房產遺囑(zhu)一定要公(gong)證嗎

老人立(li)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)不一定非(fei)要(yao)到公(gong)(gong)(gong)證處(chu)，也(ye)不一定非(fei)要(yao)公(gong)(gong)(gong)正。遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)是自(zi)己本人真實的意思表示(shi)即可，可以(yi)由老人自(zi)己寫，也(ye)可以(yi)找他(ta)人代書(shu)，代書(shu)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)需要(yao)注(zhu)意要(yao)求有(you)見證人。而公(gong)(gong)(gong)證遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)，只是讓(rang)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)的真實性更強，更具有(you)效力，但并(bing)非(fei)一定要(yao)公(gong)(gong)(gong)正，也(ye)不是其他(ta)的遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)就是無效的。

從原則上講，不(bu)公(gong)(gong)證的有效遺囑是具(ju)有法律效力(li)的，但是不(bu)公(gong)(gong)證也(ye)許會涉(she)及到(dao)一些(xie)問題。從便捷性和(he)安全性的角度來看，尤其是房(fang)產遺囑，公(gong)(gong)證是最好(hao)的選擇。

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老人房產遺囑(zhu)公證費用

遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)費用各地不盡相(xiang)同(tong)，遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)收費大約在200元(yuan)(yuan)-400元(yuan)(yuan)之間。遺(yi)囑(zhu)屬(shu)于(yu)一種個人聲明，不發生(sheng)(sheng)財產轉(zhuan)移的效力。遺(yi)囑(zhu)在立遺(yi)囑(zhu)人去世(shi)后生(sheng)(sheng)效，繼(ji)承(cheng)(cheng)人需憑遺(yi)囑(zhu)辦理繼(ji)承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)，憑繼(ji)承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)書(shu)到(dao)房(fang)管局(ju)轉(zhuan)名。繼(ji)承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)費按辦理繼(ji)承(cheng)(cheng)時房(fang)屋價(jia)值的2%收取(qu)。

從《關(guan)于(yu)調整(zheng)公證服務收(shou)費(fei)標(biao)準的(de)(de)通知》中的(de)(de)規定來(lai)看，證明財產繼承，贈與(yu)和遺贈，按(an)受益額的(de)(de)2%收(shou)取，最低收(shou)取200元。

另外，對公證服(fu)務收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準，各省、自治區(qu)(qu)、直轄(xia)市物價部門可根據本地區(qu)(qu)實(shi)際(ji)情況，在上下不超過10%的(de)幅度內，確(que)定本地區(qu)(qu)實(shi)施的(de)具體收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準，并(bing)報國家計委(wei)和司法部備案。

老人房(fang)產(chan)遺囑公證(zheng)材料

當事人應當提供下列證明、材料：

1、戶(hu)口簿或居民(min)身份證(zheng);已出(chu)境的(de)，提供(gong)護照(zhao)或有(you)效旅行(xing)證(zheng)件、通(tong)行(xing)證(zheng)的(de)復(fu)印件，已注銷戶(hu)口的(de)，應提交原戶(hu)籍(ji)(ji)所(suo)在地公(gong)安派出(chu)所(suo)出(chu)具的(de)戶(hu)籍(ji)(ji)記載情況的(de)證(zheng)明;

2、遺(yi)囑涉及的(de)財產清單及財產的(de)所有(you)權(quan)證(zheng)明;

3、遺囑書。

4、遺囑(zhu)(zhu)公(gong)證申請(qing)書(shu)(申請(qing)書(shu)內容應包括：遺囑(zhu)(zhu)人的姓名(ming)、性別、年齡、居所地(di)、家庭狀況、工(gong)作(zuo)單位、遺囑(zhu)(zhu)涉及的財產狀況等);

5、其他認(ren)為需要提供的(de)證明、材料。

老人房產遺囑公證手續

1、立(li)遺囑(zhu)人提出申請

立遺囑人(ren)(ren)必須親自向本人(ren)(ren)住(zhu)所地(di)的公(gong)證(zheng)處提出申請(qing)，不能委托他(ta)人(ren)(ren)辦理，申請(qing)遺囑公(gong)證(zheng)要填寫公(gong)證(zheng)申請(qing)表(biao);申請(qing)表(biao)的內(nei)容包括：

（1）申(shen)請人的姓名、性別、出生(sheng)日期、身(shen)份(fen)證號碼、工(gong)作(zuo)單(dan)位(wei)、住址等;

（2）請求公(gong)證(zheng)(zheng)的事項(xiang)及公(gong)證(zheng)(zheng)書的用(yong)途;

（3）提交材料的(de)名稱(cheng)、份數(shu)及(ji)有關證人的(de)姓名、地址;

（4）申請的時間及(ji)其他(ta)需要說明的問題。

此外，立(li)遺(yi)囑人(ren)應提交身份證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)、遺(yi)囑所涉及財(cai)產的所有(you)權證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)及其他證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)材料。

