房屋什么情況下需要加固

1、地面(mian)突然下陷、空鼓(gu)或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，房屋加固改(gai)造并且持續發展(zhan)。

3、承重柱、梁、板或(huo)墻體產(chan)生過大的變形(xing)，木構件或(huo)連接(jie)部位(wei)嚴重腐朽或(huo)已被白(bai)蟻蛀蝕。

4、墻體或天(tian)花的批(pi)蕩(dang)層突然大面積剝落(luo)、脫落(luo)。

5、房(fang)屋突(tu)然發(fa)出異常的聲(sheng)音(yin)，如“劈拍(pai)聲(sheng)”、房(fang)屋加固改造“喳喳聲(sheng)”、爆裂聲(sheng)等(deng)。

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危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主(zhu)要(yao)是(shi)檢(jian)測(ce)地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎有無沉(chen)降、位移、開裂變(bian)形等跡象，如(ru)果地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎發(fa)生不均勻沉(chen)降變(bian)形，對(dui)地圈(quan)梁(liang)和上部結構會渣成影響，明顯(xian)的現象就是(shi)開裂，當傾(qing)斜率(lv)接近(jin)1陽]就應引起高(gao)度警覺，如(ru)梨縫(feng)已(yi)接近(jin)10om，或者沉(chen)降已(yi)造成房屋(wu)傾(qing)斜。對(dui)上部承重(zhong)結構主(zhu)要(yao)是(shi)檢(jian)查承重(zhong)柱、承重(zhong)墻﹑承重(zhong)梁(liang)的承顙能(neng)力(li)、構渣與連接﹑變(bian)形與開裂。

2、砌體結構

砌體結構應重點(dian)檢(jian)查(cha)縱橫(heng)墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變(bian)形(xing)。如(ru)果受壓墻、柱(zhu)產(chan)生沿受力方向(xiang)(xiang)的最縫(向(xiang)(xiang)跳縫)，且縫寬(kuan)大于2am，縫長超過層高(gao)1/3的豎(shu)向(xiang)(xiang)裂縫時就(jiu)須高(gao)度警覺，如(ru)果只(zhi)是一些龜紋(wen)狀(zhuang)裂縫^收縮裂縫)或(huo)抹灰裂縫就(jiu)不(bu)是大的問題(ti)，偏心受壓的砌體構件還應注意檢(jian)查(cha)是否有水平(ping)裂縫。

3、鋼筋混凝土構件

其(qi)檢查(cha)重點是支座部(bu)位﹑受拉區和受剪區是否有開裂(lie)現象，以及裂(lie)的(de)(de)分布(bu)、走向(xiang)、寬度和長度。框架結枸應注意檢查(cha)邊柱﹑角柱及關鍵節點部(bu)位◇底(di)框結構的(de)(de)房(fang)屋和多(duo)層(ceng)建筑應重點檢查(cha)轉層(ceng)的(de)(de)開裂(lie)變形(xing)情(qing)(qing)況。鋼筋混凝土梁在梁的(de)(de)中(zhong)部(bu)發現豎向(xiang)熙縫(feng)，其(qi)一側向(xiang)上延伸(shen)達梁高的(de)(de)2/3以上，縫(feng)寬大(da)于0.5mo或在支座附近(jin)出現剪切斜裂(lie)縫(feng)﹑縫(feng)寬大(da)于0.4mm，這些裂(lie)縫(feng)便是危險裂(lie)縫(feng)，必須(xu)高度重視。另外還須(xu)注意檢查(cha)樓蓋(gai)與房(fang)蓋(gai)的(de)(de)開裂(lie)和變形(xing)情(qing)(qing)況。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固。抗震加固包括：墻體加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻(qiang)體加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)根據墻(qiang)體所承載的負(fu)荷來選(xuan)擇加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)方(fang)式，一(yi)般加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)方(fang)式有(you)“粘貼(tie)碳纖維(wei)、粘鋼、包鋼（型鋼）、預應力加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)、混凝(ning)土(tu)置換、植(zhi)筋加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)，等(deng)” 有(you)些老舊的建(jian)筑中需要改造和(he)加(jia)(jia)(jia)固(gu)(gu)的就比較多，例如墻(qiang)體或者柱子以及(ji)梁體由于時間(jian)較長再(zai)加(jia)(jia)(jia)上其他漏水(shui)等(deng)原(yuan)因(yin)的破壞，從而使(shi)混凝(ning)土(tu)的標號降低，出現(xian)裂縫或者破損等(deng)不等(deng)程度的破壞。

