不同類型辦公室優缺點

1、小型辦公室

優(you)點：節約成本。

缺(que)點：因為(wei)空間小，公司的(de)人際關機會變得(de)很緊張(zhang)，同時(shi)使用空間也(ye)得(de)到了限(xian)制(zhi)。

2、虛擬辦公室

優點(dian)：虛(xu)擬辦公(gong)室讓公(gong)司可(ke)能雇傭(yong)在其(qi)(qi)他(ta)情況下沒有工(gong)作(zuo)(zuo)機會的(de)(de)人(ren)，有生理(li)障礙的(de)(de)人(ren)、老人(ren)和有孩(hai)子需要(yao)照顧的(de)(de)父母，他(ta)們可(ke)以在家里(li)工(gong)作(zuo)(zuo)。另外，極(ji)其(qi)(qi)明顯的(de)(de)是虛(xu)擬辦公(gong)室極(ji)大地(di)降低了交通壓力和經營(ying)成本。

缺點：讓(rang)員工沒有歸屬感(gan)；當員工們(men)的(de)工作和(he)公司的(de)運營(ying)是(shi)相互(hu)獨立(li)的(de)，他(ta)們(men)會(hui)很(hen)容易有這樣一個想法：自己是(shi)可(ke)以被拋棄的(de)。他(ta)們(men)會(hui)得出結論：任何有一臺計算機和(he)一個調(diao)制解調(diao)器的(de)人都可(ke)以干這份工作，他(ta)們(men)可(ke)能成為電子解雇的(de)犧牲品。

3、服(fu)務(wu)式辦(ban)公室(shi)

優點：性價(jia)比高，不(bu)用(yong)自己裝修、買家具、購買辦公設備，省時(shi)省力少費心，而且能(neng)快速開始(shi)辦公。

缺點：因為服務式公司(si)將一切都裝(zhuang)修好了，可能會讓使用空間受到一定的(de)限制。

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4、合租辦公室

優點：可以(yi)了解各(ge)行業的運行的情況，同時(shi)這種聯(lian)合辦公(gong)場地更節省(sheng)了彼此成本(ben)。

缺(que)點：合(he)租辦公(gong)(gong)室一起辦公(gong)(gong)，在人(ren)際關系上(shang)面(mian)需要(yao)注意，然后就是(shi)公(gong)(gong)司機(ji)密(mi)上(shang)面(mian)要(yao)特別(bie)注意，特別(bie)是(shi)在進行會(hui)見(jian)客戶的時候需要(yao)注意，需要(yao)一個安靜的環境(jing)。

5、短租辦公室

優(you)點：成本小，減少企業(ye)負擔；租(zu)期靈(ling)活(huo)想來就來，想走就走。

缺點：短租辦(ban)公室(shi)可能會因為房價(jia)的(de)問題而有所不同，不過這個(ge)的(de)浮動應(ying)該不會很(hen)大。

怎么租辦公室才靠譜

第一步：明確選址(zhi)需(xu)求

1、明確公司辦(ban)公需要的面積大小(xiao)，工位多(duo)(duo)少，格間(jian)多(duo)(duo)少（老(lao)板辦(ban)公室(shi)(shi)，經理辦(ban)公室(shi)(shi)，會議(yi)室(shi)(shi)，會客室(shi)(shi)等）。

2、明確(que)最高可(ke)以承受(shou)的價格，明確(que)公司能接受(shou)的價格是(shi)否(fou)包括(kuo)發票、物(wu)業和取暖。

3、明確每(mei)年(nian)（或者每(mei)月(yue)）的租金預算范圍。

4、明確你(ni)要(yao)租的區域，主(zhu)要(yao)看交通（地鐵、公交、環(huan)線），周邊餐(can)飲，購(gou)物，高(gao)校(xiao)（方便人才招聘(pin)）。

5、明確(que)你想租(zu)的(de)寫字樓的(de)業(ye)權形(xing)式，一(yi)般分為兩種(zhong)：單(dan)一(yi)業(ye)權和分散業(ye)權。

第二(er)步：選擇找樓渠道(dao)

第一種，老生常(chang)談，公(gong)司選址人員在選定的區域內是(shi)個寫字樓就(jiu)進去打聽，有沒(mei)有空置(zhi)的、適合自己公(gong)司辦(ban)公(gong)的辦(ban)公(gong)室出(chu)租。雖然這個方法有效，但是(shi)不建(jian)議這樣，因為浪費(fei)時間。

第(di)二種，找中(zhong)介(jie)(jie)呀。雖(sui)說這(zhe)個一個不(bu)錯(cuo)的辦(ban)法，但是(shi)一提中(zhong)介(jie)(jie)，你是(shi)不(bu)是(shi)有(you)種不(bu)靠譜的感腳。但其實(shi)中(zhong)介(jie)(jie)也(ye)有(you)好壞，專業(ye)與(yu)不(bu)專業(ye)，這(zhe)就需要你挨個去試探(tan)了。

第三種(zhong)，找平(ping)臺，這也是現在流行的方法(fa)，就是去專(zhuan)業的寫字樓租賃平(ping)臺上(shang)去查找合適(shi)自己公司(si)的房源。

