民宿如何分類

一、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。

1、傳(chuan)統民宿(su)多(duo)(duo)以民間百姓的(de)(de)(de)民居為依托改(gai)(gai)造而成(cheng)。這類(lei)民宿(su)在外觀上(shang)基本保留原貌，內部(bu)進行適當(dang)的(de)(de)(de)改(gai)(gai)造裝修。它(ta)一般具(ju)有(you)一定的(de)(de)(de)歷(li)(li)史(shi)(shi)年限，比較多(duo)(duo)地保存了當(dang)時當(dang)地的(de)(de)(de)建筑風格(ge)和文(wen)(wen)化(hua)(hua)遺(yi)存，具(ju)有(you)一定的(de)(de)(de)歷(li)(li)史(shi)(shi)文(wen)(wen)化(hua)(hua)價值和研究(jiu)價值，是民宿(su)當(dang)中的(de)(de)(de)主流。

2、現代民宿以新建為主，一般依照當地的建筑風格辟地新建，也可移植域外(wai)名(ming)宅、名(ming)村，形成反(fan)差效應(ying)，增強吸引(yin)力。

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二、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。

鄉(xiang)村(cun)民(min)宿分布在(zai)廣大農(nong)村(cun)，具有比較(jiao)濃厚的(de)“村(cun)”味。也可(ke)以把(ba)建在(zai)城市(shi)或城郊(jiao)的(de)、按照鄉(xiang)村(cun)風格建設的(de)民(min)宿稱為鄉(xiang)村(cun)民(min)宿。

同理，城(cheng)市民(min)宿坐落(luo)在城(cheng)區。它(ta)可(ke)(ke)以是城(cheng)中的(de)(de)古(gu)民(min)居(ju)，也可(ke)(ke)以是城(cheng)市居(ju)民(min)利用自(zi)家空余房以家庭(ting)副業的(de)(de)形式對外接待(dai)客(ke)人的(de)(de)民(min)房。

三、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。

1、單(dan)一(yi)服務(wu)型(xing)是指只(zhi)提供(gong)住宿(su)服務(wu)，此類民宿(su)一(yi)般(ban)緊靠大型(xing)景區、旅游(you)綜合(he)功能(neng)(neng)區和城市(shi)，因為所依托的(de)區域旅游(you)功能(neng)(neng)比較(jiao)齊全，住宿(su)以(yi)外(wai)的(de)服務(wu)能(neng)(neng)夠(gou)方便地得到解決(jue)。

2、綜(zong)合(he)服務型是指除住宿外，還能(neng)滿足其他的服務需要，如(ru)餐飲等。有的民宿自身(shen)就是旅游吸引物，除解(jie)決吃住外，本身(shen)還有觀光休閑養(yang)生等功(gong)能(neng)。

四、按規模可分為：

1、居家(jia)(jia)(jia)(jia)散落型。這類民(min)宿的(de)主要功能是(shi)居家(jia)(jia)(jia)(jia)，即房(fang)屋主人(ren)還住(zhu)(zhu)在(zai)該處，在(zai)滿(man)足居家(jia)(jia)(jia)(jia)條件的(de)前提下，把多余的(de)房(fang)間整理出來做接待客人(ren)用。其(qi)(qi)特點(dian)(dian)一是(shi)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭味濃，跟房(fang)主家(jia)(jia)(jia)(jia)人(ren)住(zhu)(zhu)在(zai)一起，過的(de)是(shi)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭化的(de)生活；二是(shi)接地(di)氣，住(zhu)(zhu)的(de)是(shi)真正(zheng)的(de)百姓家(jia)(jia)(jia)(jia)，能更好(hao)地(di)了解當地(di)的(de)民(min)風民(min)俗(su)，了解、融入百姓的(de)生活，使旅(lv)游更具體(ti)驗(yan)性；三(san)是(shi)服務家(jia)(jia)(jia)(jia)庭化，住(zhu)(zhu)在(zai)百姓家(jia)(jia)(jia)(jia)里，其(qi)(qi)每(mei)個家(jia)(jia)(jia)(jia)庭成員(yuan)都有可(ke)能是(shi)服務員(yuan)。四是(shi)無規則(ze)，分散布(bu)局，星星點(dian)(dian)點(dian)(dian)散落在(zai)村莊(zhuang)里、街(jie)道上(shang)。

