地(di)下儲藏室的建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積包括，套(tao)(tao)內(nei)面(mian)(mian)(mian)(mian)積和(he)分(fen)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)(mian)積兩部分(fen)，其中(zhong)，套(tao)(tao)內(nei)面(mian)(mian)(mian)(mian)積包括使用面(mian)(mian)(mian)(mian)積和(he)套(tao)(tao)內(nei)墻體面(mian)(mian)(mian)(mian)積；公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)(mian)積包括樓梯(ti)間(jian)、電梯(ti)間(jian)、管(guan)道(dao)(dao)井、垃(la)圾道(dao)(dao)、消防(fang)控制室、水泵房、水箱間(jian)、冷凍機房、消防(fang)通道(dao)(dao)、變（配）電室等共(gong)(gong)有建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積。因(yin)為地(di)下室所在區域構造(zao)問(wen)題，很多公共(gong)(gong)設施占(zhan)用了(le)大(da)量面(mian)(mian)(mian)(mian)積，因(yin)此，地(di)下室的公攤(tan)會(hui)比住宅(zhai)要高不少。

一般情(qing)況下，住(zhu)宅類的商品房公(gong)(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)大致在10%-25%左(zuo)右；多層住(zhu)宅的公(gong)(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)約10%-15%；小高層住(zhu)宅一般在20%以內；而30層以上的住(zhu)宅因為電梯(ti)數量(liang)多，公(gong)(gong)攤通常都在25%左(zuo)右；酒店(dian)式公(gong)(gong)寓等高級住(zhu)宅因為大廈內的公(gong)(gong)用面(mian)積(ji)(ji)偏多，公(gong)(gong)攤有可(ke)能在40%以上。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看一(yi)下合同是(shi)否明確了地(di)下室(shi)的(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)、使用面(mian)(mian)積(ji)和(he)公(gong)攤(tan)比或(huo)公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)，若是(shi)沒(mei)有(you)約定，因為(wei)現(xian)在對(dui)于地(di)下室(shi)或(huo)者儲(chu)藏間公(gong)攤(tan)系數并沒(mei)有(you)強制的(de)規定，對(dui)于能夠(gou)辦證的(de)地(di)下室(shi)，一(yi)般都是(shi)以房(fang)管(guan)部(bu)門認可(ke)的(de)專(zhuan)業測繪機構(gou)出具(ju)的(de)報告(gao)為(wei)準(zhun)，這些(xie)數據根據法律程序會寫入產權(quan)證，若是(shi)開發商事先沒(mei)有(you)書面(mian)(mian)或(huo)者口頭承諾地(di)下室(shi)的(de)實際使用面(mian)(mian)積(ji)，則維權(quan)比較困難。

2、若(ruo)是合(he)同(tong)(tong)中明(ming)確了使用(yong)面積(ji)，使用(yong)面積(ji)和自己測(ce)量的(de)面積(ji)差(cha)比較大，比合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)更小的(de)情況，最高人民法院(yuan)《關(guan)于審理(li)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)糾紛案(an)件(jian)適用(yong)法律若(ruo)干問題(ti)的(de)解釋》明(ming)確規定(ding)(ding)了，出(chu)賣(mai)人交付(fu)使用(yong)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋套內建筑(zhu)面積(ji)或者(zhe)建筑(zhu)面積(ji)與(yu)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)面積(ji)不符，合(he)同(tong)(tong)有約(yue)定(ding)(ding)的(de)，按照約(yue)定(ding)(ding)處(chu)理(li)；合(he)同(tong)(tong)沒(mei)有約(yue)定(ding)(ding)或者(zhe)約(yue)定(ding)(ding)不明(ming)確的(de)，按照以下原(yuan)則處(chu)理(li)：

（1）面積誤差(cha)比絕(jue)對值在3%以(yi)內（含3%），按照合同(tong)約(yue)定的價格據實結算(suan)，買(mai)受人請(qing)求解除(chu)合同(tong)的，不予支持；

（2）面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)絕對值超出3%，買(mai)受(shou)人(ren)同意繼(ji)續(xu)履行合(he)同，房(fang)屋(wu)實際(ji)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)大于(yu)合(he)同約定面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的，面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)在3%以內（含3%）部(bu)分(fen)的房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)買(mai)受(shou)人(ren)按照約定的價(jia)(jia)格(ge)補足，面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)超出3%部(bu)分(fen)的房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)出賣(mai)人(ren)承擔，所有權歸買(mai)受(shou)人(ren)；房(fang)屋(wu)實際(ji)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)小于(yu)合(he)同約定面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的，面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)在3%以內（含3%）部(bu)分(fen)的房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)及利息由(you)出賣(mai)人(ren)返(fan)(fan)還買(mai)受(shou)人(ren)，面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比(bi)超過(guo)3%部(bu)分(fen)的房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由(you)出賣(mai)人(ren)雙(shuang)倍返(fan)(fan)還買(mai)受(shou)人(ren)。

