房(fang)產遺囑一(yi)定要公證嗎

老(lao)人(ren)立遺囑(zhu)(zhu)不一(yi)(yi)定(ding)非(fei)(fei)要(yao)到公(gong)(gong)(gong)證處，也不一(yi)(yi)定(ding)非(fei)(fei)要(yao)公(gong)(gong)(gong)正。遺囑(zhu)(zhu)是自己本人(ren)真實(shi)的意思表示即可，可以(yi)由老(lao)人(ren)自己寫，也可以(yi)找他(ta)人(ren)代書，代書遺囑(zhu)(zhu)需(xu)要(yao)注意要(yao)求(qiu)有見(jian)證人(ren)。而(er)公(gong)(gong)(gong)證遺囑(zhu)(zhu)，只是讓(rang)遺囑(zhu)(zhu)的真實(shi)性更強，更具有效(xiao)(xiao)力，但并非(fei)(fei)一(yi)(yi)定(ding)要(yao)公(gong)(gong)(gong)正，也不是其他(ta)的遺囑(zhu)(zhu)就是無效(xiao)(xiao)的。

從原則上講，不(bu)公(gong)證(zheng)的有(you)效遺囑是(shi)(shi)具(ju)有(you)法(fa)律效力的，但(dan)是(shi)(shi)不(bu)公(gong)證(zheng)也(ye)許會涉(she)及到一(yi)些問題(ti)。從便捷性和安(an)全性的角度來看，尤其(qi)是(shi)(shi)房產遺囑，公(gong)證(zheng)是(shi)(shi)最好的選擇。

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老人房產遺囑(zhu)公證費用

遺(yi)(yi)囑公(gong)證(zheng)(zheng)費用各地不(bu)盡相同(tong)，遺(yi)(yi)囑公(gong)證(zheng)(zheng)收費大約在200元(yuan)(yuan)-400元(yuan)(yuan)之間。遺(yi)(yi)囑屬于一種個人(ren)聲明，不(bu)發生財產(chan)轉移的(de)效(xiao)力。遺(yi)(yi)囑在立(li)遺(yi)(yi)囑人(ren)去世后生效(xiao)，繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)需憑遺(yi)(yi)囑辦理繼(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證(zheng)(zheng)，憑繼(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證(zheng)(zheng)書到房管(guan)局轉名。繼(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證(zheng)(zheng)費按辦理繼(ji)(ji)承(cheng)時房屋價值的(de)2%收取。

從《關(guan)于(yu)調(diao)整公證服務收費標準的(de)通知(zhi)》中的(de)規定來看，證明(ming)財產(chan)繼承，贈與和(he)遺贈，按(an)受(shou)益額(e)的(de)2%收取，最低收取200元。

另外，對公證服務(wu)收費(fei)標(biao)準(zhun)，各省(sheng)、自治區(qu)(qu)、直轄市物價部(bu)門可根據本(ben)地區(qu)(qu)實際情(qing)況(kuang)，在(zai)上下不超過10%的(de)幅度內，確定本(ben)地區(qu)(qu)實施的(de)具(ju)體收費(fei)標(biao)準(zhun)，并報國家(jia)計委和司(si)法部(bu)備(bei)案。

老人房產遺囑(zhu)公證(zheng)材料

當事人應當提供下列證明、材料：

1、戶(hu)口簿(bu)或(huo)居(ju)民身份證(zheng);已(yi)(yi)出境的(de)，提供(gong)護(hu)照(zhao)或(huo)有效旅行證(zheng)件、通行證(zheng)的(de)復印件，已(yi)(yi)注銷戶(hu)口的(de)，應提交原戶(hu)籍所(suo)在地公安派(pai)出所(suo)出具的(de)戶(hu)籍記載(zai)情(qing)況的(de)證(zheng)明;

2、遺(yi)囑涉及的財(cai)產清單及財(cai)產的所(suo)有權(quan)證(zheng)明;

