團購買房是什么？

由于(yu)前(qian)幾年(nian)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市場的(de)(de)(de)持(chi)續火爆，房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)也一(yi)直(zhi)在水漲船高。而與此同時，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者為了購(gou)買到合適便(bian)宜的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子，會找相(xiang)關機構組團(tuan)購(gou)買，從而獲得一(yi)個相(xiang)對低價(jia)，另外一(yi)方(fang)面伴隨(sui)著(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發商競爭力度的(de)(de)(de)加大，資金快速(su)回(hui)籠的(de)(de)(de)需(xu)求增強，商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)團(tuan)購(gou)這(zhe)一(yi)現象應運而生。但商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)作(zuo)為一(yi)項(xiang)特殊(shu)的(de)(de)(de)商品(pin)，團(tuan)購(gou)又作(zuo)為一(yi)項(xiang)特殊(shu)的(de)(de)(de)交易方(fang)式，其中的(de)(de)(de)法律風險并不是每個業(ye)主都有(you)所知悉的(de)(de)(de)。

該圖片由注冊用戶"秋天的浮萍"提供，版權聲明反饋

從目前來說房屋團購形式多(duo)種(zhong)(zhong)多(duo)樣，從發起的主體上看，一(yi)般可(ke)以(yi)分為四種(zhong)(zhong)：

一(yi)種是(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)自發組(zu)團(tuan)購(gou)房(fang)；一(yi)種是(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)所在單位(wei)組(zu)織職工組(zu)團(tuan)購(gou)房(fang)；一(yi)種是(shi)房(fang)地(di)產經(jing)紀公司(si)或(huo)媒(mei)體等中(zhong)介性機構組(zu)團(tuan)購(gou)房(fang)；還(huan)有(you)一(yi)種是(shi)開發商主(zhu)動(dong)推出團(tuan)購(gou)政策。

在(zai)以上四種(zhong)模式(shi)中(zhong)，實踐中(zhong)以第(di)二種(zhong)模式(shi)操作(zuo)者(zhe)居多。而對(dui)于第(di)一種(zhong)和第(di)四種(zhong)模式(shi)來說，由于是購房(fang)者(zhe)自發組(zu)織或開發商(shang)自行組(zu)織，在(zai)購房(fang)者(zhe)與售房(fang)者(zhe)之間缺乏第(di)三(san)方的組(zu)織者(zhe)參與，顯(xian)然效果不(bu)如另兩種(zhong)好。其在(zai)實務操作(zuo)中(zhong)的成交量(liang)不(bu)理想(xiang)，有時甚至組(zu)織后無法成功(gong)團購簽約。

因為團(tuan)(tuan)購具有明顯的(de)(de)價(jia)格優(you)勢，所以(yi)被許多購房(fang)者，尤其(qi)是(shi)投(tou)資(zi)型購房(fang)者的(de)(de)青睞。大多購房(fang)者眼里只有優(you)惠和利益，感性勝過理性，忽(hu)視(shi)了(le)團(tuan)(tuan)購的(de)(de)法律風險(xian)(xian)。風險(xian)(xian)與收益總是(shi)成正(zheng)比的(de)(de)，所以(yi)團(tuan)(tuan)購的(de)(de)法律風險(xian)(xian)比一般的(de)(de)購房(fang)風險(xian)(xian)更大，尤其(qi)是(shi)“團購房”成為開發商(shang)非正(zheng)規的融資手段(duan)時。

團購買房子有什么好處？

一、買房團(tuan)購對消費者的優點(dian)

1、買(mai)房(fang)團購(gou)的(de)價格優(you)惠幅度(du)一(yi)般來(lai)說都比較(jiao)高(gao)。買(mai)房(fang)團購(gou)可(ke)以直接(jie)提(ti)升樓盤的(de)業(ye)主層次，便于以后物業(ye)管(guan)理(li)工作(zuo)的(de)開展。參加團購(gou)者(zhe)的(de)文化素(su)質、經濟水平(ping)比較(jiao)接(jie)近，人與人之間(jian)容易(yi)溝通，開發(fa)商可(ke)以在項目(mu)策劃階段就主動去找一(yi)些單位如、高(gao)新企業(ye)等聯系團購(gou)。

2、買房團(tuan)購(gou)能形成(cheng)合(he)力，就可(ke)以合(he)理(li)避(bi)稅(shui)(shui)。如樓(lou)盤裝(zhuang)修，若開發商精裝(zhuang)修出售(shou)，裝(zhuang)修售(shou)價要(yao)交納營(ying)業稅(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)等，若團(tuan)購(gou)人群就可(ke)以由開發商牽頭組織(zhi)，但由每戶與裝(zhuang)飾(shi)公司簽(qian)合(he)同，這樣就可(ke)以達(da)到節稅(shui)(shui)理(li)財(cai)的(de)目的(de)。

二、房屋(wu)團購對于開發商來說的好處(chu)

1、團購(gou)的大好(hao)處(chu)是它的口(kou)碑宣(xuan)傳(chuan)作用(yong)(yong)，這(zhe)種口(kou)碑宣(xuan)傳(chuan)有(you)時甚(shen)至比開發商的玩命(ming)吆喝更管(guan)用(yong)(yong)。團購(gou)有(you)助于(yu)提升(sheng)整(zheng)個(ge)樓(lou)盤(pan)的業主(zhu)層次，買(mai)房(fang)團購(gou)者一般收入水平、文化結(jie)構比較(jiao)相似，這(zhe)對(dui)提升(sheng)樓(lou)盤(pan)品(pin)質是有(you)益的。

