團購買房是什么？

由于前(qian)幾年房(fang)(fang)地產(chan)市場的(de)持續(xu)火爆，房(fang)(fang)價也一(yi)(yi)(yi)直在水漲船高(gao)。而與(yu)此同(tong)時，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者為(wei)(wei)了購(gou)(gou)買(mai)到合適(shi)便宜的(de)房(fang)(fang)子(zi)，會(hui)找(zhao)相關機構組(zu)團購(gou)(gou)買(mai)，從而獲得(de)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)相對(dui)低(di)價，另外一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)伴(ban)隨著房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發商(shang)競爭力度(du)的(de)加大，資金快速回籠的(de)需求(qiu)增強，商(shang)品房(fang)(fang)團購(gou)(gou)這一(yi)(yi)(yi)現象應運而生。但商(shang)品房(fang)(fang)作為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)項特(te)殊的(de)商(shang)品，團購(gou)(gou)又作為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)項特(te)殊的(de)交易方(fang)式，其(qi)中(zhong)的(de)法律風險并不是每個(ge)(ge)業主(zhu)都有所(suo)知悉的(de)。

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從(cong)目前來說房(fang)屋團購形(xing)式多(duo)種多(duo)樣(yang)，從(cong)發起的主體上看，一般(ban)可以分為四種：

一種是購(gou)房(fang)者(zhe)自發(fa)組(zu)團購(gou)房(fang)；一種是購(gou)房(fang)者(zhe)所在單位組(zu)織職工組(zu)團購(gou)房(fang)；一種是房(fang)地(di)產(chan)經紀公司或媒(mei)體等中介(jie)性機構組(zu)團購(gou)房(fang)；還(huan)有(you)一種是開發(fa)商主動推出團購(gou)政(zheng)策。

在以(yi)上四種(zhong)模(mo)式(shi)中(zhong)，實踐中(zhong)以(yi)第(di)二種(zhong)模(mo)式(shi)操作者(zhe)(zhe)居多。而對于第(di)一(yi)種(zhong)和第(di)四種(zhong)模(mo)式(shi)來說，由于是購(gou)房者(zhe)(zhe)自發組(zu)(zu)織(zhi)或開(kai)發商(shang)自行組(zu)(zu)織(zhi)，在購(gou)房者(zhe)(zhe)與(yu)售房者(zhe)(zhe)之間(jian)缺乏第(di)三(san)方(fang)的組(zu)(zu)織(zhi)者(zhe)(zhe)參(can)與(yu)，顯然效果不如另(ling)兩種(zhong)好(hao)。其在實務操作中(zhong)的成(cheng)交量不理想，有時甚至組(zu)(zu)織(zhi)后無法成(cheng)功團(tuan)購(gou)簽約。

因為團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)具有明顯的(de)(de)(de)價(jia)格優(you)勢，所(suo)以(yi)被(bei)許多購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，尤其是(shi)投(tou)資型購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)青睞(lai)。大多購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)眼(yan)里(li)只(zhi)有優(you)惠(hui)和(he)利益(yi)，感(gan)性(xing)勝(sheng)過理性(xing)，忽視了團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)的(de)(de)(de)法律風險。風險與收益(yi)總(zong)是(shi)成正比(bi)的(de)(de)(de)，所(suo)以(yi)團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)的(de)(de)(de)法律風險比(bi)一(yi)般的(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)風險更大，尤其是(shi)“團購房”成(cheng)為(wei)開(kai)發(fa)商非(fei)正規的(de)融資手段時。

團購買房子有什么好處？

一、買房團購對(dui)消費者(zhe)的(de)優點(dian)

1、買房(fang)團(tuan)(tuan)購(gou)的價格優惠(hui)幅(fu)度一(yi)般來說都比較高。買房(fang)團(tuan)(tuan)購(gou)可以直接(jie)提升(sheng)樓盤的業主層次，便(bian)于以后物業管理(li)工作(zuo)的開(kai)展。參加團(tuan)(tuan)購(gou)者的文(wen)化素質(zhi)、經(jing)濟水平比較接(jie)近(jin)，人(ren)與人(ren)之間容易溝(gou)通(tong)，開(kai)發商(shang)可以在項目策劃階段就(jiu)主動去找一(yi)些單位如(ru)、高新企(qi)業等聯系團(tuan)(tuan)購(gou)。

2、買(mai)房團(tuan)購能形成合力，就(jiu)(jiu)可以(yi)(yi)(yi)合理(li)避稅(shui)(shui)(shui)。如樓盤裝(zhuang)修，若開發商(shang)精(jing)裝(zhuang)修出(chu)售，裝(zhuang)修售價(jia)要交(jiao)納營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)(shui)等，若團(tuan)購人群就(jiu)(jiu)可以(yi)(yi)(yi)由(you)(you)開發商(shang)牽頭組織，但由(you)(you)每戶(hu)與裝(zhuang)飾公(gong)司簽合同，這樣就(jiu)(jiu)可以(yi)(yi)(yi)達到節稅(shui)(shui)(shui)理(li)財的(de)目(mu)的(de)。

