銀行抵押貸款分(fen)類(lei)

個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸(dai)(dai)資金所發放(fang)的(de)自(zi)營貸(dai)(dai)款(kuan)，指具有完全(quan)民事行為(wei)能力的(de)自(zi)然人，購買本市(shi)城鎮(zhen)自(zi)住(zhu)住(zhu)房時，以其所購產權住(zhu)房為(wei)抵押物，作為(wei)償還貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)保證而(er)向銀行申請(qing)的(de)住(zhu)房商業性貸(dai)(dai)款(kuan)。

2、個人住房公積金貸款

個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，是政(zheng)策(ce)性的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)所發放的(de)委托貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，指繳存住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)的(de)職(zhi)工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，以其所擁有的(de)產(chan)權住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為抵押物，作(zuo)為償還貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)保證(zheng)而向(xiang)銀行申請的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

3、個人住房組合貸款

凡符合個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業(ye)(ye)性貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)條件的借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)同(tong)時繳存住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)，在辦(ban)理個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業(ye)(ye)性貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的同(tong)時還可(ke)向銀行申請(qing)(qing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，即借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)以所(suo)購本(ben)市城鎮(zhen)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)作為(wei)抵押物可(ke)同(tong)時向銀行申請(qing)(qing)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業(ye)(ye)性貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)（這種貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式簡稱個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)組合貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）。

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企業抵(di)押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬(wan)~10億元

基本要求：

1、持有(you)中國人民銀行核發的(de)貸款卡，無不良信用(yong)記錄。

2、公(gong)司注冊與(yu)營運1年(nian)以(yi)上，最近一(yi)年(nian)年(nian)營業額300萬(wan)以(yi)上。

利率費用合并一般為8%-14%之間

信托抵押(ya)貸(dai)款

抵(di)押(ya)信(xin)托(tuo)貸款是指受(shou)托(tuo)人(ren)接受(shou)委(wei)(wei)(wei)托(tuo)人(ren)的委(wei)(wei)(wei)托(tuo)，將委(wei)(wei)(wei)托(tuo)人(ren)存入的資(zi)金，按(an)其(qi)（或信(xin)托(tuo)計劃中(zhong)）指定的對象、用途(tu)、期限、利(li)率與(yu)金額(e)等(deng)發放貸款，融資(zi)方以不動產抵(di)押(ya)作為信(xin)托(tuo)貸款的擔保方式。利(li)率加費用一般年18%左(zuo)右。

不(bu)動產信托

Real Estate Investment Trusts簡稱(cheng)“REITs”，直(zhi)譯為不動產(chan)投資(zi)(zi)信托，也(ye)稱(cheng)為房地(di)產(chan)投資(zi)(zi)信托，其起源于美國。REITs一般分(fen)為三種類型(xing)：權益型(xing)（Equity REITs）、抵押型(xing)（Mortgage REITs）和混(hun)合(he)型(xing)（Hybrid REITs）。

銀(yin)行抵押(ya)貸款抵押(ya)物

1、房產

房產抵押是銀行抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)最常見、 最主要(yao)的(de)(de)擔保方式。作(zuo)為(wei)抵(di)押(ya)物(wu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)可(ke)以是(shi)貸(dai)款(kuan)申請自有的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)，也可(ke)以是(shi)其他(ta)自然人(ren)或法人(ren)所具有的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)，但如果是(shi)以其他(ta)人(ren)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)作(zuo)為(wei)抵(di)押(ya)需(xu)經過(guo)他(ta)人(ren)同意并簽字。從(cong)房(fang)(fang)(fang)產(chan)地點生產(chan)過(guo)程分為(wei)正(zheng)(zheng)在(zai)建設的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)和具有完全(quan)產(chan)權的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan), 在(zai)處理個人(ren)首(shou)套住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)過(guo)程中,期房(fang)(fang)(fang)即是(shi)正(zheng)(zheng)在(zai)建造過(guo)程中的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan),作(zuo)為(wei)抵(di)押(ya)物(wu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)必須產(chan)權清晰。

銀行(xing)(xing)在(zai)對可抵押房產分類時, 通常(chang)依照(zhao)物業形狀(zhuang)進(jin)行(xing)(xing)分類:

①普通住宅：指的(de)是是除去(qu)別墅類的(de)住宅、花園洋房的(de)住宅。

②別墅：既包含(han)獨棟別墅也包含(han)聯排別墅。

③商業用(yong)房：包含擁有產權的超市，商場(chang)，寫字樓(lou)等

④廠房(fang), 在商場和工業園(yuan)區(qu)的標(biao)準式廠房(fang)

⑤車位。在辦理車位貸款時作為抵押(ya)物

2、車輛

通常在向銀行(xing)辦理自(zi)用車貸(dai)款(kuan)或(huo)商用車貸(dai)款(kuan)時(shi)作(zuo)(zuo)為抵押(ya)(ya)物,在辦理別的抵押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)是(shi)很少使(shi)用汽車作(zuo)(zuo)為抵押(ya)(ya)物

3、出廠設備

包含借款(kuan)人或(huo)借款(kuan)人說所(suo)在企(qi)業用于用于運(yun)營的機(ji)器(qi)設(she)備(bei)。銀行對(dui)機(ji)器(qi)設(she)備(bei)的審核較為謹慎(shen),一方(fang)面(mian)器(qi)設(she)備(bei)更新折舊較快,價值難以(yi)(yi)估(gu)量;另一方(fang)面(mian)每個行業機(ji)器(qi)設(she)備(bei)的用處(chu)基本都不一樣, 一旦(dan)發生款(kuan)項逾(yu)期,機(ji)器(qi)設(she)備(bei)將難以(yi)(yi)處(chu)理變現。

