民宿如何分類

一、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。

1、傳(chuan)統民(min)(min)(min)宿(su)多以民(min)(min)(min)間(jian)百姓的(de)(de)(de)民(min)(min)(min)居為依(yi)托(tuo)改造而成。這類(lei)民(min)(min)(min)宿(su)在(zai)外觀上(shang)基本保留原貌，內部(bu)進行適當的(de)(de)(de)改造裝修。它一般具(ju)有一定的(de)(de)(de)歷史(shi)年限，比較多地保存了當時當地的(de)(de)(de)建筑風格和文(wen)化(hua)遺存，具(ju)有一定的(de)(de)(de)歷史(shi)文(wen)化(hua)價(jia)值(zhi)和研究價(jia)值(zhi)，是民(min)(min)(min)宿(su)當中的(de)(de)(de)主流。

2、現代民宿以新(xin)建為主，一般依照(zhao)當地的(de)建筑風格辟地新(xin)建，也可移植(zhi)域外名宅、名村，形成反差效(xiao)應，增強(qiang)吸引力。

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二、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。

鄉村民宿(su)分布在(zai)廣大(da)農(nong)村，具有(you)比較濃厚(hou)的(de)“村”味。也可以把建在(zai)城市(shi)或城郊(jiao)的(de)、按(an)照鄉村風格建設的(de)民宿(su)稱為鄉村民宿(su)。

同理，城(cheng)(cheng)市民宿坐(zuo)落在(zai)城(cheng)(cheng)區。它可以(yi)是城(cheng)(cheng)中的古民居，也可以(yi)是城(cheng)(cheng)市居民利用自家空余房以(yi)家庭副(fu)業的形式(shi)對(dui)外接(jie)待客人的民房。

三、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。

1、單一(yi)服(fu)務型是指只提供住宿服(fu)務，此類(lei)民宿一(yi)般(ban)緊靠大型景(jing)區(qu)、旅游綜合功(gong)能區(qu)和城市，因為所依托的區(qu)域旅游功(gong)能比較齊全，住宿以外的服(fu)務能夠(gou)方便地得(de)到解(jie)決。

2、綜合(he)服務(wu)型是指除住宿外，還能滿足(zu)其他的服務(wu)需要(yao)，如餐飲等(deng)。有的民(min)宿自(zi)身就是旅游吸引物，除解決吃(chi)住外，本身還有觀光休閑養生等(deng)功能。

四、按規模可分為：

1、居家(jia)(jia)(jia)散落(luo)型。這(zhe)類民宿的(de)(de)主要功能是居家(jia)(jia)(jia)，即房屋主人(ren)(ren)還住(zhu)在該(gai)處(chu)，在滿足居家(jia)(jia)(jia)條(tiao)件的(de)(de)前提下，把多(duo)余的(de)(de)房間整理出來做接待客人(ren)(ren)用。其特(te)點一(yi)是家(jia)(jia)(jia)庭(ting)味濃，跟房主家(jia)(jia)(jia)人(ren)(ren)住(zhu)在一(yi)起，過的(de)(de)是家(jia)(jia)(jia)庭(ting)化的(de)(de)生(sheng)活(huo)；二是接地(di)氣，住(zhu)的(de)(de)是真(zhen)正的(de)(de)百姓(xing)家(jia)(jia)(jia)，能更好(hao)地(di)了解當地(di)的(de)(de)民風民俗，了解、融入(ru)百姓(xing)的(de)(de)生(sheng)活(huo)，使旅游更具體驗性；三是服務家(jia)(jia)(jia)庭(ting)化，住(zhu)在百姓(xing)家(jia)(jia)(jia)里，其每個家(jia)(jia)(jia)庭(ting)成員都有可能是服務員。四是無(wu)規則，分散布局，星星點點散落(luo)在村莊里、街道上(shang)。

