防水補漏

狹義來說(shuo)就是(shi)對建筑物的戶內外(wai)防(fang)水(shui)(shui)處理(li)施工(gong)(gong)和戶內外(wai)滲漏(lou)區域(yu)的補漏(lou)施工(gong)(gong)。廣義說(shuo)這是(shi)對待有空間(jian)物體的防(fang)水(shui)(shui)處理(li)和流質、液體補漏(lou)處理(li)。

止漏的(de)定義(yi)

不(bu)(bu)管(guan)(guan)水壓的大小，不(bu)(bu)管(guan)(guan)下(xia)幾天的雨(yu)，也不(bu)(bu)管(guan)(guan)屋頂，總(zong)之房內(nei)涂料不(bu)(bu)變色，不(bu)(bu)鼓泡。

水的特性

水(shui)是無孔(kong)不入的，它借著(zhu)風壓、對(dui)流(liu)、沖(chong)擊、附(fu)著(zhu)、毛細(xi)等力(li)量，逐漸滲入建筑(zhu)內部(bu)，而且在滲透的過程不易從表面發覺(jue)。換言(yan)之，找尋漏水(shui)原因(yin)必須深入“內臟”分析判斷，才能對(dui)癥(zheng)下藥。

壓力變化

水(shui)一旦滲透到建筑(zhu)物里(li)面，在(zai)有限(xian)的(de)空間(jian)(jian)內，等太陽一曬，產(chan)生熱能，就(jiu)形成水(shui)蒸(zheng)氣，這些水(shui)蒸(zheng)氣產(chan)生大(da)量的(de)壓力(li)足(zu)以破(po)壞原有的(de)防水(shui)層，甚(shen)至于表面的(de)裝璜及飾材(譬如，油(you)漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起(qi)、木質(zhi)地板膨鼓)換句話(hua)說，一單(dan)位的(de)水(shui)，如果全(quan)部變成水(shui)蒸(zheng)氣，在(zai)建筑(zhu)物內部有限(xian)度的(de)空間(jian)(jian)里(li)面，就(jiu)產(chan)生了(le)1240倍的(de)壓力(li)，這個壓力(li)的(de)破(po)壞性實在(zai)太可怕了(le)。

基層要求

與防水材料(liao)接著的(de)界(jie)面必(bi)須不(bu)可有膨鼓、起沙、蜂巢(chao)、木(mu)頭(tou)、紙屑、污泥、小石塊、也不(bu)能做在松動(dong)不(bu)牢固的(de)表體(ti)上(shang)，原因是附著性不(bu)良，再(zai)加上(shang)太陽紫外(wai)線破(po)壞(huai)(huai)，建筑物本身(shen)熱脹(zhang)冷縮，以及水蒸氣壓(ya)力破(po)壞(huai)(huai)，容(rong)易造(zao)成(cheng)防水層(ceng)老化(hua)、失敗。

正面優于(yu)負面

如屋頂防(fang)(fang)(fang)水(shui)，直(zhi)接做在(zai)屋頂表面(mian)(mian)，墻(qiang)壁防(fang)(fang)(fang)水(shui)應直(zhi)接做在(zai)外(wai)墻(qiang)、水(shui)箱(xiang)漏水(shui)直(zhi)接做在(zai)水(shui)箱(xiang)內層(ceng)，水(shui)有壓力(li)會往他(ta)處擴散，房(fang)子里(li)死角的地方也不(bu)容(rong)易(yi)施(shi)(shi)(shi)工(gong)。這里(li)所講的“優(you)于”是相(xiang)對比(bi)較的，而非(fei)絕對性的。因為隨著科技(ji)的發達(da)，市面(mian)(mian)上(shang)陸續有人推出背水(shui)面(mian)(mian)施(shi)(shi)(shi)工(gong)的防(fang)(fang)(fang)水(shui)材料(liao)以及高低壓注入合成樹脂產(chan)生(sheng)膨脹結(jie)晶(jing)體，亦可防(fang)(fang)(fang)水(shui)，但是并非(fei)所有的場合都(dou)可成功(gong)的施(shi)(shi)(shi)工(gong)，所以非(fei)不(bu)得已(yi)，應該采正(zheng)面(mian)(mian)防(fang)(fang)(fang)水(shui)施(shi)(shi)(shi)工(gong)。

1、CH-108ZYY聚合(he)物(wu)水泥防水涂料(liao)

