團購買房是什么？

由(you)于前幾年房(fang)(fang)地產(chan)市場的(de)持續火(huo)爆，房(fang)(fang)價(jia)也(ye)一(yi)(yi)(yi)直在水漲船(chuan)高(gao)。而與(yu)此同(tong)時，購房(fang)(fang)者為了(le)購買(mai)到(dao)合適便宜的(de)房(fang)(fang)子，會找相(xiang)關機構組團購買(mai)，從而獲得一(yi)(yi)(yi)個(ge)相(xiang)對低(di)價(jia)，另外一(yi)(yi)(yi)方面伴隨著房(fang)(fang)地產(chan)開發商(shang)競爭(zheng)力(li)度的(de)加大，資金快速回籠的(de)需求增(zeng)強，商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)團購這一(yi)(yi)(yi)現(xian)象(xiang)應運而生。但商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)作為一(yi)(yi)(yi)項特殊(shu)的(de)商(shang)品(pin)(pin)，團購又作為一(yi)(yi)(yi)項特殊(shu)的(de)交(jiao)易方式，其中的(de)法(fa)律風險并(bing)不(bu)是每個(ge)業主都有所知悉的(de)。

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從目前(qian)來說房屋團購形式(shi)多(duo)種(zhong)(zhong)多(duo)樣(yang)，從發起的主體上看，一般可以分為(wei)四種(zhong)(zhong)：

一(yi)種是(shi)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)自(zi)發組(zu)團購(gou)(gou)房(fang)；一(yi)種是(shi)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)所(suo)在單位組(zu)織職工組(zu)團購(gou)(gou)房(fang)；一(yi)種是(shi)房(fang)地產經紀(ji)公司或媒體等中介性(xing)機構組(zu)團購(gou)(gou)房(fang)；還有一(yi)種是(shi)開發商主動推出團購(gou)(gou)政策。

在(zai)以上四種模式(shi)(shi)中，實(shi)踐中以第(di)二(er)種模式(shi)(shi)操作(zuo)(zuo)者(zhe)(zhe)(zhe)居多。而對于第(di)一種和第(di)四種模式(shi)(shi)來說(shuo)，由于是購房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)自(zi)(zi)發(fa)組織或開發(fa)商自(zi)(zi)行組織，在(zai)購房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)與售房(fang)者(zhe)(zhe)(zhe)之間(jian)缺乏第(di)三方的(de)組織者(zhe)(zhe)(zhe)參與，顯然(ran)效果不如另兩種好(hao)。其在(zai)實(shi)務(wu)操作(zuo)(zuo)中的(de)成(cheng)交量不理(li)想，有(you)時甚至(zhi)組織后無法成(cheng)功團購簽(qian)約。

因為(wei)團(tuan)購(gou)具有(you)明顯的(de)(de)價格優勢，所(suo)以被(bei)許多購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)，尤其(qi)是(shi)投(tou)資型購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)青睞。大多購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)眼(yan)里只有(you)優惠和利(li)益，感性(xing)勝過理性(xing)，忽視了團(tuan)購(gou)的(de)(de)法(fa)律(lv)風險。風險與(yu)收益總是(shi)成正比(bi)的(de)(de)，所(suo)以團(tuan)購(gou)的(de)(de)法(fa)律(lv)風險比(bi)一(yi)般的(de)(de)購(gou)房(fang)風險更大，尤其(qi)是(shi)“團購房”成為開發(fa)商(shang)非正規的融(rong)資手段時。

團購買房子有什么好處？

一(yi)、買(mai)房團購對消費者的(de)優點

1、買(mai)房(fang)(fang)團購的(de)(de)價(jia)格(ge)優惠幅(fu)度一般來(lai)說都比較高。買(mai)房(fang)(fang)團購可(ke)以(yi)直接提(ti)升樓盤的(de)(de)業(ye)主層(ceng)次(ci)，便于以(yi)后物業(ye)管理(li)工(gong)作的(de)(de)開展(zhan)。參加團購者的(de)(de)文化素質、經濟水平比較接近，人(ren)與(yu)人(ren)之間容易溝通，開發商可(ke)以(yi)在項目策劃階段就主動去(qu)找一些(xie)單位如、高新企業(ye)等聯系(xi)團購。

2、買房團(tuan)購(gou)能(neng)形成合力，就(jiu)可以合理避稅(shui)(shui)(shui)。如樓盤裝(zhuang)修(xiu)，若開(kai)發商精裝(zhuang)修(xiu)出售，裝(zhuang)修(xiu)售價要交(jiao)納營業稅(shui)(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)(shui)等(deng)，若團(tuan)購(gou)人群就(jiu)可以由開(kai)發商牽頭(tou)組織，但由每(mei)戶與(yu)裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司(si)簽合同，這樣就(jiu)可以達到節稅(shui)(shui)(shui)理財的(de)(de)目的(de)(de)。

二、房屋團購對(dui)于開發商(shang)來說(shuo)的好(hao)處

1、團(tuan)購的(de)大好處是它的(de)口(kou)碑宣(xuan)傳作用，這種口(kou)碑宣(xuan)傳有時(shi)甚至比開發(fa)商(shang)的(de)玩命吆喝(he)更管用。團(tuan)購有助(zhu)于提(ti)升整個樓(lou)盤(pan)的(de)業主層次，買(mai)房團(tuan)購者一般收入水平、文化結(jie)構比較(jiao)相似(si)，這對(dui)提(ti)升樓(lou)盤(pan)品質是有益(yi)的(de)。

