從核心測評指標來看(kan)，2018年上(shang)(shang)市房(fang)企總資產均值為1121.51億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)升(sheng)28.4%；房(fang)地產業(ye)務收(shou)入均值為200.91億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長33.92%；凈利(li)潤均值為25.62億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長13.82%；資產負(fu)債率(lv)均值同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)升(sheng)3.04個(ge)百分點至68.09%；凈負(fu)債率(lv)均值同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)升(sheng)2.65個(ge)百分點至92.52%。

盈利(li)能(neng)力(li)方(fang)面，上市(shi)(shi)房(fang)企(qi)外延擴張驅動增長，頭部(bu)房(fang)企(qi)盈利(li)突出。2018年(nian)上市(shi)(shi)房(fang)企(qi)凈資產收益(yi)率均值為9.80%，較2017年(nian)提升0.51個(ge)百(bai)分點(dian)。

在物業服務(wu)方面(mian)，馬太(tai)效(xiao)應凸顯，多(duo)家物業公(gong)(gong)司(si)先(xian)后上市(shi)(shi)，萬(wan)物互聯的(de)生態系統逐漸形成。2018年是物業企(qi)業的(de)集中上市(shi)(shi)，物業企(qi)業的(de)市(shi)(shi)盈率明顯高于房地產企(qi)業的(de)母公(gong)(gong)司(si)，目前(qian)來(lai)看(kan)均值(zhi)是4倍。差(cha)別大的(de)可能有7、8倍，差(cha)別小的(de)也有3倍以上。