新《住宅設計規范》規定 高層住宅電梯(ti)須(xu)能進(jin)擔(dan)架

新版《住宅設計規范(fan)》2012年8月(yue)1日起(qi)實施。這(zhe)就意味著如果在8月(yue)1日前開發商沒能(neng)把施工圖送進審圖機構，不但要(yao)推遲開工，還可能(neng)被要(yao)求(qiu)對原先設計好的(de)建筑外觀、套型等(deng)做大的(de)改動。

新(xin)規(gui)范對住宅(zhai)樓盤(pan)設計(ji)影(ying)響最大，最被稱道的(de)一個變(bian)動是(shi)7層及以上(shang)住宅(zhai)或高(gao)(gao)度超過(guo)16米以上(shang)的(de)住宅(zhai)必須設置電(dian)梯(ti)。12層及以上(shang)的(de)高(gao)(gao)層住宅(zhai)，每棟樓設置電(dian)梯(ti)不應少(shao)(shao)于兩部(bu)，其中一部(bu)可容納擔架(jia)。這將減(jian)少(shao)(shao)住在高(gao)(gao)層的(de)居民(min)突發(fa)心腦血管類的(de)疾病，電(dian)梯(ti)空(kong)間不夠進入，耽誤救治(zhi)甚至(zhi)影(ying)響病情的(de)情況發(fa)生。

新《住(zhu)宅(zhai)設計規范》還(huan)規定(ding)，所有的(de)(de)陽臺(tai)(tai)(tai)都計一半(ban)的(de)(de)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)，明確(que)了陽臺(tai)(tai)(tai)的(de)(de)使用功能，并明確(que)指出，開(kai)發(fa)商對陽臺(tai)(tai)(tai)面(mian)(mian)積(ji)(ji)不得(de)任(ren)意擴大(da)化。此規定(ding)杜絕了開(kai)發(fa)商所謂封閉(bi)陽臺(tai)(tai)(tai)按全(quan)面(mian)(mian)積(ji)(ji)收(shou)費的(de)(de)約定(ding)俗(su)成做法。

建筑設(she)計界人士認(ren)為，這是為了杜絕(jue)一(yi)些開(kai)發商偷容積(ji)(ji)率的(de)做(zuo)(zuo)法。最近幾年開(kai)發商利用(yong)陽(yang)臺(tai)、飄窗等(deng)偷面積(ji)(ji)的(de)做(zuo)(zuo)法非常盛行(xing)，一(yi)些樓盤以(yi)多贈面積(ji)(ji)吸引購(gou)房(fang)者(zhe)，設(she)計動輒(zhe)十(shi)幾平方米以(yi)上的(de)大陽(yang)臺(tai)，在規劃設(she)計時陽(yang)臺(tai)未封閉，但(dan)到了交房(fang)時擅自將陽(yang)臺(tai)封閉，相當于直接贈送了一(yi)半面積(ji)(ji)。