房屋什么情況下需要加固

1、地面突(tu)然(ran)下陷、空鼓或裂(lie)縫突(tu)然(ran)加大。

2、承(cheng)重柱、梁(liang)、板或墻體(ti)出現嚴重裂縫，房屋(wu)加(jia)固改造并(bing)且持續發展。

3、承重(zhong)柱、梁(liang)、板或(huo)墻(qiang)體產生(sheng)過大的變(bian)形，木構件(jian)或(huo)連接部位嚴重(zhong)腐朽或(huo)已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或(huo)天花的(de)批蕩層突然大面積(ji)剝落、脫落。

5、房(fang)屋突然發出異常的聲音，如“劈拍(pai)聲”、房(fang)屋加固(gu)改造“喳(zha)喳(zha)聲”、爆裂聲等。

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危險房屋加固鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構

主要(yao)是檢(jian)測(ce)地基基礎有無(wu)沉(chen)降、位移、開裂變形等(deng)跡象，如果地基基礎發生不(bu)均勻沉(chen)降變形，對地圈梁和上部(bu)結構會渣(zha)成影響，明顯的現象就是開裂，當傾斜(xie)率接近1陽]就應引起高度(du)警覺，如梨縫已(yi)接近10om，或者沉(chen)降已(yi)造(zao)成房屋傾斜(xie)。對上部(bu)承(cheng)重結構主要(yao)是檢(jian)查承(cheng)重柱、承(cheng)重墻﹑承(cheng)重梁的承(cheng)顙能力、構渣(zha)與連接﹑變形與開裂。

2、砌體結構

砌體(ti)(ti)結構(gou)應(ying)重點檢(jian)查(cha)縱橫墻(qiang)連(lian)接(jie)部位(wei)以(yi)及墻(qiang)體(ti)(ti)轉角(jiao)部位(wei)有無開(kai)裂(lie)(lie)和變(bian)形。如果受(shou)壓墻(qiang)、柱(zhu)產生沿受(shou)力方向(xiang)的最縫(feng)(feng)(feng)(feng)(向(xiang)跳縫(feng)(feng)(feng)(feng))，且縫(feng)(feng)(feng)(feng)寬大于2am，縫(feng)(feng)(feng)(feng)長超過(guo)層高1/3的豎向(xiang)裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)(feng)時就須(xu)高度警覺，如果只(zhi)是一些龜(gui)紋狀裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)(feng)^收縮裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)(feng))或抹灰裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)(feng)就不是大的問題，偏心受(shou)壓的砌體(ti)(ti)構(gou)件還應(ying)注意檢(jian)查(cha)是否有水(shui)平裂(lie)(lie)縫(feng)(feng)(feng)(feng)。

3、鋼筋混凝土構件

其檢(jian)查重(zhong)點(dian)(dian)是(shi)(shi)支座部位﹑受拉區和(he)(he)受剪區是(shi)(shi)否有開(kai)裂(lie)(lie)現(xian)象，以及(ji)裂(lie)(lie)的分布、走向、寬度(du)(du)和(he)(he)長度(du)(du)。框架結(jie)(jie)枸應注(zhu)意檢(jian)查邊柱﹑角柱及(ji)關鍵節(jie)點(dian)(dian)部位◇底框結(jie)(jie)構的房屋(wu)和(he)(he)多層建筑應重(zhong)點(dian)(dian)檢(jian)查轉(zhuan)層的開(kai)裂(lie)(lie)變(bian)形情況(kuang)。鋼筋(jin)混凝土梁(liang)在(zai)梁(liang)的中部發現(xian)豎向熙縫(feng)，其一側向上延(yan)伸達(da)梁(liang)高的2/3以上，縫(feng)寬大于0.5mo或在(zai)支座附(fu)近出現(xian)剪切斜裂(lie)(lie)縫(feng)﹑縫(feng)寬大于0.4mm，這些裂(lie)(lie)縫(feng)便是(shi)(shi)危險裂(lie)(lie)縫(feng)，必須(xu)高度(du)(du)重(zhong)視。另外還須(xu)注(zhu)意檢(jian)查樓(lou)蓋與房蓋的開(kai)裂(lie)(lie)和(he)(he)變(bian)形情況(kuang)。

