產權交易是什么意思

產(chan)權交(jiao)易是指交(jiao)易雙(shuang)方(fang)當(dang)事人，依照法律(lv)規定和合同約定，通(tong)過購買、出(chu)售、兼(jian)并、拍賣(mai)等方(fang)式，將一方(fang)當(dang)事人所享有的企業產(chan)權轉讓(rang)給另一方(fang)當(dang)事人，而使被交(jiao)易企業喪失法人資格或(huo)改變(bian)法人實體的法律(lv)行為。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出讓(rang)(rang)人(ren)主體資格的(de)(de)特(te)殊(shu)性以(yi)及出讓(rang)(rang)權利的(de)(de)限制(zhi)性，是(shi)由法人(ren)財產權的(de)(de)特(te)征所決定(ding)的(de)(de)。在企業產權交易(yi)時，出讓(rang)(rang)人(ren)主體資格是(shi)特(te)殊(shu)的(de)(de)，出讓(rang)(rang)權利是(shi)受限制(zhi)的(de)(de)，具(ju)體表現為：

①企業可成為產權的(de)受讓(rang)人，但不能成為本(ben)企業產權的(de)出讓(rang)人；

②國有資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)、集體資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)交易時(shi)(shi)，出讓(rang)人具(ju)有復雜性。國有企業在(zai)進(jin)行(xing)(xing)國有資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)交易時(shi)(shi)，必須經過國有資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)監督(du)管理部門（國資(zi)(zi)委）的批準，履行(xing)(xing)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)界定,資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)評估和(he)交易審批等程(cheng)序；

③出讓人出讓企(qi)業(ye)產(chan)權時，要(yao)征(zheng)得(de)企(qi)業(ye)職(zhi)工(gong)的同意(yi)或征(zheng)求企(qi)業(ye)職(zhi)工(gong)的意(yi)見(jian)。國(guo)有(you)企(qi)業(ye)轉讓產(chan)權要(yao)征(zheng)求企(qi)業(ye)職(zhi)工(gong)代表大(da)會、工(gong)會意(yi)見(jian)；集體(ti)企(qi)業(ye)產(chan)權交易必須取得(de)職(zhi)工(gong)代表大(da)會同意(yi)。出讓人、受讓人應當妥善安置出讓企(qi)業(ye)的職(zhi)工(gong)(包括離退休職(zhi)工(gong))，落(luo)實職(zhi)工(gong)的社會保障事(shi)宜。

（2）受(shou)讓人資(zi)(zi)格的特殊性，是針對境(jing)外投資(zi)(zi)者以及特許經營權(quan)的轉讓。外資(zi)(zi)成為企業產權(quan)受(shou)讓人時(shi)，要受(shou)到我國外商投資(zi)(zi)指導目(mu)錄的限制：

①公(gong)司(si)向其他企業投資(zi)或者(zhe)為他人提供擔保，依(yi)照公(gong)司(si)章程的(de)規定，由(you)董事會或者(zhe)股(gu)東會、股(gu)東大(da)會決議；

②公司章程對投資(zi)或者擔保總額(e)(e)及單項投資(zi)或者擔保的(de)數(shu)額(e)(e)有限(xian)額(e)(e)規定的(de)，不得超(chao)過規定的(de)限(xian)額(e)(e)；

③當轉(zhuan)讓的產(chan)權(quan)涉及某(mou)一(yi)行業的特許(xu)經(jing)營(ying)時，受讓人必須取得(de)特許(xu)經(jing)營(ying)資格(ge)，如煙(yan)草專賣(mai)權(quan)、藥品(pin)經(jing)營(ying)權(quan)等(deng)。

產權交易客體的復雜性

每個企(qi)業(ye)的性質、股本結構、規模(mo)、債權債務(wu)等完全(quan)不同，表現出來的企(qi)業(ye)產(chan)權形(xing)(xing)態(tai)也(ye)大相徑庭。企(qi)業(ye)產(chan)權所依附的載體(ti)可(ke)(ke)(ke)分為兩大類：有形(xing)(xing)資產(chan)和無形(xing)(xing)資產(chan)。在產(chan)權交易中被(bei)轉讓(rang)或受讓(rang)的財(cai)(cai)產(chan)可(ke)(ke)(ke)能(neng)(neng)是(shi)全(quan)部有形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)，也(ye)可(ke)(ke)(ke)能(neng)(neng)是(shi)部分有形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)；可(ke)(ke)(ke)能(neng)(neng)是(shi)有形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)與(yu)無形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)的整體(ti)，也(ye)可(ke)(ke)(ke)能(neng)(neng)只是(shi)有形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)或只是(shi)無形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)。