3、遺囑書。

4、遺囑公證申(shen)請(qing)書(申(shen)請(qing)書內容應(ying)包括：遺囑人的(de)姓名、性別、年齡、居所(suo)地、家庭狀況(kuang)、工作單(dan)位、遺囑涉及的(de)財產狀況(kuang)等);

5、其他認為需要提(ti)供的證明、材料(liao)。

老人房產(chan)遺囑公(gong)證手續

1、立遺囑人提(ti)出申(shen)請

立遺囑人(ren)必須親(qin)自向(xiang)本人(ren)住所地的公證(zheng)(zheng)處(chu)提出申(shen)請(qing)(qing)，不能委托他人(ren)辦理(li)，申(shen)請(qing)(qing)遺囑公證(zheng)(zheng)要填寫(xie)公證(zheng)(zheng)申(shen)請(qing)(qing)表(biao);申(shen)請(qing)(qing)表(biao)的內容包括：

（1）申(shen)請人(ren)的姓名(ming)、性別、出生(sheng)日期(qi)、身(shen)份證(zheng)號(hao)碼、工作(zuo)單位、住址等(deng);

（2）請求公證(zheng)的事項及公證(zheng)書的用途;

（3）提交材料的名稱(cheng)、份(fen)數(shu)及有關證人的姓名、地(di)址(zhi);

（4）申(shen)請的時間及其他需要說明的問題。

此外，立遺囑人應(ying)提交身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)、遺囑所(suo)(suo)涉及財(cai)產的所(suo)(suo)有權證(zheng)明(ming)及其他證(zheng)明(ming)材(cai)料。

2、公證處受(shou)理(li)

公證人(ren)員需要審查立遺囑人(ren)是(shi)否有完全(quan)民事行為(wei)能力(li)、立遺囑人(ren)的意思表示(shi)是(shi)否真實(shi)、對(dui)所要處分的財產是(shi)否享有處分權等內容。

公(gong)證(zheng)(zheng)人員認為立(li)遺(yi)囑人的(de)申(shen)請(qing)符合規定(ding)、決定(ding)受(shou)理申(shen)請(qing)的(de)，發給(gei)受(shou)理通(tong)知單，并按規定(ding)標準收取公(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)。立(li)遺(yi)囑人如交納公(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)有困難的(de)，可提出書面減免(mian)申(shen)請(qing)。

3、遺囑的審查

遺囑公(gong)證(zheng)(zheng)應(ying)由兩名(ming)(ming)公(gong)證(zheng)(zheng)人(ren)員共同辦理，公(gong)證(zheng)(zheng)員辦理遺囑公(gong)證(zheng)(zheng)應(ying)當(dang)遵(zun)守回避(bi)程(cheng)序(xu)。特殊(shu)情況下由一名(ming)(ming)公(gong)證(zheng)(zheng)員辦理時，應(ying)至少有一名(ming)(ming)見(jian)證(zheng)(zheng)人(ren)在(zai)(zai)場(chang)見(jian)證(zheng)(zheng)，見(jian)證(zheng)(zheng)人(ren)應(ying)在(zai)(zai)遺囑和(he)筆錄上簽名(ming)(ming)。

立(li)遺囑(zhu)(zhu)人在(zai)公證員面前以(yi)書面或者口頭形式表(biao)述遺囑(zhu)(zhu)內容，公證人制作出書面材料，經立(li)遺囑(zhu)(zhu)人確認無誤(wu)后(hou)，由在(zai)場的(de)公證員和立(li)遺囑(zhu)(zhu)人簽名(ming)，并注(zhu)明設立(li)遺囑(zhu)(zhu)的(de)年、月、日。

4、批準(zhun)出證

公(gong)證(zheng)(zheng)人員經審(shen)查，認為可以出具公(gong)證(zheng)(zheng)書的(de)，公(gong)證(zheng)(zheng)員草擬公(gong)證(zheng)(zheng)書后，連(lian)同卷宗報批(pi);任何(he)人不得審(shen)批(pi)自己(ji)承(cheng)辦的(de)公(gong)證(zheng)(zheng)事項。

