一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋(wu)抵(di)押(ya)流程是怎(zen)樣(yang)的？

1、首先要確認自己典(dian)當的(de)房產產權是否明確、兩證齊全，具備上市流(liu)通條件(jian)。

2、要取得房產共有人一致同意，且(qie)須到現場在《房地產抵押典當合同》上簽字(zi)確認(ren)。

3、要找對典(dian)當(dang)對象——有經(jing)營資(zi)質和(he)固定經(jing)營場所(suo)的正規典(dian)當(dang)行，注意正規的典(dian)當(dang)行其(qi)招牌都有一個很大的當(dang)字。

4、典(dian)當登(deng)記(ji)。辦理房(fang)屋典(dian)當登(deng)記(ji)手續的(de)業主須攜(xie)帶原房(fang)屋的(de)有效證件原件，業主有效身份證、戶口簿(bu)及書面證明材料，到典(dian)當行申請典(dian)當登(deng)記(ji)。

5、價格評(ping)估(gu)。凡要(yao)典(dian)當(dang)的房屋(wu)必須(xu)做價格評(ping)估(gu)，由相關評(ping)估(gu)機構或典(dian)當(dang)師向(xiang)典(dian)當(dang)行(xing)提交評(ping)估(gu)價格報告和(he)放款額度的建議書，典(dian)當(dang)行(xing)根(gen)據評(ping)估(gu)報告決定典(dian)當(dang)的當(dang)金。

6、簽(qian)署(shu)《房地(di)產抵押典(dian)(dian)當合同》及相(xiang)關文件(jian)。典(dian)(dian)當者在確定典(dian)(dian)當意向(xiang)后，與典(dian)(dian)當行(xing)簽(qian)署(shu)《房地(di)產抵押典(dian)(dian)當合同》及相(xiang)關的文件(jian)。

7、辦理(li)合同公(gong)證(zheng)和保險。典當行(xing)實行(xing)一站(zhan)式辦公(gong)，典當者可(ke)到(dao)典當行(xing)窗口直接(jie)辦理(li)公(gong)證(zheng)及保險。

8、辦(ban)理房(fang)地產(chan)抵(di)(di)押(ya)登記(ji)。典當(dang)(dang)者隨典當(dang)(dang)行的工作人員到相關房(fang)產(chan)產(chan)權主(zhu)管機構辦(ban)理房(fang)產(chan)抵(di)(di)押(ya)登記(ji)。

9、典(dian)(dian)當行(xing)取得他(ta)項(xiang)權利證(zheng)后，房產證(zheng)交(jiao)由典(dian)(dian)當行(xing)保存，但(dan)典(dian)(dian)當者仍可保留使用權。

10、典當(dang)行(xing)出具(ju)當(dang)票、放款（如(ru)材料(liao)齊(qi)全，兩(liang)個工作日可實現放款）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀行房(fang)屋(wu)抵押貸款不同的是(shi)，房(fang)屋(wu)典(dian)(dian)當(dang)設立時，一般要(yao)將典(dian)(dian)當(dang)房(fang)屋(wu)轉移(yi)給典(dian)(dian)當(dang)行占有、使用和收益。典(dian)(dian)當(dang)關系設立后，原(yuan)(yuan)業(ye)主依約定(ding)(ding)或法律規定(ding)(ding)逾(yu)(yu)(yu)期(qi)(qi)不贖的，可作絕賣處(chu)理，由(you)典(dian)(dian)當(dang)行取(qu)得(de)房(fang)屋(wu)所有權(quan)。也就(jiu)是(shi)說，房(fang)屋(wu)典(dian)(dian)當(dang)時，雙方(fang)可約定(ding)(ding)典(dian)(dian)期(qi)(qi)屆滿(man)逾(yu)(yu)(yu)期(qi)(qi)不贖即視為(wei)絕賣，如合(he)同中(zhong)未(wei)作此約定(ding)(ding)，依最高人民法院有關司法解釋，有典(dian)(dian)期(qi)(qi)的逾(yu)(yu)(yu)期(qi)(qi)10年(nian)、無典(dian)(dian)期(qi)(qi)的經過(guo)30年(nian)未(wei)贖的，則(ze)視為(wei)絕賣。絕賣后，房(fang)屋(wu)原(yuan)(yuan)業(ye)主就(jiu)喪失了該房(fang)屋(wu)的產權(quan)。

2、征得家屬及同住人同意

市(shi)民(min)典當的(de)(de)房(fang)屋必須是(shi)沒有權屬爭議(yi)的(de)(de)產(chan)權房(fang)，而(er)且是(shi)無人居住(zhu)的(de)(de)。因此(ci)，提(ti)出典當時(shi)業主需(xu)要出具(ju)房(fang)地產(chan)證和身份證。而(er)且，除房(fang)產(chan)所有人外，還需(xu)征得年滿18歲以上家屬或同(tong)住(zhu)人的(de)(de)同(tong)意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業(ye)主(zhu)提出典(dian)當(dang)至取得貸(dai)款，整(zheng)個過程(cheng)一般需兩三天時(shi)間(jian)，最(zui)長不超過一周。根據(ju)(ju)《典(dian)當(dang)行管理辦法》規定，根據(ju)(ju)貸(dai)款金額，典(dian)當(dang)房屋每月綜合(he)費(fei)用率(lv)(lv)為3%，加0.7%的利(li)息率(lv)(lv)，因此(ci)，典(dian)當(dang)綜合(he)費(fei)用率(lv)(lv)及利(li)息率(lv)(lv)為3.7%，業(ye)主(zhu)還需負(fu)擔評估費(fei)、保險費(fei)等必要的手續費(fei)用。