一、小區消防歸誰管

小(xiao)區消防設施是屬于物業公司負責(ze)管(guan)理的。

根據《消(xiao)防(fang)法(fa)》第十(shi)八(ba)條(tiao)：同一建筑物(wu)由兩個以(yi)上單位管理或者使用(yong)的，應當明(ming)確各方的消(xiao)防(fang)安全(quan)(quan)責(ze)(ze)任(ren)，并確定責(ze)(ze)任(ren)人對共用(yong)的疏(shu)散通道、安全(quan)(quan)出(chu)口、建筑消(xiao)防(fang)設施(shi)和消(xiao)防(fang)車通道進行統一管理。

住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

根(gen)據(ju)我國(guo)《物(wu)(wu)權法》第八(ba)十二條：物(wu)(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)或者其(qi)他(ta)管理(li)人(ren)根(gen)據(ju)業(ye)主的(de)(de)(de)委托(tuo)管理(li)建筑區(qu)劃內的(de)(de)(de)建筑物(wu)(wu)及(ji)其(qi)附屬設施，并接受業(ye)主的(de)(de)(de)監(jian)督(du)。

二、小區消防通道規定

根據消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)法規(gui)定，小(xiao)區(qu)物業公司、小(xiao)區(qu)業主不可以(yi)封閉(bi)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)車(che)通(tong)道(dao)，妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)車(che)通(tong)行。在小(xiao)區(qu)日常管理(li)中，有的(de)小(xiao)區(qu)為維護小(xiao)區(qu)治安，平(ping)時關閉(bi)小(xiao)區(qu)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通(tong)道(dao)的(de)門，但不上鎖，并保證門對外開以(yi)保證一遇到消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)事(shi)故，門可以(yi)從外打開，消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)車(che)可以(yi)隨時進來。

《中華人民共和國(guo)消防法》第十六條：

機關(guan)、團體、企業(ye)、事業(ye)等單位應當履行下列消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)安全職責：保障疏散通道(dao)、安全出口、消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)車通道(dao)暢(chang)通，保證防(fang)(fang)(fang)火防(fang)(fang)(fang)煙分區(qu)、防(fang)(fang)(fang)火間距(ju)符(fu)合(he)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)技術標準(zhun)

《中華人民共和國消防法(fa)》第二十(shi)八條：

任何單(dan)位(wei)、個人(ren)不(bu)(bu)得(de)(de)損壞、挪(nuo)用(yong)(yong)或者(zhe)擅自拆除(chu)、停(ting)用(yong)(yong)消(xiao)防設施、器材，不(bu)(bu)得(de)(de)埋壓(ya)、圈占、遮擋消(xiao)火栓或者(zhe)占用(yong)(yong)防火間距，不(bu)(bu)得(de)(de)占用(yong)(yong)、堵塞(sai)、封閉(bi)疏散通(tong)道、安全出口、消(xiao)防車通(tong)道。人(ren)員密集(ji)場所的(de)門窗不(bu)(bu)得(de)(de)設置影(ying)響逃生(sheng)和(he)滅(mie)火救援的(de)障礙物(wu)。

消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通道是指(zhi)(zhi)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)人(ren)員實施(shi)營救和被困人(ren)員疏散的通道，比如樓梯口、過道，那(nei)里(li)都安有消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)指(zhi)(zhi)示(shi)燈。消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通道在(zai)各(ge)種險情中起到(dao)不可低估的作用。

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三、小區消防管理

為了加強住宅小區消(xiao)防安全工作，保護公共財產和業主住戶生命財產的安全，根據(ju)《消(xiao)防法》和有關消(xiao)防規(gui)定(ding)，特制定(ding)本規(gui)定(ding)：

1、住宅小區消(xiao)防(fang)管理(li)工作，貫徹“預防為主，防消結(jie)合”的方針，實(shi)行防火(huo)責(ze)任制。

2、必須保持(chi)樓(lou)道、走道和出口(kou)暢(chang)通無阻，任(ren)何個人不得占用(yong)或封堵，嚴禁在通道上停放車(che)輛。

3、不(bu)得擅自(zi)挪用消(xiao)防設施、器(qi)材(cai)，妥善(shan)維護樓梯(ti)、走道和出口(kou)的安全疏散標示和事故照(zhao)明設施。

4、住宅區(qu)內嚴禁經營、貯存煙花、爆(bao)竹、炸(zha)藥、雷管、汽油等易燃、易爆(bao)物(wu)品及各(ge)類劇毒(du)物(wu)品。

5、安全(quan)使用石油氣，爐具要經常保持清潔，切勿留有(you)油漬(zi)，煙頭及火(huo)柴(chai)余灰要隨時弄(nong)熄，教育兒章(zhang)不要玩(wan)火(huo)。