另(ling)外(wai)，產(chan)權交易的客體(ti)不(bu)僅(jin)僅(jin)指企(qi)(qi)業(ye)的財(cai)產(chan)，還包(bao)括被(bei)轉讓企(qi)(qi)業(ye)的職(zhi)工(gong)安置，這是其他形式(shi)買賣所不(bu)具備的。

產權交易方式的多樣性

產(chan)權(quan)交易方式，是指產(chan)權(quan)交易雙方成(cheng)交財(cai)產(chan)或(huo)財(cai)產(chan)權(quan)利(li)的方法(fa)。產(chan)權(quan)交易可以采取的方法(fa)有：

（1）協(xie)議(yi)轉讓。即由交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙方通過洽談和協(xie)商，就交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)內(nei)容、交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)價格等達成協(xie)議(yi)，從而最終成交(jiao)(jiao)的產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)方式(shi)。交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)主體單(dan)一、明(ming)確，交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)客體復雜(za)的情況下(xia)，一般(ban)采用這種交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)方式(shi)；

（2）拍賣轉讓(rang)。是指(zhi)在(zai)多位(wei)交(jiao)易受(shou)讓(rang)意(yi)向人(ren)的情況下實施的交(jiao)易行為。在(zai)產權交(jiao)易有多位(wei)受(shou)讓(rang)意(yi)向人(ren)，且(qie)轉讓(rang)標的物、價格(ge)為惟一決(jue)定因素的情況下，采(cai)取公開拍賣的方式，由出價最高(gao)者獲得被轉讓(rang)產權的所有權。

（3）招(zhao)標轉(zhuan)讓(rang)(rang)。是指被轉(zhuan)讓(rang)(rang)產(chan)權有(you)多位(wei)受讓(rang)(rang)意向者，轉(zhuan)讓(rang)(rang)標的物相對復雜，且買受具(ju)有(you)相關條(tiao)件時，以(yi)公開招(zhao)標的方式，由評標委員會(hui)評出(chu)的最優標者成交的交易方式。

（4）變更(geng)、轉(zhuan)移財產占(zhan)(zhan)(zhan)有(you)主(zhu)體(ti)。是指企業財產的所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)人不發(fa)生改變，只變更(geng)企業財產的占(zhan)(zhan)(zhan)有(you)人或使用(yong)(yong)人。這種形式的產權(quan)(quan)(quan)交易(yi)主(zhu)體(ti)均為經出資(zi)人授權(quan)(quan)(quan)代(dai)為行使占(zhan)(zhan)(zhan)有(you)、使用(yong)(yong)、收益、處分權(quan)(quan)(quan)的資(zi)產管理人。

（5）其他方式。是指法律(lv)法規、規章(zhang)和產(chan)權交(jiao)易(yi)(yi)管理部門(men)批準的其他交(jiao)易(yi)(yi)方式。

產權交易的市場性

所謂產權交易通(tong)過(guo)市場得以實現包(bao)含(han)兩層含(han)義：

（1）產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)的(de)(de)價(jia)格(ge)由(you)市(shi)場決定。市(shi)場是(shi)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易(yi)價(jia)格(ge)的(de)(de)決定性因素，當產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)需求大于(yu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)供(gong)應(ying)、或者受(shou)讓方認為(wei)以高于(yu)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)格(ge)受(shou)讓產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)仍能帶來(lai)較大收益時，交(jiao)易(yi)的(de)(de)實際(ji)價(jia)格(ge)可(ke)以高于(yu)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)格(ge)；當產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)需求小于(yu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)供(gong)應(ying)、或者受(shou)讓方認為(wei)只(zhi)有以低于(yu)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)格(ge)受(shou)讓產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)才能帶來(lai)經(jing)濟收益時，交(jiao)易(yi)的(de)(de)實際(ji)價(jia)格(ge)就低于(yu)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)格(ge)。

