房產遺囑一定要公(gong)證嗎

老人(ren)立遺(yi)囑(zhu)不一定(ding)非要到(dao)公(gong)證(zheng)處，也不一定(ding)非要公(gong)正。遺(yi)囑(zhu)是(shi)自己(ji)本人(ren)真實(shi)的意(yi)思表示即可，可以由老人(ren)自己(ji)寫，也可以找他人(ren)代書(shu)，代書(shu)遺(yi)囑(zhu)需要注意(yi)要求有見證(zheng)人(ren)。而公(gong)證(zheng)遺(yi)囑(zhu)，只是(shi)讓遺(yi)囑(zhu)的真實(shi)性更強(qiang)，更具(ju)有效力，但并非一定(ding)要公(gong)正，也不是(shi)其他的遺(yi)囑(zhu)就是(shi)無效的。

從(cong)(cong)原則上講(jiang)，不公(gong)證的有效遺囑是(shi)具有法律效力的，但是(shi)不公(gong)證也許會涉(she)及到一些問題。從(cong)(cong)便捷性和安全性的角度來看，尤其(qi)是(shi)房產遺囑，公(gong)證是(shi)最好(hao)的選擇(ze)。

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老人房(fang)產遺囑(zhu)公證(zheng)費用(yong)

遺(yi)(yi)(yi)囑公(gong)證費用各地不(bu)盡相同，遺(yi)(yi)(yi)囑公(gong)證收費大約在200元-400元之間。遺(yi)(yi)(yi)囑屬于一(yi)種個(ge)人聲(sheng)明，不(bu)發(fa)生(sheng)(sheng)財產(chan)轉移的效力。遺(yi)(yi)(yi)囑在立遺(yi)(yi)(yi)囑人去世(shi)后(hou)生(sheng)(sheng)效，繼(ji)(ji)承(cheng)人需憑遺(yi)(yi)(yi)囑辦理繼(ji)(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證，憑繼(ji)(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證書到房管局轉名(ming)。繼(ji)(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證費按辦理繼(ji)(ji)承(cheng)時房屋價值的2%收取(qu)。

從《關(guan)于調整(zheng)公證(zheng)服務收(shou)費標(biao)準(zhun)的通知(zhi)》中的規定來(lai)看，證(zheng)明財產繼承(cheng)，贈與和(he)遺贈，按(an)受益額的2%收(shou)取，最低收(shou)取200元。

另外，對公證服務收費(fei)標準，各省、自治區、直(zhi)轄市物價部門可(ke)根據(ju)本地(di)區實(shi)際情況，在上下(xia)不超(chao)過(guo)10%的幅度內，確(que)定本地(di)區實(shi)施(shi)的具體收費(fei)標準，并報(bao)國家計委(wei)和司法部備案(an)。

老人房產遺囑公證材料

當(dang)事(shi)人應(ying)當(dang)提供(gong)下列證明、材料：

1、戶(hu)口簿或居(ju)民身份證(zheng);已出(chu)(chu)境的(de)(de)(de)，提供護照或有效旅(lv)行證(zheng)件、通(tong)行證(zheng)的(de)(de)(de)復(fu)印(yin)件，已注(zhu)銷戶(hu)口的(de)(de)(de)，應提交(jiao)原(yuan)戶(hu)籍所在地公安派出(chu)(chu)所出(chu)(chu)具的(de)(de)(de)戶(hu)籍記載情況的(de)(de)(de)證(zheng)明;

2、遺囑涉及的財產(chan)清單及財產(chan)的所(suo)有權(quan)證明;

3、遺囑書。

4、遺囑公(gong)證(zheng)申(shen)請(qing)書(申(shen)請(qing)書內(nei)容應包括：遺囑人的(de)(de)姓(xing)名、性別、年齡(ling)、居(ju)所地、家庭狀況(kuang)、工作(zuo)單位、遺囑涉(she)及的(de)(de)財產狀況(kuang)等(deng));

