防水補漏

狹(xia)義來說(shuo)就是(shi)對建筑(zhu)物(wu)的(de)戶內(nei)外(wai)(wai)防水處(chu)理(li)施工和戶內(nei)外(wai)(wai)滲漏區域的(de)補漏施工。廣義說(shuo)這是(shi)對待有空間物(wu)體的(de)防水處(chu)理(li)和流質、液體補漏處(chu)理(li)。

止漏的(de)定義

不(bu)管(guan)(guan)水壓的(de)大小，不(bu)管(guan)(guan)下幾(ji)天(tian)的(de)雨，也不(bu)管(guan)(guan)屋頂，總之房(fang)內涂料不(bu)變(bian)色，不(bu)鼓泡。

水(shui)的(de)特性(xing)

水(shui)是無孔不入的(de)，它借著(zhu)風壓、對流(liu)、沖擊、附著(zhu)、毛細等(deng)力(li)量，逐漸滲入建筑(zhu)內部，而且在滲透的(de)過程不易(yi)從表面(mian)發(fa)覺。換言之，找尋漏水(shui)原因必須深(shen)入“內臟”分析判(pan)斷，才能(neng)對癥下(xia)藥。

壓力(li)變化

水(shui)(shui)(shui)一旦滲透(tou)到(dao)建(jian)筑物里(li)面，在(zai)有(you)(you)限(xian)的空(kong)間(jian)內(nei)，等太陽一曬，產生(sheng)熱能，就形成水(shui)(shui)(shui)蒸(zheng)氣(qi)(qi)，這些水(shui)(shui)(shui)蒸(zheng)氣(qi)(qi)產生(sheng)大量的壓力(li)(li)足以(yi)破(po)壞原有(you)(you)的防水(shui)(shui)(shui)層，甚(shen)至于表面的裝璜及飾材(cai)(譬如(ru)，油漆脫落、壁紙發(fa)黑、磁(ci)磚鼓(gu)起、木(mu)質(zhi)地板(ban)膨(peng)鼓(gu))換句話說，一單位(wei)的水(shui)(shui)(shui)，如(ru)果(guo)全(quan)部變成水(shui)(shui)(shui)蒸(zheng)氣(qi)(qi)，在(zai)建(jian)筑物內(nei)部有(you)(you)限(xian)度(du)的空(kong)間(jian)里(li)面，就產生(sheng)了(le)1240倍的壓力(li)(li)，這個壓力(li)(li)的破(po)壞性實在(zai)太可怕了(le)。

基層要求

與(yu)防(fang)(fang)水材料接(jie)著的界面必須不可有(you)膨(peng)鼓、起沙、蜂巢、木頭(tou)、紙屑(xie)、污(wu)泥、小石塊、也不能做在松動(dong)不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破(po)壞(huai)，建筑物(wu)本身熱脹冷縮，以及水蒸(zheng)氣(qi)壓(ya)力破(po)壞(huai)，容易造成防(fang)(fang)水層老化、失敗。

正面(mian)優于(yu)負面(mian)

如屋(wu)頂(ding)防水(shui)(shui)，直接做在屋(wu)頂(ding)表面，墻壁防水(shui)(shui)應(ying)直接做在外墻、水(shui)(shui)箱(xiang)漏(lou)水(shui)(shui)直接做在水(shui)(shui)箱(xiang)內(nei)層，水(shui)(shui)有壓力會往他處擴散，房子(zi)里死角的(de)(de)地方(fang)也不(bu)容(rong)易施(shi)工。這里所講的(de)(de)“優于(yu)”是(shi)相對(dui)比較的(de)(de)，而非絕(jue)對(dui)性的(de)(de)。因為隨著科技(ji)的(de)(de)發達，市面上陸續(xu)有人推出背水(shui)(shui)面施(shi)工的(de)(de)防水(shui)(shui)材(cai)料以及(ji)高低壓注(zhu)入合(he)成樹脂產生(sheng)膨脹結晶體，亦可防水(shui)(shui)，但是(shi)并非所有的(de)(de)場合(he)都可成功的(de)(de)施(shi)工，所以非不(bu)得(de)已(yi)，應(ying)該采正面防水(shui)(shui)施(shi)工。

1、CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料

以丙(bing)烯酸脂合(he)成(cheng)高分子乳液為基料(liao)，加入特種水泥(ni)，無機固(gu)化劑(ji)和多種助劑(ji)配置而成(cheng)的雙組份防水涂膜材料(liao)，它具(ju)有良好的成(cheng)膜性，抗滲性、粘結性、耐(nai)(nai)水性和耐(nai)(nai)候(hou)性，特別是(shi)能夠在(zai)潮濕基面上施工固(gu)化成(cheng)膜。