以丙(bing)烯酸脂合成高(gao)分子乳液(ye)為(wei)基料，加入特種水泥，無機固化劑和(he)多種助劑配置而(er)成的雙組份防水涂膜(mo)(mo)材料，它具有良好的成膜(mo)(mo)性(xing)(xing)，抗滲(shen)性(xing)(xing)、粘結(jie)性(xing)(xing)、耐水性(xing)(xing)和(he)耐候性(xing)(xing)，特別是能(neng)夠在潮濕基面上(shang)施工固化成膜(mo)(mo)。

YY復合(he)防(fang)水涂料分為(wei)ZYY-1型ZYY-2兩種型號：

其中ZYY-1型主要用于(yu)較大變形的建(jian)筑(zhu)部位防水，如(ru)屋面、墻(qiang)面、橋面等部位。

ZYY-2主(zhu)要用(yong)于(yu)長期(qi)浸水(shui)環境(jing)下(xia)的(de)建筑防水(shui)工程(cheng)，如地下(xia)室、廁浴(yu)間、游泳池、蓄水(shui)池、地鐵、隧道、垃圾(ji)處(chu)理場等(deng)工程(cheng)防水(shui)。

2、HG203防水(shui)密封涂料

采(cai)用進口原材料研(yan)制而成的(de)真(zhen)正的(de)環(huan)保型單組份水固(gu)化聚氨酯防水密封涂料。

HG203防水密封涂(tu)料適用于潮濕基面。

固(gu)體含量可高達100%，單(dan)位面積用料(liao)少；一次施工(gong)可達成所需厚度。100%環(huan)保(bao)產品，固(gu)化(hua)后(hou)無毒無味(wei)，無污染環(huan)境，適用于(yu)飲用水工(gong)程(cheng)。

3、YYA特種防(fang)水抗滲漿料

為新型抗(kang)(kang)滲防(fang)水(shui)材料，是由幾十種純無機成(cheng)分組成(cheng)的灰色(se)粉末，無毒無味，阻燃，環保，可(ke)用于食品和飲用水(shui)工程。加水(shui)后發生(sheng)系列氧化還原反應，硬化后具(ju)有高強度(7天C35以(yi)上)，防(fang)水(shui)抗(kang)(kang)滲，耐高溫(400℃)，耐紫外線(xian)，抗(kang)(kang)凍(-50℃)，抗(kang)(kang)老化，無收縮，耐油污(wu)，附著力強等特點，迎(ying)背水(shui)面(mian)均可(ke)以(yi)帶水(shui)作業。

防水(shui)抗滲，強度(du)高，耐水(shui)壓力(li)大(da)，可用于(yu)地(di)(di)下(xia)各種混(hun)凝土、磚石結構(gou)建(jian)筑物(wu)，如地(di)(di)鐵，隧道(dao)，地(di)(di)下(xia)室(shi)，地(di)(di)下(xia)車庫(ku)，地(di)(di)下(xia)通道(dao)，人防工程，電(dian)纜(lan)溝，電(dian)梯(ti)井(jing)，礦(kuang)井(jing)，涵洞等(deng)各種疑難滲漏水(shui)工程。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外部原因

因為屋頂結構(gou)不合(he)理造成，在過去的(de)一些(xie)老式樓房(fang)的(de)外墻(qiang)(qiang)因為其混凝土(tu)板導致雨(yu)后的(de)滲水或墻(qiang)(qiang)體發(fa)霉(mei)。

1、房(fang)(fang)屋年代久(jiu)遠，居住房(fang)(fang)屋久(jiu)了加上沒有做好保(bao)養和維護的(de)措施，而房(fang)(fang)屋屋面層防水材料(liao)老化損壞，那么房(fang)(fang)屋漏水也屬于正常原因。

2、有的(de)(de)房屋(wu)(wu)頂樓(lou)里種了許多的(de)(de)植物，其(qi)實(shi)這對房屋(wu)(wu)的(de)(de)防水材料(liao)也是有一定影響的(de)(de)。

3、建筑(zhu)商(shang)偷工(gong)減料(liao)，使用劣(lie)質防水材料(liao)，這(zhe)樣房屋不漏(lou)水都不正常了，不過隨(sui)著現(xian)在國家建筑(zhu)質量監督部門的嚴格，這(zhe)種情(qing)況的發生也越來(lai)越少了。

內部原因

樓(lou)房頂層(ceng)出現漏水(shui)的內部(bu)原(yuan)因大多來自防水(shui)層(ceng)或各種管線出現的問題(ti)。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水(shui)泥砂漿(jiang)找平(ping)之(zhi)(zhi)前，先按要(yao)求做標志找坡，然后(hou)把分(fen)格縫板(ban)條安裝(zhuang)好。為了使(shi)表面(mian)(mian)更加平(ping)整密實，并且能(neng)夠充分(fen)養(yang)護，水(shui)泥砂漿(jiang)找平(ping)之(zhi)(zhi)后(hou)，要(yao)進行兩次壓(ya)光(guang)， 樓面(mian)(mian)轉角處用抹子(zi)抹出(chu)圓弧，水(shui)落口四(si)周50cm直徑范圍內的找平(ping)層要(yao)磨成凹坑(keng)。

