一、130平米套內面積多大

130平米建筑面積的房子(zi)，在排除(chu)公攤(tan)部分之后大概還有100平方左右的套內面積，如(ru)果再減去墻體(ti)所(suo)占(zhan)面積，可能只(zhi)有九(jiu)十幾個平方了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括套(tao)內(nei)房屋的(de)(de)使用(yong)(yong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、套(tao)內(nei)墻體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和陽臺建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)這三部分。《北京市城市房地產(chan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)管理辦法》明(ming)確規定(ding)，可(ke)以分攤的(de)(de)公用(yong)(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)隨套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)權利份額一并轉(zhuan)讓(rang)(rang);竣工(gong)后套(tao)內(nei)實測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與(yu)預(yu)測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)發生誤差時(shi)，按(an)合同(tong)約定(ding)的(de)(de)方式處理，合同(tong)未約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不明(ming)的(de)(de)，當面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比絕(jue)對值超過3%的(de)(de)，購(gou)房人有權退房。

2、公攤面積不大可能縮小。

關(guan)于公共設(she)(she)施的(de)大(da)(da)小、樓梯寬窄、電梯多少(shao)，國家建(jian)(jian)筑(zhu)技術規(gui)范都有相關(guan)規(gui)定，公攤面(mian)積(ji)不大(da)(da)可能(neng)縮(suo)小。今后還要在建(jian)(jian)筑(zhu)規(gui)范審(shen)批上嚴格把關(guan)，對(dui)必須有的(de)配套設(she)(she)施、區域等嚴加審(shen)核。開發商用套內面(mian)積(ji)計(ji)價，同(tong)時也提供建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)的(de)具體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于業主(zhu)來講，套(tao)內面積(ji)(ji)(ji)并不(bu)是房間的(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)，還(huan)包括墻(qiang)體的(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)，假如按套(tao)內面積(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)的(de)(de)話(hua)，有(you)些(xie)業主(zhu)不(bu)知就里，拿著尺(chi)子一(yi)量，發現自己的(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)不(bu)對(dui)，還(huan)會(hui)發生新的(de)(de)糾紛(fen)。套(tao)內面積(ji)(ji)(ji)并不(bu)是一(yi)般的(de)(de)消費者者拿著一(yi)把尺(chi)就能準確算(suan)(suan)出來的(de)(de)。關鍵(jian)是要委(wei)托專門的(de)(de)部(bu)門準確地測(ce)量面積(ji)(ji)(ji)。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦(ban)法第十(shi)三條明(ming)(ming)(ming)確(que)規定，房地(di)產轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，相(xiang)應的(de)(de)(de)公共部分、公共設(she)備(bei)的(de)(de)(de)權利份額(e)一并轉(zhuan)讓(rang);按國(guo)家和本市有(you)關規定可(ke)以單獨轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)(de)地(di)下車庫(ku)等(deng)附(fu)屬建筑物，不(bu)(bu)隨同轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)(de)應當在(zai)房地(di)產轉(zhuan)讓(rang)合同中載明(ming)(ming)(ming)，沒有(you)載明(ming)(ming)(ming)的(de)(de)(de)視為一并轉(zhuan)讓(rang)，也(ye)就是(shi)說不(bu)(bu)公攤(tan)的(de)(de)(de)面積可(ke)視做買房人所有(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套內建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)賣房(fang)(fang)，開(kai)發商(shang)照樣應該把公(gong)(gong)攤(tan)部位(wei)(wei)、用(yong)途以及預售(shou)面(mian)積(ji)(ji)告(gao)知買(mai)房(fang)(fang)人(ren)。按《辦法(fa)》規定(ding)，開(kai)發商(shang)在預售(shou)商(shang)品住宅之前(qian)，應當(dang)公(gong)(gong)示有資質(zhi)的(de)(de)測(ce)繪單位(wei)(wei)出具(ju)的(de)(de)預售(shou)面(mian)積(ji)(ji)測(ce)繪技(ji)(ji)術報告(gao)書(shu)和公(gong)(gong)用(yong)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)分(fen)攤(tan)情況，公(gong)(gong)示分(fen)攤(tan)的(de)(de)內容有：被分(fen)攤(tan)部位(wei)(wei)的(de)(de)名(ming)稱、用(yong)途、所在位(wei)(wei)置、面(mian)積(ji)(ji)；參(can)與分(fen)攤(tan)的(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)名(ming)稱、用(yong)途、所在位(wei)(wei)置、面(mian)積(ji)(ji)、分(fen)攤(tan)系數(shu)；不分(fen)攤(tan)的(de)(de)部位(wei)(wei)。買(mai)房(fang)(fang)人(ren)有權查(cha)詢(xun)面(mian)積(ji)(ji)實測(ce)技(ji)(ji)術報告(gao)書(shu)。一(yi)旦房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)(ji)與事實不符合(he)，如果是由于測(ce)繪技(ji)(ji)術引起的(de)(de)，測(ce)繪單位(wei)(wei)承(cheng)擔法(fa)律責(ze)任。

三、如何計算套內面積

套內建筑面積由三(san)部(bu)分組成(cheng)：

（1）套(tao)內使用(yong)面(mian)積：A、臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層(ceng)、廁所、儲藏室(shi)、壁柜等(deng)分戶(hu)門內面(mian)積的(de)(de)總(zong)和；B、躍(yue)層(ceng)住宅(zhai)中的(de)(de)戶(hu)內樓梯(ti)，按自然層(ceng)數的(de)(de)面(mian)積總(zong)和計入(ru)使用(yong)面(mian)積；C、不包含在結構內的(de)(de)煙囪(cong)、通風道、管道井，均(jun)計入(ru)使用(yong)面(mian)積。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套(tao)之間(jian)的(de)(de)分(fen)割(ge)墻(qiang)(qiang)、套(tao)與公用(yong)(yong)建筑空(kong)間(jian)之間(jian)的(de)(de)分(fen)割(ge)墻(qiang)(qiang)，以及外墻(qiang)(qiang)（包(bao)括山墻(qiang)(qiang)）,均為共用(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)。共用(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)按水平投影面積(ji)的(de)(de)一半(ban)計入(ru)套(tao)內墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積(ji)；非共用(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)水平投影面積(ji)全部計入(ru)套(tao)內墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積(ji)；內墻(qiang)(qiang)面裝修厚度均計入(ru)套(tao)內墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積(ji)。

（3）陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)：A、原設計(ji)的(de)(de)封閉(bi)式陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)，按(an)(an)(an)其(qi)外圍(wei)水平投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；B、挑臺(tai)(tai)(tai)（底陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)）按(an)(an)(an)其(qi)底板(ban)水平投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一半(ban)(ban)計(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；C、凹(ao)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)按(an)(an)(an)其(qi)交戰面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)（含女兒墻墻體面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)）的(de)(de)一半(ban)(ban)計(ji)入建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；D、半(ban)(ban)挑半(ban)(ban)凹(ao)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)，挑出部(bu)分按(an)(an)(an)其(qi)底板(ban)水平投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一半(ban)(ban)計(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，凹(ao)進(jin)部(bu)分按(an)(an)(an)其(qi)交戰面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)一半(ban)(ban)計(ji)算(suan)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。

綜(zong)上所述(shu)，套內建筑(zhu)面積(ji)(ji)=套內使用(yong)面積(ji)(ji)+套內墻體(ti)面積(ji)(ji)+陽臺建筑(zhu)面積(ji)(ji)。