房(fang)屋中介費用收取(qu)注意(yi)事(shi)項

在房屋買賣過程當中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介費的收(shou)取因(yin)服務項目的不同(tong)而(er)存在差異。

一﹑權籍調查

1﹑調查﹑征詢(xun)所交(jiao)易房屋權利的來源(yuan)﹑現狀﹑有(you)無抵押(ya)﹑有(you)無權利限制;

2﹑調查﹑征詢涉及(ji)權利人(ren)的處分要求和(he)(he)條件，核實(shi)處分資格(ge)﹑權利人(ren)和(he)(he)相關的身份及(ji)權利等。

該項收費(fei)的標(biao)準是，買方(fang)(fang)和賣方(fang)(fang)各(ge)支(zhi)付(fu)房產(chan)交易中心(xin)登(deng)記成(cheng)交價的1%。

二﹑房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征(zheng)詢房屋(wu)坐落環境，使用(yong)年限(xian)，有(you)(you)否隱瞞缺陷，房屋(wu)內(nei)的頂﹑墻(qiang)﹑地﹑門﹑窗(chuang)及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有(you)(you)關費用(yong)結清情況(kuang);

2﹑查詢有(you)無租賃﹑違章搭(da)建(jian)﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用(yong)情況。

該項收費(fei)的標準(zhun)是，買方(fang)和賣方(fang)各支付房產交(jiao)易中(zhong)心登(deng)記成交(jiao)價的1%。

三﹑行情調查

1﹑收(shou)集﹑調(diao)查﹑征(zheng)詢買賣價格的行情(qing)比(bi)較(jiao)(jiao)，稅(shui)費結算，房屋戶型(xing)比(bi)較(jiao)(jiao)，買賣雙(shuang)方(fang)的心理價格比(bi)較(jiao)(jiao)，有關政策變動的影(ying)響等;

2﹑進行各種(zhong)形式的信息發布活動等(deng)。

該項收費(fei)的標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付(fu)房產(chan)交(jiao)易(yi)中(zhong)心登記(ji)成交(jiao)價的1%。

四﹑確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方(fang)當(dang)事人實(shi)地踏勘房屋設(she)備(bei)﹑環境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方(fang)的成(cheng)交意向，出(chu)示﹑認定當事(shi)人身份(fen);

3﹑為雙(shuang)方(fang)選定合同文本，指導雙(shuang)方(fang)簽約并作見證人;

4﹑告(gao)知(zhi)雙方在合同中約(yue)定(ding)的條(tiao)款，注意事項，履行(xing)方式(shi)(shi)，房款支付(fu)方式(shi)(shi)等(deng)。

該項收(shou)費的標準是，買方和(he)賣方各支(zhi)付房產交易(yi)中心登記成交價的1%。

五﹑辦理產權過戶

1﹑過戶手續(xu)所需材(cai)料的(de)收(shou)集﹑報告(gao)﹑確認﹑約定確權時間(jian);

2﹑代收代付由客戶支(zhi)付的稅﹑費(fei);

3﹑完成(cheng)交易(yi)過戶(hu)﹑戶(hu)口遷出。

該項收費(fei)的(de)標準是，買方和賣方各支付房產(chan)交(jiao)易中心登記(ji)成(cheng)交(jiao)價的(de)1%。

六﹑辦理入住有關手續

辦理入住手續(xu)(xu)，公用事業費(fei)，有(you)線電視等過戶(hu)﹑費(fei)用結算等手續(xu)(xu)

該項收費標準(zhun)是，買方和賣方各支付200元人民幣。

七﹑代辦貸款

提供階(jie)段(duan)性貸款擔保(bao)，辦理房(fang)地產抵押貸款及登記手續。

其要(yao)由買方支(zhi)付400元人(ren)民(min)幣。

八﹑單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方(fang)辦理產(chan)權過戶手續(xu)。

該項要由買方支付300元(yuan)人民幣。

同時，要注意以下(xia)問(wen)題：

1﹑在(zai)同一房產(chan)中介經紀服務收費(fei)后，不得就同一房產(chan)交(jiao)易活(huo)動再次收取咨(zi)詢費(fei);

2﹑辦完過戶手續之(zhi)后才能(neng)收取(qu)服務費;

3﹑服(fu)務費原則上由(you)買賣(mai)雙方平攤(tan)，也可按買賣(mai)雙方約(yue)定的分攤(tan)辦法執行;

4﹑服務(wu)活動中(zhong)(zhong)涉及政(zheng)府機構收(shou)取(qu)的稅﹑費不包(bao)含在服務(wu)費中(zhong)(zhong);

5﹑中介經(jing)濟機構(gou)(gou)不可強制進行價(jia)格(ge)評估，有關(guan)單位要求評估的(de)，中介經(jing)紀機構(gou)(gou)應向客戶提供相(xiang)關(guan)法規依據;

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。