防水補漏(lou)

狹(xia)義(yi)來(lai)說就是對(dui)建筑物的戶內外防水處理(li)(li)(li)施工和(he)戶內外滲漏(lou)區域的補漏(lou)施工。廣義(yi)說這是對(dui)待有空間物體(ti)的防水處理(li)(li)(li)和(he)流(liu)質、液體(ti)補漏(lou)處理(li)(li)(li)。

止(zhi)漏的定義(yi)

不(bu)管(guan)水(shui)壓的大小，不(bu)管(guan)下幾天的雨，也(ye)不(bu)管(guan)屋(wu)頂，總之房(fang)內(nei)涂料(liao)不(bu)變色，不(bu)鼓泡。

水(shui)的特性

水是(shi)無(wu)孔不入(ru)的，它借著風壓、對(dui)流、沖(chong)擊、附(fu)著、毛細等力量，逐漸滲入(ru)建筑內(nei)部(bu)，而且在滲透的過程不易從表面發覺(jue)。換言之，找(zhao)尋漏水原因必須深(shen)入(ru)“內(nei)臟”分析(xi)判斷，才能對(dui)癥下藥。

壓力變化

水一旦(dan)滲(shen)透到(dao)建筑(zhu)物(wu)里面，在有限的(de)空間(jian)內，等太(tai)陽一曬，產(chan)生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產(chan)生大量(liang)的(de)壓(ya)力(li)(li)足(zu)以破壞(huai)原(yuan)有的(de)防水層(ceng)，甚至(zhi)于表(biao)面的(de)裝(zhuang)璜及飾材(譬如，油漆脫落(luo)、壁紙(zhi)發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)換句話說，一單(dan)位(wei)的(de)水，如果全部變成水蒸氣，在建筑(zhu)物(wu)內部有限度的(de)空間(jian)里面，就產(chan)生了(le)1240倍(bei)的(de)壓(ya)力(li)(li)，這個壓(ya)力(li)(li)的(de)破壞(huai)性實在太(tai)可怕(pa)了(le)。

基層(ceng)要求(qiu)

與防(fang)水材(cai)料(liao)接著的界面必須不(bu)可有膨(peng)鼓(gu)、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石(shi)塊、也不(bu)能做在松動不(bu)牢(lao)固的表體上(shang)，原因是附著性(xing)不(bu)良(liang)，再加上(shang)太陽紫外線(xian)破壞，建筑(zhu)物本身熱脹(zhang)冷縮(suo)，以(yi)及水蒸氣壓力破壞，容易造(zao)成防(fang)水層(ceng)老(lao)化(hua)、失(shi)敗。

正面(mian)優于負面(mian)

如(ru)屋頂(ding)防水(shui)(shui)(shui)(shui)，直(zhi)接做在屋頂(ding)表面，墻壁(bi)防水(shui)(shui)(shui)(shui)應直(zhi)接做在外(wai)墻、水(shui)(shui)(shui)(shui)箱漏水(shui)(shui)(shui)(shui)直(zhi)接做在水(shui)(shui)(shui)(shui)箱內(nei)層，水(shui)(shui)(shui)(shui)有(you)壓(ya)力會往他處擴散(san)，房子里(li)死角(jiao)的(de)(de)地方也不容易施(shi)工(gong)。這(zhe)里(li)所講的(de)(de)“優于”是相對比較的(de)(de)，而非(fei)(fei)絕對性的(de)(de)。因(yin)為隨著(zhu)科技的(de)(de)發達，市(shi)面上陸(lu)續(xu)有(you)人推出背水(shui)(shui)(shui)(shui)面施(shi)工(gong)的(de)(de)防水(shui)(shui)(shui)(shui)材料(liao)以(yi)(yi)及高低壓(ya)注入合成(cheng)樹脂(zhi)產生膨脹結晶體，亦可(ke)防水(shui)(shui)(shui)(shui)，但是并非(fei)(fei)所有(you)的(de)(de)場合都可(ke)成(cheng)功的(de)(de)施(shi)工(gong)，所以(yi)(yi)非(fei)(fei)不得已，應該采正(zheng)面防水(shui)(shui)(shui)(shui)施(shi)工(gong)。

