房屋他項權證是什么意思

房(fang)(fang)產他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)證(zheng)是(shi)指(zhi)在他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)利(li)(li)登記(ji)后，由房(fang)(fang)管(guan)部門核發、由抵押權(quan)(quan)人持有的權(quan)(quan)利(li)(li)證(zheng)書。所謂他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)證(zheng)，是(shi)一個土地(di)產權(quan)(quan)相關的術語。他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)是(shi)指(zhi)除產權(quan)(quan)人及(ji)共有權(quan)(quan)人以(yi)外的其(qi)他(ta)團體或者個人對該(gai)房(fang)(fang)產涉(she)及(ji)的權(quan)(quan)利(li)(li)。

房屋他項權證是只有貸款購房(fang)的人才會(hui)有的，例如我(wo)們向銀行(xing)貸款買房(fang)，那么房(fang)屋他(ta)項權證就是存在(zai)銀行(xing)的，我(wo)們擁有的只(zhi)有房(fang)產(chan)證和土(tu)地證。

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房(fang)(fang)產(chan)的他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)是指(zhi)除(chu)產(chan)權(quan)(quan)(quan)人及共有(you)權(quan)(quan)(quan)人以外的其他(ta)團體或者個(ge)人對該房(fang)(fang)產(chan)涉及的權(quan)(quan)(quan)利，通常是指(zhi)抵(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)利，他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)證由(you)他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)人持(chi)有(you)。一般房(fang)(fang)產(chan)購(gou)買時，選擇按揭貸款時，在(zai)房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)(quan)證書中，會(hui)有(you)他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)利內容記(ji)載，載明他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)利人、權(quan)(quan)(quan)利種類(如典權(quan)(quan)(quan)、抵(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)等(deng))、權(quan)(quan)(quan)利范(fan)圍(他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)利的房(fang)(fang)屋范(fan)圍)、權(quan)(quan)(quan)利價值(他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)利的契載價格)、權(quan)(quan)(quan)利存續期(qi)(qi)間(契載期(qi)(qi)限)、注銷(xiao)日期(qi)(qi)(他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)利消失的日期(qi)(qi))，并且在(zai)他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)證書也注明這些內容。根據擔保(bao)法，房(fang)(fang)產(chan)設有(you)抵(di)押(ya)，即(ji)他(ta)項(xiang)權(quan)(quan)(quan)證未注銷(xiao)，該房(fang)(fang)產(chan)處置(zhi)權(quan)(quan)(quan)受到限制，未經(jing)抵(di)押(ya)權(quan)(quan)(quan)人同意(yi)不得(de)進行(xing)合法交易，不能辦(ban)理產(chan)權(quan)(quan)(quan)過戶等(deng)相關手(shou)續。

房屋他項權證怎么辦理

房(fang)(fang)屋他(ta)項(xiang)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng),辦理(li)(li)時(shi)抵(di)押(ya)(ya)人、抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人雙方持(chi)身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(是單位(wei)的(de)(de)提供營業(ye)執照(zhao)、公章，介(jie)紹信(xin)及經辦人身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng))原件、復(fu)印(yin)(yin)件，房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)(共有證(zheng)(zheng)(zheng))原件、復(fu)印(yin)(yin)件(2008版(ban)以前的(de)(de)老房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)未登(deng)(deng)(deng)記(ji)共有人的(de)(de)還須攜帶(dai)婚姻證(zheng)(zheng)(zheng)明文(wen)件)，借款合同(tong)(tong)、抵(di)押(ya)(ya)合同(tong)(tong)，房(fang)(fang)產評(ping)估報告(gao)或房(fang)(fang)產價值確認書，到管(guan)轄(xia)房(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)填寫房(fang)(fang)地產抵(di)押(ya)(ya)登(deng)(deng)(deng)記(ji)申請書，辦理(li)(li)抵(di)押(ya)(ya)登(deng)(deng)(deng)記(ji)手續。核準、辦理(li)(li)完畢(bi)后由房(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)發放給抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人他(ta)項(xiang)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)。辦理(li)(li)時(shi)收(shou)取抵(di)押(ya)(ya)登(deng)(deng)(deng)記(ji)費(fei)，按照(zhao)商業(ye)用房(fang)(fang)、和住宅(zhai)用房(fang)(fang)的(de)(de)不同(tong)(tong)及各地的(de)(de)抵(di)押(ya)(ya)登(deng)(deng)(deng)記(ji)費(fei)標準收(shou)取。各地的(de)(de)執行標準都不相同(tong)(tong)，準確金額請咨詢房(fang)(fang)屋所(suo)在地的(de)(de)房(fang)(fang)管(guan)局(ju)(ju)(ju)。