YY復合(he)防水涂料分(fen)為ZYY-1型ZYY-2兩種型號：

其(qi)中ZYY-1型(xing)主要用(yong)于較大變(bian)形的建筑部(bu)(bu)位(wei)防水，如屋面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)、橋(qiao)面(mian)(mian)等部(bu)(bu)位(wei)。

ZYY-2主(zhu)要用于長期浸水(shui)環(huan)境下(xia)的建筑(zhu)防水(shui)工(gong)程，如地(di)下(xia)室、廁浴間、游泳池、蓄水(shui)池、地(di)鐵(tie)、隧道、垃圾處(chu)理場等(deng)工(gong)程防水(shui)。

2、HG203防水密封涂料

采用(yong)進口原材(cai)料(liao)研制而(er)成的(de)(de)真正的(de)(de)環(huan)保型單(dan)組份水(shui)固化聚氨酯防水(shui)密封涂料(liao)。

HG203防(fang)水密封涂料適用于(yu)潮(chao)濕基面。

固體(ti)含量可高達100%，單(dan)位面積用料(liao)少；一(yi)次(ci)施(shi)工(gong)可達成所需厚度(du)。100%環保產品，固化后無(wu)(wu)毒無(wu)(wu)味，無(wu)(wu)污染環境，適(shi)用于飲(yin)用水工(gong)程。

3、YYA特(te)種防(fang)水抗滲漿料

為新(xin)型抗滲防(fang)水(shui)材料，是由幾(ji)十種(zhong)純無(wu)機(ji)成分(fen)組成的灰(hui)色粉(fen)末，無(wu)毒無(wu)味，阻燃(ran)，環保，可(ke)用于食品(pin)和(he)飲(yin)用水(shui)工(gong)程。加水(shui)后發(fa)生系(xi)列氧化還原反應，硬化后具(ju)有高(gao)強度(7天C35以上(shang))，防(fang)水(shui)抗滲，耐(nai)(nai)(nai)高(gao)溫(400℃)，耐(nai)(nai)(nai)紫外(wai)線，抗凍(dong)(-50℃)，抗老化，無(wu)收縮，耐(nai)(nai)(nai)油污，附(fu)著力(li)強等(deng)特點(dian)，迎(ying)背水(shui)面均可(ke)以帶水(shui)作業。

防(fang)水抗(kang)滲，強度高，耐水壓(ya)力大，可用于地下(xia)各種混凝(ning)土(tu)、磚(zhuan)石結構建筑物，如地鐵，隧道(dao)，地下(xia)室，地下(xia)車庫，地下(xia)通道(dao)，人防(fang)工(gong)程(cheng)，電(dian)纜溝，電(dian)梯井，礦井，涵洞(dong)等(deng)各種疑難滲漏(lou)水工(gong)程(cheng)。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外(wai)部原因

因為屋頂結構不合理(li)造成，在過去的(de)一(yi)些(xie)老式樓房的(de)外(wai)墻因為其混(hun)凝土板導致雨(yu)后的(de)滲水(shui)或(huo)墻體(ti)發霉。

1、房屋(wu)年代久遠(yuan)，居住房屋(wu)久了加上(shang)沒有做好保養和維(wei)護的(de)措施，而房屋(wu)屋(wu)面層防水(shui)材(cai)料老(lao)化(hua)損壞(huai)，那么房屋(wu)漏水(shui)也(ye)屬于正常原(yuan)因。

2、有的(de)房屋頂樓里種了許多的(de)植(zhi)物，其實這(zhe)對房屋的(de)防水材料也是有一定影響的(de)。

3、建(jian)筑商偷工減料，使用劣(lie)質防水材料，這(zhe)樣房屋不漏水都不正常了(le)，不過隨著現在(zai)國家(jia)建(jian)筑質量監督部(bu)門的嚴格，這(zhe)種情況(kuang)的發生也越來越少了(le)。

內部原因

樓房頂層(ceng)出現(xian)漏水的(de)內部原(yuan)因大多來自防水層(ceng)或(huo)各種管線出現(xian)的(de)問題(ti)。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水(shui)泥砂漿(jiang)找(zhao)平(ping)之前(qian)，先按要(yao)(yao)求做(zuo)標(biao)志找(zhao)坡，然后把(ba)分(fen)格縫板條安裝好。為了使表面更加(jia)平(ping)整密實，并且(qie)能夠(gou)充分(fen)養護，水(shui)泥砂漿(jiang)找(zhao)平(ping)之后，要(yao)(yao)進行兩次壓光(guang)， 樓(lou)面轉角(jiao)處(chu)用(yong)抹子(zi)抹出圓弧，水(shui)落口四周50cm直徑(jing)范圍內的(de)找(zhao)平(ping)層(ceng)要(yao)(yao)磨(mo)成(cheng)凹坑。

