產權交易是什么意思

產權交易是(shi)指交易雙方(fang)當事人，依照法(fa)律規定(ding)和合同約定(ding)，通過購(gou)買(mai)、出售、兼并、拍賣等方(fang)式，將一方(fang)當事人所(suo)享有(you)的(de)企業產權轉(zhuan)讓給另一方(fang)當事人，而使被交易企業喪失(shi)法(fa)人資格(ge)或改(gai)變法(fa)人實(shi)體的(de)法(fa)律行為。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出(chu)(chu)讓(rang)人主(zhu)體資格(ge)的特殊性(xing)(xing)以及出(chu)(chu)讓(rang)權(quan)利的限制性(xing)(xing)，是(shi)由(you)法(fa)人財產權(quan)的特征所決定的。在企業產權(quan)交易時，出(chu)(chu)讓(rang)人主(zhu)體資格(ge)是(shi)特殊的，出(chu)(chu)讓(rang)權(quan)利是(shi)受限制的，具體表現為：

①企業可成為產權(quan)的受讓人(ren)，但(dan)不能(neng)成為本企業產權(quan)的出讓人(ren)；

②國有(you)資(zi)產(chan)、集體資(zi)產(chan)產(chan)權交易時，出(chu)讓人具有(you)復雜性。國有(you)企業在進行國有(you)資(zi)產(chan)產(chan)權交易時，必須經過(guo)國有(you)資(zi)產(chan)監督(du)管理部(bu)門（國資(zi)委）的批(pi)準(zhun)，履行產(chan)權界定,資(zi)產(chan)評估和交易審批(pi)等程序；

③出讓(rang)人(ren)出讓(rang)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)產(chan)權時，要征得企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)職(zhi)(zhi)工(gong)的(de)(de)(de)同意或征求企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)職(zhi)(zhi)工(gong)的(de)(de)(de)意見(jian)。國(guo)有企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)轉讓(rang)產(chan)權要征求企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)職(zhi)(zhi)工(gong)代(dai)表大會(hui)(hui)、工(gong)會(hui)(hui)意見(jian)；集(ji)體(ti)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)產(chan)權交易(yi)必須(xu)取得職(zhi)(zhi)工(gong)代(dai)表大會(hui)(hui)同意。出讓(rang)人(ren)、受讓(rang)人(ren)應當(dang)妥善(shan)安置出讓(rang)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)職(zhi)(zhi)工(gong)(包括離退(tui)休職(zhi)(zhi)工(gong))，落(luo)實(shi)職(zhi)(zhi)工(gong)的(de)(de)(de)社會(hui)(hui)保障事宜(yi)。

（2）受讓(rang)人(ren)資格(ge)的特殊性，是針(zhen)對境外投資者以及特許經營權(quan)的轉讓(rang)。外資成為(wei)企業產權(quan)受讓(rang)人(ren)時，要受到(dao)我國外商投資指導目錄的限制：

①公司向其(qi)他(ta)企業投資或(huo)者(zhe)為他(ta)人提供擔保，依照(zhao)公司章程(cheng)的規定，由董事(shi)會(hui)(hui)或(huo)者(zhe)股東會(hui)(hui)、股東大(da)會(hui)(hui)決議；

②公司章程對(dui)投(tou)資或(huo)者擔保(bao)總(zong)額及單項投(tou)資或(huo)者擔保(bao)的數(shu)額有限(xian)額規定的，不(bu)得超(chao)過規定的限(xian)額；

③當轉讓的產(chan)權涉及某一行業的特(te)(te)許經(jing)(jing)營(ying)時，受讓人必須取得特(te)(te)許經(jing)(jing)營(ying)資(zi)格，如煙草專(zhuan)賣權、藥(yao)品經(jing)(jing)營(ying)權等。

