團購買房是什么？

由于前幾(ji)年房(fang)(fang)地產市場的(de)(de)(de)持續火爆，房(fang)(fang)價也一(yi)(yi)直在水漲船(chuan)高。而與(yu)此同時(shi)，購(gou)房(fang)(fang)者為了購(gou)買到合適便(bian)宜的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，會找相關機構組團購(gou)買，從而獲得一(yi)(yi)個相對低價，另外一(yi)(yi)方面伴隨著房(fang)(fang)地產開發商(shang)(shang)競爭力度(du)的(de)(de)(de)加大，資金快(kuai)速(su)回籠的(de)(de)(de)需求(qiu)增強，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)團購(gou)這一(yi)(yi)現象應運而生(sheng)。但商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)作為一(yi)(yi)項特殊的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)，團購(gou)又(you)作為一(yi)(yi)項特殊的(de)(de)(de)交易(yi)方式，其(qi)中的(de)(de)(de)法律風險(xian)并(bing)不是(shi)每個業主都有(you)所知(zhi)悉的(de)(de)(de)。

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從目(mu)前來說房屋團購形式多種多樣，從發起的(de)主體上看，一般(ban)可以分為四種：

一種是(shi)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)自發組團(tuan)購(gou)房(fang)(fang)；一種是(shi)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)所(suo)在(zai)單位組織(zhi)職工組團(tuan)購(gou)房(fang)(fang)；一種是(shi)房(fang)(fang)地產經紀(ji)公(gong)司或媒(mei)體(ti)等(deng)中(zhong)介性機(ji)構(gou)組團(tuan)購(gou)房(fang)(fang)；還有(you)一種是(shi)開發商主動推出團(tuan)購(gou)政(zheng)策(ce)。

在(zai)以上四種(zhong)(zhong)(zhong)模式(shi)中，實踐中以第二種(zhong)(zhong)(zhong)模式(shi)操作者居(ju)多。而對(dui)于第一種(zhong)(zhong)(zhong)和第四種(zhong)(zhong)(zhong)模式(shi)來說，由于是購(gou)房者自發組(zu)(zu)織或開(kai)發商自行組(zu)(zu)織，在(zai)購(gou)房者與(yu)售房者之(zhi)間缺乏第三方的組(zu)(zu)織者參與(yu)，顯然效(xiao)果不(bu)如另兩種(zhong)(zhong)(zhong)好(hao)。其在(zai)實務(wu)操作中的成(cheng)交量(liang)不(bu)理想，有時甚至組(zu)(zu)織后無法成(cheng)功團購(gou)簽約。

因(yin)為團購具(ju)有(you)明(ming)顯(xian)的價格優勢，所(suo)以被許多購房(fang)者，尤其(qi)是(shi)(shi)投(tou)資型(xing)購房(fang)者的青睞。大多購房(fang)者眼里只有(you)優惠和利(li)益(yi)，感(gan)性(xing)勝過理性(xing)，忽(hu)視了團購的法(fa)律風(feng)險。風(feng)險與(yu)收益(yi)總是(shi)(shi)成(cheng)正比的，所(suo)以團購的法(fa)律風(feng)險比一般的購房(fang)風(feng)險更大，尤其(qi)是(shi)(shi)“團購房(fang)”成為(wei)開發商非(fei)正規的融資手段(duan)時。

團購買房子有什么好處？

一、買房團購對消費者的優點

1、買(mai)房團(tuan)購(gou)的(de)(de)價格優惠幅(fu)度一(yi)(yi)般(ban)來說都比較高。買(mai)房團(tuan)購(gou)可以直接提升樓盤的(de)(de)業(ye)主層次(ci)，便于以后物(wu)業(ye)管理工作的(de)(de)開(kai)展。參加(jia)團(tuan)購(gou)者的(de)(de)文化素質(zhi)、經濟(ji)水(shui)平比較接近，人與人之間(jian)容易溝通，開(kai)發商可以在項(xiang)目(mu)策劃階段就主動去找一(yi)(yi)些單位如、高新企(qi)業(ye)等聯(lian)系團(tuan)購(gou)。

2、買房團購(gou)能(neng)形成合(he)力，就(jiu)可以合(he)理避稅。如樓盤裝(zhuang)修，若(ruo)(ruo)開發商(shang)精裝(zhuang)修出售(shou)，裝(zhuang)修售(shou)價要交納營業稅、所得(de)稅、土地稅等，若(ruo)(ruo)團購(gou)人群就(jiu)可以由(you)開發商(shang)牽頭組織，但由(you)每(mei)戶與(yu)裝(zhuang)飾公(gong)司簽合(he)同，這樣(yang)就(jiu)可以達到節稅理財的目的。

二、房屋團購對于開發商(shang)來說的好處

1、團(tuan)購(gou)的(de)大好處是它的(de)口碑(bei)宣傳作用，這(zhe)種(zhong)口碑(bei)宣傳有時甚至比開發商的(de)玩命吆喝更管用。團(tuan)購(gou)有助于提升(sheng)(sheng)整個樓盤的(de)業主(zhu)層次，買房團(tuan)購(gou)者(zhe)一般(ban)收入水(shui)平(ping)、文化結構比較(jiao)相似，這(zhe)對提升(sheng)(sheng)樓盤品質是有益的(de)。

