一、130平米房子公攤面積多少？

130平以(yi)上的(de)公(gong)攤面積大多在30%左右(you)。

目前國家在(zai)公攤面積上沒有明確(que)的規(gui)定必(bi)須控制在(zai)哪個區間范(fan)圍(wei)內。 公攤面積與(yu)住房(fang)架(jia)構設計等有(you)關。

在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。

在有電梯的板(ban)式高層建筑中，高層公攤(tan)面積通常在18-25%之(zhi)間。

在(zai)有電(dian)梯的塔式小高層(ceng)建筑中，高層(ceng)公攤面(mian)積通常在(zai)18-22%之(zhi)間。

在(zai)有(you)電(dian)梯的塔式高層建筑(zhu)中(zhong)，高層公攤(tan)面(mian)積通常在(zai)20-30%之間。

1、聯排(pai)、疊加別墅：1%—8%。

2、7層以下多(duo)層住(zhu)宅：7%—12%。

3、7—11層住宅(zhai)：10%—16%。

4、12—18層住(zhu)宅：14%—20%。

5、18—33層(ceng)住宅：16%—25%。

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二、什么是商品房公攤面積？

公用分(fen)攤建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)是指(zhi)每套（單元）商品房(fang)依法(fa)應當分(fen)攤的公用建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)。公用建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)和分(fen)攤的公用建(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)的產權(quan)歸整棟樓購房(fang)人共有，購房(fang)人按照法(fa)律(lv)、法(fa)規的規定(ding)對其享有權(quan)利，承擔責任。公攤面積(ji)(ji)的范(fan)圍(wei)包括：

1、各產(chan)權戶(hu)的(de)電梯(ti)井、管道井、樓梯(ti)間、垃圾道、配電室、設備間、公共(gong)門廳、過(guo)道、地(di)下室、值班警(jing)衛室，以及(ji)為整(zheng)幢建筑服務的(de)共(gong)有房屋和管理房屋。

2、套（單(dan)元）與公(gong)共建(jian)筑(zhu)空間之(zhi)的分隔墻(qiang)(qiang)，以及外墻(qiang)(qiang)（包括山墻(qiang)(qiang)）墻(qiang)(qiang)體水平投(tou)影面積的一半。

三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦？

購(gou)房(fang)(fang)(fang)者簽商品房(fang)(fang)(fang)買賣合同時(shi)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同上的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)一(yi)般是暫測面(mian)(mian)積(ji)(ji)，以(yi)后辦(ban)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證依據(ju)的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是交房(fang)(fang)(fang)時(shi)的(de)(de)實(shi)(shi)測面(mian)(mian)積(ji)(ji)。實(shi)(shi)測面(mian)(mian)積(ji)(ji)包括套內(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)和公(gong)(gong)(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)兩(liang)部(bu)分。由于施工精(jing)準度不夠，很多時(shi)候墻體(ti)施工的(de)(de)誤(wu)差(cha)會導致公(gong)(gong)(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)大。那么(me)，公(gong)(gong)(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)加需要補交房(fang)(fang)(fang)款嗎(ma)？公(gong)(gong)(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)增(zeng)加怎么(me)辦(ban)？

《最(zui)高人(ren)民法(fa)院關于審理商品房買賣合(he)同糾紛案件適用法(fa)律若(ruo)干問題(ti)的(de)解(jie)釋》第十四條規定(ding)，出(chu)賣人(ren)交付(fu)使用的(de)房屋套內建筑面(mian)(mian)(mian)積或者(zhe)建筑面(mian)(mian)(mian)積與商品房買賣合(he)同約定(ding)面(mian)(mian)(mian)積不(bu)(bu)符，合(he)同有約定(ding)的(de)，按照(zhao)約定(ding)處理；合(he)同沒(mei)有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)(bu)明確(que)的(de)，按照(zhao)以下原則處理：

（一）面積誤差(cha)比絕(jue)對值(zhi)在3％以內（含3％），按照合同約定(ding)的價格據實結(jie)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差比絕(jue)對(dui)值超出(chu)3％，買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)請求解除合(he)同、返(fan)還已付購房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)及利息(xi)的(de)，應予(yu)支持。買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)同意繼續履(lv)行合(he)同，房(fang)(fang)屋實(shi)際面(mian)(mian)(mian)積(ji)大于(yu)合(he)同約(yue)定面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)，面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差比在(zai)3％以內（含3％）部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)按照約(yue)定的(de)價(jia)格補(bu)足，面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差比超出(chu)3％部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)承擔，所有(you)權歸買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)；房(fang)(fang)屋實(shi)際面(mian)(mian)(mian)積(ji)小于(yu)合(he)同約(yue)定面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)，面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差比在(zai)3％以內（含3％）部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)及利息(xi)由(you)出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)返(fan)還買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)，面(mian)(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差比超過(guo)3％部(bu)分(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)(ren)雙倍返(fan)還買(mai)(mai)受人(ren)(ren)(ren)(ren)。

根(gen)據(ju)上述法律規定(ding)，如果商品(pin)房(fang)(fang)公攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)增加了(le)，但(dan)是增加后的總建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)（即套(tao)內面(mian)積(ji)(ji)(ji)加公攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)）與商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同(tong)約定(ding)的面(mian)積(ji)(ji)(ji)的誤差不(bu)超(chao)過3%的話，那(nei)么購房(fang)(fang)者(zhe)不(bu)能請求解除(chu)合同(tong)，而且(qie)必須補交增加的公攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的款(kuan)項。當然，如果購房(fang)(fang)合同(tong)有不(bu)同(tong)約定(ding)的，則按照合同(tong)執行。

比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交(jiao)房時，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的(de)誤差則(ze)是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，沒有(you)超過法律規(gui)定的(de)3%，因此購房者不能解除(chu)合(he)同，還必(bi)須補交(jiao)這增加部分(fen)的(de)公攤面積房款(kuan)。

為了避免公攤面積增加時補交房(fang)(fang)款，購房(fang)(fang)者只(zhi)能采取事前救濟(ji)方法，即(ji)購房(fang)(fang)者盡可能在簽訂合同時將合同具(ju)體化，比如在簽訂購買現(xian)房(fang)(fang)合同時要寫(xie)明(ming)建筑(zhu)面積、建筑(zhu)面積中(zhong)含(han)公攤面積的(de)組(zu)成部分及具(ju)體平米數(shu)、使用(yong)面積平米數(shu)；購買期房(fang)(fang)則還要注意暫測面積與實測面積的(de)誤(wu)差問題。