押金和定金有什么區別

1、性質不同。押(ya)金是一種質押(ya)擔保(bao)，定金是金錢(qian)擔保(bao);

2、交(jiao)(jiao)付時間不同(tong)。押金可以在合同(tong)訂立前(qian)、中交(jiao)(jiao)付，其本質上不具有預先(xian)支付的特(te)點，而(er)定(ding)金需要在履行前(qian)交(jiao)(jiao)付;

3、訂立人不同。押金(jin)可(ke)以(yi)是當事(shi)人也可(ke)以(yi)是第(di)三人，而定(ding)金(jin)是當事(shi)人之(zhi)間的(de)擔保;

4、交(jiao)付(fu)(fu)上后的所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)的不(bu)同。押(ya)金在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)(fu)后，交(jiao)付(fu)(fu)人(ren)依(yi)然擁(yong)有(you)(you)(you)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)，接(jie)收人(ren)只是臨(lin)時占有(you)(you)(you)，做質押(ya)，而定(ding)金在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)(fu)的時候所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)轉移(yi)至接(jie)收人(ren)。

5、數額(e)不(bu)同。押金沒有規定(ding)，從(cong)當事(shi)人的(de)約定(ding)，并(bing)(bing)且可以(yi)高于(yu)價款，而定(ding)金為(wei)20%的(de)數額(e)，并(bing)(bing)且不(bu)能高于(yu)標的(de)物價款;

6、是否適用(yong)罰(fa)則(ze)的不(bu)(bu)同。押(ya)金無(wu)所謂罰(fa)則(ze)，交付人(ren)不(bu)(bu)履行(xing)義務，無(wu)權收回押(ya)金，接收人(ren)不(bu)(bu)履行(xing)合同，不(bu)(bu)承(cheng)擔雙倍(bei)返還的責任，而定金則(ze)適用(yong)定金罰(fa)則(ze)。

注意：定金擔保的是債權，不具有物權效力；而押金應屬于擔保物權的范疇；定金是法定的擔保方式，而押金只是民間交易過程中習慣上采用的方式，我國法律既未明(ming)確(que)承認(ren)也(ye)不禁止押金(jin)(jin)這種擔保(bao)(bao)方式(shi)；定金(jin)(jin)的(de)設定僅限于被擔保(bao)(bao)合同的(de)當事人，而(er)押金(jin)(jin)的(de)給付可以(yi)是(shi)主合同的(de)債務人，也(ye)可以(yi)是(shi)債務人以(yi)外(wai)的(de)第三人。

簽了購房合同定金可以退嗎

1、訂金可退

具有預(yu)付款性質的“訂金(jin)”，只要當事人是(shi)在合(he)法、自愿的基(ji)礎(chu)上約定(ding)(ding)不予退(tui)還的，都應依法從其約定(ding)(ding)。

2、定金不退

買房人給付的定金在總(zong)額的20%以內(nei)的，在自己(ji)的原(yuan)因不想買房的情況(kuang)下，不能主(zhu)張(zhang)返(fan)還定金。而(er)超(chao)過(guo)20%的部分，可以主(zhu)張(zhang)返(fan)還。

因此在簽訂購房意向書的(de)時候要注意協(xie)議書采取(qu)的(de)是(shi)“定金”方式還(huan)是(shi)“訂金”方式，有(you)沒(mei)有(you)“另有(you)約定”

購房合同定金什么時候可退

定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)指(zhi)為保證合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)履(lv)行(xing)，消費者預先(xian)向家具(ju)銷售(shou)者（賣方）交(jiao)納一(yi)(yi)定(ding)(ding)(ding)數(shu)額的(de)(de)(de)錢款(kuan)。合(he)同(tong)(tong)上是(shi)“定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)”的(de)(de)(de)，依(yi)據《合(he)同(tong)(tong)法》相(xiang)關規定(ding)(ding)(ding)，一(yi)(yi)方違(wei)(wei)約(yue)時，雙(shuang)方有約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)按(an)照約(yue)定(ding)(ding)(ding)執行(xing)；如果無約(yue)定(ding)(ding)(ding)，當收受定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)一(yi)(yi)方違(wei)(wei)約(yue)時，定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)雙(shuang)倍(bei)返還(huan)；交(jiao)付定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)一(yi)(yi)方違(wei)(wei)約(yue)時，“定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)”不返還(huan)。“定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)”的(de)(de)(de)總額不得超過合(he)同(tong)(tong)標的(de)(de)(de)額的(de)(de)(de)20%.

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質費用。符合商品房銷售條(tiao)件的，房地產(chan)開發企業在訂(ding)立(li)商(shang)品(pin)房買賣合同(tong)(tong)之(zhi)(zhi)前向買受人(ren)收取(qu)預訂(ding)款(kuan)性質(zhi)費用的，訂(ding)立(li)商(shang)品(pin)房買賣合同(tong)(tong)時，所收費用應當抵作房價款(kuan)，當事人(ren)未能訂(ding)立(li)商(shang)品(pin)房買賣合的同(tong)(tong)，房地產(chan)開發企業應當向買受人(ren)返還所收費用；當事人(ren)之(zhi)(zhi)間(jian)另有約定(ding)的，從其約定(ding)。”

一旦(dan)簽訂了商(shang)品房(fang)認購(gou)書(shu)，無論什么原因房(fang)子最終沒有買成(cheng)，定金就一定不能返還。