地下(xia)儲藏室(shi)(shi)的(de)建筑面(mian)積(ji)包(bao)括，套內(nei)(nei)面(mian)積(ji)和分(fen)(fen)攤(tan)面(mian)積(ji)兩部分(fen)(fen)，其中(zhong)，套內(nei)(nei)面(mian)積(ji)包(bao)括使用(yong)面(mian)積(ji)和套內(nei)(nei)墻(qiang)體面(mian)積(ji)；公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)包(bao)括樓梯間、電(dian)梯間、管道(dao)井、垃圾道(dao)、消(xiao)防控制室(shi)(shi)、水(shui)泵房(fang)、水(shui)箱間、冷(leng)凍(dong)機(ji)房(fang)、消(xiao)防通道(dao)、變(bian)（配）電(dian)室(shi)(shi)等共(gong)有(you)建筑面(mian)積(ji)。因為地下(xia)室(shi)(shi)所在區域構造問題，很(hen)多公(gong)共(gong)設施(shi)占(zhan)用(yong)了大(da)量面(mian)積(ji)，因此，地下(xia)室(shi)(shi)的(de)公(gong)攤(tan)會(hui)比住(zhu)宅要高不少。

一般情況下(xia)，住(zhu)(zhu)宅類(lei)的商品房公(gong)(gong)攤面積(ji)大(da)致在(zai)10%-25%左(zuo)右(you)；多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅的公(gong)(gong)攤面積(ji)約(yue)10%-15%；小(xiao)高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅一般在(zai)20%以內(nei)；而30層(ceng)(ceng)以上的住(zhu)(zhu)宅因為電梯數量多，公(gong)(gong)攤通常(chang)都在(zai)25%左(zuo)右(you)；酒店式公(gong)(gong)寓等高級(ji)住(zhu)(zhu)宅因為大(da)廈內(nei)的公(gong)(gong)用面積(ji)偏多，公(gong)(gong)攤有(you)可能在(zai)40%以上。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看一下合同是(shi)否明確了地下室(shi)(shi)的(de)(de)(de)建筑面(mian)積、使用(yong)面(mian)積和公(gong)攤(tan)比(bi)或(huo)(huo)公(gong)攤(tan)面(mian)積，若是(shi)沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)，因為現在對于(yu)地下室(shi)(shi)或(huo)(huo)者(zhe)儲藏間公(gong)攤(tan)系數并沒(mei)有(you)強制的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，對于(yu)能夠辦證(zheng)的(de)(de)(de)地下室(shi)(shi)，一般都是(shi)以房(fang)管部門認可的(de)(de)(de)專(zhuan)業測繪機構出具的(de)(de)(de)報告(gao)為準(zhun)，這(zhe)些(xie)數據(ju)根據(ju)法(fa)律程序會(hui)寫入產權證(zheng)，若是(shi)開發商事(shi)先沒(mei)有(you)書面(mian)或(huo)(huo)者(zhe)口(kou)頭承諾地下室(shi)(shi)的(de)(de)(de)實(shi)際使用(yong)面(mian)積，則維權比(bi)較(jiao)困難。

2、若是合同(tong)中明(ming)確了使用(yong)面(mian)積(ji)，使用(yong)面(mian)積(ji)和自己測量的面(mian)積(ji)差比較大，比合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的更小的情況(kuang)，最高人(ren)民法院(yuan)《關于審(shen)理商(shang)品房買賣合同(tong)糾紛案件適用(yong)法律若干(gan)問題的解釋(shi)》明(ming)確規定(ding)了，出(chu)賣人(ren)交付使用(yong)的房屋套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)或者建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)與商(shang)品房買賣合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)面(mian)積(ji)不符，合同(tong)有約(yue)(yue)定(ding)的，按照約(yue)(yue)定(ding)處理；合同(tong)沒有約(yue)(yue)定(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)不明(ming)確的，按照以(yi)下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(dui)值在3%以內（含(han)3%），按(an)照(zhao)合同(tong)約定的(de)價格據實結(jie)算，買受(shou)人請求(qiu)解除合同(tong)的(de)，不予(yu)支持；

（2）面積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)絕對值超出(chu)3%，買(mai)受(shou)人同(tong)意繼續(xu)履行合(he)(he)同(tong)，房(fang)(fang)屋實(shi)際面積(ji)(ji)大(da)于合(he)(he)同(tong)約(yue)定面積(ji)(ji)的(de)(de)，面積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)在3%以內（含3%）部(bu)分(fen)的(de)(de)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)由買(mai)受(shou)人按照約(yue)定的(de)(de)價格補足，面積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)超出(chu)3%部(bu)分(fen)的(de)(de)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)由出(chu)賣人承擔(dan)，所(suo)有(you)權歸買(mai)受(shou)人；房(fang)(fang)屋實(shi)際面積(ji)(ji)小(xiao)于合(he)(he)同(tong)約(yue)定面積(ji)(ji)的(de)(de)，面積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)在3%以內（含3%）部(bu)分(fen)的(de)(de)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)及利息由出(chu)賣人返還買(mai)受(shou)人，面積(ji)(ji)誤(wu)(wu)差比(bi)超過(guo)3%部(bu)分(fen)的(de)(de)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)由出(chu)賣人雙倍返還買(mai)受(shou)人。