第三步：實(shi)地看房

1、采光：主要看朝向(xiang)和窗戶，是否會符(fu)合你們的(de)辦公(gong)需求。

2、通風：看(kan)中央空調的(de)密度和(he)功率(lv)。

3、房屋質量：是否(fou)漏(lou)水，是否(fou)有(you)裂縫(feng)，是否(fou)甲醛(quan)超標。

4、看周圍的(de)辦公環(huan)境。

5、公共設施：電(dian)梯，廁(ce)所等(deng)。

6、物業服務。

7、裝(zhuang)修(xiu)情況(kuang)：去看(kan)的(de)(de)(de)辦公(gong)室的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)狀(zhuang)況(kuang)直接決定了(le)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)成本。比較理想(xiang)的(de)(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)其實(shi)是毛坯房，這樣(yang)電(dian)路、空調、隔斷都(dou)可(ke)以(yi)從0開始(shi)做，做符(fu)合自己公(gong)司風格(ge)的(de)(de)(de)東西。但(dan)是大部分(fen)都(dou)已經有公(gong)司用過的(de)(de)(de)，隔斷都(dou)得打掉，跟(gen)著墻(qiang)壁(bi)地面什么的(de)(de)(de)都(dou)得重做。如果要考慮裝(zhuang)修(xiu)成本，建議(yi)帶(dai)一個熟識的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)師傅去估計一下價格(ge)。

第四步：簽合同應

1、和業主方當面(mian)簽，檢查身(shen)份(fen)證和房產證和租賃(lin)證明書之類(lei)的證件(jian)，明確(que)沒有上任租客“歷史遺留(liu)”的手續(xu)，確(que)保你自身(shen)可以順利辦下營業執照；

2、提前上網了解(jie)租(zu)寫字樓常見的合同(tong)模(mo)板，如(ru)果業主方拿出(chu)來的合同(tong)中(zhong)有(you)些細節不(bu)一樣(yang)，注意一下思(si)考一下是不(bu)是有(you)問題(ti)，避免“霸王條款”；

3、 了解清(qing)楚是否(fou)可對房子進行隔斷、釘(ding)釘(ding)子之類的裝修工程；

4、寫字樓合同一般是至少簽一年，房租(zu)押一付三。如果(guo)不(bu)租(zu)，又要走什么樣(yang)的流(liu)程也(ye)應在簽訂之日(ri)先和業主方溝(gou)通好。

5、盡量將涉及(ji)到具體金(jin)(jin)錢和(he)日(ri)期(qi)的條款(kuan)都寫入租(zu)(zu)賃(lin)合同。包括但不限于租(zu)(zu)金(jin)(jin)、支付周(zhou)期(qi)（押(ya)(ya)幾(ji)付幾(ji)）支付方式（銀行轉賬(zhang)、轉賬(zhang)最好寫明(ming)賬(zhang)號）、押(ya)(ya)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額(e)、免租(zu)(zu)期(qi)、退租(zu)(zu)條款(kuan)（比如，要(yao)提前多(duo)長時間通知房東）等(deng)等(deng)。此(ci)外，常見的有(you)水電費(fei)、供(gong)暖費(fei)、物業(ye)費(fei)、衛(wei)生費(fei)、公攤費(fei)、日(ri)常維修等(deng)費(fei)用(yong)數(shu)額(e)及(ji)相關的收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)。最后詢問(wen)房東是否還存在需繳納(na)但尚(shang)未提及(ji)的費(fei)用(yong)。

6、若是(shi)存在(zai)考慮轉(zhuan)租(zu)的情況(kuang)，也(ye)應先詢問房東能否(fou)接受轉(zhuan)租(zu)、轉(zhuan)租(zu)是(shi)否(fou)會產(chan)生其他費用、押(ya)金返還條件等等。

7、付(fu)(fu)款方式：押(ya)幾付(fu)(fu)幾？業(ye)主會根據不(bu)同的承租期對押(ya)金作(zuo)出不(bu)同的要求(qiu)。比如押(ya)3付(fu)(fu)3就(jiu)是指你(ni)每次付(fu)(fu)款是付(fu)(fu)三(san)個月的租金，第一期付(fu)(fu)款時付(fu)(fu)三(san)個月租金的錢作(zuo)為押(ya)金，這個是很不(bu)合理的一個要求(qiu)。一般(ban)情況下是押(ya)一付(fu)(fu)三(san)。

8、業主(zhu)和承租人的責任：比如租賃(lin)房(fang)屋(wu)有(you)質(zhi)量問題(ti)，責任到誰。這部分要寫的很詳細才行，不然(ran)有(you)可能會(hui)吃虧。

9、租金：在(zai)租金年年飛漲的(de)(de)情(qing)況下，長期租房時候(hou)業主會(hui)提(ti)出(chu)租金漲價的(de)(de)要求(qiu)，比(bi)如每年漲1元，或者按(an)照5%的(de)(de)比(bi)例遞增。

租辦公室注意事項

要檢(jian)(jian)查(cha)(cha)出租(zu)(zu)方(fang)出租(zu)(zu)的(de)合法性，出租(zu)(zu)許(xu)可(ke)證明(ming)、出租(zu)(zu)方(fang)的(de)營(ying)業執(zhi)照和法人，可(ke)以要求查(cha)(cha)看對(dui)方(fang)房(fang)(fang)產(chan)證明(ming)，但是房(fang)(fang)產(chan)證明(ming)并不(bu)是能說明(ming)合法性的(de)充分條件，還(huan)應檢(jian)(jian)查(cha)(cha)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃手續是否完備。