5、其他認(ren)為需要提供的證明、材料。

老人房產遺囑公(gong)證(zheng)手續(xu)

1、立遺囑人(ren)提出申(shen)請

立遺(yi)囑人(ren)必須親(qin)自(zi)向本人(ren)住(zhu)所地的(de)公(gong)證(zheng)處提出申(shen)請(qing)(qing)，不能委(wei)托他人(ren)辦(ban)理，申(shen)請(qing)(qing)遺(yi)囑公(gong)證(zheng)要填寫公(gong)證(zheng)申(shen)請(qing)(qing)表;申(shen)請(qing)(qing)表的(de)內(nei)容包括：

（1）申請人的姓名、性別、出生日(ri)期、身份(fen)證號碼、工作單位、住址(zhi)等;

（2）請求公(gong)證(zheng)(zheng)的事項(xiang)及公(gong)證(zheng)(zheng)書的用途(tu);

（3）提交材料(liao)的名稱、份(fen)數及有關證(zheng)人的姓名、地址;

（4）申請(qing)的(de)時間及(ji)其他需要說明的(de)問題。

此外，立遺囑人應提交身份(fen)證(zheng)明、遺囑所涉及財(cai)產的(de)所有權證(zheng)明及其他證(zheng)明材料(liao)。

2、公證處(chu)受理

公證人(ren)員需要審查立遺囑(zhu)(zhu)人(ren)是(shi)否(fou)有(you)完全民事行(xing)為(wei)能力、立遺囑(zhu)(zhu)人(ren)的意(yi)思表示是(shi)否(fou)真(zhen)實(shi)、對所要處(chu)分的財產是(shi)否(fou)享有(you)處(chu)分權等內(nei)容。

公(gong)證(zheng)人員認(ren)為立遺囑人的申(shen)請符合(he)規定、決定受理申(shen)請的，發給受理通知單(dan)，并按規定標準收取公(gong)證(zheng)費(fei)。立遺囑人如交(jiao)納公(gong)證(zheng)費(fei)有困難(nan)的，可提(ti)出書面減(jian)免申(shen)請。

3、遺(yi)囑(zhu)的審查

遺囑(zhu)公證(zheng)(zheng)應由兩名(ming)公證(zheng)(zheng)人(ren)員(yuan)共同辦(ban)理(li)(li)，公證(zheng)(zheng)員(yuan)辦(ban)理(li)(li)遺囑(zhu)公證(zheng)(zheng)應當遵守(shou)回避程序。特殊(shu)情況下由一名(ming)公證(zheng)(zheng)員(yuan)辦(ban)理(li)(li)時，應至少有一名(ming)見(jian)證(zheng)(zheng)人(ren)在(zai)場見(jian)證(zheng)(zheng)，見(jian)證(zheng)(zheng)人(ren)應在(zai)遺囑(zhu)和筆錄上簽名(ming)。

立(li)(li)遺(yi)囑(zhu)(zhu)人(ren)(ren)在(zai)公證(zheng)員面前以書面或者口頭形(xing)式表述(shu)遺(yi)囑(zhu)(zhu)內容(rong)，公證(zheng)人(ren)(ren)制作出書面材料，經立(li)(li)遺(yi)囑(zhu)(zhu)人(ren)(ren)確認無(wu)誤后，由在(zai)場的(de)公證(zheng)員和(he)立(li)(li)遺(yi)囑(zhu)(zhu)人(ren)(ren)簽名，并注明設立(li)(li)遺(yi)囑(zhu)(zhu)的(de)年(nian)、月(yue)、日。

4、批準(zhun)出證

公(gong)證(zheng)人員經審查，認為可以出具公(gong)證(zheng)書(shu)的(de)，公(gong)證(zheng)員草擬公(gong)證(zheng)書(shu)后，連同(tong)卷宗(zong)報批;任何人不得(de)審批自己(ji)承辦的(de)公(gong)證(zheng)事(shi)項。

