防(fang)水補(bu)漏(lou)

狹義來說就是對建(jian)筑物的戶內外(wai)防(fang)水處理施(shi)工和戶內外(wai)滲漏區(qu)域的補(bu)(bu)漏施(shi)工。廣義說這是對待有空間物體的防(fang)水處理和流質、液(ye)體補(bu)(bu)漏處理。

止(zhi)漏的定義(yi)

不(bu)管(guan)水(shui)壓(ya)的大小，不(bu)管(guan)下幾天的雨，也不(bu)管(guan)屋頂，總之房內涂料不(bu)變色，不(bu)鼓泡。

水的特性

水是(shi)無(wu)孔不入(ru)的(de)，它借著(zhu)風壓、對(dui)流、沖擊(ji)、附(fu)著(zhu)、毛細(xi)等力(li)量，逐漸滲(shen)(shen)入(ru)建筑內部(bu)，而且在(zai)滲(shen)(shen)透(tou)的(de)過程不易從(cong)表面發覺。換言之，找尋(xun)漏(lou)水原因必須深入(ru)“內臟”分析判斷，才能對(dui)癥下藥。

壓(ya)力(li)變化

水(shui)一旦滲透到建筑(zhu)物里(li)面，在(zai)有限的空(kong)間內(nei)，等太(tai)陽一曬，產(chan)生熱能(neng)，就(jiu)形(xing)成水(shui)蒸氣，這(zhe)些水(shui)蒸氣產(chan)生大(da)量(liang)的壓(ya)力足以破壞原有的防水(shui)層(ceng)，甚至于表面的裝璜及(ji)飾材(譬如，油漆脫落、壁紙(zhi)發(fa)黑、磁磚鼓起(qi)、木質(zhi)地板膨鼓)換(huan)句話說，一單位的水(shui)，如果(guo)全部變(bian)成水(shui)蒸氣，在(zai)建筑(zhu)物內(nei)部有限度(du)的空(kong)間里(li)面，就(jiu)產(chan)生了1240倍(bei)的壓(ya)力，這(zhe)個壓(ya)力的破壞性實在(zai)太(tai)可怕了。

基(ji)層要求

與防水(shui)(shui)材(cai)料接著的(de)界面必須不(bu)可有膨鼓(gu)、起沙、蜂巢、木(mu)頭、紙屑(xie)、污泥、小石(shi)塊、也不(bu)能做在松動不(bu)牢固的(de)表體上(shang)，原因是(shi)附著性不(bu)良，再(zai)加上(shang)太陽紫外(wai)線(xian)破壞，建(jian)筑物本(ben)身熱脹冷(leng)縮，以(yi)及水(shui)(shui)蒸氣壓力破壞，容易造成防水(shui)(shui)層(ceng)老化、失敗(bai)。

正面優于負面

如屋頂(ding)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，直(zhi)接做在屋頂(ding)表面(mian)(mian)(mian)，墻壁防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)應(ying)直(zhi)接做在外墻、水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)箱漏水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)直(zhi)接做在水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)箱內層(ceng)，水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)有(you)(you)壓(ya)力(li)會往他處(chu)擴(kuo)散，房子里(li)死(si)角(jiao)的(de)(de)地(di)方也不容易施工(gong)。這里(li)所講的(de)(de)“優于”是相對比較的(de)(de)，而(er)非絕對性的(de)(de)。因為隨著科技的(de)(de)發達，市面(mian)(mian)(mian)上陸續有(you)(you)人推出背(bei)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)面(mian)(mian)(mian)施工(gong)的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)材(cai)料以(yi)及高(gao)低(di)壓(ya)注(zhu)入合(he)成樹脂產生膨脹(zhang)結晶體，亦可防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，但是并(bing)非所有(you)(you)的(de)(de)場合(he)都可成功的(de)(de)施工(gong)，所以(yi)非不得已，應(ying)該(gai)采正面(mian)(mian)(mian)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)施工(gong)。

1、CH-108ZYY聚合物水(shui)(shui)泥防水(shui)(shui)涂(tu)料

以丙烯酸脂合成高分子乳液(ye)為(wei)基料，加入(ru)特(te)種(zhong)水泥，無(wu)機固化(hua)劑(ji)和多種(zhong)助劑(ji)配置而成的(de)雙組份(fen)防水涂膜材料，它具有良好(hao)的(de)成膜性，抗滲性、粘結性、耐水性和耐候(hou)性，特(te)別是(shi)能夠在(zai)潮(chao)濕基面(mian)上施工(gong)固化(hua)成膜。

