地下儲藏(zang)室(shi)的建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)包(bao)括(kuo)，套內(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)分(fen)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)兩部分(fen)，其中，套內(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)包(bao)括(kuo)使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)套內(nei)墻體面(mian)(mian)積(ji)(ji)；公攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)包(bao)括(kuo)樓梯間(jian)(jian)、電(dian)梯間(jian)(jian)、管道井、垃圾道、消防控(kong)制室(shi)、水泵(beng)房、水箱間(jian)(jian)、冷凍機房、消防通道、變（配）電(dian)室(shi)等共(gong)有(you)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)。因(yin)為(wei)地下室(shi)所在區域構造問題，很多(duo)公共(gong)設施占用了大量面(mian)(mian)積(ji)(ji)，因(yin)此，地下室(shi)的公攤會(hui)比(bi)住宅要(yao)高不少。

一般(ban)(ban)情況下，住宅類的(de)(de)商品房公攤(tan)面積大(da)致在(zai)10%-25%左(zuo)右；多(duo)層(ceng)住宅的(de)(de)公攤(tan)面積約10%-15%；小高層(ceng)住宅一般(ban)(ban)在(zai)20%以內；而30層(ceng)以上(shang)的(de)(de)住宅因為電梯(ti)數量多(duo)，公攤(tan)通(tong)常都在(zai)25%左(zuo)右；酒店式公寓等(deng)高級(ji)住宅因為大(da)廈內的(de)(de)公用面積偏(pian)多(duo)，公攤(tan)有可能在(zai)40%以上(shang)。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看一下(xia)合同是(shi)否明確了地(di)下(xia)室(shi)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)、使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)(ji)和公攤比或(huo)公攤面(mian)積(ji)(ji)(ji)，若(ruo)是(shi)沒(mei)有約定，因為現在對(dui)于(yu)地(di)下(xia)室(shi)或(huo)者儲藏間公攤系數(shu)并沒(mei)有強制(zhi)的(de)規定，對(dui)于(yu)能夠辦(ban)證的(de)地(di)下(xia)室(shi)，一般都(dou)是(shi)以房管部門(men)認可的(de)專業測繪機構出具的(de)報告為準(zhun)，這些(xie)數(shu)據根據法律程序會寫入產權證，若(ruo)是(shi)開發商事先沒(mei)有書面(mian)或(huo)者口頭承諾地(di)下(xia)室(shi)的(de)實際使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)(ji)，則維(wei)權比較困難。

2、若是合(he)同中明確了使用面積(ji)(ji)，使用面積(ji)(ji)和自(zi)己(ji)測量的(de)面積(ji)(ji)差比較大，比合(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)更小的(de)情況，最高人民法(fa)院《關(guan)于(yu)審理(li)商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)同糾紛案件適用法(fa)律若干問題的(de)解釋》明確規定(ding)(ding)了，出(chu)賣(mai)人交付使用的(de)房(fang)屋套內(nei)建筑面積(ji)(ji)或者(zhe)(zhe)建筑面積(ji)(ji)與商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)面積(ji)(ji)不(bu)符，合(he)同有(you)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)，按照(zhao)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)處理(li)；合(he)同沒(mei)有(you)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)或者(zhe)(zhe)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確的(de)，按照(zhao)以下原(yuan)則處理(li)：

（1）面積(ji)誤差(cha)比絕(jue)對值在3%以內(nei)（含3%），按照合(he)同約定的價格據實結算，買受人請求解(jie)除合(he)同的，不(bu)予支持；

（2）面積誤差比(bi)絕對值超(chao)出(chu)3%，買(mai)受(shou)人同(tong)意(yi)繼續履行(xing)合同(tong)，房(fang)屋(wu)實際面積大(da)于合同(tong)約(yue)定面積的(de)(de)，面積誤差比(bi)在3%以內(nei)（含(han)3%）部(bu)分的(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由買(mai)受(shou)人按照(zhao)約(yue)定的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)補足(zu)，面積誤差比(bi)超(chao)出(chu)3%部(bu)分的(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由出(chu)賣人承擔，所有權歸(gui)買(mai)受(shou)人；房(fang)屋(wu)實際面積小于合同(tong)約(yue)定面積的(de)(de)，面積誤差比(bi)在3%以內(nei)（含(han)3%）部(bu)分的(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)及利息由出(chu)賣人返還買(mai)受(shou)人，面積誤差比(bi)超(chao)過3%部(bu)分的(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)款(kuan)由出(chu)賣人雙(shuang)倍返還買(mai)受(shou)人。

