產權交易是什么意思

產(chan)權交易(yi)是指交易(yi)雙方(fang)(fang)當事人(ren)(ren)，依照法律(lv)規定和合同約定，通過購買、出售、兼并、拍賣等方(fang)(fang)式，將一方(fang)(fang)當事人(ren)(ren)所享有的(de)企(qi)業產(chan)權轉讓給另一方(fang)(fang)當事人(ren)(ren)，而使被(bei)交易(yi)企(qi)業喪失法人(ren)(ren)資格(ge)或改變法人(ren)(ren)實體的(de)法律(lv)行(xing)為。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出(chu)讓(rang)人主體(ti)資格的(de)特(te)(te)(te)殊性以及出(chu)讓(rang)權利的(de)限(xian)制(zhi)性，是由法人財(cai)產權的(de)特(te)(te)(te)征(zheng)所決定的(de)。在(zai)企業產權交易時，出(chu)讓(rang)人主體(ti)資格是特(te)(te)(te)殊的(de)，出(chu)讓(rang)權利是受(shou)限(xian)制(zhi)的(de)，具體(ti)表(biao)現為：

①企業(ye)可成(cheng)(cheng)為產(chan)權的受讓(rang)人，但不能成(cheng)(cheng)為本企業(ye)產(chan)權的出讓(rang)人；

②國(guo)有資產(chan)、集體資產(chan)產(chan)權交(jiao)易(yi)時，出讓人(ren)具(ju)有復雜性。國(guo)有企業(ye)在進行國(guo)有資產(chan)產(chan)權交(jiao)易(yi)時，必須經過國(guo)有資產(chan)監(jian)督管理部(bu)門（國(guo)資委）的批(pi)準，履行產(chan)權界定,資產(chan)評(ping)估和(he)交(jiao)易(yi)審批(pi)等程序；

③出(chu)(chu)讓(rang)(rang)人(ren)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)企(qi)(qi)業(ye)(ye)產權(quan)時，要征(zheng)得企(qi)(qi)業(ye)(ye)職工(gong)(gong)的(de)(de)同意(yi)或征(zheng)求企(qi)(qi)業(ye)(ye)職工(gong)(gong)的(de)(de)意(yi)見。國有企(qi)(qi)業(ye)(ye)轉讓(rang)(rang)產權(quan)要征(zheng)求企(qi)(qi)業(ye)(ye)職工(gong)(gong)代表(biao)(biao)大會(hui)、工(gong)(gong)會(hui)意(yi)見；集體企(qi)(qi)業(ye)(ye)產權(quan)交易(yi)必須取得職工(gong)(gong)代表(biao)(biao)大會(hui)同意(yi)。出(chu)(chu)讓(rang)(rang)人(ren)、受讓(rang)(rang)人(ren)應當妥(tuo)善安(an)置出(chu)(chu)讓(rang)(rang)企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)職工(gong)(gong)(包括(kuo)離退休職工(gong)(gong))，落實職工(gong)(gong)的(de)(de)社會(hui)保(bao)障事宜。

（2）受(shou)讓(rang)人資格(ge)的(de)(de)特(te)殊性，是針對境外(wai)投(tou)資者以(yi)及(ji)特(te)許經營權(quan)的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)。外(wai)資成為企業產權(quan)受(shou)讓(rang)人時，要受(shou)到我國外(wai)商投(tou)資指導(dao)目錄(lu)的(de)(de)限(xian)制：

①公(gong)司向其他企業(ye)投資(zi)或者(zhe)為他人提供擔保(bao)，依照公(gong)司章(zhang)程(cheng)的規定，由董事會或者(zhe)股東會、股東大會決議；

②公(gong)司章程對投(tou)(tou)資(zi)(zi)或者擔(dan)保總額(e)及單項投(tou)(tou)資(zi)(zi)或者擔(dan)保的(de)數(shu)額(e)有限額(e)規(gui)定的(de)，不(bu)得(de)超過規(gui)定的(de)限額(e)；

③當轉讓的產權(quan)涉及某一行(xing)業的特許經營(ying)(ying)時，受讓人必須取得特許經營(ying)(ying)資格(ge)，如煙草專賣(mai)權(quan)、藥(yao)品經營(ying)(ying)權(quan)等(deng)。