YY復合防水(shui)涂料(liao)分為ZYY-1型ZYY-2兩種型號：

其中ZYY-1型主要用于較(jiao)大變形的(de)建筑部位防(fang)水，如屋面、墻面、橋面等(deng)部位。

ZYY-2主要用于長期浸水環境下(xia)的建筑防水工程(cheng)，如地下(xia)室、廁(ce)浴間(jian)、游泳池、蓄水池、地鐵、隧道、垃圾(ji)處理場(chang)等工程(cheng)防水。

2、HG203防水密封涂料(liao)

采(cai)用(yong)進口原材料研制(zhi)而成的(de)真正(zheng)的(de)環保型單組(zu)份(fen)水固化聚氨(an)酯防水密封涂料。

HG203防水密封涂料適用于潮濕基面。

固體含(han)量可(ke)高達(da)(da)100%，單位面(mian)積用(yong)料(liao)少；一(yi)次施工可(ke)達(da)(da)成所需厚度。100%環保產品(pin)，固化(hua)后無毒(du)無味，無污染環境(jing)，適用(yong)于飲(yin)用(yong)水工程。

3、YYA特種防水抗滲漿(jiang)料(liao)

為新型抗(kang)(kang)(kang)滲(shen)防水材料，是由幾(ji)十種純(chun)無(wu)機成(cheng)分(fen)組成(cheng)的灰色粉(fen)末，無(wu)毒無(wu)味，阻燃(ran)，環保，可(ke)用(yong)于食(shi)品和飲用(yong)水工程。加水后發生系列氧化(hua)還原反應，硬化(hua)后具(ju)有高(gao)強度(7天C35以(yi)上)，防水抗(kang)(kang)(kang)滲(shen)，耐(nai)高(gao)溫(wen)(400℃)，耐(nai)紫外線，抗(kang)(kang)(kang)凍(-50℃)，抗(kang)(kang)(kang)老化(hua)，無(wu)收縮，耐(nai)油污，附著力(li)強等特點，迎背水面均可(ke)以(yi)帶水作業。

防水(shui)(shui)(shui)抗滲，強度高，耐水(shui)(shui)(shui)壓力大，可用于地下(xia)(xia)各種混凝土、磚石(shi)結構建(jian)筑(zhu)物，如地鐵，隧道(dao)，地下(xia)(xia)室，地下(xia)(xia)車庫(ku)，地下(xia)(xia)通道(dao)，人防工(gong)程(cheng)，電纜溝，電梯井，礦井，涵洞等各種疑(yi)難(nan)滲漏水(shui)(shui)(shui)工(gong)程(cheng)。

耐高低溫，耐紫外線，抗老化，抗凍融性(400次以上)良好，用于各種室外工程及室內建筑物，水庫，大壩，橋梁，發電站，水泵房，蓄水池，渠壩，基坑，廣場，屋面，衛生間等。詳細>>

外部(bu)原(yuan)因

因為屋頂結(jie)構不合(he)理造成(cheng)，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝(ning)土板導致雨后的滲水或墻體發霉(mei)。

1、房屋年代(dai)久(jiu)遠，居住房屋久(jiu)了加上(shang)沒有做好保養和維護的(de)措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那(nei)么房屋漏水也屬(shu)于正常原因。

2、有(you)的(de)房屋頂樓里種了(le)許(xu)多的(de)植物，其(qi)實這對(dui)房屋的(de)防水(shui)材料(liao)也是有(you)一定(ding)影(ying)響的(de)。

3、建(jian)筑(zhu)商偷工減料(liao)(liao)，使用劣質防水材料(liao)(liao)，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guo)隨著現在(zai)國(guo)家建(jian)筑(zhu)質量監督部門的嚴格(ge)，這種情況的發生(sheng)也越來越少了。

內部原因

樓房(fang)頂層出現漏水的(de)內部原因大多來(lai)自防水層或各(ge)種管線出現的(de)問題(ti)。

頂樓漏水點一般集中在廚衛，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發現問題，那么便要重做防水，若發現沒有漏水，則問題可能出在管線上。詳細>>

1、水泥砂漿找平(ping)(ping)之(zhi)前，先按要(yao)(yao)求做標志找坡，然后把分格縫板條安(an)裝好。為(wei)了使表面更(geng)加平(ping)(ping)整密實，并(bing)且能夠充分養護，水泥砂漿找平(ping)(ping)之(zhi)后，要(yao)(yao)進行(xing)兩(liang)次壓光， 樓(lou)面轉(zhuan)角處用抹子(zi)抹出圓弧，水落口(kou)四周(zhou)50cm直徑范(fan)圍(wei)內的找平(ping)(ping)層要(yao)(yao)磨成凹坑。

