團購買房是什么？

由于前幾(ji)年房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的持(chi)續(xu)火爆(bao)，房(fang)價(jia)也一(yi)(yi)直(zhi)在(zai)水漲船高(gao)。而(er)(er)與此(ci)同時，購(gou)房(fang)者為了購(gou)買到合適便宜的房(fang)子，會找相關機構(gou)組(zu)團購(gou)買，從而(er)(er)獲得(de)一(yi)(yi)個相對低(di)價(jia)，另外一(yi)(yi)方面伴隨著房(fang)地產(chan)開發(fa)商(shang)(shang)競爭力(li)度的加大，資金快速回籠的需(xu)求(qiu)增強，商(shang)(shang)品房(fang)團購(gou)這一(yi)(yi)現象應運(yun)而(er)(er)生。但商(shang)(shang)品房(fang)作為一(yi)(yi)項(xiang)特殊的商(shang)(shang)品，團購(gou)又(you)作為一(yi)(yi)項(xiang)特殊的交易方式，其中的法(fa)律(lv)風險并不是每個業主都(dou)有所(suo)知(zhi)悉(xi)的。

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從目前來說房屋團(tuan)購(gou)形式多種多樣，從發起的主體上看，一般可以分為四種：

一(yi)種是購房(fang)者自發組(zu)團購房(fang)；一(yi)種是購房(fang)者所在(zai)單位組(zu)織職工組(zu)團購房(fang)；一(yi)種是房(fang)地(di)產(chan)經紀公司或(huo)媒體(ti)等中介(jie)性機構(gou)組(zu)團購房(fang)；還有一(yi)種是開發商主(zhu)動推出團購政策。

在(zai)以上四(si)種模式中，實踐中以第二種模式操作者居多。而對于第一(yi)種和第四(si)種模式來(lai)說，由于是購房者自發組(zu)(zu)織(zhi)或開發商自行組(zu)(zu)織(zhi)，在(zai)購房者與售房者之間(jian)缺乏第三方的組(zu)(zu)織(zhi)者參(can)與，顯然(ran)效果不(bu)如另兩種好。其在(zai)實務操作中的成交量不(bu)理想，有時甚至組(zu)(zu)織(zhi)后無法(fa)成功團購簽(qian)約。

因為(wei)團(tuan)購(gou)(gou)(gou)具有明(ming)顯的(de)價格(ge)優(you)勢，所以被許多購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)，尤其是投資(zi)型購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)的(de)青睞。大多購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)眼里只有優(you)惠和利益，感性勝(sheng)過理性，忽視了團(tuan)購(gou)(gou)(gou)的(de)法律(lv)風(feng)險(xian)(xian)。風(feng)險(xian)(xian)與收益總(zong)是成正比的(de)，所以團(tuan)購(gou)(gou)(gou)的(de)法律(lv)風(feng)險(xian)(xian)比一(yi)般的(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)風(feng)險(xian)(xian)更(geng)大，尤其是“團(tuan)購房”成為開發商(shang)非正規(gui)的融資手段時。

團購買房子有什么好處？

一、買房團購對消(xiao)費者的優(you)點

1、買房團購(gou)的(de)價格優惠幅(fu)度一般來說(shuo)都比較(jiao)高(gao)。買房團購(gou)可以直接(jie)(jie)提升樓盤的(de)業主(zhu)層(ceng)次，便于(yu)以后物業管(guan)理(li)工作(zuo)的(de)開展(zhan)。參加團購(gou)者的(de)文化素質、經濟水平比較(jiao)接(jie)(jie)近，人(ren)與(yu)人(ren)之間容易溝通，開發商可以在項目(mu)策劃(hua)階段就(jiu)主(zhu)動(dong)去找一些單位(wei)如、高(gao)新企業等聯(lian)系(xi)團購(gou)。

2、買房團購(gou)能形成合(he)力，就(jiu)可(ke)以合(he)理避(bi)稅(shui)(shui)。如樓(lou)盤裝(zhuang)修(xiu)，若開發(fa)(fa)商精裝(zhuang)修(xiu)出售，裝(zhuang)修(xiu)售價要交(jiao)納營(ying)業稅(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)等，若團購(gou)人群就(jiu)可(ke)以由開發(fa)(fa)商牽頭組織，但由每戶與裝(zhuang)飾(shi)公司簽合(he)同，這樣(yang)就(jiu)可(ke)以達到節稅(shui)(shui)理財的目的。

二、房屋(wu)團購對于開(kai)發(fa)商來說的好處

1、團(tuan)購(gou)的(de)大好處是它的(de)口碑宣傳作用(yong)，這種口碑宣傳有(you)時甚至比(bi)開(kai)發商的(de)玩命吆(yao)喝更管用(yong)。團(tuan)購(gou)有(you)助于提升整個(ge)樓盤的(de)業主層次，買房(fang)團(tuan)購(gou)者一(yi)般收入水平、文化(hua)結構(gou)比(bi)較相似，這對提升樓盤品質是有(you)益的(de)。