2、單獨打(da)造型(xing)。一兩戶人家擇一合適的(de)地點建造幾(ji)棟(dong)民(min)宅打(da)造成民(min)宿(su)。這類民(min)宿(su)多(duo)見于(yu)交通要道(dao)旁，多(duo)以提供特(te)色餐飲(yin)為主(zhu)，兼作住宿(su)。往往功(gong)能比較齊全，除食宿(su)外，還注意環境(jing)和景(jing)觀的(de)打(da)造。

3、小簇集群型。把一個村(cun)莊(zhuang)、一條街道或(huo)者其(qi)中的一部(bu)分進行整體規劃(hua)，連(lian)片打造成民(min)宿(su)(su)。這類民(min)宿(su)(su)主要依(yi)托的是(shi)古村(cun)古鎮、民(min)族地區。其(qi)特點是(shi)有規模(mo)，有特色，且管理比較完善。

4、連片新建(jian)型。即(ji)完全在一塊新的(de)(de)(de)(de)土地(di)上，規劃建(jian)設成片的(de)(de)(de)(de)民宿(su)。這類民宿(su)有(you)的(de)(de)(de)(de)移植國內(nei)外某一名村名鎮異地(di)打造(zao)，如深圳東部(bu)華(hua)僑城的(de)(de)(de)(de)茵(yin)特拉根小鎮。有(you)的(de)(de)(de)(de)是(shi)恢復已經消失了的(de)(de)(de)(de)歷史名村名鎮。有(you)的(de)(de)(de)(de)是(shi)根據某一文(wen)化主線或某一特色(se)資源打造(zao)的(de)(de)(de)(de)特色(se)小鎮。

五、按層級可分為：

1、一(yi)般民(min)宿(su)。這類民(min)宿(su)主要以居(ju)家(jia)民(min)宿(su)即傳統民(min)宿(su)為主，其特(te)點是(shi)原始、樸實(shi)(shi)、真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)。原始即原封不動地(di)保留建筑物的原始狀態(tai)；樸實(shi)(shi)即對(dui)民(min)宿(su)的外觀、內飾(shi)不做或少做改變，把民(min)居(ju)的本(ben)來面貌(mao)展(zhan)(zhan)現(xian)給游客；真(zhen)(zhen)實(shi)(shi)即如(ru)實(shi)(shi)地(di)展(zhan)(zhan)示(shi)建筑風(feng)貌(mao)、特(te)色，如(ru)實(shi)(shi)地(di)展(zhan)(zhan)示(shi)原始的生活(huo)狀態(tai)。

2、精(jing)品民(min)宿(su)(su)(su)。精(jing)品民(min)宿(su)(su)(su)主(zhu)要(yao)體(ti)(ti)現(xian)在(zai)(zai)一(yi)個“精(jing)”字上。與一(yi)般民(min)宿(su)(su)(su)不同，它在(zai)(zai)保(bao)留原建筑物外觀(guan)特(te)色(se)的(de)基礎上，對(dui)內部裝飾(shi)會(hui)作(zuo)較大的(de)調整(zheng)，體(ti)(ti)現(xian)一(yi)種“金包銀”的(de)狀態。一(yi)是設計精(jing)，按(an)照現(xian)代人(ren)的(de)生活需求進行設計。二是用材精(jing)，在(zai)(zai)選材用料上講求高(gao)檔。三(san)是特(te)色(se)精(jing)，體(ti)(ti)現(xian)當地的(de)風俗，有文化底蘊。這種民(min)宿(su)(su)(su)的(de)美感度(du)、舒適度(du)、享受度(du)甚至勝(sheng)過高(gao)星級(ji)賓館。