若是(shi)(shi)測量(liang)出來，實際面(mian)積差(cha)比較大，若是(shi)(shi)還想(xiang)繼(ji)續要(yao)這個地下(xia)室(shi)，maigoo小編提醒(xing)，可(ke)以(yi)要(yao)求開發商承擔返還多出部分房(fang)款(kuan)、對超3%部分雙倍返還差(cha)價。當然(ran)，自己(ji)測得法院一般不認，要(yao)是(shi)(shi)判決最后(hou)還是(shi)(shi)需(xu)要(yao)專(zhuan)業的鑒定機構前來測量(liang)。

對于地下(xia)室的公(gong)攤(tan)，一(yi)般都是(shi)會(hui)比我們住宅(zhai)的公(gong)攤(tan)要大(da)，在簽訂這個(ge)(ge)合(he)同之前，詳細了解地下(xia)室建(jian)筑(zhu)面(mian)積是(shi)多(duo)少，公(gong)攤(tan)系數是(shi)多(duo)少，使(shi)用(yong)面(mian)積多(duo)少，先(xian)進(jin)行基(ji)礎測(ce)算對這個(ge)(ge)性價比是(shi)否能夠接(jie)受，如果能夠接(jie)受的話，要求在合(he)同中把這些(xie)數據寫清楚(chu)，若最后(hou)真的需要維(wei)權，起碼還(huan)有個(ge)(ge)證(zheng)據。

1、商品房公用(yong)建(jian)筑面積的(de)分(fen)攤以幢為單位。

2、為整棟(dong)商(shang)品房(fang)服(fu)務的公用建筑面(mian)積，由該棟(dong)樓各(ge)(ge)套商(shang)品房(fang)分攤；為局部范圍服(fu)務的公用建筑面(mian)積，由受益的各(ge)(ge)套商(shang)品房(fang)分攤。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層以下的多(duo)層住宅

對于七層(ceng)以下的(de)(de)(de)(de)多(duo)層(ceng)住宅來說，在計(ji)算(suan)公(gong)攤(tan)(tan)面積的(de)(de)(de)(de)時候，公(gong)攤(tan)(tan)面積部分(fen)應該包括了(le)外墻的(de)(de)(de)(de)水平投影的(de)(de)(de)(de)二(er)分(fen)之一樓(lou)梯、樓(lou)梯間(jian)以及熱水交(jiao)換站、水泵房、配電室等等，這樣的(de)(de)(de)(de)多(duo)層(ceng)建(jian)筑(zhu)公(gong)攤(tan)(tan)面積應該占(zhan)建(jian)筑(zhu)面積的(de)(de)(de)(de)13%-18%。

7層(ceng)-11層(ceng)的小高層(ceng)

小(xiao)(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)一般是(shi)(shi)指(zhi)樓(lou)層(ceng)(ceng)在(zai)7-11層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)建筑，這樣的(de)(de)(de)建筑公攤(tan)(tan)(tan)率(lv)主要取(qu)決于各個樓(lou)盤的(de)(de)(de)實際情(qing)(qing)況(kuang)，因此不同(tong)的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)公攤(tan)(tan)(tan)面積是(shi)(shi)有一定差異的(de)(de)(de)。如(ru)果在(zai)地下沒有設備用(yong)房，而在(zai)底(di)層(ceng)(ceng)也(ye)沒有任何商鋪(pu)和(he)底(di)層(ceng)(ceng)架空的(de)(de)(de)情(qing)(qing)況(kuang)下，小(xiao)(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)公攤(tan)(tan)(tan)系(xi)數(shu)是(shi)(shi)在(zai)10%-15%之間的(de)(de)(de)。而如(ru)果是(shi)(shi)帶有電梯(ti)的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)話，那還需要計算電梯(ti)井的(de)(de)(de)面積，公攤(tan)(tan)(tan)的(de)(de)(de)系(xi)數(shu)在(zai)15%-20%之間。