審批合格后，公(gong)(gong)證(zheng)處按司法部規(gui)定或批準的(de)格式制(zhi)(zhi)作(zuo)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)，并不得涂改(gai)、挖補，必須(xu)修(xiu)改(gai)的(de)應加蓋公(gong)(gong)證(zheng)處校(xiao)對(dui)章。公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)應制(zhi)(zhi)作(zuo)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)正本和若干副(fu)本發(fa)給立遺(yi)囑人。

5、公證書生效

除(chu)法律另有規定外，遺囑公證書自批準(zhun)之(zhi)日起生效(xiao)。

6、領取公證(zheng)書

遺囑(zhu)公(gong)(gong)證書由(you)(you)立遺囑(zhu)人到公(gong)(gong)證處領(ling)取;必要時，也(ye)可由(you)(you)公(gong)(gong)證處發送。如果由(you)(you)公(gong)(gong)證處發送的(de)，立遺囑(zhu)人應(ying)在公(gong)(gong)證書送達回(hui)執上簽名或蓋章，并注(zhu)明(ming)收到日期、份數和公(gong)(gong)證書的(de)編(bian)號。

公(gong)證遺囑的注意(yi)事項

1、辦理遺囑(zhu)公證，遺囑(zhu)人應當親自到(dao)公證處辦理，不(bu)能委托他人代(dai)辦。

2、立遺囑人(ren)應神智(zhi)清晰(xi)，能真實地(di)表達自己(ji)的意思(si)，無受脅迫或(huo)受欺騙等情況。

3、原來已在(zai)公證處辦過(guo)遺囑公證的，現要變更或撤銷原遺囑公證的，應當提交(jiao)原來的遺囑公證書并到原公證處辦理。

4、立遺(yi)囑(zhu)人死亡(wang)后，遺(yi)囑(zhu)繼(ji)承(cheng)(cheng)人應當持遺(yi)囑(zhu)公證書(shu)、死者死亡(wang)證明(ming)，及本(ben)人身份(fen)證件來(lai)本(ben)處(chu)辦理(li)繼(ji)承(cheng)(cheng)權(quan)公證。如遺(yi)囑(zhu)受(shou)(shou)益人不在(zai)法定繼(ji)承(cheng)(cheng)人范圍的，為受(shou)(shou)遺(yi)贈(zeng)(zeng)人。則受(shou)(shou)遺(yi)贈(zeng)(zeng)人必須(xu)在(zai)知道受(shou)(shou)遺(yi)贈(zeng)(zeng)后二(er)月內(nei)來(lai)本(ben)處(chu)辦理(li)接(jie)受(shou)(shou)遺(yi)贈(zeng)(zeng)的聲明(ming)書(shu)公證。

老人房產遺囑公證都(dou)需要什么人到場

不需要全部子女到場，只需要公正處的公證(zheng)人員2人以上(shang)在場，開(kai)具公證(zheng)文(wen)件，表示(shi)遺囑是真實(shi)合法自愿的，是老人意思的真實(shi)表示(shi)即可(ke)。

如何寫房(fang)產遺囑

1、遺囑人必須要有完全民事(shi)行為(wei)能(neng)力

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的(de)意見》第四十一條規(gui)定：“遺囑人(ren)立遺囑時(shi)必須(xu)有行為能力(li)。無(wu)民事行為能力(li)的(de)人(ren)所立的(de)遺囑，即使(shi)其本人(ren)后來有了行為能力(li)，仍屬無(wu)效遺囑。

