一、130平米房子公攤面積多少？

130平以(yi)上的公攤面積大多在30%左右。

目前國家在公(gong)攤(tan)面積上(shang)沒有明確的(de)規定必須控制在哪個(ge)區間范圍(wei)內。 公(gong)攤(tan)面積(ji)與住房架構設計等有關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之(zhi)間(jian)。

在(zai)有電梯的板式高層(ceng)建筑中(zhong)，高層(ceng)公(gong)攤(tan)面(mian)積通常在(zai)18-25%之間(jian)。

在(zai)有電梯的塔(ta)式小(xiao)高(gao)層建(jian)筑中，高(gao)層公攤面積(ji)通(tong)常在(zai)18-22%之(zhi)間。

在(zai)(zai)有電(dian)梯的塔(ta)式高層建筑中，高層公(gong)攤面(mian)積通常在(zai)(zai)20-30%之(zhi)間。

1、聯排、疊加別(bie)墅：1%—8%。

2、7層(ceng)以下多層(ceng)住宅：7%—12%。

3、7—11層住(zhu)宅：10%—16%。

4、12—18層住(zhu)宅：14%—20%。

5、18—33層(ceng)住宅(zhai)：16%—25%。

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二、什么是商品房公攤面積？

公用(yong)(yong)分攤(tan)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積是指每套（單元）商品房依法(fa)應當分攤(tan)的(de)公用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積。公用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積和分攤(tan)的(de)公用(yong)(yong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積的(de)產(chan)權歸(gui)整棟樓購房人共(gong)有，購房人按照法(fa)律、法(fa)規的(de)規定對(dui)其享有權利，承擔責任。公攤(tan)面(mian)積的(de)范(fan)圍包括：

1、各(ge)產權戶的電梯(ti)井、管道井、樓梯(ti)間、垃圾(ji)道、配電室(shi)、設備間、公共門廳、過道、地(di)下室(shi)、值(zhi)班警衛室(shi)，以及為(wei)整(zheng)幢建筑服務的共有房(fang)屋(wu)和管理房(fang)屋(wu)。

2、套(tao)（單元）與公共(gong)建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購(gou)房(fang)(fang)(fang)者簽(qian)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合同(tong)(tong)時(shi)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)(tong)上(shang)的面(mian)(mian)積(ji)(ji)一般是暫測面(mian)(mian)積(ji)(ji)，以(yi)后辦房(fang)(fang)(fang)產(chan)證依據的面(mian)(mian)積(ji)(ji)是交房(fang)(fang)(fang)時(shi)的實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)。實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)套內面(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)兩部分。由于施(shi)工精準(zhun)度不夠，很多時(shi)候墻體施(shi)工的誤差(cha)會導致公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)(zeng)大。那(nei)么(me)，公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)(zeng)加需要(yao)補交房(fang)(fang)(fang)款嗎？公(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)(zeng)加怎么(me)辦？

《最高人(ren)民法(fa)院關于審理商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)糾紛案件(jian)適用法(fa)律(lv)若干問題的解釋》第十四條規定(ding)，出賣人(ren)交付使用的房(fang)屋套內建筑面(mian)積或者建筑面(mian)積與(yu)商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)約(yue)定(ding)面(mian)積不符，合(he)同(tong)有約(yue)定(ding)的，按照約(yue)定(ding)處理；合(he)同(tong)沒有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確(que)的，按照以(yi)下(xia)原則處理：

（一）面(mian)積誤差比絕對值在3％以(yi)內(nei)（含3％），按照(zhao)合同約(yue)定(ding)的價格(ge)據實結算，買受人請求解(jie)除合同的，不予支(zhi)持(chi)；

（二）面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)絕對(dui)值超出3％，買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)請求解(jie)除(chu)合(he)(he)同、返還已(yi)付購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)及利(li)息的(de)(de)(de)(de)，應予支(zhi)持。買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)同意繼續(xu)履行(xing)合(he)(he)同，房(fang)(fang)屋實際面(mian)(mian)積大(da)于(yu)合(he)(he)同約定(ding)面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)(de)，面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)在3％以(yi)內(nei)（含3％）部(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)按(an)照約定(ding)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格補足，面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)超出3％部(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)承(cheng)擔，所有權歸買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)；房(fang)(fang)屋實際面(mian)(mian)積小于(yu)合(he)(he)同約定(ding)面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)(de)，面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)在3％以(yi)內(nei)（含3％）部(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)及利(li)息由出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)返還買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)，面(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)比(bi)超過3％部(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)雙倍返還買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)。

根據上述法律(lv)規定，如(ru)果(guo)商品房(fang)公攤面(mian)(mian)積(ji)增加(jia)(jia)了，但是增加(jia)(jia)后的(de)總建筑面(mian)(mian)積(ji)（即套內面(mian)(mian)積(ji)加(jia)(jia)公攤面(mian)(mian)積(ji)）與(yu)商品房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)約定的(de)面(mian)(mian)積(ji)的(de)誤差(cha)不超過3%的(de)話(hua)，那么購房(fang)者(zhe)不能請求解除合(he)同(tong)(tong)，而且必(bi)須補交增加(jia)(jia)的(de)公攤面(mian)(mian)積(ji)的(de)款(kuan)項(xiang)。當然，如(ru)果(guo)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)有不同(tong)(tong)約定的(de)，則按照合(he)同(tong)(tong)執行。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平(ping)米。如果交(jiao)房(fang)(fang)時，公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)增(zeng)加到22平(ping)米，那(nei)么房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)誤(wu)差則是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，沒有超(chao)過法律(lv)規定(ding)的(de)(de)3%，因此購房(fang)(fang)者不能解除合同，還必須補交(jiao)這增(zeng)加部分的(de)(de)公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)房(fang)(fang)款。

為了避免公攤面(mian)積增加時(shi)補交房(fang)款，購房(fang)者(zhe)只能采(cai)取事前救濟方法(fa)，即購房(fang)者(zhe)盡可能在簽訂(ding)合同(tong)時(shi)將(jiang)合同(tong)具體化，比如在簽訂(ding)購買現房(fang)合同(tong)時(shi)要(yao)寫明建(jian)筑面(mian)積、建(jian)筑面(mian)積中含公攤面(mian)積的組成(cheng)部分及具體平米數(shu)、使用(yong)面(mian)積平米數(shu)；購買期(qi)房(fang)則還要(yao)注意暫測面(mian)積與實測面(mian)積的誤差問題。