房屋中(zhong)介(jie)費用收取注意事項

在(zai)(zai)房(fang)屋(wu)買賣(mai)過程當中，中介費的收取(qu)因(yin)服(fu)務項目的不同而存在(zai)(zai)差異。

一﹑權籍調查

1﹑調查﹑征詢所交易(yi)房屋權利的來源﹑現狀﹑有(you)(you)無抵押﹑有(you)(you)無權利限制;

2﹑調查﹑征詢涉(she)及權(quan)(quan)(quan)利人(ren)的(de)處(chu)分要求和條件，核實處(chu)分資格﹑權(quan)(quan)(quan)利人(ren)和相關的(de)身份(fen)及權(quan)(quan)(quan)利等。

該項收費的(de)標準(zhun)是，買方和賣方各支(zhi)付房產交易中心登(deng)記(ji)成交價的(de)1%。

二﹑房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢房(fang)屋坐落(luo)環境，使用年限，有(you)否隱瞞缺(que)陷，房(fang)屋內的頂﹑墻﹑地﹑門(men)﹑窗(chuang)及設備等是否需要檢(jian)測﹑修(xiu)復，設備轉讓(rang)價格及有(you)關費用結清情(qing)況;

2﹑查詢(xun)有無(wu)租(zu)賃﹑違章搭建(jian)﹑相鄰(lin)關(guan)系侵權﹑維修基金的(de)繳納和使用(yong)情(qing)況。

該項收費的標準是(shi)，買方和(he)賣方各支付(fu)房(fang)產交易(yi)中心登記成(cheng)交價的1%。

三﹑行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢買賣(mai)價格的行(xing)情比(bi)較(jiao)，稅費結算，房屋(wu)戶型比(bi)較(jiao)，買賣(mai)雙方(fang)的心理價格比(bi)較(jiao)，有關(guan)政策變動(dong)的影響等;

2﹑進行各種形(xing)式的信息發布活(huo)動等。

該項收費的標準是，買(mai)方和賣方各支付(fu)房產交(jiao)易中(zhong)心登(deng)記成交(jiao)價(jia)的1%。

四﹑確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方(fang)當事(shi)人實地踏勘(kan)房屋設備﹑環境;

2﹑約定洽(qia)談(tan)時間，溝通(tong)雙方的(de)成交意(yi)向，出示﹑認(ren)定當事人身份;

3﹑為雙(shuang)方選定合(he)同(tong)文本(ben)，指(zhi)導雙(shuang)方簽約并(bing)作見證(zheng)人;

4﹑告知雙方在(zai)合同中約定(ding)的條款(kuan)，注意事(shi)項，履行方式，房款(kuan)支付方式等(deng)。

該項收費的(de)標準是，買方和賣(mai)方各支付(fu)房(fang)產交易中心登記成交價的(de)1%。

五﹑辦理產權過戶

1﹑過戶手(shou)續所(suo)需(xu)材料的收集﹑報告(gao)﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由(you)客戶支(zhi)付的稅(shui)﹑費(fei);

3﹑完成(cheng)交易(yi)過戶(hu)﹑戶(hu)口遷出。

該項收費(fei)的標(biao)準是，買(mai)方和賣方各(ge)支付房產交易(yi)中心(xin)登記(ji)成交價的1%。

六﹑辦理入住有關手續

辦理入(ru)住手(shou)續，公用事業(ye)費，有(you)線電視(shi)等(deng)(deng)過戶﹑費用結算等(deng)(deng)手(shou)續

該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。

七﹑代辦貸款

提供階段性貸款(kuan)擔保，辦理房地(di)產抵(di)押貸款(kuan)及登記手(shou)續(xu)。

其(qi)要由買方(fang)支付400元人民(min)幣(bi)。

八﹑單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產(chan)權(quan)過(guo)戶手續。

該(gai)項要由買(mai)方(fang)支(zhi)付300元人(ren)民幣。

同時，要注意以下問題：

1﹑在同(tong)(tong)一(yi)房(fang)產中介(jie)經紀服(fu)務收(shou)費后，不得(de)就同(tong)(tong)一(yi)房(fang)產交易活動(dong)再次收(shou)取咨詢費;

2﹑辦完過戶(hu)手(shou)續之后(hou)才能收取(qu)服務(wu)費;

3﹑服務費原則上(shang)由買賣雙方平攤(tan)(tan)，也可按買賣雙方約(yue)定的分攤(tan)(tan)辦法執行;

4﹑服(fu)務活動(dong)中涉(she)及政府機(ji)構收取的(de)稅﹑費不包含在服(fu)務費中;

5﹑中介經(jing)濟(ji)機構不(bu)可(ke)強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經(jing)紀(ji)機構應向客戶提供相關法(fa)規(gui)依據;

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。