2、遺囑人所立的遺囑必須(xu)是其真實意思表(biao)示

意思(si)表示不真實具體體現在如下(xia)幾種情況(kuang)中：

（1）脅迫遺囑(zhu)人(ren)所(suo)立(li)的(de)遺囑(zhu)；

（2）欺騙(pian)遺囑人所立的遺囑；

（3）被非(fei)遺囑(zhu)人(ren)假造的(de)遺囑(zhu)；

（4）被篡改的遺囑；

（5）遺囑(zhu)人在神志不清(qing)的狀態下所(suo)立的遺囑(zhu)。

《中華人(ren)民共和國繼承法》第(di)二十(shi)二條第(di)二、三、四款規定(ding)：“遺囑必須表示(shi)遺囑人(ren)的(de)(de)真實意思，受脅迫、欺騙(pian)所立的(de)(de)遺囑無效。偽造的(de)(de)遺囑無效。遺囑被篡(cuan)改(gai)的(de)(de)，篡(cuan)改(gai)的(de)(de)內容無效。”

3、遺(yi)囑(zhu)人(ren)對遺(yi)囑(zhu)所(suo)處分(fen)的財產必須是有處分(fen)權的

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干(gan)問題(ti)的(de)意見》第(di)三十(shi)九(jiu)條規定(ding)：“遺(yi)囑人生前的(de)行為與遺(yi)囑的(de)意思表示相(xiang)反，而(er)使遺(yi)囑處(chu)分的(de)財(cai)產(chan)在繼承開始(shi)前滅(mie)(mie)失、部(bu)分滅(mie)(mie)失或所有(you)權(quan)轉移、部(bu)分轉移的(de)，遺(yi)囑視為被撤(che)銷或部(bu)分撤(che)銷。”

4、遺(yi)囑的內(nei)容必須(xu)合法

內(nei)容不合法的遺(yi)囑主(zhu)要有三個(ge)情況：

（1）遺囑(zhu)取消了缺乏勞動能力(li)又沒有生活來源的繼承(cheng)人的繼承(cheng)權。

（2）遺囑沒有(you)為胎兒保留必(bi)要的繼承份(fen)額。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺囑的形式(shi)必須合法(fa)

即可采(cai)用(yong)公(gong)證、自書(shu)(shu)、代書(shu)(shu)、錄音(yin)、口頭(tou)等形式。注(zhu)意，自書(shu)(shu)、代書(shu)(shu)、錄音(yin)、口頭(tou)遺(yi)囑(zhu)都不能(neng)撤銷(xiao)、變更(geng)公(gong)證遺(yi)囑(zhu)。

老人房產遺囑范文(wen)

自書房產遺囑注意事項

1、首部(bu)

（1）標題。寫明“遺囑”或者“________遺囑”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

2、正文(wen)

（1）寫(xie)明遺囑人訂立遺囑的(de)原因。

（2）寫明訂(ding)立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。

（3）寫明(ming)遺囑人對遺產的(de)處(chu)理意見(jian)。

（4）寫(xie)明所(suo)訂立遺囑(zhu)的(de)份數。

（5）寫明訂(ding)立(li)遺囑的時(shi)間和地(di)點。

3、尾部

分別由立遺囑(zhu)人(ren)、見證(zheng)人(ren)、代(dai)書人(ren)等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑(zhu)的日期。

房產遺囑書寫格式范(fan)文

立遺囑(zhu)人（姓名(ming)、別名(ming)、曾用(yong)名(ming)，性別、出生年(nian)月日、民(min)族、職業(ye)、服(fu)務處所(suo)、住所(suo)地、居住地、公民(min)身份號(hao)）。

為了(le)______，特(te)請(qing)______和______作為見證人，并委(wei)托______律(lv)師事務所______律(lv)師代書(shu)遺囑(zhu)如下：

1、立遺囑人所有的財產名稱、數額(e)、價值(zhi)及特征：______

2、立遺囑人(ren)對所有財產的(de)處理意見(jian)：______

3、其他(ta)說(shuo)明事項(xiang)：______

本遺囑一式__份，由______、______、______保存(cun)。

立遺囑地點：______

立遺囑時(shi)間：公(gong)歷(li)________年(nian)____月____日

立遺囑人（簽名(ming)并捺右食(shi)指印）

見證人（簽名，無利害關系人不得少于(yu)二人）

代(dai)書(shu)人______（簽名）

________年(nian)____月(yue)____日