房產遺(yi)囑一定要公證嗎

老人(ren)(ren)立遺(yi)囑不(bu)(bu)一定(ding)非(fei)要(yao)到公證處，也(ye)不(bu)(bu)一定(ding)非(fei)要(yao)公正。遺(yi)囑是自己本人(ren)(ren)真實的(de)意思表示(shi)即可，可以由老人(ren)(ren)自己寫，也(ye)可以找他(ta)人(ren)(ren)代(dai)書，代(dai)書遺(yi)囑需要(yao)注意要(yao)求有見證人(ren)(ren)。而公證遺(yi)囑，只是讓遺(yi)囑的(de)真實性更強，更具有效力(li)，但并非(fei)一定(ding)要(yao)公正，也(ye)不(bu)(bu)是其(qi)他(ta)的(de)遺(yi)囑就是無效的(de)。

從原則(ze)上講(jiang)，不(bu)公證的(de)有效遺囑(zhu)是(shi)具有法(fa)律效力的(de)，但是(shi)不(bu)公證也許會(hui)涉及到一些問題。從便捷性和安(an)全(quan)性的(de)角度來看(kan)，尤其是(shi)房產遺囑(zhu)，公證是(shi)最好的(de)選擇。

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老(lao)人房產遺囑公(gong)證費用

遺(yi)囑公(gong)證(zheng)費用各地不盡相同，遺(yi)囑公(gong)證(zheng)收費大約(yue)在200元(yuan)(yuan)-400元(yuan)(yuan)之間(jian)。遺(yi)囑屬于一種個(ge)人聲明，不發生財產轉移(yi)的效力。遺(yi)囑在立遺(yi)囑人去(qu)世(shi)后生效，繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)人需憑遺(yi)囑辦理(li)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證(zheng)，憑繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證(zheng)書到(dao)房(fang)管局轉名。繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證(zheng)費按(an)辦理(li)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)時房(fang)屋價值的2%收取(qu)。

從《關于調整公證服(fu)務收(shou)(shou)費標準的通(tong)知》中(zhong)的規定來(lai)看(kan)，證明財產繼承，贈(zeng)與(yu)和遺贈(zeng)，按受(shou)益額的2%收(shou)(shou)取，最低收(shou)(shou)取200元。

另外，對公證服(fu)務(wu)收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地(di)區實際情況(kuang)，在上下(xia)不超過10%的(de)幅(fu)度(du)內，確定本地(di)區實施的(de)具體收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)，并報國(guo)家計委和司法部備案。

老人房產遺囑公證(zheng)材料

當(dang)事人應當(dang)提供下(xia)列證明(ming)、材料(liao)：

1、戶(hu)口簿或居民身份證;已(yi)出(chu)境(jing)的(de)(de)，提供護照或有效旅行證件、通行證的(de)(de)復印件，已(yi)注(zhu)銷戶(hu)口的(de)(de)，應(ying)提交原戶(hu)籍所在地公安派出(chu)所出(chu)具的(de)(de)戶(hu)籍記載情況的(de)(de)證明;

2、遺囑(zhu)涉及的財產(chan)清單及財產(chan)的所(suo)有權證(zheng)明;

3、遺囑書。

4、遺囑公證申請書(shu)(shu)(申請書(shu)(shu)內容應包(bao)括：遺囑人的(de)姓名、性別、年齡(ling)、居所地(di)、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的(de)財(cai)產狀況等);

5、其(qi)他認為需要提供的(de)證明(ming)、材料。

老(lao)人(ren)房產遺囑公證手續

1、立遺囑(zhu)人提出申請(qing)

立遺囑人必須親(qin)自(zi)向本人住所(suo)地(di)的公證(zheng)處提(ti)出申(shen)請，不能委(wei)托(tuo)他人辦理，申(shen)請遺囑公證(zheng)要填寫公證(zheng)申(shen)請表;申(shen)請表的內容包括：

（1）申請人的(de)姓(xing)名(ming)、性別、出生日期、身份(fen)證(zheng)號碼、工(gong)作單位、住址等;

（2）請(qing)求(qiu)公證的事項(xiang)及公證書的用途;

（3）提交材料(liao)的名(ming)稱、份數及(ji)有關證人的姓(xing)名(ming)、地(di)址;

（4）申請(qing)的時間及其他需要(yao)說明的問題。

此外，立(li)遺囑人應提交身份證(zheng)明、遺囑所涉及財產的所有(you)權(quan)證(zheng)明及其他證(zheng)明材(cai)料(liao)。

2、公證處受理

公證人員需要審(shen)查(cha)立(li)遺囑(zhu)人是(shi)否有(you)完全(quan)民事行為能力、立(li)遺囑(zhu)人的意(yi)思表示是(shi)否真實(shi)、對所(suo)要處(chu)分(fen)的財產是(shi)否享有(you)處(chu)分(fen)權(quan)等內容(rong)。

