房屋什么情況下需要加固

1、地(di)面(mian)突然(ran)下陷、空鼓或裂縫突然(ran)加大。

2、承重(zhong)柱、梁、板或墻體出現(xian)嚴重(zhong)裂(lie)縫，房(fang)屋(wu)加固改(gai)造(zao)并且持續發展。

3、承重(zhong)柱、梁、板或墻體產生(sheng)過大的變(bian)形，木構件或連接(jie)部位嚴(yan)重(zhong)腐朽(xiu)或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的(de)批蕩層(ceng)突然大面積(ji)剝落(luo)、脫落(luo)。

5、房屋突然(ran)發出異(yi)常的聲(sheng)(sheng)音，如“劈拍(pai)聲(sheng)(sheng)”、房屋加固改造“喳喳聲(sheng)(sheng)”、爆裂聲(sheng)(sheng)等。

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危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主要(yao)是檢測地(di)基基礎(chu)有無沉降、位移、開裂(lie)(lie)變形等跡象，如果(guo)地(di)基基礎(chu)發生不均勻沉降變形，對(dui)地(di)圈(quan)梁(liang)和上部結構會渣(zha)成影響，明(ming)顯的現(xian)象就是開裂(lie)(lie)，當傾(qing)斜率接近1陽(yang)]就應引起(qi)高度警覺，如梨縫已接近10om，或者(zhe)沉降已造成房屋傾(qing)斜。對(dui)上部承(cheng)重(zhong)結構主要(yao)是檢查承(cheng)重(zhong)柱、承(cheng)重(zhong)墻﹑承(cheng)重(zhong)梁(liang)的承(cheng)顙(sang)能力、構渣(zha)與連接﹑變形與開裂(lie)(lie)。

2、砌體結構

砌(qi)體(ti)(ti)結構應重點檢查(cha)縱橫墻連接部位(wei)以及墻體(ti)(ti)轉角(jiao)部位(wei)有(you)無開裂和(he)變(bian)形。如(ru)果(guo)受壓墻、柱產生沿受力方向的(de)最縫(feng)(向跳縫(feng))，且(qie)縫(feng)寬大(da)于2am，縫(feng)長超過層高(gao)1/3的(de)豎向裂縫(feng)時就(jiu)須高(gao)度警覺(jue)，如(ru)果(guo)只是(shi)一些龜紋狀(zhuang)裂縫(feng)^收(shou)縮裂縫(feng))或抹灰裂縫(feng)就(jiu)不是(shi)大(da)的(de)問題，偏心受壓的(de)砌(qi)體(ti)(ti)構件還(huan)應注意檢查(cha)是(shi)否有(you)水平裂縫(feng)。

3、鋼筋混凝土構件

其檢查(cha)重(zhong)(zhong)點是支座部位﹑受拉區和受剪(jian)區是否有(you)開裂(lie)現(xian)象，以(yi)(yi)及(ji)裂(lie)的(de)分布、走向、寬(kuan)度和長度。框(kuang)架結枸應(ying)(ying)注意檢查(cha)邊(bian)柱﹑角柱及(ji)關(guan)鍵(jian)節點部位◇底框(kuang)結構的(de)房(fang)屋和多(duo)層建筑應(ying)(ying)重(zhong)(zhong)點檢查(cha)轉層的(de)開裂(lie)變形情(qing)況(kuang)。鋼筋混凝(ning)土(tu)梁在梁的(de)中部發現(xian)豎向熙(xi)縫(feng)(feng)，其一側向上延伸達梁高(gao)的(de)2/3以(yi)(yi)上，縫(feng)(feng)寬(kuan)大于(yu)0.5mo或在支座附近出(chu)現(xian)剪(jian)切斜裂(lie)縫(feng)(feng)﹑縫(feng)(feng)寬(kuan)大于(yu)0.4mm，這些(xie)裂(lie)縫(feng)(feng)便是危險裂(lie)縫(feng)(feng)，必須高(gao)度重(zhong)(zhong)視。另外還須注意檢查(cha)樓蓋與(yu)房(fang)蓋的(de)開裂(lie)和變形情(qing)況(kuang)。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固。抗震加固包括：墻體加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻體(ti)加(jia)(jia)(jia)固(gu)根據墻體(ti)所(suo)承(cheng)載的(de)負(fu)荷來(lai)選擇加(jia)(jia)(jia)固(gu)方式，一般(ban)加(jia)(jia)(jia)固(gu)方式有“粘貼(tie)碳(tan)纖維(wei)、粘鋼、包鋼（型鋼）、預應力(li)加(jia)(jia)(jia)固(gu)、混凝土置(zhi)換、植筋加(jia)(jia)(jia)固(gu)，等” 有些老舊的(de)建筑(zhu)中需要(yao)改(gai)造(zao)和(he)加(jia)(jia)(jia)固(gu)的(de)就比較(jiao)多，例如墻體(ti)或(huo)者柱子以及梁體(ti)由(you)于時間較(jiao)長再加(jia)(jia)(jia)上其他漏(lou)水等原因(yin)的(de)破(po)壞(huai)(huai)，從而使混凝土的(de)標(biao)號(hao)降低，出(chu)現裂縫或(huo)者破(po)損等不等程度的(de)破(po)壞(huai)(huai)。