2、單獨打造(zao)型。一兩戶人家擇一合適(shi)的地點建造(zao)幾(ji)棟民(min)宅打造(zao)成民(min)宿。這類民(min)宿多(duo)見于交通要道旁，多(duo)以提供特色餐(can)飲為主，兼作住宿。往(wang)往(wang)功(gong)能比較齊全，除食宿外(wai)，還注(zhu)意(yi)環境和景觀的打造(zao)。

3、小簇(cu)集(ji)群型。把一(yi)(yi)個村莊、一(yi)(yi)條街道或者其中(zhong)的一(yi)(yi)部(bu)分進行整(zheng)體規劃(hua)，連片打造成民宿。這類民宿主要(yao)依托的是古村古鎮、民族地區(qu)。其特(te)點是有規模(mo)，有特(te)色，且管理比較(jiao)完善。

4、連片新建型。即完(wan)全在(zai)一塊新的(de)土地(di)上，規劃建設成片的(de)民宿。這(zhe)類民宿有的(de)移植國(guo)內外某(mou)(mou)一名村名鎮(zhen)(zhen)異地(di)打造(zao)(zao)，如深(shen)圳東部華僑城的(de)茵(yin)特拉根小鎮(zhen)(zhen)。有的(de)是恢復已經(jing)消失了的(de)歷史名村名鎮(zhen)(zhen)。有的(de)是根據(ju)某(mou)(mou)一文化主線或某(mou)(mou)一特色(se)資源打造(zao)(zao)的(de)特色(se)小鎮(zhen)(zhen)。

五、按層級可分為：

1、一(yi)般民(min)宿(su)。這類(lei)民(min)宿(su)主(zhu)要以(yi)居家民(min)宿(su)即(ji)傳(chuan)統(tong)民(min)宿(su)為主(zhu)，其(qi)特(te)(te)點是原(yuan)始(shi)、樸實(shi)、真(zhen)實(shi)。原(yuan)始(shi)即(ji)原(yuan)封不(bu)動地(di)保留建(jian)筑物的原(yuan)始(shi)狀態(tai)；樸實(shi)即(ji)對民(min)宿(su)的外觀、內飾(shi)不(bu)做或(huo)少做改(gai)變(bian)，把民(min)居的本來面貌展現給游客(ke)；真(zhen)實(shi)即(ji)如(ru)實(shi)地(di)展示建(jian)筑風貌、特(te)(te)色，如(ru)實(shi)地(di)展示原(yuan)始(shi)的生活(huo)狀態(tai)。

2、精(jing)(jing)品民(min)宿(su)。精(jing)(jing)品民(min)宿(su)主(zhu)要體現(xian)在一(yi)(yi)個“精(jing)(jing)”字(zi)上。與一(yi)(yi)般民(min)宿(su)不同，它在保留原(yuan)建筑物外觀特色(se)的基礎上，對內部(bu)裝飾會作(zuo)較大的調(diao)整，體現(xian)一(yi)(yi)種“金(jin)包(bao)銀”的狀(zhuang)態。一(yi)(yi)是設(she)計精(jing)(jing)，按照現(xian)代人的生活需求(qiu)進行設(she)計。二是用材精(jing)(jing)，在選材用料(liao)上講求(qiu)高檔(dang)。三(san)是特色(se)精(jing)(jing)，體現(xian)當地的風俗，有文化(hua)底蘊。這(zhe)種民(min)宿(su)的美(mei)感度(du)、舒適度(du)、享受度(du)甚至(zhi)勝過高星級(ji)賓館。