2、通過朋友之間的介紹(shao)和口碑效(xiao)應，可以給樓(lou)盤(pan)帶來更多的客戶(hu)源，為了抓住這一部分客戶(hu)，開發商便適時推出了團購優惠。當然，團購如果在售前營銷中就有針對(dui)性(xing)地去(qu)做，可能(neng)效(xiao)果會更好一些(xie)。

團購買房有哪些風險？

團購(gou)買房(fang)價(jia)格便宜，購(gou)房(fang)者(zhe)往往只(zhi)看價(jia)格而忽略了樓盤本身(shen)，然而，3類隱患值得(de)購(gou)房(fang)者注意。首先是該商品房(fang)可(ke)能已經被開發(fa)商拿去抵押，將來購(gou)房(fang)人取得(de)的(de)不(bu)是完(wan)全的(de)房(fang)屋所有權(quan)；其(qi)次是開發(fa)商還沒(mei)有繳清(qing)開發(fa)地塊的(de)土地出讓金，導致將來難(nan)以取得(de)土地使用權(quan)，從而進行房(fang)地產項目開發(fa)；最后是由于內部認(ren)購(gou)或團購(gou)合同沒(mei)有**部(bu)門的登記(ji)備案，開發商可能會將房(fang)屋一樓多(duo)售。購房(fang)者在買房(fang)的過程中(zhong)一定(ding)要留意以免后悔(hui)。

團購買房要注意哪些問題？

從本質上(shang)來看，團購(gou)(gou)平(ping)臺(tai)始終都是商(shang)家(jia)促銷和推廣的工具，行業(ye)整體誠信缺(que)失(shi)、簽約供應商(shang)的利益模(mo)式讓(rang)團購(gou)(gou)存在一定風險(xian)。那么，購(gou)(gou)房者(zhe)在參與團購(gou)(gou)的時候(hou)，需要注意些什么事情(qing)呢？

選擇信譽度和影響力較高的購房團

鑒于(yu)目前市(shi)面上團(tuan)購(gou)組織良莠不(bu)齊，購(gou)房者在參與團(tuan)購(gou)之(zhi)前不(bu)僅(jin)要(yao)(yao)通(tong)過(guo)多種途徑摸(mo)(mo)清(qing)樓盤的(de)情(qing)況(kuang)，而(er)且(qie)要(yao)(yao)摸(mo)(mo)清(qing)團(tuan)購(gou)組織的(de)底細(xi)，要(yao)(yao)甄別(bie)真(zhen)偽、虛(xu)實(shi)，以免上當受騙。購(gou)房者應盡量選擇專業機構，如專業主流媒體組織的(de)團(tuan)購(gou)，可(ke)以獲得(de)更多的(de)專業協助。

將商品房買賣合同主要條款寫入協議中

已經談好的樓盤，開(kai)發商(shang)(shang)翻(fan)臉不認人違約(yue)，這種情況不在(zai)少(shao)數(shu)，要(yao)如(ru)何避免這種狀況發生(sheng)呢？購房者在(zai)與開(kai)發商(shang)(shang)簽(qian)訂《認購協(xie)(xie)議(yi)》、《團(tuan)購協(xie)(xie)議(yi)》的時候，切記要(yao)將商(shang)(shang)品房買賣合同的主要(yao)條(tiao)款寫入協(xie)(xie)議(yi)中(zhong)，比如(ru)商(shang)(shang)品房的位置、面積、單價(jia)、總價(jia)等，以(yi)法律效(xiao)力(li)來制約(yue)開(kai)發商(shang)(shang)的行(xing)為(wei)，保障自身(shen)利(li)益。

留心避免定金糾紛

商品房交(jiao)易過程中，如(ru)果沒有(you)《認(ren)購(gou)協(xie)(xie)議書(shu)》和定(ding)(ding)金(jin)交(jiao)付，就不會有(you)定(ding)(ding)金(jin)糾(jiu)紛問(wen)題出現。但是在很多情況(kuang)下，交(jiao)付定(ding)(ding)金(jin)和簽署《認(ren)購(gou)協(xie)(xie)議書(shu)》成為(wei)開發商賣房的一(yi)個必(bi)要程序。這種情況(kuang)下，就需(xu)要在協(xie)(xie)議中將退定(ding)(ding)金(jin)條(tiao)款作出具體的約定(ding)(ding)。此外，要防止開發商“偷換概念”，將“定金(jin)”換成(cheng)“訂(ding)金(jin)”。在法律上，訂(ding)金(jin)具有預付(fu)(fu)款的性質(zhi)，是購房人的一種支付(fu)(fu)手段，不具備定金(jin)的擔保性質(zhi)。從法律上講，即使訂(ding)金(jin)給(gei)付(fu)(fu)方違約，收受方也應退還訂(ding)金(jin)。

這里提醒廣大業主及潛在購房者，不管對于團購三方中的(de)哪方(fang)來說，簽(qian)訂一份權責(ze)明晰的(de)團購合(he)同(tong)無(wu)疑是最重(zhong)要的(de)。對于一個雙贏的(de)團購行為，若有(you)盡可能詳(xiang)細的(de)權利義務的(de)合(he)同(tong)約束，應該可以最大限度地避免(mian)糾紛的(de)發生。