2、分(fen)隔(ge)縫上部(bu)1/2分(fen)縫，下部(bu)不斷(duan)開，也(ye)可以(yi)完全斷(duan)開，分(fen)隔(ge)縫內嵌(qian)填(tian)密封材料。

3、基層上的塵(chen)土、碎石、油污和(he)砂漿疙(ge)瘩(da)等物要先(xian)處理干凈(jing)，之(zhi)后再(zai)進行防水層施工(gong)。

4、如(ru)果有高低(di)跨(kua)時，防水層(ceng)要(yao)(yao)按高到低(di)的(de)(de)施工方法(fa)施工，在(zai)同一跨(kua)中(zhong)要(yao)(yao)從遠到近，從最低(di)處(chu)開始的(de)(de)原則進行(xing)。

5、涂(tu)膜防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)施(shi)工前，要(yao)保證施(shi)工基(ji)層(ceng)(ceng)的(de)干(gan)燥程(cheng)度(du)，所以要(yao)對其進(jin)行(xing)測(ce)試，可將防(fang)水(shui)卷(juan)材(cai)平鋪在找(zhao)平層(ceng)(ceng)上，等待三(san)至四個小時之后掀(xian)開防(fang)水(shui)卷(juan)材(cai)檢查，如果防(fang)水(shui)卷(juan)材(cai)和找(zhao)平層(ceng)(ceng)覆蓋部位沒有出現水(shui)印，那(nei)么(me)就(jiu)可以進(jin)行(xing)涂(tu)膜防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)施(shi)工了。

6、如(ru)果要大(da)面(mian)積涂膜施工，那施工之前要先將水落口、天溝、檐口等地做(zuo)附(fu)加增強處理。

7、防水涂膜(mo)的(de)厚度應該要根據購買的(de)防水材料說(shuo)明要求(qiu)來定，合成高分子防水涂膜(mo)厚度要大于或等于2miD_，瀝青基(ji)防水涂膜(mo)應大于等于8mlTl。

8、防水(shui)涂(tu)膜(mo)施(shi)工完后(hou)，等其完全(quan)干(gan)燥成膜(mo)之后(hou)，才能(neng)進行第(di)二遍的(de)施(shi)工，而且每一遍的(de)涂(tu)刷(shua)方(fang)(fang)向都要和之前涂(tu)刷(shua)的(de)方(fang)(fang)向相垂直。

9、轉角(jiao)處(chu)和立(li)面(mian)處(chu)涂刷防(fang)水層時，不能有堆(dui)積(ji)和流淌現象，應多復涂幾遍。

10、如果還要用水泥砂漿或是細石混泥土做保護層的話，要等涂膜完全干透之后，鋪抹隔離層后，才能施工，水泥砂漿或者細石混泥土要壓光，而且要按要求分格。分隔縫縫寬為10mm，橫間距不能大于6m，并且用密封材料嵌填密實即可。詳細>>

1、基層驗(yan)收： 防(fang)水(shui)層(ceng)施工前將驗收合(he)格的基層(ceng)表面(mian)塵(chen)土、雜物清理(li)干凈。鋪貼卷材(cai)防(fang)水(shui)層(ceng)的基層(ceng)，泛水(shui)坡度應符合(he)設計要求，表面(mian)無起砂、空裂，且平整潔凈，無積(ji)水(shui)現象，陰陽角應做(zuo)成圓弧(hu)形或鈍角。

2、基層(ceng)處理劑(ji)驗(yan)收： 基(ji)層表(biao)面(mian)處理劑(ji)是將氯丁橡膠瀝青粘結劑(ji)加入(ru)工業汽油稀釋，攪拌均勻，用長滾刷(shua)(shua)或噴漿機均勻涂刷(shua)(shua)于基(ji)層表(biao)面(mian)上，涂刷(shua)(shua)應均勻，不露底、不堆積，不得有漏刷(shua)(shua)或淋點等缺陷。

3、附加層驗(yan)收： 女兒墻、水落口、管根、檐口、陰陽(yang)角、分隔縫(feng)等細部必(bi)須做附(fu)(fu)加層(ceng)，附(fu)(fu)加范圍(wei)內為兩側不(bu)少于(yu)(yu)250㎜；即附(fu)(fu)加層(ceng)的(de)寬度為500㎜，管根四周(zhou)附(fu)(fu)加層(ceng)的(de)寬度不(bu)應小于(yu)(yu)500㎜，分隔縫(feng)不(bu)小于(yu)(yu)250㎜，附(fu)(fu)加層(ceng)材料為同等材質SBS卷(juan)材。質量要求滿(man)沾滿(man)烤，搭接寬度100mm，不(bu)允許空鼓，褶皺。

