一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋修繕(shan)周期是根據(ju)長期系統積累(lei)的(de)大(da)量的(de)房屋修繕(shan)資(zi)料，通過統計和分析而確定的(de)。它應(ying)符合技術上(shang)合格、使用上(shang)合意、經(jing)濟上(shang)合算的(de)原則。

1、大修、中修周期

房(fang)屋(wu)大修、中修周期分為(wei)單項修理(li)周期和多項綜合修理(li)周期，前者(zhe)取決于房(fang)屋(wu)個別部件的技(ji)術狀(zhuang)態(tai)，后者(zhe)取決于房(fang)屋(wu)整(zheng)體的技(ji)術狀(zhuang)態(tai)，這里主要針對后者(zhe)而言(yan)。

部(bu)分鐵(tie)路局房(fang)(fang)管部(bu)門根據(ju)所管房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)歷史資(zi)料(liao)統(tong)計分析(xi)，并考慮到當前(qian)我國(guo)城鎮(zhen)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)中(zhong)使用年代(dai)已久的(de)磚混結構房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)仍占較大比(bi)重(zhong)，不少房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)存在失(shi)修(xiu)現象(xiang)，大修(xiu)資(zi)金有一定限度，因此，建(jian)議目前(qian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)大修(xiu)平均周期(qi)以(yi)(yi)20～30年、中(zhong)修(xiu)平均周期(qi)以(yi)(yi)5年左右為宜。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房(fang)屋約為20～25年(nian)。

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2、小修周期

小(xiao)(xiao)修(xiu)周(zhou)期一(yi)般定為1～3個月或更長(chang)一(yi)些。小(xiao)(xiao)修(xiu)保養周(zhou)期長(chang)短是否恰當、修(xiu)理質量是否符合要求、工作內容是否適應季節變化(hua)(hua)和(he)當時生(sheng)產(chan)與生(sheng)活的(de)需要等，可從用戶(hu)請修(xiu)的(de)內容及頻數的(de)變化(hua)(hua)上(shang)反映出(chu)來。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐用程度與結(jie)(jie)構種(zhong)類、房屋的(de)使(shi)用年限和剩(sheng)余使(shi)用壽命、原設(she)計(ji)標準的(de)高低和施工質量的(de)優劣等因素(su)有關。不(bu)同(tong)結(jie)(jie)構的(de)房屋建筑，有不(bu)同(tong)的(de)耐用年限，由(you)于建造(zao)的(de)時間不(bu)同(tong)，它的(de)剩(sheng)余使(shi)用壽命也是(shi)不(bu)相同(tong)的(de)，再加(jia)以原設(she)計(ji)標準和施工質量的(de)不(bu)同(tong)，所(suo)以其(qi)損壞情(qing)況和耐用程度也是(shi)不(bu)相同(tong)的(de)。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚房(fang)與(yu)一般用(yong)(yong)房(fang)；通(tong)過車輛較多的(de)馬路與(yu)一般的(de)道(dao)路；公用(yong)(yong)廁所與(yu)一般廁所等，由于(yu)它們的(de)用(yong)(yong)途(tu)不(bu)同(tong)，在同(tong)一期(qi)間(jian)它們的(de)損(sun)耗、破損(sun)程(cheng)度也(ye)是不(bu)相同(tong)的(de)。因(yin)此，修理周期(qi)也(ye)就各(ge)不(bu)相同(tong)。

3、房屋建筑所處的地理位置

日光、風、雪、雨、濕(shi)度(du)、溫(wen)度(du)等等自然因(yin)素的影(ying)響，是房(fang)屋建(jian)筑產生病害(hai)的重要原因(yin)之一。如：我(wo)國南(nan)方(fang)多(duo)雨、濕(shi)度(du)大、有(you)蟻害(hai)，木質結構易腐(fu)爛(lan)。而北(bei)方(fang)雪大、溫(wen)度(du)低，頂棚墻壁(bi)易結霜，基礎凍(dong)害(hai)較多(duo)。由于(yu)房(fang)屋建(jian)筑所(suo)處(chu)的地理位(wei)置不(bu)同(tong)(tong)，自然條件(jian)及其影(ying)響也(ye)不(bu)同(tong)(tong)因(yin)此，病害(hai)發(fa)生的部(bu)位(wei)、發(fa)展進程(cheng)、造成(cheng)損害(hai)的大小(xiao)、快慢進程(cheng)亦不(bu)會相(xiang)同(tong)(tong)，修理周(zhou)期就有(you)長、有(you)短(duan)。

4、其他

如：設計者是(shi)否(fou)預見到未來需要(yao)的程(cheng)度；養護管(guan)理(li)工作是(shi)否(fou)及時(shi)；使用(yong)上有否(fou)特(te)殊要(yao)求等等。