一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋抵(di)押流程是怎樣的(de)？

1、首先要確認自己典當的房產產權(quan)是否明確、兩(liang)證(zheng)齊全(quan)，具備(bei)上市流(liu)通條件。

2、要取得房(fang)產共有人一(yi)致同(tong)意，且須到現(xian)場在《房(fang)地產抵押典當(dang)合同(tong)》上簽(qian)字確認。

3、要找對(dui)典(dian)當(dang)對(dui)象——有經(jing)營資質和固(gu)定經(jing)營場所(suo)的正規典(dian)當(dang)行，注意正規的典(dian)當(dang)行其招(zhao)牌都有一個(ge)很大的當(dang)字。

4、典(dian)當(dang)(dang)(dang)登記(ji)。辦理房屋典(dian)當(dang)(dang)(dang)登記(ji)手續(xu)的業(ye)主(zhu)須攜帶原(yuan)房屋的有(you)效證件原(yuan)件，業(ye)主(zhu)有(you)效身份證、戶口(kou)簿及書(shu)面證明材(cai)料，到典(dian)當(dang)(dang)(dang)行申請典(dian)當(dang)(dang)(dang)登記(ji)。

5、價(jia)格(ge)評(ping)(ping)估(gu)。凡要典當的(de)房屋必須(xu)做價(jia)格(ge)評(ping)(ping)估(gu)，由相關評(ping)(ping)估(gu)機構(gou)或典當師向典當行(xing)提交評(ping)(ping)估(gu)價(jia)格(ge)報告(gao)和放款額(e)度(du)的(de)建議書，典當行(xing)根據評(ping)(ping)估(gu)報告(gao)決定典當的(de)當金。

6、簽(qian)署(shu)《房地產抵押(ya)典(dian)(dian)當(dang)合同(tong)》及相關(guan)文(wen)件。典(dian)(dian)當(dang)者在確定典(dian)(dian)當(dang)意向后，與(yu)典(dian)(dian)當(dang)行簽(qian)署(shu)《房地產抵押(ya)典(dian)(dian)當(dang)合同(tong)》及相關(guan)的文(wen)件。

7、辦(ban)理(li)合同公(gong)(gong)(gong)證和(he)保險。典(dian)(dian)當(dang)行(xing)實行(xing)一(yi)站式(shi)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)，典(dian)(dian)當(dang)者可到典(dian)(dian)當(dang)行(xing)窗(chuang)口(kou)直接辦(ban)理(li)公(gong)(gong)(gong)證及保險。

8、辦理房(fang)地產(chan)抵押(ya)登記。典當(dang)者(zhe)隨典當(dang)行的工作人(ren)員(yuan)到相關房(fang)產(chan)產(chan)權主(zhu)管機構辦理房(fang)產(chan)抵押(ya)登記。

9、典(dian)當(dang)行取得(de)他項權(quan)利證(zheng)后，房產證(zheng)交由(you)典(dian)當(dang)行保存(cun)，但典(dian)當(dang)者仍可保留使(shi)用權(quan)。

10、典(dian)當(dang)行(xing)出具當(dang)票、放款（如材料齊全，兩個工作(zuo)日可實現放款）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀(yin)行(xing)(xing)房(fang)(fang)屋(wu)抵押貸款不同(tong)的(de)(de)是，房(fang)(fang)屋(wu)典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)設(she)立(li)時，一般要將典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)房(fang)(fang)屋(wu)轉移給典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)占有、使用和收益。典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)關系設(she)立(li)后，原(yuan)業主(zhu)依約定(ding)(ding)或(huo)法律規定(ding)(ding)逾期不贖的(de)(de)，可作絕(jue)賣處理，由(you)典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)取(qu)得房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權。也就是說，房(fang)(fang)屋(wu)典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)時，雙(shuang)方可約定(ding)(ding)典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)期屆滿逾期不贖即(ji)視為絕(jue)賣，如合同(tong)中未作此約定(ding)(ding)，依最高人民法院有關司法解釋，有典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)期的(de)(de)逾期10年(nian)、無典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)期的(de)(de)經過(guo)30年(nian)未贖的(de)(de)，則視為絕(jue)賣。絕(jue)賣后，房(fang)(fang)屋(wu)原(yuan)業主(zhu)就喪失了(le)該房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)產(chan)權。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當(dang)的(de)房(fang)屋必(bi)須是沒有(you)(you)權屬爭議的(de)產權房(fang)，而(er)且(qie)是無人(ren)居住的(de)。因此，提出典當(dang)時業主需要出具房(fang)地(di)產證(zheng)和身(shen)份證(zheng)。而(er)且(qie)，除房(fang)產所有(you)(you)人(ren)外(wai)，還需征得年滿18歲以上(shang)家屬或同住人(ren)的(de)同意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從(cong)業主提出典(dian)當(dang)(dang)至取得貸(dai)款(kuan)(kuan)，整個過(guo)(guo)程一般需兩三天時間(jian)，最長不超過(guo)(guo)一周。根據《典(dian)當(dang)(dang)行管理(li)辦法(fa)》規定，根據貸(dai)款(kuan)(kuan)金額，典(dian)當(dang)(dang)房(fang)屋每月綜合費用(yong)率(lv)為(wei)3%，加0.7%的利息率(lv)，因此，典(dian)當(dang)(dang)綜合費用(yong)率(lv)及利息率(lv)為(wei)3.7%，業主還需負擔評估費、保(bao)險費等必要的手續費用(yong)。