產權交易客體的復雜性

每個企業(ye)的(de)性(xing)質、股本結構、規(gui)模、債權(quan)(quan)債務等(deng)完全不同，表現(xian)出來(lai)的(de)企業(ye)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)形(xing)態也大相徑庭。企業(ye)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)所依附的(de)載體(ti)可(ke)分(fen)為兩大類：有形(xing)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)和無(wu)(wu)形(xing)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)。在(zai)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)交易中被(bei)轉(zhuan)讓或(huo)(huo)受讓的(de)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)可(ke)能是全部有形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)，也可(ke)能是部分(fen)有形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)；可(ke)能是有形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)與(yu)無(wu)(wu)形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)的(de)整體(ti)，也可(ke)能只(zhi)是有形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)或(huo)(huo)只(zhi)是無(wu)(wu)形(xing)財(cai)(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)(chan)。

另外，產權交(jiao)易的客體(ti)不僅僅指企(qi)業(ye)的財產，還包括被轉讓企(qi)業(ye)的職工(gong)安置，這是(shi)其他(ta)形式買(mai)賣所不具備(bei)的。

產權交易方式的多樣性

產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)方(fang)式，是指產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)雙方(fang)成交(jiao)(jiao)(jiao)財(cai)產(chan)(chan)或財(cai)產(chan)(chan)權利的方(fang)法(fa)。產(chan)(chan)權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)可以采取的方(fang)法(fa)有：

（1）協議轉讓(rang)。即由交(jiao)易(yi)(yi)(yi)雙方(fang)通過洽談和(he)協商，就交(jiao)易(yi)(yi)(yi)內容(rong)、交(jiao)易(yi)(yi)(yi)價(jia)格等達成協議，從而最終成交(jiao)的產權交(jiao)易(yi)(yi)(yi)方(fang)式。交(jiao)易(yi)(yi)(yi)主體(ti)單一、明(ming)確，交(jiao)易(yi)(yi)(yi)客體(ti)復(fu)雜的情況下，一般(ban)采用這種交(jiao)易(yi)(yi)(yi)方(fang)式；

（2）拍賣(mai)轉(zhuan)讓(rang)。是指在(zai)多(duo)位(wei)交(jiao)易受(shou)讓(rang)意向(xiang)(xiang)人(ren)的(de)(de)情況(kuang)下(xia)實施(shi)的(de)(de)交(jiao)易行為。在(zai)產權(quan)交(jiao)易有多(duo)位(wei)受(shou)讓(rang)意向(xiang)(xiang)人(ren)，且轉(zhuan)讓(rang)標的(de)(de)物、價格為惟一(yi)決定因素的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，采取公開(kai)拍賣(mai)的(de)(de)方式，由出價最高者獲(huo)得被轉(zhuan)讓(rang)產權(quan)的(de)(de)所有權(quan)。

（3）招標(biao)(biao)(biao)轉讓(rang)。是指被(bei)轉讓(rang)產權(quan)有多位(wei)受讓(rang)意向(xiang)者，轉讓(rang)標(biao)(biao)(biao)的物相對復雜，且買受具有相關條件時(shi)，以公(gong)開招標(biao)(biao)(biao)的方(fang)式(shi)(shi)，由評標(biao)(biao)(biao)委員會(hui)評出的最優標(biao)(biao)(biao)者成交的交易方(fang)式(shi)(shi)。

（4）變更、轉移財產占(zhan)有(you)主體(ti)。是指(zhi)企業財產的(de)所有(you)權(quan)(quan)人不發生改(gai)變，只變更企業財產的(de)占(zhan)有(you)人或使用人。這種形式的(de)產權(quan)(quan)交易主體(ti)均為經(jing)出(chu)資人授權(quan)(quan)代(dai)為行(xing)使占(zhan)有(you)、使用、收益、處分權(quan)(quan)的(de)資產管理人。