審(shen)批(pi)(pi)合格后(hou)，公證處按司(si)法(fa)部規定(ding)或(huo)批(pi)(pi)準的格式制作公證書，并不得涂改、挖補，必須修改的應(ying)加蓋(gai)公證處校(xiao)對章。公證書應(ying)制作公證書正本(ben)和若干副本(ben)發給立(li)遺囑人。

5、公證書生效(xiao)

除法律另有規定外(wai)，遺囑公證書自批準之日起生效。

6、領取公證書(shu)

遺囑公證(zheng)書(shu)由(you)立(li)(li)遺囑人到(dao)公證(zheng)處領取;必(bi)要時，也可由(you)公證(zheng)處發(fa)送。如果由(you)公證(zheng)處發(fa)送的，立(li)(li)遺囑人應在公證(zheng)書(shu)送達回(hui)執上簽名或蓋章，并注明收到(dao)日期、份數和公證(zheng)書(shu)的編號。

公證遺囑的注意事項

1、辦(ban)理遺囑公證，遺囑人應當親自到公證處(chu)辦(ban)理，不能(neng)委托他(ta)人代辦(ban)。

2、立(li)遺(yi)囑人應神智清(qing)晰，能(neng)真(zhen)實(shi)地表達自己的意思，無受(shou)脅(xie)迫或(huo)受(shou)欺騙(pian)等情況。

3、原(yuan)來已在公證處(chu)(chu)辦過遺(yi)(yi)囑公證的，現要變更或撤銷原(yuan)遺(yi)(yi)囑公證的，應當提交原(yuan)來的遺(yi)(yi)囑公證書并到原(yuan)公證處(chu)(chu)辦理。

4、立遺(yi)囑人(ren)(ren)死亡后(hou)，遺(yi)囑繼(ji)承人(ren)(ren)應當持遺(yi)囑公(gong)證(zheng)書、死者死亡證(zheng)明(ming)(ming)，及(ji)本人(ren)(ren)身份證(zheng)件來本處辦(ban)理(li)繼(ji)承權公(gong)證(zheng)。如(ru)遺(yi)囑受(shou)(shou)益(yi)人(ren)(ren)不在(zai)法定繼(ji)承人(ren)(ren)范圍的(de)，為(wei)受(shou)(shou)遺(yi)贈人(ren)(ren)。則受(shou)(shou)遺(yi)贈人(ren)(ren)必須在(zai)知道(dao)受(shou)(shou)遺(yi)贈后(hou)二月(yue)內來本處辦(ban)理(li)接(jie)受(shou)(shou)遺(yi)贈的(de)聲明(ming)(ming)書公(gong)證(zheng)。

老人房產遺囑(zhu)公證都(dou)需要(yao)什么人到(dao)場

不需要(yao)全部(bu)子女到場，只需要(yao)公(gong)(gong)正處的公(gong)(gong)證(zheng)人(ren)員(yuan)2人(ren)以上在(zai)場，開具(ju)公(gong)(gong)證(zheng)文件(jian)，表(biao)示遺囑(zhu)是真實合(he)法自愿的，是老(lao)人(ren)意(yi)思的真實表(biao)示即可。

如何(he)寫房產遺囑

1、遺囑(zhu)人必須(xu)要有完全民事行為能力

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若(ruo)干問題的意(yi)見》第四十一條規定：“遺囑人立遺囑時必須有(you)行(xing)為能力(li)。無(wu)民事行(xing)為能力(li)的人所立的遺囑，即使其本人后來有(you)了行(xing)為能力(li)，仍屬無(wu)效遺囑。

