保(bao)利物業(ye)向港交所遞交招股書,開啟赴(fu)港上市(shi)(shi)流(liu)程。若(ruo)其(qi)成功上市(shi)(shi),將成為內地第14家在港交所主板(ban)上市(shi)(shi)的物業(ye)公(gong)司,也(ye)將刷新(xin)上市(shi)(shi)物業(ye)公(gong)司的排(pai)名(ming)。
相比已上市的(de)物業(ye)公司,保(bao)利物業(ye)的(de)規模并不小(xiao)。據(ju)中(zhong)(zhong)指(zhi)院2019年的(de)綜(zong)合(he)實力排名,保(bao)利物業(ye)在(zai)中(zhong)(zhong)國(guo)物業(ye)服務百強企(qi)業(ye)中(zhong)(zhong)排名第四(si),在(zai)央(yang)企(qi)背景的(de)中(zhong)(zhong)國(guo)物業(ye)服務百強企(qi)業(ye)中(zhong)(zhong)則排名第一。招股說明書也(ye)顯(xian)示,保(bao)利物業(ye)2018年收入為42.29億(yi)元,僅次于(yu)綠城服務和(he)碧桂園服務。
與其他房企旗下的(de)(de)公司相似,保(bao)(bao)利(li)物業(ye)最大(da)的(de)(de)客(ke)戶是其母公司保(bao)(bao)利(li)發展控股集團(tuan),即在A股上市(shi)的(de)(de)保(bao)(bao)利(li)地(di)產。目前,其收(shou)入仍仰仗保(bao)(bao)利(li)地(di)產的(de)(de)竣工資源(yuan),但依賴程度(du)正在降低。2016年(nian)至(zhi)(zhi)2018年(nian)各期(qi),保(bao)(bao)利(li)地(di)產向保(bao)(bao)利(li)物業(ye)貢(gong)獻的(de)(de)收(shou)入占比從98.7%下降至(zhi)(zhi)88.6%,2019年(nian)前4個月則降至(zhi)(zhi)84.2%。
盈利(li)能力方面,公司(si)三大業(ye)務(wu)(wu)條線近三年(nian)毛利(li)率均上(shang)升(sheng),整(zheng)體(ti)毛利(li)率從2016年(nian)的(de)16.7%逐步提升(sheng),2019年(nian)上(shang)半年(nian)為24.9%,公司(si)表示(shi),這主要歸功(gong)于物業(ye)管理費的(de)增加、成本控制措施加強及社區增值服(fu)務(wu)(wu)形成規模經(jing)濟。
保利(li)物(wu)業(ye)(ye)服務股份有限公(gong)司(si)(06049.HK),簡稱(cheng)保利(li)物(wu)業(ye)(ye),于1996年6月在廣州(zhou)成立(li),是保利(li)發(fa)展控股集團旗下控股子(zi)公(gong)司(si)。截至2020年6月,公(gong)司(si)已(yi)進(jin)入北京、上海、廣州(zhou)、成都、長春等(deng)172個城市(shi),在管面積超過(guo)3.17億平方米。已(yi)成為了(le)物(wu)業(ye)(ye)行業(ye)(ye)規模和(he)品質的領軍者及(ji)標桿示范企(qi)業(ye)(ye)。
致力于發展全(quan)業(ye)(ye)態管(guan)理(li)的(de)保(bao)利物(wu)業(ye)(ye),管(guan)理(li)的(de)業(ye)(ye)態除了社區居(ju)住物(wu)業(ye)(ye)之外,還包括城市地標性寫字(zi)樓、政府公(gong)建、城鎮景(jing)區、特色產業(ye)(ye)、院校、醫(yi)院等業(ye)(ye)態。服務(wu)(wu)內容包括物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)、物(wu)業(ye)(ye)項目前期咨詢服務(wu)(wu)、物(wu)業(ye)(ye)項目交(jiao)付后評估分析(xi)服務(wu)(wu),以及會所經營(ying)、資產管(guan)理(li)、專(zhuan)業(ye)(ye)設(she)備(bei)設(she)施維(wei)護保(bao)養服務(wu)(wu)、家(jia)政服務(wu)(wu)、社區健(jian)(jian)康管(guan)理(li)(社區家(jia)庭健(jian)(jian)康管(guan)理(li)、社區居(ju)家(jia)健(jian)(jian)康養老服務(wu)(wu)、健(jian)(jian)康產品與(yu)服務(wu)(wu)銷售)、居(ju)家(jia)適老改造服務(wu)(wu)、社區教育、社區智慧平臺(tai)建設(she)與(yu)運維(wei)等。
成(cheng)立至(zhi)今,保利(li)物業已經(jing)建立了(le)一整(zheng)套有自己特色的管(guan)理(li)制度和服(fu)務(wu)(wu)標準體系(xi),通(tong)過了(le)ISO9001:2015質量(liang)管(guan)理(li)體系(xi)、ISO14001:2015環境管(guan)理(li)體系(xi)、OHSAS18001:2007職(zhi)業健康安全(quan)管(guan)理(li)等體系(xi),堅持(chi)以嚴謹的工作作風,實行(xing)規范化(hua)管(guan)理(li)和標準化(hua)服(fu)務(wu)(wu),努力滿足客戶(hu)的每一個需求,為客戶(hu)提(ti)供超(chao)值的服(fu)務(wu)(wu)。
立足(zu)于保利(li)發展控(kong)股集團“一主(zhu)兩翼”戰略(lve),保利(li)物(wu)業將圍繞“物(wu)業管理、資產管理、公共服(fu)務(wu)、增值專項服(fu)務(wu)”等(deng)領域,全方位踐行“人文社區·價值生活”的品牌理念,致(zhi)力成為(wei)萬家燈(deng)火背后(hou)的國家力量。
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