（5）其他(ta)(ta)方式。是指法律法規、規章和產權交易管理部門批準的其他(ta)(ta)交易方式。

產權交易的市場性

所謂產權交易通過市場(chang)得以實現包含兩層含義：

（1）產權(quan)交易(yi)(yi)的價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)由市(shi)場決定(ding)。市(shi)場是產權(quan)交易(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)的決定(ding)性因素，當(dang)產權(quan)需求(qiu)大(da)于(yu)產權(quan)供(gong)(gong)應、或者受讓(rang)方認為(wei)(wei)以高于(yu)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)受讓(rang)產權(quan)仍(reng)能(neng)帶來(lai)較(jiao)大(da)收(shou)益時(shi)，交易(yi)(yi)的實際(ji)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)可(ke)以高于(yu)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)；當(dang)產權(quan)需求(qiu)小于(yu)產權(quan)供(gong)(gong)應、或者受讓(rang)方認為(wei)(wei)只有(you)以低于(yu)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)受讓(rang)產權(quan)才能(neng)帶來(lai)經濟收(shou)益時(shi)，交易(yi)(yi)的實際(ji)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)就低于(yu)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)。

（2）交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)行為必須在(zai)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)市場（即產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)所）進行。國有、集體企業發生下列產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)行為的，要通過產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)所進行：

①國有獨資公司、非(fei)公司制國有企(qi)業、集體(ti)企(qi)業整體(ti)產(chan)權(quan)(quan)(quan)或部分產(chan)權(quan)(quan)(quan)(含有形資產(chan)產(chan)權(quan)(quan)(quan)、無形資產(chan)產(chan)權(quan)(quan)(quan)及經營權(quan)(quan)(quan)、財產(chan)使用權(quan)(quan)(quan))的(de)有償轉讓；

②國家(jia)或(huo)集體控股的有(you)限責任公司(si)和非上市股份有(you)限公司(si)的股權的有(you)償轉(zhuan)讓；

③中外合資、合作企(qi)(qi)業(ye)或(huo)其他(ta)企(qi)(qi)業(ye)的(de)國有產權的(de)有償轉讓；

④行政事業單位(wei)產權的有償轉讓；

⑤科(ke)技項目(mu)產權、房地產項目(mu)產權的(de)有償轉讓(rang)；

⑥國(guo)有集體(ti)企業(ye)和事(shi)業(ye)單位(wei)改制發生的產權轉讓；

⑦國有集體企業破產所(suo)發生的(de)產權轉(zhuan)讓(rang)、或享受國家掛帳(zhang)停(ting)息政策的(de)國有企業被兼(jian)并所(suo)發生的(de)產權轉(zhuan)讓(rang)；

⑧其(qi)他產(chan)權交(jiao)易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法人(ren)(ren)與法人(ren)(ren)間(jian)的(de)產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)、法人(ren)(ren)與自(zi)然人(ren)(ren)間(jian)的(de)產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)和自(zi)然人(ren)(ren)與自(zi)然人(ren)(ren)間(jian)的(de)產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)；

2、按產權所有者的性質分類：國(guo)有(you)資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權交易、集體資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權交易和非國(guo)有(you)、非集體資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權交易；

3、按產權交易的標的份額分類：整體產權(quan)交(jiao)易、部分產權(quan)交(jiao)易；

4、按產權交易的方式分類：協議轉讓、競價拍賣和(he)招(zhao)投標轉讓；

5、按產權形態分類：無形資產(chan)產(chan)權交易、有形資產(chan)產(chan)權交易。

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產權交易的意義

1、有利于社(she)會主義市場經濟體制(zhi)的建立。

2、有利(li)于調整產(chan)業(ye)結構和產(chan)品結構，實現產(chan)業(ye)結構合理化。

3、有利于資(zi)(zi)產(chan)存量調整，緩解資(zi)(zi)產(chan)增量的資(zi)(zi)金不足，在一定程度上抑制投資(zi)(zi)需(xu)求和消費需(xu)求雙膨脹(zhang)。

4、有利于(yu)國(guo)有資(zi)產的保值和增值。

5、有利于人力資源的挖掘，解放和發展社會生產力。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承擔(dan)債務式，即在(zai)被轉讓企業的(de)資(zi)產與債務等價的(de)情況下，另一企業以(yi)承擔(dan)被轉讓企業債務為條件接(jie)收其資(zi)產；

