個人住房抵押貸款的風險

1、貸款門檻高

考慮到房屋的變現問題，銀行通(tong)常規定抵押(ya)房(fang)的年限(xian)要(yao)在25年左右，房(fang)屋(wu)(wu)面積大(da)于(yu)50平米，購(gou)買(mai)未滿(man)5年的經適房(fang)、小產權房(fang)、不能提供購(gou)房(fang)合同、貸款(kuan)未還清(qing)房(fang)屋(wu)(wu)等房(fang)屋(wu)(wu)都在受限(xian)范圍(wei)內。

2、過程復雜，成本高

個人(ren)住房(fang)抵押貸款需要進(jin)行(xing)房(fang)屋(wu)評(ping)(ping)估，房(fang)屋(wu)評(ping)(ping)估需要支付一定的費用，比(bi)如評(ping)(ping)估費、公證費、抵押登記(ji)費或保險費等(deng)等(deng)。

3、抵押物可能被沒收

申請房產抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)后，若借款(kuan)(kuan)人力不(bu)從心，不(bu)按時足額(e)還款(kuan)(kuan)，逾期超過一定的(de)期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的(de)房產，所(suo)得款(kuan)(kuan)項將優先用于償還貸(dai)款(kuan)(kuan)本息。

4、放款速度慢

相對無抵(di)押貸款來說，由于房產(chan)抵(di)押貸款要(yao)走抵(di)押登記手續，所以銀行(xing)放(fang)款速度較慢。一般來說，自(zi)借錢方申請貸款后需要(yao)一個(ge)月左右的時間銀行(xing)才能放(fang)款。

個人住房抵押貸款期限最長多少年

新房貸款的貸款(kuan)期限最(zui)長不(bu)超過30年(nian)，二手(shou)房不(bu)超過20年(nian)。

1、房產性質

以普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)、商業(ye)項目、廠房等不同性質(zhi)的房屋申請辦理抵押貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)有所不同。例如普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)抵押貸(dai)款(kuan)最高年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)為(wei)30年(nian)(nian)(nian)，而商業(ye)用房抵押貸(dai)款(kuan)一般只(zhi)能貸(dai)3-5年(nian)(nian)(nian)。

2、房齡

房屋(wu)(wu)的(de)年限(xian)也是(shi)影(ying)響貸(dai)(dai)款年限(xian)、貸(dai)(dai)款額(e)度的(de)因素之(zhi)一，通(tong)常房屋(wu)(wu)年限(xian)越久，貸(dai)(dai)款年限(xian)就(jiu)越低，貸(dai)(dai)款額(e)度也就(jiu)越少(shao)，貸(dai)(dai)款額(e)度期限(xian)和房屋(wu)(wu)年齡之(zhi)和不(bu)能超(chao)過(guo)30年。

3、借款人還款能力

在辦(ban)理住房抵押貸(dai)款(kuan)時，銀行(xing)還是會(hui)看借款(kuan)人的銀行(xing)流水、收入(ru)證明(ming)等資料，只有具(ju)備還款(kuan)能力的借款(kuan)人才有機(ji)會(hui)獲得貸(dai)款(kuan)資金，借款(kuan)人收入(ru)越(yue)高，貸(dai)款(kuan)資金就(jiu)越(yue)高，貸(dai)款(kuan)年限也就(jiu)越(yue)久。

4、借款人年齡

根據銀行規定，要想(xiang)申請住房抵押貸款(kuan)(kuan)，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)需要年(nian)(nian)滿18周歲，但在實際上，年(nian)(nian)齡(ling)在25-55周歲的借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)更(geng)受銀行歡迎，因為這個年(nian)(nian)齡(ling)段的借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)往往更(geng)具備(bei)還款(kuan)(kuan)能力(li)一些。

個人住房抵押貸款利率是多少

貸(dai)款利(li)率(lv)按(an)照(zhao)中國(guo)人民銀行(xing)(xing)規定(ding)的同期同檔次貸(dai)款利(li)率(lv)執行(xing)(xing)，基準年利(li)率(lv)是5.94%。

個人住房抵押貸款能貸多少

通常情況下商品住宅的抵(di)押可(ke)以(yi)(yi)達到(dao)(dao)70%，而商鋪(pu)和寫字樓的抵(di)押可(ke)以(yi)(yi)達到(dao)(dao)60%，工業(ye)廠(chang)房的抵(di)押可(ke)達到(dao)(dao)50%。同時，房屋(wu)抵(di)押貸(dai)款限額(e)與借款人所擁有的資產(chan)也有著直接的關系。如果有多處房產(chan)，那么就(jiu)可(ke)以(yi)(yi)貸(dai)到(dao)(dao)房產(chan)評估價值(zhi)的7-8成(cheng)。