什么是樓間距

簡(jian)單來(lai)說樓(lou)間(jian)距(ju)就(jiu)是(shi)兩棟樓(lou)之間(jian)的(de)距(ju)離。一般指(zhi)的(de)是(shi)小區樓(lou)房與樓(lou)房之間(jian)隔(ge)的(de)距(ju)離我(wo)們(men)將(jiang)樓(lou)間(jian)距(ju)分為(wei)兩種(zhong)(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)(zhong)是(shi)前(qian)(qian)后(hou)間(jian)距(ju)，另一種(zhong)(zhong)(zhong)左(zuo)右(you)間(jian)距(ju)。前(qian)(qian)后(hou)間(jian)距(ju)主要(yao)(yao)滿(man)足(zu)通(tong)(tong)風(feng)、日照、視覺景觀、衛生等方面的(de)要(yao)(yao)求，左(zuo)右(you)間(jian)距(ju)主要(yao)(yao)滿(man)足(zu)消防、交通(tong)(tong)、防噪等方面的(de)要(yao)(yao)求。樓(lou)間(jian)距(ju)如果過小我(wo)們(men)住的(de)就(jiu)會不舒適(shi)。

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樓間距多少最合適

根據國家相(xiang)關法律規定：樓間距(ju)應該滿足房(fang)屋在(zai)冬至日(ri)不少于1小時的(de)采光(guang)。這就涉及到(dao)(dao)地理中(zhong)提到(dao)(dao)的(de)冬(dong)至日太(tai)陽高度角(jiao)，以(yi)及數學中(zhong)的(de)計算(suan)公式：

樓間距＝樓高／Tan（冬至日正午時的(de)太陽高度角）

如果建筑(zhu)樓間(jian)距(ju)可(ke)以滿足這個標準，那么采光是沒有問題的(de)。可(ke)是在現(xian)實(shi)生活當中(zhong)，有些開發商只是單純(chun)滿足樓體高度(du)與(yu)樓間(jian)距(ju)比值達到1：1.2的標準，在(zai)這種情況之下，即使(shi)光(guang)線不好，也無(wu)法(fa)追究開發商的責任。

一(yi)般情況下，在(zai)(zai)多層(ceng)之(zhi)間(jian)比(bi)較(jiao)適合的(de)樓(lou)間(jian)距是(shi)六米，在(zai)(zai)多層(ceng)和高層(ceng)之(zhi)間(jian)比(bi)較(jiao)合適的(de)樓(lou)間(jian)距是(shi)九米，在(zai)(zai)高層(ceng)之(zhi)間(jian)比(bi)較(jiao)合適的(de)樓(lou)間(jian)距是(shi)十三(san)米。這些數據都是(shi)通過推算(suan)出來的(de)，至于(yu)到底是(shi)否真(zhen)正的(de)合適，還是(shi)得看(kan)個人(ren)的(de)喜好了。

樓間距不足的危害

1、采光問題

如果樓間距過窄，那么樓盤之間的(de)(de)距離就(jiu)會很(hen)大(da)，太陽能(neng)照(zhao)射到(dao)(dao)的(de)(de)面積很(hen)小，大(da)部分都(dou)處于陰(yin)暗(an)的(de)(de)狀(zhuang)態里。在(zai)這種情況下，晚上(shang)要開燈(deng)，白天也要開燈(deng)，非(fei)常的(de)(de)浪費電，而且經常沒有陽光的(de)(de)照(zhao)射，室內會非(fei)常的(de)(de)潮濕。這些點(dian)非(fei)常直(zhi)觀(guan)的(de)(de)體現(xian)在(zai)了(le)低樓層住戶的(de)(de)身上(shang)，如果買到(dao)(dao)了(le)樓間距很(hen)短的(de)(de)房(fang)屋，可能(neng)就(jiu)會過上(shang)暗(an)無天日的(de)(de)生(sheng)活(huo)了(le)。

2、個人隱私容易泄露

如果兩棟樓之間的距離過窄，個人隱私很容易被泄露，因為你在干什么都能被對面看的一清二楚，生活在這樣的環境中毫無隱私可言，同時距離太近的話噪音也會很明顯，兩樓之間穿行的行人、汽車的(de)聲音會清晰(xi)地傳進屋內(nei)，更(geng)甚者居住者的(de)生活噪(zao)音也會傳到這邊來(lai)，孩子的(de)哭聲、電視聲等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

3、通風問題

墻(qiang)和墻(qiang)之間的距離如果(guo)太近，就會干擾正常的通(tong)(tong)(tong)風，前(qian)樓(lou)往往會對(dui)后(hou)樓(lou)的正常通(tong)(tong)(tong)風造(zao)成遮擋，使后(hou)樓(lou)業(ye)主的通(tong)(tong)(tong)風受到(dao)影響，有(you)時(shi)候會讓南北通(tong)(tong)(tong)透的效果(guo)大打折(zhe)扣。一(yi)個(ge)好的居住環境，不僅要保(bao)障陽光能夠充足照射，還要保(bao)障通(tong)(tong)(tong)風良好。

4、噪音問題

噪音不僅取(qu)決(jue)于房屋的隔音效果，還取(qu)決(jue)于樓間(jian)距的影響(xiang)。如果兩棟樓之(zhi)間(jian)的距離過窄，會造成在兩樓之(zhi)間(jian)穿行(xing)的行(xing)人、車輛(liang)的聲音會清晰地傳(chuan)進屋內，更甚者對面居住者的生活噪音也會傳(chuan)到(dao)這邊(bian)來。

高層住宅間距怎么計算

根據《城市居住區規(gui)劃設計規(gui)范(fan)》的規(gui)定：

1、住(zhu)宅間距(ju)，應以滿足(zu)日照(zhao)要求為基礎，綜合考慮(lv)采光、通風、消防(fang)、防(fang)災、管線埋設(she)、視(shi)覺衛生等要求確(que)定；

2、住宅正面間cc距，應按(an)日(ri)照標(biao)準確定的不(bu)同方位的日(ri)照間距系(xi)數控制，也(ye)可采用表(biao)5.0.2-2不同方位間距折減系數(shu)換算。

0°-15°(含)15°-30°(含)

30°-45°(含)45°-60°(含)>60°

折減值：1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

注：

（1）表中方位為正南向(0°)偏(pian)東、偏(pian)西的方(fang)位角。

（2）L為當地正(zheng)南向住宅的標(biao)準(zhun)日照間距(m)。

（3）本表(biao)指標僅用于無其它日照遮(zhe)擋的平行布置條式(shi)住宅之間。

3、宅側(ce)面間(jian)距，應(ying)符合下列規定：

（1）條式(shi)住宅，多層之(zhi)間不宜小于6m；高層與(yu)各種層數住宅(zhai)之間不宜小于13m；

（2）高(gao)層(ceng)塔式(shi)(shi)住(zhu)宅、多層(ceng)和中高(gao)層(ceng)點(dian)式(shi)(shi)住(zhu)宅與(yu)側面(mian)有窗的各(ge)種層(ceng)數住(zhu)宅之間(jian)應考慮視覺(jue)衛(wei)生因素，適當加大間(jian)距。