產權交易是什么意思

產權交易(yi)(yi)是指(zhi)交易(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)，依照法(fa)律(lv)規定和(he)合同約定，通過(guo)購買、出售、兼(jian)并、拍賣等方(fang)式，將一(yi)方(fang)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)所享有的企(qi)(qi)業(ye)產權轉讓給另(ling)一(yi)方(fang)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)，而使被交易(yi)(yi)企(qi)(qi)業(ye)喪失法(fa)人(ren)(ren)(ren)資(zi)格或改變法(fa)人(ren)(ren)(ren)實(shi)體的法(fa)律(lv)行為。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出讓人(ren)主(zhu)體資格(ge)的(de)特殊性以及出讓權(quan)利(li)的(de)限(xian)制性，是由法(fa)人(ren)財(cai)產權(quan)的(de)特征所決定的(de)。在(zai)企業產權(quan)交易時，出讓人(ren)主(zhu)體資格(ge)是特殊的(de)，出讓權(quan)利(li)是受(shou)限(xian)制的(de)，具體表現為：

①企(qi)業可成為(wei)產(chan)權(quan)的受讓(rang)人，但不(bu)能成為(wei)本企(qi)業產(chan)權(quan)的出讓(rang)人；

②國(guo)有資(zi)(zi)(zi)產、集(ji)體(ti)資(zi)(zi)(zi)產產權交(jiao)易(yi)時，出讓人具(ju)有復雜性。國(guo)有企業在(zai)進行(xing)國(guo)有資(zi)(zi)(zi)產產權交(jiao)易(yi)時，必(bi)須經過國(guo)有資(zi)(zi)(zi)產監督管理部門（國(guo)資(zi)(zi)(zi)委）的批(pi)準(zhun)，履行(xing)產權界(jie)定,資(zi)(zi)(zi)產評估(gu)和交(jiao)易(yi)審批(pi)等程序(xu)；

③出讓人(ren)出讓企(qi)業(ye)產(chan)權(quan)時，要征(zheng)得(de)企(qi)業(ye)職(zhi)工(gong)(gong)的(de)同意或征(zheng)求(qiu)企(qi)業(ye)職(zhi)工(gong)(gong)的(de)意見。國有企(qi)業(ye)轉讓產(chan)權(quan)要征(zheng)求(qiu)企(qi)業(ye)職(zhi)工(gong)(gong)代表(biao)大(da)會(hui)(hui)、工(gong)(gong)會(hui)(hui)意見；集體企(qi)業(ye)產(chan)權(quan)交(jiao)易必須取得(de)職(zhi)工(gong)(gong)代表(biao)大(da)會(hui)(hui)同意。出讓人(ren)、受(shou)讓人(ren)應當妥善安置出讓企(qi)業(ye)的(de)職(zhi)工(gong)(gong)(包括離退休職(zhi)工(gong)(gong))，落實職(zhi)工(gong)(gong)的(de)社會(hui)(hui)保障事宜。

（2）受讓(rang)人(ren)資格的(de)特殊性，是針對(dui)境(jing)外(wai)投資者以(yi)及特許經營(ying)權的(de)轉(zhuan)讓(rang)。外(wai)資成為企業產權受讓(rang)人(ren)時，要(yao)受到我國(guo)外(wai)商投資指導目錄的(de)限制：

①公(gong)司向其他(ta)企(qi)業投資或者(zhe)為他(ta)人提供擔保，依照(zhao)公(gong)司章(zhang)程(cheng)的規定，由董(dong)事會(hui)(hui)或者(zhe)股(gu)東會(hui)(hui)、股(gu)東大會(hui)(hui)決議(yi)；

②公(gong)司章程對(dui)投資或(huo)者(zhe)擔(dan)保總額(e)及(ji)單項投資或(huo)者(zhe)擔(dan)保的(de)數額(e)有限額(e)規(gui)定的(de)，不得超過規(gui)定的(de)限額(e)；

③當(dang)轉(zhuan)讓(rang)的(de)產權(quan)涉及某一行業的(de)特許經營時，受讓(rang)人(ren)必須取得特許經營資(zi)格，如煙草專賣權(quan)、藥品經營權(quan)等。

