房產遺(yi)囑一定要公證嗎

老(lao)人立(li)遺(yi)囑不一定(ding)(ding)非要(yao)到公證處，也(ye)不一定(ding)(ding)非要(yao)公正。遺(yi)囑是(shi)自(zi)己本人真(zhen)實(shi)的(de)(de)意(yi)思表(biao)示即可，可以(yi)由老(lao)人自(zi)己寫，也(ye)可以(yi)找他人代書，代書遺(yi)囑需要(yao)注意(yi)要(yao)求有(you)見證人。而公證遺(yi)囑，只是(shi)讓遺(yi)囑的(de)(de)真(zhen)實(shi)性更強(qiang)，更具有(you)效力，但并非一定(ding)(ding)要(yao)公正，也(ye)不是(shi)其他的(de)(de)遺(yi)囑就是(shi)無效的(de)(de)。

從原(yuan)則上講，不公證的(de)(de)有效(xiao)遺(yi)(yi)囑是(shi)具有法律效(xiao)力的(de)(de)，但是(shi)不公證也許會涉(she)及(ji)到(dao)一些(xie)問題。從便(bian)捷性和安全性的(de)(de)角度來看，尤其是(shi)房產遺(yi)(yi)囑，公證是(shi)最好(hao)的(de)(de)選擇。

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老人房產遺囑公證費(fei)用

遺(yi)(yi)(yi)囑公(gong)(gong)證費用各地不盡相同(tong)，遺(yi)(yi)(yi)囑公(gong)(gong)證收費大約在200元(yuan)-400元(yuan)之間(jian)。遺(yi)(yi)(yi)囑屬于一(yi)種個人(ren)聲明，不發(fa)生財(cai)產轉(zhuan)移(yi)的(de)(de)效力。遺(yi)(yi)(yi)囑在立(li)遺(yi)(yi)(yi)囑人(ren)去(qu)世后(hou)生效，繼(ji)承(cheng)人(ren)需(xu)憑(ping)遺(yi)(yi)(yi)囑辦理繼(ji)承(cheng)權公(gong)(gong)證，憑(ping)繼(ji)承(cheng)權公(gong)(gong)證書到房管局轉(zhuan)名。繼(ji)承(cheng)權公(gong)(gong)證費按辦理繼(ji)承(cheng)時房屋價值的(de)(de)2%收取。

從《關于調整公(gong)證(zheng)服務收費標(biao)準的(de)通知(zhi)》中的(de)規定來看(kan)，證(zheng)明財產繼承(cheng)，贈(zeng)與(yu)和(he)遺贈(zeng)，按(an)受(shou)益額的(de)2%收取(qu)，最低收取(qu)200元。

另(ling)外(wai)，對(dui)公證服務收(shou)費標(biao)準，各省、自治區(qu)、直轄(xia)市物價部(bu)門可根(gen)據(ju)本地區(qu)實際情況，在上下不超過10%的幅度內，確(que)定本地區(qu)實施的具體收(shou)費標(biao)準，并報國家計委和司(si)法部(bu)備案。

老人房(fang)產遺(yi)囑公證材料

當事人(ren)應當提供(gong)下列(lie)證明、材料：

1、戶口簿(bu)或居民身份證;已(yi)(yi)出(chu)境的，提供護照或有效旅(lv)行(xing)證件、通行(xing)證的復印件，已(yi)(yi)注銷(xiao)戶口的，應(ying)提交(jiao)原戶籍所(suo)(suo)在地(di)公安(an)派出(chu)所(suo)(suo)出(chu)具的戶籍記載情況的證明(ming);

2、遺(yi)囑(zhu)涉及的財產清單及財產的所(suo)有權證明(ming);

3、遺囑書。

4、遺(yi)(yi)囑公證申請(qing)書(shu)(申請(qing)書(shu)內容應包括：遺(yi)(yi)囑人的姓名、性別、年齡、居(ju)所地、家庭狀況(kuang)、工(gong)作單位、遺(yi)(yi)囑涉及的財產狀況(kuang)等(deng));

