民宿如何分類

一、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。

1、傳統民(min)宿(su)多以(yi)民(min)間百姓的(de)(de)民(min)居為依托改造而成。這(zhe)類(lei)民(min)宿(su)在外觀上基本保留原貌，內部進行適當的(de)(de)改造裝修。它一(yi)般具(ju)有一(yi)定的(de)(de)歷史年限，比(bi)較多地保存了當時當地的(de)(de)建(jian)筑風格和文化遺(yi)存，具(ju)有一(yi)定的(de)(de)歷史文化價(jia)值(zhi)(zhi)和研究價(jia)值(zhi)(zhi)，是民(min)宿(su)當中的(de)(de)主(zhu)流。

2、現代民宿以新建(jian)為(wei)主，一(yi)般依(yi)照當地的建(jian)筑(zhu)風(feng)格辟地新建(jian)，也可移植域外名(ming)宅、名(ming)村，形成反差(cha)效應，增強(qiang)吸引力。

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二、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。

鄉(xiang)村(cun)民宿分布在廣大農村(cun)，具有比較濃厚(hou)的(de)“村(cun)”味。也(ye)可以把建在城市或城郊的(de)、按照鄉(xiang)村(cun)風(feng)格(ge)建設的(de)民宿稱(cheng)為鄉(xiang)村(cun)民宿。

同(tong)理(li)，城(cheng)市(shi)民(min)宿坐落在城(cheng)區。它可(ke)以(yi)是城(cheng)中的(de)古(gu)民(min)居(ju)，也可(ke)以(yi)是城(cheng)市(shi)居(ju)民(min)利用自家空余房以(yi)家庭(ting)副業的(de)形式對外接待客人的(de)民(min)房。

三、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。

1、單一服(fu)務(wu)(wu)型是指(zhi)只(zhi)提供(gong)住(zhu)宿服(fu)務(wu)(wu)，此(ci)類民(min)宿一般(ban)緊靠大型景(jing)區(qu)、旅游綜合功(gong)能區(qu)和城(cheng)市，因為所(suo)依(yi)托(tuo)的區(qu)域旅游功(gong)能比較(jiao)齊全，住(zhu)宿以外的服(fu)務(wu)(wu)能夠方便地得到(dao)解決。

2、綜(zong)合服務(wu)型是指除住宿(su)外(wai)，還能滿(man)足其他(ta)的(de)服務(wu)需要，如餐飲等。有(you)的(de)民(min)宿(su)自身就(jiu)是旅游(you)吸引(yin)物，除解(jie)決(jue)吃住外(wai)，本身還有(you)觀光休閑養生等功能。

四、按規模可分為：

1、居家(jia)(jia)(jia)散(san)落(luo)型。這類(lei)民(min)宿(su)的(de)(de)(de)(de)(de)主要功能是(shi)居家(jia)(jia)(jia)，即房(fang)屋主人(ren)(ren)還住在(zai)(zai)(zai)(zai)該處，在(zai)(zai)(zai)(zai)滿(man)足居家(jia)(jia)(jia)條(tiao)件的(de)(de)(de)(de)(de)前提下，把多余的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)間(jian)整理出來做(zuo)接待客人(ren)(ren)用。其特點(dian)一是(shi)家(jia)(jia)(jia)庭味(wei)濃，跟房(fang)主家(jia)(jia)(jia)人(ren)(ren)住在(zai)(zai)(zai)(zai)一起，過的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)家(jia)(jia)(jia)庭化(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)生活(huo)；二是(shi)接地氣，住的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)真正的(de)(de)(de)(de)(de)百姓家(jia)(jia)(jia)，能更好地了解(jie)當地的(de)(de)(de)(de)(de)民(min)風民(min)俗，了解(jie)、融入百姓的(de)(de)(de)(de)(de)生活(huo)，使旅游更具(ju)體驗(yan)性(xing)；三是(shi)服(fu)務(wu)家(jia)(jia)(jia)庭化(hua)，住在(zai)(zai)(zai)(zai)百姓家(jia)(jia)(jia)里(li)，其每個家(jia)(jia)(jia)庭成員(yuan)都有可能是(shi)服(fu)務(wu)員(yuan)。四是(shi)無規則，分散(san)布局，星(xing)星(xing)點(dian)點(dian)散(san)落(luo)在(zai)(zai)(zai)(zai)村(cun)莊里(li)、街道上(shang)。