（2）交(jiao)(jiao)易行(xing)為必須在(zai)交(jiao)(jiao)易市(shi)場（即產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)易所(suo)(suo)）進行(xing)。國有、集體企(qi)業發生下列產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)易行(xing)為的(de)，要通過產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)易所(suo)(suo)進行(xing)：

①國有獨資公司、非公司制(zhi)國有(you)企(qi)業、集體(ti)企(qi)業整(zheng)體(ti)產(chan)(chan)(chan)權(quan)或部(bu)分(fen)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(含有(you)形資(zi)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)、無形資(zi)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)及經(jing)營(ying)權(quan)、財(cai)產(chan)(chan)(chan)使用權(quan))的(de)有(you)償(chang)轉讓；

②國(guo)家(jia)或集體(ti)控股的(de)有(you)限責(ze)任公(gong)司(si)和非(fei)上(shang)市股份(fen)有(you)限公(gong)司(si)的(de)股權的(de)有(you)償轉讓；

③中外合資、合作(zuo)企業或其(qi)他企業的(de)國有產(chan)權的(de)有償轉讓；

④行政事業(ye)單位產(chan)權(quan)的有(you)償(chang)轉讓；

⑤科技項目產(chan)權(quan)、房(fang)地產(chan)項目產(chan)權(quan)的有(you)償轉讓(rang)；

⑥國有集(ji)體企業和事業單位改(gai)制發生的(de)產權轉讓(rang)；

⑦國(guo)(guo)有集體企(qi)業破產(chan)所(suo)發(fa)生的產(chan)權轉讓、或享(xiang)受(shou)國(guo)(guo)家掛帳停息政策的國(guo)(guo)有企(qi)業被(bei)兼并所(suo)發(fa)生的產(chan)權轉讓；

⑧其他產權交易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法人(ren)(ren)與法人(ren)(ren)間(jian)(jian)的產權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)、法人(ren)(ren)與自(zi)然(ran)人(ren)(ren)間(jian)(jian)的產權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)和自(zi)然(ran)人(ren)(ren)與自(zi)然(ran)人(ren)(ren)間(jian)(jian)的產權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)；

2、按產權所有者的性質分類：國有資(zi)(zi)產(chan)產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)、集(ji)體(ti)資(zi)(zi)產(chan)產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)和非(fei)(fei)國有、非(fei)(fei)集(ji)體(ti)資(zi)(zi)產(chan)產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)；

3、按產權交易的標的份額分類：整體產權交(jiao)易(yi)、部分產權交(jiao)易(yi)；

4、按產權交易的方式分類：協議(yi)轉讓、競(jing)價拍賣和招投標轉讓；

5、按產權形態分類：無形資(zi)產產權(quan)(quan)交易(yi)、有(you)形資(zi)產產權(quan)(quan)交易(yi)。

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產權交易的意義

1、有(you)利于社會主(zhu)義市場經濟體制(zhi)的建立。

2、有利于調(diao)整產(chan)(chan)業(ye)結(jie)構(gou)(gou)和產(chan)(chan)品結(jie)構(gou)(gou)，實現產(chan)(chan)業(ye)結(jie)構(gou)(gou)合理化。

3、有利(li)于資產(chan)存量調整(zheng)，緩解(jie)資產(chan)增量的資金不(bu)足，在一(yi)定(ding)程度上抑(yi)制(zhi)投資需(xu)求和(he)消費需(xu)求雙膨脹。

4、有(you)利于國有(you)資(zi)產的保值和增值。

5、有利于人(ren)力(li)資(zi)源的挖掘，解放和發展社會生產力(li)。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承擔債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)式，即在被轉讓(rang)企業(ye)(ye)的資產與債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)等(deng)價的情況下，另一企業(ye)(ye)以承擔被轉讓(rang)企業(ye)(ye)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)為條件接收其(qi)資產；

（3）吸收入股式，即被轉讓企(qi)業(ye)的資產所(suo)有者(zhe)將被轉讓企(qi)業(ye)的凈(jing)資產作(zuo)為股金投入另(ling)一企(qi)業(ye)，成為另(ling)一企(qi)業(ye)的股東；

