一、130平米房子公攤面積多少？

130平(ping)以上(shang)的公攤面積大多在(zai)30%左右。

目(mu)前國(guo)家在(zai)(zai)公攤面積上(shang)沒(mei)有明確的(de)規定必須控制在(zai)(zai)哪(na)個區間范(fan)圍內。 公(gong)攤面積與住房(fang)架構(gou)設計(ji)等有關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在(zai)有電梯(ti)的板式高(gao)(gao)層(ceng)建(jian)筑中，高(gao)(gao)層(ceng)公(gong)攤面積通常(chang)在(zai)18-25%之間。

在有(you)電(dian)梯的塔式(shi)小高層(ceng)建筑中，高層(ceng)公攤面積通常在18-22%之間。

在有(you)電梯的塔式高層建(jian)筑中，高層公攤面積(ji)通常(chang)在20-30%之間(jian)。

1、聯排、疊加別墅：1%—8%。

2、7層(ceng)以(yi)下多層(ceng)住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅(zhai)：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層(ceng)住宅：16%—25%。

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二、什么是商品房公攤面積？

公(gong)(gong)用(yong)分(fen)攤建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)是指每套（單元）商品房依法(fa)(fa)應(ying)當分(fen)攤的(de)(de)公(gong)(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。公(gong)(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)和分(fen)攤的(de)(de)公(gong)(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)產權(quan)歸整(zheng)棟樓購房人共有(you)，購房人按照法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規的(de)(de)規定對其享有(you)權(quan)利，承(cheng)擔責(ze)任。公(gong)(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)范圍包括：

1、各產(chan)權戶的電梯(ti)井、管道(dao)井、樓梯(ti)間、垃(la)圾道(dao)、配電室(shi)、設備間、公共門廳、過(guo)道(dao)、地下室(shi)、值班警衛室(shi)，以(yi)及為整幢建筑服務的共有房(fang)屋和(he)管理房(fang)屋。

2、套（單(dan)元(yuan)）與公共建筑空間之的分隔墻(qiang)，以及外(wai)墻(qiang)（包括山墻(qiang)）墻(qiang)體水平投(tou)影面積的一(yi)半(ban)。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購房(fang)(fang)者(zhe)簽商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同時(shi)，購房(fang)(fang)合同上的面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)一般(ban)是暫(zan)測面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，以后(hou)辦房(fang)(fang)產證依據的面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)是交(jiao)房(fang)(fang)時(shi)的實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。實測面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包(bao)括套內面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和公(gong)(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)兩部(bu)分。由于施工(gong)精準度(du)不夠，很(hen)多時(shi)候墻體施工(gong)的誤(wu)差會導致公(gong)(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)增大。那(nei)么(me)，公(gong)(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)增加(jia)(jia)需要補交(jiao)房(fang)(fang)款(kuan)嗎？公(gong)(gong)(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)增加(jia)(jia)怎么(me)辦？

《最(zui)高(gao)人民法(fa)院關于審理商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)糾紛案件適用法(fa)律若干問題(ti)的(de)解釋》第十四(si)條規定(ding)，出賣人交付使用的(de)房(fang)屋套內建筑面積或者建筑面積與商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)約(yue)定(ding)面積不符(fu)，合(he)同(tong)有約(yue)定(ding)的(de)，按照約(yue)定(ding)處理；合(he)同(tong)沒有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明(ming)確的(de)，按照以下(xia)原則(ze)處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請(qing)求(qiu)解除(chu)合同的，不予(yu)支持；

（二）面(mian)(mian)(mian)(mian)積誤差比(bi)絕對值超出(chu)3％，買受人(ren)請(qing)求(qiu)解除合(he)(he)同(tong)(tong)、返(fan)還已付(fu)購(gou)房款(kuan)(kuan)(kuan)及(ji)利息(xi)的，應予(yu)支持(chi)。買受人(ren)同(tong)(tong)意繼續履行(xing)合(he)(he)同(tong)(tong)，房屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)(mian)(mian)積大于合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)面(mian)(mian)(mian)(mian)積的，面(mian)(mian)(mian)(mian)積誤差比(bi)在3％以內（含(han)3％）部分(fen)的房價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)(you)買受人(ren)按照(zhao)約(yue)定(ding)的價(jia)格補(bu)足，面(mian)(mian)(mian)(mian)積誤差比(bi)超出(chu)3％部分(fen)的房價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)(you)出(chu)賣(mai)人(ren)承擔，所有權(quan)歸買受人(ren)；房屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)(mian)(mian)積小(xiao)于合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)面(mian)(mian)(mian)(mian)積的，面(mian)(mian)(mian)(mian)積誤差比(bi)在3％以內（含(han)3％）部分(fen)的房價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)及(ji)利息(xi)由(you)(you)出(chu)賣(mai)人(ren)返(fan)還買受人(ren)，面(mian)(mian)(mian)(mian)積誤差比(bi)超過3％部分(fen)的房價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)(you)出(chu)賣(mai)人(ren)雙倍返(fan)還買受人(ren)。

根據上述法律規(gui)定，如(ru)果商品房(fang)(fang)公攤(tan)面(mian)積增加(jia)(jia)了，但是增加(jia)(jia)后(hou)的(de)總建筑面(mian)積（即套內面(mian)積加(jia)(jia)公攤(tan)面(mian)積）與商品房(fang)(fang)買賣合(he)(he)同約(yue)(yue)定的(de)面(mian)積的(de)誤差(cha)不(bu)超過3%的(de)話，那么購房(fang)(fang)者不(bu)能請求解(jie)除合(he)(he)同，而且必須補(bu)交(jiao)增加(jia)(jia)的(de)公攤(tan)面(mian)積的(de)款(kuan)項。當然，如(ru)果購房(fang)(fang)合(he)(he)同有不(bu)同約(yue)(yue)定的(de)，則按(an)照合(he)(he)同執行。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平(ping)(ping)米。如果交房(fang)時(shi)，公攤(tan)面積(ji)(ji)增加(jia)到22平(ping)(ping)米，那(nei)么房(fang)屋面積(ji)(ji)的誤(wu)差則是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即(ji)2%，沒有(you)超(chao)過法(fa)律規(gui)定的3%，因此購房(fang)者不能解除合同，還必須補交這增加(jia)部分(fen)的公攤(tan)面積(ji)(ji)房(fang)款。

為了避免公攤面(mian)積增加時(shi)補交房(fang)款，購房(fang)者(zhe)只能(neng)采取(qu)事前(qian)救濟方法(fa)，即(ji)購房(fang)者(zhe)盡可(ke)能(neng)在(zai)簽(qian)訂合同(tong)時(shi)將(jiang)合同(tong)具(ju)體(ti)化，比如(ru)在(zai)簽(qian)訂購買(mai)現房(fang)合同(tong)時(shi)要寫明建筑面(mian)積、建筑面(mian)積中含(han)公攤面(mian)積的(de)組成(cheng)部(bu)分及具(ju)體(ti)平米數、使(shi)用面(mian)積平米數；購買(mai)期房(fang)則還要注意暫測面(mian)積與實(shi)測面(mian)積的(de)誤(wu)差問(wen)題(ti)。