一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋抵押流程是怎樣的？

1、首(shou)先要確認自己典當(dang)的(de)房產產權是否明確、兩證齊全(quan)，具備上市流通條(tiao)件。

2、要(yao)取得房(fang)產(chan)共有(you)人一致同(tong)(tong)意，且(qie)須到(dao)現場在(zai)《房(fang)地(di)產(chan)抵押典當(dang)合同(tong)(tong)》上(shang)簽字確認(ren)。

3、要找(zhao)對典當(dang)(dang)對象——有(you)經(jing)營資質和固定經(jing)營場(chang)所的(de)(de)正規(gui)典當(dang)(dang)行，注意正規(gui)的(de)(de)典當(dang)(dang)行其(qi)招(zhao)牌都有(you)一個(ge)很大的(de)(de)當(dang)(dang)字(zi)。

4、典(dian)當登(deng)記(ji)。辦(ban)理房屋(wu)典(dian)當登(deng)記(ji)手續的業主(zhu)須攜(xie)帶原(yuan)房屋(wu)的有(you)效(xiao)證件原(yuan)件，業主(zhu)有(you)效(xiao)身份(fen)證、戶口簿及書面證明材料，到典(dian)當行申請典(dian)當登(deng)記(ji)。

5、價格(ge)評(ping)(ping)估(gu)。凡(fan)要(yao)典(dian)(dian)當(dang)的(de)房(fang)屋必須做價格(ge)評(ping)(ping)估(gu)，由相關評(ping)(ping)估(gu)機構或典(dian)(dian)當(dang)師向(xiang)典(dian)(dian)當(dang)行提交評(ping)(ping)估(gu)價格(ge)報告和放款額度的(de)建議書，典(dian)(dian)當(dang)行根據評(ping)(ping)估(gu)報告決定典(dian)(dian)當(dang)的(de)當(dang)金(jin)。

6、簽署(shu)《房(fang)地產抵押典當(dang)(dang)合(he)同(tong)》及(ji)相(xiang)關文件。典當(dang)(dang)者在(zai)確定(ding)典當(dang)(dang)意(yi)向(xiang)后(hou)，與典當(dang)(dang)行簽署(shu)《房(fang)地產抵押典當(dang)(dang)合(he)同(tong)》及(ji)相(xiang)關的文件。

7、辦理合同公證(zheng)和保險。典當行(xing)實行(xing)一站式辦公，典當者可到典當行(xing)窗(chuang)口直接辦理公證(zheng)及(ji)保險。

8、辦理(li)房(fang)地產(chan)抵(di)押登記(ji)。典當者隨典當行的工作(zuo)人員到相(xiang)關房(fang)產(chan)產(chan)權主管(guan)機構(gou)辦理(li)房(fang)產(chan)抵(di)押登記(ji)。

9、典(dian)(dian)當(dang)(dang)行取(qu)得他項權(quan)利(li)證(zheng)后，房產(chan)證(zheng)交由典(dian)(dian)當(dang)(dang)行保(bao)存(cun)，但典(dian)(dian)當(dang)(dang)者仍可保(bao)留使(shi)用權(quan)。

10、典(dian)當(dang)行(xing)出具(ju)當(dang)票、放款（如材料齊全，兩(liang)個工作日可實現(xian)放款）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀行房(fang)屋(wu)抵押貸款不同(tong)(tong)的是(shi)，房(fang)屋(wu)典(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)設立(li)時(shi)，一般(ban)要將典(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)房(fang)屋(wu)轉移給典(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)行占有、使用和收益(yi)。典(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)關(guan)系設立(li)后(hou)，原(yuan)業(ye)主依約(yue)(yue)定或法律規定逾(yu)期(qi)不贖(shu)(shu)(shu)的，可作絕賣(mai)處(chu)理，由典(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)行取得房(fang)屋(wu)所有權。也就是(shi)說(shuo)，房(fang)屋(wu)典(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)時(shi)，雙方可約(yue)(yue)定典(dian)(dian)(dian)期(qi)屆(jie)滿逾(yu)期(qi)不贖(shu)(shu)(shu)即視為(wei)絕賣(mai)，如合(he)同(tong)(tong)中未作此約(yue)(yue)定，依最高人民(min)法院有關(guan)司法解(jie)釋(shi)，有典(dian)(dian)(dian)期(qi)的逾(yu)期(qi)10年、無典(dian)(dian)(dian)期(qi)的經過30年未贖(shu)(shu)(shu)的，則視為(wei)絕賣(mai)。絕賣(mai)后(hou)，房(fang)屋(wu)原(yuan)業(ye)主就喪失了該房(fang)屋(wu)的產權。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當的(de)房(fang)(fang)屋必須是沒有(you)權屬爭議的(de)產權房(fang)(fang)，而且(qie)是無人(ren)居住的(de)。因此(ci)，提出典當時業(ye)主需要出具房(fang)(fang)地(di)產證和身份證。而且(qie)，除房(fang)(fang)產所有(you)人(ren)外，還需征得年(nian)滿18歲(sui)以上家屬或同住人(ren)的(de)同意(yi)。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業(ye)主提出典(dian)(dian)當至取得貸(dai)(dai)款，整個過程一般(ban)需(xu)(xu)兩三天時間，最長不超(chao)過一周。根據(ju)《典(dian)(dian)當行管(guan)理(li)辦法》規定，根據(ju)貸(dai)(dai)款金(jin)額，典(dian)(dian)當房屋每月(yue)綜合(he)費用(yong)率(lv)為3%，加0.7%的(de)利息率(lv)，因此(ci)，典(dian)(dian)當綜合(he)費用(yong)率(lv)及利息率(lv)為3.7%，業(ye)主還需(xu)(xu)負(fu)擔評(ping)估費、保險費等必(bi)要(yao)的(de)手續費用(yong)。