小產權房屋買賣合同怎么寫才有效

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小產(chan)權房屋(wu)買賣(mai)合同

出賣人(甲方(fang))： 身(shen)份(fen)證號碼(ma)：

買受人(乙(yi)方)： 身(shen)份(fen)證(zheng)號碼：

甲(jia)、乙雙(shuang)方就(jiu)房屋買賣事(shi)項在平等自愿，協(xie)商一致前提下訂立本(ben)合同(tong)條款如(ru)下，以資共同(tong)遵守(shou)。

一、甲方自(zi)愿將其村證(zheng)房(fang)位于市(shi)____區____的房(fang)屋(wu)(建(jian)筑面積(ji)___平方米)以(yi)人民幣___仟___佰___拾(shi)___萬__仟__佰___拾(shi)__元整(zheng)(￥__元)的價款出售(shou)給乙方。

二、乙方(fang)支(zhi)付甲方(fang)合同保證定(ding)(ding)金壹(yi)萬元，如甲方(fang)反悔本(ben)合同，雙(shuang)倍賠償;如乙方(fang)反悔本(ben)合同，定(ding)(ding)金不(bu)退。

三、本(ben)合(he)同(tong)簽定(ding)時(shi)，甲乙(yi)雙方都不具備(bei)過戶條(tiao)(tiao)件。等過戶條(tiao)(tiao)件成熟時(shi)，甲方應協助乙(yi)方辦理房(fang)屋產權(quan)手續。本(ben)合(he)同(tong)發生(sheng)的契稅，土地(di)出讓金等由乙(yi)方負擔。其他稅費按有關法律規定(ding)負擔。乙(yi)方一次性將房(fang)款交付甲方。

四、本合同簽訂后(hou)，甲(jia)方對的房(fang)屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利(li)一并(bing)轉(zhuan)讓給(gei)乙方。

五(wu)、本合(he)同(tong)簽訂后(hou)，甲(jia)方保證乙方享有同(tong)甲(jia)方相同(tong)的居(ju)住權利，乙方保證按(an)期繳納各項物(wu)業費(fei)用。本合(he)同(tong)簽訂后(hou)，甲(jia)方不得(de)就(jiu)該房屋與他人(ren)訂立《買賣合(he)同(tong)》。

六、違約責任

1、甲(jia)方(fang)應當于年 月(yue) 日(ri)交付乙(yi)方(fang)房屋(wu)(wu)，甲(jia)方(fang)如不按合同規定的日(ri)期(qi)交付房屋(wu)(wu)，每逾期(qi)1天按房價總額千分之一計算違約(yue)金(jin)支付給乙(yi)方(fang)。逾期(qi)超過(guo)_______個(ge)月(yue)時，乙(yi)方(fang)有權解除(chu)本合同。解約(yue)時，甲(jia)方(fang)除(chu)將已收(shou)的房價款(kuan)全部退還乙(yi)方(fang)外，并應賠償乙(yi)方(fang)經濟損失人(ren)民幣(bi)___萬元。

2、乙方(fang)全部或部分不(bu)履行本合(he)同規(gui)定的(de)付款(kuan)日(ri)期(qi)及方(fang)式的(de)。其(qi)逾期(qi)部分乙方(fang)應加付按日(ri)千分之(zhi)一(yi)計算的(de)違約金給甲方(fang)。逾期(qi)超過(guo)______個月時，甲方(fang)有權解除合(he)同。解約時，乙方(fang)已付房價款(kuan)的(de)_________作為甲方(fang)的(de)損失賠償(chang)金。

3、如果甲方(fang)出售(shou)的(de)房屋(wu)存在質量問(wen)題(ti)影響(xiang)到乙方(fang)居住權(quan)利的(de)行使，一切責(ze)任由甲方(fang)承擔，并應賠償乙方(fang)的(de)損失。

4、本合同簽訂(ding)后，任何(he)一(yi)方(fang)(fang)不得擅(shan)自變更或解除(chu)合同。如(ru)因(yin)重大客(ke)觀原因(yin)導致(zhi)本合同的解除(chu)，甲方(fang)(fang)應按(an)照市(shi)場評估(gu)價(jia)返(fan)還乙(yi)方(fang)(fang)房(fang)屋(wu)價(jia)款，并(bing)賠償乙(yi)方(fang)(fang)的房(fang)屋(wu)裝修費(fei)用。

