新《住宅設計規范(fan)》規定 高層住宅電梯須能進(jin)擔架

新版《住宅設(she)計(ji)規范》2012年8月(yue)1日起(qi)實(shi)施。這就意味著如果在8月(yue)1日前開(kai)發(fa)商(shang)沒(mei)能(neng)把施工圖送進審圖機構，不但(dan)要(yao)推遲開(kai)工，還可能(neng)被要(yao)求對原先設(she)計(ji)好的(de)建(jian)筑外觀、套型等做大的(de)改動(dong)。

新規(gui)范對住(zhu)宅(zhai)(zhai)樓盤設(she)計影(ying)響最大，最被稱道(dao)的(de)一個變動是(shi)7層及以(yi)上住(zhu)宅(zhai)(zhai)或高度超過16米以(yi)上的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)必(bi)須設(she)置(zhi)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)。12層及以(yi)上的(de)高層住(zhu)宅(zhai)(zhai)，每棟樓設(she)置(zhi)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)不應少于兩部(bu)，其中一部(bu)可容(rong)納擔架。這(zhe)將減少住(zhu)在(zai)高層的(de)居民突(tu)發心(xin)腦血管類的(de)疾病，電(dian)梯(ti)(ti)(ti)空間(jian)不夠進入(ru)，耽誤救(jiu)治甚至影(ying)響病情(qing)的(de)情(qing)況(kuang)發生。

新《住(zhu)宅設計規(gui)范(fan)》還規(gui)定，所有的(de)(de)(de)陽臺都計一半的(de)(de)(de)建筑面(mian)積，明(ming)確(que)了(le)陽臺的(de)(de)(de)使用功能，并明(ming)確(que)指出，開(kai)發商(shang)對陽臺面(mian)積不得任(ren)意(yi)擴大化(hua)。此規(gui)定杜絕了(le)開(kai)發商(shang)所謂(wei)封閉陽臺按全面(mian)積收(shou)費的(de)(de)(de)約定俗成做(zuo)法。

建筑設(she)計(ji)界(jie)人(ren)士認(ren)為，這是(shi)為了(le)杜絕一(yi)些開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)偷(tou)容積率的(de)做法(fa)。最近幾年(nian)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)利用陽臺(tai)、飄窗等(deng)偷(tou)面積的(de)做法(fa)非常盛行，一(yi)些樓(lou)盤以(yi)多贈面積吸引購房者，設(she)計(ji)動輒十幾平(ping)方米以(yi)上的(de)大(da)陽臺(tai)，在(zai)規劃設(she)計(ji)時(shi)陽臺(tai)未封閉，但到了(le)交房時(shi)擅自(zi)將陽臺(tai)封閉，相當于直接贈送(song)了(le)一(yi)半面積。