2、分隔縫(feng)(feng)上部(bu)1/2分縫(feng)(feng)，下部(bu)不斷(duan)開，也可以完(wan)全斷(duan)開，分隔縫(feng)(feng)內嵌填密封材料。

3、基層上的塵土、碎石、油污和砂漿疙瘩等(deng)物要先處理干凈，之后再進行(xing)防水(shui)層施工(gong)。

4、如果有高低(di)跨(kua)時，防水層要(yao)按(an)高到低(di)的施工方法施工，在同一跨(kua)中要(yao)從遠到近，從最低(di)處開始的原則進行。

5、涂(tu)膜(mo)防水層施(shi)工(gong)前(qian)，要(yao)保證(zheng)施(shi)工(gong)基層的(de)干(gan)燥程度，所(suo)以要(yao)對其進行(xing)測試，可(ke)將防水卷(juan)材平(ping)鋪在找(zhao)平(ping)層上，等待(dai)三至(zhi)四個小時之(zhi)后掀開防水卷(juan)材檢查，如(ru)果防水卷(juan)材和找(zhao)平(ping)層覆蓋部(bu)位沒有出現水印，那么就可(ke)以進行(xing)涂(tu)膜(mo)防水層施(shi)工(gong)了(le)。

6、如果要大面(mian)積涂膜施工(gong)，那施工(gong)之前要先將水落(luo)口、天溝(gou)、檐口等(deng)地做附加增強處(chu)理。

7、防水涂膜(mo)(mo)的厚度(du)應該(gai)要(yao)根據購(gou)買的防水材料說明要(yao)求來定(ding)，合(he)成(cheng)高分(fen)子防水涂膜(mo)(mo)厚度(du)要(yao)大(da)(da)于或等(deng)于2miD_，瀝青(qing)基(ji)防水涂膜(mo)(mo)應大(da)(da)于等(deng)于8mlTl。

8、防水(shui)涂(tu)(tu)(tu)膜(mo)施(shi)工完(wan)后，等其完(wan)全干(gan)燥成膜(mo)之(zhi)后，才能進行第二遍的(de)施(shi)工，而(er)且每一遍的(de)涂(tu)(tu)(tu)刷(shua)方(fang)向(xiang)都要和之(zhi)前涂(tu)(tu)(tu)刷(shua)的(de)方(fang)向(xiang)相垂直。

9、轉角處和(he)立面處涂刷防水層時，不能有堆(dui)積和(he)流淌現象，應多復(fu)涂幾遍。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基層(ceng)驗收(shou)： 防水(shui)層施工前(qian)將驗收合格的基層表面(mian)塵土(tu)、雜物清理(li)干凈(jing)。鋪貼卷材(cai)防水(shui)層的基層，泛水(shui)坡度應(ying)符合設計要(yao)求，表面(mian)無(wu)(wu)起砂、空裂，且平整潔凈(jing)，無(wu)(wu)積(ji)水(shui)現象，陰陽角應(ying)做成(cheng)圓(yuan)弧(hu)形或鈍角。

2、基層(ceng)處理劑驗收： 基層表面(mian)處理(li)劑是將氯丁橡膠瀝青(qing)粘(zhan)結劑加入工業汽(qi)油稀釋，攪拌(ban)均勻，用長滾刷(shua)或噴漿機均勻涂(tu)刷(shua)于(yu)基層表面(mian)上(shang)，涂(tu)刷(shua)應均勻，不(bu)露底(di)、不(bu)堆積，不(bu)得有(you)漏刷(shua)或淋點(dian)等缺陷。

3、附加層驗收： 女兒墻、水落口(kou)、管(guan)根、檐口(kou)、陰(yin)陽角(jiao)、分隔縫等(deng)細部必須(xu)做附加(jia)(jia)(jia)層(ceng)，附加(jia)(jia)(jia)范圍內為(wei)兩(liang)側不(bu)少于(yu)250㎜；即附加(jia)(jia)(jia)層(ceng)的寬(kuan)度為(wei)500㎜，管(guan)根四(si)周(zhou)附加(jia)(jia)(jia)層(ceng)的寬(kuan)度不(bu)應小(xiao)于(yu)500㎜，分隔縫不(bu)小(xiao)于(yu)250㎜，附加(jia)(jia)(jia)層(ceng)材料為(wei)同(tong)等(deng)材質(zhi)SBS卷(juan)材。質(zhi)量要(yao)求滿沾滿烤，搭(da)接(jie)寬(kuan)度100mm，不(bu)允(yun)許(xu)空鼓，褶皺。