5、如因規(gui)劃部門(men)、設計(ji)部門(men)的原因導致房屋(wu)質量和使用功能的，甲(jia)方(fang)應(ying)當(dang)通知乙方(fang)，如有補(bu)償款發放，甲(jia)方(fang)應(ying)當(dang)全額退還乙方(fang)。

七、本合同在履行過程(cheng)中發生(sheng)的(de)爭議，由雙方(fang)當事人協商(shang)解(jie)決;協商(shang)不(bu)成的(de)按(an)下(xia)述第______種方(fang)式解(jie)決。

1、提(ti)交___________仲(zhong)裁委員會仲(zhong)裁。

2、依法向 區人民法院(yuan)起訴(su)。

八、其他約定

九、本(ben)合(he)(he)同(tong)自(zi)雙(shuang)方(fang)簽字或蓋章(zhang)之日(ri)起生效(xiao)。本(ben)合(he)(he)同(tong)未盡(jin)事(shi)宜雙(shuang)方(fang)可以簽定補充協議，補充協議與(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)具有同(tong)等法(fa)律效(xiao)力。

十、本(ben)合同一(yi)式三份(fen)，甲(jia)乙(yi)方各(ge)執一(yi)份(fen)，見證人(ren)各(ge)一(yi)份(fen)。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

提醒：就目前而言，小編不建議買賣小產權房，過戶糾紛以及法律風險較大。

小產權房屋買賣合同無效后法律如何處置

買賣合同無(wu)效或者(zhe)被撤銷后(hou)，因(yin)該(gai)合同取得的(de)(de)財產，應(ying)當予(yu)以返(fan)還(huan)；不能返(fan)還(huan)或者(zhe)沒有(you)必要(yao)返(fan)還(huan)的(de)(de)，應(ying)當折價補償。有(you)過錯的(de)(de)一方應(ying)當賠償對方因(yin)此(ci)所受(shou)到的(de)(de)損(sun)失(shi)(shi)，雙(shuang)方都(dou)有(you)過錯的(de)(de)，應(ying)當各自承擔相應(ying)的(de)(de)責(ze)任。在合同無(wu)效的(de)(de)原因(yin)方面(mian)，出(chu)賣人負有(you)主要(yao)責(ze)任，買受(shou)人負有(you)次要(yao)責(ze)任；在合同無(wu)效的(de)(de)處理上，應(ying)全面(mian)考慮(lv)出(chu)賣人因(yin)土(tu)地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受(shou)人因(yin)房屋現值和原買賣價格(ge)的(de)(de)差異(yi)造成(cheng)損(sun)失(shi)(shi)兩方面(mian)因(yin)素(su)，平衡買賣雙(shuang)方的(de)(de)利益，避免認(ren)定合同無(wu)效給當事人造成(cheng)利益失(shi)(shi)衡。

法(fa)(fa)律(lv)(lv)依據：《民法(fa)(fa)典》第一百五十七條【民事法(fa)(fa)律(lv)(lv)行(xing)為(wei)無效、被撤(che)銷或確定不發生效力(li)的(de)法(fa)(fa)律(lv)(lv)后果】民事法(fa)(fa)律(lv)(lv)行(xing)為(wei)無效、被撤(che)銷或者(zhe)確定不發生效力(li)后，行(xing)為(wei)人(ren)因該行(xing)為(wei)取得的(de)財產，應(ying)當予以返還;不能返還或者(zhe)沒(mei)有(you)必(bi)要返還的(de)，應(ying)當折價補償(chang)。有(you)過(guo)錯的(de)一方應(ying)當賠償(chang)對方由此所受(shou)到的(de)損失;各(ge)方都有(you)過(guo)錯的(de)，應(ying)當各(ge)自承擔(dan)相應(ying)的(de)責任。法(fa)(fa)律(lv)(lv)另有(you)規(gui)定的(de)，依照其規(gui)定。

小產權房屋買賣合同發生爭議法院受理嗎？

因(yin)房屋買賣(mai)合同(tong)糾紛是可以向(xiang)法院提(ti)出訴訟的，但必須滿足這些條件：

1、原告是與本案(an)有直接利(li)害關系的(de)公民(min)，法人(ren)或其他組(zu)織(zhi)；

2、有明(ming)確的被告；

3、有具(ju)體的(de)訴訟請求和事實、理由；

4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

小產權房屋買賣發生糾紛，歸根到底是利益的拉扯，所以大家在購買小產權房屋時要謹慎一點。