房屋中(zhong)介費用收取注意(yi)事項

在(zai)(zai)房屋買賣過程當中，中介(jie)費的收(shou)取因服務項目的不同而(er)存在(zai)(zai)差異。

一﹑權籍調查

1﹑調查﹑征詢所交易房屋權(quan)利(li)的來源(yuan)﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權(quan)利(li)限制;

2﹑調查(cha)﹑征(zheng)詢涉(she)及權(quan)利(li)人的處分(fen)要求和條(tiao)件，核實(shi)處分(fen)資格﹑權(quan)利(li)人和相關的身份及權(quan)利(li)等。

該(gai)項收費的(de)標(biao)準(zhun)是，買方(fang)和賣方(fang)各支付房(fang)產交易(yi)中心(xin)登(deng)記成(cheng)交價(jia)的(de)1%。

二﹑房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征(zheng)詢房(fang)屋坐落(luo)環境(jing)，使用(yong)年限，有否(fou)隱瞞(man)缺陷，房(fang)屋內的頂(ding)﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等(deng)是否(fou)需(xu)要(yao)檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用(yong)結清情況;

2﹑查詢有無(wu)租賃(lin)﹑違章搭(da)建﹑相鄰關系侵(qin)權(quan)﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項收費(fei)的標準是，買方和(he)賣(mai)方各(ge)支付房產交易(yi)中心登記成交價(jia)的1%。

三﹑行情調查

1﹑收(shou)集﹑調查﹑征詢買賣(mai)價格的行情比較(jiao)，稅費結(jie)算，房屋戶型比較(jiao)，買賣(mai)雙(shuang)方的心理價格比較(jiao)，有關(guan)政策變動的影(ying)響等;

2﹑進(jin)行各種形(xing)式的信息發布活動(dong)等。

該項收費的標準(zhun)是，買方和(he)賣方各支付房產交易中(zhong)心登記成(cheng)交價的1%。

四﹑確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方(fang)當(dang)事(shi)人(ren)實(shi)地踏勘房屋設備(bei)﹑環境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示(shi)﹑認定當事人身份;

3﹑為雙方(fang)(fang)選定合(he)同(tong)文本，指導雙方(fang)(fang)簽約并作見證人;

4﹑告(gao)知雙方在(zai)合同(tong)中約定的條款，注意事項，履行方式(shi)，房款支付方式(shi)等。

該(gai)項收費的標準是(shi)，買方和賣方各支付房產交(jiao)易中心登記成(cheng)交(jiao)價的1%。

五﹑辦理產權過戶

1﹑過戶手續(xu)所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約(yue)定確權時間(jian);

2﹑代(dai)收代(dai)付(fu)由客戶(hu)支付(fu)的稅﹑費;

3﹑完(wan)成交易過戶﹑戶口(kou)遷出。

該項(xiang)收費(fei)的標準是，買方和賣方各支付房產交(jiao)易中心登(deng)記(ji)成交(jiao)價的1%。

六﹑辦理入住有關手續

辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶﹑費用結算(suan)等手續

該(gai)項(xiang)收費(fei)標準是，買方(fang)(fang)和賣方(fang)(fang)各支(zhi)付200元人民幣。

七﹑代辦貸款

提供階段性貸(dai)款擔保，辦理(li)房地產抵押貸(dai)款及登記手續(xu)。

其要由買方支付400元人民(min)幣(bi)。

八﹑單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理(li)產(chan)權過(guo)戶手續。

該(gai)項要由買方支(zhi)付(fu)300元人(ren)民(min)幣。

同(tong)時，要注意以下問題(ti)：

1﹑在同一房(fang)產(chan)中介經(jing)紀(ji)服(fu)務收費后，不(bu)得就同一房(fang)產(chan)交易活動(dong)再次收取咨詢(xun)費;

2﹑辦完過戶手(shou)續(xu)之后才能收取服務費;

3﹑服務費原(yuan)則上(shang)由買賣雙(shuang)方平攤，也可(ke)按買賣雙(shuang)方約定(ding)的分攤辦(ban)法執行;

4﹑服務活(huo)動中涉(she)及政(zheng)府機構收取的稅﹑費(fei)不包含在服務費(fei)中;

5﹑中介經濟機(ji)構不(bu)可強(qiang)制進行價格評估，有關單位(wei)要求評估的，中介經紀機(ji)構應向客(ke)戶提供相關法(fa)規依據(ju);

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。