銀行(xing)抵押貸款分(fen)類

個人住房貸款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行(xing)信貸(dai)(dai)資金所發放的自(zi)營貸(dai)(dai)款，指具有完(wan)全民(min)事(shi)行(xing)為(wei)(wei)能(neng)力的自(zi)然人，購買本市(shi)城(cheng)鎮(zhen)自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)時，以其所購產權住(zhu)房(fang)為(wei)(wei)抵(di)押物，作(zuo)為(wei)(wei)償還貸(dai)(dai)款的保證而向(xiang)銀行(xing)申請的住(zhu)房(fang)商業性(xing)貸(dai)(dai)款。

2、個人住房公積金貸款

個人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)，是政策性的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)所發(fa)放的(de)委托(tuo)貸款(kuan)，指繳存住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)的(de)職工，在本(ben)市城鎮(zhen)購買，建(jian)(jian)造、翻建(jian)(jian)、大修(xiu)自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)時，以其(qi)所擁有的(de)產權住(zhu)(zhu)房(fang)為抵押物，作為償還(huan)貸款(kuan)的(de)保證而向銀行申請的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)。

3、個人住房組合貸款

凡(fan)符合個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業性(xing)貸款條件的借款人(ren)(ren)(ren)同時繳存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金，在辦理個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業性(xing)貸款的同時還(huan)可(ke)向銀行(xing)申(shen)請(qing)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款，即借款人(ren)(ren)(ren)以(yi)所購本市城鎮(zhen)自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)作為抵(di)押物(wu)可(ke)同時向銀行(xing)申(shen)請(qing)個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款和個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業性(xing)貸款（這種貸款方(fang)式簡稱個(ge)(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)組合貸款）。

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企業抵押(ya)貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元

基本要求：

1、持有中國人民銀(yin)行核發的貸(dai)款卡(ka)，無(wu)不良信用記錄。

2、公司注冊與(yu)營(ying)運1年以(yi)上，最近一(yi)年年營(ying)業額300萬(wan)以(yi)上。

利率(lv)費用合并一般為8%-14%之(zhi)間

信托抵押貸款

抵(di)押信托(tuo)貸(dai)款(kuan)是指受(shou)托(tuo)人(ren)接受(shou)委托(tuo)人(ren)的(de)委托(tuo)，將(jiang)委托(tuo)人(ren)存入的(de)資金，按其（或信托(tuo)計劃中）指定的(de)對象、用途(tu)、期限、利率(lv)與金額(e)等發放貸(dai)款(kuan)，融資方(fang)以不動產抵(di)押作為信托(tuo)貸(dai)款(kuan)的(de)擔保方(fang)式。利率(lv)加(jia)費用一般年(nian)18%左右(you)。

不動(dong)產信(xin)托

Real Estate Investment Trusts簡稱(cheng)“REITs”，直譯為(wei)不(bu)動產投資信托(tuo)，也稱(cheng)為(wei)房地產投資信托(tuo)，其起源于美國(guo)。REITs一般分為(wei)三(san)種類型(xing)(xing)：權益(yi)型(xing)(xing)（Equity REITs）、抵押型(xing)(xing)（Mortgage REITs）和混合型(xing)(xing)（Hybrid REITs）。

銀行(xing)抵押貸款抵押物

1、房產

房產抵押是銀行抵押貸款最(zui)常(chang)見、 最(zui)主要的(de)(de)擔保方式。作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)(wei)抵押物的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)可以(yi)是貸款申請自有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，也可以(yi)是其他(ta)(ta)自然人(ren)(ren)或法人(ren)(ren)所(suo)具有(you)的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)，但(dan)如果是以(yi)其他(ta)(ta)人(ren)(ren)的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)(wei)抵押需經過他(ta)(ta)人(ren)(ren)同意并簽(qian)字。從房(fang)(fang)產(chan)地點生(sheng)產(chan)過程分為(wei)(wei)正(zheng)(zheng)在建(jian)設的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)和具有(you)完全產(chan)權的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan), 在處理個人(ren)(ren)首(shou)套住房(fang)(fang)貸款過程中,期房(fang)(fang)即是正(zheng)(zheng)在建(jian)造過程中的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan),作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)(wei)抵押物的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)必須(xu)產(chan)權清晰。

銀行(xing)在(zai)對(dui)可(ke)抵押房產分(fen)(fen)類時(shi), 通常依照物業(ye)形狀進行(xing)分(fen)(fen)類:

①普通住(zhu)宅：指的(de)是(shi)是(shi)除(chu)去別墅類的(de)住(zhu)宅、花園洋房(fang)的(de)住(zhu)宅。

②別(bie)墅：既包(bao)含獨棟(dong)別(bie)墅也包(bao)含聯排(pai)別(bie)墅。

③商(shang)業(ye)用(yong)房：包(bao)含擁有產權的超市(shi)，商(shang)場，寫字樓等

④廠(chang)房, 在商場和(he)工業園區的標準式(shi)廠(chang)房

⑤車(che)位。在辦理車(che)位貸(dai)款(kuan)時(shi)作(zuo)為抵押物

2、車輛

通(tong)常在(zai)(zai)向銀行(xing)辦理自用(yong)(yong)車貸款(kuan)或商用(yong)(yong)車貸款(kuan)時作為(wei)抵(di)押(ya)物,在(zai)(zai)辦理別的(de)抵(di)押(ya)貸款(kuan)是很少使用(yong)(yong)汽車作為(wei)抵(di)押(ya)物