12層(ceng)(ceng)-33層(ceng)(ceng)的高層(ceng)(ceng)住宅

如(ru)果是高(gao)層建筑的(de)(de)話，由于樓(lou)(lou)層比較高(gao)，大多在(zai)12層-33層，所需要(yao)的(de)(de)公用(yong)(yong)部分面(mian)積(ji)也(ye)會比較多，除了(le)有電(dian)梯和電(dian)梯前(qian)室所占用(yong)(yong)的(de)(de)空(kong)間(jian)之(zhi)外，安全通(tong)道的(de)(de)樓(lou)(lou)梯也(ye)占用(yong)(yong)了(le)很(hen)多的(de)(de)空(kong)間(jian)，還有管道井、強電(dian)井、弱(ruo)電(dian)以及許多公用(yong)(yong)的(de)(de)設(she)備之(zhi)外，高(gao)樓(lou)(lou)層的(de)(de)住宅也(ye)是樓(lou)(lou)梯高(gao)度最高(gao)的(de)(de)，所以對于樓(lou)(lou)層越(yue)高(gao)的(de)(de)高(gao)層住宅，所需要(yao)的(de)(de)公攤面(mian)積(ji)也(ye)就越(yue)大，一般(ban)在(zai)10-20%。

別墅類住(zhu)宅

別(bie)墅類型的(de)住宅公攤(tan)(tan)(tan)面積是(shi)最低的(de)，雖然別(bie)墅包括了(le)地下室，但(dan)是(shi)大多都是(shi)以三層樓房的(de)獨棟住宅形(xing)式(shi)出現，其(qi)中帶室內(nei)的(de)車庫，獨立別(bie)墅是(shi)沒有公攤(tan)(tan)(tan)面積的(de)，而(er)聯排別(bie)墅的(de)公攤(tan)(tan)(tan)面積也很少(shao)，一般在1-8%。

索取(qu)公攤數據

在簽訂購房合同時，讓發展(zhan)商(shang)出示有(you)關計算(suan)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)的數據，包括整幢建(jian)(jian)筑(zhu)的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)、套內建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)之和、不應分攤(tan)的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)等基本數據，maigoo網編提醒，也(ye)可以要求(qiu)發展(zhan)商(shang)列明公(gong)(gong)攤(tan)公(gong)(gong)用建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)的具體項目以及各項目的面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)，這樣業(ye)主可以通過數據求(qiu)出公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)，以明確(que)自身的權益。

查(cha)閱有關(guan)資料(liao)

業主們有權自查或者聘請律(lv)師向(xiang)設(she)計(ji)單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購(gou)房產的相(xiang)關文件，比(bi)如最(zui)終(zhong)(zhong)設(she)計(ji)圖紙或者最(zui)終(zhong)(zhong)設(she)計(ji)方(fang)案、最(zui)終(zhong)(zhong)面積(ji)測量(liang)報(bao)告、各種數(shu)據(ju)的計(ji)算方(fang)式(shi)及其文件等等。

在購(gou)房(fang)合同中約定公攤(tan)面積(ji)

《商品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)》第三條(tiao)和附錄二(er)(er)中(zhong)(zhong)有(you)(you)(you)關公(gong)(gong)共(gong)部(bu)位和公(gong)(gong)用房(fang)(fang)(fang)屋(wu)分攤(tan)建筑面(mian)積(ji)(ji)的(de)條(tiao)款(kuan)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)應當在合(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)約(yue)定(ding)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)的(de)數字，并在附件二(er)(er)“有(you)(you)(you)關公(gong)(gong)共(gong)部(bu)分與公(gong)(gong)用房(fang)(fang)(fang)屋(wu)公(gong)(gong)攤(tan)建筑面(mian)積(ji)(ji)構成說明(ming)”中(zhong)(zhong)，詳細約(yue)定(ding)公(gong)(gong)攤(tan)的(de)具體部(bu)位、面(mian)積(ji)(ji)大小。特別(bie)是有(you)(you)(you)關共(gong)有(you)(you)(you)建筑分攤(tan)部(bu)位變更的(de)情況(kuang)，約(yue)定(ding)得(de)越詳細，對購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)就(jiu)越有(you)(you)(you)利。一旦發生糾(jiu)紛，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)就(jiu)可以(yi)以(yi)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)來保(bao)障自(zi)己的(de)利益。

萬一真(zhen)的(de)(de)發(fa)生了糾紛，唯一的(de)(de)選擇(ze)就是訴之(zhi)法(fa)律，避免(mian)浪費(fei)不必要(yao)的(de)(de)人(ren)力和(he)精力。當然，我(wo)們期望的(de)(de)是，隨著法(fa)律的(de)(de)不斷健(jian)全，政府監督(du)力度的(de)(de)不斷加(jia)強，發(fa)展(zhan)商誠信意識(shi)的(de)(de)不斷增(zeng)強，普通購房者的(de)(de)權(quan)益能得(de)到更(geng)好的(de)(de)保障。