2018下半年以來，市場下滑、行(xing)業(ye)規模增速放緩。截止12月(yue)末，2018房(fang)(fang)(fang)(fang)地產銷(xiao)售(shou)(shou)排(pai)(pai)行(xing)TOP100房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)的(de)單月(yue)業(ye)績同比增速從7月(yue)近60%的(de)高位回落(luo)至21%左右。但(dan)規模房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)全年累(lei)計銷(xiao)售(shou)(shou)增速仍(reng)保(bao)持(chi)較(jiao)高水平(ping)，2018年中(zhong)(zhong)國房(fang)(fang)(fang)(fang)地產企(qi)業(ye)銷(xiao)售(shou)(shou)排(pai)(pai)行(xing)榜TOP100房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)全年銷(xiao)售(shou)(shou)增長35%。碧桂園以7286.9億(yi)(yi)元排(pai)(pai)在銷(xiao)售(shou)(shou)流量榜榜首，恒大繼續(xu)占據(ju)權益(yi)榜第一。各梯隊房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)門檻(jian)、集中(zhong)(zhong)度進一步提升。其中(zhong)(zhong)，TOP10房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)門檻(jian)超2000億(yi)(yi)，千億(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)數量達(da)到30家、TOP50門檻(jian)近550億(yi)(yi)元。

融資(zi)承壓、市場下(xia)滑、土(tu)地(di)降(jiang)溫以及(ji)政策緊縮等(deng)諸多(duo)因素(su)，導(dao)致2018年(nian)(nian)(nian)房企(qi)(qi)(qi)拿地(di)較去年(nian)(nian)(nian)相對謹慎，且加速資(zi)源流向規模(mo)房企(qi)(qi)(qi)，強(qiang)者恒(heng)強(qiang)的局面未變。上(shang)半年(nian)(nian)(nian)“沖(chong)規模(mo)、擴土(tu)儲(chu)”，下(xia)半年(nian)(nian)(nian)“緊投資(zi)、穩現金”，全年(nian)(nian)(nian)有26家(jia)企(qi)(qi)(qi)業貨值突破千億(yi)、22家(jia)企(qi)(qi)(qi)業建(jian)面達到1000萬平(ping)方米。城市選(xuan)擇上(shang)，百強(qiang)房企(qi)(qi)(qi)投資(zi)布局也(ye)更(geng)多(duo)聚焦在市場熱(re)度高(gao)的三四線(xian)以及(ji)中西部(bu)高(gao)能級二線(xian)。