民宿如何分類

一、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。

1、傳統民(min)宿(su)多以民(min)間百姓的(de)(de)民(min)居為依托改造而成。這(zhe)類民(min)宿(su)在外觀上基本保留原貌，內部(bu)進行適當的(de)(de)改造裝修。它一(yi)般具有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)歷史年限，比較多地保存了當時當地的(de)(de)建筑(zhu)風格和(he)文(wen)化(hua)遺存，具有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)歷史文(wen)化(hua)價值和(he)研究(jiu)價值，是民(min)宿(su)當中的(de)(de)主(zhu)流。

2、現代(dai)民宿以新建(jian)(jian)為主，一般依照(zhao)當地的建(jian)(jian)筑風格辟(pi)地新建(jian)(jian)，也可移植域外名宅、名村，形成(cheng)反差效(xiao)應，增強吸引力。

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二、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。

鄉(xiang)村(cun)民(min)宿分布在廣大農村(cun)，具有比較濃(nong)厚的(de)“村(cun)”味(wei)。也(ye)可以把建(jian)在城市或城郊的(de)、按(an)照鄉(xiang)村(cun)風格建(jian)設的(de)民(min)宿稱為鄉(xiang)村(cun)民(min)宿。

同理，城(cheng)(cheng)市(shi)民宿坐(zuo)落在(zai)城(cheng)(cheng)區。它可以(yi)是城(cheng)(cheng)中的古(gu)民居(ju)，也可以(yi)是城(cheng)(cheng)市(shi)居(ju)民利用自家空余房以(yi)家庭副業(ye)的形(xing)式對外(wai)接待客人的民房。

三、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。

1、單一服務型是(shi)指只提(ti)供住宿(su)服務，此類民(min)宿(su)一般緊靠大型景區(qu)(qu)、旅(lv)游(you)綜合功能區(qu)(qu)和城市(shi)，因為所(suo)依托的(de)區(qu)(qu)域旅(lv)游(you)功能比(bi)較齊全(quan)，住宿(su)以外的(de)服務能夠方便(bian)地得(de)到解決。

2、綜合服務(wu)(wu)型(xing)是指除住宿外(wai)，還(huan)能滿足其他(ta)的服務(wu)(wu)需(xu)要，如餐飲等。有的民宿自身(shen)就是旅游吸引物(wu)，除解決吃(chi)住外(wai)，本(ben)身(shen)還(huan)有觀光(guang)休閑養生等功能。

四、按規模可分為：

1、居(ju)家(jia)(jia)散(san)落(luo)型。這(zhe)類民宿(su)的(de)主要功能(neng)(neng)是(shi)(shi)居(ju)家(jia)(jia)，即房(fang)屋(wu)主人(ren)(ren)還住在該處，在滿(man)足(zu)居(ju)家(jia)(jia)條(tiao)件(jian)的(de)前提下，把多(duo)余(yu)的(de)房(fang)間整(zheng)理出(chu)來做接待客人(ren)(ren)用。其(qi)特點一是(shi)(shi)家(jia)(jia)庭味濃(nong)，跟(gen)房(fang)主家(jia)(jia)人(ren)(ren)住在一起，過的(de)是(shi)(shi)家(jia)(jia)庭化(hua)的(de)生活；二是(shi)(shi)接地(di)(di)氣，住的(de)是(shi)(shi)真(zhen)正的(de)百姓(xing)家(jia)(jia)，能(neng)(neng)更好地(di)(di)了解當地(di)(di)的(de)民風民俗，了解、融入百姓(xing)的(de)生活，使旅(lv)游更具(ju)體驗性；三是(shi)(shi)服(fu)務(wu)家(jia)(jia)庭化(hua)，住在百姓(xing)家(jia)(jia)里(li)，其(qi)每個家(jia)(jia)庭成員都有可能(neng)(neng)是(shi)(shi)服(fu)務(wu)員。四(si)是(shi)(shi)無規(gui)則，分散(san)布局，星星點點散(san)落(luo)在村莊里(li)、街道上。

