小產權房屋買賣合同怎么寫才有效

該圖片由注冊用戶"MAIGOO交通出行"提供，版權聲明反饋

小產權房屋買賣合(he)同

出(chu)賣人(甲(jia)方)： 身份證號碼：

買受人(乙(yi)方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一(yi)致前(qian)提(ti)下訂立本合同條(tiao)款如下，以資(zi)共同遵守。

一、甲方(fang)自(zi)愿將其(qi)村(cun)證房(fang)位于(yu)市____區____的房(fang)屋(建筑面積___平方(fang)米)以(yi)人民(min)幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元(yuan)整(￥__元(yuan))的價款出售(shou)給乙方(fang)。

二、乙方支付甲(jia)方合(he)(he)同(tong)保證定金壹萬元(yuan)，如甲(jia)方反悔(hui)(hui)本(ben)合(he)(he)同(tong)，雙倍賠償;如乙方反悔(hui)(hui)本(ben)合(he)(he)同(tong)，定金不(bu)退(tui)。

三、本合同簽(qian)定(ding)時(shi)，甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)都不具備過(guo)戶條件(jian)。等(deng)過(guo)戶條件(jian)成(cheng)熟時(shi)，甲(jia)方(fang)(fang)應協(xie)助乙(yi)(yi)方(fang)(fang)辦理房屋產權(quan)手續。本合同發生的契(qi)稅，土地(di)出(chu)讓金等(deng)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負擔。其(qi)他稅費按(an)有關法律規定(ding)負擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)一次性將房款交付甲(jia)方(fang)(fang)。

四、本合(he)同簽訂后(hou)，甲(jia)方對的房(fang)屋使用、收益(yi)、出租、擔保(bao)、抵押、買賣、占有等權(quan)利(li)一并轉讓給乙方。

五(wu)、本(ben)合(he)(he)同(tong)簽訂后，甲方(fang)保證(zheng)乙方(fang)享有同(tong)甲方(fang)相(xiang)同(tong)的居住權利，乙方(fang)保證(zheng)按期繳(jiao)納各(ge)項(xiang)物業費用。本(ben)合(he)(he)同(tong)簽訂后，甲方(fang)不得(de)就(jiu)該房屋與他人訂立《買(mai)賣合(he)(he)同(tong)》。

六、違約責任

1、甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)于年 月 日交付乙(yi)方(fang)(fang)(fang)房屋，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)如不按(an)合同(tong)規定的(de)日期(qi)交付房屋，每逾期(qi)1天按(an)房價總額千分(fen)之一計(ji)算違(wei)約(yue)金支付給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)。逾期(qi)超過_______個(ge)月時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有權解除本合同(tong)。解約(yue)時，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)除將已(yi)收的(de)房價款全部退還(huan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)外，并應(ying)賠償乙(yi)方(fang)(fang)(fang)經濟損失人民幣(bi)___萬元。

2、乙方(fang)(fang)(fang)(fang)全(quan)部(bu)或部(bu)分不履行本合同(tong)規定的(de)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)日期及方(fang)(fang)(fang)(fang)式的(de)。其逾期部(bu)分乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應加付(fu)(fu)按日千(qian)分之一計算的(de)違約金給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)。逾期超過______個月(yue)時，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權解除合同(tong)。解約時，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)付(fu)(fu)房價(jia)款(kuan)(kuan)的(de)_________作為(wei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)損失賠償金。

3、如果甲(jia)方(fang)出售的房屋存在質量問題影響到乙方(fang)居住權利的行使(shi)，一切責任由甲(jia)方(fang)承擔，并應賠償乙方(fang)的損(sun)失。

4、本合同簽訂(ding)后，任何(he)一方(fang)不得擅自變更或解除合同。如(ru)因(yin)(yin)重(zhong)大客(ke)觀(guan)原因(yin)(yin)導致本合同的解除，甲方(fang)應按(an)照市場評估(gu)價(jia)返還乙方(fang)房屋(wu)價(jia)款，并賠償乙方(fang)的房屋(wu)裝修費用(yong)。

5、如(ru)(ru)因規劃(hua)部(bu)門(men)、設(she)計部(bu)門(men)的原因導(dao)致(zhi)房屋質量(liang)和(he)使用功能的，甲方應當通知乙(yi)方，如(ru)(ru)有補償款發放，甲方應當全額退還乙(yi)方。