若(ruo)是測量(liang)出(chu)(chu)來，實(shi)際(ji)面(mian)積差比較大，若(ruo)是還(huan)想繼續要(yao)(yao)這個地下室(shi)，maigoo小編提醒(xing)，可(ke)以要(yao)(yao)求開發商承擔返還(huan)多出(chu)(chu)部分(fen)房款、對超(chao)3%部分(fen)雙倍(bei)返還(huan)差價。當然，自(zi)己測得法院(yuan)一般不(bu)認，要(yao)(yao)是判決(jue)最后還(huan)是需要(yao)(yao)專業的鑒定(ding)機(ji)構前來測量(liang)。

對于(yu)地(di)下室(shi)的(de)(de)公攤(tan)(tan)，一般都是會(hui)比我們(men)住宅的(de)(de)公攤(tan)(tan)要大，在簽訂這(zhe)(zhe)個合同(tong)之前，詳細了解地(di)下室(shi)建筑(zhu)面(mian)積是多(duo)少，公攤(tan)(tan)系數(shu)是多(duo)少，使用面(mian)積多(duo)少，先(xian)進行基(ji)礎測算對這(zhe)(zhe)個性價(jia)比是否能夠(gou)接(jie)受，如果能夠(gou)接(jie)受的(de)(de)話，要求在合同(tong)中把(ba)這(zhe)(zhe)些數(shu)據寫清楚，若(ruo)最(zui)后(hou)真的(de)(de)需要維權(quan)，起碼還有個證據。

1、商品房(fang)公用(yong)建筑面積的分攤以(yi)幢(chuang)為(wei)單位。

2、為整棟(dong)商品房(fang)服務(wu)的公(gong)用(yong)建筑面積，由該棟(dong)樓(lou)各套商品房(fang)分(fen)攤(tan)；為局(ju)部范圍服務(wu)的公(gong)用(yong)建筑面積，由受益的各套商品房(fang)分(fen)攤(tan)。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層(ceng)以下的多層(ceng)住(zhu)宅

對(dui)于(yu)七層以(yi)下的(de)(de)多(duo)(duo)層住宅來說，在計算公(gong)攤面(mian)積(ji)的(de)(de)時候，公(gong)攤面(mian)積(ji)部分(fen)應該包括了外墻的(de)(de)水平投(tou)影的(de)(de)二分(fen)之一樓梯、樓梯間以(yi)及熱水交換站、水泵房、配電室等(deng)等(deng)，這樣的(de)(de)多(duo)(duo)層建筑(zhu)公(gong)攤面(mian)積(ji)應該占建筑(zhu)面(mian)積(ji)的(de)(de)13%-18%。

7層-11層的小(xiao)高層

小(xiao)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)一般是(shi)指(zhi)樓層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)在(zai)7-11層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)建筑，這(zhe)樣的(de)(de)建筑公攤(tan)(tan)(tan)率主要取(qu)決于各個樓盤的(de)(de)實(shi)際情況(kuang)，因此不同的(de)(de)小(xiao)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)公攤(tan)(tan)(tan)面積(ji)是(shi)有(you)一定差異的(de)(de)。如果在(zai)地下沒有(you)設(she)備(bei)用房，而在(zai)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)也沒有(you)任何商鋪和底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)架(jia)空的(de)(de)情況(kuang)下，小(xiao)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)公攤(tan)(tan)(tan)系數是(shi)在(zai)10%-15%之間(jian)的(de)(de)。而如果是(shi)帶(dai)有(you)電梯的(de)(de)小(xiao)高(gao)(gao)(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)話，那還需要計算電梯井的(de)(de)面積(ji)，公攤(tan)(tan)(tan)的(de)(de)系數在(zai)15%-20%之間(jian)。

12層(ceng)-33層(ceng)的高層(ceng)住宅(zhai)

如(ru)果是高(gao)層(ceng)建筑的(de)話，由于樓(lou)層(ceng)比(bi)較高(gao)，大多在12層(ceng)-33層(ceng)，所(suo)(suo)(suo)需要的(de)公用(yong)(yong)(yong)部分面積(ji)也會比(bi)較多，除了有電梯和電梯前室所(suo)(suo)(suo)占(zhan)用(yong)(yong)(yong)的(de)空(kong)間(jian)之外，安全通道的(de)樓(lou)梯也占(zhan)用(yong)(yong)(yong)了很多的(de)空(kong)間(jian)，還有管(guan)道井、強(qiang)電井、弱(ruo)電以及許多公用(yong)(yong)(yong)的(de)設備之外，高(gao)樓(lou)層(ceng)的(de)住宅也是樓(lou)梯高(gao)度(du)最高(gao)的(de)，所(suo)(suo)(suo)以對于樓(lou)層(ceng)越高(gao)的(de)高(gao)層(ceng)住宅，所(suo)(suo)(suo)需要的(de)公攤(tan)面積(ji)也就越大，一般在10-20%。