1、CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料

以丙烯酸脂合成高分子(zi)乳液為基料，加入特(te)(te)種水(shui)泥，無機固化(hua)劑和多種助劑配(pei)置而成的雙組份(fen)防水(shui)涂膜(mo)(mo)(mo)材料，它具有(you)良(liang)好(hao)的成膜(mo)(mo)(mo)性(xing)(xing)，抗滲性(xing)(xing)、粘結(jie)性(xing)(xing)、耐水(shui)性(xing)(xing)和耐候性(xing)(xing)，特(te)(te)別是能夠在(zai)潮(chao)濕基面上施工固化(hua)成膜(mo)(mo)(mo)。

YY復合(he)防水(shui)涂料分為ZYY-1型ZYY-2兩種型號：

其中ZYY-1型主(zhu)要用于較大變形的(de)建筑部(bu)位(wei)(wei)防水(shui)，如屋面、墻(qiang)面、橋面等(deng)部(bu)位(wei)(wei)。

ZYY-2主要(yao)用于長期浸水(shui)環境下(xia)的建筑防水(shui)工(gong)程(cheng)，如地下(xia)室、廁浴(yu)間、游泳池、蓄(xu)水(shui)池、地鐵、隧(sui)道、垃圾處(chu)理場(chang)等工(gong)程(cheng)防水(shui)。

2、HG203防水(shui)密封(feng)涂料

采用進口原材料(liao)(liao)研制而(er)成的真(zhen)正的環(huan)保型單組份水(shui)固化聚氨酯防水(shui)密(mi)封涂(tu)料(liao)(liao)。

HG203防水(shui)密封涂料適用于(yu)潮濕(shi)基(ji)面。

固體(ti)含量(liang)可高達100%，單位面積用(yong)料(liao)少(shao)；一次施工可達成所需厚度(du)。100%環(huan)保(bao)產品，固化后無毒無味，無污染環(huan)境(jing)，適用(yong)于飲用(yong)水工程(cheng)。

3、YYA特(te)種防水抗(kang)滲漿(jiang)料

為新(xin)型抗(kang)(kang)滲(shen)防水材料，是由幾十種(zhong)純無機(ji)成分組成的灰色粉末，無毒無味，阻燃，環保，可(ke)(ke)用于食品和飲用水工程。加水后(hou)發(fa)生系列(lie)氧(yang)化(hua)還原反應，硬化(hua)后(hou)具有高強度(7天C35以上)，防水抗(kang)(kang)滲(shen)，耐(nai)高溫(400℃)，耐(nai)紫(zi)外線，抗(kang)(kang)凍(-50℃)，抗(kang)(kang)老化(hua)，無收縮，耐(nai)油污，附(fu)著力強等特點，迎背水面均可(ke)(ke)以帶水作業。

防(fang)水抗滲(shen)，強度(du)高，耐水壓力大，可用于地(di)下(xia)各(ge)種混凝土(tu)、磚(zhuan)石結構建(jian)筑物，如地(di)鐵，隧道，地(di)下(xia)室(shi)，地(di)下(xia)車庫，地(di)下(xia)通道，人防(fang)工程，電(dian)纜溝，電(dian)梯井，礦(kuang)井，涵洞等各(ge)種疑難滲(shen)漏水工程。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外部原因

因(yin)為(wei)屋頂結構(gou)不合(he)理造成(cheng)，在過(guo)去的一些老(lao)式樓房的外墻因(yin)為(wei)其混(hun)凝土板導(dao)致雨后的滲水或墻體發霉(mei)。

1、房(fang)屋年代久遠，居住房(fang)屋久了加上沒(mei)有做好保(bao)養和維護(hu)的措施，而房(fang)屋屋面(mian)層(ceng)防水材(cai)料老化損壞，那么(me)房(fang)屋漏水也屬于(yu)正常(chang)原(yuan)因。

2、有的(de)房屋(wu)(wu)頂樓里(li)種了許多的(de)植物(wu)，其實這對房屋(wu)(wu)的(de)防(fang)水(shui)材料也是有一定影響(xiang)的(de)。

3、建筑商偷工(gong)減料，使用劣質防水材料，這樣房屋(wu)不漏水都不正常了(le)，不過隨著現(xian)在國家(jia)建筑質量監督(du)部門的(de)嚴格，這種情(qing)況(kuang)的(de)發生也越來越少(shao)了(le)。

