押金和定金有什么區別

1、性(xing)質不同。押金是一種質押擔保(bao)，定金是金錢擔保(bao);

2、交(jiao)付時間不同。押(ya)金可以在合同訂立前(qian)、中交(jiao)付，其本(ben)質(zhi)上不具有預先支付的特點(dian)，而定(ding)金需要在履(lv)行前(qian)交(jiao)付;

3、訂(ding)立(li)人(ren)不同。押金可(ke)以是(shi)當(dang)事人(ren)也可(ke)以是(shi)第三人(ren)，而定金是(shi)當(dang)事人(ren)之間的(de)擔(dan)保;

4、交付(fu)上后的所(suo)有(you)權的不同。押(ya)(ya)金在交付(fu)后，交付(fu)人(ren)依然擁有(you)所(suo)有(you)權，接(jie)收(shou)人(ren)只是臨時占有(you)，做質(zhi)押(ya)(ya)，而定金在交付(fu)的時候所(suo)有(you)權轉(zhuan)移至接(jie)收(shou)人(ren)。

5、數額(e)不同。押金沒有(you)規(gui)定，從當事人(ren)的(de)約定，并且(qie)可以高(gao)于(yu)價款，而定金為20%的(de)數額(e)，并且(qie)不能高(gao)于(yu)標的(de)物(wu)價款;

6、是否適用罰則的不(bu)同。押(ya)金無所(suo)謂罰則，交(jiao)付人(ren)不(bu)履行義務，無權收回押(ya)金，接收人(ren)不(bu)履行合同，不(bu)承擔雙倍返還的責任(ren)，而(er)定(ding)金則適用定(ding)金罰則。

注意：定金擔保的是債權，不具有物權效力；而押金應屬于擔保物權的范疇；定金是法定的擔保方式，而押金只是民間交易過程中習慣上采用的方式，我國法律既未明(ming)確(que)承認也不禁止(zhi)押(ya)金(jin)這種擔保方式；定(ding)金(jin)的(de)(de)(de)設定(ding)僅限于被擔保合(he)同的(de)(de)(de)當事(shi)人，而押(ya)金(jin)的(de)(de)(de)給付可以是主(zhu)合(he)同的(de)(de)(de)債(zhai)務人，也可以是債(zhai)務人以外的(de)(de)(de)第三人。

簽了購房合同定金可以退嗎

1、訂金可退

具有(you)預付款性質的“訂(ding)金”，只要當事人是在合法、自(zi)愿的基礎(chu)上(shang)約定不予(yu)退還的，都應依法從其約定。

2、定金不退

買房人給付(fu)的(de)(de)定金(jin)在(zai)總(zong)額的(de)(de)20%以內的(de)(de)，在(zai)自己的(de)(de)原(yuan)因不想買房的(de)(de)情況(kuang)下，不能主(zhu)張(zhang)返(fan)還(huan)定金(jin)。而超(chao)過20%的(de)(de)部分，可以主(zhu)張(zhang)返(fan)還(huan)。

因此在簽訂購房意向(xiang)書的時候要注意協議(yi)書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約(yue)定”

購房合同定金什么時候可退

定(ding)(ding)(ding)金(jin)指(zhi)為保證合(he)同的(de)(de)(de)履(lv)行，消(xiao)費者預(yu)先向家(jia)具銷售者（賣方）交(jiao)納一(yi)定(ding)(ding)(ding)數額(e)的(de)(de)(de)錢款。合(he)同上是(shi)“定(ding)(ding)(ding)金(jin)”的(de)(de)(de)，依據《合(he)同法》相關規定(ding)(ding)(ding)，一(yi)方違(wei)約時，雙方有(you)約定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)按照約定(ding)(ding)(ding)執行；如(ru)果無約定(ding)(ding)(ding)，當收受定(ding)(ding)(ding)金(jin)一(yi)方違(wei)約時，定(ding)(ding)(ding)金(jin)雙倍返還；交(jiao)付定(ding)(ding)(ding)金(jin)一(yi)方違(wei)約時，“定(ding)(ding)(ding)金(jin)”不返還。“定(ding)(ding)(ding)金(jin)”的(de)(de)(de)總額(e)不得超過合(he)同標的(de)(de)(de)額(e)的(de)(de)(de)20%.

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質費用。符合商品房銷售條件的(de)(de)，房(fang)地產開發企(qi)業在訂立商品房(fang)買(mai)賣合(he)同之(zhi)前向買(mai)受人(ren)收(shou)取(qu)預訂款性質費用的(de)(de)，訂立商品房(fang)買(mai)賣合(he)同時，所收(shou)費用應(ying)(ying)當(dang)抵作房(fang)價款，當(dang)事人(ren)未能(neng)訂立商品房(fang)買(mai)賣合(he)的(de)(de)同，房(fang)地產開發企(qi)業應(ying)(ying)當(dang)向買(mai)受人(ren)返還所收(shou)費用；當(dang)事人(ren)之(zhi)間另有約定的(de)(de)，從其約定。”

一旦簽訂了商(shang)品房(fang)(fang)認(ren)購(gou)書，無論什么(me)原因房(fang)(fang)子最(zui)終沒(mei)有買成(cheng)，定金就(jiu)一定不能返還。