若是(shi)(shi)測量出來，實際(ji)面(mian)積(ji)差(cha)比較大，若是(shi)(shi)還(huan)(huan)(huan)想繼續要(yao)(yao)這個地下室，maigoo小(xiao)編(bian)提醒，可以要(yao)(yao)求開發商承擔返(fan)還(huan)(huan)(huan)多(duo)出部(bu)分房款、對超3%部(bu)分雙倍返(fan)還(huan)(huan)(huan)差(cha)價(jia)。當(dang)然，自(zi)己測得法院(yuan)一般不認(ren)，要(yao)(yao)是(shi)(shi)判決最后還(huan)(huan)(huan)是(shi)(shi)需要(yao)(yao)專業的鑒定機構前來測量。

對于地下室的(de)公(gong)攤，一般都是(shi)(shi)(shi)會比(bi)我們(men)住宅的(de)公(gong)攤要(yao)(yao)大，在簽(qian)訂這(zhe)(zhe)個(ge)合同之(zhi)前(qian)，詳細了解地下室建筑面積是(shi)(shi)(shi)多(duo)少，公(gong)攤系(xi)數是(shi)(shi)(shi)多(duo)少，使(shi)用面積多(duo)少，先(xian)進行基(ji)礎(chu)測算對這(zhe)(zhe)個(ge)性價比(bi)是(shi)(shi)(shi)否(fou)能夠接(jie)受，如(ru)果(guo)能夠接(jie)受的(de)話，要(yao)(yao)求在合同中把這(zhe)(zhe)些(xie)數據寫清楚，若最后真(zhen)的(de)需(xu)要(yao)(yao)維權(quan)，起碼還有個(ge)證據。

1、商(shang)品(pin)房公用建筑面積(ji)的分攤(tan)以幢為單位。

2、為整棟(dong)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)服(fu)務的(de)公(gong)用建(jian)筑面積，由該(gai)棟(dong)樓(lou)各套商(shang)品(pin)(pin)房(fang)分攤(tan)；為局部范圍服(fu)務的(de)公(gong)用建(jian)筑面積，由受益(yi)的(de)各套商(shang)品(pin)(pin)房(fang)分攤(tan)。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層以下的(de)多層住(zhu)宅

對于(yu)七層(ceng)以下的(de)(de)多層(ceng)住宅來(lai)說，在計算公(gong)(gong)攤(tan)面積(ji)的(de)(de)時候，公(gong)(gong)攤(tan)面積(ji)部分應該(gai)包括(kuo)了(le)外墻的(de)(de)水平投影的(de)(de)二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配(pei)電室等等，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)多層(ceng)建筑公(gong)(gong)攤(tan)面積(ji)應該(gai)占建筑面積(ji)的(de)(de)13%-18%。

7層-11層的小高層

小(xiao)(xiao)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)一般(ban)是(shi)指樓層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)在7-11層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的建筑，這樣的建筑公攤(tan)率主要取(qu)決于各個(ge)樓盤的實際情況，因此不(bu)同的小(xiao)(xiao)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)公攤(tan)面積是(shi)有(you)一定差異的。如果在地下沒(mei)有(you)設備用房，而(er)在底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)也(ye)沒(mei)有(you)任何(he)商(shang)鋪和(he)底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)架(jia)空(kong)的情況下，小(xiao)(xiao)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的公攤(tan)系數是(shi)在10%-15%之(zhi)間(jian)的。而(er)如果是(shi)帶有(you)電(dian)梯(ti)的小(xiao)(xiao)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的話(hua)，那還需要計算電(dian)梯(ti)井的面積，公攤(tan)的系數在15%-20%之(zhi)間(jian)。

