二手房(fang)怎么驗房(fang) 二手房(fang)收房(fang)注(zhu)意什么？

交(jiao)房(fang)還意(yi)(yi)味著對房(fang)屋的(de)轉移占有，購(gou)房(fang)者只有在取得房(fang)地產權(quan)證和交(jiao)房(fang)后，才能取得房(fang)屋的(de)全部權(quan)利，買賣程序至此(ci)才全部結束。因此(ci)，收房(fang)是購(gou)買二手房(fang)的(de)一個關鍵。購(gou)房(fang)者在二手房(fang)驗房(fang)時要注意(yi)(yi)以(yi)下的(de)細節問題：

（一）水、電、煤清點及過(guo)戶

買賣雙方應該一(yi)同到自來(lai)水(shui)公司(si)、電力公司(si)、煤氣公司(si)辦(ban)理過(guo)戶手(shou)(shou)續，并向(xiang)工作(zuo)人員(yuan)詢問(wen)(wen)有(you)無其他欠(qian)費(fei)，如(ru)有(you)則要求原房主(zhu)補交。然后，雙方再根據(ju)(ju)最后一(yi)期繳費(fei)單(dan)據(ju)(ju)上載明的(de)(de)數字和房屋表(biao)具上的(de)(de)差額，根據(ju)(ju)單(dan)價進行結(jie)算。特別要注意在辦(ban)理過(guo)戶手(shou)(shou)續時(shi)一(yi)定(ding)要向(xiang)工作(zuo)人員(yuan)詢問(wen)(wen)上家的(de)(de)欠(qian)費(fei)，這些(xie)欠(qian)費(fei)可(ke)能是上家以前拖欠(qian)的(de)(de)費(fei)用及滯(zhi)納金（滯(zhi)納金一(yi)般(ban)按日(ri)千(qian)分之三算，累(lei)計(ji)起來(lai)相當(dang)高）。

（二(er)）有線電話、寬帶過(guo)戶

購房者(zhe)與原房主持開戶卡，雙方至電信部(bu)門(men)交費處辦理更名手續，同樣(yang)要結清欠費。

（三）房屋維(wei)修基金過戶

一般上家(jia)都贈送維修基金，至物業公司辦(ban)理更名手續即可。

（四）物(wu)業服務(wu)費結(jie)清(qing)

需要(yao)與原(yuan)房主一起到物(wu)業(ye)公司處辦理物(wu)業(ye)更名手續(xu)時(shi)交(jiao)(jiao)納，一般由(you)(you)上家交(jiao)(jiao)至交(jiao)(jiao)房當月，交(jiao)(jiao)房次月開始(shi)由(you)(you)下家交(jiao)(jiao)納。

（五）戶口遷移

雙方可一同(tong)至房屋(wu)所在地派出(chu)所詢問房屋(wu)內的(de)戶口情況(kuang)。如仍有戶口，下(xia)家可根(gen)據買賣合同(tong)合同(tong)約定追究上家責任。

（六）清點鑰匙

上家(jia)交給下(xia)(xia)家(jia)的鑰(yao)匙(chi)(chi)包括：房(fang)間鑰(yao)匙(chi)(chi)、單元大門鑰(yao)匙(chi)(chi)、防盜門鑰(yao)匙(chi)(chi)、信箱鑰(yao)匙(chi)(chi)等，下(xia)(xia)家(jia)應當分門別類(lei)保管。

（七）設(she)施設(she)備清點

由于二手房(fang)一般(ban)都被上家裝(zhuang)修(xiu)和(he)使用(yong)過，而在出售時(shi)對(dui)裝(zhuang)修(xiu)和(he)一些設(she)(she)備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂(ding)房(fang)地(di)產(chan)買賣合(he)同時(shi)，就將(jiang)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備的品牌、成色以(yi)及(ji)能否正(zheng)常使用(yong)寫清(qing)楚，交(jiao)房(fang)時(shi)按(an)照合(he)同約定(ding)清(qing)點。這些設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備一般(ban)有：空調、抽油(you)煙機、熱水(shui)器、燈具，分(fen)別(bie)注(zhu)明(ming)數(shu)量(liang)和(he)品牌。

在上(shang)面的(de)事項均過戶及結(jie)算完畢后，將(jiang)買賣合(he)同約定的(de)尾款在扣除原房(fang)(fang)主代為支付的(de)費用后，余額(e)就(jiu)是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)實際應付款項。原房(fang)(fang)主收款后應出具(ju)收條并注明“全部房(fang)(fang)款已結(jie)清”字樣(yang)。

最(zui)后要(yao)提醒購房(fang)者(zhe)注意上述內容(rong)應(ying)該以文字(zi)的(de)形式在(zai)(zai)《房(fang)屋交(jiao)接(jie)書(shu)》中寫(xie)明，一(yi)式二份，雙方各執一(yi)份。簽署(shu)(shu)房(fang)屋交(jiao)接(jie)書(shu)是交(jiao)房(fang)手續的(de)最(zui)后一(yi)個程序，不能(neng)先簽署(shu)(shu)再驗(yan)收。如果在(zai)(zai)對房(fang)屋驗(yan)收時(shi)發(fa)現某些方面(mian)不符(fu)合合同約定，也應(ying)當在(zai)(zai)房(fang)屋交(jiao)接(jie)書(shu)中注明，為將來(lai)追究原房(fang)主(zhu)的(de)責任留下依據。