公證人員認為立遺囑(zhu)人的申(shen)請(qing)符合規定、決定受理申(shen)請(qing)的，發給受理通(tong)知(zhi)單，并按(an)規定標準收取公證費(fei)。立遺囑(zhu)人如交納公證費(fei)有困難的，可提出(chu)書面(mian)減(jian)免申(shen)請(qing)。

3、遺囑的審(shen)查(cha)

遺囑公證(zheng)應(ying)由兩名公證(zheng)人(ren)員共(gong)同辦理，公證(zheng)員辦理遺囑公證(zheng)應(ying)當遵守回(hui)避程序。特殊情況(kuang)下由一名公證(zheng)員辦理時，應(ying)至少有一名見(jian)(jian)證(zheng)人(ren)在場見(jian)(jian)證(zheng)，見(jian)(jian)證(zheng)人(ren)應(ying)在遺囑和筆錄上簽名。

立(li)(li)遺囑人(ren)(ren)在(zai)公(gong)證(zheng)員(yuan)(yuan)面前以書面或者口頭形式表述(shu)遺囑內容，公(gong)證(zheng)人(ren)(ren)制作出書面材(cai)料，經(jing)立(li)(li)遺囑人(ren)(ren)確(que)認(ren)無誤后，由在(zai)場的公(gong)證(zheng)員(yuan)(yuan)和(he)立(li)(li)遺囑人(ren)(ren)簽名，并注明(ming)設立(li)(li)遺囑的年、月(yue)、日。

4、批準出證

公證(zheng)(zheng)人員經審(shen)查，認為可以(yi)出具(ju)公證(zheng)(zheng)書(shu)的，公證(zheng)(zheng)員草(cao)擬公證(zheng)(zheng)書(shu)后，連同卷宗報批;任何人不得(de)審(shen)批自己承辦的公證(zheng)(zheng)事項。

審批(pi)合格后(hou)，公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)處(chu)按司法部規定或批(pi)準的格式制(zhi)作公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)，并不得涂改、挖補，必(bi)須修改的應(ying)加蓋(gai)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)處(chu)校對章。公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)應(ying)制(zhi)作公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)正(zheng)本和若干副本發給立(li)遺囑人。

5、公證書(shu)生效

除法律另有規(gui)定外，遺囑公證書自批準之日起生效。

6、領取公(gong)證(zheng)書

遺囑公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書由立(li)遺囑人(ren)到公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處領(ling)取;必要(yao)時，也可由公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處發送(song)。如(ru)果由公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處發送(song)的，立(li)遺囑人(ren)應在公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書送(song)達回執上簽名或(huo)蓋章，并(bing)注明收到日(ri)期、份數(shu)和公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書的編號(hao)。

公證(zheng)遺(yi)囑的注意事(shi)項(xiang)

1、辦理遺(yi)(yi)囑(zhu)公證，遺(yi)(yi)囑(zhu)人應當親自(zi)到公證處辦理，不能委托他人代辦。

2、立遺(yi)囑人應(ying)神智清晰，能(neng)真實(shi)地表達自己的意思，無受(shou)脅(xie)迫或受(shou)欺騙等情(qing)況。

3、原來已(yi)在公(gong)證(zheng)處辦(ban)過遺囑公(gong)證(zheng)的，現要變更或撤銷原遺囑公(gong)證(zheng)的，應當(dang)提交(jiao)原來的遺囑公(gong)證(zheng)書并到原公(gong)證(zheng)處辦(ban)理(li)。

4、立遺(yi)囑人(ren)(ren)死亡后(hou)，遺(yi)囑繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)(ren)應(ying)當(dang)持遺(yi)囑公證書(shu)、死者(zhe)死亡證明，及(ji)本(ben)人(ren)(ren)身份證件來本(ben)處辦理(li)(li)繼(ji)(ji)承(cheng)權公證。如遺(yi)囑受益人(ren)(ren)不在(zai)法定繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)(ren)范圍的，為受遺(yi)贈(zeng)(zeng)人(ren)(ren)。則受遺(yi)贈(zeng)(zeng)人(ren)(ren)必(bi)須在(zai)知道受遺(yi)贈(zeng)(zeng)后(hou)二月內來本(ben)處辦理(li)(li)接受遺(yi)贈(zeng)(zeng)的聲(sheng)明書(shu)公證。

老人(ren)房產遺囑公證都需要什么人(ren)到場

不(bu)需(xu)要(yao)全部子女(nv)到場，只需(xu)要(yao)公正處(chu)的公證(zheng)人員(yuan)2人以上在場，開具公證(zheng)文件，表示(shi)遺囑(zhu)是真(zhen)(zhen)實(shi)合(he)法(fa)自(zi)愿(yuan)的，是老人意(yi)思的真(zhen)(zhen)實(shi)表示(shi)即可。

