房產遺囑(zhu)一定要(yao)公證嗎(ma)

老人立遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)不(bu)(bu)一(yi)定(ding)非要(yao)(yao)到公證處，也(ye)不(bu)(bu)一(yi)定(ding)非要(yao)(yao)公正。遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)是自己本人真實的(de)意思(si)表(biao)示即(ji)可(ke)，可(ke)以由老人自己寫，也(ye)可(ke)以找他(ta)人代書，代書遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)需要(yao)(yao)注意要(yao)(yao)求有見證人。而公證遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)，只是讓遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)的(de)真實性更強，更具有效力，但(dan)并非一(yi)定(ding)要(yao)(yao)公正，也(ye)不(bu)(bu)是其他(ta)的(de)遺(yi)(yi)(yi)囑(zhu)就是無效的(de)。

從原(yuan)則上講，不(bu)公(gong)(gong)證的(de)有效(xiao)遺囑(zhu)是具有法(fa)律效(xiao)力(li)的(de)，但(dan)是不(bu)公(gong)(gong)證也許會涉及到一些問題。從便捷性和(he)安全(quan)性的(de)角度來(lai)看，尤其是房產遺囑(zhu)，公(gong)(gong)證是最好的(de)選擇。

該圖片由注冊用戶"MAIGOO人生智慧"提供，版權聲明反饋

老人房產遺囑公證費用

遺囑(zhu)(zhu)公證(zheng)費用各地不(bu)(bu)盡(jin)相(xiang)同，遺囑(zhu)(zhu)公證(zheng)收(shou)費大約在200元-400元之間。遺囑(zhu)(zhu)屬(shu)于一種個人聲明，不(bu)(bu)發(fa)生(sheng)財產轉移(yi)的(de)效力。遺囑(zhu)(zhu)在立遺囑(zhu)(zhu)人去世后生(sheng)效，繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人需(xu)憑遺囑(zhu)(zhu)辦理(li)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權公證(zheng)，憑繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權公證(zheng)書到(dao)房管局轉名(ming)。繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權公證(zheng)費按辦理(li)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)時(shi)房屋(wu)價(jia)值(zhi)的(de)2%收(shou)取。

從(cong)《關于(yu)調整(zheng)公證服務(wu)收費(fei)標準的通知》中(zhong)的規定來看，證明財產繼(ji)承(cheng)，贈與(yu)和(he)遺贈，按受益額(e)的2%收取，最(zui)低收取200元。

另外，對公證(zheng)服務收費標(biao)準，各省、自治區、直轄(xia)市物價部門可根據本地區實(shi)際情況，在上下(xia)不超過10%的幅度(du)內，確定本地區實(shi)施的具體收費標(biao)準，并(bing)報國(guo)家計委和(he)司(si)法部備(bei)案。

老(lao)人房產遺囑公(gong)證材料

當事人應當提供下列證明、材料(liao)：

1、戶(hu)口(kou)簿或(huo)居民身份(fen)證(zheng);已(yi)出(chu)境的，提供護照或(huo)有效(xiao)旅行(xing)證(zheng)件(jian)、通(tong)行(xing)證(zheng)的復印(yin)件(jian)，已(yi)注銷戶(hu)口(kou)的，應提交原戶(hu)籍所在地公安派出(chu)所出(chu)具的戶(hu)籍記載情況的證(zheng)明;

2、遺(yi)囑(zhu)涉(she)及(ji)的財(cai)產清單及(ji)財(cai)產的所有權證明;

3、遺囑書。

4、遺囑公證申(shen)請書(申(shen)請書內容(rong)應包括：遺囑人的姓名(ming)、性別(bie)、年齡、居所地、家庭(ting)狀(zhuang)(zhuang)況、工作(zuo)單位、遺囑涉及的財產(chan)狀(zhuang)(zhuang)況等);

