一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房屋抵押流程是(shi)怎樣的？

1、首(shou)先要確認(ren)自己典當的房產產權是否(fou)明確、兩證齊全(quan)，具備上市(shi)流通條件(jian)。

2、要取得房產共(gong)有人一致同(tong)意，且須到現場在《房地產抵押典當合(he)同(tong)》上簽(qian)字確認。

3、要找對(dui)典當(dang)對(dui)象——有(you)經(jing)營資(zi)質和固定(ding)經(jing)營場所的正規典當(dang)行，注意正規的典當(dang)行其招(zhao)牌都有(you)一個(ge)很大的當(dang)字。

4、典當(dang)(dang)登記。辦理(li)房屋(wu)典當(dang)(dang)登記手(shou)續的業(ye)主須攜帶原房屋(wu)的有效證件(jian)原件(jian)，業(ye)主有效身份證、戶口簿及書面證明材(cai)料，到典當(dang)(dang)行申請典當(dang)(dang)登記。

5、價(jia)格(ge)評(ping)(ping)估。凡要典當(dang)(dang)的(de)房屋必須做價(jia)格(ge)評(ping)(ping)估，由相(xiang)關評(ping)(ping)估機構或(huo)典當(dang)(dang)師向典當(dang)(dang)行提交評(ping)(ping)估價(jia)格(ge)報告和放(fang)款(kuan)額(e)度的(de)建議書，典當(dang)(dang)行根據評(ping)(ping)估報告決定典當(dang)(dang)的(de)當(dang)(dang)金。

6、簽署《房地產抵押典(dian)當(dang)(dang)合同(tong)》及相關(guan)文件。典(dian)當(dang)(dang)者(zhe)在確(que)定典(dian)當(dang)(dang)意向(xiang)后，與典(dian)當(dang)(dang)行(xing)簽署《房地產抵押典(dian)當(dang)(dang)合同(tong)》及相關(guan)的文件。

7、辦(ban)理合同公(gong)證和保險。典當(dang)行(xing)實行(xing)一站(zhan)式辦(ban)公(gong)，典當(dang)者(zhe)可到典當(dang)行(xing)窗口直(zhi)接辦(ban)理公(gong)證及保險。

8、辦(ban)理房(fang)(fang)地產(chan)抵押登(deng)(deng)記。典當(dang)者(zhe)隨典當(dang)行的工作人員(yuan)到相關房(fang)(fang)產(chan)產(chan)權主管機構辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)抵押登(deng)(deng)記。

9、典當行(xing)(xing)取得他(ta)項(xiang)權利(li)證后，房產證交由典當行(xing)(xing)保(bao)存，但(dan)典當者仍(reng)可保(bao)留使(shi)用權。

10、典當行出具當票(piao)、放(fang)款(kuan)（如材料齊(qi)全(quan)，兩(liang)個工作日可(ke)實現放(fang)款(kuan)）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與(yu)銀行房屋(wu)抵(di)押(ya)貸款不同的(de)是，房屋(wu)典(dian)(dian)當(dang)設(she)立時，一般要將典(dian)(dian)當(dang)房屋(wu)轉移(yi)給典(dian)(dian)當(dang)行占有(you)、使(shi)用和收益。典(dian)(dian)當(dang)關(guan)系設(she)立后(hou)，原(yuan)業主依(yi)約定(ding)或法律規(gui)定(ding)逾(yu)期(qi)不贖(shu)的(de)，可(ke)作(zuo)絕賣處理，由(you)典(dian)(dian)當(dang)行取得房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)。也就(jiu)是說，房屋(wu)典(dian)(dian)當(dang)時，雙方可(ke)約定(ding)典(dian)(dian)期(qi)屆滿逾(yu)期(qi)不贖(shu)即視(shi)為絕賣，如合同中(zhong)未(wei)作(zuo)此約定(ding)，依(yi)最(zui)高人民法院有(you)關(guan)司法解(jie)釋(shi)，有(you)典(dian)(dian)期(qi)的(de)逾(yu)期(qi)10年、無典(dian)(dian)期(qi)的(de)經過30年未(wei)贖(shu)的(de)，則視(shi)為絕賣。絕賣后(hou)，房屋(wu)原(yuan)業主就(jiu)喪失了該房屋(wu)的(de)產權(quan)。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當(dang)的(de)(de)房(fang)屋(wu)必須(xu)是沒有(you)權(quan)(quan)屬(shu)爭(zheng)議的(de)(de)產權(quan)(quan)房(fang)，而且(qie)是無人居住的(de)(de)。因(yin)此，提出典當(dang)時業主需要(yao)出具房(fang)地(di)產證和(he)身份證。而且(qie)，除房(fang)產所有(you)人外，還需征得(de)年滿18歲以上(shang)家屬(shu)或同(tong)住人的(de)(de)同(tong)意。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從業(ye)主(zhu)提出(chu)典(dian)當至取得貸款，整個(ge)過(guo)程一(yi)般需兩三天時間，最長不超過(guo)一(yi)周。根據《典(dian)當行管理辦(ban)法》規定，根據貸款金(jin)額，典(dian)當房(fang)屋(wu)每月綜合費(fei)用率(lv)(lv)為3%，加0.7%的(de)利息率(lv)(lv)，因(yin)此，典(dian)當綜合費(fei)用率(lv)(lv)及利息率(lv)(lv)為3.7%，業(ye)主(zhu)還需負擔評估費(fei)、保險費(fei)等(deng)必要的(de)手續費(fei)用。