房屋什么情況下需要加固

1、地面(mian)突然下陷(xian)、空鼓或裂(lie)縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出(chu)現嚴重裂縫，房屋加固改造并且持續發(fa)展。

3、承(cheng)重柱(zhu)、梁、板或墻體產生過大的變(bian)形，木構件或連接部位(wei)嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的(de)批蕩層(ceng)突然大面積剝落、脫(tuo)落。

5、房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍(pai)聲”、房屋加固改造“喳喳聲”、爆裂聲等。

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危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主要(yao)是(shi)檢測地基(ji)基(ji)礎(chu)有(you)無沉降(jiang)、位移、開(kai)裂(lie)變(bian)形(xing)等跡(ji)象(xiang)，如(ru)(ru)果(guo)地基(ji)基(ji)礎(chu)發生(sheng)不(bu)均勻沉降(jiang)變(bian)形(xing)，對地圈梁和上部結構(gou)(gou)(gou)會渣成(cheng)影響，明顯的現象(xiang)就(jiu)是(shi)開(kai)裂(lie)，當傾斜率接(jie)近(jin)1陽]就(jiu)應引起高度警覺，如(ru)(ru)梨縫已(yi)接(jie)近(jin)10om，或者(zhe)沉降(jiang)已(yi)造(zao)成(cheng)房屋傾斜。對上部承(cheng)重結構(gou)(gou)(gou)主要(yao)是(shi)檢查承(cheng)重柱(zhu)、承(cheng)重墻﹑承(cheng)重梁的承(cheng)顙能力、構(gou)(gou)(gou)渣與連(lian)接(jie)﹑變(bian)形(xing)與開(kai)裂(lie)。

2、砌體結構

砌(qi)體(ti)結構應重點檢(jian)查縱橫墻連接(jie)部位(wei)以及墻體(ti)轉角部位(wei)有無開裂(lie)和變形(xing)。如果受壓(ya)墻、柱產生沿(yan)受力(li)方向(xiang)的最縫(向(xiang)跳(tiao)縫)，且縫寬大于(yu)2am，縫長超過層高(gao)1/3的豎向(xiang)裂(lie)縫時就須(xu)高(gao)度警覺，如果只是(shi)一些龜(gui)紋(wen)狀(zhuang)裂(lie)縫^收縮裂(lie)縫)或抹灰裂(lie)縫就不是(shi)大的問題，偏心受壓(ya)的砌(qi)體(ti)構件(jian)還應注意檢(jian)查是(shi)否有水平裂(lie)縫。

3、鋼筋混凝土構件

其(qi)檢(jian)(jian)查重點是支座部位(wei)(wei)﹑受(shou)拉區和(he)受(shou)剪區是否有開裂(lie)(lie)(lie)現象(xiang)，以(yi)及(ji)裂(lie)(lie)(lie)的分布(bu)、走向(xiang)、寬(kuan)度和(he)長(chang)度。框架結枸應(ying)注意檢(jian)(jian)查邊柱﹑角柱及(ji)關鍵節點部位(wei)(wei)◇底框結構的房屋和(he)多層建筑應(ying)重點檢(jian)(jian)查轉層的開裂(lie)(lie)(lie)變形情(qing)況。鋼筋混凝土梁(liang)在(zai)梁(liang)的中部發現豎(shu)向(xiang)熙縫(feng)(feng)，其(qi)一側(ce)向(xiang)上(shang)延伸達梁(liang)高的2/3以(yi)上(shang)，縫(feng)(feng)寬(kuan)大(da)(da)于(yu)0.5mo或在(zai)支座附近出現剪切斜裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)﹑縫(feng)(feng)寬(kuan)大(da)(da)于(yu)0.4mm，這些裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)便是危險裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)，必須高度重視。另外還須注意檢(jian)(jian)查樓蓋(gai)與(yu)房蓋(gai)的開裂(lie)(lie)(lie)和(he)變形情(qing)況。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固。抗震加固包括：墻體加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻(qiang)體加(jia)(jia)固(gu)根據墻(qiang)體所承載的負荷來(lai)選擇加(jia)(jia)固(gu)方式，一(yi)般加(jia)(jia)固(gu)方式有“粘(zhan)貼碳(tan)纖維、粘(zhan)鋼、包鋼（型鋼）、預應力加(jia)(jia)固(gu)、混凝土置(zhi)換、植(zhi)筋(jin)加(jia)(jia)固(gu)，等(deng)” 有些老舊的建(jian)筑中需要改造和加(jia)(jia)固(gu)的就(jiu)比(bi)較多，例如(ru)墻(qiang)體或者(zhe)(zhe)柱子以及梁體由于時間較長再(zai)加(jia)(jia)上其(qi)他漏水等(deng)原因的破壞(huai)，從而使混凝土的標號(hao)降(jiang)低，出現裂縫或者(zhe)(zhe)破損等(deng)不等(deng)程(cheng)度的破壞(huai)。

