小產權房屋買賣合同怎么寫才有效

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小產權(quan)房屋買(mai)賣合(he)同

出賣人(甲方)： 身(shen)份證號碼：

買(mai)受人(乙方)： 身份證號碼：

甲(jia)、乙雙(shuang)方就房屋買賣事(shi)項在平等自愿，協商(shang)一致前提(ti)下訂立本合同條款如下，以資共同遵守(shou)。

一、甲方(fang)自愿將其村證房(fang)位(wei)于(yu)市____區____的(de)房(fang)屋(建筑面積___平方(fang)米(mi))以(yi)人民幣___仟___佰(bai)___拾___萬__仟__佰(bai)___拾__元(yuan)整(￥__元(yuan))的(de)價款出售給乙方(fang)。

二、乙方(fang)支付甲方(fang)合同(tong)(tong)保證定金(jin)壹萬(wan)元(yuan)，如(ru)甲方(fang)反悔本(ben)合同(tong)(tong)，雙倍(bei)賠(pei)償;如(ru)乙方(fang)反悔本(ben)合同(tong)(tong)，定金(jin)不退。

三、本合(he)同簽(qian)定時(shi)，甲乙(yi)(yi)雙方都不具(ju)備過(guo)戶條(tiao)件。等(deng)(deng)過(guo)戶條(tiao)件成(cheng)熟(shu)時(shi)，甲方應協助乙(yi)(yi)方辦理房屋(wu)產權手(shou)續。本合(he)同發生的契稅，土地出讓金等(deng)(deng)由乙(yi)(yi)方負(fu)擔。其他稅費按有關法律規定負(fu)擔。乙(yi)(yi)方一次性將(jiang)房款交付甲方。

四、本合(he)同簽訂后，甲方對的房(fang)屋使用(yong)、收益、出(chu)租、擔保(bao)、抵押、買賣、占有等權利(li)一并轉(zhuan)讓給乙方。

五、本合(he)同(tong)(tong)(tong)簽訂后，甲方保(bao)(bao)證(zheng)乙(yi)方享有同(tong)(tong)(tong)甲方相(xiang)同(tong)(tong)(tong)的居住權利，乙(yi)方保(bao)(bao)證(zheng)按(an)期繳納各項物業費用。本合(he)同(tong)(tong)(tong)簽訂后，甲方不得就該(gai)房屋(wu)與他人訂立《買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)(tong)》。

六、違約責任

1、甲方(fang)應當于(yu)年 月 日交付乙方(fang)房屋，甲方(fang)如不按合(he)同規(gui)定的(de)日期(qi)交付房屋，每逾期(qi)1天按房價總額千分之一計算(suan)違約金支付給乙方(fang)。逾期(qi)超過_______個(ge)月時，乙方(fang)有權解除本合(he)同。解約時，甲方(fang)除將已收的(de)房價款全部(bu)退還乙方(fang)外(wai)，并應賠償乙方(fang)經濟損失人民幣___萬元(yuan)。

2、乙(yi)方全部(bu)或部(bu)分不履行本合同規定的(de)(de)付(fu)(fu)款日期(qi)及方式的(de)(de)。其(qi)逾期(qi)部(bu)分乙(yi)方應加付(fu)(fu)按(an)日千(qian)分之一(yi)計算的(de)(de)違約金給甲方。逾期(qi)超(chao)過______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙(yi)方已付(fu)(fu)房價款的(de)(de)_________作為甲方的(de)(de)損(sun)失賠償金。

3、如果甲方出售的(de)房(fang)屋存在質量問題影響(xiang)到乙方居住權利的(de)行(xing)使，一切責任由甲方承擔(dan)，并(bing)應(ying)賠(pei)償乙方的(de)損失。

4、本(ben)合(he)同簽訂后(hou)，任何(he)一(yi)方(fang)(fang)不(bu)得擅自變(bian)更或解(jie)除合(he)同。如(ru)因重大客觀(guan)原(yuan)因導致本(ben)合(he)同的(de)解(jie)除，甲(jia)方(fang)(fang)應按照(zhao)市(shi)場評(ping)估價(jia)返(fan)還(huan)乙方(fang)(fang)房屋價(jia)款(kuan)，并賠償乙方(fang)(fang)的(de)房屋裝修費(fei)用。

5、如因規劃部(bu)門、設計部(bu)門的原(yuan)因導致房(fang)屋質量和使用(yong)功能(neng)的，甲(jia)方應當(dang)通知乙方，如有補償(chang)款發放，甲(jia)方應當(dang)全額退還乙方。