12層(ceng)-33層(ceng)的高層(ceng)住宅

如(ru)果是(shi)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)建筑的(de)(de)(de)話(hua)，由于樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)比較高(gao)(gao)，大(da)多(duo)(duo)在12層(ceng)(ceng)-33層(ceng)(ceng)，所(suo)需要的(de)(de)(de)公(gong)(gong)用(yong)(yong)部分面(mian)積也(ye)會比較多(duo)(duo)，除了有電(dian)(dian)梯(ti)和電(dian)(dian)梯(ti)前室(shi)所(suo)占用(yong)(yong)的(de)(de)(de)空(kong)間之外(wai)，安全(quan)通道的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)梯(ti)也(ye)占用(yong)(yong)了很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)空(kong)間，還(huan)有管道井(jing)、強電(dian)(dian)井(jing)、弱電(dian)(dian)以(yi)及許(xu)多(duo)(duo)公(gong)(gong)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)設備(bei)之外(wai)，高(gao)(gao)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)也(ye)是(shi)樓(lou)(lou)梯(ti)高(gao)(gao)度最高(gao)(gao)的(de)(de)(de)，所(suo)以(yi)對于樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)越高(gao)(gao)的(de)(de)(de)高(gao)(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)，所(suo)需要的(de)(de)(de)公(gong)(gong)攤面(mian)積也(ye)就越大(da)，一般(ban)在10-20%。

別墅類住宅

別(bie)墅(shu)(shu)類型的(de)(de)住宅(zhai)公攤面(mian)積是最低的(de)(de)，雖然別(bie)墅(shu)(shu)包括了地(di)下室，但是大(da)多都是以(yi)三層樓(lou)房的(de)(de)獨棟住宅(zhai)形式(shi)出現，其中帶室內的(de)(de)車(che)庫，獨立別(bie)墅(shu)(shu)是沒有公攤面(mian)積的(de)(de)，而聯排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)的(de)(de)公攤面(mian)積也很少，一般(ban)在1-8%。

索取(qu)公攤數據(ju)

在簽訂購(gou)房合同時，讓(rang)發展(zhan)商出(chu)示有關計(ji)算(suan)公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)的(de)數(shu)據，包括整幢建(jian)筑(zhu)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)、套內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)之和、不應分攤(tan)的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)等(deng)基本(ben)數(shu)據，maigoo網編提醒，也可(ke)以(yi)要求發展(zhan)商列明(ming)(ming)公(gong)攤(tan)公(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)的(de)具體項(xiang)目以(yi)及(ji)各項(xiang)目的(de)面(mian)(mian)積(ji)，這樣業主可(ke)以(yi)通過數(shu)據求出(chu)公(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)，以(yi)明(ming)(ming)確自(zi)身的(de)權益(yi)。

查(cha)閱有(you)關資料

業(ye)主們有(you)權自查或者聘(pin)請(qing)律師向設(she)計(ji)單(dan)位(wei)、規(gui)劃單(dan)位(wei)、測繪部門(men)等機(ji)構(gou)查閱所購房產的相關(guan)文(wen)件，比(bi)如最(zui)終(zhong)設(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)或者最(zui)終(zhong)設(she)計(ji)方案(an)、最(zui)終(zhong)面積(ji)測量(liang)報告、各種數據的計(ji)算(suan)方式(shi)及其文(wen)件等等。

在(zai)購房合同中約定公攤面積

《商(shang)品房(fang)(fang)買賣合(he)同》第三條和附錄二中(zhong)有關(guan)公(gong)共(gong)部(bu)(bu)位(wei)和公(gong)用房(fang)(fang)屋分(fen)攤建筑(zhu)面積的(de)條款，購房(fang)(fang)人應(ying)當在合(he)同中(zhong)約定(ding)(ding)公(gong)攤面積的(de)數字，并(bing)在附件二“有關(guan)公(gong)共(gong)部(bu)(bu)分(fen)與公(gong)用房(fang)(fang)屋公(gong)攤建筑(zhu)面積構成(cheng)說明”中(zhong)，詳細約定(ding)(ding)公(gong)攤的(de)具體部(bu)(bu)位(wei)、面積大小。特別是有關(guan)共(gong)有建筑(zhu)分(fen)攤部(bu)(bu)位(wei)變更的(de)情況，約定(ding)(ding)得越詳細，對購房(fang)(fang)者(zhe)就越有利(li)。一(yi)旦發生糾紛(fen)，購房(fang)(fang)者(zhe)就可以以合(he)同約定(ding)(ding)來保障自己的(de)利(li)益。

萬一(yi)真的(de)(de)發(fa)生(sheng)了(le)糾(jiu)紛，唯一(yi)的(de)(de)選擇就是訴之法律，避免(mian)浪費(fei)不(bu)必(bi)要的(de)(de)人力和精力。當然，我們期望(wang)的(de)(de)是，隨著法律的(de)(de)不(bu)斷健(jian)全(quan)，政(zheng)府監督力度的(de)(de)不(bu)斷加(jia)強，發(fa)展商(shang)誠信意識的(de)(de)不(bu)斷增強，普通購房(fang)者的(de)(de)權(quan)益(yi)能得到(dao)更好(hao)的(de)(de)保障。