2、單獨(du)打造(zao)(zao)型(xing)。一兩戶人家擇一合適的地點建(jian)造(zao)(zao)幾棟民(min)宅打造(zao)(zao)成民(min)宿(su)。這類民(min)宿(su)多見于交通要道旁(pang)，多以提供特色(se)餐飲(yin)為主，兼作住宿(su)。往(wang)(wang)往(wang)(wang)功能比較齊全，除食宿(su)外，還注意環境和景(jing)觀的打造(zao)(zao)。

3、小簇集群型。把一(yi)個村(cun)莊、一(yi)條街道或者其(qi)中的一(yi)部分進(jin)行整體規劃(hua)，連片打造成民(min)宿。這類民(min)宿主要依托的是古村(cun)古鎮、民(min)族地(di)區。其(qi)特(te)點(dian)是有規模，有特(te)色(se)，且管理比較完(wan)善。

4、連片新建型(xing)。即完(wan)全在一(yi)塊新的土地(di)上，規劃建設成片的民宿。這類民宿有(you)(you)的移植國內外某一(yi)名(ming)村名(ming)鎮異地(di)打造(zao)，如深圳東(dong)部華僑城的茵特拉根小鎮。有(you)(you)的是恢復(fu)已經消失(shi)了的歷史(shi)名(ming)村名(ming)鎮。有(you)(you)的是根據某一(yi)文化主線或某一(yi)特色資源打造(zao)的特色小鎮。

五、按層級可分為：

1、一般民(min)宿(su)。這類民(min)宿(su)主要以(yi)居家(jia)民(min)宿(su)即傳統(tong)民(min)宿(su)為主，其特(te)點是原(yuan)(yuan)始、樸(pu)實(shi)(shi)、真實(shi)(shi)。原(yuan)(yuan)始即原(yuan)(yuan)封不動地保留建(jian)筑物的(de)原(yuan)(yuan)始狀態；樸(pu)實(shi)(shi)即對民(min)宿(su)的(de)外觀、內飾不做(zuo)或少做(zuo)改變，把民(min)居的(de)本來(lai)面貌展現給游客；真實(shi)(shi)即如(ru)實(shi)(shi)地展示建(jian)筑風貌、特(te)色，如(ru)實(shi)(shi)地展示原(yuan)(yuan)始的(de)生(sheng)活狀態。

2、精(jing)(jing)品民宿(su)。精(jing)(jing)品民宿(su)主要體現(xian)在(zai)一個(ge)“精(jing)(jing)”字(zi)上。與一般民宿(su)不同，它在(zai)保留原建筑物(wu)外觀特(te)色的(de)(de)基礎上，對內部裝飾會作較大(da)的(de)(de)調整，體現(xian)一種“金包(bao)銀”的(de)(de)狀態(tai)。一是設(she)計(ji)精(jing)(jing)，按(an)照現(xian)代人的(de)(de)生活需求進行設(she)計(ji)。二(er)是用材(cai)精(jing)(jing)，在(zai)選材(cai)用料上講(jiang)求高檔。三是特(te)色精(jing)(jing)，體現(xian)當地的(de)(de)風俗，有文化底蘊。這種民宿(su)的(de)(de)美感度、舒(shu)適度、享(xiang)受度甚至勝過高星級賓館(guan)。