七、本合同在(zai)履行過程中發生(sheng)的(de)爭議，由雙方當事人(ren)協商解決;協商不成的(de)按(an)下(xia)述第______種方式解決。

1、提交___________仲裁(cai)委員會(hui)仲裁(cai)。

2、依(yi)法(fa)向 區人(ren)民法(fa)院起(qi)訴(su)。

八、其他約定

九、本(ben)(ben)合(he)同自雙(shuang)方簽字或蓋(gai)章(zhang)之日起生(sheng)效。本(ben)(ben)合(he)同未盡(jin)事(shi)宜雙(shuang)方可以簽定補充(chong)協議(yi)，補充(chong)協議(yi)與本(ben)(ben)合(he)同具有(you)同等法(fa)律效力。

十、本合同一(yi)式三(san)份，甲乙方各執一(yi)份，見證(zheng)人各一(yi)份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

提醒：就目前而言，小編不建議買賣小產權房，過戶糾紛以及法律風險較大。

小產權房屋買賣合同無效后法律如何處置

買賣(mai)合(he)同無(wu)效(xiao)或(huo)者(zhe)被撤銷后，因該合(he)同取得(de)的財產，應(ying)(ying)當(dang)(dang)予以返(fan)還；不能返(fan)還或(huo)者(zhe)沒(mei)有必要返(fan)還的，應(ying)(ying)當(dang)(dang)折價(jia)補(bu)償(chang)(chang)。有過錯的一(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠償(chang)(chang)對方(fang)因此所受到的損失，雙方(fang)都有過錯的，應(ying)(ying)當(dang)(dang)各自承擔相應(ying)(ying)的責任(ren)。在(zai)合(he)同無(wu)效(xiao)的原(yuan)因方(fang)面，出賣(mai)人(ren)(ren)負(fu)有主要責任(ren)，買受人(ren)(ren)負(fu)有次要責任(ren)；在(zai)合(he)同無(wu)效(xiao)的處理上，應(ying)(ying)全面考慮出賣(mai)人(ren)(ren)因土地升值或(huo)拆遷、補(bu)償(chang)(chang)所獲(huo)利(li)(li)益(yi)，以及買受人(ren)(ren)因房(fang)屋現值和原(yuan)買賣(mai)價(jia)格的差異造成(cheng)損失兩方(fang)面因素，平(ping)衡買賣(mai)雙方(fang)的利(li)(li)益(yi)，避免認定合(he)同無(wu)效(xiao)給當(dang)(dang)事人(ren)(ren)造成(cheng)利(li)(li)益(yi)失衡。

法律(lv)(lv)依(yi)據(ju)：《民法典》第一百(bai)五十(shi)七條【民事(shi)法律(lv)(lv)行(xing)為(wei)無(wu)效、被撤銷或確定(ding)不(bu)發生效力的(de)法律(lv)(lv)后果】民事(shi)法律(lv)(lv)行(xing)為(wei)無(wu)效、被撤銷或者確定(ding)不(bu)發生效力后，行(xing)為(wei)人因該(gai)行(xing)為(wei)取得(de)的(de)財產，應(ying)(ying)當(dang)(dang)予以返(fan)還(huan);不(bu)能(neng)返(fan)還(huan)或者沒有(you)必要返(fan)還(huan)的(de)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)折價(jia)補(bu)償。有(you)過錯的(de)一方(fang)應(ying)(ying)當(dang)(dang)賠償對方(fang)由此所受到的(de)損失;各(ge)(ge)方(fang)都有(you)過錯的(de)，應(ying)(ying)當(dang)(dang)各(ge)(ge)自承(cheng)擔相應(ying)(ying)的(de)責任。法律(lv)(lv)另有(you)規定(ding)的(de)，依(yi)照(zhao)其規定(ding)。

小產權房屋買賣合同發生爭議法院受理嗎？

因房(fang)屋買賣合同(tong)糾紛是可(ke)以向法院提出(chu)訴(su)訟(song)的(de)，但(dan)必須滿足(zu)這些條件：

1、原告是(shi)與本案(an)有直接利害關系的公民，法人或(huo)其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請求和(he)事實、理由；

4、屬于(yu)人民法院(yuan)受理訴(su)訟的范(fan)圍和法院(yuan)管轄(xia)。

小產權房屋買賣發生糾紛，歸根到底是利益的拉扯，所以大家在購買小產權房屋時要謹慎一點。