房屋什么情況下需要加固

1、地面突(tu)然下陷(xian)、空鼓或裂縫突(tu)然加(jia)大。

2、承重柱(zhu)、梁、板或墻體出(chu)現嚴重裂縫，房(fang)屋(wu)加固改造并且持(chi)續發展(zhan)。

3、承重(zhong)柱、梁、板或墻體產(chan)生(sheng)過大的變形(xing)，木構件或連接部(bu)位嚴重(zhong)腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突(tu)然大面積(ji)剝(bo)落、脫(tuo)落。

5、房屋(wu)突然發出異常的聲(sheng)音(yin)，如“劈拍(pai)聲(sheng)”、房屋(wu)加固(gu)改造“喳喳聲(sheng)”、爆裂聲(sheng)等(deng)。

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危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主要是檢(jian)測地(di)基(ji)基(ji)礎有無沉(chen)降(jiang)、位移、開裂變(bian)形等跡象(xiang)，如果地(di)基(ji)基(ji)礎發生不(bu)均勻沉(chen)降(jiang)變(bian)形，對(dui)地(di)圈梁和上(shang)部結(jie)構會(hui)渣成影響，明顯的現象(xiang)就是開裂，當傾斜率接近(jin)1陽]就應引起高度警覺(jue)，如梨縫已(yi)接近(jin)10om，或者沉(chen)降(jiang)已(yi)造(zao)成房屋傾斜。對(dui)上(shang)部承(cheng)重(zhong)結(jie)構主要是檢(jian)查承(cheng)重(zhong)柱、承(cheng)重(zhong)墻﹑承(cheng)重(zhong)梁的承(cheng)顙(sang)能力、構渣與連接﹑變(bian)形與開裂。

2、砌體結構

砌體(ti)結構應重點檢查縱橫墻連(lian)接部(bu)位(wei)以(yi)及墻體(ti)轉角(jiao)部(bu)位(wei)有無開裂(lie)(lie)和變形。如果受壓墻、柱產生(sheng)沿受力方向(xiang)的最縫(向(xiang)跳縫)，且縫寬大于2am，縫長超(chao)過(guo)層高1/3的豎向(xiang)裂(lie)(lie)縫時(shi)就(jiu)須高度警覺，如果只是(shi)一(yi)些龜(gui)紋狀(zhuang)裂(lie)(lie)縫^收縮(suo)裂(lie)(lie)縫)或抹灰裂(lie)(lie)縫就(jiu)不是(shi)大的問題，偏心受壓的砌體(ti)構件還(huan)應注意(yi)檢查是(shi)否有水平裂(lie)(lie)縫。

3、鋼筋混凝土構件

其(qi)檢(jian)查(cha)重點是支座(zuo)(zuo)部位﹑受(shou)(shou)拉區和受(shou)(shou)剪(jian)區是否(fou)有開裂現(xian)象，以(yi)及裂的分布、走向(xiang)、寬度(du)和長度(du)。框(kuang)架結(jie)枸應注意檢(jian)查(cha)邊柱﹑角柱及關鍵節點部位◇底框(kuang)結(jie)構的房(fang)屋(wu)和多層(ceng)建筑應重點檢(jian)查(cha)轉層(ceng)的開裂變形情(qing)況。鋼筋混凝土梁(liang)在(zai)梁(liang)的中部發現(xian)豎向(xiang)熙縫(feng)(feng)，其(qi)一(yi)側向(xiang)上(shang)延伸達(da)梁(liang)高(gao)(gao)的2/3以(yi)上(shang)，縫(feng)(feng)寬大(da)于0.5mo或(huo)在(zai)支座(zuo)(zuo)附近(jin)出現(xian)剪(jian)切斜(xie)裂縫(feng)(feng)﹑縫(feng)(feng)寬大(da)于0.4mm，這些裂縫(feng)(feng)便是危險裂縫(feng)(feng)，必須高(gao)(gao)度(du)重視(shi)。另外(wai)還須注意檢(jian)查(cha)樓蓋與(yu)房(fang)蓋的開裂和變形情(qing)況。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固。抗震加固包括：墻體加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻體(ti)加固(gu)(gu)(gu)根據墻體(ti)所承載(zai)的(de)(de)負(fu)荷來(lai)選擇加固(gu)(gu)(gu)方(fang)(fang)式(shi)，一(yi)般加固(gu)(gu)(gu)方(fang)(fang)式(shi)有“粘貼碳纖維、粘鋼、包(bao)鋼（型(xing)鋼）、預(yu)應力加固(gu)(gu)(gu)、混凝土置換、植筋加固(gu)(gu)(gu)，等(deng)” 有些老(lao)舊的(de)(de)建筑(zhu)中需要改造和(he)加固(gu)(gu)(gu)的(de)(de)就(jiu)比較(jiao)多，例如墻體(ti)或者柱子以及(ji)梁體(ti)由于時間(jian)較(jiao)長再加上其他漏水(shui)等(deng)原因的(de)(de)破(po)壞，從而(er)使混凝土的(de)(de)標號降(jiang)低，出現裂縫或者破(po)損等(deng)不等(deng)程度的(de)(de)破(po)壞。

