一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋修(xiu)繕(shan)周期是根(gen)據長(chang)期系統積累的(de)大量的(de)房屋修(xiu)繕(shan)資料，通過統計和分析而確定的(de)。它應符(fu)合技術上(shang)(shang)合格、使用上(shang)(shang)合意、經濟(ji)上(shang)(shang)合算的(de)原則。

1、大修、中修周期

房(fang)屋(wu)(wu)大修(xiu)(xiu)(xiu)、中修(xiu)(xiu)(xiu)周期(qi)(qi)分為單(dan)項修(xiu)(xiu)(xiu)理周期(qi)(qi)和多項綜(zong)合修(xiu)(xiu)(xiu)理周期(qi)(qi)，前者取(qu)決于(yu)房(fang)屋(wu)(wu)個別部件(jian)的(de)技術狀態(tai)，后者取(qu)決于(yu)房(fang)屋(wu)(wu)整體的(de)技術狀態(tai)，這里主(zhu)要(yao)針對后者而言。

部分鐵路(lu)局房(fang)(fang)管部門根據所管房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的歷史資料(liao)統計分析，并考慮到當前(qian)(qian)我(wo)國(guo)城鎮房(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)使用年(nian)代已久(jiu)的磚混結構房(fang)(fang)屋(wu)(wu)仍占較大(da)比重(zhong)，不少房(fang)(fang)屋(wu)(wu)存在失修(xiu)現象，大(da)修(xiu)資金(jin)有(you)一定限度，因此，建議(yi)目前(qian)(qian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)大(da)修(xiu)平(ping)均周期以(yi)20～30年(nian)、中(zhong)修(xiu)平(ping)均周期以(yi)5年(nian)左右(you)為宜。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房屋約為20～25年。

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2、小修周期

小修周期一般(ban)定為1～3個月或更長(chang)一些。小修保養周期長(chang)短(duan)是(shi)否恰當、修理(li)質量(liang)是(shi)否符合要求、工作內容是(shi)否適(shi)應(ying)季節變(bian)化和當時生產與生活的需(xu)要等，可從用(yong)戶請修的內容及頻數的變(bian)化上反(fan)映出來。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐用(yong)(yong)(yong)程(cheng)度與結(jie)(jie)構(gou)種類(lei)、房屋(wu)的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)年(nian)限和(he)剩余(yu)使用(yong)(yong)(yong)壽命(ming)、原設(she)計標(biao)準的(de)(de)(de)高低和(he)施工質(zhi)量的(de)(de)(de)優劣等因素有關。不(bu)同(tong)結(jie)(jie)構(gou)的(de)(de)(de)房屋(wu)建(jian)筑，有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)耐用(yong)(yong)(yong)年(nian)限，由(you)于建(jian)造的(de)(de)(de)時(shi)間不(bu)同(tong)，它的(de)(de)(de)剩余(yu)使用(yong)(yong)(yong)壽命(ming)也是不(bu)相(xiang)同(tong)的(de)(de)(de)，再加以(yi)原設(she)計標(biao)準和(he)施工質(zhi)量的(de)(de)(de)不(bu)同(tong)，所以(yi)其損壞(huai)情況和(he)耐用(yong)(yong)(yong)程(cheng)度也是不(bu)相(xiang)同(tong)的(de)(de)(de)。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚房與一般(ban)(ban)用(yong)房；通過車輛較(jiao)多的馬路與一般(ban)(ban)的道路；公用(yong)廁(ce)所(suo)與一般(ban)(ban)廁(ce)所(suo)等，由(you)于它們(men)的用(yong)途(tu)不(bu)同(tong)，在同(tong)一期間它們(men)的損耗、破損程度也是不(bu)相同(tong)的。因此，修理周(zhou)期也就各不(bu)相同(tong)。

3、房屋建筑所處的地理位置

日光(guang)、風、雪、雨、濕度(du)(du)、溫度(du)(du)等等自然(ran)因素的影(ying)響(xiang)，是房屋(wu)建筑(zhu)產生病害的重要原因之一。如：我國南(nan)方多雨、濕度(du)(du)大、有(you)蟻害，木質結構易腐爛。而北方雪大、溫度(du)(du)低，頂棚墻(qiang)壁易結霜，基礎凍害較多。由于房屋(wu)建筑(zhu)所處的地理(li)位置不(bu)同(tong)(tong)，自然(ran)條件及其影(ying)響(xiang)也(ye)不(bu)同(tong)(tong)因此(ci)，病害發(fa)生的部位、發(fa)展(zhan)進程、造成損害的大小、快慢(man)進程亦不(bu)會(hui)相同(tong)(tong)，修理(li)周期就(jiu)有(you)長(chang)、有(you)短。

4、其他

如：設計(ji)者是否(fou)預見(jian)到未(wei)來需要(yao)的程度(du)；養護管理(li)工作(zuo)是否(fou)及(ji)時；使用上有否(fou)特殊要(yao)求等等。