加固方法分類

房屋加固可以從兩個層面來講，一是因房屋破損而進行的維護性加固；二是為了使房屋達到一定抗破壞力，如抗地震能力，而進行的加固。抗震加固包括：墻體加固、梁，柱加固、地基加固、樓板加固等。

墻(qiang)體(ti)加(jia)(jia)固(gu)(gu)根據墻(qiang)體(ti)所承載的(de)(de)負荷來(lai)選擇加(jia)(jia)固(gu)(gu)方式，一般加(jia)(jia)固(gu)(gu)方式有(you)“粘(zhan)(zhan)貼(tie)碳(tan)纖維、粘(zhan)(zhan)鋼、包(bao)鋼（型鋼）、預應力加(jia)(jia)固(gu)(gu)、混凝土(tu)置換、植筋加(jia)(jia)固(gu)(gu)，等(deng)” 有(you)些老舊的(de)(de)建筑中需要改造和加(jia)(jia)固(gu)(gu)的(de)(de)就(jiu)比較多，例(li)如墻(qiang)體(ti)或(huo)(huo)者柱子以及梁體(ti)由于時間較長(chang)再(zai)加(jia)(jia)上其他(ta)漏水等(deng)原因的(de)(de)破壞(huai)，從而使(shi)混凝土(tu)的(de)(de)標號降低，出現裂(lie)縫或(huo)(huo)者破損等(deng)不等(deng)程度的(de)(de)破壞(huai)。

修補墻體一(yi)般(ban)(ban)都(dou)是粘(zhan)鋼或(huo)者(zhe)粘(zhan)貼碳(tan)纖(xian)維布(bu)，柱子的加固方(fang)式(shi)一(yi)般(ban)(ban)也是粘(zhan)鋼，或(huo)者(zhe)粘(zhan)貼碳(tan)纖(xian)維、包鋼，等。一(yi)般(ban)(ban)受損傷(shang)較嚴重的地基或(huo)者(zhe)承重柱，都(dou)采用混(hun)凝土(tu)(tu)置(zhi)換的方(fang)法，使(shi)原來的破損的混(hun)凝土(tu)(tu)打掉，重新(xin)建模灌漿。

1、粘鋼加固

混凝土(tu)粘鋼加固(gu)技術，是采用(yong)優質環氧粘鋼膠(jiao)，把鋼板與(yu)混凝土(tu)牢固(gu)地(di)(di)粘在一起，形成復合的(de)(de)整體結構(gou)， 有效地(di)(di)傳遞(di)應(ying)力形成整體聯(lian)合協調工作，從而(er)恢復或提高(gao)結構(gou)的(de)(de)承載能(neng)力與(yu)結構(gou)的(de)(de)強度和(he)鋼度。

特點

（1）對(dui)(dui)構件進行有針對(dui)(dui)性地(di)補強

（2）與砼(tong)構件具(ju)備較(jiao)廣泛的類似力學性能指標

（3）抗老化、抗疲勞(lao)性(xing)能好

（4）建筑結構膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測

2、碳纖維加固

碳纖維布加固修復混凝土結構技術是采用配套膠粘劑將碳纖維布粘貼于混凝土表面，起到結構補強和抗震加固的作用。廣泛適用于建筑物梁、板、柱、墻的加固，并可用于橋梁、隧道等其它土木工程的加固補強。粘貼纖維織物(布)復合材加固法 即用改性環氧樹脂粘貼各種符合國標GB50367-2006規定的碳纖維單向織物布復合材,S玻璃布,(玄武巖布),E玻璃纖維單向織物布及GB/T221491-2008規定的芳(fang)綸(lun)布，芳(fang)玻韌布復合材料。

優點：具有粘貼鋼板相似的優點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結構自重、耐用、維護費用較低等優點，但需要專門的防火處理，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物。