4、船只

在向銀行辦理抵押(ya)貸款時,也(ye)有借(jie)(jie)款人(ren)(ren)以(yi)所運營的船只作(zuo)為抵押(ya)的。船只造價通常(chang)較高,用處廣(guang);乏,銀行通常(chang)愿(yuan)意借(jie)(jie)款人(ren)(ren)用它(ta)作(zuo)為抵押(ya)物

另(ling)外，還(huan)有一些資產(chan)是國家(jia)法(fa)令明確規則(ze)不能作(zuo)為(wei)抵押(ya)物(wu)的，小編(bian)也為(wei)大家(jia)介(jie)紹一下

1、土(tu)地所有(you)權。

2、犁(li)地(di)(di)(di)、宅基地(di)(di)(di)、自(zi)留地(di)(di)(di)、 自(zi)留山等集體所(suo)有的土(tu)地(di)(di)(di)使用權(quan),但法令規則能夠抵押(ya)的在外。

3、學(xue)校、幼幾園(yuan)、醫院等以公(gong)益為意圖的(de)事(shi)業単位(wei)、社會團體的(de)教育設(she)備(bei)、 醫療(liao)衛生設(she)備(bei)和別(bie)的(de)公(gong)益設(she)備(bei)。

4、所有權(quan)(quan)、使用權(quan)(quan)不明有爭(zheng)議的(de)產(chan)業等(deng)產(chan)權(quan)(quan)不清晰的(de)資產(chan)。

5、依法被查封、扣押、監(jian)管的資產。

6、法令、行政法規(gui)規(gui)定不(bu)允許(xu)抵(di)押的資(zi)產。

銀行抵押(ya)貸(dai)款怎么貸(dai)

房產(chan)抵押貸款流程

1、提出貸款申請

首(shou)先(xian)你(ni)需要向銀行提交抵(di)押貸款申請，申請書中要說(shuo)明貸款的用(yong)途和貸款的時間(jian)。

2、銀行審批、評估

銀行(xing)的(de)相關人員(yuan)(yuan)進行(xing)資(zi)(zi)料的(de)審(shen)查通過(guo)后，申請人需(xu)要(yao)提交身(shen)份(fen)證(zheng)、工資(zi)(zi)清單、征信報告、房(fang)屋(wu)產(chan)權證(zheng)等相關材(cai)料，將(jiang)材(cai)料上(shang)交后，銀行(xing)會排(pai)相關的(de)人員(yuan)(yuan)進行(xing)房(fang)屋(wu)評估(gu)。

3、報批貸款

房(fang)屋評(ping)估公司會將評(ping)估報告或勘估意見書報送至(zhi)銀(yin)行進行審批。

4、借款合同公證

借款人(ren)跟貸款銀行(xing)簽(qian)訂借款合同和全部的手續簽(qian)字、蓋(gai)章后，由公(gong)證人(ren)對其進(jin)行(xing)公(gong)證。

5、辦理抵押登記

銀(yin)行(xing)憑房屋所有權證(zheng)和借款合同公證(zheng)書到房產處辦理抵押登(deng)記手(shou)續。

6、銀行放款

每(mei)個銀(yin)行的(de)(de)規章制度不一(yi)樣，所放(fang)款的(de)(de)方式也(ye)會(hui)有所不同，一(yi)般都是以(yi)現金、打卡的(de)(de)形式放(fang)款。

房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份。

2、有穩定(ding)的(de)經濟(ji)收入，有償還(huan)貸款本息(xi)的(de)能力，無不良(liang)信用記錄。

3、有合(he)法有效的購房合(he)同。

4、以新購(gou)住房(fang)作最高(gao)額抵押的(de)(de)(de)，須具有(you)合法有(you)效的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)合同(tong)，房(fang)齡在10年以內，且備有(you)或已付不少于所購(gou)住房(fang)全部價款30%的(de)(de)(de)首付款。

5、已購(gou)且辦理了房(fang)(fang)子抵(di)押貸款(kuan)(kuan)(kuan)的，原房(fang)(fang)子抵(di)押貸款(kuan)(kuan)(kuan)已還款(kuan)(kuan)(kuan)一年(nian)以上，貸款(kuan)(kuan)(kuan)余額小于6、能(neng)夠提供貸款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)認可的有效擔(dan)保。

7、貸款行規(gui)定的其他條件(jian)。

房產抵押(ya)需要什么材料

1、借款(kuan)人有效身(shen)份證、戶(hu)口簿。

2、需婚(hun)(hun)(hun)姻證(zheng)明,未(wei)婚(hun)(hun)(hun)人(ren)士需未(wei)婚(hun)(hun)(hun)證(zheng)、已離婚(hun)(hun)(hun)出具法院民事調解書或(huo)離婚(hun)(hun)(hun)證(zheng)。

3、已(yi)婚需提供配偶(ou)身份(fen)證(zheng)、戶口簿及結婚證(zheng)。

4、借款(kuan)人的(de)收入證明(ming)。

5、產權證明、

6、需(xu)擔保人(提供身份證(zheng)(zheng)、戶口(kou)本、結(未(wei))婚證(zheng)(zheng)等(deng))。