一、130平米房子公攤面積多少？

130平以(yi)上的(de)公攤(tan)面(mian)積大多在(zai)30%左右。

目前國家在公攤(tan)面積(ji)上沒有明(ming)確的(de)規定必須控(kong)制在哪個區間(jian)范圍內。 公(gong)攤(tan)面積與住房(fang)架構設計等有關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有(you)電(dian)梯(ti)的板式高(gao)層建(jian)筑(zhu)中(zhong)，高(gao)層公攤面積(ji)通常在18-25%之(zhi)間。

在有(you)電梯(ti)的(de)塔式小高層建筑中，高層公(gong)攤面積通(tong)常在18-22%之間(jian)。

在有(you)電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積(ji)通常在20-30%之間。

1、聯(lian)排(pai)、疊加別(bie)墅：1%—8%。

2、7層(ceng)以下(xia)多(duo)層(ceng)住宅：7%—12%。

3、7—11層(ceng)住宅(zhai)：10%—16%。

4、12—18層住宅(zhai)：14%—20%。

5、18—33層住宅(zhai)：16%—25%。

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二、什么是商品房公攤面積？

公(gong)用分(fen)(fen)攤(tan)建筑(zhu)面(mian)積是(shi)指每套（單元(yuan)）商品(pin)房(fang)依(yi)法應當(dang)分(fen)(fen)攤(tan)的(de)公(gong)用建筑(zhu)面(mian)積。公(gong)用建筑(zhu)面(mian)積和分(fen)(fen)攤(tan)的(de)公(gong)用建筑(zhu)面(mian)積的(de)產權歸整棟樓購(gou)房(fang)人共有，購(gou)房(fang)人按照法律、法規的(de)規定對其享有權利，承擔責任(ren)。公(gong)攤(tan)面(mian)積的(de)范(fan)圍包括：

1、各產(chan)權(quan)戶(hu)的(de)電(dian)梯井(jing)、管(guan)道(dao)井(jing)、樓梯間、垃圾道(dao)、配電(dian)室(shi)、設備(bei)間、公共門廳、過道(dao)、地(di)下室(shi)、值班(ban)警衛室(shi)，以及為整幢建筑服務的(de)共有房(fang)屋和管(guan)理房(fang)屋。

2、套（單元）與(yu)公共建筑空間之(zhi)的分(fen)隔(ge)墻(qiang)，以及外墻(qiang)（包括山墻(qiang)）墻(qiang)體(ti)水平投影面積的一半(ban)。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購(gou)房(fang)者簽商品房(fang)買賣合(he)同時，購(gou)房(fang)合(he)同上的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)一般是(shi)暫測面(mian)(mian)積(ji)(ji)，以后辦(ban)(ban)房(fang)產證依(yi)據的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是(shi)交房(fang)時的(de)實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)。實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)套內面(mian)(mian)積(ji)(ji)和公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)兩部(bu)分。由于施(shi)工(gong)精準度(du)不夠，很多時候墻體(ti)施(shi)工(gong)的(de)誤差會(hui)導致公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增大(da)。那么，公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增加需要補交房(fang)款嗎？公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)增加怎么辦(ban)(ban)？

《最(zui)高(gao)人(ren)民(min)法院關于審理(li)商品(pin)(pin)房(fang)買(mai)賣合同(tong)糾紛案件適用法律若干(gan)問題的(de)解釋(shi)》第十四條規定(ding)(ding)(ding)，出賣人(ren)交付使用的(de)房(fang)屋套內建(jian)筑(zhu)面積或者建(jian)筑(zhu)面積與商品(pin)(pin)房(fang)買(mai)賣合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)面積不符，合同(tong)有(you)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)，按照約(yue)定(ding)(ding)(ding)處理(li)；合同(tong)沒有(you)約(yue)定(ding)(ding)(ding)或者約(yue)定(ding)(ding)(ding)不明確的(de)，按照以下原則處理(li)：

（一）面(mian)積誤差比絕對值在(zai)3％以內（含3％），按照(zhao)合同(tong)約定(ding)的(de)價格據實結算，買(mai)受(shou)人(ren)請求解(jie)除合同(tong)的(de)，不予支(zhi)持；

（二）面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比絕對值超出3％，買(mai)(mai)受人(ren)請求解除合(he)同(tong)、返還已付購房(fang)(fang)(fang)款(kuan)及利息的(de)，應予支(zhi)持。買(mai)(mai)受人(ren)同(tong)意繼續履行合(he)同(tong)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)積(ji)(ji)大(da)于合(he)同(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比在3％以(yi)(yi)內（含(han)3％）部分(fen)(fen)(fen)的(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)買(mai)(mai)受人(ren)按照約(yue)定的(de)價(jia)(jia)格補(bu)足，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比超出3％部分(fen)(fen)(fen)的(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)出賣(mai)人(ren)承(cheng)擔，所有權歸買(mai)(mai)受人(ren)；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)積(ji)(ji)小于合(he)同(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比在3％以(yi)(yi)內（含(han)3％）部分(fen)(fen)(fen)的(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)及利息由(you)出賣(mai)人(ren)返還買(mai)(mai)受人(ren)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比超過3％部分(fen)(fen)(fen)的(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)出賣(mai)人(ren)雙倍返還買(mai)(mai)受人(ren)。

根(gen)據上(shang)述法律(lv)規定，如果商品房公攤面積增加了，但(dan)是增加后(hou)的(de)總建(jian)筑(zhu)面積（即套(tao)內(nei)面積加公攤面積）與(yu)商品房買(mai)賣合同(tong)約(yue)定的(de)面積的(de)誤差不超過3%的(de)話，那么購房者不能(neng)請求解除合同(tong)，而且必(bi)須補(bu)交增加的(de)公攤面積的(de)款項。當然，如果購房合同(tong)有(you)不同(tong)約(yue)定的(de)，則(ze)按(an)照合同(tong)執行。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交房(fang)(fang)時，公(gong)攤面(mian)(mian)積增加到(dao)22平米，那么房(fang)(fang)屋面(mian)(mian)積的(de)誤差則是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，沒有(you)超過(guo)法律規定(ding)的(de)3%，因此購房(fang)(fang)者不能解除合(he)同(tong)，還必須(xu)補交這增加部分的(de)公(gong)攤面(mian)(mian)積房(fang)(fang)款。

為了(le)避免公攤(tan)(tan)面(mian)積(ji)(ji)增加時(shi)補交(jiao)房(fang)(fang)款，購房(fang)(fang)者只能采(cai)取事(shi)前(qian)救濟方法，即(ji)購房(fang)(fang)者盡可能在(zai)(zai)簽訂合(he)同時(shi)將合(he)同具體(ti)(ti)化(hua)，比如(ru)在(zai)(zai)簽訂購買(mai)現房(fang)(fang)合(he)同時(shi)要寫明建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)、建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)中含公攤(tan)(tan)面(mian)積(ji)(ji)的組成部分及具體(ti)(ti)平米(mi)數(shu)(shu)、使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)平米(mi)數(shu)(shu)；購買(mai)期(qi)房(fang)(fang)則還要注意暫測面(mian)積(ji)(ji)與實測面(mian)積(ji)(ji)的誤差問題。