如何寫(xie)房產遺囑

1、遺(yi)囑人必須要有完(wan)全民事行(xing)為(wei)能力

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條(tiao)規定：“遺(yi)囑人(ren)立(li)遺(yi)囑時必須有行(xing)為能(neng)力。無民事行(xing)為能(neng)力的人(ren)所(suo)立(li)的遺(yi)囑，即(ji)使其(qi)本人(ren)后來有了行(xing)為能(neng)力，仍(reng)屬無效遺(yi)囑。

2、遺(yi)囑(zhu)人所(suo)立的遺(yi)囑(zhu)必須(xu)是其(qi)真實(shi)意思表(biao)示(shi)

意思表示不真實具體體現(xian)在如(ru)下幾種情況中：

（1）脅迫遺(yi)囑人(ren)所立的遺(yi)囑；

（2）欺騙遺囑人所立的遺囑；

（3）被非遺(yi)囑(zhu)(zhu)人假造的遺(yi)囑(zhu)(zhu)；

（4）被篡(cuan)改的遺囑；

（5）遺囑(zhu)人(ren)在神(shen)志不清的狀(zhuang)態下所立的遺囑(zhu)。

《中華人(ren)民共(gong)和國繼承法》第二十二條(tiao)第二、三(san)、四款規定：“遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)必須表示(shi)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)的(de)真(zhen)實(shi)意思，受(shou)脅(xie)迫、欺騙所立(li)的(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)無效。偽(wei)造(zao)的(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)無效。遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)被篡改的(de)，篡改的(de)內(nei)容無效。”

3、遺囑人(ren)對(dui)遺囑所處分的財產必須是(shi)有處分權(quan)的

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的(de)(de)意(yi)(yi)見》第三十九條(tiao)規定(ding)：“遺(yi)囑人生前(qian)的(de)(de)行為與遺(yi)囑的(de)(de)意(yi)(yi)思表示(shi)相反，而(er)使遺(yi)囑處分(fen)的(de)(de)財產在繼承開始前(qian)滅(mie)(mie)失、部(bu)分(fen)滅(mie)(mie)失或(huo)所(suo)有權轉移、部(bu)分(fen)轉移的(de)(de)，遺(yi)囑視(shi)為被撤銷或(huo)部(bu)分(fen)撤銷。”

4、遺(yi)囑的內容必(bi)須合法(fa)

內容不合(he)法的(de)遺囑主要有三個情況：

（1）遺(yi)囑取(qu)消了缺乏勞動能力又(you)沒有生活來(lai)源的(de)繼(ji)承人的(de)繼(ji)承權。

（2）遺(yi)囑沒有為(wei)胎兒保留(liu)必要的繼(ji)承(cheng)份額(e)。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺(yi)囑的形式(shi)必須合法

即可采用公證(zheng)、自(zi)書(shu)、代書(shu)、錄(lu)音(yin)(yin)、口頭等形式。注(zhu)意，自(zi)書(shu)、代書(shu)、錄(lu)音(yin)(yin)、口頭遺(yi)(yi)囑(zhu)都不(bu)能撤(che)銷、變更(geng)公證(zheng)遺(yi)(yi)囑(zhu)。

老人房產遺囑范文(wen)

自書房產(chan)遺囑注意事項

1、首部(bu)

（1）標題。寫明“遺囑”或(huo)者“________遺囑”。

（2）訂立(li)遺囑人(ren)基(ji)本情況。

2、正文

（1）寫明(ming)遺囑人訂立(li)遺囑的原因。

（2）寫明訂立遺囑人所(suo)有的財產名稱、數(shu)額及所(suo)在地。

（3）寫明遺囑人對遺產(chan)的處理意(yi)見(jian)。

（4）寫明所訂立(li)遺囑的份數。

（5）寫明訂立遺囑的時間和(he)地點。

3、尾部(bu)

分別由立遺囑(zhu)人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另(ling)外(wai)要寫明(ming)遺囑(zhu)的(de)日期。

房產遺囑書寫格式范文

立遺囑人(ren)（姓(xing)名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地(di)、居住地(di)、公民身份(fen)號）。

為(wei)了(le)______，特請______和______作(zuo)為(wei)見證人(ren)，并委托______律(lv)師事(shi)務所______律(lv)師代書遺囑如(ru)下(xia)：

1、立(li)遺(yi)囑人所(suo)有(you)的財產(chan)名稱、數額、價值及(ji)特征：______

2、立遺囑人對所有財(cai)產的(de)處(chu)理意見：______

3、其他(ta)說(shuo)明事項：______

本(ben)遺囑(zhu)一式(shi)__份，由(you)______、______、______保存。

立遺(yi)囑地點：______

立遺(yi)囑時間：公歷(li)________年(nian)____月____日

立遺(yi)囑人（簽(qian)名(ming)并捺右(you)食指印(yin)）

見證人（簽名，無利害關系人不得少于二人）

代書人(ren)______（簽(qian)名）

________年(nian)____月____日