2、分(fen)隔(ge)縫(feng)上(shang)部1/2分(fen)縫(feng)，下部不斷開(kai)，也可(ke)以完全(quan)斷開(kai)，分(fen)隔(ge)縫(feng)內(nei)嵌填密封材料。

3、基(ji)層上(shang)的塵土、碎石、油污和(he)砂漿疙瘩等物要先處理干(gan)凈，之(zhi)后再進(jin)行防水層施工。

4、如果有高低(di)跨(kua)時，防(fang)水層要(yao)按高到(dao)低(di)的(de)施(shi)(shi)工方(fang)法(fa)施(shi)(shi)工，在(zai)同一跨(kua)中(zhong)要(yao)從遠到(dao)近，從最低(di)處開(kai)始的(de)原則進行。

5、涂膜防水(shui)層施工(gong)前，要保證施工(gong)基層的干燥程度，所(suo)以(yi)(yi)要對其進行測(ce)試，可將防水(shui)卷材(cai)平(ping)鋪在找平(ping)層上，等待(dai)三(san)至四個小時之后掀開防水(shui)卷材(cai)檢查(cha)，如果防水(shui)卷材(cai)和找平(ping)層覆蓋(gai)部位沒(mei)有出現水(shui)印，那么就可以(yi)(yi)進行涂膜防水(shui)層施工(gong)了。

6、如果要大面積涂(tu)膜施(shi)工，那施(shi)工之前(qian)要先將水落(luo)口、天溝、檐(yan)口等地做(zuo)附加增(zeng)強處理。

7、防水涂膜(mo)的厚(hou)度應該要根據(ju)購買的防水材料說(shuo)明要求(qiu)來定，合成(cheng)高分(fen)子防水涂膜(mo)厚(hou)度要大于或(huo)等于2miD_，瀝青基防水涂膜(mo)應大于等于8mlTl。

8、防水涂(tu)膜(mo)施工(gong)(gong)完(wan)后(hou)，等其完(wan)全干燥成膜(mo)之(zhi)后(hou)，才能(neng)進行第二(er)遍(bian)的(de)施工(gong)(gong)，而(er)且每一遍(bian)的(de)涂(tu)刷方向都要和之(zhi)前(qian)涂(tu)刷的(de)方向相垂直。

9、轉角(jiao)處和(he)立面(mian)處涂刷防水層時，不(bu)能有(you)堆(dui)積和(he)流淌現象，應多復涂幾(ji)遍。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基層驗收(shou)： 防水(shui)層施工前將驗收合格(ge)的基層表面塵土、雜(za)物清理干凈。鋪(pu)貼卷材防水(shui)層的基層，泛(fan)水(shui)坡(po)度應符合設計要(yao)求(qiu)，表面無起砂、空裂(lie)，且平整潔(jie)凈，無積(ji)水(shui)現象，陰陽角應做(zuo)成圓弧形或鈍角。

2、基(ji)層處(chu)理劑驗收(shou)： 基(ji)(ji)層(ceng)表面處理劑(ji)是將(jiang)氯丁橡膠瀝青粘(zhan)結(jie)劑(ji)加入(ru)工業汽油稀釋，攪拌均(jun)勻(yun)，用長滾(gun)刷(shua)或噴漿機均(jun)勻(yun)涂刷(shua)于基(ji)(ji)層(ceng)表面上，涂刷(shua)應(ying)均(jun)勻(yun)，不露底、不堆積(ji)，不得有漏刷(shua)或淋點等缺陷(xian)。

3、附加層驗收(shou)： 女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽角、分隔縫(feng)等(deng)細部必須(xu)做附(fu)(fu)加層(ceng)(ceng)，附(fu)(fu)加范圍內為(wei)兩側不(bu)(bu)(bu)少(shao)于250㎜；即附(fu)(fu)加層(ceng)(ceng)的寬(kuan)(kuan)度(du)為(wei)500㎜，管根四(si)周附(fu)(fu)加層(ceng)(ceng)的寬(kuan)(kuan)度(du)不(bu)(bu)(bu)應(ying)小(xiao)于500㎜，分隔縫(feng)不(bu)(bu)(bu)小(xiao)于250㎜，附(fu)(fu)加層(ceng)(ceng)材(cai)(cai)料為(wei)同(tong)等(deng)材(cai)(cai)質(zhi)SBS卷材(cai)(cai)。質(zhi)量要求滿(man)沾(zhan)滿(man)烤，搭接寬(kuan)(kuan)度(du)100mm，不(bu)(bu)(bu)允(yun)許空鼓(gu)，褶(zhe)皺(zhou)。