產權交易客體的復雜性

每個企(qi)業的性質、股本結構、規模、債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務等完全(quan)不同，表(biao)現(xian)出(chu)來(lai)的企(qi)業產(chan)權形(xing)(xing)態也(ye)大(da)(da)相徑庭。企(qi)業產(chan)權所依附(fu)的載(zai)體(ti)可(ke)(ke)分為兩(liang)大(da)(da)類：有(you)(you)形(xing)(xing)資產(chan)和無(wu)形(xing)(xing)資產(chan)。在產(chan)權交易中(zhong)被轉讓或(huo)受讓的財(cai)(cai)產(chan)可(ke)(ke)能(neng)(neng)是(shi)(shi)全(quan)部有(you)(you)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)，也(ye)可(ke)(ke)能(neng)(neng)是(shi)(shi)部分有(you)(you)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)；可(ke)(ke)能(neng)(neng)是(shi)(shi)有(you)(you)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)與(yu)無(wu)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)的整(zheng)體(ti)，也(ye)可(ke)(ke)能(neng)(neng)只是(shi)(shi)有(you)(you)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)或(huo)只是(shi)(shi)無(wu)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)。

另外(wai)，產權交(jiao)易的客體(ti)不僅(jin)僅(jin)指企業的財產，還包括被轉讓企業的職工安置，這是其(qi)他形式買賣(mai)所不具備的。

產權交易方式的多樣性

產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)方式，是指(zhi)產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)雙方成交(jiao)(jiao)財產(chan)或財產(chan)權利的(de)(de)方法。產(chan)權交(jiao)(jiao)易(yi)可(ke)以采取的(de)(de)方法有(you)：

（1）協(xie)議(yi)轉(zhuan)讓。即由交(jiao)易(yi)雙方通過洽談和協(xie)商，就(jiu)交(jiao)易(yi)內(nei)容、交(jiao)易(yi)價格(ge)等達成協(xie)議(yi)，從而最終成交(jiao)的(de)產權交(jiao)易(yi)方式。交(jiao)易(yi)主體(ti)單一、明確，交(jiao)易(yi)客(ke)體(ti)復(fu)雜的(de)情況(kuang)下(xia)，一般采用這(zhe)種交(jiao)易(yi)方式；

（2）拍賣轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)。是指在多位交(jiao)(jiao)易受讓(rang)(rang)意向人的(de)(de)情況下(xia)實施的(de)(de)交(jiao)(jiao)易行為(wei)。在產權交(jiao)(jiao)易有多位受讓(rang)(rang)意向人，且轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)標(biao)的(de)(de)物(wu)、價格為(wei)惟一決定(ding)因素的(de)(de)情況下(xia)，采取公開拍賣的(de)(de)方式，由(you)出價最(zui)高(gao)者獲得(de)被轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)產權的(de)(de)所有權。

（3）招標轉讓。是(shi)指被(bei)轉讓產(chan)權有(you)多位(wei)受(shou)讓意向者(zhe)，轉讓標的物相對復雜，且(qie)買(mai)受(shou)具有(you)相關條件(jian)時，以公開招標的方式，由(you)評標委員會(hui)評出的最優標者(zhe)成交的交易方式。

（4）變(bian)更(geng)、轉移財產占(zhan)(zhan)有(you)(you)主體。是(shi)指企業(ye)財產的所有(you)(you)權(quan)人(ren)(ren)(ren)不發生改變(bian)，只(zhi)變(bian)更(geng)企業(ye)財產的占(zhan)(zhan)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)或使(shi)(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)。這種形式的產權(quan)交易主體均為經出(chu)資(zi)人(ren)(ren)(ren)授權(quan)代為行使(shi)(shi)占(zhan)(zhan)有(you)(you)、使(shi)(shi)用(yong)、收益、處分權(quan)的資(zi)產管理人(ren)(ren)(ren)。