（4）控(kong)股式，即(ji)一企(qi)(qi)業通過(guo)購買其他(ta)企(qi)(qi)業的(de)(de)股權，達到(dao)控(kong)股，成為(wei)被控(kong)股企(qi)(qi)業的(de)(de)產權法人代表；

（5）承擔(dan)安排(pai)全(quan)部職(zhi)(zhi)工等其他條件(jian)，即一個企業以承擔(dan)安排(pai)另(ling)一企業全(quan)部職(zhi)(zhi)工生產與生活為(wei)條件(jian)，接(jie)收其全(quan)部資(zi)產。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼(jian)并(bing)(bing)。企(qi)(qi)業兼(jian)并(bing)(bing)是(shi)指一個企(qi)(qi)業購買其(qi)他(ta)企(qi)(qi)業的產權，被(bei)兼(jian)并(bing)(bing)企(qi)(qi)業失(shi)去(qu)法人資格或改變法人實體，兼(jian)并(bing)(bing)者通常作(zuo)為存續企(qi)(qi)業仍然保(bao)留原(yuan)有企(qi)(qi)業的名稱(cheng)，而被(bei)兼(jian)并(bing)(bing)企(qi)(qi)業則(ze)不(bu)復存在。

（2）“承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)”準(zhun)確的(de)說應是“承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)管(guan)理”，是指企業與承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)(zhe)間訂立承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)合同，將企業的(de)“經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)管(guan)理權”全部(bu)或(huo)部(bu)分在一定期限內交給承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)(zhe)，由承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者(zhe)(zhe)對企業進行經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)管(guan)理，并承(cheng)(cheng)(cheng)擔經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)風險及獲(huo)取企業收益的(de)行為。

（3）租(zu)(zu)賃。租(zu)(zu)賃是一(yi)(yi)方向另一(yi)(yi)方支付租(zu)(zu)金，以取得在一(yi)(yi)定時(shi)間內對另一(yi)(yi)方資產的使用權，租(zu)(zu)賃又分為融資性租(zu)(zu)賃、服(fu)務性租(zu)(zu)賃和經營性租(zu)(zu)賃三(san)大(da)類。

（4）拍(pai)(pai)賣。產(chan)(chan)權拍(pai)(pai)賣是(shi)產(chan)(chan)權擁(yong)有者和需(xu)要者雙方通(tong)過競買方式(shi)，使產(chan)(chan)權從擁(yong)有者向出價(jia)最高的需(xu)要者轉(zhuan)移的一(yi)種(zhong)產(chan)(chan)權轉(zhuan)讓(rang)形式(shi)。企業(ye)拍(pai)(pai)賣又可分為兩種(zhong)形式(shi)：一(yi)種(zhong)是(shi)經營權的拍(pai)(pai)賣，另一(yi)種(zhong)是(shi)所有權的拍(pai)(pai)賣。

（5）股(gu)(gu)(gu)份轉讓。股(gu)(gu)(gu)東一旦取得(de)股(gu)(gu)(gu)份，便(bian)失去了對(dui)入(ru)股(gu)(gu)(gu)資金的(de)(de)經濟支配(pei)權(quan)，擁有(you)的(de)(de)只(zhi)是(shi)股(gu)(gu)(gu)權(quan)以及(ji)與(yu)股(gu)(gu)(gu)權(quan)相(xiang)關(guan)的(de)(de)公益權(quan)和收益權(quan)。股(gu)(gu)(gu)份轉讓，是(shi)股(gu)(gu)(gu)東根據(ju)自身利益和預期心理決定對(dui)持(chi)有(you)股(gu)(gu)(gu)份轉讓與(yu)否的(de)(de)權(quan)利。

