什么是樓間距

簡單來(lai)說樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)就是(shi)(shi)兩棟樓(lou)之間(jian)(jian)的(de)(de)距(ju)離。一般指(zhi)的(de)(de)是(shi)(shi)小(xiao)區樓(lou)房與樓(lou)房之間(jian)(jian)隔(ge)的(de)(de)距(ju)離我(wo)們將樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)分為兩種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是(shi)(shi)前(qian)后間(jian)(jian)距(ju)，另一種(zhong)(zhong)左右(you)間(jian)(jian)距(ju)。前(qian)后間(jian)(jian)距(ju)主要滿足通風、日照、視覺景觀、衛生等方(fang)面的(de)(de)要求，左右(you)間(jian)(jian)距(ju)主要滿足消防、交(jiao)通、防噪等方(fang)面的(de)(de)要求。樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)如果過小(xiao)我(wo)們住的(de)(de)就會不舒(shu)適。

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樓間距多少最合適

根據國(guo)家(jia)相關法律規定(ding)：樓間距應該滿足房屋(wu)在冬至日不少于(yu)1小(xiao)時的采光。這就涉及(ji)到地理中(zhong)提(ti)到的冬至日太陽高(gao)度角，以(yi)及(ji)數學中(zhong)的計算公式：

樓間距＝樓高／Tan（冬至日正午時的(de)太(tai)陽(yang)高度角）

如果建筑樓(lou)(lou)(lou)間距可(ke)以滿足這個標準，那么(me)采光是沒(mei)有(you)(you)問題的。可(ke)是在現(xian)實(shi)生活當中，有(you)(you)些開發商只是單(dan)純(chun)滿足樓(lou)(lou)(lou)體高度與樓(lou)(lou)(lou)間距比值達(da)到1：1.2的標準，在這種情況之(zhi)下(xia)，即(ji)使光(guang)線不好(hao)，也無法追(zhui)究開(kai)發商的責(ze)任。

一般情況下，在(zai)多層(ceng)之間(jian)比(bi)較適合(he)(he)的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)間(jian)距是(shi)(shi)(shi)六米，在(zai)多層(ceng)和高(gao)層(ceng)之間(jian)比(bi)較合(he)(he)適的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)間(jian)距是(shi)(shi)(shi)九米，在(zai)高(gao)層(ceng)之間(jian)比(bi)較合(he)(he)適的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)間(jian)距是(shi)(shi)(shi)十三米。這些(xie)數(shu)據(ju)都(dou)是(shi)(shi)(shi)通過推算出來的(de)(de)(de)，至于(yu)到底是(shi)(shi)(shi)否真正的(de)(de)(de)合(he)(he)適，還是(shi)(shi)(shi)得看個人的(de)(de)(de)喜(xi)好(hao)了(le)。

樓間距不足的危害

1、采光問題

如果樓間距過窄，那么樓盤之(zhi)間的(de)(de)(de)距(ju)離(li)就會很(hen)大(da)，太陽能照(zhao)射(she)到的(de)(de)(de)面積很(hen)小，大(da)部分(fen)都處于陰暗的(de)(de)(de)狀態里。在這種情(qing)況下，晚(wan)上要(yao)開燈，白天(tian)也要(yao)開燈，非常(chang)的(de)(de)(de)浪(lang)費電(dian)，而且經常(chang)沒有陽光的(de)(de)(de)照(zhao)射(she)，室內(nei)會非常(chang)的(de)(de)(de)潮濕。這些點非常(chang)直觀的(de)(de)(de)體現在了(le)低樓層住戶的(de)(de)(de)身上，如果買到了(le)樓間距(ju)很(hen)短的(de)(de)(de)房屋，可能就會過上暗無天(tian)日(ri)的(de)(de)(de)生活了(le)。

2、個人隱私容易泄露

如果兩棟樓之間的距離過窄，個人隱私很容易被泄露，因為你在干什么都能被對面看的一清二楚，生活在這樣的環境中毫無隱私可言，同時距離太近的話噪音也會很明顯，兩樓之間穿行的行人、汽車的聲(sheng)音會(hui)清晰(xi)地傳(chuan)(chuan)進屋內，更甚者(zhe)居住者(zhe)的生活噪音也(ye)會(hui)傳(chuan)(chuan)到(dao)這邊來，孩子的哭聲(sheng)、電視聲(sheng)等等。

3、通風問題

墻和墻之間的(de)距離如果太近(jin)，就會(hui)干(gan)擾(rao)正(zheng)(zheng)常(chang)的(de)通(tong)風(feng)，前樓(lou)往往會(hui)對后樓(lou)的(de)正(zheng)(zheng)常(chang)通(tong)風(feng)造成遮擋，使后樓(lou)業(ye)主(zhu)的(de)通(tong)風(feng)受到影響，有時候會(hui)讓南北通(tong)透的(de)效果大(da)打折扣。一個好(hao)的(de)居住(zhu)環境，不(bu)僅(jin)要(yao)保(bao)障陽(yang)光能夠充足照射，還要(yao)保(bao)障通(tong)風(feng)良好(hao)。

4、噪音問題

噪(zao)音(yin)不僅取決于房屋的(de)隔音(yin)效(xiao)果，還取決于樓(lou)(lou)間(jian)距的(de)影響。如果兩(liang)(liang)棟樓(lou)(lou)之間(jian)的(de)距離過(guo)窄(zhai)，會造(zao)成在兩(liang)(liang)樓(lou)(lou)之間(jian)穿行的(de)行人、車輛的(de)聲音(yin)會清晰地傳(chuan)進屋內，更甚者對面居住者的(de)生活噪(zao)音(yin)也會傳(chuan)到(dao)這邊來。

高層住宅間距怎么計算

根(gen)據《城(cheng)市居(ju)住區(qu)規(gui)劃設計(ji)規(gui)范》的規(gui)定：

1、住(zhu)宅(zhai)間距，應以滿足日照要(yao)求為(wei)基礎(chu)，綜合考(kao)慮采光(guang)、通風(feng)、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要(yao)求確定；

2、住宅正面間cc距，應(ying)按日照(zhao)標(biao)準確定的不同方位的日照(zhao)間距系數控制，也可采用表5.0.2-2不(bu)同方位間距折減系數(shu)換算。

0°-15°(含)15°-30°(含)

30°-45°(含(han))45°-60°(含)>60°

折減值：1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

注：

（1）表中方位為正南(nan)向(0°)偏(pian)東、偏(pian)西(xi)的方位角。

（2）L為(wei)當地正南向住宅的標準(zhun)日照間距(ju)(m)。

（3）本(ben)表指標僅用于無(wu)其它日照遮擋的平行(xing)布(bu)置條(tiao)式住宅之間。

3、宅側面間距，應符合(he)下列(lie)規定：

（1）條式(shi)住(zhu)宅，多層之間(jian)不宜(yi)小于6m；高層(ceng)與各種層(ceng)數住宅之間不宜小于13m；

（2）高層塔式住宅、多層和(he)中高層點式住宅與側面有窗的各(ge)種層數住宅之(zhi)間(jian)應考慮視(shi)覺(jue)衛(wei)生因素(su)，適當加大間(jian)距。