4、大面積整體驗收： 防水卷材的鋪貼、搭接、收頭應(ying)符合設計要求和屋面工程技術規(gui)范的規(gui)定(ding)。且粘結牢固，無空鼓、滑(hua)移、翹邊、皺折、損傷等(deng)缺(que)陷。

5、搭(da)接方法及(ji)寬度(du)要求： 鋪貼卷材(cai)采用搭接(jie)法，雙層施(shi)工時(shi)上(shang)下層及相(xiang)領(ling)兩(liang)幅卷材(cai)的(de)搭接(jie)縫要錯開1/2幅長，鋪貼方法采用滿粘法，長短邊搭接(jie)寬度不小于100㎜。平(ping)行(xing)于屋(wu)脊的(de)搭接(jie)縫應(ying)順流(liu)水方向搭接(jie)。

6、空鼓率的驗收： 鋪貼(tie)(tie)卷材時基層不(bu)干燥，鋪貼(tie)(tie)不(bu)認(ren)真，邊(bian)角處易出現空鼓；鋪貼(tie)(tie)卷材應(ying)掌握基層含水率，不(bu)符合(he)要求不(bu)能鋪貼(tie)(tie)卷材，同時鋪貼(tie)(tie)時應(ying)平、實，壓邊(bian)緊密，粘(zhan)結牢固(gu)。

7、滲漏： 多(duo)發生在(zai)細部位(wei)置。鋪貼附加(jia)層(ceng)時，從卷材(cai)剪配、粘貼操作，應使附加(jia)層(ceng)緊(jin)貼到位(wei)，封嚴、壓實(shi)，不得有(you)翹邊等現象。

8、蓄水試驗： 經過表面驗收后，要求整體做蓄水實驗，蓄水高度以最高處帶水為宜，坡度大于5%以上的屋面，需要做淋水實驗，要求蓄水(淋水)試驗時間不小于24小時。無滲無漏為合格。詳細>>

建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)承包單(dan)(dan)位在向(xiang)建(jian)設單(dan)(dan)位提(ti)交工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗收報告時，應當向(xiang)建(jian)設單(dan)(dan)位出(chu)具質量(liang)保(bao)修(xiu)(xiu)書。質量(liang)保(bao)修(xiu)(xiu)書中應當明(ming)確建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)的保(bao)修(xiu)(xiu)范圍(wei)、保(bao)修(xiu)(xiu)期限和保(bao)修(xiu)(xiu)責任等。

《建設(she)工程質(zhi)量管(guan)理條例(li)》第四(si)十條 在正常使用條件下，建設(she)工程的最低保修期限為(wei)：

1、基(ji)(ji)礎設施工(gong)程、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎工(gong)程和主(zhu)體結構工(gong)程，為設計文件(jian)規定的(de)該工(gong)程的(de)合理使用年限；

2、屋面(mian)防水(shui)工程、有(you)防水(shui)要求的衛生間、房間和外(wai)墻面(mian)的防滲(shen)漏，為(wei)5年；

3、供熱與供冷系統，為(wei)2個采暖(nuan)期、供冷期；

4、電氣管線、給排(pai)水管道、設備安裝和裝修(xiu)工程，為2年。

其他(ta)項目的(de)保修期限由發包方與承包方約(yue)定。

建(jian)設工(gong)程的保修期(qi)，自竣(jun)工(gong)驗收合(he)格之日起計算。

第(di)四十一(yi)條(tiao)建設工(gong)程在(zai)保(bao)修范(fan)圍和(he)保(bao)修期限內發生質量問題的，施工(gong)單位應當履行保(bao)修義(yi)務，并對(dui)造成的損失(shi)承擔賠償責任。

第四(si)十二條建(jian)設工程在超過合理使(shi)用年限后需要繼續使(shi)用的，產權(quan)所有(you)(you)人應當委托(tuo)具有(you)(you)相應資質(zhi)等級的勘察(cha)、設計單位鑒定(ding)，并根據(ju)鑒定(ding)結果(guo)采取(qu)加固、維(wei)修等措(cuo)施，重新界定(ding)使(shi)用期。

在挑選一家公司之前應該看他的施工資質和營業執照，然后在網上看看這家公司的評價。如今的防水補漏就是就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，以前是哪兒漏補哪兒。具體補漏方法可以參考網上的具體方法。補漏之前，一定要注意保持建筑本身的干燥。檢查漏水的地方有沒有縫隙，有的話用水泥填滿。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12個小時內不能潑水到涂過的位置。但是要記住，不要在下雨天做防水層，12小時不能往施工的地方潑水，以免影響成果。詳細>>