2、單獨打(da)(da)造型。一兩戶人家(jia)擇一合適的地(di)點建(jian)造幾棟民宅打(da)(da)造成(cheng)民宿(su)(su)。這(zhe)類民宿(su)(su)多(duo)見于交通要道(dao)旁(pang)，多(duo)以提供特色(se)餐飲為主(zhu)，兼作(zuo)住宿(su)(su)。往往功能比較齊全，除(chu)食宿(su)(su)外，還注意環境和景觀的打(da)(da)造。

3、小簇集群型。把一(yi)個(ge)村莊、一(yi)條街道或者(zhe)其中(zhong)的(de)一(yi)部分進行整體規劃，連(lian)片(pian)打造(zao)成民宿。這(zhe)類民宿主(zhu)要(yao)依托的(de)是古村古鎮、民族(zu)地區。其特(te)點是有規模(mo)，有特(te)色(se)，且管理比較完善。

4、連片新(xin)(xin)建型。即完全在一(yi)(yi)塊(kuai)新(xin)(xin)的(de)(de)土地(di)上(shang)，規劃建設成片的(de)(de)民宿(su)。這(zhe)類民宿(su)有(you)的(de)(de)移植國內外某(mou)一(yi)(yi)名(ming)村(cun)名(ming)鎮異地(di)打造，如深(shen)圳東部華僑城的(de)(de)茵(yin)特(te)(te)拉根小(xiao)鎮。有(you)的(de)(de)是(shi)(shi)恢復已經消失了的(de)(de)歷史名(ming)村(cun)名(ming)鎮。有(you)的(de)(de)是(shi)(shi)根據某(mou)一(yi)(yi)文化主線或某(mou)一(yi)(yi)特(te)(te)色資源(yuan)打造的(de)(de)特(te)(te)色小(xiao)鎮。

五、按層級可分為：

1、一般民宿(su)(su)(su)。這(zhe)類民宿(su)(su)(su)主要以居(ju)家(jia)民宿(su)(su)(su)即傳(chuan)統民宿(su)(su)(su)為主，其特(te)點是原(yuan)始、樸實(shi)、真實(shi)。原(yuan)始即原(yuan)封(feng)不動地(di)(di)保留建筑物的原(yuan)始狀(zhuang)態；樸實(shi)即對(dui)民宿(su)(su)(su)的外觀、內飾不做(zuo)或少做(zuo)改變，把民居(ju)的本(ben)來面貌(mao)展(zhan)現(xian)給游客；真實(shi)即如實(shi)地(di)(di)展(zhan)示建筑風貌(mao)、特(te)色(se)，如實(shi)地(di)(di)展(zhan)示原(yuan)始的生活(huo)狀(zhuang)態。

2、精(jing)(jing)品民(min)(min)宿(su)。精(jing)(jing)品民(min)(min)宿(su)主要體現(xian)(xian)(xian)在(zai)(zai)一個“精(jing)(jing)”字上。與一般民(min)(min)宿(su)不同(tong)，它在(zai)(zai)保留原(yuan)建筑物(wu)外觀(guan)特(te)色(se)的基礎上，對內部裝飾會作較(jiao)大的調(diao)整(zheng)，體現(xian)(xian)(xian)一種“金(jin)包(bao)銀”的狀態。一是設計(ji)精(jing)(jing)，按照現(xian)(xian)(xian)代人的生活需求進行設計(ji)。二是用材精(jing)(jing)，在(zai)(zai)選材用料(liao)上講求高檔。三是特(te)色(se)精(jing)(jing)，體現(xian)(xian)(xian)當(dang)地的風(feng)俗，有文化(hua)底蘊。這種民(min)(min)宿(su)的美感度、舒適度、享(xiang)受度甚至(zhi)勝過高星(xing)級賓館。