3、壓力注漿加固

壓力注漿主要解(jie)決基礎不均勻(yun)沉降(jiang)的問題。

4、裂縫修補

混凝土結構裂縫修補加固。

5、植鋼筋補強

“植筋"技術(shu)(shu)又稱鋼(gang)筋生根(gen)技術(shu)(shu)，在原有混凝土結構(gou)上(shang)鉆孔，注(zhu)結構(gou)膠，把新的鋼(gang)筋旋(xuan)轉(zhuan)插入孔洞中。此技術(shu)(shu)廣(guang)泛用(yong)于(yu)設計變(bian)更，增加梁、柱(zhu)、懸挑梁、板等加固和(he)變(bian)更工程。

（1）各種設(she)備基(ji)礎的錨固。

（2）加(jia)大基礎承臺。

（3）各種建筑結(jie)構(gou)的鋼筋埋植與錨栓(shuan)錨固。

（4）懸挑梁、板(ban)等(deng)結構功能(neng)改(gai)變。

（5）鐵路、鐵軌的錨固。

（6）幕強安裝(zhuang)錨固及(ji)化(hua)工設備、管道、廣告牌等的安裝(zhuang)錨固。

（7）水利設施，碼頭，公路(lu)，護(hu)坡，橋(qiao)梁(liang)等工程的各種錨固。

6、外包型鋼加固

包鋼加固亦稱粘結外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。

技術特點：該法受力可靠、施工簡便、現場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護的情況下用于600C以上高溫場所(suo)；能(neng)不增大構件截面尺(chi)寸(cun)，大幅度(du)地(di)提高混凝土柱的(de)承載力。

當地下水位高于設計基底0.8m以(yi)上(shang)稍濕(shi)的粘性土(tu)(tu)、砂土(tu)(tu)、濕(shi)陷性黃(huang)土(tu)(tu)、雜填(tian)土(tu)(tu)和分層填(tian)土(tu)(tu)地基的加固(gu)處理應選(xuan)用（重(zhong)錘夯實法）。

危險房屋加固注意事項

1、進行(xing)房屋加(jia)(jia)固(gu)(gu)(gu)前，必須關注加(jia)(jia)固(gu)(gu)(gu)合理性(xing)問題(ti)。無論局部加(jia)(jia)固(gu)(gu)(gu)還是整體性(xing)加(jia)(jia)固(gu)(gu)(gu)，對于合理性(xing)問題(ti)來說都要引(yin)起我們足夠的(de)(de)認識(shi)，使用的(de)(de)建筑加(jia)(jia)固(gu)(gu)(gu)材料必須符合國家標準，否(fou)則不能達到予頁其伯(bo)的(de)(de)加(jia)(jia)固(gu)(gu)(gu)效果甚至(zhi)使得建筑物受力(li)情況危險。

2、在加固(gu)施(shi)工(gong)前(qian)，管(guan)理和(he)(he)施(shi)工(gong)等(deng)工(gong)程相關人員(yuan)應(ying)對(dui)(dui)施(shi)工(gong)現場周邊(bian)環(huan)境進(jin)行(xing)了(le)解。了(le)解加固(gu)結構受力和(he)(he)傳力途徑，對(dui)(dui)整體(ti)結構中的裂(lie)縫進(jin)行(xing)檢查并記(ji)錄(lu)。

3、在加(jia)固施(shi)(shi)(shi)工前還要注意設計施(shi)(shi)(shi)工周(zhou)期問題(ti)，做出完備的施(shi)(shi)(shi)工進度計劃，在施(shi)(shi)(shi)工過程中盡里避(bi)免消耗(hao)多余時間(jian)，提升整體(ti)施(shi)(shi)(shi)工效辜縮短(duan)房屋裝修﹑加(jia)固所(suo)需(xu)時間(jian)。

4在施(shi)工過(guo)(guo)程中對于危險構件(jian)和(he)受壓構件(jian)而言·需要進行(xing)切實可行(xing)的監控和(he)安(an)全措施(shi)，并經過(guo)(guo)相(xiang)關部門審批。在施(shi)工過(guo)(guo)程當(dang)中要時刻注(zhu)意，構件(jian)是否有異常。若出現問題(ti)應當(dang)停(ting)止施(shi)工，加設(she)臨時支撐，并和(he)相(xiang)關人(ren)員進行(xing)討論研(yan)究(jiu)，避免(mian)加固過(guo)(guo)程當(dang)中再次出現新(xin)的問題(ti)。

