2018年(nian)第一(yi)季度,TOP100房(fang)企整(zheng)體(ti)銷售規模同比增(zeng)(zeng)長(chang)28.8%,增(zeng)(zeng)速較(jiao)前兩月同比增(zeng)(zeng)速下降16.3個百分點,但(dan)業績集中度和各梯隊門檻較(jiao)去年(nian)同期仍有較(jiao)大(da)幅(fu)的提升。我(wo)們認為(wei)房(fang)企在目前調控持續、融資收緊、短期償(chang)債壓力(li)(li)增(zeng)(zeng)加、預期項目去化率下降的背(bei)景(jing)下,將加大(da)供(gong)貨(huo)力(li)(li)度,把全年(nian)的銷售計劃前移,力(li)(li)爭加速項目去化,努力(li)(li)完成全年(nian)的銷售目標(biao)。
百強房企一季度業績同比增28.8%
2018年第一季度(du),TOP100房企總體銷售規模(mo)19526.6億(yi)元,同比增(zeng)長(chang)28.8%。相(xiang)比2月(yue)春節期間(jian)相(xiang)對(dui)(dui)平淡的(de)業(ye)績表(biao)現,TOP100房企3月(yue)單月(yue)的(de)業(ye)績規模(mo)較2月(yue)有較大幅的(de)提(ti)升,環(huan)比增(zeng)長(chang)了40.5%。30%的(de)增(zeng)長(chang)率已(yi)經(jing)成為對(dui)(dui)規模(mo)有要求的(de)房企今年的(de)增(zeng)長(chang)率門檻。從一季度(du)增(zeng)長(chang)來看,有43家超過(guo)50%,13家位于30%-50%之(zhi)間(jian)。
50強門檻急劇上升
隨著房企(qi)競(jing)爭不斷加劇,2018年第一(yi)季度百強房企(qi)各梯隊(dui)的銷售金額入榜門(men)檻提升顯著。
2018年房企平均目標增長率40.4%
截止目(mu)前,已經有近(jin)30家房企(qi)提出了2018年(nian)的(de)銷售(shou)目(mu)標。其中,有近(jin)8成的(de)房企(qi)全(quan)年(nian)目(mu)標較2017年(nian)業績(ji)的(de)增(zeng)(zeng)長率在30%以上,還有近(jin)4成房企(qi)的(de)目(mu)標增(zeng)(zeng)長率高于2017年(nian)全(quan)年(nian)的(de)業績(ji)增(zeng)(zeng)速,平均增(zeng)(zeng)長率達到40.4%。
分(fen)房企規(gui)模來看,規(gui)模較(jiao)(jiao)大的(de)房企銷售(shou)目標(biao)增(zeng)(zeng)長(chang)率較(jiao)(jiao)低,規(gui)模增(zeng)(zeng)長(chang)較(jiao)(jiao)為平穩(wen)。如碧桂園、萬科沒有提出業績目標(biao),恒大的(de)業績目標(biao)增(zeng)(zeng)長(chang)率僅9.8%。但那些規(gui)模在(zai)500-800億的(de)房企,銷售(shou)目標(biao)增(zeng)(zeng)長(chang)率普遍在(zai)40%以上,這表(biao)明力爭沖擊千億的(de)房企,仍將銷售(shou)規(gui)模的(de)快速增(zeng)(zeng)長(chang)放在(zai)重要位(wei)置。
考慮到今年市場不明朗,去化率目標偏低
今(jin)年(nian)全(quan)年(nian)的(de)(de)(de)政策環(huan)境、市(shi)場(chang)環(huan)境仍不(bu)明(ming)朗,企(qi)業依靠過去(qu)項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)高去(qu)化率(lv)、以點致勝的(de)(de)(de)難(nan)度很大,個別項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)熱(re)銷(xiao)并不(bu)能掩蓋大部分項(xiang)目(mu)去(qu)化率(lv)不(bu)及預期(qi)的(de)(de)(de)事實。考慮到市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)壓力,今(jin)年(nian)企(qi)業在(zai)制定銷(xiao)售(shou)目(mu)標(biao)的(de)(de)(de)時候,都(dou)把推出貨值的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)去(qu)化率(lv)預期(qi)降低。如越秀、中海、融信、保利置業等的(de)(de)(de)預期(qi)去(qu)化率(lv)都(dou)較2017年(nian)都(dou)有所降低。
2017年第一(yi)(yi)季度,多個城(cheng)(cheng)市密集(ji)出臺新(xin)一(yi)(yi)輪(lun)緊縮調控,調控熱點城(cheng)(cheng)市由(you)熱點一(yi)(yi)二線城(cheng)(cheng)市轉變為(wei)環(huan)一(yi)(yi)...
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