2、公證處受(shou)理

公(gong)證人員需要(yao)審查立(li)遺(yi)囑(zhu)人是(shi)否(fou)有完全(quan)民(min)事(shi)行(xing)為能力、立(li)遺(yi)囑(zhu)人的意思(si)表示是(shi)否(fou)真(zhen)實、對所要(yao)處(chu)分的財產是(shi)否(fou)享有處(chu)分權等(deng)內容。

公(gong)證人員認(ren)為立(li)遺囑人的(de)申請符合規(gui)定(ding)、決定(ding)受理申請的(de)，發(fa)給受理通知單，并按規(gui)定(ding)標準收取公(gong)證費。立(li)遺囑人如(ru)交納公(gong)證費有困難(nan)的(de)，可提出書面減免申請。

3、遺囑的審查

遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)應由兩名公(gong)證(zheng)(zheng)人員共同辦理(li)，公(gong)證(zheng)(zheng)員辦理(li)遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)應當遵守回避程序(xu)。特殊情(qing)況(kuang)下(xia)由一名公(gong)證(zheng)(zheng)員辦理(li)時，應至少有一名見(jian)證(zheng)(zheng)人在場(chang)見(jian)證(zheng)(zheng)，見(jian)證(zheng)(zheng)人應在遺(yi)囑(zhu)和筆錄上簽名。

立(li)遺囑(zhu)人(ren)在公證(zheng)員面(mian)前以書面(mian)或(huo)者口頭形式(shi)表(biao)述遺囑(zhu)內(nei)容，公證(zheng)人(ren)制作出書面(mian)材料，經立(li)遺囑(zhu)人(ren)確認無誤后(hou)，由在場(chang)的(de)公證(zheng)員和立(li)遺囑(zhu)人(ren)簽名，并(bing)注明設立(li)遺囑(zhu)的(de)年、月、日。

4、批準出(chu)證

公(gong)證(zheng)人員(yuan)經審查，認為(wei)可以出具公(gong)證(zheng)書(shu)(shu)的，公(gong)證(zheng)員(yuan)草擬公(gong)證(zheng)書(shu)(shu)后，連同卷宗報(bao)批(pi);任何人不(bu)得審批(pi)自己承(cheng)辦的公(gong)證(zheng)事項。

審批合格后，公(gong)(gong)證(zheng)處按司(si)法部規定或批準(zhun)的格式制作(zuo)(zuo)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)，并不得涂改(gai)、挖補，必須修改(gai)的應加蓋公(gong)(gong)證(zheng)處校對章。公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)應制作(zuo)(zuo)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)正本和若干副本發給立遺囑人。

5、公證書(shu)生效

除(chu)法律(lv)另有規(gui)定(ding)外(wai)，遺囑公證書自(zi)批準之日(ri)起生(sheng)效。

6、領取公(gong)證書

遺囑(zhu)公證書(shu)(shu)由立遺囑(zhu)人(ren)到公證處(chu)領取;必(bi)要時(shi)，也可由公證處(chu)發送。如果由公證處(chu)發送的(de)，立遺囑(zhu)人(ren)應在公證書(shu)(shu)送達回執上簽名或蓋章，并注明(ming)收到日期、份數和公證書(shu)(shu)的(de)編號(hao)。

公證遺囑的注意(yi)事項

1、辦(ban)(ban)理遺囑公證(zheng)(zheng)，遺囑人應當親自(zi)到公證(zheng)(zheng)處辦(ban)(ban)理，不能(neng)委托他人代(dai)辦(ban)(ban)。

2、立遺囑人應神智清晰，能真實地表達自己的意思，無受(shou)脅迫或受(shou)欺騙(pian)等情況。

3、原來(lai)已(yi)在(zai)公(gong)證(zheng)(zheng)處辦過(guo)遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)，現要變更或撤(che)銷(xiao)原遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)，應當提交原來(lai)的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)書并到原公(gong)證(zheng)(zheng)處辦理(li)。

4、立遺(yi)(yi)(yi)囑人(ren)死(si)(si)亡后，遺(yi)(yi)(yi)囑繼承人(ren)應當持(chi)遺(yi)(yi)(yi)囑公證(zheng)(zheng)書、死(si)(si)者死(si)(si)亡證(zheng)(zheng)明，及(ji)本(ben)人(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)件來本(ben)處辦(ban)理(li)繼承權公證(zheng)(zheng)。如(ru)遺(yi)(yi)(yi)囑受(shou)益(yi)人(ren)不在法定繼承人(ren)范圍(wei)的，為受(shou)遺(yi)(yi)(yi)贈(zeng)人(ren)。則受(shou)遺(yi)(yi)(yi)贈(zeng)人(ren)必須在知(zhi)道受(shou)遺(yi)(yi)(yi)贈(zeng)后二月內(nei)來本(ben)處辦(ban)理(li)接受(shou)遺(yi)(yi)(yi)贈(zeng)的聲明書公證(zheng)(zheng)。