3、潮(chao)流民(min)宿(su)。筆者把根據異(yi)國異(yi)地、名村(cun)名鎮建(jian)(jian)(jian)設的(de)、恢(hui)復重建(jian)(jian)(jian)的(de)古村(cun)古鎮和主(zhu)題主(zhu)線清晰的(de)民(min)宿(su)歸類為潮(chao)流民(min)宿(su)。一(yi)是(shi)它(ta)(ta)具有文(wen)化(hua)上的(de)差異(yi)性，在此地可以(yi)(yi)領(ling)略(lve)體驗(yan)異(yi)地、異(yi)國的(de)風(feng)(feng)(feng)情(qing)風(feng)(feng)(feng)貌；二是(shi)它(ta)(ta)具有體系(xi)上、文(wen)化(hua)上的(de)完(wan)整性，可以(yi)(yi)完(wan)整領(ling)略(lve)村(cun)鎮的(de)結構體系(xi)、建(jian)(jian)(jian)筑風(feng)(feng)(feng)格和文(wen)化(hua)風(feng)(feng)(feng)情(qing)風(feng)(feng)(feng)貌。這類民(min)宿(su)，往往是(shi)年輕人追逐潮(chao)流的(de)目的(de)物。

六、按產權可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。

1、私有民(min)宿(su)是指產權在每(mei)家每(mei)戶，屬個體(ti)私人所有，其主體(ti)是大量的民(min)居型民(min)宿(su)。它們產權歸(gui)個人所有，自主管理，自主經營、自負(fu)盈(ying)虧。

2、集(ji)體所有民(min)宿也分(fen)幾種(zhong)(zhong)，一(yi)種(zhong)(zhong)是產(chan)權(quan)(quan)為宗族(zu)、家族(zu)集(ji)體所有，如南方地區的客家圍(wei)屋。這(zhe)種(zhong)(zhong)圍(wei)屋規模(mo)大，房間(jian)多，功能全，歷史較為悠久(jiu)，由(you)于牽扯的家庭多，一(yi)直沒(mei)有進行產(chan)權(quan)(quan)分(fen)割。用(yong)這(zhe)種(zhong)(zhong)民(min)居改造(zao)成的民(min)宿，其所有權(quan)(quan)為家族(zu)集(ji)體所有。一(yi)般由(you)家族(zu)組成理事(shi)會進行管理和經營。另(ling)一(yi)種(zhong)(zhong)是我國不少農(nong)村(cun)還保留了集(ji)體所有制的民(min)居，用(yong)這(zhe)種(zhong)(zhong)民(min)居做(zuo)成的民(min)宿其產(chan)權(quan)(quan)仍歸集(ji)體所有。

3、國(guo)有民(min)宿(su)是近些年來(lai)新出現的(de)(de)民(min)宿(su)類型。主要是各(ge)級政府(fu)的(de)(de)國(guo)有企業(ye)收購的(de)(de)民(min)居或(huo)新建的(de)(de)成片(pian)民(min)居。

4、社會(hui)民(min)宿(su)(su)(su)(su)主要是指由(you)社會(hui)資(zi)(zi)本，如私營企業(ye)、企業(ye)集團等(deng)投資(zi)(zi)建設和(he)經營的(de)(de)民(min)宿(su)(su)(su)(su)。按發展類別可分為傳統民(min)宿(su)(su)(su)(su)和(he)現代民(min)宿(su)(su)(su)(su)。傳統民(min)宿(su)(su)(su)(su)多(duo)以民(min)間百(bai)姓的(de)(de)民(min)居為依托改造而(er)成。這(zhe)類民(min)宿(su)(su)(su)(su)在外觀上(shang)基本保留原貌，內部進行適當(dang)(dang)的(de)(de)改造裝修(xiu)。它一般(ban)具(ju)有一定的(de)(de)歷(li)史年(nian)限，比較多(duo)地保存了當(dang)(dang)時(shi)當(dang)(dang)地的(de)(de)建筑風格和(he)文(wen)化(hua)遺(yi)存，具(ju)有一定的(de)(de)歷(li)史文(wen)化(hua)價(jia)值(zhi)和(he)研究價(jia)值(zhi)，是民(min)宿(su)(su)(su)(su)當(dang)(dang)中的(de)(de)主流(liu)。現代民(min)宿(su)(su)(su)(su)以新建為主，一般(ban)依照當(dang)(dang)地的(de)(de)建筑風格辟地新建，也可移植(zhi)域外名宅、名村，形(xing)成反差效應，增強吸引(yin)力。

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