5、在加固過程(cheng)中，施工(gong)所用安全(quan)支護體系及工(gong)作(zuo)平臺要(yao)經常進行檢查(cha)，避免出現結構受力發生變化(hua)的現象，而使得(de)安全(quan)體系強度降低(di)，致使其(qi)失(shi)效。

6、施工時項目(mu)負責人應注意(yi)保護工人身(shen)體健(jian)康，對于周(zhou)邊粉塵、噪聲及(ji)有(you)害氣體要采(cai)取有(you)效的防護措施

7、加固施工(gong)過程中很多材(cai)料為(wei)易燃或溫(wen)高溫(wen)失效材(cai)料，在現場要(yao)設置有消(xiao)防器村，并嚴禁煙火。除(chu)此之外，受高溫(wen)失效材(cai)料賽(sai)合理存(cun)放，避免高溫(wen)暴曬，以(yi)此保(bao)證施工(gong)材(cai)料的質里。

8、房屋加(jia)固設計的(de)一些細節問題也是(shi)不能夠忽略的(de)，比如說在進行加(jia)固設計的(de)時候建材的(de)使(shi)用、選擇、施(shi)工(gong)過程中的(de)技術操作等。

多層砌體房屋的抗震加固的原則

多層砌體(ti)房屋的抗(kang)(kang)震(zhen)加固實質(zhi)是通過改善結(jie)構(gou)的構(gou)件、結(jie)構(gou)受力(li)的途(tu)徑(jing), 以提高(gao)結(jie)構(gou)的抗(kang)(kang)震(zhen)能力(li), 從而減少結(jie)構(gou)的地(di)震(zhen)破(po)壞。其抗(kang)(kang)震(zhen)加固原(yuan)則如(ru)下:

1、多層(ceng)砌(qi)體(ti)房(fang)屋的(de)(de)抗震(zhen)(zhen)加(jia)固(gu)(gu)(gu), 要以結(jie)(jie)構(gou)的(de)(de)抗震(zhen)(zhen)鑒定(ding)結(jie)(jie)果(guo)為基(ji)礎。抗震(zhen)(zhen)鑒定(ding)是通過檢查(cha)現有建筑的(de)(de)設(she)計、施(shi)工質量(liang)和(he)現狀(zhuang), 按(an)規(gui)定(ding)的(de)(de)設(she)防要求, 對結(jie)(jie)構(gou)在地震(zhen)(zhen)作用下的(de)(de)安全性(xing)進行評估。根據抗震(zhen)(zhen)鑒定(ding)的(de)(de)結(jie)(jie)果(guo)有針對性(xing)地進行加(jia)固(gu)(gu)(gu)。可(ke)選(xuan)擇整(zheng)體(ti)加(jia)固(gu)(gu)(gu)、區段加(jia)固(gu)(gu)(gu)和(he)構(gou)件(jian)加(jia)固(gu)(gu)(gu)。

2、在(zai)確(que)定加(jia)固(gu)方(fang)案時, 要對結(jie)(jie)構的(de)現狀進行深入的(de)調查, 特別(bie)應(ying)查明結(jie)(jie)構是否(fou)存在(zai)局部損傷, 對已(yi)有(you)的(de)損傷應(ying)進行專門的(de)研究(jiu), 在(zai)抗震加(jia)固(gu)時加(jia)以(yi)考慮。

3、在確定抗震(zhen)加固(gu)方(fang)案(an)時, 如(ru)果(guo)是(shi)抗震(zhen)鑒定不合格, 要重(zhong)點(dian)考慮結(jie)構總體功(gong)能的恢復, 而不要求每個構件都恢復功(gong)能; 如(ru)果(guo)是(shi)靜載(zai)下出現的破壞(huai), 以(yi)各種(zhong)承重(zhong)墻(柱)等的加固(gu)為主。

4、在(zai)承(cheng)載(zai)力(li)(li)和變形(xing)(xing)能力(li)(li)的協調中, 首先以承(cheng)載(zai)力(li)(li)為主, 側重于利(li)用承(cheng)載(zai)力(li)(li)的提高來彌(mi)補變形(xing)(xing)的不(bu)足(zu);但抗(kang)震鑒定結果僅為整(zheng)體性不(bu)足(zu)時, 仍以改善(shan)整(zheng)體性的加(jia)固(gu)方案(an)為主。

