房屋(wu)中介(jie)費用收(shou)取注意事項

在房屋(wu)買賣(mai)過程當(dang)中，中介費的(de)收取因服務(wu)項目的(de)不同而(er)存(cun)在差異。

一﹑權籍調查

1﹑調查(cha)﹑征詢所交易房屋權利的來源﹑現(xian)狀﹑有無抵(di)押﹑有無權利限制;

2﹑調查﹑征詢(xun)涉及(ji)權(quan)利人的處(chu)分(fen)要求(qiu)和條件，核實處(chu)分(fen)資格﹑權(quan)利人和相關(guan)的身份及(ji)權(quan)利等。

該項收費的標準(zhun)是，買方和賣(mai)方各支(zhi)付(fu)房產交易(yi)中(zhong)心登記成交價的1%。

二﹑房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢房屋坐(zuo)落(luo)環境，使(shi)用(yong)年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nei)的(de)頂﹑墻(qiang)﹑地﹑門﹑窗及設(she)備(bei)等(deng)是否需要檢測﹑修復，設(she)備(bei)轉讓價格及有關費用(yong)結清情(qing)況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guan)系侵權(quan)﹑維修基金的(de)繳(jiao)納(na)和使用情(qing)況。

該項(xiang)收費(fei)的標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支(zhi)付房產交易(yi)中心登(deng)記(ji)成交價的1%。

三﹑行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢買(mai)賣價(jia)格的(de)行情比較(jiao)，稅費結算，房屋(wu)戶型比較(jiao)，買(mai)賣雙(shuang)方的(de)心理價(jia)格比較(jiao)，有關政策變動(dong)的(de)影響等;

2﹑進行各種形式的信息發布活動等(deng)。

該項收費的(de)標準(zhun)是，買方(fang)和賣方(fang)各支付房產(chan)交(jiao)易中心登(deng)記成交(jiao)價的(de)1%。

四﹑確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事(shi)人實地踏勘房(fang)屋設備﹑環境;

2﹑約(yue)定洽(qia)談時間，溝通雙(shuang)方的成交意向(xiang)，出示﹑認定當事(shi)人身份;

3﹑為雙(shuang)方(fang)選定合(he)同文本，指導雙(shuang)方(fang)簽(qian)約并作見證人;

4﹑告知雙方(fang)在合(he)同(tong)中約定的條(tiao)款，注意事項，履行方(fang)式，房款支付方(fang)式等。

該項(xiang)收費的標準是(shi)，買方(fang)和(he)賣方(fang)各支付房產交易中心登記成交價的1%。

五﹑辦理產權過戶

1﹑過戶手(shou)續所需材料的收(shou)集﹑報告﹑確認﹑約(yue)定(ding)確權時間;

2﹑代收代付由客戶支(zhi)付的稅﹑費(fei);

3﹑完成交(jiao)易(yi)過戶﹑戶口遷(qian)出。

該(gai)項收費(fei)的標準是，買方和賣(mai)方各支付房產(chan)交(jiao)易中(zhong)心登記成(cheng)交(jiao)價的1%。

六﹑辦理入住有關手續

辦理入住(zhu)手續(xu)，公用事業費(fei)，有線(xian)電視等過戶﹑費(fei)用結算等手續(xu)

該項收費標(biao)準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付200元人民(min)幣。

七﹑代辦貸款

提(ti)供階段性貸款(kuan)擔保，辦理(li)房地產(chan)抵押貸款(kuan)及登記手續。

其(qi)要由(you)買(mai)方支付400元人民幣。

八﹑單獨辦理產權過戶手續

為買賣(mai)雙(shuang)方辦理(li)產權過戶(hu)手續。

該項要由買方支付300元(yuan)人民幣。

同時，要注意以下問題(ti)：

1﹑在同一房產中介經紀服務(wu)收費后，不(bu)得(de)就(jiu)同一房產交(jiao)易活動再(zai)次收取(qu)咨詢費;

2﹑辦完過戶手(shou)續之后才能收取(qu)服務費(fei);

3﹑服(fu)務費原則上由(you)買賣雙方平攤(tan)，也(ye)可(ke)按買賣雙方約定(ding)的分攤(tan)辦(ban)法執行;

4﹑服務(wu)(wu)活動中(zhong)涉及政府機(ji)構收取(qu)的稅﹑費不包含在服務(wu)(wu)費中(zhong);

5﹑中(zhong)介經(jing)濟(ji)機構不可(ke)強制進行價格評(ping)(ping)估，有關(guan)(guan)單位要求(qiu)評(ping)(ping)估的，中(zhong)介經(jing)紀(ji)機構應向客(ke)戶提(ti)供相關(guan)(guan)法規依據(ju);

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。