老人房產遺囑公證(zheng)都需(xu)要什么人到場

不需(xu)要全(quan)部子女到場，只需(xu)要公(gong)正處的公(gong)證人(ren)員2人(ren)以上在場，開具公(gong)證文(wen)件，表示遺囑是(shi)真實(shi)合法自(zi)愿的，是(shi)老人(ren)意思的真實(shi)表示即可。

如何寫房(fang)產遺囑

1、遺(yi)囑人必須要有完全民事行為(wei)能力

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意(yi)見》第四(si)十一(yi)條規定(ding)：“遺囑(zhu)(zhu)人立遺囑(zhu)(zhu)時必(bi)須(xu)有行(xing)為能力(li)。無民事(shi)行(xing)為能力(li)的人所立的遺囑(zhu)(zhu)，即(ji)使其本(ben)人后來有了行(xing)為能力(li)，仍屬無效遺囑(zhu)(zhu)。

2、遺囑人所立的遺囑必須(xu)是(shi)其真實意思表示

意思表(biao)示不真實具(ju)體體現在(zai)如下幾種情況中：

（1）脅迫遺(yi)囑人所立的遺(yi)囑；

（2）欺騙(pian)遺囑(zhu)人所(suo)立的遺囑(zhu)；

（3）被非遺(yi)囑人(ren)假造的遺(yi)囑；

（4）被篡(cuan)改的遺囑；

（5）遺囑人在神志(zhi)不清的(de)狀態下(xia)所立的(de)遺囑。

《中華(hua)人民共和國繼承法》第(di)二十二條第(di)二、三、四(si)款規(gui)定：“遺囑必須(xu)表示遺囑人的(de)真實意思，受脅迫、欺騙所立的(de)遺囑無效(xiao)。偽造的(de)遺囑無效(xiao)。遺囑被篡改(gai)的(de)，篡改(gai)的(de)內容無效(xiao)。”

3、遺(yi)囑人(ren)對(dui)遺(yi)囑所處分的(de)財(cai)產必須是(shi)有(you)處分權的(de)

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的(de)(de)意(yi)見》第三十九(jiu)條規定：“遺囑人生前的(de)(de)行為與遺囑的(de)(de)意(yi)思表示相(xiang)反，而使遺囑處分的(de)(de)財產(chan)在繼承開始(shi)前滅(mie)(mie)失、部分滅(mie)(mie)失或所有(you)權轉移、部分轉移的(de)(de)，遺囑視(shi)為被撤銷(xiao)或部分撤銷(xiao)。”

4、遺囑的內容(rong)必(bi)須合法(fa)

內(nei)容不合法的(de)遺囑(zhu)主要(yao)有三(san)個情況(kuang)：

（1）遺囑取消了缺乏勞動能力又沒(mei)有生活來源的(de)繼承人的(de)繼承權。

（2）遺囑沒有為(wei)胎兒保留必要的繼承份額。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺(yi)囑的(de)形式必(bi)須合(he)法

即可采用公(gong)證、自書、代(dai)書、錄音、口頭等形式。注意，自書、代(dai)書、錄音、口頭遺(yi)囑都不能撤銷、變更公(gong)證遺(yi)囑。

老人(ren)房產遺囑(zhu)范(fan)文

自書房產遺囑注意事(shi)項(xiang)

1、首部

（1）標題。寫明“遺(yi)囑”或者“________遺(yi)囑”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

2、正文

（1）寫明(ming)遺囑(zhu)人訂立(li)遺囑(zhu)的原因。

（2）寫明訂立遺(yi)囑人(ren)所有的財產名(ming)稱、數額(e)及所在地。

（3）寫明遺囑人對遺產的處理意見。

（4）寫明所(suo)訂立遺(yi)囑的份數。

（5）寫明訂立遺(yi)囑的(de)時間(jian)和地點(dian)。

3、尾部(bu)

分別(bie)由立遺(yi)囑人、見證(zheng)人、代(dai)書人等簽(qian)名或蓋章，另(ling)外(wai)要寫明遺(yi)囑的日期。

房產遺囑(zhu)書寫格(ge)式范文(wen)

立遺囑人(ren)（姓名(ming)、別(bie)名(ming)、曾用名(ming)，性別(bie)、出生年月日(ri)、民族、職業、服務處所、住(zhu)所地(di)、居住(zhu)地(di)、公民身份(fen)號）。

為(wei)了______，特請(qing)______和(he)______作為(wei)見證人(ren)，并委托______律師事務所______律師代書遺囑(zhu)如下：

1、立遺囑(zhu)人所有(you)的財產名稱、數額、價值(zhi)及特征：______

2、立遺囑人(ren)對所有財產的處理意見：______

3、其他說(shuo)明事項：______

本遺囑一式__份，由______、______、______保存。

立遺囑地點：______

立遺囑時間(jian)：公歷________年____月____日(ri)

立遺(yi)囑人（簽名并捺右(you)食指(zhi)印）

見證(zheng)人（簽名，無利害關系人不得少于(yu)二人）

代書(shu)人______（簽名(ming)）

________年(nian)____月____日(ri)