（3）吸收(shou)入(ru)股(gu)式(shi)，即被轉讓(rang)企(qi)業的資(zi)產(chan)所有者將被轉讓(rang)企(qi)業的凈資(zi)產(chan)作為股(gu)金投入(ru)另一企(qi)業，成(cheng)為另一企(qi)業的股(gu)東(dong)；

（4）控股式(shi)，即一企(qi)業通過購買其他企(qi)業的股權，達到(dao)控股，成為被控股企(qi)業的產(chan)權法人代表；

（5）承擔(dan)安排全(quan)部(bu)職(zhi)工(gong)等其他條件，即一個企業(ye)以承擔(dan)安排另一企業(ye)全(quan)部(bu)職(zhi)工(gong)生(sheng)產與生(sheng)活為條件，接(jie)收其全(quan)部(bu)資產。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼并。企業(ye)兼并是指一個企業(ye)購買(mai)其他(ta)企業(ye)的產(chan)權，被(bei)兼并企業(ye)失去法人(ren)資格或改變法人(ren)實體，兼并者通(tong)常作為(wei)存(cun)續企業(ye)仍(reng)然保留原有企業(ye)的名(ming)稱，而被(bei)兼并企業(ye)則不復存(cun)在(zai)。

（2）“承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)”準確的(de)說應(ying)是“承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經營(ying)管(guan)(guan)(guan)理”，是指(zhi)企(qi)業與承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)間(jian)訂立承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經營(ying)合同，將企(qi)業的(de)“經營(ying)管(guan)(guan)(guan)理權(quan)”全部(bu)或部(bu)分(fen)在一定(ding)期限(xian)內交給(gei)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)，由承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)對企(qi)業進(jin)行(xing)經營(ying)管(guan)(guan)(guan)理，并(bing)承(cheng)(cheng)擔經營(ying)風險(xian)及獲取企(qi)業收益的(de)行(xing)為。

（3）租(zu)(zu)賃。租(zu)(zu)賃是一(yi)(yi)方向另一(yi)(yi)方支付租(zu)(zu)金，以取得在(zai)一(yi)(yi)定時間內對另一(yi)(yi)方資產(chan)的(de)使用權，租(zu)(zu)賃又(you)分(fen)為融資性租(zu)(zu)賃、服務性租(zu)(zu)賃和(he)經營(ying)性租(zu)(zu)賃三大類(lei)。

（4）拍(pai)賣。產權(quan)拍(pai)賣是(shi)產權(quan)擁(yong)有者(zhe)和需要(yao)者(zhe)雙方(fang)(fang)通(tong)過競買(mai)方(fang)(fang)式，使產權(quan)從擁(yong)有者(zhe)向出價最高(gao)的需要(yao)者(zhe)轉移的一種(zhong)產權(quan)轉讓形(xing)(xing)式。企業拍(pai)賣又(you)可分為兩種(zhong)形(xing)(xing)式：一種(zhong)是(shi)經營權(quan)的拍(pai)賣，另一種(zhong)是(shi)所有權(quan)的拍(pai)賣。

（5）股(gu)份轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)。股(gu)東(dong)一旦取得股(gu)份，便失去了對入(ru)股(gu)資金的(de)(de)經(jing)濟支配權(quan)，擁有的(de)(de)只是股(gu)權(quan)以及與股(gu)權(quan)相關(guan)的(de)(de)公(gong)益權(quan)和收益權(quan)。股(gu)份轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，是股(gu)東(dong)根據自身利(li)(li)益和預(yu)期心理決定(ding)對持有股(gu)份轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)與否的(de)(de)權(quan)利(li)(li)。

（6）資(zi)產(chan)轉讓(rang)(rang)。資(zi)產(chan)轉讓(rang)(rang)是指(zhi)實物資(zi)產(chan)所有者(zhe)與(yu)需(xu)求(qiu)(qiu)者(zhe)之間的(de)一(yi)種(zhong)有償交(jiao)換關(guan)系。有償轉讓(rang)(rang)是指(zhi)資(zi)產(chan)擁(yong)有者(zhe)與(yu)需(xu)求(qiu)(qiu)者(zhe)之間按照等價的(de)原則用資(zi)產(chan)的(de)實物價值與(yu)貨(huo)幣(bi)價值進行(xing)交(jiao)換的(de)一(yi)種(zhong)方式。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有(you)轉讓或收購企業產(chan)權(quan)意向的客戶，備齊相關材(cai)料，在產(chan)權(quan)交易中心辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)交易委托(tuo)手續，填寫《買方(fang)登記表》和《賣方(fang)登記表》，簽訂公開掛牌協議(yi)。