2、通過朋友(you)之間的介紹和口碑效(xiao)應(ying)，可以給樓(lou)盤帶來更多的客戶(hu)源，為了抓住這一部(bu)分(fen)客戶(hu)，開(kai)發商(shang)便適時(shi)推出(chu)了團購(gou)優惠。當然，團購(gou)如果在售(shou)前營銷中(zhong)就有針對(dui)性地(di)去做(zuo)，可能效(xiao)果會更好一些。

團購買房有哪些風險？

團購買房(fang)價(jia)格便宜，購房(fang)者往往只看(kan)價(jia)格而忽(hu)略了(le)樓盤本(ben)身，然而，3類隱患值(zhi)得(de)購(gou)房(fang)(fang)者注意。首先是(shi)該(gai)商品房(fang)(fang)可(ke)能已經被開(kai)發(fa)(fa)(fa)商拿去(qu)抵押，將來購(gou)房(fang)(fang)人取(qu)得(de)的不是(shi)完全的房(fang)(fang)屋所有(you)權；其次是(shi)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商還(huan)沒有(you)繳(jiao)清開(kai)發(fa)(fa)(fa)地塊的土地出讓(rang)金，導(dao)致將來難以(yi)取(qu)得(de)土地使用權，從而進行房(fang)(fang)地產(chan)項目開(kai)發(fa)(fa)(fa)；最后(hou)是(shi)由(you)于內部認購(gou)或團購(gou)合(he)同沒有(you)**部門的登(deng)記備案，開(kai)發商可(ke)能會將房屋一樓多售(shou)。購(gou)房者在買房的過程中一定要(yao)留意以免后悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本(ben)質(zhi)上來看，團購平臺始終都是商(shang)家促銷和(he)推廣的(de)工具(ju)，行業(ye)整體誠信(xin)缺失、簽(qian)約供應商(shang)的(de)利(li)益模式(shi)讓(rang)團購存在一定風險(xian)。那么，購房者在參(can)與團購的(de)時候，需(xu)要(yao)注(zhu)意(yi)些什么事(shi)情呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于目前(qian)市(shi)面上團(tuan)購組(zu)織良莠不齊，購房者(zhe)在參與(yu)團(tuan)購之前(qian)不僅要(yao)通過多種途徑(jing)摸清(qing)樓盤的(de)(de)情況，而且(qie)要(yao)摸清(qing)團(tuan)購組(zu)織的(de)(de)底細(xi)，要(yao)甄別真偽、虛實，以(yi)免上當受騙。購房者(zhe)應盡量(liang)選(xuan)擇專業機構，如專業主流媒(mei)體組(zu)織的(de)(de)團(tuan)購，可以(yi)獲得更多的(de)(de)專業協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經談好(hao)的(de)樓盤，開(kai)(kai)發商(shang)(shang)翻臉(lian)不認(ren)人違(wei)約，這種情況(kuang)不在少數，要如何(he)避免這種狀況(kuang)發生呢(ni)？購(gou)房(fang)(fang)者在與(yu)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)簽訂《認(ren)購(gou)協議》、《團(tuan)購(gou)協議》的(de)時(shi)候，切記(ji)要將商(shang)(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同的(de)主(zhu)要條(tiao)款(kuan)寫入(ru)協議中，比如商(shang)(shang)品房(fang)(fang)的(de)位置、面積(ji)、單價、總價等，以法(fa)律效力來(lai)制約開(kai)(kai)發商(shang)(shang)的(de)行(xing)為，保(bao)障自身(shen)利益(yi)。

留心避免定金糾紛

商(shang)品房交易過程中，如果沒有《認購(gou)協議書(shu)》和定(ding)金交付(fu)，就不會有定(ding)金糾紛問題出(chu)現。但是在很多情況下(xia)，交付(fu)定(ding)金和簽署《認購(gou)協議書(shu)》成為開(kai)發商(shang)賣(mai)房的一個(ge)必(bi)要程序。這種情況下(xia)，就需(xu)要在協議中將退定(ding)金條款作(zuo)出(chu)具體(ti)的約定(ding)。此外(wai)，要防(fang)止(zhi)開(kai)發商(shang)“偷換概念”，將“定金”換成(cheng)“訂金”。在法(fa)律上(shang)，訂金具有預付款的(de)性(xing)質，是購房(fang)人的(de)一種支(zhi)付手段，不具備定金的(de)擔保性(xing)質。從(cong)法(fa)律上(shang)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(ying)退還訂金。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的(de)(de)哪方來說，簽訂一(yi)份權責明(ming)晰的(de)(de)團(tuan)購(gou)合同無疑是最重要的(de)(de)。對于一(yi)個雙贏(ying)的(de)(de)團(tuan)購(gou)行為，若有盡可能詳細的(de)(de)權利義務的(de)(de)合同約束，應該可以(yi)最大(da)限度(du)地避(bi)免糾紛的(de)(de)發生。