押金和定金有什么區別

1、性質不同。押(ya)金是一種(zhong)質押(ya)擔保，定金是金錢擔保;

2、交(jiao)付(fu)時間不(bu)同。押金(jin)可以(yi)在合同訂立(li)前、中(zhong)交(jiao)付(fu)，其本質上(shang)不(bu)具有預先支付(fu)的(de)特點，而(er)定金(jin)需要在履行前交(jiao)付(fu);

3、訂立(li)人不同。押金(jin)可以是(shi)當(dang)事(shi)人也可以是(shi)第三人，而(er)定金(jin)是(shi)當(dang)事(shi)人之間(jian)的擔保;

4、交(jiao)(jiao)付(fu)上后的所有權的不同。押金(jin)在交(jiao)(jiao)付(fu)后，交(jiao)(jiao)付(fu)人(ren)依然擁有所有權，接(jie)(jie)收人(ren)只是(shi)臨(lin)時(shi)占有，做質(zhi)押，而(er)定金(jin)在交(jiao)(jiao)付(fu)的時(shi)候(hou)所有權轉移至接(jie)(jie)收人(ren)。

5、數額不(bu)同。押(ya)金(jin)沒有規定(ding)，從當事人的(de)約定(ding)，并且可以高于(yu)(yu)價款，而(er)定(ding)金(jin)為20%的(de)數額，并且不(bu)能高于(yu)(yu)標的(de)物價款;

6、是否適用罰則的不(bu)同。押金無(wu)所謂罰則，交付(fu)人不(bu)履行(xing)義務(wu)，無(wu)權(quan)收回押金，接收人不(bu)履行(xing)合同，不(bu)承(cheng)擔雙倍返還的責(ze)任，而(er)定(ding)金則適用定(ding)金罰則。

注意：定金擔保的是債權，不具有物權效力；而押金應屬于擔保物權的范疇；定金是法定的擔保方式，而押金只是民間交易過程中習慣上采用的方式，我國法律既未明確承(cheng)認也(ye)(ye)不禁止押(ya)金(jin)(jin)這種(zhong)擔保方式(shi)；定金(jin)(jin)的設定僅限于被擔保合同(tong)的當事(shi)人，而押(ya)金(jin)(jin)的給付可(ke)以是(shi)主(zhu)合同(tong)的債(zhai)務人，也(ye)(ye)可(ke)以是(shi)債(zhai)務人以外的第三人。

簽了購房合同定金可以退嗎

1、訂金可退

具有(you)預付款性質的“訂金(jin)”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上(shang)約定不予退(tui)還的，都應依法從其約定。

2、定金不退

買房(fang)人給(gei)付的定金(jin)(jin)在總額的20%以內的，在自己的原因不想買房(fang)的情況下，不能主(zhu)張返還定金(jin)(jin)。而超過20%的部分(fen)，可以主(zhu)張返還。

因此在簽訂(ding)購房意向書(shu)的時候(hou)要注(zhu)意協議書(shu)采取(qu)的是“定(ding)金”方式還是“訂(ding)金”方式，有(you)沒(mei)有(you)“另有(you)約定(ding)”

購房合同定金什么時候可退

定(ding)金(jin)指為保證(zheng)合(he)同的履行，消費(fei)者預先向家具銷售者（賣(mai)方）交(jiao)納一(yi)定(ding)數額(e)的錢款。合(he)同上是“定(ding)金(jin)”的，依(yi)據《合(he)同法》相關規(gui)定(ding)，一(yi)方違約(yue)時(shi)(shi)，雙方有約(yue)定(ding)的按(an)照(zhao)約(yue)定(ding)執行；如果無約(yue)定(ding)，當收受定(ding)金(jin)一(yi)方違約(yue)時(shi)(shi)，定(ding)金(jin)雙倍返還；交(jiao)付定(ding)金(jin)一(yi)方違約(yue)時(shi)(shi)，“定(ding)金(jin)”不(bu)返還。“定(ding)金(jin)”的總額(e)不(bu)得超過合(he)同標(biao)的額(e)的20%.

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質費用。符合商品房銷售條件(jian)的，房(fang)地產(chan)開發企業在(zai)訂立(li)(li)商品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同之前向(xiang)買(mai)受人(ren)收(shou)取預訂款(kuan)性質費(fei)(fei)用(yong)(yong)的，訂立(li)(li)商品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同時，所收(shou)費(fei)(fei)用(yong)(yong)應當(dang)抵(di)作房(fang)價(jia)款(kuan)，當(dang)事(shi)人(ren)未能訂立(li)(li)商品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)的同，房(fang)地產(chan)開發企業應當(dang)向(xiang)買(mai)受人(ren)返還所收(shou)費(fei)(fei)用(yong)(yong)；當(dang)事(shi)人(ren)之間(jian)另有約(yue)定(ding)的，從其約(yue)定(ding)。”

一旦簽訂(ding)了商(shang)品房認(ren)購(gou)書(shu)，無論什么原因(yin)房子(zi)最終(zhong)沒(mei)有買成，定金就一定不能返還。