出讓方(fang)申請出讓產(chan)權(quan)的(de)應當(dang)向產(chan)權(quan)交易機(ji)構(gou)提交以下材料：

（1）出(chu)讓方(fang)的資格證(zheng)明或其他有效證(zheng)件(jian)；

（2）產權權屬(shu)證明；

（3）產區主管(guan)部門(men)準予產權出讓(rang)的證明；

（4）出讓標的的情況(kuang)介(jie)紹(shao)；

（5）經注冊會計師審計的整(zheng)體出讓產權(quan)的財務報(bao)告；

（6）出讓產(chan)權的有(you)效(xiao)資產(chan)評估(gu)文件；

（7）產權交(jiao)易機構要求提(ti)供的(de)其他憑證和材料(liao)。

受(shou)讓方申請(qing)受(shou)讓產(chan)(chan)權的，應當向產(chan)(chan)權交易機構提交下列材(cai)料：

（1）受讓(rang)方的(de)資格證明；

（2）受讓(rang)方的資信證(zheng)明(ming)；

（3）產權交易機構(gou)要求提交的(de)其他憑證(zheng)和材料(liao)。

2、公開掛牌

產權(quan)交易(yi)中心信息部根(gen)據(ju)轉(zhuan)讓(rang)方(fang)或求購(gou)方(fang)提供的《買方(fang)登記表》和《賣方(fang)登記表》，通(tong)過電(dian)子(zi)顯示屏、國際互聯網、內部信息期刊或其(qi)他大眾傳(chuan)媒公(gong)開(kai)掛(gua)牌，向社會公(gong)開(kai)發(fa)布產權(quan)交易(yi)信息。

3、洽談

根據公開掛牌結果，交易(yi)(yi)部(bu)、信息部(bu)組織轉(zhuan)讓方(fang)和求(qiu)購方(fang)就(jiu)產權交易(yi)(yi)的實質性條(tiao)件進行(xing)談判，確定交易(yi)(yi)方(fang)式。交易(yi)(yi)的方(fang)式有拍賣、招標(biao)、協議轉(zhuan)讓以及法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定的其他方(fang)式。

4、簽約

產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙方(fang)就交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)的(de)各項實(shi)質性條(tiao)件(jian)達成一(yi)致，并(bing)通過經確定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)方(fang)式交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)后，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙方(fang)簽訂產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)書面合同。

5、鑒證

產(chan)(chan)權交(jiao)易(yi)中心對審查(cha)合格的產(chan)(chan)權交(jiao)易(yi)，出具產(chan)(chan)權交(jiao)易(yi)鑒證書。

6、變更登記

根據有關法律規定，經產(chan)(chan)權交易中心辦理的部分或整體產(chan)(chan)權、股權轉讓，可(ke)憑(ping)產(chan)(chan)權交易中心認可(ke)的產(chan)(chan)權交易合同、產(chan)(chan)權交易鑒證書，在工商行政管(guan)理局辦理變更登(deng)記。

產權交易掛牌交易要幾天

發布(bu)企業國有產權轉(zhuan)讓公告(gao)(gao)，首次信息公告(gao)(gao)期限(xian)不得少于(yu)20個工作日。

產權交易所

產權交(jiao)易(yi)所作為(wei)(wei)產權交(jiao)易(yi)的(de)中(zhong)介服務機構，它本(ben)身并不參與(yu)(yu)產權交(jiao)易(yi)，只是為(wei)(wei)產權交(jiao)易(yi)雙方(fang)提供必要的(de)場所與(yu)(yu)設(she)施及(ji)交(jiao)易(yi)規(gui)則(ze)，保證產權交(jiao)易(yi)過程順利進行。