新《住(zhu)宅(zhai)設(she)計(ji)規范》規定 高層住(zhu)宅(zhai)電梯須(xu)能進擔架

新版(ban)《住(zhu)宅設(she)計規范》2012年8月1日起實施。這就意味著如果在(zai)8月1日前開發商沒能(neng)把施工(gong)圖(tu)送進審(shen)圖(tu)機構(gou)，不(bu)但要(yao)推遲(chi)開工(gong)，還可能(neng)被要(yao)求對原(yuan)先設(she)計好的建筑外(wai)觀、套型等(deng)做大的改(gai)動。

新(xin)規范對住(zhu)宅樓盤設(she)計(ji)影(ying)響(xiang)最大，最被稱道的(de)(de)(de)一個變動是7層及以(yi)上(shang)住(zhu)宅或(huo)高度超(chao)過16米(mi)以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)住(zhu)宅必(bi)須設(she)置電梯(ti)。12層及以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)高層住(zhu)宅，每棟(dong)樓設(she)置電梯(ti)不(bu)應少(shao)于(yu)兩部，其(qi)中一部可(ke)容納(na)擔架。這(zhe)將(jiang)減少(shao)住(zhu)在高層的(de)(de)(de)居民(min)突(tu)發心腦血管(guan)類的(de)(de)(de)疾病，電梯(ti)空間不(bu)夠進入，耽誤救(jiu)治甚至影(ying)響(xiang)病情的(de)(de)(de)情況(kuang)發生。

新《住宅設計規范》還規定(ding)，所有的(de)(de)陽(yang)臺(tai)都計一半(ban)的(de)(de)建筑(zhu)面積(ji)，明確了陽(yang)臺(tai)的(de)(de)使(shi)用功(gong)能，并(bing)明確指出，開發(fa)商對(dui)陽(yang)臺(tai)面積(ji)不(bu)得任意擴大化。此規定(ding)杜絕了開發(fa)商所謂封閉陽(yang)臺(tai)按(an)全面積(ji)收費的(de)(de)約定(ding)俗成做(zuo)法。

建筑設計界人士(shi)認為(wei)，這是為(wei)了杜絕(jue)一些(xie)(xie)開發(fa)商偷容積率的(de)(de)做法。最近幾年開發(fa)商利用陽(yang)臺(tai)、飄(piao)窗等偷面積的(de)(de)做法非常(chang)盛行，一些(xie)(xie)樓盤以(yi)多贈(zeng)面積吸引購(gou)房者，設計動(dong)輒十幾平方米以(yi)上的(de)(de)大陽(yang)臺(tai)，在規劃設計時(shi)陽(yang)臺(tai)未(wei)封閉，但(dan)到了交(jiao)房時(shi)擅自將陽(yang)臺(tai)封閉，相當于直接贈(zeng)送了一半面積。