二、房屋團(tuan)購對于開發商來說的好(hao)處

1、團(tuan)(tuan)購的(de)大好處是它的(de)口碑宣傳作(zuo)用，這種口碑宣傳有(you)時甚至比(bi)(bi)開發商的(de)玩命吆(yao)喝(he)更管(guan)用。團(tuan)(tuan)購有(you)助(zhu)于提升整個(ge)樓盤的(de)業(ye)主層(ceng)次，買(mai)房團(tuan)(tuan)購者一(yi)般收入水平(ping)、文化(hua)結構比(bi)(bi)較相似，這對提升樓盤品質是有(you)益的(de)。

2、通(tong)過朋友之間的介紹(shao)和(he)口碑效應，可以給樓盤帶來更(geng)多的客(ke)戶(hu)源，為了抓住這(zhe)一(yi)部分客(ke)戶(hu)，開(kai)發(fa)商便適時推出了團購(gou)優(you)惠。當(dang)然(ran)，團購(gou)如果在售(shou)前營銷中就(jiu)有針對性地(di)去(qu)做，可能效果會更(geng)好一(yi)些。

團購買房有哪些風險？

團購(gou)買房價格(ge)便宜(yi)，購(gou)房者往(wang)往(wang)只看價格(ge)而(er)忽(hu)略了樓盤本身，然而(er)，3類隱患值(zhi)得購房者注意。首先是該商(shang)(shang)品房可(ke)能已經被(bei)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)拿去抵押，將來購房人取(qu)得的(de)不是完全的(de)房屋所有權；其(qi)次是開發(fa)(fa)商(shang)(shang)還沒(mei)有繳清開發(fa)(fa)地塊的(de)土(tu)地出(chu)讓金，導致(zhi)將來難以取(qu)得土(tu)地使用權，從而進行房地產項目開發(fa)(fa)；最后是由于內部認購或團購合(he)同沒(mei)有**部門的登記備案，開發商可能(neng)會將房(fang)屋一樓多售。購房(fang)者在買房(fang)的過程中一定要留(liu)意(yi)以免后悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本質上來看，團購(gou)平臺始終都是(shi)商家促(cu)銷和推廣的(de)工具，行業整體誠信缺失(shi)、簽約供(gong)應商的(de)利益模(mo)式讓團購(gou)存在一定風險。那么，購(gou)房者在參與團購(gou)的(de)時候(hou)，需要注(zhu)意(yi)些什么事情呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于目前市面上團(tuan)(tuan)購(gou)組(zu)織良莠(you)不齊(qi)，購(gou)房者(zhe)在(zai)參與團(tuan)(tuan)購(gou)之(zhi)前不僅要通過多種途徑摸(mo)清樓盤的(de)情況，而(er)且要摸(mo)清團(tuan)(tuan)購(gou)組(zu)織的(de)底(di)細，要甄別真偽、虛實，以免(mian)上當受騙。購(gou)房者(zhe)應盡(jin)量選(xuan)擇專(zhuan)業(ye)機構，如專(zhuan)業(ye)主(zhu)流媒(mei)體組(zu)織的(de)團(tuan)(tuan)購(gou)，可以獲得更多的(de)專(zhuan)業(ye)協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已(yi)經談好的樓(lou)盤，開發(fa)商翻(fan)臉不認人違約，這種情況不在少數(shu)，要如何避免這種狀況發(fa)生(sheng)呢(ni)？購房者在與開發(fa)商簽(qian)訂《認購協議(yi)》、《團購協議(yi)》的時候，切(qie)記要將商品房買賣合同(tong)的主要條(tiao)款寫(xie)入協議(yi)中(zhong)，比(bi)如商品房的位置、面積(ji)、單價、總價等，以法律效力來制約開發(fa)商的行為，保障自(zi)身利益。

留心避免定金糾紛

商(shang)品房交易(yi)過程中，如果(guo)沒有(you)《認購協(xie)議(yi)書(shu)》和定(ding)金交付，就不會有(you)定(ding)金糾(jiu)紛問(wen)題出現。但是在很多情況下(xia)(xia)，交付定(ding)金和簽署《認購協(xie)議(yi)書(shu)》成為開發商(shang)賣(mai)房的一個必(bi)要程序。這種情況下(xia)(xia)，就需要在協(xie)議(yi)中將退定(ding)金條(tiao)款作出具體的約定(ding)。此外，要防止開發商(shang)“偷換概念(nian)”，將“定金(jin)(jin)”換成(cheng)“訂金(jin)(jin)”。在(zai)法律(lv)上，訂金(jin)(jin)具有(you)預付款的(de)性質，是(shi)購房人的(de)一(yi)種(zhong)支付手段，不具備(bei)定金(jin)(jin)的(de)擔保性質。從法律(lv)上講，即使訂金(jin)(jin)給付方(fang)違約，收受方(fang)也應退還(huan)訂金(jin)(jin)。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的哪方來(lai)說，簽訂(ding)一(yi)份權責明(ming)晰的團購合同(tong)無疑(yi)是(shi)最(zui)重(zhong)要的。對于(yu)一(yi)個雙贏的團購行為，若有盡(jin)可能詳細的權利義務的合同(tong)約束，應該可以最(zui)大限(xian)度地(di)避(bi)免糾紛的發生(sheng)。