內部(bu)原因

樓房(fang)頂層(ceng)出現(xian)(xian)漏(lou)水(shui)(shui)的(de)內部原因大多來自防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)或各種管線出現(xian)(xian)的(de)問題。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水泥(ni)砂(sha)漿找平之(zhi)前，先按(an)要求做(zuo)標(biao)志找坡，然后把分格縫(feng)板條安(an)裝好。為了使表面更加平整(zheng)密實(shi)，并且能夠充分養護，水泥(ni)砂(sha)漿找平之(zhi)后，要進行兩次壓光， 樓面轉(zhuan)角處用抹(mo)子抹(mo)出圓弧，水落口四(si)周50cm直徑范圍內的找平層要磨成凹坑。

2、分隔(ge)縫上部1/2分縫，下部不斷開，也(ye)可以完全斷開，分隔(ge)縫內嵌填密封材料。

3、基層上(shang)的塵土、碎石、油污(wu)和砂(sha)漿疙瘩等物要先處(chu)理干(gan)凈，之后(hou)再(zai)進行(xing)防水(shui)層施(shi)工。

4、如果有(you)高低(di)跨時，防(fang)水(shui)層要按高到低(di)的(de)施(shi)工方(fang)法施(shi)工，在同一跨中要從遠到近，從最低(di)處(chu)開始(shi)的(de)原則進(jin)行。

5、涂膜防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)施(shi)工(gong)前，要保證施(shi)工(gong)基(ji)層(ceng)(ceng)的干燥程度，所以要對其(qi)進行測試，可將(jiang)防(fang)水(shui)(shui)卷材(cai)平(ping)鋪(pu)在找(zhao)平(ping)層(ceng)(ceng)上(shang)，等待三至四個(ge)小時之后掀開防(fang)水(shui)(shui)卷材(cai)檢查(cha)，如果防(fang)水(shui)(shui)卷材(cai)和(he)找(zhao)平(ping)層(ceng)(ceng)覆蓋(gai)部位沒(mei)有出現(xian)水(shui)(shui)印，那么就可以進行涂膜防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)施(shi)工(gong)了。

6、如果要大面積涂膜施工(gong)，那施工(gong)之前(qian)要先(xian)將水落口、天(tian)溝、檐口等地做附加增強(qiang)處理(li)。

7、防(fang)水涂(tu)膜的厚度(du)(du)應該要(yao)(yao)根(gen)據購買的防(fang)水材料說明要(yao)(yao)求來(lai)定(ding)，合(he)成高分子防(fang)水涂(tu)膜厚度(du)(du)要(yao)(yao)大于(yu)或等于(yu)2miD_，瀝青基防(fang)水涂(tu)膜應大于(yu)等于(yu)8mlTl。

8、防水涂(tu)膜施工(gong)完(wan)(wan)后，等其完(wan)(wan)全干燥成膜之(zhi)后，才能進(jin)行第二遍的施工(gong)，而且每一遍的涂(tu)刷(shua)方(fang)向都(dou)要和之(zhi)前(qian)涂(tu)刷(shua)的方(fang)向相垂直。

9、轉角(jiao)處和(he)立面處涂刷防水層時，不能有堆積和(he)流淌現象，應多(duo)復涂幾(ji)遍(bian)。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基層驗收(shou)： 防水(shui)(shui)層施工前將驗(yan)收合(he)(he)格(ge)的基層表面塵土、雜(za)物清理干(gan)凈。鋪貼卷材防水(shui)(shui)層的基層，泛水(shui)(shui)坡度應(ying)符合(he)(he)設計要求，表面無起砂(sha)、空裂，且平(ping)整潔凈，無積水(shui)(shui)現象，陰(yin)陽角(jiao)(jiao)應(ying)做(zuo)成圓弧(hu)形或鈍角(jiao)(jiao)。

2、基層處(chu)理劑驗收(shou)： 基層表面(mian)處理(li)劑(ji)(ji)是將氯丁橡膠(jiao)瀝青粘(zhan)結劑(ji)(ji)加入工業汽油(you)稀釋(shi)，攪拌均勻，用長滾刷(shua)或(huo)(huo)噴(pen)漿機均勻涂刷(shua)于基層表面(mian)上，涂刷(shua)應均勻，不露底、不堆積，不得有漏刷(shua)或(huo)(huo)淋點(dian)等缺陷。