修(xiu)補墻(qiang)體一般都(dou)是粘鋼或者(zhe)粘貼碳纖(xian)維布，柱(zhu)子的加固方(fang)式一般也是粘鋼，或者(zhe)粘貼碳纖(xian)維、包鋼，等。一般受損傷較嚴重的地基(ji)或者(zhe)承重柱(zhu)，都(dou)采用混凝土(tu)置換的方(fang)法，使原來的破損的混凝土(tu)打掉，重新建(jian)模灌漿。

1、粘鋼加固

混(hun)凝(ning)土(tu)粘鋼(gang)(gang)(gang)加(jia)固(gu)技術，是(shi)采用優質環氧粘鋼(gang)(gang)(gang)膠，把(ba)鋼(gang)(gang)(gang)板(ban)與(yu)混(hun)凝(ning)土(tu)牢(lao)固(gu)地粘在(zai)一起(qi)，形(xing)成復(fu)合的整(zheng)體結構， 有(you)效地傳(chuan)遞(di)應力(li)形(xing)成整(zheng)體聯合協調工作(zuo)，從而恢(hui)復(fu)或提(ti)高結構的承(cheng)載能力(li)與(yu)結構的強度和鋼(gang)(gang)(gang)度。

特點

（1）對構件進(jin)行有針對性地補強

（2）與砼構件具備較廣泛的(de)類(lei)似力學(xue)性能指標

（3）抗(kang)老化、抗(kang)疲勞性能好

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規定的芳(fang)綸布，芳(fang)玻韌布復(fu)合(he)材料。

優點：具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力注漿主要解(jie)決(jue)基礎不均勻沉降的(de)問題。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技(ji)術(shu)又稱鋼(gang)筋生(sheng)根技(ji)術(shu)，在原有混凝土結(jie)(jie)構上鉆孔，注結(jie)(jie)構膠，把(ba)新(xin)的(de)鋼(gang)筋旋(xuan)轉插入孔洞中(zhong)。此技(ji)術(shu)廣(guang)泛用(yong)于設計變更(geng)，增加梁、柱、懸挑梁、板(ban)等加固和(he)變更(geng)工(gong)程。

（1）各種(zhong)設備基(ji)礎的錨固。

（2）加大基礎承臺。

（3）各種建(jian)筑結構的鋼筋埋植與錨(mao)栓錨(mao)固(gu)。

（4）懸(xuan)挑梁、板(ban)等結(jie)構功能改(gai)變(bian)。

（5）鐵(tie)路(lu)、鐵(tie)軌的錨固。

（6）幕強安(an)裝(zhuang)錨固(gu)及化工設備、管道(dao)、廣告牌(pai)等(deng)的安(an)裝(zhuang)錨固(gu)。

（7）水利設施，碼(ma)頭，公路，護坡，橋梁等工程的各種錨固。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫(wen)場所；能不增(zeng)大構件截面尺寸(cun)，大幅(fu)度(du)地提高混凝土柱的承(cheng)載力。

當地下水位高于設計基底0.8m以上稍濕的粘性土(tu)、砂土(tu)、濕陷性黃土(tu)、雜填土(tu)和分(fen)層填土(tu)地基的加(jia)固處理(li)應選用（重(zhong)錘(chui)夯(hang)實法）。

危險房屋加固注意事項

1、進行房屋加固(gu)前，必須關注加固(gu)合理性(xing)問題。無論局部加固(gu)還(huan)是(shi)整體性(xing)加固(gu)，對于(yu)合理性(xing)問題來(lai)說都(dou)要引起我們足夠的認識，使(shi)用的建筑加固(gu)材料必須符合國(guo)家標準，否(fou)則不能達到予頁其(qi)伯的加固(gu)效(xiao)果甚至使(shi)得建筑物受力情況危險。

2、在加(jia)固施工前，管理和施工等(deng)工程(cheng)相關人(ren)員應對(dui)施工現場(chang)周邊環境進行了解(jie)。了解(jie)加(jia)固結構受力和傳力途徑(jing)，對(dui)整體結構中的裂縫進行檢查(cha)并記(ji)錄。

