新(xin)《住宅(zhai)設(she)計規(gui)范》規(gui)定 高層住宅(zhai)電梯須能進擔架

新版(ban)《住宅設計規范》2012年8月1日起實施(shi)。這就意味著如果(guo)在8月1日前開發商沒能把施(shi)工圖送進審圖機構，不(bu)但要推遲開工，還(huan)可(ke)能被要求對原先設計好的(de)建筑外觀、套(tao)型等做大(da)的(de)改動。

新規范(fan)對住宅(zhai)樓(lou)盤設(she)(she)計影響(xiang)最大，最被(bei)稱道的一(yi)個變動是7層及(ji)以(yi)上住宅(zhai)或(huo)高(gao)度超(chao)過16米以(yi)上的住宅(zhai)必須設(she)(she)置電梯(ti)。12層及(ji)以(yi)上的高(gao)層住宅(zhai)，每棟樓(lou)設(she)(she)置電梯(ti)不應少于(yu)兩部(bu)，其中一(yi)部(bu)可(ke)容納(na)擔架。這(zhe)將減少住在高(gao)層的居民突(tu)發(fa)心腦血管類的疾病，電梯(ti)空間不夠進入，耽誤救治甚至影響(xiang)病情(qing)的情(qing)況發(fa)生。

新《住(zhu)宅設計規范》還規定(ding)，所有的(de)陽(yang)臺都計一半的(de)建(jian)筑面(mian)積，明確了陽(yang)臺的(de)使用功能，并明確指出，開發商(shang)(shang)對陽(yang)臺面(mian)積不得(de)任意擴大化(hua)。此規定(ding)杜絕(jue)了開發商(shang)(shang)所謂封閉(bi)陽(yang)臺按全面(mian)積收費的(de)約(yue)定(ding)俗成做(zuo)法。

建筑設(she)計界人(ren)士認為(wei)，這是為(wei)了(le)杜(du)絕(jue)一(yi)些開發(fa)商偷(tou)容積(ji)率的(de)做法。最近幾(ji)年開發(fa)商利用陽(yang)臺、飄窗等偷(tou)面(mian)(mian)積(ji)的(de)做法非常盛行，一(yi)些樓盤以多贈面(mian)(mian)積(ji)吸引購(gou)房者，設(she)計動輒十幾(ji)平方米(mi)以上的(de)大陽(yang)臺，在規劃設(she)計時(shi)陽(yang)臺未封閉(bi)，但到了(le)交房時(shi)擅自(zi)將陽(yang)臺封閉(bi)，相(xiang)當(dang)于(yu)直接(jie)贈送了(le)一(yi)半(ban)面(mian)(mian)積(ji)。