產權交易客體的復雜性

每個企業的(de)(de)性質、股本結構(gou)、規模、債權債務(wu)等完全不同，表現出來(lai)的(de)(de)企業產(chan)(chan)權形(xing)(xing)(xing)態也大相徑庭。企業產(chan)(chan)權所依附(fu)的(de)(de)載(zai)體可(ke)分為兩大類：有(you)形(xing)(xing)(xing)資產(chan)(chan)和(he)無(wu)形(xing)(xing)(xing)資產(chan)(chan)。在產(chan)(chan)權交易(yi)中被轉讓(rang)或受讓(rang)的(de)(de)財(cai)產(chan)(chan)可(ke)能(neng)是(shi)(shi)全部有(you)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)，也可(ke)能(neng)是(shi)(shi)部分有(you)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)；可(ke)能(neng)是(shi)(shi)有(you)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)與無(wu)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)的(de)(de)整體，也可(ke)能(neng)只(zhi)是(shi)(shi)有(you)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)或只(zhi)是(shi)(shi)無(wu)形(xing)(xing)(xing)財(cai)產(chan)(chan)。

另外(wai)，產(chan)權交(jiao)易(yi)的客體不僅僅指企業的財(cai)產(chan)，還包(bao)括(kuo)被(bei)轉讓企業的職(zhi)工安置，這是(shi)其他形式買賣所不具(ju)備的。

產權交易方式的多樣性

產(chan)(chan)(chan)權(quan)交易方(fang)式，是(shi)指產(chan)(chan)(chan)權(quan)交易雙方(fang)成交財產(chan)(chan)(chan)或(huo)財產(chan)(chan)(chan)權(quan)利的方(fang)法(fa)。產(chan)(chan)(chan)權(quan)交易可以(yi)采取的方(fang)法(fa)有(you)：

（1）協議(yi)轉讓。即由交易(yi)雙方通過洽談和協商，就(jiu)交易(yi)內(nei)容、交易(yi)價格(ge)等達成協議(yi)，從而最(zui)終成交的產權交易(yi)方式。交易(yi)主體(ti)單(dan)一(yi)、明(ming)確，交易(yi)客體(ti)復雜的情況下(xia)，一(yi)般采用這種交易(yi)方式；

（2）拍賣(mai)轉讓。是(shi)指在多位(wei)交(jiao)易受(shou)讓意向人的(de)情況下實(shi)施的(de)交(jiao)易行為。在產權(quan)(quan)交(jiao)易有(you)多位(wei)受(shou)讓意向人，且轉讓標的(de)物、價格為惟一決定因素的(de)情況下，采取(qu)公(gong)開拍賣(mai)的(de)方式，由出價最高(gao)者(zhe)獲得被轉讓產權(quan)(quan)的(de)所有(you)權(quan)(quan)。

（3）招(zhao)標(biao)(biao)(biao)轉讓(rang)。是指被轉讓(rang)產權有(you)多位受讓(rang)意(yi)向者，轉讓(rang)標(biao)(biao)(biao)的(de)物相對復雜，且(qie)買(mai)受具有(you)相關條件時，以公(gong)開招(zhao)標(biao)(biao)(biao)的(de)方(fang)式，由評標(biao)(biao)(biao)委員會評出的(de)最優標(biao)(biao)(biao)者成交的(de)交易方(fang)式。

（4）變(bian)更、轉移財(cai)產(chan)(chan)占(zhan)有主體(ti)。是指企(qi)業財(cai)產(chan)(chan)的所有權(quan)(quan)(quan)人不發生改變(bian)，只(zhi)變(bian)更企(qi)業財(cai)產(chan)(chan)的占(zhan)有人或使(shi)用(yong)人。這種形式的產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)交易主體(ti)均為經出資人授權(quan)(quan)(quan)代為行使(shi)占(zhan)有、使(shi)用(yong)、收(shou)益、處分權(quan)(quan)(quan)的資產(chan)(chan)管理人。

（5）其他方(fang)(fang)式。是(shi)指法律法規、規章(zhang)和(he)產(chan)權(quan)交(jiao)易管(guan)理部門批準(zhun)的(de)其他交(jiao)易方(fang)(fang)式。