（5）其(qi)他方式。是指法律法規、規章和產權交易(yi)管理部門批準的其(qi)他交易(yi)方式。

產權交易的市場性

所謂產權交易(yi)通過(guo)市(shi)場得(de)以實現包含兩層含義：

（1）產(chan)權(quan)(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)的價(jia)(jia)(jia)格由市(shi)場(chang)決定。市(shi)場(chang)是產(chan)權(quan)(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)價(jia)(jia)(jia)格的決定性因素，當(dang)產(chan)權(quan)(quan)(quan)需求大于(yu)(yu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)供應(ying)、或(huo)者受(shou)(shou)讓方(fang)(fang)認(ren)為以高于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)(jia)(jia)格受(shou)(shou)讓產(chan)權(quan)(quan)(quan)仍能帶來(lai)(lai)較(jiao)大收益時，交(jiao)(jiao)易(yi)的實際價(jia)(jia)(jia)格可(ke)以高于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)(jia)(jia)格；當(dang)產(chan)權(quan)(quan)(quan)需求小于(yu)(yu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)供應(ying)、或(huo)者受(shou)(shou)讓方(fang)(fang)認(ren)為只有以低于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)(jia)(jia)格受(shou)(shou)讓產(chan)權(quan)(quan)(quan)才(cai)能帶來(lai)(lai)經濟收益時，交(jiao)(jiao)易(yi)的實際價(jia)(jia)(jia)格就(jiu)低于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)(jia)(jia)格。

（2）交(jiao)(jiao)易行(xing)為(wei)必(bi)須在交(jiao)(jiao)易市(shi)場（即產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易所）進(jin)行(xing)。國有、集體企(qi)業發生下列產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易行(xing)為(wei)的，要通過產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易所進(jin)行(xing)：

①國有獨資公司、非公司(si)制國有(you)企業、集體企業整體產(chan)權(quan)或(huo)部分產(chan)權(quan)(含有(you)形資產(chan)產(chan)權(quan)、無形資產(chan)產(chan)權(quan)及經營權(quan)、財產(chan)使用權(quan))的有(you)償轉(zhuan)讓；

②國(guo)家或集體控股的(de)有限責任(ren)公司(si)和非上市股份有限公司(si)的(de)股權的(de)有償轉讓；

③中外(wai)合資、合作(zuo)企業或其他企業的(de)國(guo)有產(chan)權的(de)有償轉(zhuan)讓；

④行政事業單(dan)位產權的有償轉讓；

⑤科技項(xiang)目產權(quan)、房(fang)地產項(xiang)目產權(quan)的(de)有償轉讓(rang)；

⑥國(guo)有集體(ti)企業和事業單位(wei)改(gai)制發(fa)生的產權轉讓；

⑦國(guo)有集(ji)體企業破產(chan)所(suo)發(fa)生的(de)產(chan)權(quan)(quan)轉(zhuan)讓、或(huo)享受國(guo)家(jia)掛帳停息政策的(de)國(guo)有企業被兼并所(suo)發(fa)生的(de)產(chan)權(quan)(quan)轉(zhuan)讓；

⑧其(qi)他產(chan)權交易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法(fa)人(ren)(ren)與(yu)法(fa)人(ren)(ren)間的(de)(de)產(chan)權交易(yi)、法(fa)人(ren)(ren)與(yu)自(zi)然人(ren)(ren)間的(de)(de)產(chan)權交易(yi)和(he)自(zi)然人(ren)(ren)與(yu)自(zi)然人(ren)(ren)間的(de)(de)產(chan)權交易(yi)；

2、按產權所有者的性質分類：國有資產(chan)產(chan)權交易(yi)、集(ji)體資產(chan)產(chan)權交易(yi)和非國有、非集(ji)體資產(chan)產(chan)權交易(yi)；

3、按產權交易的標的份額分類：整(zheng)體產權交易(yi)、部分產權交易(yi)；

4、按產權交易的方式分類：協議轉讓、競價拍賣(mai)和招投標(biao)轉讓；

5、按產權形態分類：無形資產(chan)產(chan)權交易、有形資產(chan)產(chan)權交易。

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產權交易的意義

1、有利(li)于(yu)社會主義市場(chang)經濟體制(zhi)的(de)建(jian)立。

2、有(you)利于調整(zheng)產(chan)業(ye)結(jie)構和產(chan)品結(jie)構，實現產(chan)業(ye)結(jie)構合(he)理化。

3、有利(li)于資(zi)(zi)產存量調整，緩解(jie)資(zi)(zi)產增量的資(zi)(zi)金(jin)不足(zu)，在一定(ding)程度上抑制投(tou)資(zi)(zi)需(xu)求和消(xiao)費需(xu)求雙(shuang)膨脹。