5、其他認(ren)為需要提供的(de)證明、材料(liao)。

老人(ren)房產遺囑公證(zheng)手(shou)續

1、立(li)遺(yi)囑人(ren)提(ti)出(chu)申(shen)請(qing)

立遺囑人必(bi)須親自向本人住(zhu)所地的公證處提(ti)出(chu)申(shen)請，不能委托他人辦理，申(shen)請遺囑公證要填(tian)寫公證申(shen)請表;申(shen)請表的內容包括(kuo)：

（1）申請人(ren)的(de)姓(xing)名、性(xing)別、出(chu)生(sheng)日(ri)期(qi)、身份證號碼(ma)、工(gong)作單位、住址等;

（2）請求公證的事項及公證書的用途;

（3）提交材(cai)料的名(ming)稱、份數及有關(guan)證人的姓名(ming)、地(di)址;

（4）申請(qing)的時間及其他需要(yao)說明的問題。

此(ci)外(wai)，立(li)遺(yi)囑人應提交身份證明(ming)、遺(yi)囑所(suo)涉及(ji)財(cai)產的所(suo)有(you)權證明(ming)及(ji)其他證明(ming)材料。

2、公證處(chu)受理

公證(zheng)人(ren)員需要審查立遺囑(zhu)人(ren)是否(fou)(fou)有完全民事(shi)行為能力(li)、立遺囑(zhu)人(ren)的意思表示是否(fou)(fou)真(zhen)實(shi)、對所要處(chu)分(fen)的財產(chan)是否(fou)(fou)享(xiang)有處(chu)分(fen)權等內容(rong)。

公(gong)證(zheng)人(ren)(ren)員認(ren)為立(li)遺囑(zhu)人(ren)(ren)的申請(qing)(qing)符合(he)規定、決定受(shou)(shou)理(li)(li)申請(qing)(qing)的，發給受(shou)(shou)理(li)(li)通知(zhi)單，并(bing)按規定標準收取公(gong)證(zheng)費(fei)。立(li)遺囑(zhu)人(ren)(ren)如交納公(gong)證(zheng)費(fei)有困難(nan)的，可(ke)提出書面減免申請(qing)(qing)。

3、遺囑的審查

遺囑(zhu)(zhu)公(gong)證(zheng)應由兩名公(gong)證(zheng)人員共同辦(ban)理，公(gong)證(zheng)員辦(ban)理遺囑(zhu)(zhu)公(gong)證(zheng)應當遵(zun)守回避程序。特殊情況下由一(yi)名公(gong)證(zheng)員辦(ban)理時，應至少有(you)一(yi)名見證(zheng)人在場見證(zheng)，見證(zheng)人應在遺囑(zhu)(zhu)和筆錄上簽名。

立遺(yi)囑人在(zai)公證員(yuan)面前(qian)以書(shu)面或者口頭形式表述(shu)遺(yi)囑內容，公證人制作出(chu)書(shu)面材料(liao)，經立遺(yi)囑人確認無誤(wu)后，由在(zai)場(chang)的(de)公證員(yuan)和(he)立遺(yi)囑人簽名，并注(zhu)明設立遺(yi)囑的(de)年、月、日(ri)。

4、批準(zhun)出證

公(gong)證人員經審查，認(ren)為可以出具公(gong)證書的(de)，公(gong)證員草擬公(gong)證書后(hou)，連(lian)同卷宗報批(pi)(pi);任何人不(bu)得審批(pi)(pi)自(zi)己承辦的(de)公(gong)證事項。

審(shen)批合格后(hou)，公(gong)(gong)證(zheng)處按司法部規定或(huo)批準的格式制作公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)，并不得涂(tu)改、挖補，必須修改的應加蓋公(gong)(gong)證(zheng)處校對(dui)章。公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)應制作公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)正本和(he)若干副本發給(gei)立(li)遺(yi)囑人。