5、加固后的(de)樓(lou)層綜合(he)抗震(zhen)能(neng)力不應(ying)超(chao)(chao)過(guo)規定值(zhi)的(de)30% , 且不宜超(chao)(chao)過(guo)下一(yi)樓(lou)層綜合(he)抗震(zhen)能(neng)力的(de)20%,超(chao)(chao)過(guo)時(shi), 應(ying)同時(shi)增(zeng)強下一(yi)層的(de)綜合(he)抗震(zhen)能(neng)力。

6、同(tong)一樓層內, 非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)和(he)自承(cheng)重(zhong)墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)加(jia)固(gu)(gu)后的綜合抗震能力不宜超過未加(jia)固(gu)(gu)的承(cheng)重(zhong)墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)的綜合抗震能力, 否則(ze)應加(jia)固(gu)(gu)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)。

7、加固方案的選(xuan)擇要避(bi)免發生(sheng)內力重(zhong)分布形成新的薄弱部位或(huo)導(dao)致薄弱部位轉移(yi), 如果發生(sheng)轉移(yi), 應對新的薄弱部位進(jin)行處理。

8、增設磚墻等(deng)改變磚房受(shou)力(li)(li)體系(xi)和傳(chuan)力(li)(li)途徑時(shi), 應(ying)對(dui)結構計算簡圖作(zuo)相應(ying)改變使受(shou)力(li)(li)體系(xi)和傳(chuan)力(li)(li)途徑符合實際, 并力(li)(li)求減少(shao)原(yuan)房屋的地震作(zuo)用。

9、抗震(zhen)加固是(shi)以結構的安全(quan)性為重點, 也應考慮到(dao)結構適用和美(mei)觀(guan), 達到(dao)科(ke)學合理以及安全(quan)美(mei)觀(guan)的有機統一。

10、應選用經濟的加(jia)固方法, 且便于施工, 盡量(liang)減小對生產(chan)和生活的影響。

如何加固地基防止下沉

當房屋出(chu)現(xian)房屋下(xia)沉時該怎(zen)么(me)做，小編來告訴您~

1、建(jian)筑(zhu)物的外(wai)形力求簡單,建(jian)筑(zhu)物立面(mian)的高差不能(neng)太大。應盡(jin)量避免(mian)平面(mian),上的彎曲和(he)轉折,避免(mian)凹(ao)凸(tu)轉角。

2、要控(kong)制好(hao)建筑(zhu)的長高(gao)比例。一般控(kong)制在2.5左右;建筑(zhu)的長高(gao)比例越(yue)小，其整體剛度就越(yue)好(hao)，調整不均勻(yun)沉降的能力(li)越(yue)強。

3、合理布(bu)置(zhi)縱橫(heng)墻(qiang)，盡(jin)量(liang)貫通(tong)，橫(heng)隔(ge)墻(qiang)一般不(bu)超過(guo)建筑物寬度的1.5倍，間距也不(bu)宜太大(da)。

4、可(ke)設置沉降縫，其可(ke)將(jiang)建筑(zhu)物分成獨立(li)的(de)單元，各(ge)自的(de)沉降不會影響(xiang)。

5、通常(chang)在(zai)建筑物(wu)平面轉折部位(wei)(wei),長(chang)高比過(guo)大的砌體(ti)承(cheng)重結構或鋼筋混凝(ning)土框架結構的適當部位(wei)(wei),高度差異處(chu)等部位(wei)(wei)設(she)置沉降縫(feng)。

造(zao)成自(zi)(zi)建房(fang)地(di)基下沉的(de)原(yuan)因有(you)(you)很(hen)多，既有(you)(you)內部(bu)原(yuan)因，也有(you)(you)外部(bu)原(yuan)因，若發現自(zi)(zi)建房(fang)出現地(di)基下沉的(de)情況(kuang)，一(yi)定要及時尋找專業的(de)加固公司對其進行(xing)加固處理，以(yi)免造(zao)成更嚴重的(de)后果。