二手房(fang)怎么(me)驗房(fang) 二手房(fang)收(shou)房(fang)注意什么(me)？

交(jiao)房(fang)(fang)還意味著(zhu)對房(fang)(fang)屋(wu)的轉移占有，購房(fang)(fang)者只有在(zai)取得(de)房(fang)(fang)地產權證和交(jiao)房(fang)(fang)后(hou)，才能取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)的全(quan)部(bu)權利，買賣程序(xu)至此才全(quan)部(bu)結束。因此，收房(fang)(fang)是購買二(er)手房(fang)(fang)的一個關鍵。購房(fang)(fang)者在(zai)二(er)手房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)時(shi)要注意以下(xia)的細(xi)節問題：

（一(yi)）水、電(dian)、煤清點及過(guo)戶

買賣(mai)雙(shuang)方(fang)應該一(yi)同(tong)到(dao)自來水公司(si)、電(dian)力公司(si)、煤(mei)氣公司(si)辦(ban)理過(guo)戶手(shou)續(xu)，并向(xiang)工作人(ren)員詢問有(you)無其他欠(qian)(qian)費(fei)(fei)(fei)，如有(you)則(ze)要(yao)(yao)求原房(fang)主補交。然后，雙(shuang)方(fang)再根據最(zui)后一(yi)期(qi)繳費(fei)(fei)(fei)單(dan)據上(shang)載明(ming)的(de)數字和房(fang)屋表具上(shang)的(de)差(cha)額，根據單(dan)價進(jin)行結算。特別(bie)要(yao)(yao)注意在(zai)辦(ban)理過(guo)戶手(shou)續(xu)時一(yi)定要(yao)(yao)向(xiang)工作人(ren)員詢問上(shang)家(jia)的(de)欠(qian)(qian)費(fei)(fei)(fei)，這些欠(qian)(qian)費(fei)(fei)(fei)可能是上(shang)家(jia)以(yi)前拖欠(qian)(qian)的(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)及滯(zhi)納金(jin)（滯(zhi)納金(jin)一(yi)般按(an)日千分之(zhi)三算，累計起(qi)來相當高）。

（二）有線電話、寬帶過戶

購房(fang)者與原(yuan)房(fang)主持開戶卡，雙方至電信部門(men)交費處(chu)辦理更名手續，同樣要結清欠費。

（三）房屋維修基金過戶

一般上家都贈送(song)維(wei)修基金，至物業公司(si)辦理更名(ming)手續即(ji)可。

（四）物業服務費結清

需要與(yu)原(yuan)房主一起到物(wu)業公司(si)處辦(ban)理物(wu)業更名手續(xu)時交(jiao)納，一般由(you)上家(jia)交(jiao)至(zhi)交(jiao)房當月(yue)，交(jiao)房次月(yue)開(kai)始由(you)下(xia)家(jia)交(jiao)納。

（五）戶口遷移

雙方可(ke)一同(tong)至(zhi)房屋(wu)所在(zai)地派出所詢問房屋(wu)內的戶口(kou)情(qing)況。如仍有戶口(kou)，下家可(ke)根據(ju)買賣合同(tong)合同(tong)約定(ding)追究上家責任。

（六）清點鑰匙

上家交給下家的(de)鑰(yao)匙(chi)(chi)包括：房間鑰(yao)匙(chi)(chi)、單元大門(men)(men)鑰(yao)匙(chi)(chi)、防盜門(men)(men)鑰(yao)匙(chi)(chi)、信(xin)箱鑰(yao)匙(chi)(chi)等，下家應當分門(men)(men)別類保管。

（七(qi)）設施設備清點

由(you)于二(er)手房(fang)一(yi)般(ban)都被(bei)上(shang)家裝(zhuang)修和使用過(guo)，而在(zai)出(chu)售時對裝(zhuang)修和一(yi)些(xie)設備通常都是贈送的，因此(ci)，應當在(zai)簽訂房(fang)地產買(mai)賣合同時，就(jiu)將設施設備的品牌(pai)、成(cheng)色(se)以及能否正常使用寫清(qing)楚，交房(fang)時按照合同約定清(qing)點。這(zhe)些(xie)設施設備一(yi)般(ban)有：空調、抽油煙(yan)機、熱水(shui)器、燈(deng)具(ju)，分別注明數量和品牌(pai)。

在(zai)上(shang)面的(de)事項均過戶(hu)及(ji)結(jie)算完畢后，將買賣合同(tong)約(yue)定的(de)尾款(kuan)(kuan)在(zai)扣除原房(fang)(fang)主代為支付(fu)的(de)費(fei)用后，余額就是(shi)購房(fang)(fang)者實(shi)際應(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)項。原房(fang)(fang)主收(shou)款(kuan)(kuan)后應(ying)出具收(shou)條并注明“全部房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)已結(jie)清(qing)”字樣。

最(zui)后要提醒購房(fang)(fang)(fang)者注意上述內容應該以(yi)文字的(de)(de)形式在(zai)《房(fang)(fang)(fang)屋交接(jie)書》中寫明，一(yi)式二份，雙(shuang)方(fang)各執一(yi)份。簽(qian)署房(fang)(fang)(fang)屋交接(jie)書是交房(fang)(fang)(fang)手續的(de)(de)最(zui)后一(yi)個程序，不能先(xian)簽(qian)署再(zai)驗收。如果在(zai)對房(fang)(fang)(fang)屋驗收時發現某些方(fang)面不符合合同(tong)約定(ding)，也應當在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋交接(jie)書中注明，為將來追究原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)責任留(liu)下(xia)依據。