地(di)下儲藏室的建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)(kuo)，套內(nei)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和分攤(tan)(tan)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)兩(liang)部分，其中，套內(nei)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)(kuo)使用面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和套內(nei)墻(qiang)體(ti)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；公攤(tan)(tan)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括(kuo)(kuo)樓梯(ti)間、電梯(ti)間、管道(dao)井、垃圾道(dao)、消(xiao)防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消(xiao)防通道(dao)、變（配(pei)）電室等共有建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。因(yin)為地(di)下室所在區(qu)域構造問題，很多公共設(she)施占(zhan)用了大量面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，因(yin)此(ci)，地(di)下室的公攤(tan)(tan)會(hui)比住宅要(yao)高不少。

一般情況下，住宅類(lei)的(de)(de)商(shang)品(pin)房公(gong)(gong)攤面積大致(zhi)在10%-25%左右；多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)住宅的(de)(de)公(gong)(gong)攤面積約10%-15%；小高層(ceng)(ceng)住宅一般在20%以(yi)內；而30層(ceng)(ceng)以(yi)上的(de)(de)住宅因(yin)為電(dian)梯(ti)數量(liang)多(duo)(duo)，公(gong)(gong)攤通常都在25%左右；酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓等(deng)高級住宅因(yin)為大廈內的(de)(de)公(gong)(gong)用(yong)面積偏多(duo)(duo)，公(gong)(gong)攤有可(ke)能在40%以(yi)上。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看一下合同是(shi)(shi)(shi)否(fou)明確了地下室的(de)建(jian)筑面積、使(shi)用面積和公攤比(bi)(bi)或公攤面積，若(ruo)是(shi)(shi)(shi)沒(mei)(mei)有約定，因為現在(zai)對于(yu)地下室或者(zhe)儲藏間公攤系數(shu)并沒(mei)(mei)有強制的(de)規定，對于(yu)能夠辦證的(de)地下室，一般都是(shi)(shi)(shi)以房管部(bu)門(men)認可(ke)的(de)專(zhuan)業測(ce)繪機構(gou)出具的(de)報告為準，這些數(shu)據根據法律程序會寫(xie)入產權證，若(ruo)是(shi)(shi)(shi)開發商事先沒(mei)(mei)有書面或者(zhe)口頭承諾地下室的(de)實際使(shi)用面積，則維權比(bi)(bi)較困難。

2、若是合(he)(he)同中明(ming)確了使用(yong)(yong)面(mian)積，使用(yong)(yong)面(mian)積和自己測量的(de)(de)(de)面(mian)積差(cha)比(bi)較大(da)，比(bi)合(he)(he)同約定(ding)的(de)(de)(de)更小的(de)(de)(de)情(qing)況，最高人民法(fa)(fa)院《關于審(shen)理(li)商品房買賣(mai)合(he)(he)同糾(jiu)紛案件適用(yong)(yong)法(fa)(fa)律若干問題的(de)(de)(de)解釋》明(ming)確規(gui)定(ding)了，出賣(mai)人交(jiao)付使用(yong)(yong)的(de)(de)(de)房屋套內建筑面(mian)積或者建筑面(mian)積與商品房買賣(mai)合(he)(he)同約定(ding)面(mian)積不符，合(he)(he)同有(you)約定(ding)的(de)(de)(de)，按照約定(ding)處(chu)理(li)；合(he)(he)同沒有(you)約定(ding)或者約定(ding)不明(ming)確的(de)(de)(de)，按照以下原則處(chu)理(li)：

（1）面(mian)積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同(tong)約定的價格(ge)據實結算，買受(shou)人請求解除合同(tong)的，不(bu)予支(zhi)持；

（2）面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)絕(jue)對值超出(chu)3%，買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)同意繼(ji)續(xu)履(lv)行合同，房屋(wu)(wu)實際面(mian)(mian)積(ji)大于(yu)(yu)合同約(yue)(yue)定面(mian)(mian)積(ji)的，面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)在3%以內（含(han)3%）部分(fen)的房價(jia)(jia)款由(you)買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)按照約(yue)(yue)定的價(jia)(jia)格補足，面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)超出(chu)3%部分(fen)的房價(jia)(jia)款由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)，所有權(quan)歸買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)；房屋(wu)(wu)實際面(mian)(mian)積(ji)小(xiao)于(yu)(yu)合同約(yue)(yue)定面(mian)(mian)積(ji)的，面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)在3%以內（含(han)3%）部分(fen)的房價(jia)(jia)款及利息由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)返還買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)，面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)(bi)超過3%部分(fen)的房價(jia)(jia)款由(you)出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)雙倍返還買(mai)(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)(ren)。