房屋他項權證需要證件

辦理(li)需(xu)(xu)要證件：抵(di)押人(ren)身(shen)(shen)份(fen)證、夫妻關系證明(ming)(結婚證或(huo)者戶口簿如果沒(mei)有(you)結婚的則是未婚證明(ming))、借款抵(di)押合同、房(fang)地產(chan)抵(di)押申(shen)請表(biao)、房(fang)產(chan)證、土地證、房(fang)屋評估報(bao)告書、或(huo)者抵(di)押貴(gui)重(zhong)物品價值協議書、委(wei)托辦理(li)的，受托人(ren)需(xu)(xu)要提供本人(ren)身(shen)(shen)份(fen)證并且具有(you)法律效(xiao)應的委(wei)托書。注銷(xiao)需(xu)(xu)要證件：申(shen)請人(ren)身(shen)(shen)份(fen)證、他項權利注銷(xiao)申(shen)請表(biao)、他項權利證、銀行還款聲明(ming)、委(wei)托辦理(li)的需(xu)(xu)特(te)持本人(ren)身(shen)(shen)份(fen)證而且有(you)具有(you)法律效(xiao)應的委(wei)托書。

房屋他項權證有什么用

1、房(fang)屋(wu)(wu)他(ta)(ta)項(xiang)(xiang)權(quan)證(zheng)是房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)登記機關頒發給抵押權(quan)人或者典權(quan)人等項(xiang)(xiang)權(quan)利(li)(li)人的法(fa)(fa)定憑(ping)證(zheng)。房(fang)屋(wu)(wu)他(ta)(ta)項(xiang)(xiang)權(quan)證(zheng)書由他(ta)(ta)項(xiang)(xiang)權(quan)利(li)(li)人收執。他(ta)(ta)項(xiang)(xiang)權(quan)利(li)(li)人依(yi)法(fa)(fa)憑(ping)證(zheng)行(xing)使(shi)他(ta)(ta)項(xiang)(xiang)權(quan)利(li)(li)，受國(guo)家法(fa)(fa)律保護。

2、他項權(quan)證也就是(shi)房子的(de)抵(di)押權(quan)證明，借款(kuan)人(ren)(ren)用(yong)房屋(wu)做(zuo)抵(di)押貸(dai)款(kuan)的(de)時候，需要將他項權(quan)證抵(di)押給放款(kuan)人(ren)(ren)的(de)！待貸(dai)款(kuan)還(huan)清后(hou)才可(ke)以(yi)歸還(huan)給借款(kuan)人(ren)(ren)的(de)！

房屋他項權證注銷流程

1、房貸全部(bu)還清后，去貸款所(suo)在銀行辦理手(shou)續，領取房屋他項權證。

2、由銀行在他(ta)項權(quan)證(zheng)上蓋好(hao)公(gong)章，寫(xie)明注銷原因，例如：貸款(kuan)已還清，同意注銷抵押(ya)字樣(yang)。產(chan)(chan)(chan)權(quan)人本人攜帶房(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)、他(ta)項權(quan)證(zheng)、身份證(zheng)原件前往房(fang)產(chan)(chan)(chan)交易中心(xin)產(chan)(chan)(chan)權(quan)處抵押(ya)科辦理(li)抵押(ya)注銷登記手續。

3、如果產權證(zheng)上有多個人的(de)(de)名字的(de)(de)，至少要一個產權人到(dao)場，其余產權人身份(fen)證(zheng)原件需(xu)帶(dai)齊也可以辦理(li)(li)，有未成年人名字的(de)(de)，監(jian)護人需(xu)攜(xie)帶(dai)證(zheng)明監(jian)護人身份(fen)的(de)(de)證(zheng)明到(dao)場辦理(li)(li)。

4、房產局(ju)在房產證上蓋個章，表(biao)示你擁有此房產的完全產權。