一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋(wu)抵(di)押流程是怎(zen)樣(yang)的？

1、首(shou)先要確認自己(ji)典當的房產產權是否(fou)明確、兩證齊(qi)全，具備上市(shi)流通條件。

2、要(yao)取得房產共有人一致同意，且須到現場(chang)在《房地產抵押典當合同》上簽(qian)字確認(ren)。

3、要找(zhao)對(dui)典當(dang)對(dui)象——有經營(ying)資(zi)質和固定經營(ying)場(chang)所的正規(gui)(gui)典當(dang)行，注(zhu)意正規(gui)(gui)的典當(dang)行其招牌都有一個(ge)很大(da)的當(dang)字。

4、典(dian)當(dang)登記(ji)。辦理房屋典(dian)當(dang)登記(ji)手續的業(ye)主須攜(xie)帶原房屋的有(you)效證件(jian)原件(jian)，業(ye)主有(you)效身份證、戶口簿(bu)及書(shu)面證明材(cai)料，到典(dian)當(dang)行申請典(dian)當(dang)登記(ji)。

5、價(jia)格評(ping)估(gu)。凡要典(dian)當(dang)(dang)的房屋必須做價(jia)格評(ping)估(gu)，由相關評(ping)估(gu)機構或典(dian)當(dang)(dang)師向典(dian)當(dang)(dang)行提交評(ping)估(gu)價(jia)格報告和放款額度的建議(yi)書(shu)，典(dian)當(dang)(dang)行根據評(ping)估(gu)報告決定典(dian)當(dang)(dang)的當(dang)(dang)金。

6、簽署(shu)《房地產抵(di)押典(dian)(dian)(dian)當(dang)合同(tong)》及(ji)相關(guan)文件。典(dian)(dian)(dian)當(dang)者在確定典(dian)(dian)(dian)當(dang)意向后，與典(dian)(dian)(dian)當(dang)行簽署(shu)《房地產抵(di)押典(dian)(dian)(dian)當(dang)合同(tong)》及(ji)相關(guan)的文件。

7、辦理合(he)同(tong)公證和(he)保險。典(dian)(dian)當(dang)行(xing)實行(xing)一站(zhan)式辦公，典(dian)(dian)當(dang)者可(ke)到典(dian)(dian)當(dang)行(xing)窗(chuang)口直接(jie)辦理公證及(ji)保險。

8、辦理(li)房(fang)地(di)產抵(di)(di)押登(deng)記(ji)。典當(dang)者(zhe)隨典當(dang)行的(de)工作人員(yuan)到相關(guan)房(fang)產產權主管(guan)機構辦理(li)房(fang)產抵(di)(di)押登(deng)記(ji)。

9、典當(dang)(dang)行(xing)取得他項權利證后，房產證交由(you)典當(dang)(dang)行(xing)保存，但典當(dang)(dang)者仍可(ke)保留(liu)使用權。

10、典當行出(chu)具當票(piao)、放(fang)款(kuan)（如材料齊全，兩個工作日可實現(xian)放(fang)款(kuan)）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀行(xing)房(fang)(fang)屋抵押貸(dai)款不同的是，房(fang)(fang)屋典(dian)當(dang)(dang)設立時，一般要將典(dian)當(dang)(dang)房(fang)(fang)屋轉移給典(dian)當(dang)(dang)行(xing)占有(you)、使用和收益。典(dian)當(dang)(dang)關系(xi)設立后，原業(ye)主(zhu)依約定(ding)或法(fa)律(lv)規定(ding)逾期(qi)不贖的，可(ke)(ke)作絕賣(mai)處(chu)理，由典(dian)當(dang)(dang)行(xing)取(qu)得房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權。也就(jiu)是說，房(fang)(fang)屋典(dian)當(dang)(dang)時，雙(shuang)方可(ke)(ke)約定(ding)典(dian)期(qi)屆滿逾期(qi)不贖即視(shi)為(wei)絕賣(mai)，如合同中未(wei)(wei)作此約定(ding)，依最高人(ren)民(min)法(fa)院有(you)關司法(fa)解釋，有(you)典(dian)期(qi)的逾期(qi)10年、無(wu)典(dian)期(qi)的經過(guo)30年未(wei)(wei)贖的，則(ze)視(shi)為(wei)絕賣(mai)。絕賣(mai)后，房(fang)(fang)屋原業(ye)主(zhu)就(jiu)喪失了(le)該房(fang)(fang)屋的產權。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當(dang)的房屋必須是沒有權屬爭議的產(chan)權房，而且是無人居住的。因此，提出(chu)典當(dang)時業主需要出(chu)具房地(di)產(chan)證和身(shen)份證。而且，除房產(chan)所有人外，還需征得(de)年滿18歲以上(shang)家屬或同(tong)住人的同(tong)意(yi)。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業主提出典當(dang)(dang)至取得(de)貸款，整(zheng)個(ge)過(guo)程(cheng)一(yi)般(ban)需(xu)兩三(san)天時(shi)間(jian)，最長不(bu)超過(guo)一(yi)周。根據(ju)《典當(dang)(dang)行管理辦法》規定，根據(ju)貸款金額，典當(dang)(dang)房屋(wu)每月綜(zong)合費(fei)用(yong)率為3%，加0.7%的利(li)息率，因此(ci)，典當(dang)(dang)綜(zong)合費(fei)用(yong)率及利(li)息率為3.7%，業主還需(xu)負擔(dan)評估費(fei)、保險費(fei)等必要的手(shou)續費(fei)用(yong)。