什么是(shi)樓間距
簡單來說樓(lou)(lou)(lou)間距(ju)就(jiu)(jiu)是(shi)兩棟樓(lou)(lou)(lou)之間的(de)距(ju)離。一(yi)般指的(de)是(shi)小區樓(lou)(lou)(lou)房與樓(lou)(lou)(lou)房之間隔的(de)距(ju)離我們(men)將樓(lou)(lou)(lou)間距(ju)分為兩種(zhong):一(yi)種(zhong)是(shi)前(qian)后間距(ju),另一(yi)種(zhong)左(zuo)(zuo)右間距(ju)。前(qian)后間距(ju)主要(yao)(yao)滿足通(tong)風、日照、視覺景觀、衛生(sheng)等(deng)方面的(de)要(yao)(yao)求,左(zuo)(zuo)右間距(ju)主要(yao)(yao)滿足消防、交通(tong)、防噪(zao)等(deng)方面的(de)要(yao)(yao)求。樓(lou)(lou)(lou)間距(ju)如果過小我們(men)住(zhu)的(de)就(jiu)(jiu)會不舒適(shi)。
樓間距多少最合適
根據國家(jia)相關法律規(gui)定(ding):樓間距(ju)應該(gai)滿足房屋在冬至日不少于1小時(shi)的(de)采光。這就涉(she)及(ji)到地理中提到的(de)冬至(zhi)日(ri)太陽高(gao)度角,以(yi)及(ji)數學中的(de)計算公式:
樓(lou)間距(ju)=樓(lou)高/Tan(冬至日正午時(shi)的太陽高(gao)度角(jiao))
如果建筑(zhu)樓(lou)間距可(ke)以(yi)滿足(zu)(zu)這個(ge)標準,那么采光(guang)是沒有問題的。可(ke)是在(zai)現實生活當中,有些開(kai)發商只(zhi)是單純(chun)滿足(zu)(zu)樓(lou)體高(gao)度與樓(lou)間距比值達到(dao)1:1.2的標準(zhun),在這種情況之下,即(ji)使(shi)光線不好,也(ye)無法追究(jiu)開發商(shang)的責任。
一般情(qing)況(kuang)下,在多層之間(jian)比(bi)較適合(he)的樓間(jian)距(ju)是(shi)(shi)六米,在多層和(he)高層之間(jian)比(bi)較合(he)適的樓間(jian)距(ju)是(shi)(shi)九米,在高層之間(jian)比(bi)較合(he)適的樓間(jian)距(ju)是(shi)(shi)十三米。這些數據都是(shi)(shi)通過推算出來的,至于到底是(shi)(shi)否真正的合(he)適,還是(shi)(shi)得看個人的喜好(hao)了。
樓間距不足的危害
1、采光問題
如果樓間距過窄,那么樓盤之間(jian)的(de)(de)(de)距(ju)(ju)離就會很大,太陽(yang)能(neng)照射到(dao)的(de)(de)(de)面積很小,大部分都處于陰暗(an)的(de)(de)(de)狀態里。在這種情況下,晚(wan)上(shang)(shang)要(yao)(yao)開(kai)燈,白(bai)天也(ye)要(yao)(yao)開(kai)燈,非常的(de)(de)(de)浪費電(dian),而(er)且經(jing)常沒有陽(yang)光的(de)(de)(de)照射,室內(nei)會非常的(de)(de)(de)潮濕。這些點非常直(zhi)觀的(de)(de)(de)體現在了低樓(lou)(lou)層住戶(hu)的(de)(de)(de)身上(shang)(shang),如果(guo)買(mai)到(dao)了樓(lou)(lou)間(jian)距(ju)(ju)很短的(de)(de)(de)房屋,可能(neng)就會過上(shang)(shang)暗(an)無天日(ri)的(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)了。
2、個人隱私容易泄露
如果兩棟樓之間的距離過窄,個人隱私很容易被泄露,因為你在干什么都能被對面看的一清二楚,生活在這樣的環境中毫無隱私可言,同時距離太近的話噪音也會很明顯,兩樓之間穿行的行人、汽車的聲音(yin)會清晰地傳進屋(wu)內,更甚(shen)者(zhe)居住者(zhe)的生活噪音(yin)也會傳到這邊來,孩子的哭聲、電視聲等等。
3、通風問題
墻和(he)墻之間的距離如果太近(jin),就會干擾正常(chang)的通(tong)(tong)風,前(qian)樓往(wang)往(wang)會對后(hou)樓的正常(chang)通(tong)(tong)風造成遮擋,使(shi)后(hou)樓業主的通(tong)(tong)風受到影響,有(you)時候會讓南北通(tong)(tong)透(tou)的效果大打折扣。一個(ge)好的居住環(huan)境,不僅要保(bao)障(zhang)(zhang)陽光能夠充足照射,還要保(bao)障(zhang)(zhang)通(tong)(tong)風良好。
4、噪音問題
噪音不僅取決于(yu)房屋(wu)的(de)隔音效果,還(huan)取決于(yu)樓(lou)間距的(de)影響。如(ru)果兩(liang)棟樓(lou)之(zhi)間的(de)距離過(guo)窄,會(hui)造成在兩(liang)樓(lou)之(zhi)間穿行的(de)行人、車輛的(de)聲音會(hui)清(qing)晰地傳進屋(wu)內,更甚者(zhe)對(dui)面居住者(zhe)的(de)生(sheng)活噪音也會(hui)傳到這邊(bian)來(lai)。
高層住宅間距怎么計算
根據《城市居住區規(gui)劃設計規(gui)范》的規(gui)定:
1、住(zhu)宅間距,應以滿足日照要求(qiu)為基礎,綜(zong)合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wei)生等要求(qiu)確定;
2、住宅正(zheng)面間(jian)cc距(ju),應按日照(zhao)標準確定的不(bu)同(tong)方位的日照(zhao)間距(ju)系數控制,也可采(cai)用表5.0.2-2不同方位間距折(zhe)減系數換算。
0°-15°(含)15°-30°(含)
30°-45°(含)45°-60°(含(han))>60°
折減值(zhi):1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注:
(1)表中方位為正(zheng)南向(0°)偏(pian)東(dong)、偏(pian)西的(de)方位角。
(2)L為當(dang)地(di)正(zheng)南向(xiang)住宅(zhai)的(de)標(biao)準日照(zhao)間距(m)。
(3)本表(biao)指(zhi)標僅(jin)用于無(wu)其它(ta)日照遮擋的平行布置(zhi)條式住(zhu)宅之間。
3、宅側面間距,應(ying)符合下列規定(ding):
(1)條式住宅,多層之(zhi)間不宜小(xiao)于6m;高層(ceng)與各種層(ceng)數住宅之間不(bu)宜小于13m;
(2)高層塔式(shi)住宅(zhai)(zhai)、多層和中高層點式(shi)住宅(zhai)(zhai)與側面有窗(chuang)的各種層數(shu)住宅(zhai)(zhai)之間(jian)應考慮視覺(jue)衛生因素,適當加大(da)間(jian)距。