5、其他(ta)認為需(xu)要提供(gong)的證明、材料。

老人房產遺囑公證手續

1、立(li)遺(yi)囑(zhu)人提出申請

立遺囑(zhu)人必須(xu)親自向本(ben)人住所地的(de)公(gong)證(zheng)處提出申請(qing)，不能委托他人辦理，申請(qing)遺囑(zhu)公(gong)證(zheng)要填(tian)寫公(gong)證(zheng)申請(qing)表(biao)(biao);申請(qing)表(biao)(biao)的(de)內容包(bao)括：

（1）申請(qing)人的姓名(ming)、性(xing)別、出生(sheng)日期、身份(fen)證號碼(ma)、工作單位、住址等;

（2）請求公證的事(shi)項及公證書的用途(tu);

（3）提(ti)交材料(liao)的(de)名(ming)稱(cheng)、份數及有關證(zheng)人的(de)姓名(ming)、地(di)址;

（4）申(shen)請的時間(jian)及(ji)其他需要說明的問(wen)題。

此外，立遺(yi)囑人應提(ti)交身(shen)份證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、遺(yi)囑所涉及財產的所有權證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)及其他證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)材料。

2、公證處(chu)受(shou)理(li)

公(gong)證人員(yuan)需(xu)要審查立遺(yi)囑人是否(fou)(fou)有完(wan)全(quan)民事(shi)行為能(neng)力(li)、立遺(yi)囑人的意(yi)思表示是否(fou)(fou)真(zhen)實、對所(suo)要處(chu)分的財(cai)產是否(fou)(fou)享(xiang)有處(chu)分權等內(nei)容。

公證(zheng)人(ren)員認為(wei)立(li)遺囑人(ren)的(de)申請(qing)符合規定、決定受理申請(qing)的(de)，發(fa)給受理通知(zhi)單(dan)，并按規定標準收取公證(zheng)費。立(li)遺囑人(ren)如交納公證(zheng)費有困難的(de)，可提出書面減(jian)免(mian)申請(qing)。

3、遺囑的審查

遺囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)應由(you)(you)兩(liang)名公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)員共同辦(ban)(ban)理(li)，公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)員辦(ban)(ban)理(li)遺囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)應當遵守回避程序(xu)。特殊情(qing)況(kuang)下由(you)(you)一(yi)名公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)員辦(ban)(ban)理(li)時(shi)，應至少有一(yi)名見(jian)證(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)在場見(jian)證(zheng)(zheng)(zheng)，見(jian)證(zheng)(zheng)(zheng)人(ren)應在遺囑(zhu)和(he)筆錄上(shang)簽名。

立(li)(li)遺囑(zhu)人(ren)在公證員面(mian)前以書面(mian)或者口(kou)頭形式表述遺囑(zhu)內容，公證人(ren)制作出書面(mian)材料，經(jing)立(li)(li)遺囑(zhu)人(ren)確(que)認(ren)無(wu)誤后，由在場的公證員和立(li)(li)遺囑(zhu)人(ren)簽名，并注明設立(li)(li)遺囑(zhu)的年、月(yue)、日。

4、批準(zhun)出證

公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)人員經審查，認為(wei)可以出具公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)的，公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)員草擬公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)后，連同卷宗報批;任何人不得審批自己承辦的公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)事項。

審批合格后(hou)，公證處按司法部規(gui)定或(huo)批準的格式(shi)制作(zuo)公證書，并(bing)不得涂改(gai)、挖補(bu)，必須修改(gai)的應加蓋(gai)公證處校對(dui)章。公證書應制作(zuo)公證書正本(ben)(ben)和若干副(fu)本(ben)(ben)發給立遺囑人。

5、公證(zheng)書生效

除法(fa)律另(ling)有規(gui)定外，遺(yi)囑公證書自批準之日(ri)起生效。

6、領取公證書

遺囑公證書由(you)立遺囑人到(dao)公證處領取(qu);必要時，也可由(you)公證處發(fa)送。如(ru)果(guo)由(you)公證處發(fa)送的，立遺囑人應在公證書送達回執(zhi)上簽名或蓋章，并注明收(shou)到(dao)日期、份數(shu)和公證書的編號。

