團購買房是什么？

由于前幾年(nian)房地(di)產市場的(de)(de)持續火爆(bao)，房價(jia)也一(yi)(yi)直在(zai)水(shui)漲船(chuan)高(gao)。而(er)與此同(tong)時，購房者為(wei)(wei)了購買到合適便宜的(de)(de)房子，會找相關機構組團(tuan)(tuan)購買，從而(er)獲(huo)得一(yi)(yi)個(ge)相對低價(jia)，另(ling)外一(yi)(yi)方面伴隨著房地(di)產開發商競爭(zheng)力度的(de)(de)加大(da)，資金快速回籠(long)的(de)(de)需求增強(qiang)，商品房團(tuan)(tuan)購這(zhe)一(yi)(yi)現(xian)象應運而(er)生。但商品房作為(wei)(wei)一(yi)(yi)項特殊(shu)的(de)(de)商品，團(tuan)(tuan)購又(you)作為(wei)(wei)一(yi)(yi)項特殊(shu)的(de)(de)交易方式，其中的(de)(de)法律風險(xian)并不是每個(ge)業主都有所知(zhi)悉的(de)(de)。

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從(cong)(cong)目前來說房屋團購形式多種(zhong)多樣，從(cong)(cong)發(fa)起的主體上看，一般可以分為四種(zhong)：

一種是(shi)購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)自發(fa)組(zu)(zu)團購(gou)(gou)(gou)房；一種是(shi)購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)所在單位(wei)組(zu)(zu)織職工組(zu)(zu)團購(gou)(gou)(gou)房；一種是(shi)房地(di)產經紀公(gong)司或媒體等中介性機構組(zu)(zu)團購(gou)(gou)(gou)房；還有一種是(shi)開發(fa)商主(zhu)動推(tui)出(chu)團購(gou)(gou)(gou)政策。

在以(yi)上四種(zhong)模式中(zhong)，實踐中(zhong)以(yi)第(di)(di)二種(zhong)模式操作者(zhe)居多。而對(dui)于(yu)第(di)(di)一種(zhong)和第(di)(di)四種(zhong)模式來說，由于(yu)是購房(fang)者(zhe)自發組(zu)織(zhi)(zhi)或開發商自行(xing)組(zu)織(zhi)(zhi)，在購房(fang)者(zhe)與售房(fang)者(zhe)之間缺乏第(di)(di)三方(fang)的(de)組(zu)織(zhi)(zhi)者(zhe)參與，顯然(ran)效(xiao)果不(bu)如另兩種(zhong)好。其在實務操作中(zhong)的(de)成交量不(bu)理(li)想，有時甚至組(zu)織(zhi)(zhi)后無法成功團購簽約。

因為團購具有明顯的價格優(you)勢，所(suo)(suo)以(yi)被許多(duo)購房者，尤其(qi)(qi)是(shi)(shi)投資型購房者的青睞。大多(duo)購房者眼里(li)只(zhi)有優(you)惠和利益(yi)(yi)，感(gan)性勝過理(li)性，忽視了(le)團購的法(fa)律風險。風險與收益(yi)(yi)總(zong)是(shi)(shi)成正比(bi)的，所(suo)(suo)以(yi)團購的法(fa)律風險比(bi)一般(ban)的購房風險更大，尤其(qi)(qi)是(shi)(shi)“團購(gou)房(fang)”成為開(kai)發商非正規的(de)融(rong)資(zi)手(shou)段(duan)時(shi)。

團購買房子有什么好處？

一、買房(fang)團購對(dui)消費者的優點

1、買房(fang)團(tuan)購(gou)的(de)(de)價(jia)格(ge)優惠幅度一般來說都比較高。買房(fang)團(tuan)購(gou)可(ke)以(yi)(yi)直接提(ti)升樓盤的(de)(de)業(ye)主(zhu)層(ceng)次(ci)，便(bian)于(yu)以(yi)(yi)后物業(ye)管理工(gong)作的(de)(de)開(kai)展。參加團(tuan)購(gou)者的(de)(de)文化(hua)素質、經濟水平比較接近，人與人之間容易溝通，開(kai)發商可(ke)以(yi)(yi)在項目策劃階段就主(zhu)動(dong)去找一些單位如(ru)、高新企業(ye)等聯(lian)系團(tuan)購(gou)。

2、買(mai)房團購能形成合(he)(he)力，就(jiu)可(ke)(ke)以合(he)(he)理避稅。如樓盤裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，若(ruo)開發(fa)商(shang)精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)出售(shou)(shou)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)售(shou)(shou)價要交納營業稅、所得稅、土地(di)稅等，若(ruo)團購人群就(jiu)可(ke)(ke)以由開發(fa)商(shang)牽頭(tou)組織，但由每(mei)戶與裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司(si)簽合(he)(he)同，這樣就(jiu)可(ke)(ke)以達到(dao)節稅理財的目(mu)的。

二、房(fang)屋團購(gou)對于開發(fa)商(shang)來說(shuo)的好處

1、團購(gou)的(de)(de)大好處是(shi)它的(de)(de)口(kou)碑宣(xuan)(xuan)傳作用，這種口(kou)碑宣(xuan)(xuan)傳有(you)時甚至比開(kai)發商(shang)的(de)(de)玩命吆喝更管用。團購(gou)有(you)助于提升(sheng)(sheng)整(zheng)個樓(lou)盤(pan)的(de)(de)業主層次(ci)，買房團購(gou)者一(yi)般收入水平、文化結構比較(jiao)相(xiang)似，這對提升(sheng)(sheng)樓(lou)盤(pan)品質是(shi)有(you)益的(de)(de)。