2、通過朋友之間的介紹(shao)和口碑效(xiao)應，可(ke)以給樓盤帶來更多的客(ke)戶源，為了(le)抓住這(zhe)一(yi)(yi)部分客(ke)戶，開發(fa)商便(bian)適時推出(chu)了(le)團購(gou)優(you)惠。當然，團購(gou)如果在售前(qian)營銷中就有針(zhen)對性地去做，可(ke)能效(xiao)果會更好一(yi)(yi)些。

團購買房有哪些風險？

團購買房價格(ge)便(bian)宜，購房者往(wang)往(wang)只看價格(ge)而忽略了樓盤本身，然(ran)而，3類(lei)隱患值(zhi)得購(gou)房(fang)(fang)者注意(yi)。首先(xian)是(shi)(shi)該商品房(fang)(fang)可能(neng)已經(jing)被開(kai)發(fa)商拿去(qu)抵(di)押，將來購(gou)房(fang)(fang)人取得的不是(shi)(shi)完全(quan)的房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權；其次是(shi)(shi)開(kai)發(fa)商還沒(mei)有(you)繳清開(kai)發(fa)地塊(kuai)的土(tu)(tu)地出讓金，導致將來難以(yi)取得土(tu)(tu)地使用(yong)權，從而進行房(fang)(fang)地產項目開(kai)發(fa)；最(zui)后是(shi)(shi)由(you)于內部認購(gou)或團購(gou)合(he)同(tong)沒(mei)有(you)**部門的(de)(de)登(deng)記備(bei)案，開(kai)發商(shang)可能會將房屋(wu)一樓多售(shou)。購房者在買房的(de)(de)過(guo)程中一定要留(liu)意以(yi)免后悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本質上來看(kan)，團購(gou)平臺始終(zhong)都是商家促銷和(he)推(tui)廣的工具，行業(ye)整體誠信缺(que)失、簽約供(gong)應商的利益模式(shi)讓團購(gou)存(cun)在(zai)一定風險。那么(me)，購(gou)房者在(zai)參與團購(gou)的時(shi)候(hou)，需要注意些什(shen)么(me)事情呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于目前市面上團(tuan)購(gou)(gou)(gou)組織(zhi)良(liang)莠不齊，購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)在參與團(tuan)購(gou)(gou)(gou)之前不僅要通過多(duo)種途(tu)徑(jing)摸清樓盤的(de)情況，而且要摸清團(tuan)購(gou)(gou)(gou)組織(zhi)的(de)底細，要甄別(bie)真偽、虛實，以(yi)免上當受騙。購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)應盡量(liang)選擇專(zhuan)(zhuan)業機構，如專(zhuan)(zhuan)業主流媒(mei)體組織(zhi)的(de)團(tuan)購(gou)(gou)(gou)，可以(yi)獲(huo)得更多(duo)的(de)專(zhuan)(zhuan)業協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已(yi)經(jing)談(tan)好的(de)樓盤，開發商(shang)翻臉不認(ren)(ren)人(ren)違約，這(zhe)種(zhong)(zhong)情況不在少數，要如(ru)何(he)避免這(zhe)種(zhong)(zhong)狀況發生呢？購(gou)(gou)房(fang)(fang)者在與開發商(shang)簽(qian)訂《認(ren)(ren)購(gou)(gou)協議》、《團(tuan)購(gou)(gou)協議》的(de)時候，切記(ji)要將商(shang)品房(fang)(fang)買賣合(he)同的(de)主要條(tiao)款寫入(ru)協議中，比(bi)如(ru)商(shang)品房(fang)(fang)的(de)位置(zhi)、面積、單價、總價等，以(yi)法(fa)律效力來(lai)制約開發商(shang)的(de)行為，保障自身利益(yi)。

留心避免定金糾紛

商(shang)(shang)品房(fang)交(jiao)易過(guo)程(cheng)中(zhong)，如果(guo)沒有《認(ren)購(gou)協議書》和(he)定(ding)金(jin)(jin)交(jiao)付(fu)，就(jiu)不會有定(ding)金(jin)(jin)糾紛問題出現(xian)。但是在很多情(qing)況下(xia)，交(jiao)付(fu)定(ding)金(jin)(jin)和(he)簽署《認(ren)購(gou)協議書》成為開(kai)發(fa)商(shang)(shang)賣房(fang)的(de)一(yi)個(ge)必要程(cheng)序。這(zhe)種情(qing)況下(xia)，就(jiu)需(xu)要在協議中(zhong)將退(tui)定(ding)金(jin)(jin)條款作(zuo)出具體的(de)約定(ding)。此外，要防止開(kai)發(fa)商(shang)(shang)“偷換(huan)概念”，將“定金(jin)”換(huan)成“訂(ding)(ding)金(jin)”。在法律(lv)上，訂(ding)(ding)金(jin)具有預付款的性質，是購房人的一(yi)種支(zhi)付手(shou)段，不具備定金(jin)的擔保性質。從(cong)法律(lv)上講(jiang)，即使訂(ding)(ding)金(jin)給付方違(wei)約，收受方也(ye)應(ying)退還訂(ding)(ding)金(jin)。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的(de)(de)(de)(de)哪方(fang)來(lai)說，簽(qian)訂(ding)一份權(quan)責明晰的(de)(de)(de)(de)團(tuan)購合同(tong)(tong)無疑是(shi)最重要的(de)(de)(de)(de)。對于一個雙贏的(de)(de)(de)(de)團(tuan)購行為，若有盡可能詳細的(de)(de)(de)(de)權(quan)利義務(wu)的(de)(de)(de)(de)合同(tong)(tong)約束(shu)，應該可以最大限度地避(bi)免(mian)糾(jiu)紛的(de)(de)(de)(de)發生(sheng)。