3、潮流民(min)宿。筆者把根據異國異地、名村名鎮建設的(de)(de)、恢復重(zhong)建的(de)(de)古村古鎮和主題(ti)主線清晰(xi)的(de)(de)民(min)宿歸類(lei)為潮流民(min)宿。一是(shi)它(ta)具有文化(hua)(hua)(hua)上(shang)(shang)的(de)(de)差(cha)異性，在此地可以領(ling)略體(ti)驗異地、異國的(de)(de)風(feng)情風(feng)貌(mao)；二是(shi)它(ta)具有體(ti)系上(shang)(shang)、文化(hua)(hua)(hua)上(shang)(shang)的(de)(de)完整性，可以完整領(ling)略村鎮的(de)(de)結(jie)構體(ti)系、建筑風(feng)格和文化(hua)(hua)(hua)風(feng)情風(feng)貌(mao)。這類(lei)民(min)宿，往往是(shi)年輕人追逐潮流的(de)(de)目的(de)(de)物。

六、按產權可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。

1、私有(you)民(min)(min)(min)宿是(shi)(shi)指產(chan)權(quan)在每家(jia)每戶，屬個體(ti)私人所有(you)，其(qi)主體(ti)是(shi)(shi)大量的民(min)(min)(min)居型民(min)(min)(min)宿。它(ta)們產(chan)權(quan)歸個人所有(you)，自主管(guan)理，自主經營、自負(fu)盈虧(kui)。

2、集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)民(min)(min)宿(su)也分幾種(zhong)，一(yi)種(zhong)是產權(quan)為(wei)(wei)宗(zong)族(zu)(zu)、家(jia)(jia)族(zu)(zu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)，如南方地區的(de)(de)客家(jia)(jia)圍(wei)屋(wu)。這種(zhong)圍(wei)屋(wu)規模大，房間多(duo)，功能全，歷(li)史較為(wei)(wei)悠(you)久，由于(yu)牽扯的(de)(de)家(jia)(jia)庭多(duo)，一(yi)直沒有(you)進行產權(quan)分割。用(yong)這種(zhong)民(min)(min)居(ju)改造成的(de)(de)民(min)(min)宿(su)，其(qi)所(suo)有(you)權(quan)為(wei)(wei)家(jia)(jia)族(zu)(zu)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)。一(yi)般由家(jia)(jia)族(zu)(zu)組成理事會進行管理和經(jing)營。另一(yi)種(zhong)是我(wo)國不少農村還保留(liu)了集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)制的(de)(de)民(min)(min)居(ju)，用(yong)這種(zhong)民(min)(min)居(ju)做成的(de)(de)民(min)(min)宿(su)其(qi)產權(quan)仍歸集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)。

3、國有民(min)(min)宿(su)是近些年(nian)來新(xin)出現的(de)(de)民(min)(min)宿(su)類型。主要是各級政府的(de)(de)國有企業(ye)收購的(de)(de)民(min)(min)居或新(xin)建的(de)(de)成(cheng)片民(min)(min)居。

4、社會民(min)(min)(min)宿主要是指由社會資(zi)本，如私(si)營(ying)企業、企業集團(tuan)等投資(zi)建設和(he)經營(ying)的(de)(de)民(min)(min)(min)宿。按發展類別可分(fen)為(wei)傳(chuan)統民(min)(min)(min)宿和(he)現代(dai)民(min)(min)(min)宿。傳(chuan)統民(min)(min)(min)宿多以民(min)(min)(min)間(jian)百姓的(de)(de)民(min)(min)(min)居為(wei)依(yi)托改造(zao)而成。這(zhe)類民(min)(min)(min)宿在外觀(guan)上基本保(bao)留原貌，內(nei)部進(jin)行適當(dang)的(de)(de)改造(zao)裝修(xiu)。它一(yi)般(ban)具有一(yi)定(ding)的(de)(de)歷(li)史年限，比較多地(di)(di)保(bao)存了當(dang)時當(dang)地(di)(di)的(de)(de)建筑風格和(he)文化遺(yi)存，具有一(yi)定(ding)的(de)(de)歷(li)史文化價值和(he)研(yan)究價值，是民(min)(min)(min)宿當(dang)中(zhong)的(de)(de)主流(liu)。現代(dai)民(min)(min)(min)宿以新建為(wei)主，一(yi)般(ban)依(yi)照當(dang)地(di)(di)的(de)(de)建筑風格辟地(di)(di)新建，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應，增(zeng)強(qiang)吸引力。

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