產權交易的市場性

所謂(wei)產(chan)權交易通過市場得以實現(xian)包含(han)兩層含(han)義：

（1）產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)交易(yi)的(de)價(jia)格由市場決定。市場是產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)交易(yi)價(jia)格的(de)決定性因(yin)素，當產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)需求(qiu)大于(yu)(yu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)供(gong)應、或者受讓方(fang)認(ren)(ren)為以(yi)高(gao)于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)格受讓產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)仍能(neng)(neng)帶(dai)來較大收益時(shi)，交易(yi)的(de)實(shi)(shi)際價(jia)格可以(yi)高(gao)于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)格；當產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)需求(qiu)小于(yu)(yu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)供(gong)應、或者受讓方(fang)認(ren)(ren)為只有以(yi)低于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)格受讓產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)才能(neng)(neng)帶(dai)來經(jing)濟收益時(shi)，交易(yi)的(de)實(shi)(shi)際價(jia)格就低于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)格。

（2）交(jiao)易(yi)(yi)行(xing)為必(bi)須在(zai)交(jiao)易(yi)(yi)市場（即產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)所(suo)）進(jin)行(xing)。國有、集體企(qi)業發生下列產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)行(xing)為的，要通過產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)所(suo)進(jin)行(xing)：

①國有獨資公司、非公(gong)司制國有(you)(you)企(qi)業、集體企(qi)業整體產(chan)(chan)權或(huo)部分產(chan)(chan)權(含有(you)(you)形資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權、無形資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權及經營權、財產(chan)(chan)使用(yong)權)的(de)有(you)(you)償(chang)轉讓；

②國家或集(ji)體控股(gu)的有(you)限責任公(gong)司和(he)非上市股(gu)份有(you)限公(gong)司的股(gu)權(quan)的有(you)償(chang)轉讓；

③中外合(he)(he)資、合(he)(he)作企業或(huo)其(qi)他企業的國有(you)產權的有(you)償(chang)轉(zhuan)讓；

④行政(zheng)事業單位產(chan)權的有(you)償轉讓；

⑤科(ke)技項(xiang)目(mu)產(chan)權、房地產(chan)項(xiang)目(mu)產(chan)權的(de)有償(chang)轉讓；

⑥國(guo)有集體(ti)企業和事業單位改(gai)制發生的產權轉(zhuan)讓(rang)；

⑦國(guo)有集體企業(ye)破產(chan)所發生的(de)產(chan)權轉讓、或享受國(guo)家掛帳停息政(zheng)策的(de)國(guo)有企業(ye)被(bei)兼并所發生的(de)產(chan)權轉讓；

⑧其他產權交易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法(fa)人(ren)與法(fa)人(ren)間的(de)產(chan)權交易、法(fa)人(ren)與自然(ran)(ran)人(ren)間的(de)產(chan)權交易和自然(ran)(ran)人(ren)與自然(ran)(ran)人(ren)間的(de)產(chan)權交易；

2、按產權所有者的性質分類：國(guo)有(you)資(zi)產(chan)產(chan)權(quan)交(jiao)易、集(ji)體資(zi)產(chan)產(chan)權(quan)交(jiao)易和非國(guo)有(you)、非集(ji)體資(zi)產(chan)產(chan)權(quan)交(jiao)易；

3、按產權交易的標的份額分類：整體產權(quan)交易、部分產權(quan)交易；

4、按產權交易的方式分類：協議轉(zhuan)讓、競(jing)價(jia)拍賣(mai)和(he)招投(tou)標轉(zhuan)讓；

5、按產權形態分類：無形資產(chan)產(chan)權交易、有形資產(chan)產(chan)權交易。

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產權交易的意義

1、有利于社會主(zhu)義市(shi)場經(jing)濟體(ti)制的(de)建立(li)。

2、有(you)利(li)于(yu)調整產業結(jie)構(gou)和產品(pin)結(jie)構(gou)，實現產業結(jie)構(gou)合理化(hua)。

3、有(you)利于資產存量調整，緩解資產增量的資金不足，在一定程度上抑制投資需求(qiu)和消費需求(qiu)雙膨脹。

4、有(you)利于國有(you)資產的保(bao)值(zhi)和增值(zhi)。

5、有利(li)于人力資(zi)源的挖(wa)掘，解放和發(fa)展社會生產(chan)力。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承(cheng)擔債務(wu)式，即在被(bei)轉讓(rang)企(qi)業(ye)的資產與債務(wu)等價(jia)的情況下(xia)，另一企(qi)業(ye)以(yi)承(cheng)擔被(bei)轉讓(rang)企(qi)業(ye)債務(wu)為條(tiao)件接收其資產；

