買房必看(kan)：原來真正的好戶型(xing)是這(zhe)樣的 一(yi)直被誤導！

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建筑(zhu)的開間常(chang)采用(yong)下列參數：2.1米(mi)、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米(mi)、3.9米、4.2米(mi)。（臥室(shi)(shi)以床順(shun)著擺放(fang)的(de)方向為(wei)開間，床頭依靠的(de)墻(qiang)寬度(du)為(wei)“進深”，臥室(shi)(shi)內布置床時，床頭一般不靠窗臺(tai)擺放(fang)）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之(zhi)間(jian)(jian)較好(hao)。進深過大(da)(da)，開間(jian)(jian)過小，會(hui)影響戶型采光通風，房間(jian)(jian)內會(hui)顯得比較暗；而(er)進深偏小，開間(jian)(jian)過大(da)(da)不利于房間(jian)(jian)保(bao)溫(wen)，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保(bao)溫(wen)兩(liang)者間(jian)(jian)的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1、動靜分區

2、干濕分區

3、公私分區

4、通透良好

5、動線合理

6、尺寸合理

動區(qu)：客(ke)廳、餐(can)廳、廚房、次(ci)衛(wei)等。

靜區：臥室、書房(fang)、主衛等。

動(dong)區是人(ren)們活(huo)動(dong)較(jiao)(jiao)為頻繁的(de)區域，應該(gai)靠近入戶門設置，尤其是廚房(fang)；而靜(jing)區主要供居住(zhu)者休(xiu)息，相對(dui)比較(jiao)(jiao)安靜(jing)，應當(dang)盡量(liang)布置在戶型內側。兩者分離(li)，一(yi)方面使會(hui)客、娛樂或者進行家(jia)務的(de)人(ren)能夠(gou)放心(xin)活(huo)動(dong)，另(ling)一(yi)方面也不(bu)會(hui)過(guo)多打擾休(xiu)息、學(xue)習的(de)人(ren)，減少相互(hu)之間的(de)干擾。詳見以下范例(li)：

動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區不合理戶(hu)型（次臥(wo)距離入戶(hu)門較(jiao)近(jin)，客廳活動對次臥(wo)影響較(jiao)大）

干(gan)濕分區是(shi)指廚(chu)(chu)房(fang)(fang)、衛生(sheng)間(jian)(jian)這(zhe)兩個濕氣較重且較容(rong)易(yi)產生(sheng)臟(zang)污(wu)(wu)的(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)(jian)應與精(jing)心裝修的(de)(de)怕(pa)水(shui)怕(pa)臟(zang)的(de)(de)臥室(shi)等(deng)盡量分離。廚(chu)(chu)房(fang)(fang)是(shi)家居生(sheng)活中最(zui)主要的(de)(de)污(wu)(wu)染源(yuan)(yuan)，噪聲、油煙油污(wu)(wu)、清洗污(wu)(wu)水(shui)等(deng)集(ji)(ji)中于(yu)此，因此廚(chu)(chu)房(fang)(fang)的(de)(de)布(bu)置要盡可能的(de)(de)靠(kao)近進(jin)戶(hu)(hu)門，遠(yuan)離臥室(shi)、客廳；其次廚(chu)(chu)房(fang)(fang)與衛生(sheng)間(jian)(jian)是(shi)住宅中水(shui)管的(de)(de)集(ji)(ji)中地，從施工成本、能源(yuan)(yuan)利用、熱水(shui)器(qi)安裝等(deng)角度考慮，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)應與一(yi)個衛生(sheng)間(jian)(jian)貼鄰(lin)而處。目(mu)前(qian)市(shi)面上的(de)(de)大(da)部分戶(hu)(hu)型還(huan)是(shi)考慮到了干(gan)濕分區，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)一(yi)般也是(shi)設置在入戶(hu)(hu)門最(zui)近的(de)(de)位置，但(dan)仍(reng)有少量災難級戶(hu)(hu)型，戶(hu)(hu)型完全沒有考慮廚(chu)(chu)房(fang)(fang)應當如何合理布(bu)置。

戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)具有私密(mi)性(xing)的(de)要求，能(neng)夠適當保護居住者隱(yin)私。戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)的(de)私密(mi)性(xing)主要需做(zuo)(zuo)到兩點：首先在(zai)入戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)門(men)外向戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)內(nei)望(wang)去時，玄(xuan)關(guan)處(chu)應當有所遮擋，避免(mian)站在(zai)門(men)外就能(neng)對屋內(nei)一覽(lan)無余；其次是(shi)戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)內(nei)部客廳、餐廳等公(gong)共活動空(kong)間與臥室等較(jiao)為私密(mi)的(de)空(kong)間有視覺(jue)上的(de)遮擋，避免(mian)在(zai)公(gong)共區間就能(neng)對私密(mi)空(kong)間一覽(lan)無余，做(zuo)(zuo)到一定程度的(de)“公(gong)私分區”。

公私(si)分(fen)區(qu)較好戶(hu)型（參見前面講(jiang)開(kai)間(jian)和進深的(de)戶(hu)型）公私(si)分(fen)區(qu)較差戶(hu)型（臥(wo)室(shi)門(men)直接開(kai)在(zai)客廳墻(qiang)壁上(shang)，客廳內可看見臥(wo)室(shi)大部(bu)分(fen)）

