一、房屋建筑修繕周期一般多久

房(fang)屋(wu)修(xiu)繕(shan)周期是根據長期系統積(ji)累(lei)的(de)大量的(de)房(fang)屋(wu)修(xiu)繕(shan)資(zi)料，通過(guo)統計(ji)和分析(xi)而確定的(de)。它應符合(he)(he)技術上(shang)合(he)(he)格、使用上(shang)合(he)(he)意、經濟上(shang)合(he)(he)算的(de)原則。

1、大修、中修周期

房屋(wu)大修(xiu)(xiu)、中修(xiu)(xiu)周期(qi)分為單(dan)項修(xiu)(xiu)理(li)周期(qi)和多項綜合修(xiu)(xiu)理(li)周期(qi)，前者取決于房屋(wu)個別部件(jian)的技(ji)術(shu)狀態，后者取決于房屋(wu)整體(ti)的技(ji)術(shu)狀態，這里主要針對(dui)后者而言。

部分鐵路局房管部門根據所管房屋(wu)的歷史資料(liao)統(tong)計分析，并(bing)考慮到當前(qian)我國城(cheng)鎮(zhen)房屋(wu)中使用年代已久(jiu)的磚(zhuan)混結構(gou)房屋(wu)仍占較大比重，不少房屋(wu)存在(zai)失(shi)修現象，大修資金(jin)有一(yi)定限度，因此，建議目(mu)前(qian)房屋(wu)大修平(ping)均周期以(yi)20～30年、中修平(ping)均周期以(yi)5年左右為(wei)宜。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房屋約為20～25年(nian)。

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2、小修周期

小(xiao)修(xiu)周(zhou)期(qi)一(yi)般定為1～3個月(yue)或更長(chang)一(yi)些。小(xiao)修(xiu)保養(yang)周(zhou)期(qi)長(chang)短是否恰當、修(xiu)理質量是否符(fu)合要求、工作內容(rong)是否適應季節變(bian)化(hua)和當時生產與(yu)生活的需要等，可從用戶請修(xiu)的內容(rong)及頻(pin)數的變(bian)化(hua)上(shang)反(fan)映出(chu)來。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐用(yong)(yong)(yong)程度與結構種(zhong)類、房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)年限和剩余使用(yong)(yong)(yong)壽命、原設計標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)高低和施(shi)工質量的(de)(de)(de)優劣等因素有關。不(bu)(bu)同結構的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋建筑，有不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)耐用(yong)(yong)(yong)年限，由(you)于(yu)建造的(de)(de)(de)時間不(bu)(bu)同，它的(de)(de)(de)剩余使用(yong)(yong)(yong)壽命也(ye)是(shi)不(bu)(bu)相同的(de)(de)(de)，再加以原設計標(biao)準(zhun)和施(shi)工質量的(de)(de)(de)不(bu)(bu)同，所以其損壞情況和耐用(yong)(yong)(yong)程度也(ye)是(shi)不(bu)(bu)相同的(de)(de)(de)。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚房與(yu)(yu)一般(ban)用房；通過車輛較多的馬路與(yu)(yu)一般(ban)的道路；公(gong)用廁(ce)所與(yu)(yu)一般(ban)廁(ce)所等，由于它們的用途不同(tong)(tong)，在同(tong)(tong)一期間它們的損(sun)耗、破損(sun)程(cheng)度也是(shi)不相(xiang)同(tong)(tong)的。因(yin)此，修理周期也就各不相(xiang)同(tong)(tong)。

3、房屋建筑所處的地理位置

日光(guang)、風、雪、雨、濕度(du)(du)(du)、溫度(du)(du)(du)等等自然(ran)(ran)因(yin)素的(de)影(ying)響(xiang)，是房屋(wu)建筑產生病害的(de)重要原因(yin)之一。如：我國(guo)南(nan)方多雨、濕度(du)(du)(du)大、有(you)蟻害，木質結構易(yi)腐(fu)爛。而北(bei)方雪大、溫度(du)(du)(du)低(di)，頂棚(peng)墻壁易(yi)結霜(shuang)，基礎(chu)凍(dong)害較多。由于房屋(wu)建筑所處的(de)地(di)理位置(zhi)不(bu)同(tong)，自然(ran)(ran)條件及其影(ying)響(xiang)也(ye)不(bu)同(tong)因(yin)此，病害發生的(de)部位、發展進程、造成損害的(de)大小、快慢進程亦(yi)不(bu)會(hui)相同(tong)，修理周期就有(you)長、有(you)短(duan)。

4、其他

如：設計者是否預見到(dao)未(wei)來需要的(de)程度(du)；養護管理(li)工作(zuo)是否及(ji)時；使用(yong)上有否特殊要求等(deng)等(deng)。