個人住房抵押貸款的風險

1、貸款門檻高

考慮到房屋的變現問題，銀行通常(chang)規定抵押房(fang)(fang)的年限要在(zai)25年左右，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積大于(yu)50平米，購(gou)買未滿5年的經(jing)適房(fang)(fang)、小產權房(fang)(fang)、不能提供(gong)購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)、貸款未還清房(fang)(fang)屋(wu)(wu)等房(fang)(fang)屋(wu)(wu)都在(zai)受(shou)限范圍(wei)內。

2、過程復雜，成本高

個人住房(fang)抵(di)押(ya)貸款(kuan)需要(yao)進行房(fang)屋評(ping)估(gu)，房(fang)屋評(ping)估(gu)需要(yao)支付一(yi)定(ding)的費用(yong)，比如評(ping)估(gu)費、公證費、抵(di)押(ya)登記費或(huo)保險費等等。

3、抵押物可能被沒收

申請房(fang)產抵押貸款后，若借款人(ren)力不從心，不按時足額還款，逾期超過一定的(de)期限后，銀行則(ze)有權處置、變賣抵押的(de)房(fang)產，所得款項將優先(xian)用于(yu)償還貸款本息。

4、放款速度慢

相對無抵(di)押貸款來(lai)說(shuo)，由(you)于房產抵(di)押貸款要走抵(di)押登記(ji)手續，所(suo)以(yi)銀行放款速度較慢(man)。一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)，自借錢方申請貸款后需要一(yi)個月(yue)左右(you)的時(shi)間銀行才能放款。

個人住房抵押貸款期限最長多少年

新房貸款的貸款期限最(zui)長不超過30年，二(er)手房不超過20年。

1、房產性質

以普通住宅(zhai)、商業項目(mu)、廠房等不同(tong)性(xing)質的(de)房屋申請辦理抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款，貸(dai)款年(nian)限(xian)有所不同(tong)。例如普通住宅(zhai)抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款最(zui)高年(nian)限(xian)為(wei)30年(nian)，而商業用房抵(di)(di)押(ya)(ya)貸(dai)款一般只能貸(dai)3-5年(nian)。

2、房齡

房屋(wu)的年限(xian)也是影響貸(dai)款(kuan)年限(xian)、貸(dai)款(kuan)額度(du)的因素之(zhi)(zhi)一，通常房屋(wu)年限(xian)越(yue)久，貸(dai)款(kuan)年限(xian)就越(yue)低(di)，貸(dai)款(kuan)額度(du)也就越(yue)少，貸(dai)款(kuan)額度(du)期限(xian)和(he)房屋(wu)年齡之(zhi)(zhi)和(he)不能超過30年。

3、借款人還款能力

在辦(ban)理住房抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)時，銀(yin)行(xing)還(huan)是(shi)會看借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)的(de)銀(yin)行(xing)流水(shui)、收入證明等資(zi)料，只有具備還(huan)款(kuan)(kuan)能力的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)才有機會獲得貸(dai)款(kuan)(kuan)資(zi)金，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)收入越高，貸(dai)款(kuan)(kuan)資(zi)金就越高，貸(dai)款(kuan)(kuan)年限(xian)也(ye)就越久。

4、借款人年齡

根(gen)據銀(yin)(yin)行(xing)規定，要想申請住房抵押貸款，借(jie)款人(ren)(ren)需(xu)要年(nian)滿18周(zhou)歲(sui)，但(dan)在實際上，年(nian)齡在25-55周(zhou)歲(sui)的(de)借(jie)款人(ren)(ren)更受銀(yin)(yin)行(xing)歡迎，因為(wei)這(zhe)個年(nian)齡段的(de)借(jie)款人(ren)(ren)往(wang)往(wang)更具備還款能力一些。

個人住房抵押貸款利率是多少

貸(dai)款利(li)率按照中國人民銀行規(gui)定的同(tong)期同(tong)檔(dang)次貸(dai)款利(li)率執行，基準年利(li)率是5.94%。

個人住房抵押貸款能貸多少

通常情況下商品(pin)住宅的(de)抵押可(ke)(ke)以達(da)到70%，而商鋪和寫字(zi)樓的(de)抵押可(ke)(ke)以達(da)到60%，工業(ye)廠(chang)房(fang)的(de)抵押可(ke)(ke)達(da)到50%。同時，房(fang)屋抵押貸款(kuan)限額與借款(kuan)人所擁有(you)(you)的(de)資產(chan)(chan)也有(you)(you)著直接的(de)關(guan)系。如果有(you)(you)多處房(fang)產(chan)(chan)，那么就可(ke)(ke)以貸到房(fang)產(chan)(chan)評估價(jia)值的(de)7-8成。