5、公證書生效(xiao)

除法律另有規定外，遺囑公證書自批準(zhun)之日起生效。

6、領取公證書

遺(yi)囑(zhu)(zhu)公證(zheng)書(shu)由立遺(yi)囑(zhu)(zhu)人到(dao)公證(zheng)處領取;必要時(shi)，也(ye)可由公證(zheng)處發送(song)。如果(guo)由公證(zheng)處發送(song)的，立遺(yi)囑(zhu)(zhu)人應在公證(zheng)書(shu)送(song)達回(hui)執(zhi)上簽名或蓋章，并注(zhu)明收到(dao)日期、份數和公證(zheng)書(shu)的編號。

公證遺囑的注意事(shi)項

1、辦(ban)(ban)理遺(yi)囑公(gong)證，遺(yi)囑人應當親自到公(gong)證處辦(ban)(ban)理，不能(neng)委托他人代辦(ban)(ban)。

2、立遺囑人應神智清晰，能真(zhen)實地(di)表達自己的意(yi)思，無(wu)受脅迫或(huo)受欺(qi)騙等情況。

3、原來已在公(gong)(gong)證(zheng)處(chu)辦過遺囑公(gong)(gong)證(zheng)的，現要變更(geng)或撤(che)銷原遺囑公(gong)(gong)證(zheng)的，應(ying)當提交原來的遺囑公(gong)(gong)證(zheng)書并到(dao)原公(gong)(gong)證(zheng)處(chu)辦理。

4、立遺(yi)囑人(ren)(ren)(ren)死(si)亡后(hou)，遺(yi)囑繼承人(ren)(ren)(ren)應當持遺(yi)囑公證(zheng)書、死(si)者(zhe)死(si)亡證(zheng)明，及本(ben)人(ren)(ren)(ren)身份(fen)證(zheng)件來(lai)本(ben)處辦理繼承權公證(zheng)。如遺(yi)囑受益人(ren)(ren)(ren)不(bu)在法定繼承人(ren)(ren)(ren)范圍的，為受遺(yi)贈(zeng)(zeng)人(ren)(ren)(ren)。則受遺(yi)贈(zeng)(zeng)人(ren)(ren)(ren)必須在知道(dao)受遺(yi)贈(zeng)(zeng)后(hou)二月(yue)內(nei)來(lai)本(ben)處辦理接受遺(yi)贈(zeng)(zeng)的聲明書公證(zheng)。

老(lao)人房產遺(yi)囑公證都需要什么人到場

不需(xu)要全部子女到場(chang)，只需(xu)要公(gong)(gong)正處的(de)公(gong)(gong)證(zheng)人員2人以上在場(chang)，開具公(gong)(gong)證(zheng)文件，表示(shi)遺(yi)囑是(shi)真實合法自愿的(de)，是(shi)老人意思的(de)真實表示(shi)即可(ke)。

如何寫房產遺囑

1、遺囑人必須(xu)要有完全民(min)事行為(wei)能力(li)

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意(yi)見》第四(si)十(shi)一條(tiao)規(gui)定(ding)：“遺囑人立遺囑時必須有行(xing)為(wei)能力。無民(min)事行(xing)為(wei)能力的人所立的遺囑，即使其(qi)本(ben)人后來有了行(xing)為(wei)能力，仍屬無效遺囑。

2、遺(yi)囑人所立的遺(yi)囑必須是其真實(shi)意思(si)表示

意思表(biao)示不(bu)真實(shi)具體(ti)體(ti)現在如(ru)下(xia)幾種(zhong)情況中：

（1）脅(xie)迫(po)遺(yi)囑(zhu)(zhu)人所立的(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)；