修補墻體一(yi)般都是(shi)粘鋼(gang)或(huo)者(zhe)粘貼(tie)碳纖維布，柱子的加固方式一(yi)般也是(shi)粘鋼(gang)，或(huo)者(zhe)粘貼(tie)碳纖維、包鋼(gang)，等。一(yi)般受損(sun)傷(shang)較嚴重的地基或(huo)者(zhe)承重柱，都采用混凝土(tu)置(zhi)換的方法，使(shi)原(yuan)來的破損(sun)的混凝土(tu)打(da)掉，重新(xin)建模(mo)灌漿。

1、粘鋼加固

混凝土(tu)粘(zhan)鋼加固(gu)技術，是采用優質環氧粘(zhan)鋼膠，把鋼板與混凝土(tu)牢固(gu)地(di)粘(zhan)在一起，形(xing)成復合(he)的(de)整體(ti)結構， 有(you)效地(di)傳遞(di)應力(li)形(xing)成整體(ti)聯合(he)協(xie)調工作，從而恢復或提高結構的(de)承載能力(li)與結構的(de)強(qiang)度(du)和鋼度(du)。

特點

（1）對構(gou)件進(jin)行有針對性地補強

（2）與砼構件具備較廣泛的類似力學(xue)性能指標

（3）抗老化、抗疲勞性能好

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規定的芳綸布(bu)，芳玻韌布(bu)復(fu)合材料。

優點：具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力注漿主要解決基礎(chu)不均(jun)勻(yun)沉降(jiang)的問題(ti)。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技術(shu)又(you)稱(cheng)鋼筋生(sheng)根技術(shu)，在原有混(hun)凝土結(jie)構上(shang)鉆(zhan)孔，注結(jie)構膠，把新的鋼筋旋轉(zhuan)插(cha)入(ru)孔洞中。此技術(shu)廣泛用于設計變更(geng)，增加梁、柱、懸挑梁、板等加固和(he)變更(geng)工程。

（1）各種設(she)備基(ji)礎的(de)錨(mao)固。

（2）加大基(ji)礎承(cheng)臺。

（3）各種(zhong)建(jian)筑結(jie)構的鋼筋(jin)埋植(zhi)與錨栓錨固(gu)。

（4）懸挑梁、板等結構功(gong)能改(gai)變(bian)。

（5）鐵(tie)路、鐵(tie)軌的錨固。

（6）幕強安裝錨固(gu)及化工設備(bei)、管道、廣告(gao)牌(pai)等的安裝錨固(gu)。

（7）水利(li)設施，碼頭，公路(lu)，護(hu)坡(po)，橋梁等(deng)工程的各(ge)種錨固(gu)。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以(yi)上高(gao)溫場所(suo)；能不增大構件截面尺寸(cun)，大幅度地(di)提高(gao)混(hun)凝土柱的(de)承載(zai)力。

當地下水位高于設計基底0.8m以上稍(shao)濕的(de)粘性土(tu)、砂土(tu)、濕陷性黃土(tu)、雜填土(tu)和分層(ceng)填土(tu)地基的(de)加固處理應選用（重(zhong)錘夯實法）。

危險房屋加固注意事項

1、進(jin)行房(fang)屋(wu)加(jia)(jia)固前，必(bi)須關注加(jia)(jia)固合(he)理(li)性問(wen)題(ti)。無論局部加(jia)(jia)固還是(shi)整(zheng)體性加(jia)(jia)固，對(dui)于合(he)理(li)性問(wen)題(ti)來(lai)說都要(yao)引起我們足夠的(de)認識，使用(yong)的(de)建筑加(jia)(jia)固材料必(bi)須符合(he)國(guo)家標準(zhun)，否(fou)則不能達(da)到(dao)予頁其伯的(de)加(jia)(jia)固效果甚至使得建筑物受(shou)力情況危險。

2、在加(jia)固(gu)施工(gong)前(qian)，管(guan)理和(he)施工(gong)等工(gong)程相關人員應(ying)對施工(gong)現場(chang)周(zhou)邊環境進(jin)行了解。了解加(jia)固(gu)結構受(shou)力(li)(li)和(he)傳(chuan)力(li)(li)途徑，對整體結構中的裂縫進(jin)行檢查(cha)并記錄。

3、在(zai)加(jia)固施(shi)工(gong)前(qian)還要注意設計(ji)施(shi)工(gong)周期問題，做出完備的施(shi)工(gong)進度計(ji)劃(hua)，在(zai)施(shi)工(gong)過程中盡里避免消耗多余時(shi)(shi)間(jian)，提升整體施(shi)工(gong)效辜縮短(duan)房屋裝修﹑加(jia)固所(suo)需(xu)時(shi)(shi)間(jian)。

