一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋修(xiu)繕周期是根據長期系(xi)統(tong)積(ji)累的(de)(de)(de)大量(liang)的(de)(de)(de)房屋修(xiu)繕資料，通過統(tong)計和分析而確定的(de)(de)(de)。它應符合(he)技術上合(he)格(ge)、使用上合(he)意(yi)、經濟上合(he)算的(de)(de)(de)原則。

1、大修、中修周期

房(fang)屋(wu)大修(xiu)、中修(xiu)周期(qi)分為單項修(xiu)理周期(qi)和(he)多項綜合修(xiu)理周期(qi)，前者取(qu)決于房(fang)屋(wu)個別部件的(de)技(ji)術狀態，后(hou)者取(qu)決于房(fang)屋(wu)整(zheng)體的(de)技(ji)術狀態，這里主要針對后(hou)者而言。

部(bu)分(fen)鐵路(lu)局房管(guan)部(bu)門根據所管(guan)房屋(wu)的(de)歷史(shi)資(zi)料統計(ji)分(fen)析，并考慮到(dao)當前(qian)我國城鎮(zhen)房屋(wu)中使用年代(dai)已(yi)久的(de)磚(zhuan)混結構房屋(wu)仍占(zhan)較大(da)比重，不少(shao)房屋(wu)存在失修(xiu)現象，大(da)修(xiu)資(zi)金有一(yi)定限度，因此，建議(yi)目(mu)前(qian)房屋(wu)大(da)修(xiu)平均(jun)周(zhou)(zhou)期以(yi)20～30年、中修(xiu)平均(jun)周(zhou)(zhou)期以(yi)5年左右為(wei)宜(yi)。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房屋約為20～25年。

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2、小修周期

小修(xiu)周期一般(ban)定為(wei)1～3個月或更(geng)長一些。小修(xiu)保養周期長短是否(fou)恰當、修(xiu)理(li)質(zhi)量(liang)是否(fou)符(fu)合要(yao)求、工作內容(rong)是否(fou)適應季(ji)節變化(hua)和當時(shi)生(sheng)產與生(sheng)活的(de)需要(yao)等，可從(cong)用戶請(qing)修(xiu)的(de)內容(rong)及(ji)頻數(shu)的(de)變化(hua)上(shang)反映出來(lai)。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐(nai)用程度(du)與(yu)結構(gou)(gou)種類(lei)、房屋(wu)的使(shi)(shi)用年(nian)限和剩(sheng)余使(shi)(shi)用壽(shou)命、原(yuan)設計(ji)標準(zhun)(zhun)的高低和施工質(zhi)量的優劣等因素(su)有(you)關。不同(tong)結構(gou)(gou)的房屋(wu)建筑，有(you)不同(tong)的耐(nai)用年(nian)限，由于建造的時間不同(tong)，它的剩(sheng)余使(shi)(shi)用壽(shou)命也是(shi)不相(xiang)同(tong)的，再加以(yi)原(yuan)設計(ji)標準(zhun)(zhun)和施工質(zhi)量的不同(tong)，所以(yi)其(qi)損壞情況和耐(nai)用程度(du)也是(shi)不相(xiang)同(tong)的。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚(chu)房(fang)與一(yi)般用房(fang)；通過車輛較多(duo)的馬路與一(yi)般的道(dao)路；公用廁所與一(yi)般廁所等，由于它們的用途不同，在同一(yi)期間(jian)它們的損耗(hao)、破損程度也是不相同的。因(yin)此，修理周(zhou)期也就各(ge)不相同。

3、房屋建筑所處的地理位置

日(ri)光(guang)、風、雪、雨、濕(shi)度(du)(du)、溫度(du)(du)等等自(zi)(zi)然因素的(de)影響，是(shi)房(fang)屋建筑產生病(bing)害的(de)重要原因之一。如：我國南方多(duo)雨、濕(shi)度(du)(du)大、有(you)(you)蟻害，木質結構易腐(fu)爛。而(er)北(bei)方雪大、溫度(du)(du)低，頂棚墻(qiang)壁易結霜，基礎凍害較多(duo)。由于房(fang)屋建筑所(suo)處(chu)的(de)地(di)理位置不同(tong)，自(zi)(zi)然條件及其(qi)影響也不同(tong)因此，病(bing)害發(fa)生的(de)部位、發(fa)展進程、造成(cheng)損害的(de)大小、快慢進程亦不會(hui)相同(tong)，修理周期就(jiu)有(you)(you)長、有(you)(you)短。

4、其他

如：設計者是(shi)(shi)否(fou)預見到未來需要的程度；養護(hu)管理(li)工作(zuo)是(shi)(shi)否(fou)及時；使用(yong)上有否(fou)特殊要求等等。