保利物業(ye)向港(gang)(gang)交所遞交招股書,開(kai)啟赴港(gang)(gang)上(shang)市(shi)流程。若其成(cheng)(cheng)功上(shang)市(shi),將成(cheng)(cheng)為(wei)內(nei)地第(di)14家在港(gang)(gang)交所主板上(shang)市(shi)的物業(ye)公司,也(ye)將刷新(xin)上(shang)市(shi)物業(ye)公司的排名。
相比已上市的物業(ye)(ye)公司(si),保利物業(ye)(ye)的規模(mo)并不小(xiao)。據中指(zhi)院2019年的綜(zong)合實力排名,保利物業(ye)(ye)在(zai)中國物業(ye)(ye)服務(wu)百(bai)強企業(ye)(ye)中排名第四,在(zai)央企背景的中國物業(ye)(ye)服務(wu)百(bai)強企業(ye)(ye)中則(ze)排名第一(yi)。招股說明書也顯(xian)示,保利物業(ye)(ye)2018年收入為(wei)42.29億(yi)元,僅次于綠城(cheng)服務(wu)和碧桂園服務(wu)。
與其他(ta)房(fang)企旗下(xia)的(de)(de)(de)公司(si)相似,保(bao)(bao)利物業(ye)(ye)最(zui)大的(de)(de)(de)客戶是(shi)其母公司(si)保(bao)(bao)利發展控股集團,即在A股上市的(de)(de)(de)保(bao)(bao)利地產。目前,其收入(ru)仍仰仗保(bao)(bao)利地產的(de)(de)(de)竣工資(zi)源,但依賴程度(du)正(zheng)在降低。2016年至(zhi)2018年各期(qi),保(bao)(bao)利地產向保(bao)(bao)利物業(ye)(ye)貢(gong)獻的(de)(de)(de)收入(ru)占(zhan)比(bi)從98.7%下(xia)降至(zhi)88.6%,2019年前4個(ge)月則降至(zhi)84.2%。
盈利(li)能力方面(mian),公司(si)三大(da)業(ye)務(wu)條線近(jin)三年(nian)毛(mao)(mao)利(li)率(lv)均上升,整體毛(mao)(mao)利(li)率(lv)從2016年(nian)的(de)16.7%逐(zhu)步(bu)提升,2019年(nian)上半(ban)年(nian)為24.9%,公司(si)表示(shi),這主要歸功(gong)于物業(ye)管理費的(de)增加、成本(ben)控制措(cuo)施加強及社區增值(zhi)服務(wu)形成規模經濟。
保(bao)(bao)利(li)物業(ye)服務股(gu)份有限公司(si)(06049.HK),簡稱(cheng)保(bao)(bao)利(li)物業(ye),于1996年(nian)6月在廣州成立(li),是保(bao)(bao)利(li)發展控股(gu)集團(tuan)旗下(xia)控股(gu)子公司(si)。截(jie)至2020年(nian)6月,公司(si)已進入北京(jing)、上海、廣州、成都、長(chang)春等172個城市,在管面(mian)積(ji)超過(guo)3.17億平方米(mi)。已成為了物業(ye)行業(ye)規模和品質的領軍者及標桿(gan)示范(fan)企業(ye)。
致(zhi)力(li)于發展全(quan)業(ye)(ye)(ye)態管理(li)的(de)(de)保利物(wu)業(ye)(ye)(ye),管理(li)的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)態除了社區(qu)(qu)居(ju)住(zhu)物(wu)業(ye)(ye)(ye)之外(wai),還包括(kuo)城市地標性(xing)寫字樓、政府公(gong)建、城鎮景(jing)區(qu)(qu)、特(te)色(se)產業(ye)(ye)(ye)、院校(xiao)、醫院等業(ye)(ye)(ye)態。服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)內容包括(kuo)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)項目前(qian)期咨詢服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)項目交付后評估分析(xi)服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu),以(yi)及會(hui)所經營(ying)、資產管理(li)、專業(ye)(ye)(ye)設備設施(shi)維(wei)護保養服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)、家(jia)政服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)、社區(qu)(qu)健(jian)康管理(li)(社區(qu)(qu)家(jia)庭健(jian)康管理(li)、社區(qu)(qu)居(ju)家(jia)健(jian)康養老服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)、健(jian)康產品與服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)銷售)、居(ju)家(jia)適老改造服(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)、社區(qu)(qu)教育(yu)、社區(qu)(qu)智慧平臺(tai)建設與運維(wei)等。
成立(li)至今,保利物業已經建立(li)了一整套有自(zi)己特色的(de)(de)管理(li)(li)(li)(li)制(zhi)度和服務標準體(ti)系(xi),通(tong)過(guo)了ISO9001:2015質量管理(li)(li)(li)(li)體(ti)系(xi)、ISO14001:2015環境管理(li)(li)(li)(li)體(ti)系(xi)、OHSAS18001:2007職業健康安全(quan)管理(li)(li)(li)(li)等體(ti)系(xi),堅持以嚴謹(jin)的(de)(de)工作作風,實行(xing)規范化管理(li)(li)(li)(li)和標準化服務,努力滿足客戶(hu)的(de)(de)每(mei)一個需求(qiu),為客戶(hu)提供超值的(de)(de)服務。
立足于保利發展(zhan)控股集團“一主兩翼”戰略,保利物業(ye)將圍(wei)繞(rao)“物業(ye)管理、資產管理、公共服務(wu)(wu)、增值專(zhuan)項服務(wu)(wu)”等領域,全方位踐(jian)行“人(ren)文社區(qu)·價值生活”的(de)品牌理念,致力(li)成為萬家(jia)燈火背后的(de)國家(jia)力(li)量。
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