若是(shi)測(ce)(ce)量出(chu)來(lai)，實際面積差(cha)比較大，若是(shi)還(huan)想繼續(xu)要(yao)(yao)這個(ge)地下(xia)室，maigoo小(xiao)編(bian)提醒，可以(yi)要(yao)(yao)求開發(fa)商承擔返還(huan)多(duo)出(chu)部(bu)分(fen)房款、對超3%部(bu)分(fen)雙倍(bei)返還(huan)差(cha)價。當然，自己測(ce)(ce)得法(fa)院一(yi)般不(bu)認，要(yao)(yao)是(shi)判決最后還(huan)是(shi)需要(yao)(yao)專業的鑒定機構前(qian)來(lai)測(ce)(ce)量。

對于(yu)地(di)(di)下(xia)室的公攤，一(yi)般都是會比我們住宅的公攤要(yao)大(da)，在簽訂這個合同(tong)之前(qian)，詳細了(le)解地(di)(di)下(xia)室建(jian)筑面積(ji)是多少(shao)(shao)，公攤系數是多少(shao)(shao)，使用面積(ji)多少(shao)(shao)，先(xian)進行(xing)基礎測算(suan)對這個性價比是否(fou)能(neng)夠(gou)(gou)接受，如果能(neng)夠(gou)(gou)接受的話(hua)，要(yao)求在合同(tong)中把這些數據(ju)寫(xie)清楚，若最后真的需要(yao)維權，起碼還有(you)個證據(ju)。

1、商品房公用建筑面積的(de)分攤以幢為(wei)單位(wei)。

2、為(wei)整棟(dong)商品房服務(wu)的(de)公(gong)用(yong)建筑面積(ji)，由該(gai)棟(dong)樓各套(tao)商品房分攤；為(wei)局部范圍服務(wu)的(de)公(gong)用(yong)建筑面積(ji)，由受益(yi)的(de)各套(tao)商品房分攤。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層以下的(de)多(duo)層住宅(zhai)

對于七層以(yi)下的多層住宅來說，在計算公(gong)攤面(mian)積的時候，公(gong)攤面(mian)積部分應該包括了外墻的水(shui)平投影的二分之一樓梯、樓梯間(jian)以(yi)及熱水(shui)交換站、水(shui)泵房、配電室等等，這樣的多層建(jian)筑公(gong)攤面(mian)積應該占(zhan)建(jian)筑面(mian)積的13%-18%。

7層-11層的小高層

小(xiao)高層(ceng)一般是(shi)指樓層(ceng)在(zai)(zai)7-11層(ceng)的(de)建筑，這樣的(de)建筑公(gong)(gong)攤(tan)率主要(yao)取決于各個(ge)樓盤的(de)實際情(qing)況，因(yin)此不同的(de)小(xiao)高層(ceng)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)積是(shi)有一定差異(yi)的(de)。如(ru)(ru)果在(zai)(zai)地(di)下沒有設備用房，而在(zai)(zai)底(di)層(ceng)也沒有任(ren)何商鋪和底(di)層(ceng)架空的(de)情(qing)況下，小(xiao)高層(ceng)的(de)公(gong)(gong)攤(tan)系數(shu)是(shi)在(zai)(zai)10%-15%之(zhi)間的(de)。而如(ru)(ru)果是(shi)帶(dai)有電梯的(de)小(xiao)高層(ceng)的(de)話，那還需(xu)要(yao)計算電梯井的(de)面(mian)積，公(gong)(gong)攤(tan)的(de)系數(shu)在(zai)(zai)15%-20%之(zhi)間。

