一、130平米房子公攤面積多少？

130平以上的公攤面積大多(duo)在(zai)30%左(zuo)右。

目前國家在(zai)公(gong)攤面(mian)積上沒有(you)明確的規(gui)定必須控(kong)制在(zai)哪(na)個區間范圍(wei)內。 公攤面積與住(zhu)房(fang)架(jia)構設計等有關(guan)。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層(ceng)建筑中，高層(ceng)公攤面積通(tong)常(chang)在18-25%之(zhi)間(jian)。

在有電(dian)梯的(de)塔式小(xiao)高(gao)層建筑(zhu)中，高(gao)層公攤(tan)面積(ji)通常在18-22%之間。

在有電(dian)梯的塔式高層建筑(zhu)中(zhong)，高層公(gong)攤面積通常在20-30%之間(jian)。

1、聯排、疊加(jia)別墅：1%—8%。

2、7層以下多層住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層(ceng)住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅：16%—25%。

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二、什么是商品房公攤面積？

公(gong)用(yong)分(fen)攤(tan)(tan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積是指每套（單元）商品房依(yi)法(fa)應當分(fen)攤(tan)(tan)的(de)(de)(de)公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積。公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積和分(fen)攤(tan)(tan)的(de)(de)(de)公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積的(de)(de)(de)產權歸整棟樓購房人(ren)共有，購房人(ren)按照法(fa)律(lv)、法(fa)規的(de)(de)(de)規定對其(qi)享有權利，承(cheng)擔責(ze)任(ren)。公(gong)攤(tan)(tan)面(mian)積的(de)(de)(de)范圍包(bao)括：

1、各(ge)產權戶的電(dian)梯井、管(guan)道(dao)(dao)井、樓梯間(jian)、垃圾道(dao)(dao)、配電(dian)室、設備間(jian)、公(gong)共(gong)門廳(ting)、過道(dao)(dao)、地下室、值班警衛室，以及為整幢建(jian)筑服務的共(gong)有房屋和管(guan)理(li)房屋。

2、套（單(dan)元(yuan)）與公共(gong)建筑空間之的分隔墻，以及外(wai)墻（包(bao)括山(shan)墻）墻體水平投影面積的一(yi)半。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購房(fang)者簽(qian)商品房(fang)買賣合同(tong)(tong)時，購房(fang)合同(tong)(tong)上(shang)的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)一(yi)般是暫測(ce)(ce)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，以后(hou)辦(ban)房(fang)產證依(yi)據的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是交(jiao)房(fang)時的(de)實(shi)測(ce)(ce)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。實(shi)測(ce)(ce)面(mian)(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)套內(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)和公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)兩部分。由于施(shi)工精(jing)準(zhun)度不夠(gou)，很(hen)多時候墻體施(shi)工的(de)誤差會導(dao)致(zhi)公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)大(da)。那么，公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)加(jia)需要補交(jiao)房(fang)款(kuan)嗎？公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)加(jia)怎(zen)么辦(ban)？

《最(zui)高人(ren)民法(fa)院(yuan)關于(yu)審理(li)商品房買賣(mai)合(he)同糾紛案件適用法(fa)律若干問(wen)題的解(jie)釋》第十四條規(gui)定(ding)，出賣(mai)人(ren)交付使(shi)用的房屋(wu)套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣(mai)合(he)同約(yue)定(ding)面積不符，合(he)同有(you)約(yue)定(ding)的，按(an)照(zhao)約(yue)定(ding)處(chu)理(li)；合(he)同沒有(you)約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確(que)的，按(an)照(zhao)以下原則處(chu)理(li)：

（一(yi)）面積誤(wu)差比(bi)絕對值在3％以內（含3％），按照合同約(yue)定(ding)的價格據(ju)實(shi)結算(suan)，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面(mian)積誤差比絕對(dui)值(zhi)超(chao)(chao)出3％，買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)請求解除合同(tong)(tong)、返(fan)還已付購房(fang)款(kuan)及利息(xi)(xi)的(de)，應(ying)予支持。買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)意繼(ji)續履(lv)行合同(tong)(tong)，房(fang)屋實際(ji)面(mian)積大于合同(tong)(tong)約定(ding)面(mian)積的(de)，面(mian)積誤差比在(zai)3％以(yi)內(nei)(nei)（含(han)3％）部分(fen)的(de)房(fang)價款(kuan)由(you)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)按照約定(ding)的(de)價格補(bu)足，面(mian)積誤差比超(chao)(chao)出3％部分(fen)的(de)房(fang)價款(kuan)由(you)出賣人(ren)(ren)(ren)承擔，所有權歸買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)；房(fang)屋實際(ji)面(mian)積小于合同(tong)(tong)約定(ding)面(mian)積的(de)，面(mian)積誤差比在(zai)3％以(yi)內(nei)(nei)（含(han)3％）部分(fen)的(de)房(fang)價款(kuan)及利息(xi)(xi)由(you)出賣人(ren)(ren)(ren)返(fan)還買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)，面(mian)積誤差比超(chao)(chao)過3％部分(fen)的(de)房(fang)價款(kuan)由(you)出賣人(ren)(ren)(ren)雙倍返(fan)還買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)。

根據上(shang)述法律(lv)規定(ding)，如果商(shang)品房公攤面(mian)積(ji)增加(jia)了，但(dan)是增加(jia)后的(de)(de)總建筑面(mian)積(ji)（即套內面(mian)積(ji)加(jia)公攤面(mian)積(ji)）與商(shang)品房買賣合(he)(he)(he)同(tong)約定(ding)的(de)(de)面(mian)積(ji)的(de)(de)誤差不(bu)(bu)超過(guo)3%的(de)(de)話，那么購房者不(bu)(bu)能請求解除合(he)(he)(he)同(tong)，而且必(bi)須補交增加(jia)的(de)(de)公攤面(mian)積(ji)的(de)(de)款項。當然，如果購房合(he)(he)(he)同(tong)有不(bu)(bu)同(tong)約定(ding)的(de)(de)，則按(an)照合(he)(he)(he)同(tong)執行。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交(jiao)房(fang)(fang)時，公(gong)攤面積(ji)增加到22平米，那么房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)的誤差則是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，沒有(you)超過法(fa)律規定(ding)的3%，因此購房(fang)(fang)者(zhe)不能解除合同，還必須補(bu)交(jiao)這增加部(bu)分的公(gong)攤面積(ji)房(fang)(fang)款。

為(wei)了(le)避免公(gong)攤面(mian)積(ji)增加時補交房(fang)(fang)款(kuan)，購(gou)房(fang)(fang)者只能采取(qu)事(shi)前救濟方法(fa)，即購(gou)房(fang)(fang)者盡可(ke)能在簽(qian)訂合同時將合同具體(ti)化，比(bi)如在簽(qian)訂購(gou)買現(xian)房(fang)(fang)合同時要寫明建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)、建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)中含公(gong)攤面(mian)積(ji)的組成部分(fen)及具體(ti)平米數、使用面(mian)積(ji)平米數；購(gou)買期房(fang)(fang)則還要注意暫測(ce)面(mian)積(ji)與實測(ce)面(mian)積(ji)的誤差問題。