修補墻(qiang)體一般(ban)(ban)都(dou)是(shi)粘鋼(gang)或者(zhe)(zhe)粘貼碳纖(xian)維布，柱(zhu)子的(de)加固方式一般(ban)(ban)也是(shi)粘鋼(gang)，或者(zhe)(zhe)粘貼碳纖(xian)維、包(bao)鋼(gang)，等。一般(ban)(ban)受(shou)損傷(shang)較嚴(yan)重(zhong)的(de)地基(ji)或者(zhe)(zhe)承(cheng)重(zhong)柱(zhu)，都(dou)采用混凝土(tu)置換的(de)方法，使原(yuan)來(lai)的(de)破損的(de)混凝土(tu)打(da)掉，重(zhong)新建模(mo)灌漿。

1、粘鋼加固

混(hun)凝土粘(zhan)鋼加固(gu)(gu)技(ji)術，是采用優質環氧粘(zhan)鋼膠，把鋼板與混(hun)凝土牢固(gu)(gu)地(di)粘(zhan)在一起，形(xing)成(cheng)復合的(de)整體(ti)結構， 有效地(di)傳遞應力形(xing)成(cheng)整體(ti)聯合協(xie)調工作，從而恢復或提高結構的(de)承載能力與結構的(de)強度和鋼度。

特點

（1）對構(gou)件進行有針對性地補強

（2）與砼構件具備較廣泛的類似力學性能指標

（3）抗(kang)老化、抗(kang)疲勞性能好(hao)

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規(gui)定的芳綸布，芳玻韌布復合(he)材料。

優點：具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力注(zhu)漿(jiang)主要解決基礎不(bu)均勻沉降的問題。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技(ji)術(shu)又稱鋼筋生(sheng)根技(ji)術(shu)，在原有混(hun)凝(ning)土結(jie)構(gou)上鉆孔，注結(jie)構(gou)膠，把(ba)新的鋼筋旋轉插入孔洞(dong)中。此技(ji)術(shu)廣泛用于設計(ji)變更，增加(jia)梁、柱、懸挑梁、板等加(jia)固和變更工程。

（1）各(ge)種設備(bei)基礎(chu)的錨(mao)固。

（2）加(jia)大基(ji)礎承(cheng)臺。

（3）各種(zhong)建(jian)筑結(jie)構的鋼筋埋(mai)植與錨栓錨固。

（4）懸挑梁、板(ban)等結構功(gong)能改變。

（5）鐵路、鐵軌(gui)的錨固。

（6）幕強安裝(zhuang)錨固及(ji)化工設(she)備、管道、廣告(gao)牌等的安裝(zhuang)錨固。

（7）水利設施，碼頭，公(gong)路，護坡，橋梁等工程的各種錨固。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所；能不增(zeng)大構件截面(mian)尺(chi)寸，大幅度(du)地提高混凝(ning)土(tu)柱的承載力(li)。

當地下水位高于設計基底0.8m以(yi)上稍濕(shi)的(de)粘(zhan)性土(tu)(tu)、砂(sha)土(tu)(tu)、濕(shi)陷性黃土(tu)(tu)、雜填土(tu)(tu)和分層填土(tu)(tu)地基(ji)的(de)加固處理應選用（重錘夯實法）。

危險房屋加固注意事項

1、進(jin)行(xing)房屋加固(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)前，必(bi)須(xu)關注加固(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)合理性問題。無論(lun)局部加固(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)還是整體(ti)性加固(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，對于(yu)合理性問題來說都要(yao)引起我們(men)足夠(gou)的認識，使用的建(jian)筑(zhu)加固(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)材(cai)料(liao)必(bi)須(xu)符合國家標準，否則(ze)不(bu)能達到予頁(ye)其伯的加固(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)效果甚至使得建(jian)筑(zhu)物受力情況危險。