修補墻體一(yi)般都是粘(zhan)鋼或者粘(zhan)貼(tie)碳纖維布(bu)，柱子的(de)(de)加(jia)固方式(shi)一(yi)般也是粘(zhan)鋼，或者粘(zhan)貼(tie)碳纖維、包鋼，等(deng)。一(yi)般受損(sun)傷較嚴重(zhong)(zhong)的(de)(de)地基或者承重(zhong)(zhong)柱，都采用混(hun)(hun)凝土置換的(de)(de)方法，使原來的(de)(de)破損(sun)的(de)(de)混(hun)(hun)凝土打掉，重(zhong)(zhong)新建模灌漿。

1、粘鋼加固

混凝(ning)土粘(zhan)(zhan)鋼(gang)加固技術，是采(cai)用優質環氧粘(zhan)(zhan)鋼(gang)膠，把鋼(gang)板與混凝(ning)土牢固地(di)粘(zhan)(zhan)在一(yi)起，形成復合的(de)(de)整體結構， 有效(xiao)地(di)傳(chuan)遞應(ying)力形成整體聯合協調工作，從而恢復或提高結構的(de)(de)承載能力與結構的(de)(de)強度和鋼(gang)度。

特點

（1）對(dui)構(gou)件進(jin)行有(you)針對(dui)性地補(bu)強(qiang)

（2）與砼構件(jian)具備(bei)較廣泛的類(lei)似力學性能指(zhi)標

（3）抗老化、抗疲勞性能(neng)好

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規定(ding)的芳綸布(bu)，芳玻韌布(bu)復(fu)合材料(liao)。

優點：具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力注漿主要(yao)解決基礎不均(jun)勻沉降的(de)問題。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技術(shu)又稱鋼(gang)筋(jin)生根技術(shu)，在原有混凝(ning)土結構(gou)上鉆孔，注結構(gou)膠，把新的鋼(gang)筋(jin)旋(xuan)轉插(cha)入孔洞中。此技術(shu)廣泛用于設(she)計變更，增(zeng)加梁、柱、懸挑(tiao)梁、板等加固和變更工(gong)程。

（1）各種設備基礎的錨(mao)固。

（2）加大基礎承臺(tai)。

（3）各(ge)種建筑結構(gou)的鋼筋(jin)埋植與錨栓錨固(gu)。

（4）懸挑梁、板(ban)等結(jie)構功(gong)能改變。

（5）鐵路(lu)、鐵軌的錨(mao)固。

（6）幕強安裝錨固(gu)及化工設備、管(guan)道、廣告(gao)牌等的安裝錨固(gu)。

（7）水利設(she)施，碼頭(tou)，公(gong)路(lu)，護坡，橋梁等工程的各種錨固。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上(shang)高溫(wen)場所(suo)；能不(bu)增大構件截面尺寸(cun)，大幅(fu)度地提高混凝土柱的承載(zai)力。

當地下水位高于設計基底0.8m以上稍濕(shi)的粘性土、砂土、濕(shi)陷性黃土、雜填土和分層填土地基的加固處(chu)理應選用（重錘夯(hang)實(shi)法）。

危險房屋加固注意事項

1、進行(xing)房屋(wu)加(jia)固(gu)前，必(bi)須關注加(jia)固(gu)合(he)理(li)性問題。無論局部(bu)加(jia)固(gu)還(huan)是整體性加(jia)固(gu)，對于合(he)理(li)性問題來說都要引起(qi)我們(men)足夠的(de)認識(shi)，使用的(de)建筑加(jia)固(gu)材料(liao)必(bi)須符合(he)國家(jia)標準，否(fou)則不(bu)能達到予頁其伯的(de)加(jia)固(gu)效果(guo)甚至(zhi)使得建筑物受力情況危險。

2、在加(jia)固施(shi)工前，管理(li)和(he)施(shi)工等(deng)工程相關人員應(ying)對(dui)(dui)施(shi)工現(xian)場周邊環(huan)境進行(xing)了解。了解加(jia)固結(jie)構受力和(he)傳力途徑(jing)，對(dui)(dui)整體結(jie)構中的裂縫進行(xing)檢(jian)查并記錄。

