一、130平米套內面積多大

130平米建筑面積的(de)房(fang)子(zi)，在(zai)排(pai)除公(gong)攤(tan)部(bu)分之后大概還有100平(ping)方左右的(de)套(tao)內面積，如果再減去墻體(ti)所占(zhan)面積，可(ke)能(neng)只(zhi)有九(jiu)十幾(ji)個平(ping)方了。

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二、套內面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權退房。

套(tao)內建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)包括套(tao)內房(fang)屋的(de)使用面(mian)積(ji)(ji)、套(tao)內墻(qiang)體面(mian)積(ji)(ji)和陽臺建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)這三部分。《北京市(shi)城市(shi)房(fang)地產轉讓管理辦法》明(ming)確規定，可以分攤的(de)公(gong)用建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)隨套(tao)內建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)權(quan)利份額一并轉讓;竣(jun)工后套(tao)內實(shi)測面(mian)積(ji)(ji)與(yu)預測面(mian)積(ji)(ji)發(fa)生(sheng)誤(wu)(wu)差時，按(an)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定的(de)方式處理，合(he)(he)同(tong)未約(yue)(yue)定或(huo)者約(yue)(yue)定不明(ming)的(de)，當面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比絕對值超過(guo)3%的(de)，購房(fang)人有權(quan)退房(fang)。

2、公攤面積不大可能縮小。

關于公(gong)(gong)共設施的大(da)小、樓梯寬窄(zhai)、電梯多少(shao)，國家建筑技術規范(fan)都(dou)有(you)相關規定(ding)，公(gong)(gong)攤(tan)面積不大(da)可能縮(suo)小。今后還(huan)要在(zai)建筑規范(fan)審批(pi)上嚴(yan)(yan)格把關，對必(bi)須有(you)的配套(tao)設施、區域等嚴(yan)(yan)加審核。開發商(shang)用套(tao)內面積計價，同時(shi)也提供建筑面積的具體數據。

3、套內面積并非自己能量。

對(dui)于業(ye)主來(lai)講，套(tao)內面積(ji)(ji)并不是房間的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)，還包括墻(qiang)體的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)，假如按套(tao)內面積(ji)(ji)算(suan)的(de)(de)(de)話(hua)，有(you)些業(ye)主不知就(jiu)里，拿(na)著尺子(zi)一(yi)(yi)量，發(fa)現(xian)自己的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)不對(dui)，還會發(fa)生新的(de)(de)(de)糾紛。套(tao)內面積(ji)(ji)并不是一(yi)(yi)般的(de)(de)(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)者(zhe)拿(na)著一(yi)(yi)把尺就(jiu)能準(zhun)確算(suan)出來(lai)的(de)(de)(de)。關鍵(jian)是要委托(tuo)專門(men)的(de)(de)(de)部門(men)準(zhun)確地測量面積(ji)(ji)。

