二(er)手房(fang)怎么驗(yan)房(fang) 二(er)手房(fang)收(shou)房(fang)注意什么？

交房(fang)(fang)還意(yi)味(wei)著對房(fang)(fang)屋(wu)的轉移占有，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)只有在取得(de)(de)房(fang)(fang)地產權證和交房(fang)(fang)后，才能取得(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)的全部權利，買賣(mai)程序至此(ci)才全部結束。因此(ci)，收房(fang)(fang)是購(gou)買二手房(fang)(fang)的一個關鍵。購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在二手房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)時要(yao)注意(yi)以下的細節問題：

（一）水、電、煤(mei)清點及過戶

買賣雙(shuang)方(fang)應(ying)該一(yi)(yi)同到自來水公司(si)、電力公司(si)、煤氣公司(si)辦理(li)過戶手(shou)續，并向工作人員詢(xun)問有(you)無其他欠(qian)(qian)費(fei)(fei)，如(ru)有(you)則(ze)要求原房(fang)主補交。然后(hou)，雙(shuang)方(fang)再根據最后(hou)一(yi)(yi)期繳費(fei)(fei)單據上(shang)載明的數字和(he)房(fang)屋表具(ju)上(shang)的差額，根據單價(jia)進行結算。特別要注(zhu)意在辦理(li)過戶手(shou)續時一(yi)(yi)定要向工作人員詢(xun)問上(shang)家的欠(qian)(qian)費(fei)(fei)，這些欠(qian)(qian)費(fei)(fei)可(ke)能(neng)是上(shang)家以前拖欠(qian)(qian)的費(fei)(fei)用及滯(zhi)納(na)金(jin)(jin)（滯(zhi)納(na)金(jin)(jin)一(yi)(yi)般(ban)按(an)日千分(fen)之(zhi)三算，累計起來相當高）。

（二）有線電(dian)話(hua)、寬帶過戶

購房(fang)者與原房(fang)主持(chi)開戶卡，雙(shuang)方至(zhi)電信(xin)部門交費處辦理(li)更(geng)名手續，同樣(yang)要(yao)結清欠費。

（三(san)）房(fang)屋維修(xiu)基(ji)金過戶

一般上家都贈(zeng)送(song)維修(xiu)基金，至(zhi)物業(ye)公司辦理更名(ming)手續即可。

（四(si)）物業服務費結清

需(xu)要與原房主一(yi)起到(dao)物業(ye)公司處辦(ban)理物業(ye)更名手續時(shi)交(jiao)納(na)(na)，一(yi)般由(you)上家交(jiao)至交(jiao)房當月，交(jiao)房次月開始由(you)下(xia)家交(jiao)納(na)(na)。

（五）戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wen)房屋內的戶口(kou)情況。如仍有戶口(kou)，下家(jia)(jia)可根據(ju)買(mai)賣合(he)同合(he)同約定追究(jiu)上家(jia)(jia)責任。

（六）清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙(chi)包(bao)括：房間鑰匙(chi)、單(dan)元大門鑰匙(chi)、防盜門鑰匙(chi)、信箱(xiang)鑰匙(chi)等，下家應(ying)當分門別類保(bao)管。

（七(qi)）設施(shi)設備清點

由于二手房一(yi)般(ban)都(dou)被上家裝(zhuang)修和(he)使用過，而在(zai)出售時(shi)(shi)對(dui)裝(zhuang)修和(he)一(yi)些設(she)(she)備通常(chang)都(dou)是(shi)贈送(song)的(de)，因此，應當在(zai)簽訂(ding)房地產(chan)買賣合同時(shi)(shi)，就(jiu)將(jiang)設(she)(she)施設(she)(she)備的(de)品牌(pai)、成(cheng)色以及能否正常(chang)使用寫清楚，交房時(shi)(shi)按(an)照合同約定清點。這些設(she)(she)施設(she)(she)備一(yi)般(ban)有：空調(diao)、抽油煙機、熱(re)水器、燈具，分別(bie)注明數量和(he)品牌(pai)。

在(zai)(zai)上面的事項(xiang)均過戶(hu)及結(jie)算(suan)完畢后，將買賣合同約定(ding)的尾款(kuan)(kuan)(kuan)在(zai)(zai)扣除原房(fang)主代為支付的費用后，余額就是購(gou)房(fang)者實(shi)際(ji)應(ying)付款(kuan)(kuan)(kuan)項(xiang)。原房(fang)主收(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)后應(ying)出具收(shou)條(tiao)并注明“全部房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)已(yi)結(jie)清”字樣。

最后要提醒購房(fang)者注(zhu)意上述內容應該以文字的(de)形式在(zai)《房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)》中(zhong)寫(xie)明，一(yi)(yi)式二份，雙方各執(zhi)一(yi)(yi)份。簽(qian)署(shu)房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)是(shi)交(jiao)(jiao)房(fang)手續的(de)最后一(yi)(yi)個程序，不(bu)能先(xian)簽(qian)署(shu)再驗(yan)收。如果(guo)在(zai)對房(fang)屋(wu)(wu)驗(yan)收時發現某些方面(mian)不(bu)符合合同約(yue)定，也應當在(zai)房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)中(zhong)注(zhu)明，為將(jiang)來(lai)追究原房(fang)主的(de)責任留(liu)下依據。