3、在加固施(shi)工(gong)(gong)前還要注意設計施(shi)工(gong)(gong)周期(qi)問題，做出完(wan)備(bei)的(de)施(shi)工(gong)(gong)進度計劃(hua)，在施(shi)工(gong)(gong)過程中盡里(li)避免(mian)消耗(hao)多余時(shi)間，提升整體施(shi)工(gong)(gong)效辜縮短房屋裝修﹑加固所(suo)需時(shi)間。

4在施工(gong)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)對于危險(xian)構(gou)(gou)件(jian)和(he)受壓構(gou)(gou)件(jian)而言(yan)·需要進行切實可行的(de)(de)監控(kong)和(he)安(an)全措施，并(bing)經過(guo)相(xiang)關(guan)部門審批。在施工(gong)過(guo)程(cheng)當(dang)(dang)中(zhong)(zhong)要時刻注意，構(gou)(gou)件(jian)是否有異(yi)常(chang)。若出(chu)現問題(ti)應(ying)當(dang)(dang)停(ting)止施工(gong)，加設臨(lin)時支撐，并(bing)和(he)相(xiang)關(guan)人員進行討論研究(jiu)，避免加固過(guo)程(cheng)當(dang)(dang)中(zhong)(zhong)再次出(chu)現新(xin)的(de)(de)問題(ti)。

5、在加固過程中(zhong)，施工(gong)所用安(an)全支護(hu)體系及工(gong)作平臺要(yao)經常(chang)進行檢查(cha)，避免出現結(jie)構受力發生變化(hua)的現象(xiang)，而使得(de)安(an)全體系強度降低，致使其失效。

6、施工時項目(mu)負責人(ren)應注意保護(hu)工人(ren)身(shen)體(ti)健康，對(dui)于周邊粉塵、噪聲及有害氣體(ti)要(yao)采取有效的(de)防護(hu)措施

7、加固(gu)施(shi)(shi)工過程中很多材(cai)料為易燃或溫(wen)高溫(wen)失效材(cai)料，在現(xian)場要設置有消防器村，并嚴禁煙火。除此之(zhi)外(wai)，受(shou)高溫(wen)失效材(cai)料賽合理存放，避免高溫(wen)暴曬(shai)，以此保證施(shi)(shi)工材(cai)料的質里。

8、房屋(wu)加固設(she)計(ji)的(de)(de)一些細節問題也(ye)是不(bu)能(neng)夠忽略的(de)(de)，比如說在進(jin)行加固設(she)計(ji)的(de)(de)時候建材(cai)的(de)(de)使用、選擇、施工過程中的(de)(de)技(ji)術操作等。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層砌體房屋的抗震(zhen)加(jia)固實質是通過(guo)改善結構的構件(jian)、結構受力的途(tu)徑, 以提高結構的抗震(zhen)能力, 從而減(jian)少結構的地(di)震(zhen)破(po)壞。其抗震(zhen)加(jia)固原則如下:

1、多層砌體房屋的(de)抗震加(jia)固(gu), 要(yao)以(yi)結(jie)(jie)構的(de)抗震鑒(jian)定結(jie)(jie)果(guo)為基(ji)礎。抗震鑒(jian)定是(shi)通過(guo)檢查(cha)現(xian)有(you)建筑(zhu)的(de)設(she)計(ji)、施(shi)工質量和現(xian)狀, 按規定的(de)設(she)防要(yao)求, 對結(jie)(jie)構在地震作用下的(de)安全性(xing)進行評估(gu)。根據抗震鑒(jian)定的(de)結(jie)(jie)果(guo)有(you)針對性(xing)地進行加(jia)固(gu)。可選擇整(zheng)體加(jia)固(gu)、區段(duan)加(jia)固(gu)和構件加(jia)固(gu)。

2、在(zai)確定加(jia)固方(fang)案時, 要對結(jie)構的(de)(de)現狀進(jin)行深入(ru)的(de)(de)調(diao)查, 特別應(ying)查明結(jie)構是否存(cun)在(zai)局部損(sun)傷, 對已有的(de)(de)損(sun)傷應(ying)進(jin)行專門的(de)(de)研(yan)究, 在(zai)抗震(zhen)加(jia)固時加(jia)以考慮。

3、在確定(ding)抗(kang)震(zhen)加固方案(an)時(shi), 如(ru)果(guo)是抗(kang)震(zhen)鑒(jian)定(ding)不合(he)格, 要重點(dian)考慮結構(gou)總體功(gong)能的(de)恢(hui)(hui)復(fu), 而(er)不要求每個構(gou)件都恢(hui)(hui)復(fu)功(gong)能; 如(ru)果(guo)是靜載下出現的(de)破壞, 以(yi)各種承重墻(qiang)(柱(zhu))等的(de)加固為主。