2、遺囑人所立的遺囑必須(xu)是其真(zhen)實意思表(biao)示

意(yi)思表示不真實具體體現在如(ru)下幾種情(qing)況中：

（1）脅(xie)迫遺囑(zhu)人所立的(de)遺囑(zhu)；

（2）欺騙遺(yi)囑人(ren)所立的遺(yi)囑；

（3）被非(fei)遺囑(zhu)人(ren)假造的遺囑(zhu)；

（4）被(bei)篡改的(de)遺囑；

（5）遺囑(zhu)人(ren)在神志不(bu)清的(de)狀態(tai)下所(suo)立的(de)遺囑(zhu)。

《中華人(ren)民(min)共和國繼承法(fa)》第二十二條第二、三、四款規定：“遺(yi)囑必(bi)須表示遺(yi)囑人(ren)的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺(yi)囑無(wu)效(xiao)。偽(wei)造(zao)的遺(yi)囑無(wu)效(xiao)。遺(yi)囑被篡(cuan)改的，篡(cuan)改的內容無(wu)效(xiao)。”

3、遺(yi)囑人對遺(yi)囑所處分(fen)的(de)財產必須是有處分(fen)權(quan)的(de)

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的(de)意見(jian)》第三十九條規定：“遺(yi)囑人生前(qian)的(de)行(xing)為與遺(yi)囑的(de)意思(si)表示(shi)相反(fan)，而(er)使遺(yi)囑處分(fen)(fen)的(de)財產(chan)在繼(ji)承開始前(qian)滅失、部(bu)(bu)分(fen)(fen)滅失或(huo)所有權(quan)轉移、部(bu)(bu)分(fen)(fen)轉移的(de)，遺(yi)囑視(shi)為被撤(che)銷或(huo)部(bu)(bu)分(fen)(fen)撤(che)銷。”

4、遺囑的內容(rong)必須合法

內容(rong)不合法的遺囑(zhu)主要(yao)有三個情況：

（1）遺囑(zhu)取消了(le)缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承(cheng)人的繼承(cheng)權。

（2）遺囑沒有為胎兒保(bao)留必(bi)要(yao)的繼承份額。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺囑(zhu)的形式必須合法

即(ji)可(ke)采用(yong)公(gong)證、自(zi)書(shu)(shu)、代書(shu)(shu)、錄音、口頭等形式。注意，自(zi)書(shu)(shu)、代書(shu)(shu)、錄音、口頭遺囑都(dou)不能撤銷、變更公(gong)證遺囑。

老人(ren)房產遺囑(zhu)范文(wen)

自書房產(chan)遺囑注意(yi)事項

1、首(shou)部(bu)

（1）標題。寫明“遺囑(zhu)”或者(zhe)“________遺囑(zhu)”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

2、正文

（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

（2）寫(xie)明訂立遺囑(zhu)人所(suo)有的財產名稱(cheng)、數(shu)額及所(suo)在(zai)地。

（3）寫明遺囑人對遺產的處理意(yi)見。

（4）寫明所訂立遺囑的份數。

（5）寫明訂(ding)立(li)遺(yi)囑的時間和地點。

3、尾部(bu)

分別(bie)由立遺囑人、見證(zheng)人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的(de)日期。

房(fang)產遺囑(zhu)書(shu)寫格式(shi)范(fan)文

立遺囑人（姓名(ming)、別(bie)名(ming)、曾用名(ming)，性別(bie)、出生年(nian)月日、民族、職業、服(fu)務處(chu)所、住所地、居住地、公民身份號(hao)）。

為了______，特請______和______作(zuo)為見證(zheng)人，并(bing)委(wei)托______律(lv)師事(shi)務所(suo)______律(lv)師代書遺(yi)囑如下：

1、立遺囑人(ren)所(suo)有的財(cai)產名(ming)稱、數額、價值及(ji)特(te)征(zheng)：______

2、立遺囑(zhu)人對(dui)所有財產的(de)處理意見：______

3、其他說明事(shi)項：______

本遺囑一式__份，由______、______、______保存。

立遺囑地點：______

立遺囑時間：公歷________年____月____日

立遺囑人（簽名并捺右(you)食(shi)指印）

見(jian)證人(ren)（簽名，無利(li)害(hai)關系人(ren)不得少于二(er)人(ren)）

代書人______（簽名）

________年____月____日(ri)