3、附加層驗(yan)收： 女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角、分(fen)隔(ge)縫等細部(bu)必須做附加(jia)層(ceng)，附加(jia)范圍內為兩側不(bu)少于(yu)250㎜；即附加(jia)層(ceng)的寬度為500㎜，管根四(si)周(zhou)附加(jia)層(ceng)的寬度不(bu)應小(xiao)于(yu)500㎜，分(fen)隔(ge)縫不(bu)小(xiao)于(yu)250㎜，附加(jia)層(ceng)材料為同等材質SBS卷材。質量要求滿沾滿烤，搭接寬度100mm，不(bu)允許空鼓，褶(zhe)皺。

4、大面積整體驗收： 防(fang)水卷材的鋪(pu)貼、搭接、收(shou)頭(tou)應符合(he)設計要求和屋面工(gong)程技術規范的規定。且(qie)粘結牢固，無(wu)空鼓、滑(hua)移、翹邊(bian)、皺(zhou)折、損傷等缺陷。

5、搭(da)接方(fang)法及寬度(du)要(yao)求： 鋪貼卷(juan)材采用(yong)搭(da)(da)接(jie)法(fa)，雙層施(shi)工時上下層及相(xiang)領兩幅卷(juan)材的搭(da)(da)接(jie)縫要錯開1/2幅長，鋪貼方法(fa)采用(yong)滿粘法(fa)，長短邊(bian)搭(da)(da)接(jie)寬度不小于100㎜。平行于屋脊(ji)的搭(da)(da)接(jie)縫應(ying)順流水方向搭(da)(da)接(jie)。

6、空鼓率的驗收(shou)： 鋪貼卷材時基(ji)層(ceng)不(bu)干燥，鋪貼不(bu)認真，邊角處易(yi)出現空鼓；鋪貼卷材應(ying)掌握基(ji)層(ceng)含水(shui)率，不(bu)符(fu)合要求不(bu)能鋪貼卷材，同時鋪貼時應(ying)平、實，壓邊緊密，粘結牢固。

7、滲漏： 多發(fa)生(sheng)在細部位(wei)(wei)置。鋪貼(tie)附加層時，從卷材剪配、粘(zhan)貼(tie)操作(zuo)，應使附加層緊貼(tie)到位(wei)(wei)，封嚴(yan)、壓(ya)實，不得有翹(qiao)邊等現(xian)象。

8、蓄水試驗： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建設(she)工程(cheng)(cheng)承包單(dan)位(wei)在向建設(she)單(dan)位(wei)提交工程(cheng)(cheng)竣(jun)工驗收報告時，應當向建設(she)單(dan)位(wei)出具質量(liang)保修書(shu)。質量(liang)保修書(shu)中應當明確建設(she)工程(cheng)(cheng)的保修范圍(wei)、保修期限(xian)和保修責任等。

《建設(she)工程質量管理(li)條(tiao)例》第四十(shi)條(tiao) 在(zai)正(zheng)常使用條(tiao)件下，建設(she)工程的最低保(bao)修(xiu)期限為：

1、基(ji)礎設施工程、房屋建筑(zhu)的(de)地基(ji)基(ji)礎工程和主體結(jie)構工程，為設計文件規(gui)定的(de)該工程的(de)合理使用年限；

2、屋面(mian)防水(shui)工程、有防水(shui)要求的衛生間(jian)、房間(jian)和外墻面(mian)的防滲漏，為(wei)5年；

3、供熱(re)與供冷系(xi)統，為2個(ge)采(cai)暖期(qi)、供冷期(qi)；

4、電氣管線、給排(pai)水管道(dao)、設備安(an)裝和裝修工程，為2年(nian)。

其他項(xiang)目的保修期(qi)限由發包(bao)方與(yu)承包(bao)方約定。

建設工(gong)程的保修(xiu)期(qi)，自(zi)竣(jun)工(gong)驗收(shou)合格之日起計算(suan)。

第四十(shi)一條建設工(gong)程在保修(xiu)范圍和(he)保修(xiu)期限內(nei)發生質量(liang)問題的，施工(gong)單位(wei)應當履行保修(xiu)義(yi)務，并對造成的損失承擔賠償責任。

第(di)四十二(er)條建(jian)設工程(cheng)在(zai)超過合理使用(yong)年限后需要繼續(xu)使用(yong)的(de)，產權所有(you)人應(ying)(ying)當委托具有(you)相應(ying)(ying)資(zi)質(zhi)等(deng)級的(de)勘察、設計(ji)單位鑒定(ding)，并(bing)根據(ju)鑒定(ding)結果采取加固(gu)、維修等(deng)措施(shi)，重(zhong)新界(jie)定(ding)使用(yong)期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>