4、在承(cheng)載(zai)(zai)力(li)和(he)變形(xing)能(neng)力(li)的(de)協(xie)調中, 首先以(yi)承(cheng)載(zai)(zai)力(li)為主, 側重于利用承(cheng)載(zai)(zai)力(li)的(de)提高(gao)來彌補變形(xing)的(de)不足;但抗震鑒定結果僅為整體性不足時, 仍以(yi)改善(shan)整體性的(de)加固(gu)方(fang)案為主。

5、加(jia)固后(hou)的樓(lou)層(ceng)綜(zong)合(he)抗震能(neng)(neng)力(li)不(bu)應超(chao)過(guo)規定值的30% , 且不(bu)宜超(chao)過(guo)下一(yi)樓(lou)層(ceng)綜(zong)合(he)抗震能(neng)(neng)力(li)的20%,超(chao)過(guo)時, 應同時增強下一(yi)層(ceng)的綜(zong)合(he)抗震能(neng)(neng)力(li)。

6、同一(yi)樓層(ceng)內, 非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻體和(he)自承(cheng)重(zhong)(zhong)墻體加固后的綜(zong)合(he)(he)抗震(zhen)能力(li)不宜(yi)超過未加固的承(cheng)重(zhong)(zhong)墻體的綜(zong)合(he)(he)抗震(zhen)能力(li), 否(fou)則應(ying)加固承(cheng)重(zhong)(zhong)墻體。

7、加固方案(an)的(de)選(xuan)擇(ze)要避免發生內(nei)力(li)重分(fen)布形(xing)成新(xin)的(de)薄(bo)弱(ruo)部位(wei)或導(dao)致薄(bo)弱(ruo)部位(wei)轉(zhuan)移, 如果發生轉(zhuan)移, 應對新(xin)的(de)薄(bo)弱(ruo)部位(wei)進行處理(li)。

8、增(zeng)設磚墻(qiang)等改(gai)變磚房(fang)(fang)受(shou)力體(ti)(ti)系(xi)和(he)傳(chuan)(chuan)力途徑時, 應對結構(gou)計(ji)算簡圖(tu)作相應改(gai)變使受(shou)力體(ti)(ti)系(xi)和(he)傳(chuan)(chuan)力途徑符合(he)實際(ji), 并力求減少原房(fang)(fang)屋的(de)地震作用。

9、抗震加(jia)固是(shi)以(yi)結構的安(an)全性為重點, 也(ye)應(ying)考慮(lv)到結構適用和美觀, 達到科學合理以(yi)及安(an)全美觀的有機統一(yi)。

10、應選用經濟的加(jia)固(gu)方法, 且便(bian)于施工(gong), 盡量減小對生(sheng)產(chan)和生(sheng)活(huo)的影響(xiang)。

如何加固地基防止下沉

當(dang)房(fang)屋出(chu)現房(fang)屋下沉時該怎么做，小編來告訴您~

1、建筑物(wu)(wu)的(de)外形力求(qiu)簡單,建筑物(wu)(wu)立面的(de)高差不能太(tai)大。應(ying)盡量避(bi)免平面,上(shang)的(de)彎曲(qu)和(he)轉折,避(bi)免凹凸轉角(jiao)。

2、要控制好(hao)建筑的(de)長高比(bi)例。一般(ban)控制在2.5左右;建筑的(de)長高比(bi)例越(yue)小，其整體剛度就越(yue)好(hao)，調整不均勻沉降(jiang)的(de)能力越(yue)強。

3、合理布置縱橫墻，盡量貫通，橫隔墻一般(ban)不(bu)超過建筑(zhu)物寬度的(de)1.5倍(bei)，間距也不(bu)宜太大。

4、可設置(zhi)沉降縫，其(qi)可將建筑物分成獨立的單元，各(ge)自的沉降不會影響。

5、通常在建筑物平面轉折部位(wei),長(chang)高(gao)(gao)比過大的砌體(ti)承重結(jie)構或鋼筋混(hun)凝(ning)土(tu)框架(jia)結(jie)構的適當(dang)部位(wei),高(gao)(gao)度差異處(chu)等部位(wei)設置(zhi)沉降(jiang)縫。

造(zao)成自(zi)(zi)建(jian)房(fang)地(di)基下(xia)沉的原因有很多，既有內(nei)部原因，也有外部原因，若發現自(zi)(zi)建(jian)房(fang)出現地(di)基下(xia)沉的情(qing)況，一定要及時尋(xun)找(zhao)專業(ye)的加固(gu)公司對其進行加固(gu)處理(li)，以免造(zao)成更嚴重的后果。