3、潮流民(min)(min)宿(su)。筆者把根據異(yi)國異(yi)地(di)(di)、名村(cun)名鎮(zhen)(zhen)建(jian)設的(de)(de)、恢復重(zhong)建(jian)的(de)(de)古(gu)村(cun)古(gu)鎮(zhen)(zhen)和主題主線清晰的(de)(de)民(min)(min)宿(su)歸類為潮流民(min)(min)宿(su)。一(yi)是它具有(you)文化上(shang)的(de)(de)差(cha)異(yi)性，在(zai)此(ci)地(di)(di)可(ke)以領略體(ti)驗異(yi)地(di)(di)、異(yi)國的(de)(de)風(feng)(feng)(feng)情(qing)風(feng)(feng)(feng)貌；二是它具有(you)體(ti)系上(shang)、文化上(shang)的(de)(de)完整性，可(ke)以完整領略村(cun)鎮(zhen)(zhen)的(de)(de)結構體(ti)系、建(jian)筑風(feng)(feng)(feng)格和文化風(feng)(feng)(feng)情(qing)風(feng)(feng)(feng)貌。這類民(min)(min)宿(su)，往(wang)往(wang)是年輕人追逐(zhu)潮流的(de)(de)目的(de)(de)物。

六、按產權可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。

1、私(si)有(you)民宿(su)(su)是指(zhi)產(chan)權在每(mei)家每(mei)戶，屬個體私(si)人所有(you)，其主(zhu)體是大量的民居型民宿(su)(su)。它們產(chan)權歸個人所有(you)，自主(zhu)管(guan)理，自主(zhu)經營、自負盈虧。

2、集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有民(min)宿也(ye)分幾種，一種是產權為(wei)宗(zong)族、家(jia)(jia)族集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有，如南方(fang)地區的(de)(de)客家(jia)(jia)圍屋(wu)。這(zhe)種圍屋(wu)規模(mo)大，房間多，功能全，歷(li)史較為(wei)悠久(jiu)，由(you)于牽扯的(de)(de)家(jia)(jia)庭多，一直沒(mei)有進行(xing)產權分割。用這(zhe)種民(min)居改造成的(de)(de)民(min)宿，其(qi)(qi)所(suo)有權為(wei)家(jia)(jia)族集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有。一般由(you)家(jia)(jia)族組成理事會進行(xing)管理和經(jing)營。另一種是我國不少農村還保留了集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有制的(de)(de)民(min)居，用這(zhe)種民(min)居做(zuo)成的(de)(de)民(min)宿其(qi)(qi)產權仍歸集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有。

3、國有(you)民(min)(min)宿(su)(su)是近些年(nian)來(lai)新出現的(de)民(min)(min)宿(su)(su)類型。主要(yao)是各(ge)級(ji)政(zheng)府的(de)國有(you)企業收購(gou)的(de)民(min)(min)居(ju)或新建的(de)成片民(min)(min)居(ju)。

4、社(she)會民(min)(min)宿(su)(su)主(zhu)要是指由(you)社(she)會資本(ben)，如私(si)營企業、企業集(ji)團(tuan)等投資建設和(he)經營的(de)(de)(de)民(min)(min)宿(su)(su)。按(an)發展類別可(ke)分為(wei)傳(chuan)統民(min)(min)宿(su)(su)和(he)現(xian)代民(min)(min)宿(su)(su)。傳(chuan)統民(min)(min)宿(su)(su)多以(yi)民(min)(min)間百姓(xing)的(de)(de)(de)民(min)(min)居為(wei)依托改(gai)造(zao)而成。這類民(min)(min)宿(su)(su)在外(wai)觀上基(ji)本(ben)保留原貌(mao)，內部(bu)進(jin)行適當的(de)(de)(de)改(gai)造(zao)裝(zhuang)修。它一般具有一定(ding)的(de)(de)(de)歷史年限，比較多地保存(cun)了當時當地的(de)(de)(de)建筑風格和(he)文(wen)化遺存(cun)，具有一定(ding)的(de)(de)(de)歷史文(wen)化價(jia)值和(he)研究價(jia)值，是民(min)(min)宿(su)(su)當中的(de)(de)(de)主(zhu)流。現(xian)代民(min)(min)宿(su)(su)以(yi)新建為(wei)主(zhu)，一般依照當地的(de)(de)(de)建筑風格辟(pi)地新建，也可(ke)移(yi)植域外(wai)名宅(zhai)、名村，形成反差效應(ying)，增強吸引力。

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