4在施(shi)工過(guo)程(cheng)中(zhong)對(dui)于危險構(gou)(gou)件(jian)(jian)和受壓構(gou)(gou)件(jian)(jian)而(er)言·需要(yao)進行(xing)(xing)切實可(ke)行(xing)(xing)的(de)監控和安(an)全(quan)措施(shi)，并經過(guo)相關部門審批。在施(shi)工過(guo)程(cheng)當(dang)(dang)中(zhong)要(yao)時刻注意，構(gou)(gou)件(jian)(jian)是否有異常(chang)。若出現問題應當(dang)(dang)停止(zhi)施(shi)工，加設臨(lin)時支撐，并和相關人員(yuan)進行(xing)(xing)討論研究，避免加固過(guo)程(cheng)當(dang)(dang)中(zhong)再次出現新的(de)問題。

5、在加固過程中(zhong)，施工(gong)所用安全支護體系及工(gong)作平臺要經(jing)常進行檢(jian)查，避免出現結構(gou)受力發(fa)生變化(hua)的現象，而使得安全體系強度降低，致使其失(shi)效。

6、施工(gong)時項目負責(ze)人應注(zhu)意保護工(gong)人身體健康，對于(yu)周邊粉(fen)塵、噪聲及(ji)有(you)(you)害氣體要采取(qu)有(you)(you)效的防護措施

7、加固施工過程中很多材料為易燃或溫(wen)高(gao)溫(wen)失效(xiao)材料，在現場要設置有消防器村，并嚴禁煙火。除此之外，受高(gao)溫(wen)失效(xiao)材料賽合理存(cun)放，避免(mian)高(gao)溫(wen)暴曬，以此保證(zheng)施工材料的(de)質里。

8、房屋加固設計(ji)的(de)一些(xie)細節(jie)問題也是不能(neng)夠忽略(lve)的(de)，比如說在進(jin)行(xing)加固設計(ji)的(de)時候建材的(de)使用、選擇、施工(gong)過程(cheng)中的(de)技術操作等。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層砌體房屋的(de)抗震加固(gu)實質是(shi)通過改善(shan)結(jie)(jie)(jie)構的(de)構件(jian)、結(jie)(jie)(jie)構受力的(de)途(tu)徑, 以提高結(jie)(jie)(jie)構的(de)抗震能力, 從而(er)減少(shao)結(jie)(jie)(jie)構的(de)地(di)震破壞。其抗震加固(gu)原(yuan)則如(ru)下:

1、多層砌體(ti)(ti)房屋的(de)抗(kang)震(zhen)(zhen)加(jia)(jia)固(gu), 要以結構的(de)抗(kang)震(zhen)(zhen)鑒(jian)定(ding)結果為基礎。抗(kang)震(zhen)(zhen)鑒(jian)定(ding)是(shi)通過檢查(cha)現有(you)建筑的(de)設計、施工質量和現狀(zhuang), 按(an)規定(ding)的(de)設防要求(qiu), 對(dui)結構在地(di)震(zhen)(zhen)作用下的(de)安全(quan)性進行評估。根據抗(kang)震(zhen)(zhen)鑒(jian)定(ding)的(de)結果有(you)針(zhen)對(dui)性地(di)進行加(jia)(jia)固(gu)。可選(xuan)擇整體(ti)(ti)加(jia)(jia)固(gu)、區段(duan)加(jia)(jia)固(gu)和構件加(jia)(jia)固(gu)。

2、在(zai)確定加(jia)(jia)固方案(an)時(shi), 要(yao)對結構的(de)現狀進行深入的(de)調(diao)查, 特別應查明結構是否存(cun)在(zai)局部損(sun)傷(shang), 對已(yi)有的(de)損(sun)傷(shang)應進行專門的(de)研究, 在(zai)抗震(zhen)加(jia)(jia)固時(shi)加(jia)(jia)以(yi)考慮。

3、在(zai)確定抗震(zhen)加固方案時(shi), 如(ru)果(guo)是抗震(zhen)鑒定不(bu)合(he)格, 要(yao)重點考慮結構總(zong)體功(gong)能的恢復(fu), 而(er)不(bu)要(yao)求每個構件都恢復(fu)功(gong)能; 如(ru)果(guo)是靜載下(xia)出(chu)現(xian)的破壞, 以各種承重墻(柱)等的加固為主(zhu)。

