團購買房是什么？

由于前(qian)幾年房(fang)地(di)產市場的(de)持續(xu)火爆，房(fang)價也(ye)一直在水漲船高。而(er)與此(ci)同時，購(gou)房(fang)者為了購(gou)買到(dao)合適便宜的(de)房(fang)子，會找相(xiang)關機構組(zu)團(tuan)購(gou)買，從(cong)而(er)獲得一個相(xiang)對低價，另外一方面(mian)伴隨著房(fang)地(di)產開發(fa)商競(jing)爭力度的(de)加大，資金(jin)快(kuai)速回籠的(de)需(xu)求增強，商品(pin)(pin)房(fang)團(tuan)購(gou)這(zhe)一現象應運而(er)生(sheng)。但商品(pin)(pin)房(fang)作為一項特(te)殊(shu)的(de)商品(pin)(pin)，團(tuan)購(gou)又作為一項特(te)殊(shu)的(de)交(jiao)易方式，其中(zhong)的(de)法律風(feng)險并(bing)不是每個業主(zhu)都有所知悉的(de)。

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從(cong)目(mu)前來說(shuo)房屋團(tuan)購形(xing)式多(duo)種多(duo)樣(yang)，從(cong)發起的主體上看，一(yi)般可以分為四種：

一種(zhong)是購房(fang)(fang)者自發(fa)組(zu)團(tuan)(tuan)購房(fang)(fang)；一種(zhong)是購房(fang)(fang)者所在單(dan)位組(zu)織職工組(zu)團(tuan)(tuan)購房(fang)(fang)；一種(zhong)是房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀公司或媒體等(deng)中介性機構組(zu)團(tuan)(tuan)購房(fang)(fang)；還(huan)有一種(zhong)是開發(fa)商主動推出團(tuan)(tuan)購政策。

在(zai)以上四(si)種模(mo)式中(zhong)，實踐中(zhong)以第二(er)種模(mo)式操作(zuo)者(zhe)居多。而對(dui)于第一種和(he)第四(si)種模(mo)式來(lai)說，由于是購房(fang)者(zhe)自發(fa)組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)或開發(fa)商自行組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)，在(zai)購房(fang)者(zhe)與(yu)售(shou)房(fang)者(zhe)之間(jian)缺(que)乏第三方(fang)的(de)(de)組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)者(zhe)參與(yu)，顯然效(xiao)果不如另兩種好(hao)。其在(zai)實務操作(zuo)中(zhong)的(de)(de)成交量不理想，有時(shi)甚至組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)后無法成功團購簽約。

因為團購(gou)具有(you)明顯的價格優勢，所(suo)以(yi)被許(xu)多購(gou)房(fang)者(zhe)，尤(you)其是投資(zi)型購(gou)房(fang)者(zhe)的青睞。大多購(gou)房(fang)者(zhe)眼里(li)只有(you)優惠(hui)和利益(yi)，感性勝過理性，忽視了團購(gou)的法律風(feng)險。風(feng)險與(yu)收益(yi)總是成正比(bi)的，所(suo)以(yi)團購(gou)的法律風(feng)險比(bi)一般的購(gou)房(fang)風(feng)險更大，尤(you)其是“團購房”成為(wei)開發(fa)商(shang)非正規的融資手(shou)段時(shi)。

團購買房子有什么好處？

一、買房團購(gou)對消費者的優點

1、買(mai)房團(tuan)購的(de)價格優惠(hui)幅(fu)度(du)一般(ban)來說都比(bi)(bi)較高。買(mai)房團(tuan)購可以直接提升樓盤的(de)業主層(ceng)次，便于以后物業管理工作的(de)開(kai)(kai)展。參加團(tuan)購者的(de)文(wen)化素質、經濟(ji)水平比(bi)(bi)較接近，人與人之間容易(yi)溝通(tong)，開(kai)(kai)發商可以在項目策劃階段就(jiu)主動去找一些單位如、高新企業等聯系團(tuan)購。

2、買房團購(gou)(gou)能形成合力，就可(ke)以合理避稅(shui)。如樓盤裝(zhuang)修，若開發商精裝(zhuang)修出售(shou)，裝(zhuang)修售(shou)價要交納營業(ye)稅(shui)、所(suo)得(de)稅(shui)、土(tu)地稅(shui)等，若團購(gou)(gou)人群就可(ke)以由(you)開發商牽頭組織，但由(you)每戶與裝(zhuang)飾公司簽合同(tong)，這(zhe)樣(yang)就可(ke)以達到節稅(shui)理財的目的。

二、房屋團購對于開發商來(lai)說的(de)好(hao)處

1、團購(gou)的(de)大(da)好處是它的(de)口碑(bei)宣傳(chuan)作用，這種口碑(bei)宣傳(chuan)有時甚(shen)至比開發商(shang)的(de)玩(wan)命吆喝更管用。團購(gou)有助于提(ti)升整個樓盤(pan)(pan)的(de)業主(zhu)層(ceng)次，買房團購(gou)者一般收入水平、文化結構比較(jiao)相似，這對提(ti)升樓盤(pan)(pan)品質是有益的(de)。

