一、130平米套內面積多大

130平米建筑面積的(de)房子，在排除公(gong)攤部分之后(hou)大概還有100平(ping)方左右的(de)套內(nei)面積，如果再減去墻體所(suo)占(zhan)面積，可能(neng)只有九十幾個平(ping)方了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套(tao)內(nei)(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)包括套(tao)內(nei)(nei)房(fang)屋的(de)使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)、套(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體面(mian)積(ji)(ji)(ji)和(he)陽臺建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)這三部分。《北京(jing)市城(cheng)市房(fang)地產轉(zhuan)讓管理(li)辦(ban)法(fa)》明(ming)確規定，可(ke)以分攤的(de)公用建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)隨套(tao)內(nei)(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)權利份(fen)額一并轉(zhuan)讓;竣工后套(tao)內(nei)(nei)實測面(mian)積(ji)(ji)(ji)與(yu)預測面(mian)積(ji)(ji)(ji)發生誤差時(shi)，按合同約(yue)定的(de)方式處(chu)理(li)，合同未約(yue)定或(huo)者約(yue)定不明(ming)的(de)，當面(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差比絕對值超過(guo)3%的(de)，購房(fang)人有(you)權退(tui)房(fang)。

2、公攤面積不大可能縮小。

關(guan)于(yu)公共設(she)施的(de)(de)大小、樓梯寬窄、電梯多少，國(guo)家(jia)建(jian)(jian)筑(zhu)技術規范(fan)都有相關(guan)規定，公攤面積(ji)不(bu)大可能縮小。今后(hou)還要在建(jian)(jian)筑(zhu)規范(fan)審批(pi)上嚴格把關(guan)，對必(bi)須有的(de)(de)配套設(she)施、區域(yu)等嚴加(jia)審核。開發商用套內面積(ji)計價，同時也提(ti)供建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)的(de)(de)具(ju)體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于(yu)業主來講，套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)并不(bu)(bu)是(shi)房間的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)，還(huan)(huan)包(bao)括墻(qiang)體的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)，假(jia)如(ru)按(an)套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)算的(de)(de)話，有些業主不(bu)(bu)知就里，拿著(zhu)尺(chi)子(zi)一(yi)(yi)量，發(fa)現自己的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)不(bu)(bu)對(dui)，還(huan)(huan)會(hui)發(fa)生新的(de)(de)糾紛。套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)并不(bu)(bu)是(shi)一(yi)(yi)般(ban)的(de)(de)消費者(zhe)者(zhe)拿著(zhu)一(yi)(yi)把尺(chi)就能準確算出來的(de)(de)。關鍵(jian)是(shi)要委托專門(men)的(de)(de)部門(men)準確地測量面(mian)(mian)(mian)積(ji)。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦法(fa)第(di)十(shi)三條明確規(gui)定，房地(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時，相應的公共(gong)部分、公共(gong)設(she)備的權利份額(e)一(yi)并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang);按國(guo)家(jia)和本市(shi)有(you)關規(gui)定可(ke)以單(dan)獨(du)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的地(di)下車庫等附(fu)屬建筑(zhu)物，不隨同(tong)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的應當在房地(di)產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合同(tong)中載明，沒有(you)載明的視(shi)為一(yi)并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，也就是說不公攤的面積可(ke)視(shi)做買(mai)房人所(suo)有(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套內建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)賣房(fang)，開發(fa)商(shang)照樣(yang)應該把公(gong)攤部位(wei)、用(yong)途以及(ji)預售(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)告知(zhi)買房(fang)人。按《辦法》規定，開發(fa)商(shang)在預售(shou)商(shang)品住宅(zhai)之(zhi)前，應當公(gong)示(shi)有資質的(de)(de)(de)測繪(hui)(hui)單(dan)位(wei)出具的(de)(de)(de)預售(shou)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)測繪(hui)(hui)技(ji)術(shu)報告書(shu)(shu)和(he)公(gong)用(yong)建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)分(fen)(fen)(fen)(fen)攤情況，公(gong)示(shi)分(fen)(fen)(fen)(fen)攤的(de)(de)(de)內容有：被分(fen)(fen)(fen)(fen)攤部位(wei)的(de)(de)(de)名(ming)稱、用(yong)途、所在位(wei)置、面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；參與分(fen)(fen)(fen)(fen)攤的(de)(de)(de)商(shang)品房(fang)名(ming)稱、用(yong)途、所在位(wei)置、面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、分(fen)(fen)(fen)(fen)攤系數；不(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)攤的(de)(de)(de)部位(wei)。買房(fang)人有權查詢面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)實測技(ji)術(shu)報告書(shu)(shu)。一(yi)旦房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與事實不(bu)符合(he)，如果是由于測繪(hui)(hui)技(ji)術(shu)引起的(de)(de)(de)，測繪(hui)(hui)單(dan)位(wei)承擔(dan)法律責(ze)任(ren)。

三、如何計算套內面積

套(tao)內建(jian)筑面積由三部分(fen)組(zu)成：

（1）套內(nei)(nei)使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)：A、臥(wo)室(shi)(shi)(shi)、起居室(shi)(shi)(shi)、餐廳(ting)、過道、廚房(fang)、衛(wei)生間、假(jia)層、廁所、儲藏室(shi)(shi)(shi)、壁柜等分戶門內(nei)(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)總和；B、躍層住(zhu)宅中的(de)戶內(nei)(nei)樓梯(ti)，按(an)自然(ran)層數(shu)的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)總和計入使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)；C、不包含(han)在結(jie)構內(nei)(nei)的(de)煙囪、通(tong)風(feng)道、管道井，均計入使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

（2）套內墻體面積：新建住宅各套(tao)(tao)之間(jian)的分割墻(qiang)(qiang)(qiang)、套(tao)(tao)與(yu)公用(yong)(yong)建筑(zhu)空間(jian)之間(jian)的分割墻(qiang)(qiang)(qiang)，以(yi)及外墻(qiang)(qiang)(qiang)（包(bao)括山(shan)墻(qiang)(qiang)(qiang)）,均為共(gong)用(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。共(gong)用(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)按水平(ping)投影面(mian)(mian)積(ji)(ji)的一半計入套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)；非(fei)共(gong)用(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)水平(ping)投影面(mian)(mian)積(ji)(ji)全部計入套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)；內墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)裝(zhuang)修厚度均計入套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

（3）陽臺(tai)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)：A、原設計的(de)(de)封閉式陽臺(tai)，按其(qi)(qi)外圍水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；B、挑臺(tai)（底陽臺(tai)）按其(qi)(qi)底板(ban)水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)一(yi)(yi)半(ban)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；C、凹(ao)陽臺(tai)按其(qi)(qi)交戰面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)（含女兒墻墻體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)）的(de)(de)一(yi)(yi)半(ban)計入建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；D、半(ban)挑半(ban)凹(ao)陽臺(tai)，挑出部(bu)分按其(qi)(qi)底板(ban)水(shui)(shui)平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)一(yi)(yi)半(ban)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，凹(ao)進部(bu)分按其(qi)(qi)交戰面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)一(yi)(yi)半(ban)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。

綜上所述，套(tao)內(nei)(nei)建(jian)筑面積(ji)=套(tao)內(nei)(nei)使用面積(ji)+套(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體面積(ji)+陽臺(tai)建(jian)筑面積(ji)。