2018下半(ban)年(nian)以來，市場下滑、行(xing)業(ye)規模(mo)增(zeng)速放緩。截止12月末，2018房(fang)(fang)(fang)地產銷(xiao)售排行(xing)TOP100房(fang)(fang)(fang)企(qi)的(de)單月業(ye)績同比增(zeng)速從7月近(jin)60%的(de)高(gao)位回(hui)落至(zhi)21%左右。但規模(mo)房(fang)(fang)(fang)企(qi)全年(nian)累計銷(xiao)售增(zeng)速仍保(bao)持較高(gao)水平(ping)，2018年(nian)中國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產企(qi)業(ye)銷(xiao)售排行(xing)榜TOP100房(fang)(fang)(fang)企(qi)全年(nian)銷(xiao)售增(zeng)長35%。碧桂園以7286.9億(yi)元排在(zai)銷(xiao)售流(liu)量(liang)榜榜首，恒大(da)繼(ji)續占據權益榜第一。各梯隊房(fang)(fang)(fang)企(qi)門檻、集中度進一步提升(sheng)。其中，TOP10房(fang)(fang)(fang)企(qi)門檻超(chao)2000億(yi)，千(qian)億(yi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)數量(liang)達到30家、TOP50門檻近(jin)550億(yi)元。

融資承壓、市場(chang)下滑、土地(di)降溫以及(ji)政策緊縮等諸多(duo)因素，導致2018年房(fang)企(qi)拿地(di)較(jiao)去(qu)年相(xiang)對謹慎，且加速資源(yuan)流向(xiang)規(gui)模房(fang)企(qi)，強(qiang)者恒(heng)強(qiang)的局面(mian)(mian)未變。上半年“沖規(gui)模、擴(kuo)土儲(chu)”，下半年“緊投資、穩現(xian)金”，全年有26家企(qi)業貨值突破千億、22家企(qi)業建面(mian)(mian)達到1000萬平方米。城市選擇上，百強(qiang)房(fang)企(qi)投資布局也更多(duo)聚焦在(zai)市場(chang)熱度高(gao)的三四(si)線以及(ji)中西部高(gao)能級二(er)線。