新《住(zhu)宅設計規范(fan)》規定 高層(ceng)住(zhu)宅電(dian)梯須能進擔架

新版《住宅設計規范》2012年(nian)8月(yue)1日起實施(shi)。這就意味著如果在8月(yue)1日前(qian)開發(fa)商(shang)沒能(neng)把施(shi)工圖送進(jin)審圖機構，不(bu)但要(yao)推(tui)遲開工，還(huan)可能(neng)被要(yao)求(qiu)對(dui)原先設計好(hao)的(de)建筑外觀、套型等(deng)做大(da)的(de)改動。

新規范對住(zhu)宅(zhai)樓盤設(she)計影(ying)響(xiang)最(zui)大，最(zui)被稱道的(de)(de)一個變(bian)動(dong)是7層(ceng)(ceng)及以(yi)上(shang)(shang)住(zhu)宅(zhai)或(huo)高度超過16米以(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)必須設(she)置電(dian)梯(ti)。12層(ceng)(ceng)及以(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)，每(mei)棟(dong)樓設(she)置電(dian)梯(ti)不應少于兩(liang)部(bu)，其中一部(bu)可容納擔架。這(zhe)將減少住(zhu)在高層(ceng)(ceng)的(de)(de)居民突(tu)發心腦(nao)血管類的(de)(de)疾(ji)病(bing)，電(dian)梯(ti)空間不夠(gou)進(jin)入(ru)，耽誤救(jiu)治甚至影(ying)響(xiang)病(bing)情的(de)(de)情況發生。

新(xin)《住宅設計規范(fan)》還規定(ding)(ding)，所有(you)的陽臺(tai)都(dou)計一(yi)半的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)，明確了陽臺(tai)的使用(yong)功能(neng)，并明確指出，開發商對陽臺(tai)面(mian)積(ji)(ji)不得(de)任意(yi)擴大化(hua)。此規定(ding)(ding)杜絕了開發商所謂封閉陽臺(tai)按全面(mian)積(ji)(ji)收費的約定(ding)(ding)俗(su)成做法。

建筑設計(ji)界(jie)人士認為(wei)，這是(shi)為(wei)了杜(du)絕一(yi)(yi)些開(kai)發(fa)商偷(tou)容積(ji)率(lv)的做(zuo)法。最近幾年開(kai)發(fa)商利(li)用陽臺(tai)、飄窗等偷(tou)面積(ji)的做(zuo)法非常盛行(xing)，一(yi)(yi)些樓盤以多贈面積(ji)吸引(yin)購房者，設計(ji)動輒(zhe)十幾平(ping)方米以上的大陽臺(tai)，在(zai)規劃設計(ji)時陽臺(tai)未(wei)封(feng)閉，但到了交房時擅(shan)自(zi)將陽臺(tai)封(feng)閉，相當于直接贈送(song)了一(yi)(yi)半面積(ji)。