2、在加(jia)固施工(gong)(gong)前，管理和(he)施工(gong)(gong)等工(gong)(gong)程相關人員應對施工(gong)(gong)現(xian)場周邊環境(jing)進(jin)行了(le)解。了(le)解加(jia)固結構受力和(he)傳力途(tu)徑，對整體結構中的裂縫進(jin)行檢查(cha)并記錄。

3、在加固(gu)施工(gong)(gong)前還要注(zhu)意(yi)設計施工(gong)(gong)周(zhou)期(qi)問(wen)題，做出完備的施工(gong)(gong)進(jin)度(du)計劃，在施工(gong)(gong)過程(cheng)中(zhong)盡里避免消耗多(duo)余時間(jian)，提升(sheng)整體(ti)施工(gong)(gong)效辜縮(suo)短(duan)房屋裝(zhuang)修﹑加固(gu)所(suo)需時間(jian)。

4在施工(gong)(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)對于(yu)危險構件和(he)受壓構件而言·需要進行切實(shi)可(ke)行的監(jian)控和(he)安全措施，并經過(guo)相關部門審批。在施工(gong)(gong)過(guo)程(cheng)當(dang)中(zhong)要時刻注意，構件是否有異常。若出現問題(ti)應當(dang)停止施工(gong)(gong)，加設臨時支撐，并和(he)相關人員進行討(tao)論研究，避免加固過(guo)程(cheng)當(dang)中(zhong)再次出現新的問題(ti)。

5、在加固(gu)過(guo)程中，施工所用安全(quan)支護體系及工作平臺(tai)要經常進(jin)行檢查，避免出現結(jie)構(gou)受力發(fa)生變化的現象，而使得(de)安全(quan)體系強度(du)降低(di)，致使其失效(xiao)。

6、施(shi)工時項目(mu)負責人應注意保護工人身體健康，對于周邊粉塵(chen)、噪聲及(ji)有(you)害(hai)氣體要(yao)采(cai)取有(you)效的防護措施(shi)

7、加固施工過程中(zhong)很多材料為易燃(ran)或溫高溫失(shi)效材料，在現場(chang)要設置有消防器村，并嚴(yan)禁煙火。除(chu)此(ci)之外，受高溫失(shi)效材料賽(sai)合(he)理存放，避免高溫暴曬(shai)，以此(ci)保(bao)證施工材料的質(zhi)里。

8、房屋加固(gu)設計(ji)的(de)一些細(xi)節問(wen)題也是(shi)不(bu)能夠(gou)忽略(lve)的(de)，比如說在進(jin)行加固(gu)設計(ji)的(de)時候(hou)建(jian)材(cai)的(de)使用(yong)、選擇、施工過程中的(de)技術操作等。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層砌體房屋的(de)(de)抗震(zhen)(zhen)(zhen)加固(gu)實質是通過改善結構(gou)的(de)(de)構(gou)件、結構(gou)受力(li)的(de)(de)途徑, 以提高結構(gou)的(de)(de)抗震(zhen)(zhen)(zhen)能力(li), 從而減少結構(gou)的(de)(de)地(di)震(zhen)(zhen)(zhen)破壞。其抗震(zhen)(zhen)(zhen)加固(gu)原則(ze)如下:

1、多(duo)層砌體房屋的(de)(de)抗(kang)震加固(gu), 要以結構(gou)的(de)(de)抗(kang)震鑒定結果(guo)為(wei)基礎。抗(kang)震鑒定是(shi)通過檢查現有建(jian)筑的(de)(de)設計、施工質量和現狀, 按規(gui)定的(de)(de)設防要求, 對結構(gou)在地震作(zuo)用下的(de)(de)安(an)全性進(jin)行評估。根據抗(kang)震鑒定的(de)(de)結果(guo)有針對性地進(jin)行加固(gu)。可選擇(ze)整體加固(gu)、區段加固(gu)和構(gou)件(jian)加固(gu)。

2、在(zai)確(que)定加固(gu)方(fang)案時, 要對結構的(de)現狀進行深入的(de)調查, 特別應(ying)查明結構是否存在(zai)局(ju)部損(sun)(sun)傷, 對已有的(de)損(sun)(sun)傷應(ying)進行專門的(de)研究, 在(zai)抗(kang)震加固(gu)時加以(yi)考慮。

3、在(zai)確(que)定(ding)抗(kang)震加固(gu)方案時(shi), 如果(guo)是(shi)抗(kang)震鑒定(ding)不合格, 要重(zhong)點考慮(lv)結構總(zong)體功能的(de)恢復, 而(er)不要求每個構件都(dou)恢復功能; 如果(guo)是(shi)靜載下出現的(de)破壞, 以各種承重(zhong)墻(柱)等的(de)加固(gu)為(wei)主。

