2022房貸新政策

1、目前銀行住(zhu)房(fang)(fang)抵(di)押貸款(kuan)分為自有房(fang)(fang)產(chan)抵(di)押貸款(kuan)，兩者貸款(kuan)利率有所不(bu)同(tong)，按揭房(fang)(fang)產(chan)抵(di)押貸款(kuan)的利率通常(chang)高于自有房(fang)(fang)產(chan)。

2、各地(di)區、各家銀行(xing)之間(jian)執行(xing)的實際利率也有較大差異，不過(guo)，其實際利率一(yi)般是以基準(zhun)利率為(wei)基礎(chu)，上(shang)浮(fu)一(yi)定比例來執行(xing)，大致上(shang)浮(fu)10%-50%這樣一(yi)個區間(jian)。

3、自去年(nian)(nian)10月24日(ri)央行(xing)(xing)降息后，目前(qian)銀(yin)行(xing)(xing)執(zhi)行(xing)(xing)的(de)最新(xin)基準利(li)率為：貸款(kuan)一(yi)年(nian)(nian)以下利(li)率為4.35%，一(yi)年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)利(li)率為4.75%;五年(nian)(nian)以上為4.9%。在2022年(nian)(nian)，銀(yin)行(xing)(xing)也會按照此(ci)基準利(li)率執(zhi)行(xing)(xing)。至于個人(ren)辦理住(zhu)(zhu)房(fang)抵(di)押貸款(kuan)的(de)實(shi)際利(li)率，銀(yin)行(xing)(xing)一(yi)般會根(gen)據(ju)借款(kuan)人(ren)的(de)綜合(he)資質(zhi)、住(zhu)(zhu)房(fang)綜合(he)狀況等來確(que)定(ding)。

2022年房地產新政策

1、住建部：將要開啟全新的房產開發經營模式，廢除“3高”舊模式

為了防止(zhi)現金流枯竭(jie)，資(zi)本(ben)市場受挫嚴重，住建(jian)部(bu)直接發出(chu)公告：以往(wang)“高(gao)負債、高(gao)杠桿、高(gao)周轉”定律(lv)將被打破(po)廢除，從2022年開始，便要面臨全(quan)新的房(fang)屋銷售模(mo)式。話題一出(chu)，也就(jiu)預示著房(fang)地(di)產行業曾經的高(gao)速時代將不(bu)復存在。

2、財政部：從2022年起，房地產稅或進入關鍵試點期，擴容試點城市勢在必行

進入(ru)2021年(nian)(nian)以來(lai)，關于房地(di)(di)產(chan)稅(shui)的消(xiao)息(xi)越來(lai)越多，出臺的信號(hao)也越來(lai)越強(qiang)烈(lie)。據財政(zheng)(zheng)部消(xiao)息(xi)，12月(yue)27日，在全國財政(zheng)(zheng)工作視頻會議上，財政(zheng)(zheng)部明確(que)提(ti)及：深(shen)入(ru)推(tui)進財稅(shui)體制(zhi)改革(ge)，深(shen)化預算管理制(zhi)度改革(ge)，做好房地(di)(di)產(chan)稅(shui)的試點(dian)(dian)準(zhun)備工作。據不完(wan)全統計，進入(ru)2021年(nian)(nian)，這是國家第七次提(ti)及房地(di)(di)產(chan)稅(shui)立(li)法相關的工作。其中，12月(yue)13日，財政(zheng)(zheng)部部長(chang)劉昆已明確(que)表示：在總結上海、重慶房產(chan)稅(shui)改革(ge)試點(dian)(dian)經驗的基礎上，結合新形(xing)勢新情況，進一步深(shen)化房地(di)(di)產(chan)稅(shui)改革(ge)試點(dian)(dian)，再(zai)國家統一進行立(li)法，并規定試點(dian)(dian)時間為5年(nian)(nian)。

根據財政部釋放的信息看，房地產稅的出臺已經是板上釘釘的趨勢了，距離真正落地只剩下時間問題，而且未來5年，房地產稅將進入關鍵期。從短期看，除了上海、重慶之外，房地產稅試點城市擴容已經是勢在必行，而且國家顯然已經做好了試點準備，所以預計2022年試點城市以及實施細則將會陸(lu)續(xu)出臺。