4、大面積(ji)整體(ti)驗收： 防水(shui)卷材(cai)的(de)鋪貼、搭接、收頭應符合設計(ji)要(yao)求和屋面工程技術(shu)規范的(de)規定(ding)。且粘(zhan)結(jie)牢固(gu)，無空鼓、滑移、翹邊、皺(zhou)折、損傷等缺陷。

5、搭接(jie)方(fang)法(fa)及寬(kuan)度要求(qiu)： 鋪(pu)貼(tie)卷材采用搭(da)(da)接法(fa)，雙層施工時上下層及(ji)相領兩幅卷材的搭(da)(da)接縫要錯(cuo)開1/2幅長，鋪(pu)貼(tie)方法(fa)采用滿粘法(fa)，長短邊搭(da)(da)接寬度不小于100㎜。平行于屋脊的搭(da)(da)接縫應(ying)順流(liu)水方向搭(da)(da)接。

6、空鼓率的驗收： 鋪(pu)貼卷(juan)材時(shi)基層不(bu)干燥(zao)，鋪(pu)貼不(bu)認真(zhen)，邊角處易(yi)出現空鼓(gu)；鋪(pu)貼卷(juan)材應掌握(wo)基層含水率，不(bu)符合(he)要(yao)求(qiu)不(bu)能(neng)鋪(pu)貼卷(juan)材，同時(shi)鋪(pu)貼時(shi)應平、實，壓邊緊密，粘結牢固(gu)。

7、滲漏： 多(duo)發生在細(xi)部位(wei)置。鋪貼(tie)(tie)附加(jia)層時，從卷材剪(jian)配、粘貼(tie)(tie)操作(zuo)，應使附加(jia)層緊貼(tie)(tie)到位(wei)，封(feng)嚴、壓實，不得有翹邊等(deng)現象。

8、蓄水試驗： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建設工程承包(bao)單位(wei)在向(xiang)建設單位(wei)提交(jiao)工程竣工驗收報告(gao)時，應當向(xiang)建設單位(wei)出具質量保(bao)修(xiu)書(shu)。質量保(bao)修(xiu)書(shu)中應當明確(que)建設工程的保(bao)修(xiu)范圍、保(bao)修(xiu)期限和保(bao)修(xiu)責任等。

《建設工程(cheng)(cheng)質量管(guan)理條(tiao)例》第(di)四十條(tiao) 在正常使用條(tiao)件下(xia)，建設工程(cheng)(cheng)的(de)最低保修期(qi)限為：

1、基礎設施工程(cheng)、房屋(wu)建筑的(de)地基基礎工程(cheng)和主(zhu)體結(jie)構工程(cheng)，為設計(ji)文件(jian)規定(ding)的(de)該工程(cheng)的(de)合理(li)使(shi)用年限；

2、屋面(mian)防(fang)(fang)(fang)水(shui)工程(cheng)、有防(fang)(fang)(fang)水(shui)要求(qiu)的衛生間、房間和(he)外墻面(mian)的防(fang)(fang)(fang)滲漏，為(wei)5年；

3、供(gong)熱與供(gong)冷系統，為2個(ge)采暖期(qi)、供(gong)冷期(qi)；

4、電氣管(guan)線(xian)、給排水管(guan)道、設(she)備安裝和裝修工(gong)程，為2年。

其他項目的保修(xiu)期(qi)限(xian)由(you)發包方(fang)與承包方(fang)約定。

建設(she)工程(cheng)的保修期，自竣工驗收合格之日(ri)起計算。

第(di)四十一條建設工程(cheng)在保修(xiu)(xiu)范圍和保修(xiu)(xiu)期限內(nei)發(fa)生(sheng)質量(liang)問題的，施工單位應(ying)當(dang)履行保修(xiu)(xiu)義務，并對造成(cheng)的損失承(cheng)擔(dan)賠償責任。

第(di)四十二條建(jian)設工程(cheng)在超過合理(li)使(shi)(shi)用年限后需要繼續(xu)使(shi)(shi)用的，產權(quan)所有(you)人應當委(wei)托(tuo)具有(you)相應資質(zhi)等級的勘察、設計單位(wei)鑒(jian)定，并(bing)根(gen)據鑒(jian)定結果采取加固、維修等措施，重(zhong)新界定使(shi)(shi)用期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>