2、通過朋友之間的(de)(de)介紹和口(kou)碑(bei)效應，可(ke)以給樓盤帶(dai)來更多的(de)(de)客(ke)戶源，為了抓住這一部分客(ke)戶，開(kai)發商便(bian)適時推出了團(tuan)(tuan)購(gou)優惠。當(dang)然，團(tuan)(tuan)購(gou)如果在售前營銷中(zhong)就有針對性(xing)地去做，可(ke)能效果會更好一些。

團購買房有哪些風險？

團購買房價格(ge)(ge)便宜，購房者(zhe)往往只看價格(ge)(ge)而忽略了樓盤本身，然而，3類隱患值得(de)購(gou)房(fang)者注意(yi)。首(shou)先(xian)是(shi)該商(shang)品房(fang)可能(neng)已經被開發商(shang)拿去抵押(ya)，將(jiang)來購(gou)房(fang)人取得(de)的(de)不(bu)是(shi)完全的(de)房(fang)屋所有權；其次是(shi)開發商(shang)還(huan)沒有繳清開發地(di)塊的(de)土地(di)出讓金，導致將(jiang)來難以取得(de)土地(di)使用權，從(cong)而進行(xing)房(fang)地(di)產項(xiang)目開發；最后是(shi)由于內部(bu)認購(gou)或(huo)團(tuan)購(gou)合同沒有**部門的(de)登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。購房者在(zai)買(mai)房的(de)過程(cheng)中一定要留意以免后悔。

團購買房要注意哪些問題？

從本質(zhi)上(shang)來看，團(tuan)購平(ping)臺(tai)始終(zhong)都是(shi)商家促銷和推(tui)廣的工具(ju)，行業整體(ti)誠信缺(que)失、簽約(yue)供應商的利益模式讓團(tuan)購存在一(yi)定風險。那么(me)，購房者在參(can)與團(tuan)購的時候，需要注(zhu)意些什么(me)事(shi)情呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于目前(qian)市面上團(tuan)(tuan)購組(zu)(zu)織(zhi)良莠不(bu)齊，購房(fang)者(zhe)(zhe)在參與團(tuan)(tuan)購之(zhi)前(qian)不(bu)僅要(yao)通過多種途(tu)徑(jing)摸清樓盤的(de)(de)情況，而且要(yao)摸清團(tuan)(tuan)購組(zu)(zu)織(zhi)的(de)(de)底(di)細，要(yao)甄別(bie)真(zhen)偽、虛實，以免(mian)上當受騙。購房(fang)者(zhe)(zhe)應盡量選擇專業(ye)機(ji)構(gou)，如專業(ye)主流(liu)媒體組(zu)(zu)織(zhi)的(de)(de)團(tuan)(tuan)購，可以獲(huo)得更多的(de)(de)專業(ye)協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經談(tan)好的樓盤，開(kai)發商(shang)翻(fan)臉不認(ren)人違(wei)約，這種(zhong)(zhong)情況(kuang)不在(zai)少數，要(yao)(yao)如(ru)何(he)避免這種(zhong)(zhong)狀況(kuang)發生呢？購(gou)(gou)房(fang)者在(zai)與(yu)開(kai)發商(shang)簽(qian)訂《認(ren)購(gou)(gou)協議》、《團購(gou)(gou)協議》的時候，切記要(yao)(yao)將(jiang)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)買賣合(he)同的主(zhu)要(yao)(yao)條款寫入協議中，比如(ru)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)的位置、面積、單價(jia)、總(zong)價(jia)等，以法律效力來制約開(kai)發商(shang)的行(xing)為，保(bao)障自身利益。

留心避免定金糾紛

商(shang)品房交(jiao)(jiao)易(yi)過(guo)程中(zhong)，如果沒有(you)《認購(gou)協議書(shu)》和定金(jin)交(jiao)(jiao)付，就不會有(you)定金(jin)糾紛問題出現(xian)。但(dan)是在很多情(qing)況下(xia)，交(jiao)(jiao)付定金(jin)和簽署《認購(gou)協議書(shu)》成為開(kai)(kai)發商(shang)賣房的一個必(bi)要(yao)程序。這種情(qing)況下(xia)，就需要(yao)在協議中(zhong)將退定金(jin)條款作出具體的約(yue)定。此外，要(yao)防(fang)止開(kai)(kai)發商(shang)“偷換概(gai)念”，將“定金”換成“訂金”。在法律上，訂金具(ju)(ju)有預(yu)付款的(de)性質，是購房人的(de)一(yi)種支付手段，不具(ju)(ju)備定金的(de)擔保性質。從法律上講(jiang)，即使訂金給付方違約，收受方也應退(tui)還訂金。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的(de)(de)(de)哪方來說，簽訂一(yi)份權責明(ming)晰的(de)(de)(de)團購合同無(wu)疑是最重要(yao)的(de)(de)(de)。對于一(yi)個雙贏的(de)(de)(de)團購行(xing)為，若有(you)盡可(ke)能詳細的(de)(de)(de)權利義務(wu)的(de)(de)(de)合同約(yue)束，應(ying)該可(ke)以(yi)最大限度地避免(mian)糾紛的(de)(de)(de)發(fa)生。