3、央行：支持剛需，滿足改善，2022年自住群體將迎來更加有利的信貸環境

影響(xiang)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)買(mai)房(fang)(fang)(fang)的因素有很(hen)多，房(fang)(fang)(fang)貸無(wu)疑是(shi)關鍵因素之一，比如房(fang)(fang)(fang)貸審(shen)批、放(fang)款周(zhou)期(qi)等等。在過去這(zhe)一年(nian)，很(hen)多人因為房(fang)(fang)(fang)貸政策(ce)收緊(jin)而無(wu)法獲得貸款，不得不推遲買(mai)房(fang)(fang)(fang)計劃。12月(yue)27日(ri)，央行召開了2022年(nian)工(gong)作(zuo)部(bu)(bu)署會議(yi)，對于房(fang)(fang)(fang)地產進(jin)行了這(zhe)樣的表(biao)態(tai)：穩(wen)妥實(shi)施好房(fang)(fang)(fang)地產金融審(shen)慎管理制度，更好滿足購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)合(he)理住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，促進(jin)房(fang)(fang)(fang)地產業良性(xing)(xing)循環和健康發(fa)展。12月(yue)25日(ri)，住(zhu)建部(bu)(bu)部(bu)(bu)長王蒙徽在接受采訪(fang)時也表(biao)示，要保障剛性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，滿足合(he)理的改(gai)善型住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，努力做(zuo)到穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)(fang)(fang)價、穩(wen)預期(qi)。

綜合央(yang)行(xing)和住(zhu)建部的這番表態(tai)，都指(zhi)向(xiang)了一個(ge)共(gong)同的目標：更好地滿(man)足剛(gang)需、改(gai)善等(deng)自住(zhu)購房(fang)(fang)者(zhe)的住(zhu)房(fang)(fang)需求。對于剛(gang)需和改(gai)善群(qun)體(ti)來說，這無疑是一個(ge)十分溫暖的市場信號，預計(ji)2022年過緊的房(fang)(fang)貸政策將(jiang)得到“糾(jiu)偏”，合理的購房(fang)(fang)需求將(jiang)得到正常釋放(fang)。目前，銀(yin)行(xing)房(fang)(fang)貸額度松動(dong)、房(fang)(fang)貸利率(lv)下(xia)調、放(fang)款速(su)度加快的現(xian)象已經出(chu)現(xian)。

據央行統計，11月末，全國個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元。此外，11月份，監測全國100個城市主流首套房貸利(li)率為5.69%，環比回(hui)落4個(ge)基(ji)(ji)點(dian)，二套(tao)利(li)率為5.96%，環比回(hui)落3個(ge)基(ji)(ji)點(dian)。另(ling)外，12月份(fen)，監(jian)測全(quan)國103個(ge)城市，房貸(dai)平均放款的(de)(de)周期已經縮短到了2個(ge)月以內(nei)。總體(ti)來看，2022年房地(di)產(chan)市場(chang)信貸(dai)環境(jing)將進一步改(gai)(gai)善，針對剛需(xu)和(he)改(gai)(gai)善的(de)(de)房貸(dai)利(li)率、放款周期等或將進一步優化和(he)改(gai)(gai)善。

4、央行：在滿足自住需求、老舊小區改造、住房租賃等方面發揮作用

12月25日-27日三天里，根據央行、住建部表態來看，“良性循環與健康發展”將成為2022年房地產調控的主要目標。顯然，這意味著高杠桿、高負債、高速度、高周轉等傳統開發模式正在漸漸終結。不僅如此，在房地產調控(kong)之下，未來房地產(chan)行(xing)業還將會繼續去杠桿和降負債。那么，這是(shi)不是(shi)意(yi)味著房地產(chan)徹(che)底落寞(mo)了呢？顯(xian)然(ran)不是(shi)，種(zhong)種(zhong)信號都顯(xian)示，從(cong)長期看，未來房地產(chan)行(xing)業仍然(ran)大有所(suo)為，主要體現在以下三個方面：

其(qi)一，目前(qian)剛需(xu)、改善等(deng)(deng)住(zhu)(zhu)房需(xu)求仍(reng)然旺(wang)盛。數據顯示，目前(qian)我國(guo)的(de)(de)戶籍人口(kou)城(cheng)鎮化率不到50%，與(yu)發(fa)達國(guo)家70%以上的(de)(de)標準(zhun)相(xiang)比，未來(lai)仍(reng)然有很大的(de)(de)發(fa)展空間，也仍(reng)然會帶來(lai)大量(liang)的(de)(de)剛需(xu)和改善需(xu)求。其(qi)二，早在2020年(nian)底，住(zhu)(zhu)建部就已經宣布，舊改逐步接棒(bang)棚改，五年(nian)內要(yao)完成(cheng)2000年(nian)底前(qian)建成(cheng)的(de)(de)老舊小(xiao)區的(de)(de)改造(zao)任務(wu)。其(qi)三(san)，針對新市民等(deng)(deng)群體，國(guo)家也已表示，要(yao)大力發(fa)展保障(zhang)性(xing)租賃住(zhu)(zhu)房和共(gong)(gong)有產(chan)權(quan)住(zhu)(zhu)房，并將在金融(rong)、土地、公共(gong)(gong)服(fu)務(wu)等(deng)(deng)方(fang)面加大支持力度。

總體看，在(zai)“良性循環(huan)與健(jian)康發展”的目標下，2022年(nian)起，房地產將(jiang)在(zai)以上三個方面(mian)發揮重要(yao)作用。