4、不公攤部位為業主所有。

該辦(ban)法第(di)十(shi)三條明(ming)確規定，房(fang)地產(chan)轉(zhuan)讓(rang)時，相(xiang)應的(de)公共部分(fen)、公共設(she)備的(de)權利份額一(yi)(yi)并轉(zhuan)讓(rang);按(an)國家和本市有(you)關規定可以單獨轉(zhuan)讓(rang)的(de)地下車庫等附屬建(jian)筑物，不隨(sui)同轉(zhuan)讓(rang)的(de)應當在(zai)房(fang)地產(chan)轉(zhuan)讓(rang)合同中(zhong)載明(ming)，沒有(you)載明(ming)的(de)視為(wei)一(yi)(yi)并轉(zhuan)讓(rang)，也就(jiu)是(shi)說不公攤(tan)的(de)面積可視做買房(fang)人所有(you)。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按(an)套內(nei)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)賣房(fang)，開(kai)發商(shang)照樣應該把公(gong)(gong)(gong)攤(tan)部(bu)位(wei)、用(yong)途以及預(yu)售面(mian)積(ji)告知買房(fang)人。按(an)《辦法(fa)》規定(ding)，開(kai)發商(shang)在預(yu)售商(shang)品(pin)住宅之前，應當公(gong)(gong)(gong)示有(you)(you)資質的(de)(de)測(ce)(ce)繪(hui)單位(wei)出具的(de)(de)預(yu)售面(mian)積(ji)測(ce)(ce)繪(hui)技(ji)術(shu)報告書和公(gong)(gong)(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)分(fen)攤(tan)情況，公(gong)(gong)(gong)示分(fen)攤(tan)的(de)(de)內(nei)容有(you)(you)：被分(fen)攤(tan)部(bu)位(wei)的(de)(de)名(ming)稱(cheng)、用(yong)途、所(suo)在位(wei)置、面(mian)積(ji)；參與(yu)分(fen)攤(tan)的(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)名(ming)稱(cheng)、用(yong)途、所(suo)在位(wei)置、面(mian)積(ji)、分(fen)攤(tan)系數；不分(fen)攤(tan)的(de)(de)部(bu)位(wei)。買房(fang)人有(you)(you)權(quan)查詢面(mian)積(ji)實測(ce)(ce)技(ji)術(shu)報告書。一旦房(fang)屋面(mian)積(ji)與(yu)事實不符合，如果是由于測(ce)(ce)繪(hui)技(ji)術(shu)引起的(de)(de)，測(ce)(ce)繪(hui)單位(wei)承擔法(fa)律(lv)責任。

三、如何計算套內面積

套內建筑面積由三(san)部分組成(cheng)：

（1）套內(nei)使用面(mian)積(ji)：A、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生(sheng)間、假層(ceng)、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nei)面(mian)積(ji)的總和；B、躍層(ceng)住宅中的戶內(nei)樓(lou)梯(ti)，按自然層(ceng)數的面(mian)積(ji)總和計入(ru)使用面(mian)積(ji)；C、不包(bao)含(han)在(zai)結(jie)構內(nei)的煙囪、通風道、管道井，均計入(ru)使用面(mian)積(ji)。

（2）套內墻體面積：新建住宅各(ge)套(tao)(tao)之間(jian)的分(fen)割(ge)墻(qiang)(qiang)、套(tao)(tao)與公(gong)用(yong)建筑空間(jian)之間(jian)的分(fen)割(ge)墻(qiang)(qiang)，以及(ji)外墻(qiang)(qiang)（包括山墻(qiang)(qiang)）,均(jun)為共(gong)(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)。共(gong)(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)體按水(shui)平投影面積(ji)的一半計入(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)體面積(ji)；非共(gong)(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)體水(shui)平投影面積(ji)全部計入(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)體面積(ji)；內墻(qiang)(qiang)面裝修厚度(du)均(jun)計入(ru)套(tao)(tao)內墻(qiang)(qiang)體面積(ji)。

（3）陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)：A、原設計的(de)封閉式陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)，按(an)其(qi)外圍水(shui)平(ping)(ping)投(tou)影面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)；B、挑(tiao)臺(tai)(tai)（底(di)(di)(di)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)）按(an)其(qi)底(di)(di)(di)板(ban)水(shui)平(ping)(ping)投(tou)影面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)一半(ban)計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)；C、凹(ao)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)按(an)其(qi)交戰面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)（含女兒墻墻體面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)）的(de)一半(ban)計入建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)；D、半(ban)挑(tiao)半(ban)凹(ao)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)，挑(tiao)出部分(fen)按(an)其(qi)底(di)(di)(di)板(ban)水(shui)平(ping)(ping)投(tou)影面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)一半(ban)計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，凹(ao)進部分(fen)按(an)其(qi)交戰面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)一半(ban)計算建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)。

綜上所述，套(tao)內(nei)建筑面積(ji)=套(tao)內(nei)使用(yong)面積(ji)+套(tao)內(nei)墻體面積(ji)+陽臺建筑面積(ji)。