（6）資(zi)產轉讓(rang)。資(zi)產轉讓(rang)是指實(shi)物資(zi)產所有者(zhe)(zhe)與(yu)需求(qiu)者(zhe)(zhe)之間的(de)一種(zhong)有償(chang)(chang)交換關系。有償(chang)(chang)轉讓(rang)是指資(zi)產擁有者(zhe)(zhe)與(yu)需求(qiu)者(zhe)(zhe)之間按照等價(jia)的(de)原則用資(zi)產的(de)實(shi)物價(jia)值與(yu)貨幣價(jia)值進行交換的(de)一種(zhong)方式(shi)。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有(you)轉(zhuan)讓或收購企業(ye)產(chan)權意向的客戶，備齊相(xiang)關材料，在產(chan)權交(jiao)易中心辦理(li)產(chan)權交(jiao)易委托手續(xu)，填寫《買方(fang)(fang)登記(ji)(ji)表》和(he)《賣方(fang)(fang)登記(ji)(ji)表》，簽(qian)訂公開掛牌協議。

出讓(rang)方申(shen)請出讓(rang)產權(quan)的(de)應當向產權(quan)交易機(ji)構提交以下材料：

（1）出讓(rang)方的資格證明或其他有效(xiao)證件；

（2）產權權屬證明；

（3）產區主管部門(men)準予產權出讓的(de)證明；

（4）出讓(rang)標的的情況(kuang)介紹；

（5）經注冊會(hui)計師(shi)審計的(de)(de)整體出讓產權的(de)(de)財務報(bao)告；

（6）出讓產(chan)權(quan)的有效(xiao)資產(chan)評估文件；

（7）產(chan)權(quan)交易機構要求提供的其他(ta)憑證和材料。

受讓(rang)方申請受讓(rang)產權的，應當向產權交易機構提交下列材料：

（1）受讓方的資格證(zheng)明；

（2）受讓(rang)方的資(zi)信證明；

（3）產權交易機構(gou)要求提交的其他憑(ping)證和材料。

2、公開掛牌

產權(quan)交易中心信(xin)息部(bu)根據轉讓方(fang)(fang)或求購方(fang)(fang)提(ti)供的《買方(fang)(fang)登記(ji)表》和《賣方(fang)(fang)登記(ji)表》，通過電(dian)子顯示屏、國(guo)際互聯網、內部(bu)信(xin)息期刊或其他大(da)眾傳媒公(gong)開(kai)掛牌(pai)，向社會公(gong)開(kai)發布(bu)產權(quan)交易信(xin)息。

3、洽談

根據公開掛牌結果，交(jiao)易部、信息部組織轉讓方(fang)和求(qiu)購方(fang)就產(chan)權交(jiao)易的實(shi)質性條(tiao)件進行談(tan)判(pan)，確定(ding)交(jiao)易方(fang)式。交(jiao)易的方(fang)式有(you)拍賣(mai)、招標、協議(yi)轉讓以及法(fa)律法(fa)規規定(ding)的其他方(fang)式。

4、簽約

產權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)雙方(fang)就交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)的各項實質性條件達成(cheng)一致，并通過(guo)經確定的交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)方(fang)式交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)后，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)雙方(fang)簽訂(ding)產權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)書面合同。

5、鑒證

產權(quan)交(jiao)易(yi)中心對(dui)審查(cha)合格的產權(quan)交(jiao)易(yi)，出具產權(quan)交(jiao)易(yi)鑒證(zheng)書。

6、變更登記

根據有關法律規定，經產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易中心(xin)辦理(li)的部分或整體產(chan)權(quan)(quan)、股權(quan)(quan)轉讓，可(ke)憑產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易中心(xin)認(ren)可(ke)的產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易合同、產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易鑒證書，在工商行政管理(li)局(ju)辦理(li)變(bian)更登記。

產權交易掛牌交易要幾天

發布(bu)企業國有產權(quan)轉讓公告，首次信息公告期(qi)限不得(de)少(shao)于20個工作(zuo)日(ri)。

產權交易所

產(chan)(chan)(chan)權(quan)交易(yi)(yi)所(suo)作為產(chan)(chan)(chan)權(quan)交易(yi)(yi)的中(zhong)介服務機構(gou)，它本身并不參與(yu)(yu)產(chan)(chan)(chan)權(quan)交易(yi)(yi)，只(zhi)是為產(chan)(chan)(chan)權(quan)交易(yi)(yi)雙方提供必要的場所(suo)與(yu)(yu)設施及交易(yi)(yi)規則，保證產(chan)(chan)(chan)權(quan)交易(yi)(yi)過程(cheng)順利(li)進行。