12層-33層的(de)高層住宅

如果是(shi)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)建筑的(de)(de)話(hua)，由于(yu)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)比較高(gao)，大多在(zai)12層(ceng)(ceng)(ceng)-33層(ceng)(ceng)(ceng)，所(suo)需要(yao)的(de)(de)公(gong)用部(bu)分面積(ji)也(ye)會比較多，除了(le)有(you)電(dian)梯(ti)和電(dian)梯(ti)前室所(suo)占用的(de)(de)空間之(zhi)(zhi)外，安全通(tong)道的(de)(de)樓(lou)(lou)梯(ti)也(ye)占用了(le)很(hen)多的(de)(de)空間，還有(you)管道井、強(qiang)電(dian)井、弱電(dian)以及(ji)許多公(gong)用的(de)(de)設備之(zhi)(zhi)外，高(gao)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)住(zhu)宅也(ye)是(shi)樓(lou)(lou)梯(ti)高(gao)度(du)最(zui)高(gao)的(de)(de)，所(suo)以對(dui)于(yu)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)越(yue)高(gao)的(de)(de)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅，所(suo)需要(yao)的(de)(de)公(gong)攤面積(ji)也(ye)就越(yue)大，一(yi)般在(zai)10-20%。

別墅類(lei)住宅

別墅(shu)類(lei)型的住宅公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積是(shi)(shi)(shi)最低的，雖然別墅(shu)包括(kuo)了地下室，但是(shi)(shi)(shi)大多都是(shi)(shi)(shi)以三層樓房的獨棟(dong)住宅形式出(chu)現，其中帶室內的車庫，獨立別墅(shu)是(shi)(shi)(shi)沒(mei)有(you)公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積的，而聯排別墅(shu)的公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積也很(hen)少(shao)，一(yi)般(ban)在1-8%。

索取公(gong)攤數據

在(zai)簽訂購房合同時(shi)，讓發展商(shang)出示(shi)有關計(ji)算(suan)公攤(tan)面(mian)積(ji)的(de)數據，包括整幢(chuang)建(jian)筑(zhu)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)、套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)之和(he)、不應分(fen)攤(tan)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)等基本數據，maigoo網編提醒(xing)，也(ye)可以(yi)要求(qiu)發展商(shang)列明(ming)公攤(tan)公用建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)的(de)具體項目以(yi)及各項目的(de)面(mian)積(ji)，這樣業主(zhu)可以(yi)通過數據求(qiu)出公攤(tan)面(mian)積(ji)，以(yi)明(ming)確自(zi)身(shen)的(de)權益。

查閱有關資料

業主們有權自查或(huo)者(zhe)聘請律師向設(she)計(ji)(ji)單位、規劃單位、測繪部門等(deng)機構(gou)查閱所(suo)購(gou)房(fang)產的相關文件，比如最終設(she)計(ji)(ji)圖紙或(huo)者(zhe)最終設(she)計(ji)(ji)方案(an)、最終面積測量(liang)報告、各種(zhong)數據的計(ji)(ji)算方式及其文件等(deng)等(deng)。

在購(gou)房合同中約定公攤面積(ji)

《商品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)(he)同》第三條(tiao)和附錄(lu)二中有關公(gong)(gong)共部(bu)位和公(gong)(gong)用房(fang)屋(wu)分攤建筑面積(ji)的(de)(de)條(tiao)款，購(gou)房(fang)人應當在合(he)(he)同中約(yue)定公(gong)(gong)攤面積(ji)的(de)(de)數字，并在附件二“有關公(gong)(gong)共部(bu)分與公(gong)(gong)用房(fang)屋(wu)公(gong)(gong)攤建筑面積(ji)構成說明”中，詳(xiang)細(xi)約(yue)定公(gong)(gong)攤的(de)(de)具體(ti)部(bu)位、面積(ji)大小(xiao)。特別是有關共有建筑分攤部(bu)位變(bian)更的(de)(de)情況，約(yue)定得(de)越詳(xiang)細(xi)，對(dui)購(gou)房(fang)者就越有利。一旦發生糾紛，購(gou)房(fang)者就可(ke)以(yi)以(yi)合(he)(he)同約(yue)定來保(bao)障自己的(de)(de)利益。

萬一真(zhen)的發生了糾(jiu)紛(fen)，唯(wei)一的選擇就是訴(su)之(zhi)法(fa)律，避(bi)免浪費不(bu)必要的人力和精力。當然(ran)，我(wo)們(men)期望的是，隨(sui)著法(fa)律的不(bu)斷(duan)健全，政府監督力度的不(bu)斷(duan)加強(qiang)，發展商誠信意(yi)識(shi)的不(bu)斷(duan)增強(qiang)，普通(tong)購(gou)房者的權(quan)益能(neng)得到更(geng)好的保障(zhang)。