通(tong)(tong)透(tou)性(xing)主要(yao)(yao)是指戶型(xing)的通(tong)(tong)風(feng)和(he)采(cai)(cai)光(guang)性(xing)能。要(yao)(yao)保證戶型(xing)具(ju)有良好(hao)的通(tong)(tong)透(tou)性(xing)能，首(shou)先(xian)要(yao)(yao)求戶型(xing)要(yao)(yao)有良好(hao)的進深開間(jian)比(bi)，即戶型(xing)比(bi)較(jiao)方正；其次戶型(xing)最(zui)好(hao)有兩(liang)面(mian)可以采(cai)(cai)光(guang)和(he)通(tong)(tong)風(feng)，相對兩(liang)面(mian)采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風(feng)最(zui)佳（如(ru)南(nan)北(bei)、東(dong)西），其次是相鄰兩(liang)面(mian)采(cai)(cai)光(guang)（如(ru)東(dong)和(he)南(nan)、南(nan)和(he)西、西和(he)北(bei)等），只有一面(mian)采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風(feng)效果(guo)最(zui)差。另外(wai)廚(chu)房(fang)廁所是濕氣比(bi)較(jiao)重(zhong)的兩(liang)個區域，要(yao)(yao)盡量(liang)做到獨立(li)采(cai)(cai)光(guang)通(tong)(tong)風(feng)，也就(jiu)是避(bi)免暗(an)廚(chu)暗(an)衛(wei)。

通透性最佳——對側采光通風

通透(tou)性(xing)次佳——相(xiang)鄰(lin)側采光(guang)通風

通透性不佳——單面采光(guang)通風

動(dong)(dong)線(xian)是指(zhi)人們在(zai)戶內活動(dong)(dong)的(de)路線(xian)，動(dong)(dong)線(xian)流暢與否(fou)將影(ying)響人們進行各(ge)種活動(dong)(dong)時(shi)能否(fou)實現順利(li)轉換。戶型的(de)設計影(ying)響到動(dong)(dong)線(xian)的(de)走向(xiang)，而動(dong)(dong)線(xian)的(de)走向(xiang)會(hui)影(ying)響到居住(zhu)(zhu)的(de)品質。好(hao)的(de)動(dong)(dong)線(xian)能夠提升(sheng)小戶型利(li)用率，而差的(de)動(dong)(dong)線(xian)會(hui)使(shi)大(da)戶型變得“大(da)而無當”，浪費空間。戶內主要(yao)動(dong)(dong)線(xian)有三類，分別是居住(zhu)(zhu)動(dong)(dong)線(xian)、家務(wu)動(dong)(dong)線(xian)、來客(ke)動(dong)(dong)線(xian)。

動線良好（從入戶(hu)(hu)(hu)門(men)進客廳(ting)、臥室(shi)、廚房的三(san)條條線不會交叉）動線較差戶(hu)(hu)(hu)型（進廚房要穿(chuan)過(guo)(guo)客廳(ting)，進主臥要穿(chuan)過(guo)(guo)客廳(ting)，客廳(ting)都成公共走廊(lang)了(le)，另外廚房布(bu)置在戶(hu)(hu)(hu)型深區，衛生(sheng)間距離主臥和(he)次臥都很遠(yuan)，且正對(dui)大(da)門(men)，該戶(hu)(hu)(hu)型堪稱災難級(ji)）

地價越(yue)來(lai)越(yue)高，房(fang)價越(yue)來(lai)越(yue)高，大戶(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)高總價讓許(xu)許(xu)多多買房(fang)一族難以承受(shou)，市(shi)場中涌現出越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)、超小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)、迷(mi)你戶(hu)型(xing)(xing)(xing)等(deng)等(deng)，戶(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)總面積(ji)從四五十平米甚(shen)至降到(dao)十一二平米，較小(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)面積(ji)對應的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是較低(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)總價，小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)(xing)日益受(shou)到(dao)購(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)(de)(de)(de)親睞，蟻族部(bu)落(luo)不(bu)斷壯大。戶(hu)型(xing)(xing)(xing)朝著小(xiao)型(xing)(xing)(xing)化方向(xiang)演進(jin)，戶(hu)型(xing)(xing)(xing)越(yue)來(lai)越(yue)小(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)同時(shi)購(gou)房(fang)者不(bu)免要(yao)問：究竟多大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)空間尺(chi)寸(cun)(cun)能(neng)夠滿足人們生活(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)最(zui)低(di)(di)限度？（考慮限度主要(yao)從家具的(de)(de)(de)(de)(de)(de)尺(chi)寸(cun)(cun)出發，從電視機、床、柜子等(deng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)長寬(kuan)高推導最(zui)低(di)(di)尺(chi)寸(cun)(cun)要(yao)求，這里就(jiu)不(bu)細說了(le)）戶(hu)型(xing)(xing)(xing)不(bu)能(neng)過小(xiao)，那是不(bu)是越(yue)大越(yue)好呢？不(bu)是的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，臥室、客廳等(deng)超過了(le)一定空間尺(chi)度反而(er)會造成空曠感(gan)，降低(di)(di)居住(zhu)者的(de)(de)(de)(de)(de)(de)舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不(bu)得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進(jin)深(shen)開(kai)間要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛生間一般4平(ping)米左(zuo)右，尺(chi)寸多為2×2、1.8×2.2。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。