2018下半年(nian)以(yi)來(lai)，市場下滑(hua)、行(xing)業規模增(zeng)速放緩(huan)。截止12月(yue)末(mo)，2018房地產(chan)銷(xiao)售(shou)排(pai)行(xing)TOP100房企(qi)的單月(yue)業績同(tong)比增(zeng)速從7月(yue)近60%的高位回落至21%左(zuo)右(you)。但規模房企(qi)全年(nian)累計銷(xiao)售(shou)增(zeng)速仍(reng)保持(chi)較高水平(ping)，2018年(nian)中國房地產(chan)企(qi)業銷(xiao)售(shou)排(pai)行(xing)榜(bang)(bang)(bang)TOP100房企(qi)全年(nian)銷(xiao)售(shou)增(zeng)長35%。碧桂園(yuan)以(yi)7286.9億元(yuan)排(pai)在銷(xiao)售(shou)流量(liang)榜(bang)(bang)(bang)榜(bang)(bang)(bang)首(shou)，恒大繼續占據權益榜(bang)(bang)(bang)第一。各梯隊(dui)房企(qi)門(men)檻、集中度進一步提升。其中，TOP10房企(qi)門(men)檻超2000億，千(qian)億房企(qi)數量(liang)達到30家、TOP50門(men)檻近550億元(yuan)。

融資承壓、市(shi)場下滑(hua)、土(tu)地降溫(wen)以(yi)及(ji)政策緊縮等諸多因(yin)素，導致2018年(nian)(nian)房(fang)企拿地較去年(nian)(nian)相(xiang)對(dui)謹(jin)慎，且加速資源(yuan)流向規模房(fang)企，強(qiang)者恒強(qiang)的(de)(de)局(ju)面未變。上半年(nian)(nian)“沖(chong)規模、擴土(tu)儲”，下半年(nian)(nian)“緊投資、穩現金”，全年(nian)(nian)有26家企業貨值(zhi)突破千億、22家企業建面達到(dao)1000萬平方米(mi)。城市(shi)選擇上，百強(qiang)房(fang)企投資布局(ju)也更多聚焦在(zai)市(shi)場熱度高(gao)的(de)(de)三(san)四(si)線以(yi)及(ji)中(zhong)西部高(gao)能級二線。