4、在(zai)承(cheng)載力(li)(li)和(he)變形能力(li)(li)的(de)協調中(zhong), 首先以(yi)承(cheng)載力(li)(li)為主, 側(ce)重于利用承(cheng)載力(li)(li)的(de)提(ti)高來(lai)彌(mi)補變形的(de)不(bu)足(zu);但抗震鑒(jian)定(ding)結(jie)果僅為整(zheng)體(ti)性不(bu)足(zu)時, 仍以(yi)改善整(zheng)體(ti)性的(de)加固方案為主。

5、加(jia)固后的樓層(ceng)綜(zong)合抗(kang)震能力不(bu)應超(chao)(chao)過規定值(zhi)的30% , 且不(bu)宜超(chao)(chao)過下一樓層(ceng)綜(zong)合抗(kang)震能力的20%,超(chao)(chao)過時(shi), 應同時(shi)增強下一層(ceng)的綜(zong)合抗(kang)震能力。

6、同一(yi)樓層內, 非承重墻體(ti)和自承重墻體(ti)加(jia)固(gu)后(hou)的綜(zong)合抗(kang)震(zhen)能力不宜超過未加(jia)固(gu)的承重墻體(ti)的綜(zong)合抗(kang)震(zhen)能力, 否(fou)則(ze)應加(jia)固(gu)承重墻體(ti)。

7、加固方案(an)的選擇要(yao)避免發生內力重分(fen)布形成新(xin)的薄(bo)弱(ruo)部位(wei)或導致薄(bo)弱(ruo)部位(wei)轉移, 如(ru)果發生轉移, 應對新(xin)的薄(bo)弱(ruo)部位(wei)進行處理。

8、增設磚墻(qiang)等改變(bian)磚房(fang)受力(li)(li)體系和傳(chuan)力(li)(li)途(tu)徑(jing)時, 應對結(jie)構計算簡(jian)圖作(zuo)相(xiang)應改變(bian)使受力(li)(li)體系和傳(chuan)力(li)(li)途(tu)徑(jing)符合實際, 并(bing)力(li)(li)求減少原房(fang)屋的地震作(zuo)用。

9、抗震加固是以結構(gou)的(de)安全性為(wei)重(zhong)點, 也(ye)應考(kao)慮到結構(gou)適(shi)用和美(mei)觀, 達到科學合(he)理(li)以及安全美(mei)觀的(de)有(you)機統一。

10、應選用經(jing)濟的加(jia)固方法, 且便于施工, 盡量減小對生(sheng)產和(he)生(sheng)活的影響。

如何加固地基防止下沉

當房屋出(chu)現(xian)房屋下沉時該(gai)怎(zen)么做，小編來告(gao)訴您(nin)~

1、建筑物的(de)外形力求簡單,建筑物立面(mian)的(de)高(gao)差不能太大。應(ying)盡量避(bi)免平面(mian),上的(de)彎曲(qu)和轉(zhuan)折,避(bi)免凹(ao)凸轉(zhuan)角。

2、要控(kong)制好(hao)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)長(chang)高(gao)比例。一般控(kong)制在2.5左右;建(jian)筑(zhu)的(de)(de)長(chang)高(gao)比例越小(xiao)，其整體剛度就越好(hao)，調整不均勻沉降的(de)(de)能力越強。

3、合(he)理(li)布置(zhi)縱(zong)橫墻(qiang)，盡量(liang)貫通，橫隔墻(qiang)一(yi)般不超過(guo)建筑物(wu)寬度的1.5倍，間距也(ye)不宜太大。

4、可設置沉降縫(feng)，其可將建筑物分成獨立的(de)單(dan)元，各自的(de)沉降不會影響。

5、通常在建筑物(wu)平面(mian)轉折部位(wei),長高(gao)比過大的(de)砌體承重(zhong)結構或鋼筋混凝(ning)土(tu)框架(jia)結構的(de)適當部位(wei),高(gao)度差異(yi)處等部位(wei)設置沉降(jiang)縫。

造成自建(jian)房(fang)地(di)基下沉的(de)原(yuan)(yuan)因有很多，既有內部(bu)(bu)原(yuan)(yuan)因，也有外(wai)部(bu)(bu)原(yuan)(yuan)因，若(ruo)發(fa)現自建(jian)房(fang)出(chu)現地(di)基下沉的(de)情(qing)況，一定要及時尋找專(zhuan)業的(de)加固公司對其進(jin)行加固處理(li)，以免造成更(geng)嚴(yan)重(zhong)的(de)后果。