一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋修繕周期是(shi)根據長期系統積累的大量的房屋修繕資料，通過統計和分析(xi)而確定的。它應符合(he)技術上(shang)合(he)格、使用上(shang)合(he)意、經濟上(shang)合(he)算的原(yuan)則。

1、大修、中修周期

房(fang)屋大修、中修周期(qi)分為單(dan)項修理周期(qi)和(he)多項綜合修理周期(qi)，前者取(qu)決于房(fang)屋個(ge)別部件(jian)的技術(shu)狀(zhuang)態(tai)，后(hou)者取(qu)決于房(fang)屋整體的技術(shu)狀(zhuang)態(tai)，這里主要針對后(hou)者而言(yan)。

部(bu)分鐵路局房管部(bu)門根據所(suo)管房屋(wu)(wu)的歷史(shi)資料統(tong)計分析，并考慮到當(dang)前我國城鎮(zhen)房屋(wu)(wu)中使用年(nian)代已(yi)久的磚混結構房屋(wu)(wu)仍占較大比(bi)重(zhong)，不少(shao)房屋(wu)(wu)存在失修(xiu)現(xian)象，大修(xiu)資金有(you)一定(ding)限度(du)，因此，建議目前房屋(wu)(wu)大修(xiu)平均(jun)周(zhou)期(qi)以(yi)20～30年(nian)、中修(xiu)平均(jun)周(zhou)期(qi)以(yi)5年(nian)左右為宜。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房屋約為20～25年。

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

2、小修周期

小(xiao)修(xiu)周期(qi)一般定為1～3個月或更長一些。小(xiao)修(xiu)保養周期(qi)長短是(shi)否(fou)恰當(dang)、修(xiu)理質量是(shi)否(fou)符合要(yao)求、工(gong)作(zuo)內(nei)容是(shi)否(fou)適應季(ji)節變(bian)化和(he)當(dang)時(shi)生產與生活的需要(yao)等，可(ke)從用戶請(qing)修(xiu)的內(nei)容及(ji)頻數的變(bian)化上反(fan)映出來。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐用(yong)程度與結構種類(lei)、房屋的使用(yong)年(nian)限和剩余使用(yong)壽命(ming)、原設計標準的高低和施工(gong)質(zhi)量的優(you)劣等因素(su)有關。不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)結構的房屋建筑，有不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)的耐用(yong)年(nian)限，由于建造的時間(jian)不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)，它(ta)的剩余使用(yong)壽命(ming)也(ye)是不(bu)(bu)相(xiang)同(tong)(tong)(tong)的，再加以原設計標準和施工(gong)質(zhi)量的不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)，所(suo)以其損壞(huai)情況(kuang)和耐用(yong)程度也(ye)是不(bu)(bu)相(xiang)同(tong)(tong)(tong)的。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚房與一(yi)般(ban)用房；通過車(che)輛較多(duo)的(de)馬路(lu)與一(yi)般(ban)的(de)道路(lu)；公用廁(ce)所(suo)與一(yi)般(ban)廁(ce)所(suo)等(deng)，由于它們的(de)用途不同，在同一(yi)期間它們的(de)損耗、破損程度也是不相同的(de)。因此，修理周期也就(jiu)各不相同。

3、房屋建筑所處的地理位置

日光、風、雪、雨(yu)、濕(shi)度(du)、溫(wen)度(du)等(deng)等(deng)自然因(yin)素的(de)(de)影(ying)響(xiang)，是房(fang)屋建(jian)筑產生病(bing)害(hai)(hai)的(de)(de)重要原因(yin)之(zhi)一。如(ru)：我國(guo)南(nan)方(fang)多(duo)雨(yu)、濕(shi)度(du)大、有(you)蟻害(hai)(hai)，木質結構(gou)易(yi)腐爛。而北方(fang)雪大、溫(wen)度(du)低，頂棚墻壁易(yi)結霜(shuang)，基礎(chu)凍(dong)害(hai)(hai)較多(duo)。由于房(fang)屋建(jian)筑所處(chu)的(de)(de)地理位置不同(tong)，自然條件及(ji)其影(ying)響(xiang)也不同(tong)因(yin)此，病(bing)害(hai)(hai)發(fa)生的(de)(de)部位、發(fa)展進(jin)程(cheng)、造(zao)成損害(hai)(hai)的(de)(de)大小、快(kuai)慢進(jin)程(cheng)亦不會相同(tong)，修理周期就有(you)長、有(you)短。

4、其他

如：設計者是(shi)否預(yu)見到未來需(xu)要(yao)的程度；養(yang)護管理(li)工作是(shi)否及時(shi)；使用上有否特(te)殊要(yao)求等等。