銀行抵(di)押(ya)貸款分類

個人住房貸款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀(yin)行信貸(dai)(dai)資金所發放的(de)自(zi)(zi)營貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，指具有完全民事行為能力(li)的(de)自(zi)(zi)然人，購買本市城鎮自(zi)(zi)住(zhu)住(zhu)房時，以其所購產權住(zhu)房為抵押物，作為償還貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)保證而向銀(yin)行申(shen)請的(de)住(zhu)房商業性貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

2、個人住房公積金貸款

個(ge)人住房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款，是政(zheng)策性的(de)住房(fang)(fang)公積金所(suo)發放的(de)委托貸(dai)(dai)款，指繳(jiao)存住房(fang)(fang)公積金的(de)職(zhi)工(gong)，在本市(shi)城鎮購買，建(jian)造、翻建(jian)、大(da)修(xiu)自住住房(fang)(fang)時，以其所(suo)擁有的(de)產權(quan)住房(fang)(fang)為抵押物，作(zuo)為償還貸(dai)(dai)款的(de)保證而向(xiang)銀行申(shen)請的(de)住房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款。

3、個人住房組合貸款

凡(fan)符合個人住(zhu)房(fang)商業性貸(dai)款條件的(de)借款人同時(shi)(shi)繳存住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)，在辦理個人住(zhu)房(fang)商業性貸(dai)款的(de)同時(shi)(shi)還可向銀(yin)(yin)行申(shen)請個人住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款，即借款人以所購(gou)本市城(cheng)鎮自住(zhu)住(zhu)房(fang)作為抵押物可同時(shi)(shi)向銀(yin)(yin)行申(shen)請個人住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款和個人住(zhu)房(fang)商業性貸(dai)款（這種貸(dai)款方式簡稱(cheng)個人住(zhu)房(fang)組合貸(dai)款）。

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企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一(yi)般為50萬(wan)~10億元

基本要求：

1、持有中國人(ren)民(min)銀行核發的貸(dai)款(kuan)卡，無不良(liang)信(xin)用記錄。

2、公(gong)司(si)注(zhu)冊與(yu)營運1年以上，最(zui)近一年年營業額300萬以上。

利率費用(yong)合并(bing)一(yi)般(ban)為8%-14%之間

信(xin)托(tuo)抵押(ya)貸款

抵押信托(tuo)(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)是指(zhi)受(shou)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)接(jie)受(shou)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)的(de)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)，將委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)存入的(de)資金，按其（或信托(tuo)(tuo)(tuo)計劃中）指(zhi)定(ding)的(de)對象、用途(tu)、期限、利率(lv)與金額等發放貸(dai)款(kuan)，融資方以不動產抵押作為信托(tuo)(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)的(de)擔保(bao)方式。利率(lv)加費用一般年18%左右。

不動產信托

Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直(zhi)譯為(wei)不動產(chan)投(tou)資信托，也稱為(wei)房地產(chan)投(tou)資信托，其起源于美國(guo)。REITs一般分為(wei)三種類型(xing)(xing)：權益(yi)型(xing)(xing)（Equity REITs）、抵押(ya)型(xing)(xing)（Mortgage REITs）和(he)混合型(xing)(xing)（Hybrid REITs）。

銀行抵押貸款(kuan)抵押物

1、房產

房產抵押是銀行抵押貸(dai)款(kuan)最常見(jian)、 最主要的(de)(de)(de)擔保方式。作為抵押物的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)可以(yi)是(shi)貸(dai)款(kuan)申請自(zi)有的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，也可以(yi)是(shi)其(qi)他自(zi)然人(ren)(ren)或法人(ren)(ren)所具有的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，但(dan)如(ru)果(guo)是(shi)以(yi)其(qi)他人(ren)(ren)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)作為抵押需經過他人(ren)(ren)同意并簽字。從房(fang)(fang)產(chan)地點生產(chan)過程(cheng)分為正(zheng)在(zai)建設的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)和具有完全(quan)產(chan)權(quan)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan), 在(zai)處理個(ge)人(ren)(ren)首套住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)過程(cheng)中,期(qi)房(fang)(fang)即(ji)是(shi)正(zheng)在(zai)建造過程(cheng)中的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan),作為抵押物的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)必須產(chan)權(quan)清晰。

銀(yin)行(xing)在對可(ke)抵押房產分(fen)(fen)類時, 通常依照物業(ye)形狀進行(xing)分(fen)(fen)類:

①普通住宅：指的(de)是是除去別墅類的(de)住宅、花(hua)園洋房的(de)住宅。

②別墅(shu)：既包(bao)含獨棟別墅(shu)也包(bao)含聯排別墅(shu)。

③商業用房：包(bao)含擁有產權的超市，商場，寫字樓等

④廠房, 在(zai)商場和(he)工業園區的標準式廠房

⑤車位。在辦理車位貸款時作為(wei)抵押物

2、車輛

通常在(zai)向銀行辦(ban)理(li)自用(yong)車(che)貸款或商用(yong)車(che)貸款時作(zuo)為抵押(ya)物(wu),在(zai)辦(ban)理(li)別的抵押(ya)貸款是很少使用(yong)汽車(che)作(zuo)為抵押(ya)物(wu)

