什么是(shi)樓間距

簡單來說樓(lou)(lou)(lou)間距(ju)就(jiu)(jiu)是(shi)兩棟樓(lou)(lou)(lou)之間的(de)距(ju)離。一(yi)般指的(de)是(shi)小區樓(lou)(lou)(lou)房與樓(lou)(lou)(lou)房之間隔的(de)距(ju)離我們(men)將樓(lou)(lou)(lou)間距(ju)分為兩種(zhong)：一(yi)種(zhong)是(shi)前(qian)后間距(ju)，另一(yi)種(zhong)左(zuo)(zuo)右間距(ju)。前(qian)后間距(ju)主要(yao)(yao)滿足通(tong)風、日照、視覺景觀、衛生(sheng)等(deng)方面的(de)要(yao)(yao)求，左(zuo)(zuo)右間距(ju)主要(yao)(yao)滿足消防、交通(tong)、防噪(zao)等(deng)方面的(de)要(yao)(yao)求。樓(lou)(lou)(lou)間距(ju)如果過小我們(men)住(zhu)的(de)就(jiu)(jiu)會不舒適(shi)。

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樓間距多少最合適

根據國家(jia)相關法律規(gui)定(ding)：樓間距(ju)應該(gai)滿足房屋在冬至日不少于1小時(shi)的(de)采光。這就涉(she)及(ji)到地理中提到的(de)冬至(zhi)日(ri)太陽高(gao)度角，以(yi)及(ji)數學中的(de)計算公式：

樓(lou)間距(ju)＝樓(lou)高／Tan（冬至日正午時(shi)的太陽高(gao)度角(jiao)）

如果建筑(zhu)樓(lou)間距可(ke)以(yi)滿足(zu)(zu)這個(ge)標準，那么采光(guang)是沒有問題的。可(ke)是在(zai)現實生活當中，有些開(kai)發商只(zhi)是單純(chun)滿足(zu)(zu)樓(lou)體高(gao)度與樓(lou)間距比值達到(dao)1：1.2的標準(zhun)，在這種情況之下，即(ji)使(shi)光線不好，也(ye)無法追究(jiu)開發商(shang)的責任。

一般情(qing)況(kuang)下，在多層之間(jian)比(bi)較適合(he)的樓間(jian)距(ju)是(shi)(shi)六米，在多層和(he)高層之間(jian)比(bi)較合(he)適的樓間(jian)距(ju)是(shi)(shi)九米，在高層之間(jian)比(bi)較合(he)適的樓間(jian)距(ju)是(shi)(shi)十三米。這些數據都是(shi)(shi)通過推算出來的，至于到底是(shi)(shi)否真正的合(he)適，還是(shi)(shi)得看個人的喜好(hao)了。

樓間距不足的危害

1、采光問題

如果樓間距過窄，那么樓盤之間(jian)的(de)(de)(de)距(ju)(ju)離就會很大，太陽(yang)能(neng)照射到(dao)的(de)(de)(de)面積很小，大部分都處于陰暗(an)的(de)(de)(de)狀態里。在這種情況下，晚(wan)上(shang)(shang)要(yao)(yao)開(kai)燈，白(bai)天也(ye)要(yao)(yao)開(kai)燈，非常的(de)(de)(de)浪費電(dian)，而(er)且經(jing)常沒有陽(yang)光的(de)(de)(de)照射，室內(nei)會非常的(de)(de)(de)潮濕。這些點非常直(zhi)觀的(de)(de)(de)體現在了低樓(lou)(lou)層住戶(hu)的(de)(de)(de)身上(shang)(shang)，如果(guo)買(mai)到(dao)了樓(lou)(lou)間(jian)距(ju)(ju)很短的(de)(de)(de)房屋，可能(neng)就會過上(shang)(shang)暗(an)無天日(ri)的(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)了。

2、個人隱私容易泄露

如果兩棟樓之間的距離過窄，個人隱私很容易被泄露，因為你在干什么都能被對面看的一清二楚，生活在這樣的環境中毫無隱私可言，同時距離太近的話噪音也會很明顯，兩樓之間穿行的行人、汽車的聲音(yin)會清晰地傳進屋(wu)內，更甚(shen)者(zhe)居住者(zhe)的生活噪音(yin)也會傳到這邊來，孩子的哭聲、電視聲等等。

3、通風問題

墻和(he)墻之間的距離如果太近(jin)，就會干擾正常(chang)的通(tong)(tong)風，前(qian)樓往(wang)往(wang)會對后(hou)樓的正常(chang)通(tong)(tong)風造成遮擋，使(shi)后(hou)樓業主的通(tong)(tong)風受到影響，有(you)時候會讓南北通(tong)(tong)透(tou)的效果大打折扣。一個(ge)好的居住環(huan)境，不僅要保(bao)障(zhang)(zhang)陽光能夠充足照射，還要保(bao)障(zhang)(zhang)通(tong)(tong)風良好。

4、噪音問題

噪音不僅取決于(yu)房屋(wu)的(de)隔音效果，還(huan)取決于(yu)樓(lou)間距的(de)影響。如(ru)果兩(liang)棟樓(lou)之(zhi)間的(de)距離過(guo)窄，會(hui)造成在兩(liang)樓(lou)之(zhi)間穿行的(de)行人、車輛的(de)聲音會(hui)清(qing)晰地傳進屋(wu)內，更甚者(zhe)對(dui)面居住者(zhe)的(de)生(sheng)活噪音也會(hui)傳到這邊(bian)來(lai)。

高層住宅間距怎么計算

根據《城市居住區規(gui)劃設計規(gui)范》的規(gui)定：

1、住(zhu)宅間距，應以滿足日照要求(qiu)為基礎，綜(zong)合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wei)生等要求(qiu)確定；

2、住宅正(zheng)面間(jian)cc距(ju)，應按日照(zhao)標準確定的不(bu)同(tong)方位的日照(zhao)間距(ju)系數控制，也可采(cai)用表5.0.2-2不同方位間距折(zhe)減系數換算。

0°-15°(含)15°-30°(含)

30°-45°(含)45°-60°(含(han))>60°

折減值(zhi)：1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

注：

（1）表中方位為正(zheng)南向(0°)偏(pian)東(dong)、偏(pian)西的(de)方位角。

（2）L為當(dang)地(di)正(zheng)南向(xiang)住宅(zhai)的(de)標(biao)準日照(zhao)間距(m)。

（3）本表(biao)指(zhi)標僅(jin)用于無(wu)其它(ta)日照遮擋的平行布置(zhi)條式住(zhu)宅之間。

3、宅側面間距，應(ying)符合下列規定(ding)：

（1）條式住宅，多層之(zhi)間不宜小(xiao)于6m；高層(ceng)與各種層(ceng)數住宅之間不(bu)宜小于13m；

（2）高層塔式(shi)住宅(zhai)(zhai)、多層和中高層點式(shi)住宅(zhai)(zhai)與側面有窗(chuang)的各種層數(shu)住宅(zhai)(zhai)之間(jian)應考慮視覺(jue)衛生因素，適當加大(da)間(jian)距。