公證遺囑(zhu)的注(zhu)意事項

1、辦(ban)理遺(yi)囑(zhu)(zhu)公(gong)(gong)證，遺(yi)囑(zhu)(zhu)人應(ying)當親自到公(gong)(gong)證處(chu)辦(ban)理，不(bu)能委托他(ta)人代辦(ban)。

2、立遺囑人(ren)應神智(zhi)清晰，能真實地表達自己的意思，無受(shou)脅迫或受(shou)欺騙等情(qing)況(kuang)。

3、原(yuan)(yuan)來(lai)(lai)已在公證(zheng)處(chu)辦(ban)過(guo)遺(yi)囑(zhu)(zhu)公證(zheng)的(de)，現要變更(geng)或撤銷(xiao)原(yuan)(yuan)遺(yi)囑(zhu)(zhu)公證(zheng)的(de)，應當提交原(yuan)(yuan)來(lai)(lai)的(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)公證(zheng)書并(bing)到(dao)原(yuan)(yuan)公證(zheng)處(chu)辦(ban)理。

4、立遺(yi)囑(zhu)(zhu)人(ren)死亡后，遺(yi)囑(zhu)(zhu)繼(ji)承人(ren)應當持遺(yi)囑(zhu)(zhu)公證書、死者(zhe)死亡證明，及本(ben)人(ren)身份證件來(lai)(lai)本(ben)處(chu)辦理繼(ji)承權公證。如(ru)遺(yi)囑(zhu)(zhu)受(shou)益人(ren)不(bu)在(zai)法(fa)定(ding)繼(ji)承人(ren)范圍的，為受(shou)遺(yi)贈人(ren)。則受(shou)遺(yi)贈人(ren)必須(xu)在(zai)知道(dao)受(shou)遺(yi)贈后二月內來(lai)(lai)本(ben)處(chu)辦理接(jie)受(shou)遺(yi)贈的聲明書公證。

老(lao)人房(fang)產遺囑公證都需要什么人到場

不需要(yao)全(quan)部子女到場，只(zhi)需要(yao)公正處的(de)公證人(ren)員2人(ren)以上在(zai)場，開(kai)具公證文件，表示遺(yi)囑是真實合法自愿(yuan)的(de)，是老(lao)人(ren)意思(si)的(de)真實表示即(ji)可。

如(ru)何(he)寫房產遺囑(zhu)

1、遺囑(zhu)人必須要有完全民事行(xing)為能力

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問(wen)題的意見》第(di)四十一條規(gui)定：“遺囑(zhu)人(ren)立遺囑(zhu)時必須有行(xing)為(wei)能力(li)。無民事行(xing)為(wei)能力(li)的人(ren)所立的遺囑(zhu)，即使其本人(ren)后來有了行(xing)為(wei)能力(li)，仍屬(shu)無效遺囑(zhu)。

2、遺囑(zhu)(zhu)人所(suo)立的遺囑(zhu)(zhu)必須是其真(zhen)實意(yi)思表示

意思表示(shi)不真(zhen)實(shi)具體體現在如下幾種(zhong)情況(kuang)中：

（1）脅(xie)迫遺囑人所(suo)立的遺囑；

（2）欺騙遺囑人所立的遺囑；

（3）被非遺(yi)囑(zhu)人假造的遺(yi)囑(zhu)；

（4）被篡改的遺囑；

（5）遺(yi)囑(zhu)人在神(shen)志不清的狀態下(xia)所(suo)立的遺(yi)囑(zhu)。

《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四(si)款(kuan)規定：“遺(yi)(yi)囑必須(xu)表示遺(yi)(yi)囑人的(de)(de)真實意思，受脅迫、欺騙所立的(de)(de)遺(yi)(yi)囑無效(xiao)(xiao)。偽造的(de)(de)遺(yi)(yi)囑無效(xiao)(xiao)。遺(yi)(yi)囑被(bei)篡(cuan)改(gai)的(de)(de)，篡(cuan)改(gai)的(de)(de)內容無效(xiao)(xiao)。”