3、出廠設備

包(bao)含借款(kuan)人或借款(kuan)人說所在企業(ye)用(yong)于(yu)用(yong)于(yu)運營(ying)的機(ji)(ji)器(qi)(qi)設備。銀行對機(ji)(ji)器(qi)(qi)設備的審核較為謹慎,一方面器(qi)(qi)設備更(geng)新折舊較快,價值難以估量;另一方面每個(ge)行業(ye)機(ji)(ji)器(qi)(qi)設備的用(yong)處基本(ben)都不一樣(yang), 一旦發生款(kuan)項逾(yu)期,機(ji)(ji)器(qi)(qi)設備將難以處理(li)變現。

4、船只

在(zai)向銀行(xing)辦(ban)理抵押(ya)(ya)貸款(kuan)時,也有借款(kuan)人(ren)以(yi)所運營的船只(zhi)作(zuo)為抵押(ya)(ya)的。船只(zhi)造價通(tong)常較高,用處廣;乏,銀行(xing)通(tong)常愿意借款(kuan)人(ren)用它作(zuo)為抵押(ya)(ya)物

另(ling)外，還有一些資產是國家法(fa)令(ling)明確規則不能作為抵押物的，小編也為大家介紹一下

1、土地所有權(quan)。

2、犁地、宅基(ji)地、自(zi)留地、 自(zi)留山等集體所有的(de)土地使用權,但法令規則能(neng)夠(gou)抵押(ya)的(de)在外。

3、學校(xiao)、幼幾園(yuan)、醫院等以公益為意(yi)圖的(de)(de)事(shi)業単(dan)位(wei)、社(she)會團體的(de)(de)教育設備(bei)(bei)、 醫療衛生設備(bei)(bei)和別的(de)(de)公益設備(bei)(bei)。

4、所(suo)有(you)(you)權、使(shi)用權不明(ming)有(you)(you)爭議(yi)的(de)(de)產業(ye)等產權不清晰的(de)(de)資產。

5、依法被查封、扣押(ya)、監(jian)管的資(zi)產。

6、法(fa)令(ling)、行政法(fa)規(gui)規(gui)定不允許抵(di)押(ya)的(de)資產。

銀(yin)行抵(di)押貸(dai)款怎么貸(dai)

房產抵押貸款流(liu)程

1、提出貸款申請

首先你需(xu)要(yao)向銀行提(ti)交抵押貸款申請，申請書(shu)中要(yao)說(shuo)明貸款的用途(tu)和貸款的時(shi)間。

2、銀行審批、評估

銀行的(de)相(xiang)關(guan)人(ren)員進(jin)行資料(liao)的(de)審查通過(guo)后，申請人(ren)需要提交身份證、工資清單、征信報告、房屋產權證等相(xiang)關(guan)材料(liao)，將材料(liao)上交后，銀行會(hui)排相(xiang)關(guan)的(de)人(ren)員進(jin)行房屋評估。

3、報批貸款

房屋(wu)評估(gu)(gu)(gu)公司會(hui)將評估(gu)(gu)(gu)報(bao)告或(huo)勘估(gu)(gu)(gu)意見書(shu)報(bao)送至(zhi)銀行(xing)進行(xing)審批。

4、借款合同公證

借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)跟貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行簽訂借(jie)款(kuan)(kuan)合同和全部的手續簽字、蓋章后，由公(gong)證人(ren)對其(qi)進(jin)行公(gong)證。

5、辦理抵押登記

銀行憑房屋(wu)所有權證和借款合同(tong)公證書到房產處辦理抵押登記手續(xu)。

6、銀行放款

每個銀行的規(gui)章制(zhi)度(du)不(bu)(bu)一樣，所(suo)放款的方式也會有(you)所(suo)不(bu)(bu)同，一般(ban)都(dou)是以(yi)現金、打卡的形式放款。

房(fang)屋抵(di)押貸(dai)款(kuan)條件(jian)

1、有合(he)法的身份。

2、有(you)穩定的(de)經濟收入，有(you)償還(huan)貸款(kuan)本息的(de)能力，無(wu)不良信用記錄。

3、有合(he)法有效的(de)購房合(he)同。

4、以新購住(zhu)房(fang)作最高額抵押的(de)，須具有合(he)法(fa)有效的(de)購房(fang)合(he)同(tong)，房(fang)齡(ling)在(zai)10年以內(nei)，且備(bei)有或已付不少(shao)于所購住(zhu)房(fang)全部(bu)價款(kuan)30%的(de)首(shou)付款(kuan)。

5、已(yi)購且(qie)辦理了房子抵押貸(dai)款(kuan)的(de)，原房子抵押貸(dai)款(kuan)已(yi)還(huan)款(kuan)一年(nian)以上，貸(dai)款(kuan)余額小于(yu)6、能(neng)夠提供貸(dai)款(kuan)行認可的(de)有(you)效擔保。

7、貸款行規定的其他條件。

房(fang)產(chan)抵押需(xu)要什么材料

1、借款人有(you)效(xiao)身份(fen)證、戶口(kou)簿(bu)。

2、需婚(hun)姻(yin)證明,未婚(hun)人士需未婚(hun)證、已離婚(hun)出具法(fa)院民事調解(jie)書或離婚(hun)證。

3、已婚(hun)需提供配偶身份證、戶口簿及結(jie)婚(hun)證。

4、借款人的收入(ru)證(zheng)明。

5、產權證明、

6、需擔保人(ren)(提(ti)供(gong)身份(fen)證、戶口本、結(未)婚(hun)證等)。