3、在(zai)加固(gu)施(shi)工(gong)前還要(yao)注意設計施(shi)工(gong)周期(qi)問(wen)題(ti)，做出(chu)完備的施(shi)工(gong)進(jin)度計劃，在(zai)施(shi)工(gong)過程中盡里避免消耗多余時(shi)間(jian)，提升整體施(shi)工(gong)效(xiao)辜縮短(duan)房(fang)屋裝修﹑加固(gu)所需時(shi)間(jian)。

4在(zai)施(shi)工過(guo)程中對于危(wei)險構(gou)件(jian)和受壓構(gou)件(jian)而言·需要進行切(qie)實可行的(de)監控(kong)和安全(quan)措(cuo)施(shi)，并經(jing)過(guo)相關(guan)部門審批。在(zai)施(shi)工過(guo)程當中要時(shi)(shi)刻注意，構(gou)件(jian)是否有異常。若出現(xian)問題應當停止施(shi)工，加設臨時(shi)(shi)支撐，并和相關(guan)人員進行討論研(yan)究，避免加固過(guo)程當中再次(ci)出現(xian)新的(de)問題。

5、在加(jia)固過程中，施工所用安全支護體系及工作(zuo)平臺要經常進行檢查，避免出現結構(gou)受力發(fa)生變化(hua)的(de)現象，而使得安全體系強度降低，致(zhi)使其失效。

6、施工(gong)時(shi)項目負責人(ren)應注意(yi)保護(hu)工(gong)人(ren)身(shen)體(ti)健康(kang)，對于(yu)周邊粉塵(chen)、噪聲及(ji)有害(hai)氣體(ti)要采取有效(xiao)的防(fang)護(hu)措(cuo)施

7、加固(gu)施(shi)工過程中很多(duo)材(cai)料為易燃或溫(wen)(wen)高(gao)溫(wen)(wen)失(shi)效材(cai)料，在現場要設置有消(xiao)防器村，并(bing)嚴(yan)禁煙火。除此(ci)(ci)之外，受高(gao)溫(wen)(wen)失(shi)效材(cai)料賽合理(li)存放，避免(mian)高(gao)溫(wen)(wen)暴曬(shai)，以此(ci)(ci)保證施(shi)工材(cai)料的質里。

8、房屋(wu)加(jia)固設計的(de)一些細節問題也是不能(neng)夠忽(hu)略(lve)的(de)，比(bi)如說在進行加(jia)固設計的(de)時候建材(cai)的(de)使(shi)用、選擇、施工過(guo)程中的(de)技術操(cao)作等。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層砌體房(fang)屋的(de)抗(kang)(kang)震(zhen)加固實(shi)質是通(tong)過改善結(jie)構(gou)的(de)構(gou)件(jian)、結(jie)構(gou)受力的(de)途徑, 以提高結(jie)構(gou)的(de)抗(kang)(kang)震(zhen)能力, 從而減少結(jie)構(gou)的(de)地震(zhen)破壞。其抗(kang)(kang)震(zhen)加固原(yuan)則(ze)如下:

1、多層砌體(ti)房屋(wu)的抗(kang)(kang)震(zhen)(zhen)加(jia)(jia)固(gu)(gu), 要(yao)(yao)以結(jie)(jie)構的抗(kang)(kang)震(zhen)(zhen)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)結(jie)(jie)果為基礎。抗(kang)(kang)震(zhen)(zhen)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)是通(tong)過檢查現(xian)(xian)有建筑(zhu)的設計、施工質量和現(xian)(xian)狀, 按規定(ding)(ding)(ding)(ding)的設防要(yao)(yao)求, 對結(jie)(jie)構在地(di)震(zhen)(zhen)作(zuo)用下的安全(quan)性進行(xing)評估。根據(ju)抗(kang)(kang)震(zhen)(zhen)鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)的結(jie)(jie)果有針(zhen)對性地(di)進行(xing)加(jia)(jia)固(gu)(gu)。可選擇整體(ti)加(jia)(jia)固(gu)(gu)、區段加(jia)(jia)固(gu)(gu)和構件加(jia)(jia)固(gu)(gu)。

2、在(zai)確(que)定加固(gu)方案時(shi), 要對結(jie)構的(de)(de)現狀進(jin)行深(shen)入的(de)(de)調(diao)查, 特別應查明(ming)結(jie)構是(shi)否存在(zai)局(ju)部損傷, 對已(yi)有的(de)(de)損傷應進(jin)行專(zhuan)門的(de)(de)研究, 在(zai)抗震(zhen)加固(gu)時(shi)加以考慮。

