一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋修繕(shan)周期是根據長期系統積累的(de)(de)大量的(de)(de)房屋修繕(shan)資料，通(tong)過統計和分析而確定的(de)(de)。它應(ying)符合技術(shu)上合格(ge)、使用上合意、經(jing)濟上合算的(de)(de)原則。

1、大修、中修周期

房屋大修(xiu)、中修(xiu)周(zhou)(zhou)期(qi)分為單項修(xiu)理周(zhou)(zhou)期(qi)和多項綜合修(xiu)理周(zhou)(zhou)期(qi)，前者取決于房屋個別部件(jian)的(de)技術狀態(tai)，后者取決于房屋整體(ti)的(de)技術狀態(tai)，這里主要(yao)針對后者而言(yan)。

部分(fen)鐵路(lu)局(ju)房(fang)管(guan)部門根(gen)據所管(guan)房(fang)屋的(de)歷史(shi)資料(liao)統計分(fen)析，并考慮到當前我(wo)國城鎮房(fang)屋中使用年(nian)代(dai)已久的(de)磚混(hun)結構房(fang)屋仍占較大(da)比重，不少房(fang)屋存在失修(xiu)現(xian)象，大(da)修(xiu)資金(jin)有一(yi)定限度(du)，因此，建議目前房(fang)屋大(da)修(xiu)平(ping)均(jun)周期以(yi)20～30年(nian)、中修(xiu)平(ping)均(jun)周期以(yi)5年(nian)左右為宜(yi)。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房屋約為20～25年。

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2、小修周期

小(xiao)修(xiu)周期一般定為1～3個月(yue)或更長一些。小(xiao)修(xiu)保養周期長短(duan)是(shi)否恰當、修(xiu)理質(zhi)量(liang)是(shi)否符合要(yao)求、工(gong)作內容是(shi)否適(shi)應季(ji)節變化和當時生(sheng)產與(yu)生(sheng)活的(de)需(xu)要(yao)等，可從用(yong)戶(hu)請修(xiu)的(de)內容及頻數的(de)變化上反映出來(lai)。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐用(yong)程度與(yu)結(jie)構(gou)種類、房屋的使用(yong)年限和剩(sheng)余(yu)使用(yong)壽(shou)命、原(yuan)(yuan)設計(ji)標(biao)準(zhun)的高低(di)和施(shi)工(gong)質量的優劣(lie)等因(yin)素有關(guan)。不同(tong)結(jie)構(gou)的房屋建筑，有不同(tong)的耐用(yong)年限，由于(yu)建造的時間不同(tong)，它(ta)的剩(sheng)余(yu)使用(yong)壽(shou)命也(ye)是不相同(tong)的，再加(jia)以(yi)原(yuan)(yuan)設計(ji)標(biao)準(zhun)和施(shi)工(gong)質量的不同(tong)，所以(yi)其損壞情況和耐用(yong)程度也(ye)是不相同(tong)的。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚房與一(yi)(yi)般用房；通過車輛較(jiao)多的馬(ma)路(lu)與一(yi)(yi)般的道路(lu)；公用廁(ce)所與一(yi)(yi)般廁(ce)所等，由于它們(men)的用途(tu)不(bu)同(tong)，在同(tong)一(yi)(yi)期間它們(men)的損(sun)耗(hao)、破損(sun)程度也(ye)是不(bu)相(xiang)同(tong)的。因此，修理周期也(ye)就(jiu)各(ge)不(bu)相(xiang)同(tong)。

3、房屋建筑所處的地理位置

日光(guang)、風、雪、雨(yu)、濕(shi)(shi)度(du)、溫(wen)(wen)度(du)等(deng)等(deng)自然因素的(de)影響，是房屋(wu)(wu)建筑(zhu)產生病(bing)害的(de)重(zhong)要原因之一。如：我國南方(fang)(fang)多雨(yu)、濕(shi)(shi)度(du)大(da)、有蟻害，木質結(jie)構易(yi)腐爛。而北方(fang)(fang)雪大(da)、溫(wen)(wen)度(du)低，頂(ding)棚墻壁易(yi)結(jie)霜，基(ji)礎凍害較多。由(you)于房屋(wu)(wu)建筑(zhu)所處的(de)地理位置不同，自然條件及其影響也不同因此，病(bing)害發(fa)生的(de)部(bu)位、發(fa)展進程(cheng)、造成損害的(de)大(da)小、快慢(man)進程(cheng)亦不會相(xiang)同，修(xiu)理周期(qi)就有長、有短(duan)。

4、其他

如：設計者是否(fou)預見到未來需要(yao)的程度(du)；養(yang)護(hu)管理工作是否(fou)及時；使用上有否(fou)特殊要(yao)求等等。