3、遺囑人對遺囑所處(chu)分(fen)(fen)的財產必須是有處(chu)分(fen)(fen)權的

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若(ruo)干問(wen)題的(de)(de)(de)(de)意(yi)見》第三十九條規定：“遺囑(zhu)人生(sheng)前(qian)的(de)(de)(de)(de)行為與遺囑(zhu)的(de)(de)(de)(de)意(yi)思表示(shi)相反(fan)，而使(shi)遺囑(zhu)處分(fen)(fen)的(de)(de)(de)(de)財產在繼承開始前(qian)滅失、部分(fen)(fen)滅失或(huo)所有權轉移(yi)(yi)、部分(fen)(fen)轉移(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)，遺囑(zhu)視為被(bei)撤銷或(huo)部分(fen)(fen)撤銷。”

4、遺囑的內(nei)容必(bi)須合法

內(nei)容不合法的遺囑主要有三(san)個情況：

（1）遺(yi)囑取消了缺乏勞動能(neng)力又沒有生活(huo)來(lai)源(yuan)的(de)繼承人(ren)的(de)繼承權。

（2）遺囑沒有為胎兒保留必要的(de)繼承份額。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺囑的形式必須(xu)合(he)法(fa)

即可采用公(gong)證、自書(shu)(shu)(shu)、代書(shu)(shu)(shu)、錄(lu)音(yin)、口頭等形式。注意(yi)，自書(shu)(shu)(shu)、代書(shu)(shu)(shu)、錄(lu)音(yin)、口頭遺(yi)囑都(dou)不能撤銷、變更(geng)公(gong)證遺(yi)囑。

老人房產遺囑范文

自(zi)書房產遺囑(zhu)注意(yi)事項

1、首部

（1）標題。寫明(ming)“遺囑(zhu)”或者“________遺囑(zhu)”。

（2）訂立(li)遺囑人基(ji)本情(qing)況(kuang)。

2、正文

（1）寫明(ming)遺(yi)囑人訂立遺(yi)囑的原因。

（2）寫(xie)明訂立遺囑人所(suo)有的財產名稱、數額及所(suo)在地。

（3）寫明(ming)遺(yi)囑人對遺(yi)產的處理意見。

（4）寫明所(suo)訂立(li)遺囑的(de)份數。

（5）寫明(ming)訂立遺囑的(de)時(shi)間和地點。

3、尾部

分別由(you)立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外(wai)要(yao)寫(xie)明遺囑的日期(qi)。

房產遺囑書寫格式范文

立遺囑人(ren)（姓名(ming)(ming)、別名(ming)(ming)、曾用名(ming)(ming)，性(xing)別、出(chu)生年(nian)月日、民(min)族(zu)、職業、服(fu)務處(chu)所、住所地(di)、居住地(di)、公(gong)民(min)身(shen)份號）。

為(wei)了______，特請______和______作為(wei)見證(zheng)人，并委(wei)托______律師事務所______律師代(dai)書(shu)遺(yi)囑如下：

1、立遺囑人(ren)所(suo)有(you)的財產名(ming)稱、數額、價值及特征：______

2、立遺囑人對所(suo)有財產的處理(li)意見：______

3、其他說明事項(xiang)：______

本遺囑一(yi)式__份，由______、______、______保存(cun)。

立遺(yi)囑地(di)點：______

立遺(yi)囑時間：公歷________年____月____日

立遺囑人（簽名(ming)并捺右(you)食指印）

見證人(ren)(ren)（簽名，無(wu)利害關系人(ren)(ren)不得(de)少于二人(ren)(ren)）

代書人(ren)______（簽名）

________年____月____日