個人住房抵押貸款的風險

1、貸款門檻高

考慮到房屋的變現問題，銀行通常規(gui)定抵(di)押房(fang)的年(nian)限要在25年(nian)左右，房(fang)屋面積大(da)于50平米，購買未滿5年(nian)的經適房(fang)、小產權房(fang)、不能提供(gong)購房(fang)合同、貸(dai)款未還清房(fang)屋等房(fang)屋都在受限范(fan)圍內。

2、過程復雜，成本高

個人住房抵押(ya)貸款需要進行(xing)房屋評估，房屋評估需要支(zhi)付(fu)一定的費(fei)用(yong)，比如評估費(fei)、公證費(fei)、抵押(ya)登(deng)記費(fei)或(huo)保險費(fei)等等。

3、抵押物可能被沒收

申(shen)請房(fang)產(chan)抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)后，若借(jie)款(kuan)(kuan)人力不(bu)從心，不(bu)按時(shi)足額(e)還款(kuan)(kuan)，逾期超(chao)過(guo)一定的(de)期限后，銀行則有權(quan)處置、變賣抵押的(de)房(fang)產(chan)，所得款(kuan)(kuan)項將優先用(yong)于(yu)償還貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)息。

4、放款速度慢

相對無抵押貸(dai)款來說(shuo)，由于房產抵押貸(dai)款要走抵押登記(ji)手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說(shuo)，自借錢(qian)方申請貸(dai)款后需要一個(ge)月左右的時(shi)間銀行才能放款。

個人住房抵押貸款期限最長多少年

新房貸款的(de)貸(dai)款(kuan)期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

1、房產性質

以普通住宅、商(shang)業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)、廠房等不同(tong)性質的房屋申請(qing)辦理抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)有所不同(tong)。例如普通住宅抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最高年(nian)限(xian)為30年(nian)，而商(shang)業(ye)(ye)用房抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一般(ban)只(zhi)能貸(dai)(dai)(dai)3-5年(nian)。

2、房齡

房屋(wu)(wu)的年限也(ye)是(shi)影響貸(dai)款(kuan)(kuan)年限、貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)的因(yin)素之(zhi)(zhi)一，通常房屋(wu)(wu)年限越(yue)久，貸(dai)款(kuan)(kuan)年限就越(yue)低，貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)也(ye)就越(yue)少(shao)，貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)期限和(he)(he)房屋(wu)(wu)年齡之(zhi)(zhi)和(he)(he)不(bu)能(neng)超過30年。

3、借款人還款能力

在辦(ban)理住房抵押貸款(kuan)(kuan)時，銀行還(huan)(huan)是會看(kan)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)的銀行流水、收入(ru)證(zheng)明等資料，只有具備還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)能力的借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)才有機會獲得貸款(kuan)(kuan)資金，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)收入(ru)越(yue)(yue)高，貸款(kuan)(kuan)資金就越(yue)(yue)高，貸款(kuan)(kuan)年限也就越(yue)(yue)久。

4、借款人年齡

根據(ju)銀(yin)行(xing)(xing)規(gui)定，要想(xiang)申請住房(fang)抵押貸(dai)款(kuan)，借款(kuan)人(ren)需要年滿(man)18周歲，但在(zai)實際上，年齡在(zai)25-55周歲的借款(kuan)人(ren)更受銀(yin)行(xing)(xing)歡迎，因(yin)為這個年齡段的借款(kuan)人(ren)往(wang)(wang)往(wang)(wang)更具備(bei)還款(kuan)能力一些。

個人住房抵押貸款利率是多少

貸(dai)款(kuan)利率按(an)照(zhao)中國人民銀行規定的同(tong)期同(tong)檔次貸(dai)款(kuan)利率執(zhi)行，基準年利率是(shi)5.94%。

個人住房抵押貸款能貸多少

通常情況下商品住宅(zhai)的(de)(de)(de)抵(di)(di)押(ya)可(ke)(ke)以(yi)達到70%，而商鋪和寫字樓的(de)(de)(de)抵(di)(di)押(ya)可(ke)(ke)以(yi)達到60%，工業廠房的(de)(de)(de)抵(di)(di)押(ya)可(ke)(ke)達到50%。同(tong)時，房屋抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)限額與借款(kuan)(kuan)人所擁有的(de)(de)(de)資(zi)產也有著直接的(de)(de)(de)關(guan)系。如(ru)果(guo)有多處(chu)房產，那么(me)就可(ke)(ke)以(yi)貸到房產評估價值的(de)(de)(de)7-8成。