3、在確定(ding)抗震加固方案時, 如果(guo)(guo)是(shi)抗震鑒定(ding)不合格, 要重點(dian)考慮結構總體功(gong)能的(de)恢復(fu), 而不要求每個(ge)構件都恢復(fu)功(gong)能; 如果(guo)(guo)是(shi)靜載(zai)下出現的(de)破壞, 以各種承重墻(柱)等的(de)加固為(wei)主。

4、在(zai)承載力(li)和變(bian)形能力(li)的(de)協調中, 首先以(yi)(yi)承載力(li)為主(zhu), 側重于利用承載力(li)的(de)提高來彌補變(bian)形的(de)不(bu)足;但抗震鑒定結果僅(jin)為整體(ti)(ti)性不(bu)足時, 仍(reng)以(yi)(yi)改善整體(ti)(ti)性的(de)加固方(fang)案為主(zhu)。

5、加固后(hou)的樓(lou)層(ceng)綜(zong)合(he)抗(kang)震能(neng)力(li)不(bu)應(ying)超(chao)(chao)過(guo)規定(ding)值的30% , 且不(bu)宜(yi)超(chao)(chao)過(guo)下一樓(lou)層(ceng)綜(zong)合(he)抗(kang)震能(neng)力(li)的20%,超(chao)(chao)過(guo)時(shi), 應(ying)同(tong)時(shi)增強下一層(ceng)的綜(zong)合(he)抗(kang)震能(neng)力(li)。

6、同一樓層(ceng)內(nei), 非承重(zhong)(zhong)墻體和(he)自(zi)承重(zhong)(zhong)墻體加固(gu)后(hou)的綜合抗(kang)震(zhen)能(neng)力不宜超過未加固(gu)的承重(zhong)(zhong)墻體的綜合抗(kang)震(zhen)能(neng)力, 否則應加固(gu)承重(zhong)(zhong)墻體。

7、加固方案的(de)(de)選擇要避免發生內力重分布形成新(xin)的(de)(de)薄(bo)弱部位(wei)(wei)(wei)或(huo)導致薄(bo)弱部位(wei)(wei)(wei)轉(zhuan)移, 如(ru)果發生轉(zhuan)移, 應對新(xin)的(de)(de)薄(bo)弱部位(wei)(wei)(wei)進行處理。

8、增(zeng)設磚(zhuan)墻等(deng)改(gai)變(bian)磚(zhuan)房受力(li)體(ti)系(xi)和(he)傳力(li)途(tu)徑時(shi), 應(ying)對結構計算簡圖作相(xiang)應(ying)改(gai)變(bian)使受力(li)體(ti)系(xi)和(he)傳力(li)途(tu)徑符合實際, 并力(li)求減少原房屋的(de)地震作用。

9、抗(kang)震加(jia)固是(shi)以(yi)結(jie)構的安全(quan)性為重點, 也應考慮到結(jie)構適用和美(mei)觀, 達到科學合理(li)以(yi)及安全(quan)美(mei)觀的有機統一(yi)。

10、應選用(yong)經濟的加固(gu)方法, 且便(bian)于(yu)施(shi)工, 盡量減小(xiao)對生(sheng)產和(he)生(sheng)活(huo)的影響。

如何加固地基防止下沉

當房(fang)屋出現房(fang)屋下沉(chen)時該怎么做(zuo)，小編(bian)來(lai)告訴您~

1、建筑物(wu)的(de)(de)外形力求簡(jian)單,建筑物(wu)立面的(de)(de)高差不能太大(da)。應盡量避免平面,上的(de)(de)彎曲和轉折(zhe),避免凹凸(tu)轉角。

2、要(yao)控制好建筑的長(chang)高比例(li)。一(yi)般控制在2.5左右;建筑的長(chang)高比例(li)越小，其(qi)整體剛度就(jiu)越好，調整不均(jun)勻(yun)沉降的能力越強。

3、合理布置縱(zong)橫墻，盡量貫通，橫隔墻一般不超過建筑物寬度的1.5倍，間距(ju)也不宜(yi)太大。

4、可設置沉(chen)降縫，其可將建筑物(wu)分成(cheng)獨立的單元，各(ge)自的沉(chen)降不會(hui)影響。

5、通常在建筑物平面轉折部(bu)位(wei),長高比過大的砌體承重結構或鋼筋混凝土框(kuang)架結構的適當(dang)部(bu)位(wei),高度差異處等(deng)部(bu)位(wei)設置沉降縫。

造成自建房地基下沉的(de)原(yuan)(yuan)因(yin)有(you)(you)很多，既有(you)(you)內部原(yuan)(yuan)因(yin)，也有(you)(you)外(wai)部原(yuan)(yuan)因(yin)，若發現自建房出現地基下沉的(de)情(qing)況，一(yi)定要及時尋找專業(ye)的(de)加(jia)固公司(si)對其進行加(jia)固處理，以免造成更嚴重的(de)后果。