4、有利(li)于(yu)國有資產(chan)的(de)保值和增值。

5、有利于人(ren)力資源的(de)挖掘，解放和發(fa)展社會生(sheng)產力。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承擔債務(wu)式(shi)，即(ji)在被轉讓(rang)(rang)企業(ye)的資產(chan)與債務(wu)等(deng)價的情況下，另一企業(ye)以承擔被轉讓(rang)(rang)企業(ye)債務(wu)為(wei)條(tiao)件接收其資產(chan)；

（3）吸收(shou)入股(gu)式(shi)，即被(bei)轉(zhuan)讓企(qi)業的(de)資產所有者將被(bei)轉(zhuan)讓企(qi)業的(de)凈資產作(zuo)為股(gu)金投入另(ling)一企(qi)業，成為另(ling)一企(qi)業的(de)股(gu)東；

（4）控(kong)股(gu)式，即一企業通過(guo)購買其他企業的股(gu)權，達到(dao)控(kong)股(gu)，成為被控(kong)股(gu)企業的產權法人(ren)代表；

（5）承擔(dan)安(an)排全部(bu)職(zhi)工(gong)等其他(ta)條件，即一個企業(ye)以承擔(dan)安(an)排另一企業(ye)全部(bu)職(zhi)工(gong)生產與(yu)生活為條件，接收(shou)其全部(bu)資產。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼(jian)(jian)(jian)(jian)并(bing)。企業兼(jian)(jian)(jian)(jian)并(bing)是指一個企業購買其他企業的(de)產權，被(bei)兼(jian)(jian)(jian)(jian)并(bing)企業失去法人資格或改變法人實(shi)體(ti)，兼(jian)(jian)(jian)(jian)并(bing)者通常作為存續企業仍(reng)然(ran)保留原有企業的(de)名稱，而被(bei)兼(jian)(jian)(jian)(jian)并(bing)企業則不(bu)復存在。

（2）“承(cheng)包”準(zhun)確的說應(ying)是(shi)“承(cheng)包經營(ying)管理(li)(li)”，是(shi)指企業(ye)與承(cheng)包者(zhe)間訂立承(cheng)包經營(ying)合同，將(jiang)企業(ye)的“經營(ying)管理(li)(li)權”全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分在一定期限內交給承(cheng)包者(zhe)，由承(cheng)包者(zhe)對企業(ye)進(jin)行經營(ying)管理(li)(li)，并承(cheng)擔(dan)經營(ying)風險及獲取(qu)企業(ye)收(shou)益的行為。

（3）租(zu)(zu)賃。租(zu)(zu)賃是一(yi)方(fang)向另一(yi)方(fang)支付租(zu)(zu)金，以取得在一(yi)定時間內對另一(yi)方(fang)資(zi)產的使用權，租(zu)(zu)賃又分為融資(zi)性租(zu)(zu)賃、服務性租(zu)(zu)賃和經營性租(zu)(zu)賃三大類。

（4）拍(pai)(pai)賣(mai)。產(chan)權(quan)(quan)(quan)拍(pai)(pai)賣(mai)是產(chan)權(quan)(quan)(quan)擁有者(zhe)和(he)需(xu)要者(zhe)雙方通過競買方式(shi)，使產(chan)權(quan)(quan)(quan)從擁有者(zhe)向出(chu)價最高的(de)需(xu)要者(zhe)轉移的(de)一(yi)種(zhong)產(chan)權(quan)(quan)(quan)轉讓形式(shi)。企業拍(pai)(pai)賣(mai)又(you)可分為兩種(zhong)形式(shi)：一(yi)種(zhong)是經營權(quan)(quan)(quan)的(de)拍(pai)(pai)賣(mai)，另一(yi)種(zhong)是所有權(quan)(quan)(quan)的(de)拍(pai)(pai)賣(mai)。

（5）股(gu)份轉讓。股(gu)東一旦取得股(gu)份，便失(shi)去了對入(ru)股(gu)資金的(de)經濟支配權，擁有的(de)只是股(gu)權以(yi)及與股(gu)權相關的(de)公益權和收益權。股(gu)份轉讓，是股(gu)東根據自(zi)身利益和預期心理決定對持有股(gu)份轉讓與否(fou)的(de)權利。

