個人住房抵押貸款的風險

1、貸款門檻高

考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定(ding)抵押房(fang)(fang)的(de)年(nian)限(xian)要在(zai)(zai)25年(nian)左右，房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)大于50平米(mi)，購買(mai)未滿5年(nian)的(de)經適(shi)房(fang)(fang)、小產權房(fang)(fang)、不能提供購房(fang)(fang)合(he)同、貸(dai)款(kuan)未還清房(fang)(fang)屋(wu)等房(fang)(fang)屋(wu)都(dou)在(zai)(zai)受限(xian)范(fan)圍內。

2、過程復雜，成本高

個人住房抵押貸(dai)款(kuan)需(xu)要進行房屋評估(gu)，房屋評估(gu)需(xu)要支付一定的費(fei)用，比如評估(gu)費(fei)、公證費(fei)、抵押登記費(fei)或保險費(fei)等等。

3、抵押物可能被沒收

申請房產抵(di)押貸款后(hou)(hou)，若借款人力不(bu)從心，不(bu)按時足額還(huan)款，逾期超過一定(ding)的期限后(hou)(hou)，銀(yin)行則(ze)有權處置(zhi)、變賣抵(di)押的房產，所得款項將優先用(yong)于償還(huan)貸款本息(xi)。

4、放款速度慢

相(xiang)對無(wu)抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)來說，由于房產抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)要走抵押登記手續，所以(yi)銀行放(fang)(fang)款(kuan)(kuan)速(su)度較慢(man)。一(yi)般來說，自借錢方申請(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)后(hou)需要一(yi)個月(yue)左右的時(shi)間銀行才能放(fang)(fang)款(kuan)(kuan)。

個人住房抵押貸款期限最長多少年

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二(er)手房不超過20年。

1、房產性質

以普通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)、商業項目、廠房等(deng)不(bu)同性質的房屋申請辦理抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)，貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)限有所不(bu)同。例如普通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)最(zui)高年(nian)限為(wei)30年(nian)，而商業用房抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)一般(ban)只能(neng)貸(dai)(dai)3-5年(nian)。

2、房齡

房(fang)屋的(de)(de)年(nian)(nian)限也是影響(xiang)貸款(kuan)年(nian)(nian)限、貸款(kuan)額度(du)的(de)(de)因素(su)之(zhi)一，通常房(fang)屋年(nian)(nian)限越(yue)久(jiu)，貸款(kuan)年(nian)(nian)限就(jiu)越(yue)低，貸款(kuan)額度(du)也就(jiu)越(yue)少，貸款(kuan)額度(du)期限和房(fang)屋年(nian)(nian)齡之(zhi)和不能超過30年(nian)(nian)。

3、借款人還款能力

在(zai)辦理(li)住房抵(di)押貸款(kuan)時，銀行(xing)還(huan)是會看(kan)借款(kuan)人的銀行(xing)流水、收入(ru)證明等資(zi)料，只有(you)具備(bei)還(huan)款(kuan)能(neng)力的借款(kuan)人才有(you)機會獲得(de)貸款(kuan)資(zi)金，借款(kuan)人收入(ru)越(yue)(yue)高，貸款(kuan)資(zi)金就(jiu)越(yue)(yue)高，貸款(kuan)年限也就(jiu)越(yue)(yue)久(jiu)。

4、借款人年齡

根(gen)據(ju)銀行規定，要(yao)想申請住房抵押貸款，借款人需要(yao)年(nian)滿18周歲，但在實際上，年(nian)齡在25-55周歲的借款人更(geng)受銀行歡迎，因為這個年(nian)齡段的借款人往(wang)(wang)往(wang)(wang)更(geng)具備(bei)還(huan)款能力(li)一些。

個人住房抵押貸款利率是多少

貸款(kuan)利率(lv)按照(zhao)中(zhong)國人民銀行(xing)規定的同期(qi)同檔次(ci)貸款(kuan)利率(lv)執(zhi)行(xing)，基準年利率(lv)是5.94%。

個人住房抵押貸款能貸多少

通常情(qing)況下商品住宅的(de)抵(di)押(ya)可(ke)以(yi)(yi)達到70%，而商鋪和寫字樓的(de)抵(di)押(ya)可(ke)以(yi)(yi)達到60%，工業廠房的(de)抵(di)押(ya)可(ke)達到50%。同時，房屋抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)限額(e)與借款(kuan)人(ren)所(suo)擁(yong)有(you)(you)(you)的(de)資產(chan)也有(you)(you)(you)著直(zhi)接(jie)的(de)關系。如果有(you)(you)(you)多(duo)處房產(chan)，那么就可(ke)以(yi)(yi)貸(dai)到房產(chan)評估價值的(de)7-8成。