一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房(fang)屋(wu)抵押流(liu)程是怎樣的？

1、首(shou)先要確認自己(ji)典當(dang)的房(fang)產產權是否明確、兩(liang)證齊(qi)全(quan)，具備(bei)上市流通條件。

2、要取得房(fang)產(chan)共有人一致同意，且須到現場在《房(fang)地產(chan)抵押典(dian)當合(he)同》上簽字(zi)確認。

3、要找對(dui)典(dian)當(dang)對(dui)象——有經營資質和固定經營場所的(de)正(zheng)規典(dian)當(dang)行，注意正(zheng)規的(de)典(dian)當(dang)行其(qi)招牌都(dou)有一(yi)個很大的(de)當(dang)字。

4、典當(dang)(dang)登(deng)記(ji)。辦理房(fang)屋典當(dang)(dang)登(deng)記(ji)手(shou)續的業(ye)主須攜帶原(yuan)房(fang)屋的有效證件原(yuan)件，業(ye)主有效身份證、戶口簿及(ji)書面證明(ming)材料，到典當(dang)(dang)行申(shen)請典當(dang)(dang)登(deng)記(ji)。

5、價格(ge)評(ping)(ping)估。凡要典(dian)(dian)當(dang)的房屋必須做價格(ge)評(ping)(ping)估，由相關評(ping)(ping)估機構或(huo)典(dian)(dian)當(dang)師向典(dian)(dian)當(dang)行(xing)提交評(ping)(ping)估價格(ge)報告和放款額度的建(jian)議書(shu)，典(dian)(dian)當(dang)行(xing)根據評(ping)(ping)估報告決(jue)定典(dian)(dian)當(dang)的當(dang)金。

6、簽(qian)署《房(fang)(fang)地產(chan)抵(di)(di)押典(dian)當合(he)同》及(ji)相(xiang)關文件(jian)。典(dian)當者(zhe)在確定典(dian)當意(yi)向后，與典(dian)當行(xing)簽(qian)署《房(fang)(fang)地產(chan)抵(di)(di)押典(dian)當合(he)同》及(ji)相(xiang)關的文件(jian)。

7、辦理(li)合同公(gong)證(zheng)和保險。典當行實行一站式辦公(gong)，典當者(zhe)可(ke)到典當行窗口直接(jie)辦理(li)公(gong)證(zheng)及(ji)保險。

8、辦(ban)理(li)房地產抵(di)押登記(ji)。典當(dang)(dang)者隨典當(dang)(dang)行的(de)工作人(ren)員到相關房產產權(quan)主管機構辦(ban)理(li)房產抵(di)押登記(ji)。

9、典當(dang)行取得他項(xiang)權利證后，房產證交由典當(dang)行保(bao)存，但典當(dang)者(zhe)仍可(ke)保(bao)留使用權。

10、典當行出具(ju)當票、放(fang)(fang)款（如(ru)材料(liao)齊全，兩個工(gong)作(zuo)日可(ke)實現放(fang)(fang)款）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀行房屋抵(di)押貸款不同的(de)是，房屋典(dian)當設(she)立時，一般要將典(dian)當房屋轉移給典(dian)當行占有(you)(you)、使用和收益。典(dian)當關系設(she)立后，原業(ye)主(zhu)依(yi)約定(ding)(ding)或法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)(ding)逾(yu)期(qi)不贖(shu)(shu)的(de)，可作絕(jue)(jue)賣(mai)處理，由典(dian)當行取得(de)房屋所(suo)有(you)(you)權。也(ye)就(jiu)是說，房屋典(dian)當時，雙方可約定(ding)(ding)典(dian)期(qi)屆滿逾(yu)期(qi)不贖(shu)(shu)即視為絕(jue)(jue)賣(mai)，如合同中未(wei)作此約定(ding)(ding)，依(yi)最高人民法(fa)院(yuan)有(you)(you)關司法(fa)解釋(shi)，有(you)(you)典(dian)期(qi)的(de)逾(yu)期(qi)10年、無典(dian)期(qi)的(de)經過30年未(wei)贖(shu)(shu)的(de)，則視為絕(jue)(jue)賣(mai)。絕(jue)(jue)賣(mai)后，房屋原業(ye)主(zhu)就(jiu)喪失了該(gai)房屋的(de)產權。

2、征得家屬及同住人同意

市民(min)典當(dang)的(de)房屋必須是沒有權(quan)(quan)屬爭(zheng)議的(de)產權(quan)(quan)房，而且(qie)是無人(ren)(ren)居(ju)住的(de)。因此，提出典當(dang)時業主需要出具房地產證和身份證。而且(qie)，除房產所有人(ren)(ren)外，還需征得(de)年滿18歲以上(shang)家屬或(huo)同住人(ren)(ren)的(de)同意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業(ye)主提出典當(dang)至取得貸款，整(zheng)個過(guo)程(cheng)一(yi)般需兩三天(tian)時(shi)間，最長不超過(guo)一(yi)周。根據(ju)《典當(dang)行管理(li)辦法》規(gui)定，根據(ju)貸款金額，典當(dang)房(fang)屋(wu)每(mei)月綜合費(fei)(fei)用(yong)率(lv)為(wei)(wei)3%，加(jia)0.7%的利(li)息(xi)率(lv)，因此，典當(dang)綜合費(fei)(fei)用(yong)率(lv)及利(li)息(xi)率(lv)為(wei)(wei)3.7%，業(ye)主還需負擔(dan)評估費(fei)(fei)、保險費(fei)(fei)等必要(yao)的手續費(fei)(fei)用(yong)。