6、遵(zun)守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器(qi)。

7、各住(zhu)戶進(jin)行室(shi)內裝修(xiu)。必(bi)須(xu)(xu)遵守《住(zhu)宅(zhai)室(shi)內裝修(xiu)管理規定》須(xu)(xu)向物業公司(si)提出書面申請，經批準后備(bei)好滅火器沒備(bei)，方可動工，需要增設電器線路時，必(bi)須(xu)(xu)符合安(an)全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。

8、特殊需要進行燒焊(han)動(dong)火作(zuo)業時(shi)，必(bi)須向(xiang)物業公司(si)辦理臨時(shi)動(dong)火作(zuo)業報批手(shou)續。

9、發生火警應(ying)立即告知物業公(gong)司或撥打火警電話119，并關閉電(dian)源和煤氣總閥，迅速離開住所(suo)，服從統(tong)一(yi)指揮，救(jiu)火或疏散(san)。

四、小區消防設施安全檢查

1、物業小區消(xiao)防、安全大(da)檢查(cha)主(zhu)要還是(shi)以排查(cha)消(xiao)防、安全隱(yin)患為主(zhu)，主(zhu)要節點(dian)為重大(da)節假日(ri)前的消(xiao)防安全大(da)檢查(cha)。

2、建筑物或(huo)者場所是否依法(fa)通(tong)過消防(fang)驗收或(huo)者進行竣工驗收消防(fang)備案，公眾聚集場所是否依法(fa)通(tong)過投入使用、營業前的消防(fang)安全(quan)檢(jian)查。

3、是否(fou)制(zhi)(zhi)定消(xiao)防(fang)安全制(zhi)(zhi)度(du)；是否(fou)組織防(fang)火檢(jian)查、消(xiao)防(fang)安全宣(xuan)傳(chuan)教育(yu)培訓(xun)、滅火和(he)應急疏散演練。

4、消(xiao)(xiao)防(fang)車通(tong)道、疏(shu)散(san)(san)通(tong)道、安(an)全(quan)出口是否暢(chang)通(tong)，室內(nei)消(xiao)(xiao)火(huo)栓、疏(shu)散(san)(san)指示標志、應急照明、滅火(huo)器是否完好有(you)效。

5、生產、儲(chu)存、經營(ying)易(yi)燃(ran)易(yi)爆危(wei)險品的場(chang)所是(shi)否(fou)與居住(zhu)場(chang)所設(she)(she)置在同(tong)一建(jian)筑(zhu)(zhu)物內。對設(she)(she)有(you)建(jian)筑(zhu)(zhu)消(xiao)防設(she)(she)施的單位，公安派出所還應(ying)當檢查單位是(shi)否(fou)對建(jian)筑(zhu)(zhu)消(xiao)防設(she)(she)施定期組(zu)織維(wei)修保養(yang)。

6、對居民住宅區的物(wu)業服(fu)(fu)務企(qi)業進行日常消防監督檢查，公(gong)安派出(chu)所(suo)還應當檢查物(wu)業服(fu)(fu)務企(qi)業對管理區域內共用(yong)消防設施(shi)是否進行維(wei)護管理。

7、所有(you)過程全(quan)部以書面(mian)形式進行(xing)下發、簽(qian)收及公示，并將所有(you)資料(liao)進行(xing)存檔備查。

五、小區消防安全常識

1、園區(qu)內(nei)實行住戶防(fang)火責(ze)任制，各(ge)住戶應做(zuo)各(ge)自居室內(nei)的防(fang)火安全工(gong)作(zuo)。

2、小區樓道(dao)(dao)、出口必(bi)須保(bao)持(chi)暢通(tong)(tong)，自家物(wu)品禁(jin)止放置(zhi)于(yu)公共(gong)區域，禁(jin)止占用、封(feng)堵消防通(tong)(tong)道(dao)(dao);不(bu)得(de)損壞消防、應急設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)，維護好園(yuan)區內(nei)的安全標識(shi)牌。

3、不(bu)(bu)得(de)在園區內、樓道內和住(zhu)宅內燃放煙花爆竹，不(bu)(bu)得(de)到公(gong)共地方(fang)燃燒香火(huo)紙張、織(zhi)物和祭(ji)祀等(deng)。

4、安全用電，不得超負荷運載(zai);安全用火，小心火種散布。

5、在小區內使用大功率電(dian)器如電(dian)焊機(ji)等請事(shi)先報物(wu)業公司核(he)準并在專業人員監控下操作。

6、一旦發生火災，請馬(ma)上報物業公司客戶(hu)服(fu)務(wu)中心或監控中心、撥打(da)119火警電話(hua)、向其他周圍的人救助，說清楚自己的姓名、具體地址房間號、目前狀(zhuang)況(kuang)是否(fou)有(you)人受傷、火災(zai)程度，待對方(fang)確定資料(liao)記錄完畢后(hou)方(fang)可掛(gua)斷(duan)。