（3）吸收入股(gu)式，即(ji)被轉(zhuan)讓企業(ye)的資(zi)產所有者(zhe)將(jiang)被轉(zhuan)讓企業(ye)的凈(jing)資(zi)產作為(wei)股(gu)金投(tou)入另(ling)一企業(ye)，成為(wei)另(ling)一企業(ye)的股(gu)東；

（4）控股(gu)式，即一企業(ye)通過購買其他企業(ye)的股(gu)權，達到控股(gu)，成(cheng)為(wei)被控股(gu)企業(ye)的產(chan)權法人代表；

（5）承擔安排全部職工等其他條件，即一個(ge)企業以承擔安排另一企業全部職工生產(chan)與生活為條件，接收其全部資產(chan)。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼(jian)(jian)(jian)(jian)并。企(qi)業(ye)(ye)兼(jian)(jian)(jian)(jian)并是(shi)指(zhi)一個(ge)企(qi)業(ye)(ye)購買(mai)其他(ta)企(qi)業(ye)(ye)的(de)產權，被(bei)兼(jian)(jian)(jian)(jian)并企(qi)業(ye)(ye)失去法人(ren)資格或(huo)改變法人(ren)實體，兼(jian)(jian)(jian)(jian)并者通常作為(wei)存續企(qi)業(ye)(ye)仍然(ran)保留原有企(qi)業(ye)(ye)的(de)名稱，而被(bei)兼(jian)(jian)(jian)(jian)并企(qi)業(ye)(ye)則不復存在。

（2）“承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)”準(zhun)確的說應是“承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經營管(guan)理(li)(li)”，是指企(qi)業與承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)間訂立(li)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經營合同(tong)，將企(qi)業的“經營管(guan)理(li)(li)權”全部或(huo)部分在(zai)一定期限(xian)內(nei)交給(gei)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)，由承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)對(dui)企(qi)業進行經營管(guan)理(li)(li)，并承(cheng)(cheng)擔經營風險及獲取企(qi)業收益的行為。

（3）租(zu)賃。租(zu)賃是一方(fang)向另一方(fang)支付租(zu)金，以(yi)取得在一定時間(jian)內對另一方(fang)資產(chan)的(de)使(shi)用權，租(zu)賃又分(fen)為融資性(xing)租(zu)賃、服務性(xing)租(zu)賃和經營性(xing)租(zu)賃三(san)大類。

（4）拍(pai)賣(mai)。產(chan)權拍(pai)賣(mai)是(shi)(shi)產(chan)權擁(yong)(yong)有者(zhe)和需(xu)要(yao)者(zhe)雙(shuang)方通過競買方式(shi)，使產(chan)權從擁(yong)(yong)有者(zhe)向出價最高的(de)需(xu)要(yao)者(zhe)轉移的(de)一(yi)(yi)種產(chan)權轉讓(rang)形式(shi)。企業拍(pai)賣(mai)又可分為兩種形式(shi)：一(yi)(yi)種是(shi)(shi)經營權的(de)拍(pai)賣(mai)，另一(yi)(yi)種是(shi)(shi)所(suo)有權的(de)拍(pai)賣(mai)。

（5）股份(fen)(fen)轉讓(rang)。股東一旦取得股份(fen)(fen)，便(bian)失去(qu)了對入股資金的經濟支(zhi)配權，擁有的只是(shi)股權以(yi)及與股權相關的公益(yi)權和收(shou)益(yi)權。股份(fen)(fen)轉讓(rang)，是(shi)股東根據(ju)自(zi)身(shen)利益(yi)和預期(qi)心理決定對持有股份(fen)(fen)轉讓(rang)與否的權利。

