詢面積(ji)(ji)(ji)(ji)實(shi)測(ce)技術報(bao)告(gao)書(shu)。一(yi)旦房(fang)(fang)屋面積(ji)(ji)(ji)(ji)與(yu)事實(shi)不符合，如果是由于測(ce)繪技術引起(qi)的(de)，測(ce)繪單位(wei)(wei)(wei)(wei)承擔法律責(ze)任(ren)。

三、如何計算套內面積

套內(nei)建(jian)筑面積(ji)由三部分組成：

（1）套內(nei)(nei)使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)：A、臥(wo)室(shi)(shi)、起居(ju)室(shi)(shi)、餐廳(ting)、過(guo)道(dao)、廚房、衛生間(jian)、假層、廁所、儲藏室(shi)(shi)、壁柜(ju)等分戶門內(nei)(nei)面(mian)(mian)積(ji)的總(zong)和；B、躍(yue)層住(zhu)宅中的戶內(nei)(nei)樓梯(ti)，按自(zi)然層數的面(mian)(mian)積(ji)總(zong)和計入(ru)使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)；C、不包含在結構內(nei)(nei)的煙囪、通風道(dao)、管道(dao)井，均計入(ru)使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套(tao)(tao)(tao)(tao)之間(jian)的分(fen)(fen)割墻(qiang)(qiang)、套(tao)(tao)(tao)(tao)與公用建(jian)筑空間(jian)之間(jian)的分(fen)(fen)割墻(qiang)(qiang)，以及(ji)外墻(qiang)(qiang)（包括山(shan)墻(qiang)(qiang)）,均為共用墻(qiang)(qiang)。共用墻(qiang)(qiang)體按水平投影面(mian)積(ji)(ji)的一半計(ji)入套(tao)(tao)(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)體面(mian)積(ji)(ji)；非共用墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)體水平投影面(mian)積(ji)(ji)全部計(ji)入套(tao)(tao)(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)體面(mian)積(ji)(ji)；內墻(qiang)(qiang)面(mian)裝修厚度均計(ji)入套(tao)(tao)(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)體面(mian)積(ji)(ji)。

（3）陽(yang)臺建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)：A、原設計的(de)(de)(de)封閉式陽(yang)臺，按(an)(an)其外(wai)圍水(shui)平(ping)投影面(mian)(mian)(mian)積(ji)計算建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)；B、挑(tiao)臺（底(di)陽(yang)臺）按(an)(an)其底(di)板水(shui)平(ping)投影面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)半計算建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)；C、凹(ao)陽(yang)臺按(an)(an)其交(jiao)(jiao)戰(zhan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)（含女兒墻墻體面(mian)(mian)(mian)積(ji)）的(de)(de)(de)一(yi)(yi)半計入(ru)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)；D、半挑(tiao)半凹(ao)陽(yang)臺，挑(tiao)出部分(fen)按(an)(an)其底(di)板水(shui)平(ping)投影面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)半計算建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)，凹(ao)進部分(fen)按(an)(an)其交(jiao)(jiao)戰(zhan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)半計算建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)。

綜上所述，套內(nei)建筑(zhu)面積(ji)=套內(nei)使(shi)用面積(ji)+套內(nei)墻體面積(ji)+陽臺(tai)建筑(zhu)面積(ji)。