3、出廠設備

包含借(jie)款(kuan)人或借(jie)款(kuan)人說所(suo)在企業用于用于運(yun)營的機器(qi)設(she)備(bei)。銀行(xing)對機器(qi)設(she)備(bei)的審(shen)核較為謹慎,一方面(mian)器(qi)設(she)備(bei)更新(xin)折舊較快,價值難以估量;另一方面(mian)每個行(xing)業機器(qi)設(she)備(bei)的用處(chu)基(ji)本都不一樣, 一旦發生款(kuan)項逾期(qi),機器(qi)設(she)備(bei)將難以處(chu)理變(bian)現(xian)。

4、船只

在(zai)向(xiang)銀(yin)行辦理抵(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)時(shi),也有借款(kuan)(kuan)人以所(suo)運營的船只(zhi)作為(wei)抵(di)押的。船只(zhi)造價通常較(jiao)高,用(yong)處廣;乏(fa),銀(yin)行通常愿(yuan)意借款(kuan)(kuan)人用(yong)它(ta)作為(wei)抵(di)押物

另外(wai)，還有(you)一些資產(chan)是國家法令明確規(gui)則不能作(zuo)為抵押物的，小編也為大(da)家介紹(shao)一下

1、土(tu)地所有權。

2、犁地(di)、宅基地(di)、自(zi)留地(di)、 自(zi)留山等(deng)集體所(suo)有(you)的(de)土地(di)使用(yong)權,但(dan)法令規則能(neng)夠抵(di)押的(de)在外。

3、學校、幼(you)幾園(yuan)、醫(yi)院等(deng)以(yi)公(gong)益為意(yi)圖的(de)(de)事業単(dan)位、社會團體的(de)(de)教育設(she)備、 醫(yi)療(liao)衛生(sheng)設(she)備和別的(de)(de)公(gong)益設(she)備。

4、所(suo)有權(quan)(quan)、使用權(quan)(quan)不明有爭議的(de)產業(ye)等產權(quan)(quan)不清晰的(de)資產。

5、依法被查封、扣押、監(jian)管的資產。

6、法令、行政法規(gui)規(gui)定不允許抵押的資(zi)產(chan)。

銀行抵押貸(dai)款怎么貸(dai)

房(fang)產抵押貸款流程

1、提出貸款申請

首先你需要向銀行(xing)提交抵押貸(dai)款申請，申請書中要說明貸(dai)款的(de)用途(tu)和(he)貸(dai)款的(de)時間。

2、銀行審批、評估

銀行(xing)(xing)(xing)的相關(guan)(guan)人(ren)員進行(xing)(xing)(xing)資料的審查通過后(hou)，申(shen)請(qing)人(ren)需要提交(jiao)身份證(zheng)(zheng)、工資清單、征信報告、房屋產權證(zheng)(zheng)等(deng)相關(guan)(guan)材料，將(jiang)材料上交(jiao)后(hou)，銀行(xing)(xing)(xing)會排相關(guan)(guan)的人(ren)員進行(xing)(xing)(xing)房屋評估。

3、報批貸款

房(fang)屋評估公司會將評估報告(gao)或勘估意見書報送(song)至銀行進行審(shen)批。

4、借款合同公證

借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)跟貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)簽訂(ding)借(jie)款(kuan)(kuan)合同和(he)全部的手續簽字、蓋章后，由公(gong)證人(ren)對其(qi)進行(xing)公(gong)證。

5、辦理抵押登記

銀行(xing)憑房屋(wu)所有權證(zheng)和借款合(he)同公證(zheng)書到房產處(chu)辦理抵押(ya)登(deng)記手續。

6、銀行放款

每個銀行的規章制度不一(yi)樣，所(suo)放款(kuan)的方(fang)式也會(hui)有所(suo)不同(tong)，一(yi)般都是以現金、打(da)卡(ka)的形式放款(kuan)。

房屋抵押貸(dai)款條件

1、有合法(fa)的身(shen)份。

2、有穩定的(de)經(jing)濟收(shou)入，有償還貸款本息(xi)的(de)能力(li)，無不(bu)良(liang)信(xin)用記錄(lu)。

3、有(you)合法有(you)效的(de)購房(fang)合同。

4、以(yi)新購住(zhu)房(fang)(fang)作最高額抵(di)押的，須具有合法有效(xiao)的購房(fang)(fang)合同，房(fang)(fang)齡在10年以(yi)內(nei)，且備有或已付(fu)不少(shao)于所購住(zhu)房(fang)(fang)全部價款30%的首付(fu)款。

5、已購且辦理了(le)房(fang)(fang)子抵(di)押貸(dai)款(kuan)的，原房(fang)(fang)子抵(di)押貸(dai)款(kuan)已還款(kuan)一年以上，貸(dai)款(kuan)余額小于6、能夠提供貸(dai)款(kuan)行(xing)認可(ke)的有效(xiao)擔保。

7、貸款(kuan)行規定的(de)其他條件。

房(fang)產(chan)抵(di)押需要什么材料

1、借款人(ren)有效身(shen)份證(zheng)、戶口簿。

2、需(xu)婚姻證(zheng)明,未(wei)婚人士需(xu)未(wei)婚證(zheng)、已離婚出(chu)具法院民事調(diao)解書(shu)或離婚證(zheng)。

3、已婚需提(ti)供配偶身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口簿及(ji)結婚證(zheng)(zheng)。

4、借(jie)款人的收入(ru)證明。

5、產權證明、

6、需擔(dan)保人(提供身份證、戶(hu)口本、結(未)婚證等(deng))。