現代(dai)小區(qu)(qu)多層(ceng)住宅(zhai)樓(lou)層(ceng)選擇需要考慮(lv)的因素有光線、噪音、視(shi)野、家庭成(cheng)員年齡構成(cheng)等因素。小區(qu)(qu)多層(ceng)住宅(zhai)由于受到各(ge)種限制，通常(chang)只能是板式，大多南北(bei)通風，少了(le)柱梁的限制，戶型也比較好，加之(zhi)沒有電梯(ti)，少了(le)電梯(ti)井、候(hou)梯(ti)廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮(lv)各(ge)種因素，現代(dai)小區(qu)(qu)多層(ceng)住宅(zhai)的最(zui)佳樓(lou)層(ceng)為(wei)3—4層(ceng)。