（6）資產轉(zhuan)讓。資產轉(zhuan)讓是指實物(wu)資產所有者(zhe)(zhe)與需求者(zhe)(zhe)之間(jian)的一種有償交(jiao)換(huan)關系。有償轉(zhuan)讓是指資產擁(yong)有者(zhe)(zhe)與需求者(zhe)(zhe)之間(jian)按照等價(jia)的原則用資產的實物(wu)價(jia)值(zhi)與貨幣價(jia)值(zhi)進行交(jiao)換(huan)的一種方式。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有(you)轉讓或收(shou)購企業(ye)產權(quan)意向的客(ke)戶，備齊相關(guan)材料(liao)，在產權(quan)交易中心辦理產權(quan)交易委托(tuo)手續，填寫《買方登(deng)記表》和《賣方登(deng)記表》，簽(qian)訂公(gong)開(kai)掛牌協議。

出讓(rang)(rang)方(fang)申請(qing)出讓(rang)(rang)產權(quan)的應當向(xiang)產權(quan)交(jiao)易機構(gou)提交(jiao)以下(xia)材(cai)料(liao)：

（1）出讓方的資格證(zheng)明或其(qi)他有效(xiao)證(zheng)件(jian)；

（2）產權(quan)權(quan)屬證明；

（3）產區主管部門(men)準予產權出(chu)讓(rang)的證明；

（4）出讓標(biao)的(de)的(de)情況介紹；

（5）經注冊會(hui)計(ji)師審計(ji)的整體出(chu)讓產權的財(cai)務報告；

（6）出讓產權的(de)有效資產評估文件；

（7）產權交易機構要求(qiu)提供的(de)其他憑證和材料。

受讓(rang)方申請受讓(rang)產權的，應當向產權交易機構提交下列材(cai)料：

（1）受讓方的資(zi)格證(zheng)明；

（2）受讓(rang)方的資信證明；

（3）產權交易機構要求(qiu)提交的其他憑證和材料(liao)。

2、公開掛牌

產權交(jiao)易(yi)中心信(xin)息部根據轉讓方或(huo)求購(gou)方提供的《買方登記表(biao)(biao)》和《賣(mai)方登記表(biao)(biao)》，通過電子(zi)顯示屏、國際互聯網、內部信(xin)息期刊或(huo)其他大眾傳媒公(gong)(gong)開(kai)掛牌，向社(she)會(hui)公(gong)(gong)開(kai)發布產權交(jiao)易(yi)信(xin)息。

3、洽談

根據公(gong)開掛牌結(jie)果，交(jiao)易(yi)(yi)部(bu)、信息(xi)部(bu)組織轉讓方(fang)(fang)和(he)求購方(fang)(fang)就(jiu)產權交(jiao)易(yi)(yi)的實(shi)質(zhi)性(xing)條件進行談判，確定(ding)交(jiao)易(yi)(yi)方(fang)(fang)式。交(jiao)易(yi)(yi)的方(fang)(fang)式有拍賣、招標、協議轉讓以及法律法規(gui)規(gui)定(ding)的其他方(fang)(fang)式。

4、簽約

產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)雙(shuang)方就(jiu)交(jiao)易(yi)(yi)的各項實質性條件(jian)達成一致，并通過經確定的交(jiao)易(yi)(yi)方式交(jiao)易(yi)(yi)后，交(jiao)易(yi)(yi)雙(shuang)方簽(qian)訂產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)(yi)書面合同。

5、鑒證

產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易中(zhong)心對審(shen)查合格的產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易，出具產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易鑒(jian)證書。

6、變更登記

根(gen)據有關法律(lv)規定，經產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)(yi)中心辦(ban)(ban)理的部分或整(zheng)體產(chan)權(quan)(quan)、股(gu)權(quan)(quan)轉讓，可(ke)憑產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)(yi)中心認可(ke)的產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)(yi)合同、產(chan)權(quan)(quan)交(jiao)易(yi)(yi)鑒證書，在工商行(xing)政(zheng)管理局(ju)辦(ban)(ban)理變(bian)更登記(ji)。

產權交易掛牌交易要幾天

發(fa)布(bu)企業國有產權轉讓公告，首(shou)次信息(xi)公告期限(xian)不(bu)得少于20個工作日(ri)。

產權交易所

產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易所作為(wei)產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易的中介服務機構，它(ta)本身并不(bu)參與產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易，只是為(wei)產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易雙方提供(gong)必要的場(chang)所與設(she)施及交(jiao)易規則，保(bao)證產權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易過(guo)程順利進行。