（6）資產(chan)(chan)轉讓。資產(chan)(chan)轉讓是指(zhi)實物資產(chan)(chan)所有者與(yu)需(xu)求(qiu)者之(zhi)間(jian)的(de)一(yi)(yi)種有償交換關(guan)系。有償轉讓是指(zhi)資產(chan)(chan)擁(yong)有者與(yu)需(xu)求(qiu)者之(zhi)間(jian)按照(zhao)等價的(de)原則用資產(chan)(chan)的(de)實物價值(zhi)與(yu)貨(huo)幣價值(zhi)進(jin)行交換的(de)一(yi)(yi)種方式。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有(you)轉讓或收購企業產權意向的客戶，備齊相關材料，在產權交易(yi)中心辦理(li)產權交易(yi)委托手續，填寫(xie)《買方登記(ji)表(biao)》和(he)《賣方登記(ji)表(biao)》，簽訂公開(kai)掛牌協議。

出(chu)讓(rang)(rang)方申請出(chu)讓(rang)(rang)產(chan)權的應當向產(chan)權交易(yi)機構(gou)提交以下材(cai)料：

（1）出(chu)讓方(fang)的(de)資(zi)格(ge)證(zheng)明或(huo)其他(ta)有效證(zheng)件；

（2）產權(quan)權(quan)屬證明；

（3）產區主管部門(men)準予產權出讓的證明；

（4）出(chu)讓(rang)標的的情況(kuang)介紹；

（5）經注冊會計(ji)師審計(ji)的(de)整(zheng)體出讓產權(quan)的(de)財務報告；

（6）出讓產權的有效資產評估文件；

（7）產(chan)權(quan)交(jiao)易機構要求提供的其(qi)他憑證和材料。

受讓(rang)方申(shen)請受讓(rang)產權的，應當向產權交(jiao)易機構(gou)提交(jiao)下列材料(liao)：

（1）受讓方的資格(ge)證明(ming)；

（2）受讓方(fang)的資信證(zheng)明；

（3）產權(quan)交易機構要求(qiu)提交的其他憑證(zheng)和材料。

2、公開掛牌

產權(quan)交易中心信(xin)息(xi)部(bu)根據轉讓方(fang)或求購方(fang)提供的《買方(fang)登記(ji)表(biao)》和《賣(mai)方(fang)登記(ji)表(biao)》，通過(guo)電子顯示屏、國際互聯網(wang)、內(nei)部(bu)信(xin)息(xi)期刊或其他大眾(zhong)傳媒公開掛牌(pai)，向社會(hui)公開發布產權(quan)交易信(xin)息(xi)。

3、洽談

根(gen)據公開掛(gua)牌(pai)結果，交(jiao)(jiao)易部、信息部組織轉讓方(fang)(fang)和求(qiu)購方(fang)(fang)就產權交(jiao)(jiao)易的實質性條件進行談判，確定交(jiao)(jiao)易方(fang)(fang)式。交(jiao)(jiao)易的方(fang)(fang)式有(you)拍賣(mai)、招標、協議轉讓以及法律法規(gui)規(gui)定的其他方(fang)(fang)式。

4、簽約

產權交(jiao)易雙方就(jiu)交(jiao)易的各項(xiang)實質性條件達成一致，并(bing)通過經確(que)定的交(jiao)易方式交(jiao)易后，交(jiao)易雙方簽(qian)訂產權交(jiao)易書面(mian)合(he)同。

5、鑒證

產(chan)權(quan)交(jiao)易中心(xin)對審查合(he)格(ge)的產(chan)權(quan)交(jiao)易，出(chu)具產(chan)權(quan)交(jiao)易鑒證書。

6、變更登記

根據有關法律規(gui)定，經(jing)產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)中心辦(ban)理(li)的部(bu)分(fen)或(huo)整體產(chan)(chan)權(quan)(quan)、股權(quan)(quan)轉(zhuan)讓，可憑產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)中心認可的產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)合同、產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)鑒證(zheng)書，在工商(shang)行政(zheng)管理(li)局辦(ban)理(li)變更登記(ji)。

產權交易掛牌交易要幾天

發布企業國有產權轉讓公告，首次信息公告期限不(bu)得(de)少于20個工作日。

產權交易所

產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)所(suo)作為(wei)產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)的(de)中介服務機構，它本(ben)身并(bing)不參(can)與產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)，只(zhi)是(shi)為(wei)產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)雙方提供必要(yao)的(de)場所(suo)與設(she)施及交(jiao)易(yi)規(gui)則(ze)，保證(zheng)產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)過(guo)程順(shun)利進行(xing)。