3、潮流民(min)宿。筆者(zhe)把根據異國異地、名村(cun)名鎮建設的(de)、恢(hui)復重建的(de)古(gu)村(cun)古(gu)鎮和主題主線(xian)清晰的(de)民(min)宿歸類(lei)為(wei)潮流民(min)宿。一是它(ta)具(ju)有文化(hua)上(shang)的(de)差(cha)異性，在此地可以領(ling)(ling)略體(ti)驗異地、異國的(de)風(feng)(feng)情風(feng)(feng)貌(mao)(mao)；二是它(ta)具(ju)有體(ti)系上(shang)、文化(hua)上(shang)的(de)完整性，可以完整領(ling)(ling)略村(cun)鎮的(de)結(jie)構體(ti)系、建筑風(feng)(feng)格和文化(hua)風(feng)(feng)情風(feng)(feng)貌(mao)(mao)。這類(lei)民(min)宿，往往是年輕人追逐(zhu)潮流的(de)目的(de)物。

六、按產權可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。

1、私(si)有(you)民宿是(shi)指產權(quan)在(zai)每家每戶，屬個(ge)體私(si)人所有(you)，其主(zhu)體是(shi)大(da)量的民居型民宿。它(ta)們產權(quan)歸個(ge)人所有(you)，自主(zhu)管理(li)，自主(zhu)經營、自負(fu)盈虧。

2、集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)民(min)(min)(min)宿也分(fen)幾種(zhong)，一(yi)(yi)種(zhong)是(shi)產權為(wei)宗族(zu)、家族(zu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，如南(nan)方地區的(de)客家圍屋。這種(zhong)圍屋規模(mo)大，房間多，功能全，歷史(shi)較為(wei)悠久，由(you)于牽扯的(de)家庭多，一(yi)(yi)直沒有(you)(you)進行(xing)產權分(fen)割(ge)。用(yong)這種(zhong)民(min)(min)(min)居(ju)改(gai)造成的(de)民(min)(min)(min)宿，其(qi)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權為(wei)家族(zu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。一(yi)(yi)般(ban)由(you)家族(zu)組成理事(shi)會進行(xing)管理和經(jing)營。另一(yi)(yi)種(zhong)是(shi)我(wo)國(guo)不(bu)少(shao)農村還保留了集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制的(de)民(min)(min)(min)居(ju)，用(yong)這種(zhong)民(min)(min)(min)居(ju)做成的(de)民(min)(min)(min)宿其(qi)產權仍歸(gui)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

3、國(guo)有(you)民宿是(shi)近些年(nian)來新出現的(de)(de)民宿類(lei)型。主要(yao)是(shi)各級政府的(de)(de)國(guo)有(you)企業收購的(de)(de)民居或新建(jian)的(de)(de)成片民居。

4、社會(hui)民(min)宿(su)(su)主要是指由社會(hui)資本，如(ru)私營(ying)企業、企業集團等投資建(jian)(jian)(jian)設和(he)(he)經營(ying)的(de)民(min)宿(su)(su)。按發(fa)展(zhan)類別可分為傳統(tong)民(min)宿(su)(su)和(he)(he)現代民(min)宿(su)(su)。傳統(tong)民(min)宿(su)(su)多以民(min)間百姓的(de)民(min)居為依托改(gai)造(zao)而(er)成。這類民(min)宿(su)(su)在外觀上基本保(bao)留原貌，內部進行適當(dang)的(de)改(gai)造(zao)裝修(xiu)。它一(yi)般具有一(yi)定(ding)的(de)歷史(shi)年(nian)限(xian)，比較多地(di)保(bao)存(cun)(cun)了(le)當(dang)時當(dang)地(di)的(de)建(jian)(jian)(jian)筑風格和(he)(he)文化(hua)遺存(cun)(cun)，具有一(yi)定(ding)的(de)歷史(shi)文化(hua)價(jia)值和(he)(he)研究價(jia)值，是民(min)宿(su)(su)當(dang)中的(de)主流。現代民(min)宿(su)(su)以新(xin)建(jian)(jian)(jian)為主，一(yi)般依照(zhao)當(dang)地(di)的(de)建(jian)(jian)(jian)筑風格辟地(di)新(xin)建(jian)(jian)(jian)，也(ye)可移植域(yu)外名宅、名村(cun)，形成反差效應，增強吸(xi)引力。

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