七(qi)、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協(xie)商(shang)(shang)解決;協(xie)商(shang)(shang)不成(cheng)的按下述第______種(zhong)方式解決。

1、提交___________仲裁委(wei)員會(hui)仲裁。

2、依法(fa)向(xiang) 區人民法(fa)院起訴(su)。

八、其他約定

九、本合同(tong)(tong)自雙方簽字或蓋章之(zhi)日起生效(xiao)。本合同(tong)(tong)未盡事宜雙方可以簽定補充(chong)協議，補充(chong)協議與本合同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等法律效(xiao)力。

十、本合同一(yi)式三(san)份，甲乙方各執一(yi)份，見(jian)證人各一(yi)份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

提醒：就目前而言，小編不建議買賣小產權房，過戶糾紛以及法律風險較大。

小產權房屋買賣合同無效后法律如何處置

買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同無效(xiao)(xiao)或者被撤(che)銷(xiao)后，因該合(he)同取得的(de)財(cai)產，應(ying)當(dang)(dang)予以(yi)返(fan)還(huan)；不能返(fan)還(huan)或者沒(mei)有(you)必要返(fan)還(huan)的(de)，應(ying)當(dang)(dang)折價(jia)(jia)補償。有(you)過錯的(de)一方(fang)應(ying)當(dang)(dang)賠(pei)償對方(fang)因此所受到的(de)損(sun)失，雙方(fang)都有(you)過錯的(de)，應(ying)當(dang)(dang)各自承擔相應(ying)的(de)責任。在(zai)合(he)同無效(xiao)(xiao)的(de)原(yuan)因方(fang)面(mian)(mian)，出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)負(fu)有(you)主要責任，買(mai)受人(ren)(ren)負(fu)有(you)次要責任；在(zai)合(he)同無效(xiao)(xiao)的(de)處(chu)理(li)上，應(ying)全面(mian)(mian)考慮出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)因土地升值(zhi)或拆(chai)遷(qian)、補償所獲利益，以(yi)及買(mai)受人(ren)(ren)因房屋現值(zhi)和原(yuan)買(mai)賣(mai)(mai)價(jia)(jia)格的(de)差(cha)異造(zao)成(cheng)損(sun)失兩方(fang)面(mian)(mian)因素(su)，平(ping)衡買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)的(de)利益，避(bi)免認定合(he)同無效(xiao)(xiao)給當(dang)(dang)事人(ren)(ren)造(zao)成(cheng)利益失衡。

法律(lv)(lv)依(yi)據：《民法典(dian)》第(di)一(yi)百(bai)五十七條【民事法律(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)為(wei)無(wu)效、被撤銷或確定(ding)(ding)不(bu)發(fa)生效力(li)的(de)(de)(de)法律(lv)(lv)后果】民事法律(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)為(wei)無(wu)效、被撤銷或者確定(ding)(ding)不(bu)發(fa)生效力(li)后，行(xing)(xing)(xing)為(wei)人(ren)因(yin)該行(xing)(xing)(xing)為(wei)取得的(de)(de)(de)財產，應當(dang)予以返(fan)還(huan);不(bu)能返(fan)還(huan)或者沒(mei)有(you)必要返(fan)還(huan)的(de)(de)(de)，應當(dang)折價補償。有(you)過錯(cuo)的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)應當(dang)賠償對(dui)方(fang)由(you)此(ci)所(suo)受到的(de)(de)(de)損(sun)失;各(ge)方(fang)都有(you)過錯(cuo)的(de)(de)(de)，應當(dang)各(ge)自承擔相應的(de)(de)(de)責任。法律(lv)(lv)另(ling)有(you)規定(ding)(ding)的(de)(de)(de)，依(yi)照其規定(ding)(ding)。

小產權房屋買賣合同發生爭議法院受理嗎？

因房屋買(mai)賣合同糾紛是可以向法(fa)院(yuan)提出訴訟(song)的，但必(bi)須滿足這些條件：

1、原告(gao)是與本案有(you)直接利害(hai)關系的(de)公民，法人或其他組織；

2、有(you)明確(que)的被告；

3、有具體的訴訟(song)請求和(he)事實、理(li)由(you)；

4、屬于人(ren)民法院受理訴(su)訟的范圍和法院管轄。

小產權房屋買賣發生糾紛，歸根到底是利益的拉扯，所以大家在購買小產權房屋時要謹慎一點。