別墅類(lei)住宅

別(bie)墅類型的(de)住宅(zhai)公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)是最低的(de)，雖(sui)然別(bie)墅包括了地下室，但是大多都是以三(san)層(ceng)樓房的(de)獨(du)(du)棟住宅(zhai)形式出現，其中帶室內的(de)車庫，獨(du)(du)立別(bie)墅是沒有公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)的(de)，而聯排別(bie)墅的(de)公(gong)(gong)攤面積(ji)(ji)也很少，一般在1-8%。

索(suo)取(qu)公攤數(shu)據

在簽訂購房(fang)合同(tong)時，讓發展商出(chu)示有(you)關計算公(gong)(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積的(de)(de)數(shu)據，包(bao)括整(zheng)幢建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積、套內建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積之和(he)、不應分(fen)攤(tan)(tan)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積等基(ji)本(ben)數(shu)據，maigoo網(wang)編(bian)提醒(xing)，也可(ke)以(yi)要求(qiu)發展商列明公(gong)(gong)攤(tan)(tan)公(gong)(gong)用建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積的(de)(de)具體(ti)項目以(yi)及各項目的(de)(de)面(mian)(mian)積，這(zhe)樣業主(zhu)可(ke)以(yi)通過數(shu)據求(qiu)出(chu)公(gong)(gong)攤(tan)(tan)面(mian)(mian)積，以(yi)明確自身的(de)(de)權(quan)益(yi)。

查閱(yue)有關資料

業主們有(you)權自查(cha)或者聘請律師向設(she)計單位、規劃單位、測(ce)繪部(bu)門等(deng)機構(gou)查(cha)閱所購房產的相關文件(jian)，比如最(zui)終(zhong)設(she)計圖紙或者最(zui)終(zhong)設(she)計方案、最(zui)終(zhong)面積測(ce)量報告、各(ge)種數據(ju)的計算方式及(ji)其文件(jian)等(deng)等(deng)。

在購房(fang)合同中約(yue)定公(gong)攤(tan)面積

《商品房買賣合同》第三條和附(fu)錄二中有(you)關(guan)公(gong)(gong)(gong)共(gong)部(bu)位和公(gong)(gong)(gong)用房屋分攤(tan)(tan)(tan)建(jian)筑面(mian)積的(de)(de)條款，購房人應當在合同中約定(ding)(ding)公(gong)(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)面(mian)積的(de)(de)數字，并在附(fu)件二“有(you)關(guan)公(gong)(gong)(gong)共(gong)部(bu)分與公(gong)(gong)(gong)用房屋公(gong)(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)建(jian)筑面(mian)積構成說明”中，詳細約定(ding)(ding)公(gong)(gong)(gong)攤(tan)(tan)(tan)的(de)(de)具體部(bu)位、面(mian)積大小。特別是有(you)關(guan)共(gong)有(you)建(jian)筑分攤(tan)(tan)(tan)部(bu)位變更的(de)(de)情況，約定(ding)(ding)得越詳細，對(dui)購房者(zhe)就越有(you)利(li)。一旦發(fa)生糾紛，購房者(zhe)就可(ke)以以合同約定(ding)(ding)來保(bao)障(zhang)自己的(de)(de)利(li)益(yi)。

萬一(yi)真的(de)(de)發生了糾紛，唯一(yi)的(de)(de)選擇(ze)就是(shi)訴之法律，避免(mian)浪費不(bu)(bu)必要的(de)(de)人力和精力。當然，我(wo)們(men)期(qi)望的(de)(de)是(shi)，隨著法律的(de)(de)不(bu)(bu)斷健全(quan)，政(zheng)府監督力度的(de)(de)不(bu)(bu)斷加強(qiang)，發展商誠信意(yi)識的(de)(de)不(bu)(bu)斷增強(qiang)，普(pu)通購房(fang)者的(de)(de)權益(yi)能得(de)到更好的(de)(de)保障。