老(lao)人房產買(mai)賣(mai)過戶(hu)手續

老人房產買賣(mai)過(guo)戶給子女就和普通(tong)的(de)二(er)手房買賣(mai)的(de)手續沒什(shen)么區別，走一樣的(de)流(liu)程(cheng)。

1、買賣(mai)(mai)雙方(fang)達成購(gou)房(fang)上(shang)(shang)的(de)共識，買家對房(fang)屋(wu)狀態(tai)表(biao)(biao)示(shi)許可(ke)，對房(fang)屋(wu)價格(ge)認(ren)(ren)同(tong);賣(mai)(mai)家對房(fang)屋(wu)價格(ge)認(ren)(ren)同(tong)，對買家支付房(fang)屋(wu)款(kuan)項的(de)方(fang)式(shi)表(biao)(biao)示(shi)贊(zan)同(tong)。之(zhi)后，在(zai)公(gong)平資源的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)(shang)，雙方(fang)簽訂購(gou)房(fang)合(he)同(tong)，并將合(he)同(tong)交由(you)公(gong)證機關進行(xing)公(gong)證。

2、買賣雙(shuang)方(fang)攜帶準備好(hao)的(de)(de)資(zi)料(liao)、證明以及公證合同前往房(fang)管局辦理過(guo)戶(hu)登(deng)記，注(zhu)意這里只(zhi)是申請(qing)辦理過(guo)戶(hu)，我們需要將(jiang)準備好(hao)的(de)(de)資(zi)料(liao)提交上(shang)去，將(jiang)房(fang)屋的(de)(de)出(chu)售(shou)價(jia)格申報(bao)上(shang)去，然(ran)后(hou)(hou)等待(dai)審核。只(zhi)有在得到(dao)許可之后(hou)(hou)才能進行后(hou)(hou)續的(de)(de)事宜。

3、得到(dao)房管局的(de)(de)(de)許可(ke)之后(hou)(hou)我們就可(ke)以繳(jiao)(jiao)納稅費(fei)了(le)，稅費(fei)是二手房交易過程(cheng)中必須的(de)(de)(de)一筆開支，繳(jiao)(jiao)納完成之后(hou)(hou)獲取(qu)交納的(de)(de)(de)證明。

4、帶(dai)上交納稅費的(de)證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

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老人房(fang)產買賣過戶(hu)費用

1、5年內的(de)房屋過(guo)戶，需要(yao)由賣(mai)方交(jiao)納個(ge)人所得稅。5年以(yi)前的(de)不需交(jiao)。

2、第一次過戶要交(jiao)納1.75%的(de)契稅(shui)(財政(zheng)部門收取)。

3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估后總(zong)價的5‰收(shou)(評估事務所收(shou))。

5、公證費最高300元。

6、印花(hua)稅：0.1%，買賣(mai)雙方各承擔一(yi)半。

7、契稅：1.5%，由(you)買方繳納。

老人房(fang)產(chan)買賣兒女協(xie)議書

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老人(ren)房產買賣其他問題

老(lao)人房產買賣需要誰簽(qian)字

如果房(fang)產(chan)屬(shu)于老(lao)人(ren)個(ge)人(ren)財產(chan)，是不需要子女簽(qian)字的(de)。

老(lao)人過世(shi)房產如何出售

老人過世后，繼承人需(xu)要辦(ban)理(li)過戶登記(ji)，然后才能(neng)處分房屋。