一、如何測算房屋的面積

在我國(guo)大部(bu)分城(cheng)市，根據建(jian)(jian)設部(bu)《商品房銷(xiao)售面(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)算(suan)及公用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)分攤規(gui)則》的(de)(de)規(gui)定，房屋銷(xiao)售仍按(an)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計(ji)算(suan)價格(ge)，那(nei)么(me)單元(yuan)住(zhu)宅的(de)(de)銷(xiao)售面(mian)(mian)積(ji)(ji)怎樣測算(suan)？商品房按(an)“套”或(huo)“單元(yuan)”出售，商品房的(de)(de)銷(xiao)售面(mian)(mian)積(ji)(ji)即為(wei)購房者所購買的(de)(de)套內(nei)或(huo)單元(yuan)內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)（以(yi)下簡稱套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)）與應分攤的(de)(de)公用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)之和。

商品房銷(xiao)售面(mian)積(ji)=套內建(jian)筑面(mian)積(ji)+分攤的公用建(jian)筑面(mian)積(ji)

套內(nei)建筑(zhu)面積=套內(nei)使用(yong)面積＋套內(nei)墻體面積＋陽(yang)臺建筑(zhu)面積

（一）套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(ju)（不包括(kuo)吊柜(ju)）、戶內樓梯（按投影面積(ji)(ji)）。利用(yong)坡屋頂內空(kong)間作房間時，其(qi)一半的(de)面積(ji)(ji)凈(jing)高不低(di)于2？1米(mi)，其(qi)余(yu)部分(fen)最小 凈(jing)高不低(di)于1．5米(mi)，符(fu)合以(yi)(yi)上(shang)要(yao)求的(de)可計入使用(yong)面積(ji)(ji)；否則不算(suan)使用(yong)面積(ji)(ji)。 每戶陽臺(tai)（無論凹(ao)、凸陽臺(tai)）面積(ji)(ji)在6平方米(mi)以(yi)(yi)下的(de)，不計算(suan)使用(yong)面積(ji)(ji)；超(chao)過6平方米(mi)的(de)，超(chao)過部分(fen)按陽臺(tai)凈(jing)面積(ji)(ji)的(de)1／2折算(suan)計入使用(yong)面積(ji)(ji)。

（二）套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積：商品房各(ge)套（單元(yuan)）內(nei)使用(yong)(yong)(yong)空(kong)間(jian)(jian)周圍的(de)(de)維護或(huo)承重墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)，有共(gong)用(yong)(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)及(ji)非(fei)共(gong)用(yong)(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)兩(liang)種。品房各(ge)套（單元(yuan)）之間(jian)(jian)的(de)(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)、套（單元(yuan)）與公用(yong)(yong)(yong)建筑空(kong)間(jian)(jian)投影(ying)面積的(de)(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)以及(ji)外墻(qiang)(qiang)(qiang)（包括山墻(qiang)(qiang)(qiang)）均為共(gong)用(yong)(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，共(gong)用(yong)(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)水(shui)平投影(ying)面積的(de)(de)一半計入(ru)套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積。非(fei)共(gong)用(yong)(yong)(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)水(shui)平投影(ying)面積全部計入(ru)套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積。

（三）陽臺建筑面積：按國家現(xian)行(xing)《建筑面積計算(suan)規則》進行(xing)計算(suan)。

單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的(de)地(di)下室(shi)也不計入(ru)公用建筑面(mian)積。

公用建筑(zhu)面積按以下方(fang)法(fa)計算(suan)：

整棟(dong)建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)面(mian)(mian)積(ji)扣除整棟(dong)建(jian)(jian)筑(zhu)物各套(tao)（單元）套(tao)內建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)之和(he)，并扣除已作為(wei)獨立使(shi)用空(kong)間銷售或出租的(de)地下室、車棚(peng)及(ji)人(ren)防工程等建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，即(ji)為(wei)整棟(dong)建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)公(gong)用建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。

將(jiang)整棟的(de)的(de)公用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)除以整棟的(de)各套套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)之(zhi)和(he)(he)，得(de)到(dao)建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)公用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)分(fen)攤系(xi)數。用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)分(fen)攤系(xi)數＝公用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)套內(nei)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)之(zhi)和(he)(he)。

公(gong)用建筑面(mian)積(ji)分(fen)攤計算： 各套（單元(yuan)）的(de)套內(nei)建筑面(mian)積(ji)乘以公(gong)用建筑面(mian)積(ji)分(fen)攤系(xi)數(shu)(shu)，得到(dao)購房(fang)者應合理分(fen)攤的(de)公(gong)用建筑面(mian)積(ji)。 分(fen)攤的(de)公(gong)用建筑面(mian)積(ji)＝公(gong)用建筑面(mian)積(ji)分(fen)攤系(xi)數(shu)(shu)×套內(nei)建筑面(mian)積(ji) 一般高(gao)層(ceng)住宅公(gong)建分(fen)攤系(xi)數(shu)(shu)為0.4左右。

二、房屋面積有誤差怎么辦

根據《商品房銷(xiao)售(shou)管理(li)辦(ban)法(fa)》及最高人民法(fa)院相關司法(fa)解釋的規定，出賣(mai)人交付房屋套內(nei)建筑面(mian)積或(huo)者建筑面(mian)積與商品房買賣(mai)合同約定面(mian)積不符，合同有約定的，按照(zhao)約定處(chu)理(li)；合同沒有約定或(huo)者約定不明(ming)確的按照(zhao)以下(xia)原則處(chu)理(li)：

（一）面積誤差(cha)比絕(jue)對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價(jia)格據(ju)實結算，買(mai)受人請求解除(chu)合同的，不予支持；

（二）面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比絕對值超出(chu)3%，買受(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)可(ke)以請(qing)求解除合同(tong)(tong)，返還已付購房(fang)款及(ji)利(li)息，也可(ke)以選擇繼續(xu)履(lv)行合同(tong)(tong)，房(fang)屋實(shi)(shi)際(ji)(ji)面(mian)積(ji)(ji)大于合同(tong)(tong)約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)的，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比在3%以內(nei)（含3%）部分(fen)(fen)的房(fang)款由(you)(you)買受(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)按約定(ding)的價格(ge)補足，超出(chu)3%部分(fen)(fen)的房(fang)款由(you)(you)出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)承(cheng)擔，所有權歸買受(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)；房(fang)屋實(shi)(shi)際(ji)(ji)面(mian)積(ji)(ji)小于合同(tong)(tong)約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)的，面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比在3%以內(nei)（含3%）部分(fen)(fen)的房(fang)款及(ji)利(li)息由(you)(you)出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)返還買受(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)，但面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差比超過(guo)3%部分(fen)(fen)的房(fang)價款，出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)應雙倍返還給(gei)買受(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)。