二手房怎么驗房 二手房收房注(zhu)意(yi)什么？

交(jiao)房(fang)(fang)(fang)還意味著對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的轉移(yi)占有，購房(fang)(fang)(fang)者只有在(zai)取得(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產權證和(he)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)后，才能(neng)取得(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的全部權利，買(mai)賣(mai)程序至此才全部結束。因此，收(shou)房(fang)(fang)(fang)是購買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)的一(yi)個關(guan)鍵(jian)。購房(fang)(fang)(fang)者在(zai)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)驗房(fang)(fang)(fang)時要注(zhu)意以下的細節問(wen)題：

（一(yi)）水(shui)、電(dian)、煤清點及過戶

買賣(mai)雙(shuang)方應該一同到自(zi)來(lai)水公(gong)司(si)(si)、電力(li)公(gong)司(si)(si)、煤(mei)氣公(gong)司(si)(si)辦理過戶手續(xu)，并向工作(zuo)(zuo)人員詢問(wen)有(you)無其他欠(qian)費，如(ru)有(you)則(ze)要求原(yuan)房(fang)主補(bu)交。然后，雙(shuang)方再根據(ju)(ju)最后一期繳費單據(ju)(ju)上載明的數字(zi)和房(fang)屋表(biao)具(ju)上的差(cha)額，根據(ju)(ju)單價進行結(jie)算。特(te)別要注(zhu)意在辦理過戶手續(xu)時一定要向工作(zuo)(zuo)人員詢問(wen)上家的欠(qian)費，這些(xie)欠(qian)費可能是上家以(yi)前拖欠(qian)的費用及滯納(na)金(jin)（滯納(na)金(jin)一般按日千分之三算，累(lei)計(ji)起來(lai)相當高）。

（二）有(you)線(xian)電話、寬帶過戶

購房者與原房主持開(kai)戶卡，雙方至(zhi)電信部門(men)交費(fei)處辦理更名手續，同樣(yang)要結清欠(qian)費(fei)。

（三）房屋(wu)維修基金(jin)過戶

一般(ban)上(shang)家都贈送維(wei)修基金(jin)，至物業公司辦理(li)更名(ming)手續(xu)即(ji)可(ke)。

（四）物業(ye)服務費結清

需(xu)要與原房(fang)主一(yi)起到物業公(gong)司處辦理物業更(geng)名手續時(shi)交納(na)，一(yi)般由(you)上家交至交房(fang)當月，交房(fang)次月開始由(you)下(xia)家交納(na)。

（五）戶口遷移

雙方可一(yi)同(tong)至房屋(wu)所在地派出(chu)所詢問房屋(wu)內的戶口情況。如(ru)仍有(you)戶口，下家(jia)(jia)可根(gen)據買賣合同(tong)合同(tong)約定追究上家(jia)(jia)責任(ren)。

（六）清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙(chi)包括：房間鑰匙(chi)、單(dan)元大門(men)鑰匙(chi)、防盜(dao)門(men)鑰匙(chi)、信箱(xiang)鑰匙(chi)等(deng)，下家應當(dang)分門(men)別(bie)類保管。

（七）設施設備清點

由(you)于二手(shou)房一(yi)般都(dou)被上家裝(zhuang)修和使用(yong)(yong)過，而(er)在(zai)出售時對裝(zhuang)修和一(yi)些設(she)備(bei)通常都(dou)是(shi)贈送的，因此，應當在(zai)簽(qian)訂房地產買賣(mai)合(he)同(tong)時，就將(jiang)設(she)施(shi)設(she)備(bei)的品牌、成色以及能否正常使用(yong)(yong)寫清(qing)楚，交房時按照合(he)同(tong)約定清(qing)點。這(zhe)些設(she)施(shi)設(she)備(bei)一(yi)般有：空調、抽油煙(yan)機、熱水(shui)器、燈具(ju)，分別注(zhu)明數(shu)量和品牌。

在上(shang)面(mian)的(de)事項均過戶及(ji)結算完(wan)畢后(hou)，將(jiang)買(mai)賣合同(tong)約定的(de)尾(wei)款(kuan)在扣除原房(fang)(fang)主代(dai)為支付的(de)費用后(hou)，余額就是購房(fang)(fang)者實際(ji)應(ying)付款(kuan)項。原房(fang)(fang)主收(shou)款(kuan)后(hou)應(ying)出具收(shou)條(tiao)并注明“全部房(fang)(fang)款(kuan)已結清”字樣。

最后要提醒購房者注意上述內容應該以(yi)文字(zi)的形(xing)式在(zai)《房屋(wu)交(jiao)接(jie)書》中寫明(ming)，一(yi)式二份，雙(shuang)方各執一(yi)份。簽署房屋(wu)交(jiao)接(jie)書是交(jiao)房手(shou)續的最后一(yi)個程序，不(bu)能先(xian)簽署再驗收。如果在(zai)對房屋(wu)驗收時發現某些方面不(bu)符合合同約定(ding)，也應當在(zai)房屋(wu)交(jiao)接(jie)書中注明(ming)，為(wei)將來追(zhui)究原房主的責(ze)任留下(xia)依據。