2、通過朋友(you)之間的(de)介(jie)紹(shao)和口碑效(xiao)應，可(ke)以給(gei)樓盤帶來更(geng)多的(de)客(ke)戶源，為了抓住這(zhe)一部分客(ke)戶，開發(fa)商便(bian)適時推(tui)出(chu)了團(tuan)購(gou)優惠。當然，團(tuan)購(gou)如果在售前營銷中就(jiu)有針對性地去做，可(ke)能效(xiao)果會更(geng)好一些。

團購買房有哪些風險？

團購買房價格便(bian)宜(yi)，購房者往往只看價格而(er)忽略(lve)了樓盤本身，然而(er)，3類隱患(huan)值得(de)(de)購房(fang)者注意。首先是(shi)(shi)(shi)該商(shang)品房(fang)可能已經被(bei)開(kai)發商(shang)拿去抵押，將來(lai)購房(fang)人取(qu)得(de)(de)的不是(shi)(shi)(shi)完(wan)全的房(fang)屋所有權；其次是(shi)(shi)(shi)開(kai)發商(shang)還沒有繳清開(kai)發地(di)(di)塊(kuai)的土(tu)地(di)(di)出讓(rang)金，導致將來(lai)難以取(qu)得(de)(de)土(tu)地(di)(di)使用權，從而進行房(fang)地(di)(di)產項目開(kai)發；最后是(shi)(shi)(shi)由于內(nei)部認購或團(tuan)購合同沒有**部門的登記備案(an)，開(kai)發商(shang)可能會將房屋一樓(lou)多售。購房者在(zai)買房的過程中一定要留意以(yi)免后悔。

團購買房要注意哪些問題？

從(cong)本質上來看，團(tuan)購(gou)平臺始終(zhong)都是商(shang)家促銷和(he)推廣的工具，行(xing)業整(zheng)體誠信缺失、簽約供應商(shang)的利益模式讓(rang)團(tuan)購(gou)存(cun)在一定風險。那么，購(gou)房(fang)者在參與團(tuan)購(gou)的時(shi)候，需要注意些什么事情呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒(jian)于目前(qian)市面(mian)上(shang)團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)組織(zhi)良莠不(bu)齊(qi)，購(gou)(gou)房者在參與團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)之(zhi)前(qian)不(bu)僅要(yao)通過多種途徑摸清樓盤(pan)的(de)(de)情況，而且(qie)要(yao)摸清團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)組織(zhi)的(de)(de)底(di)細，要(yao)甄(zhen)別真(zhen)偽、虛實，以(yi)(yi)免(mian)上(shang)當(dang)受(shou)騙。購(gou)(gou)房者應盡量選擇(ze)專(zhuan)業(ye)機(ji)構，如專(zhuan)業(ye)主流媒(mei)體組織(zhi)的(de)(de)團(tuan)(tuan)購(gou)(gou)，可以(yi)(yi)獲得更多的(de)(de)專(zhuan)業(ye)協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經談好(hao)的(de)(de)樓盤，開發(fa)(fa)商(shang)(shang)翻臉不(bu)認(ren)人違約(yue)，這種(zhong)情況(kuang)不(bu)在少數，要(yao)如何避免這種(zhong)狀況(kuang)發(fa)(fa)生(sheng)呢(ni)？購房(fang)者(zhe)在與開發(fa)(fa)商(shang)(shang)簽訂《認(ren)購協(xie)議(yi)》、《團購協(xie)議(yi)》的(de)(de)時候，切記要(yao)將商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買賣合(he)同的(de)(de)主(zhu)要(yao)條款寫入協(xie)議(yi)中，比如商(shang)(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)位(wei)置、面積、單價(jia)、總(zong)價(jia)等，以法律效力(li)來制約(yue)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)行為，保障(zhang)自身利(li)益。

留心避免定金糾紛

商(shang)品房交易過程中，如果(guo)沒有《認購協議(yi)書》和(he)定金交付，就(jiu)不會有定金糾紛問題出(chu)(chu)現(xian)。但是在(zai)很(hen)多情況(kuang)下(xia)，交付定金和(he)簽(qian)署(shu)《認購協議(yi)書》成為開(kai)(kai)發商(shang)賣房的(de)一(yi)個必要程序。這種情況(kuang)下(xia)，就(jiu)需要在(zai)協議(yi)中將(jiang)退定金條款作出(chu)(chu)具體的(de)約定。此外(wai)，要防止開(kai)(kai)發商(shang)“偷換概念(nian)”，將“定金”換成“訂金”。在(zai)法律上，訂金具有預付(fu)款的性質(zhi)，是購房(fang)人的一種(zhong)支(zhi)付(fu)手(shou)段，不(bu)具備定金的擔保性質(zhi)。從(cong)法律上講，即使訂金給(gei)付(fu)方(fang)違約(yue)，收(shou)受方(fang)也應退還訂金。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中(zhong)的(de)(de)哪方來說，簽訂一份權責明晰的(de)(de)團購合同無疑(yi)是最重(zhong)要的(de)(de)。對(dui)于一個雙贏(ying)的(de)(de)團購行(xing)為，若(ruo)有盡可能詳(xiang)細的(de)(de)權利(li)義務(wu)的(de)(de)合同約(yue)束，應該可以最大限度地避免(mian)糾紛的(de)(de)發生。