（2）欺騙遺(yi)囑人(ren)所立的遺(yi)囑；

（3）被非遺囑人(ren)假造的遺囑；

（4）被篡改(gai)的遺囑(zhu)；

（5）遺(yi)囑(zhu)人在(zai)神志不(bu)清的(de)狀(zhuang)態下所(suo)立(li)的(de)遺(yi)囑(zhu)。

《中華人民共和國繼(ji)承法》第二(er)十二(er)條第二(er)、三(san)、四款規(gui)定：“遺(yi)囑(zhu)必(bi)須表(biao)示遺(yi)囑(zhu)人的真實(shi)意思，受脅迫、欺騙所(suo)立的遺(yi)囑(zhu)無效(xiao)。偽(wei)造的遺(yi)囑(zhu)無效(xiao)。遺(yi)囑(zhu)被篡改的，篡改的內容無效(xiao)。”

3、遺(yi)囑(zhu)人對遺(yi)囑(zhu)所處分(fen)的(de)財產(chan)必須是有處分(fen)權的(de)

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干(gan)問(wen)題的意見》第(di)三十九條(tiao)規(gui)定：“遺囑人(ren)生前的行為與遺囑的意思表示(shi)相(xiang)反(fan)，而(er)使遺囑處分的財產在(zai)繼(ji)承開始前滅失、部(bu)分滅失或(huo)所有權轉移、部(bu)分轉移的，遺囑視(shi)為被撤銷或(huo)部(bu)分撤銷。”

4、遺囑的內容必須合(he)法(fa)

內容不合法的(de)遺囑主要有三個(ge)情況：

（1）遺囑取消了缺乏勞動(dong)能力又沒有(you)生(sheng)活來源的繼(ji)承人的繼(ji)承權。

（2）遺囑(zhu)沒有為(wei)胎兒保留必要的繼承(cheng)份(fen)額。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺囑的(de)形式(shi)必須合法

即可采(cai)用公證、自書(shu)、代(dai)書(shu)、錄音、口(kou)頭等(deng)形式。注意，自書(shu)、代(dai)書(shu)、錄音、口(kou)頭遺(yi)囑(zhu)都不(bu)能撤銷、變更公證遺(yi)囑(zhu)。

老人(ren)房(fang)產遺囑(zhu)范文

自書房產(chan)遺囑注意事項(xiang)

1、首部(bu)

（1）標題。寫明“遺(yi)囑”或(huo)者“________遺(yi)囑”。

（2）訂立遺囑人基本(ben)情(qing)況。

2、正文

（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

（2）寫明訂立遺囑人所(suo)有的財產(chan)名(ming)稱、數額及所(suo)在地。

（3）寫明遺囑人對遺產(chan)的處理意見。

（4）寫(xie)明所(suo)訂立遺囑的份數。

（5）寫明訂(ding)立(li)遺(yi)囑的(de)時間和地點。

3、尾部

分別由(you)立遺(yi)(yi)囑人、見證(zheng)人、代(dai)書人等簽名(ming)或蓋章，另外(wai)要寫明遺(yi)(yi)囑的日期。

房產遺(yi)囑書寫格式范文

立(li)遺(yi)囑(zhu)人(ren)（姓名(ming)(ming)、別名(ming)(ming)、曾(ceng)用名(ming)(ming)，性別、出生年月日(ri)、民族、職業、服務(wu)處(chu)所、住所地(di)、居住地(di)、公民身份號）。

為(wei)了______，特請(qing)______和______作為(wei)見證人，并委托______律師(shi)(shi)事(shi)務所______律師(shi)(shi)代(dai)書(shu)遺囑如(ru)下：

1、立遺囑人所有的財產(chan)名稱、數額(e)、價值及特征：______

2、立遺囑人(ren)對所有財產的(de)處理意見：______

3、其(qi)他說明事項：______

本遺囑(zhu)一式__份(fen)，由______、______、______保存。

立遺囑(zhu)地點：______

立遺囑時間(jian)：公歷________年____月(yue)____日

立遺囑(zhu)人(ren)（簽名并捺右食(shi)指印）

見(jian)證人(ren)（簽名，無利害關系人(ren)不得(de)少(shao)于二人(ren)）

代書人(ren)______（簽名）

________年____月____日(ri)