4、在承載(zai)(zai)力和變(bian)形能(neng)力的協調中, 首先以承載(zai)(zai)力為(wei)主, 側重于利(li)用承載(zai)(zai)力的提高來彌補變(bian)形的不(bu)足(zu)(zu);但抗震鑒定結(jie)果僅為(wei)整(zheng)體性不(bu)足(zu)(zu)時, 仍(reng)以改善整(zheng)體性的加固方案為(wei)主。

5、加(jia)固后的(de)(de)樓層綜(zong)合(he)(he)抗(kang)(kang)震能(neng)(neng)力不應超(chao)過(guo)規(gui)定值的(de)(de)30% , 且不宜超(chao)過(guo)下(xia)(xia)一樓層綜(zong)合(he)(he)抗(kang)(kang)震能(neng)(neng)力的(de)(de)20%,超(chao)過(guo)時(shi), 應同時(shi)增強(qiang)下(xia)(xia)一層的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)抗(kang)(kang)震能(neng)(neng)力。

6、同一樓層內(nei), 非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)和(he)自(zi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)加固(gu)后的綜合抗震能力(li)不宜超過未加固(gu)的承(cheng)重墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)的綜合抗震能力(li), 否(fou)則應加固(gu)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)。

7、加(jia)固方案的(de)選擇要避(bi)免(mian)發生(sheng)內力重(zhong)分布形成新的(de)薄弱部位(wei)或導(dao)致薄弱部位(wei)轉(zhuan)移(yi), 如果發生(sheng)轉(zhuan)移(yi), 應對新的(de)薄弱部位(wei)進行(xing)處理。

8、增設磚墻等改變(bian)磚房(fang)受(shou)力(li)(li)體系和(he)傳(chuan)(chuan)力(li)(li)途(tu)徑(jing)時, 應對(dui)結構計算簡圖作相應改變(bian)使受(shou)力(li)(li)體系和(he)傳(chuan)(chuan)力(li)(li)途(tu)徑(jing)符合實際, 并力(li)(li)求減(jian)少原(yuan)房(fang)屋的(de)地震作用。

9、抗震加固(gu)是以(yi)結構的安全性為(wei)重點, 也應(ying)考慮(lv)到結構適用和美觀, 達到科學合(he)理以(yi)及安全美觀的有機(ji)統一。

10、應(ying)選用(yong)經濟的加(jia)固方法, 且便于(yu)施工, 盡(jin)量減小對生(sheng)產和生(sheng)活的影響(xiang)。

如何加固地基防止下沉

當房屋(wu)出現房屋(wu)下(xia)沉時該怎么做，小編(bian)來告訴您~

1、建筑(zhu)物(wu)的外形(xing)力求簡單,建筑(zhu)物(wu)立面(mian)的高差(cha)不(bu)能(neng)太大。應盡量避免平面(mian),上(shang)的彎曲和轉折(zhe),避免凹凸轉角。

2、要(yao)控制(zhi)好建筑的(de)長高比例。一般控制(zhi)在2.5左右;建筑的(de)長高比例越小(xiao)，其整(zheng)體剛度就越好，調整(zheng)不均勻沉降的(de)能力越強。

3、合理布置縱橫(heng)墻，盡量貫通，橫(heng)隔(ge)墻一般不(bu)(bu)超過建筑物寬(kuan)度的1.5倍(bei)，間距(ju)也不(bu)(bu)宜太(tai)大(da)。

4、可設(she)置沉降縫(feng)，其可將建筑物分成獨(du)立的(de)單元(yuan)，各自的(de)沉降不會影響。

5、通常在建筑物(wu)平面轉折部(bu)(bu)位,長高(gao)比過大的砌體承(cheng)重(zhong)結構或鋼筋(jin)混(hun)凝土框架結構的適(shi)當部(bu)(bu)位,高(gao)度差異處等部(bu)(bu)位設置沉降縫。

造(zao)成(cheng)自(zi)建房地基下沉(chen)的原因(yin)有(you)很多(duo)，既有(you)內部原因(yin)，也有(you)外部原因(yin)，若(ruo)發現(xian)自(zi)建房出現(xian)地基下沉(chen)的情(qing)況(kuang)，一(yi)定(ding)要及時(shi)尋找專業的加(jia)固公司對其進行(xing)加(jia)固處(chu)理，以免(mian)造(zao)成(cheng)更嚴重的后果(guo)。