4、大(da)面積(ji)整體驗(yan)收： 防水卷材(cai)的(de)(de)鋪貼、搭(da)接、收頭應符(fu)合(he)設計要求和屋(wu)面工程技(ji)術規(gui)(gui)范的(de)(de)規(gui)(gui)定。且粘結牢固，無(wu)空鼓、滑移、翹邊、皺折、損傷(shang)等缺陷(xian)。

5、搭接方(fang)法及寬(kuan)度要求： 鋪貼卷(juan)材采(cai)用(yong)搭(da)接(jie)(jie)(jie)法(fa)(fa)，雙層(ceng)施工時上下層(ceng)及相領兩幅卷(juan)材的(de)(de)搭(da)接(jie)(jie)(jie)縫(feng)要錯(cuo)開1/2幅長，鋪貼方法(fa)(fa)采(cai)用(yong)滿粘法(fa)(fa)，長短邊搭(da)接(jie)(jie)(jie)寬度(du)不(bu)小于100㎜。平行于屋脊的(de)(de)搭(da)接(jie)(jie)(jie)縫(feng)應(ying)順(shun)流水方向搭(da)接(jie)(jie)(jie)。

6、空鼓(gu)率的(de)驗收： 鋪貼(tie)卷(juan)材(cai)時基層不(bu)(bu)干(gan)燥(zao)，鋪貼(tie)不(bu)(bu)認真，邊角處(chu)易(yi)出現空鼓；鋪貼(tie)卷(juan)材(cai)應掌握(wo)基層含水率，不(bu)(bu)符合(he)要求不(bu)(bu)能鋪貼(tie)卷(juan)材(cai)，同(tong)時鋪貼(tie)時應平、實，壓邊緊密，粘結(jie)牢固。

7、滲漏： 多(duo)發生在細(xi)部(bu)位(wei)置。鋪貼(tie)附(fu)加層時，從卷材剪配、粘貼(tie)操作，應使附(fu)加層緊貼(tie)到(dao)位(wei)，封嚴(yan)、壓(ya)實，不得有翹(qiao)邊等(deng)現象(xiang)。

8、蓄水試(shi)驗： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建設工(gong)(gong)程承包單(dan)位(wei)在向建設單(dan)位(wei)提交工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)報告時(shi)，應(ying)當(dang)向建設單(dan)位(wei)出具質量保(bao)(bao)修書。質量保(bao)(bao)修書中(zhong)應(ying)當(dang)明確建設工(gong)(gong)程的保(bao)(bao)修范圍、保(bao)(bao)修期限和保(bao)(bao)修責任等。

《建設工(gong)程質量管理條(tiao)(tiao)例(li)》第四十(shi)條(tiao)(tiao) 在正常(chang)使用條(tiao)(tiao)件下，建設工(gong)程的最低保修期限為：

1、基(ji)礎設施工程(cheng)、房屋建(jian)筑的(de)地基(ji)基(ji)礎工程(cheng)和主體結構工程(cheng)，為(wei)設計文(wen)件規定的(de)該工程(cheng)的(de)合理使用年限；

2、屋面防水工(gong)程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與(yu)供冷(leng)(leng)系(xi)統，為2個采暖期(qi)、供冷(leng)(leng)期(qi)；

4、電氣管線(xian)、給排水管道、設備安(an)裝和裝修工程(cheng)，為2年(nian)。

其他項目的保修期限(xian)由發包方與承包方約(yue)定(ding)。

建(jian)設工(gong)程的保修(xiu)期，自竣工(gong)驗(yan)收(shou)合格(ge)之日起(qi)計(ji)算。

第四十一條建設工程(cheng)在(zai)保(bao)修范(fan)圍(wei)和保(bao)修期限(xian)內發生質量問題的，施(shi)工單位應當履行保(bao)修義(yi)務，并對造成的損失承擔賠(pei)償責(ze)任。

第(di)四十二條建設工(gong)程在超(chao)過合理使用年限后(hou)需要繼續(xu)使用的，產權所有人(ren)應當委托具有相(xiang)應資質等級的勘察(cha)、設計單位(wei)鑒定(ding)，并根據鑒定(ding)結果采取加固、維修等措施，重新(xin)界(jie)定(ding)使用期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>