2、通(tong)過朋友之(zhi)間的(de)介紹和口碑效應，可以給樓盤帶來(lai)更多的(de)客戶源(yuan)，為了(le)抓住這一部(bu)分客戶，開(kai)發商便適時推出了(le)團(tuan)購優惠。當然，團(tuan)購如果在售前(qian)營銷(xiao)中(zhong)就有針對性地去做，可能效果會更好一些(xie)。

團購買房有哪些風險？

團購(gou)買房價格(ge)便宜(yi)，購(gou)房者往(wang)往(wang)只看價格(ge)而忽略了樓盤(pan)本身(shen)，然而，3類隱患值得(de)購房者注意。首先是該商品房可(ke)能已經被開發商拿去抵押，將(jiang)來購房人取得(de)的(de)不是完全(quan)的(de)房屋所有(you)權；其次(ci)是開發商還沒(mei)有(you)繳清(qing)開發地(di)塊的(de)土(tu)地(di)出讓(rang)金，導(dao)致將(jiang)來難以取得(de)土(tu)地(di)使用(yong)權，從而進行房地(di)產(chan)項目開發；最后是由于內部(bu)認(ren)購或團購合同沒(mei)有(you)**部門的登記備案(an)，開發商可能(neng)會將(jiang)房屋一(yi)(yi)樓(lou)多(duo)售。購房者在買房的過程(cheng)中一(yi)(yi)定要留意(yi)以免(mian)后(hou)悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本質上來看，團購平臺始(shi)終(zhong)都是(shi)商家促(cu)銷和推廣的(de)工(gong)具，行業整(zheng)體誠信(xin)缺(que)失、簽(qian)約供應商的(de)利益模式讓團購存在一定風(feng)險。那(nei)么(me)(me)，購房者在參(can)與團購的(de)時候，需要注意些什么(me)(me)事情呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒(jian)于(yu)目前市面上(shang)團購(gou)組(zu)織(zhi)良(liang)莠不齊，購(gou)房者在參與團購(gou)之前不僅要通(tong)過多(duo)種(zhong)途徑摸清樓盤的(de)(de)情況(kuang)，而且要摸清團購(gou)組(zu)織(zhi)的(de)(de)底(di)細(xi)，要甄別真偽、虛實，以免上(shang)當受騙(pian)。購(gou)房者應盡量選擇專業機構，如(ru)專業主流媒(mei)體(ti)組(zu)織(zhi)的(de)(de)團購(gou)，可以獲得(de)更多(duo)的(de)(de)專業協(xie)助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已(yi)經談好(hao)的樓盤，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)翻臉不認人違約(yue)，這種情(qing)況不在少數，要(yao)如何避免這種狀況發(fa)(fa)生(sheng)呢？購(gou)房(fang)者在與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)簽訂《認購(gou)協(xie)議》、《團購(gou)協(xie)議》的時候，切記要(yao)將商(shang)品房(fang)買賣合同(tong)的主要(yao)條款寫入協(xie)議中，比如商(shang)品房(fang)的位置、面積、單價、總(zong)價等，以(yi)法律效力(li)來(lai)制約(yue)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的行為(wei)，保障自身(shen)利益。

留心避免定金糾紛

商品房(fang)交易過程中(zhong)，如果沒有(you)《認(ren)(ren)購協(xie)議(yi)書(shu)》和定(ding)金交付，就不會有(you)定(ding)金糾(jiu)紛(fen)問(wen)題出現。但是在很(hen)多情(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)，交付定(ding)金和簽署《認(ren)(ren)購協(xie)議(yi)書(shu)》成(cheng)為開發(fa)商賣房(fang)的一(yi)個必要程序。這種情(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)，就需要在協(xie)議(yi)中(zhong)將退(tui)定(ding)金條(tiao)款作出具體的約定(ding)。此外，要防止開發(fa)商“偷換概念”，將“定金(jin)(jin)(jin)”換成“訂(ding)金(jin)(jin)(jin)”。在法(fa)律上(shang)，訂(ding)金(jin)(jin)(jin)具(ju)有預付款(kuan)的(de)(de)性質，是購房人(ren)的(de)(de)一種支付手段，不具(ju)備定金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)擔保(bao)性質。從法(fa)律上(shang)講，即使訂(ding)金(jin)(jin)(jin)給付方違約(yue)，收受(shou)方也應退還訂(ding)金(jin)(jin)(jin)。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的(de)哪方來說，簽訂一(yi)份權(quan)責(ze)明晰的(de)團購(gou)合同無疑是(shi)最(zui)重要的(de)。對于一(yi)個雙贏的(de)團購(gou)行(xing)為，若有盡可能詳(xiang)細(xi)的(de)權(quan)利義務的(de)合同約(yue)束，應該(gai)可以最(zui)大限度地避(bi)免糾紛的(de)發生。