買房必看：原(yuan)來真正的好(hao)戶型是這(zhe)樣的 一直被(bei)誤(wu)導！

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規(gui)定：住(zhu)宅建筑的開間常采(cai)用下列參(can)數：2.1米(mi)、2.4米、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米、3.9米、4.2米。（臥室(shi)以床(chuang)順(shun)著擺(bai)放的(de)(de)方向為(wei)開間，床(chuang)頭(tou)依靠的(de)(de)墻寬度為(wei)“進深”，臥室(shi)內布(bu)置床(chuang)時，床(chuang)頭(tou)一般(ban)不靠窗臺擺(bai)放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間(jian)較(jiao)(jiao)好(hao)。進深過大(da)(da)，開間(jian)過小，會影(ying)響(xiang)戶(hu)型(xing)采(cai)光(guang)通風，房間(jian)內會顯得比較(jiao)(jiao)暗(an)；而進深偏小，開間(jian)過大(da)(da)不利(li)于(yu)房間(jian)保溫(wen)，浪(lang)費能(neng)源(yuan)，北方(fang)(fang)尤其如此。比較(jiao)(jiao)方(fang)(fang)正的戶(hu)型(xing)能(neng)做到采(cai)光(guang)通風與保溫(wen)兩(liang)者(zhe)間(jian)的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1、動靜分區

2、干濕分區

3、公私分區

4、通透良好

5、動線合理

6、尺寸合理

動區(qu)：客廳、餐(can)廳、廚房、次衛等(deng)。

靜區：臥(wo)室、書房(fang)、主衛等。

動(dong)(dong)區是人們(men)活動(dong)(dong)較為頻(pin)繁的(de)區域，應該靠近入戶(hu)門設置(zhi)，尤其是廚(chu)房；而靜區主要供居住者休(xiu)息，相對比較安靜，應當盡量(liang)布置(zhi)在戶(hu)型內(nei)側(ce)。兩(liang)者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的(de)人能夠(gou)放心活動(dong)(dong)，另一方面也不(bu)會過多打擾休(xiu)息、學習的(de)人，減(jian)少相互之間(jian)的(de)干擾。詳見以下范例(li)：

動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區(qu)不合理戶型(xing)（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）

干濕分區是指(zhi)廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)、衛生(sheng)(sheng)間這兩(liang)個濕氣(qi)較重(zhong)且較容易產生(sheng)(sheng)臟(zang)污(wu)的(de)房(fang)(fang)間應(ying)與精(jing)心裝(zhuang)修的(de)怕(pa)水(shui)(shui)怕(pa)臟(zang)的(de)臥室等(deng)(deng)盡量分離。廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)是家居生(sheng)(sheng)活中最主要(yao)的(de)污(wu)染(ran)源，噪聲、油煙油污(wu)、清洗污(wu)水(shui)(shui)等(deng)(deng)集(ji)中于此(ci)，因此(ci)廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)的(de)布(bu)置(zhi)要(yao)盡可能的(de)靠近(jin)進戶(hu)(hu)門，遠離臥室、客廳；其次廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)與衛生(sheng)(sheng)間是住宅中水(shui)(shui)管的(de)集(ji)中地，從施(shi)工成本(ben)、能源利用、熱水(shui)(shui)器安裝(zhuang)等(deng)(deng)角(jiao)度(du)考慮，廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)應(ying)與一個衛生(sheng)(sheng)間貼鄰(lin)而處。目(mu)前(qian)市(shi)面上(shang)的(de)大(da)部分戶(hu)(hu)型(xing)還(huan)是考慮到(dao)了干濕分區，廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)一般也(ye)是設置(zhi)在(zai)入戶(hu)(hu)門最近(jin)的(de)位置(zhi)，但(dan)仍有(you)少量災(zai)難級戶(hu)(hu)型(xing)，戶(hu)(hu)型(xing)完全沒有(you)考慮廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)應(ying)當如何合理布(bu)置(zhi)。

戶(hu)型(xing)(xing)具有(you)私(si)密(mi)性的(de)要求，能(neng)夠(gou)適當保護居(ju)住者隱私(si)。戶(hu)型(xing)(xing)的(de)私(si)密(mi)性主(zhu)要需做到兩點：首(shou)先在(zai)入(ru)戶(hu)門外(wai)向戶(hu)型(xing)(xing)內望去時，玄關處應當有(you)所(suo)遮(zhe)(zhe)擋(dang)，避免(mian)站(zhan)在(zai)門外(wai)就能(neng)對屋(wu)內一(yi)覽無(wu)余(yu)；其次是戶(hu)型(xing)(xing)內部客廳、餐廳等(deng)公(gong)(gong)共活(huo)動空(kong)間(jian)與臥室等(deng)較為私(si)密(mi)的(de)空(kong)間(jian)有(you)視覺上的(de)遮(zhe)(zhe)擋(dang)，避免(mian)在(zai)公(gong)(gong)共區間(jian)就能(neng)對私(si)密(mi)空(kong)間(jian)一(yi)覽無(wu)余(yu)，做到一(yi)定程度的(de)“公(gong)(gong)私(si)分區”。

公(gong)私分區較(jiao)好戶(hu)型(xing)（參見(jian)前(qian)面講(jiang)開(kai)間和進(jin)深的戶(hu)型(xing)）公(gong)私分區較(jiao)差戶(hu)型(xing)（臥室門直接開(kai)在客廳墻壁上，客廳內可看(kan)見(jian)臥室大部(bu)分）

通透性(xing)(xing)(xing)主要(yao)是(shi)(shi)指戶型的通風(feng)和(he)(he)采(cai)光性(xing)(xing)(xing)能。要(yao)保證戶型具有(you)良好的通透性(xing)(xing)(xing)能，首先要(yao)求戶型要(yao)有(you)良好的進(jin)深開間比，即戶型比較(jiao)方正；其次(ci)戶型最好有(you)兩(liang)(liang)(liang)面(mian)(mian)可以采(cai)光和(he)(he)通風(feng)，相對兩(liang)(liang)(liang)面(mian)(mian)采(cai)光通風(feng)最佳（如(ru)南北(bei)、東西），其次(ci)是(shi)(shi)相鄰兩(liang)(liang)(liang)面(mian)(mian)采(cai)光（如(ru)東和(he)(he)南、南和(he)(he)西、西和(he)(he)北(bei)等），只有(you)一面(mian)(mian)采(cai)光通風(feng)效(xiao)果最差。另外廚房廁(ce)所是(shi)(shi)濕氣比較(jiao)重的兩(liang)(liang)(liang)個區域，要(yao)盡(jin)量做到獨(du)立采(cai)光通風(feng)，也就是(shi)(shi)避免(mian)暗(an)廚暗(an)衛。

通透性最佳——對側采光通風

通(tong)透性次佳——相鄰側采光(guang)通(tong)風

通透性不(bu)佳——單面采光通風

動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)是指人(ren)們在戶(hu)(hu)內活動(dong)(dong)(dong)(dong)的(de)路線(xian)(xian)，動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)流(liu)暢與否(fou)將影響人(ren)們進行各種活動(dong)(dong)(dong)(dong)時能(neng)否(fou)實現(xian)順利轉換。戶(hu)(hu)型的(de)設計影響到動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)的(de)走(zou)向，而(er)(er)動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)的(de)走(zou)向會影響到居(ju)住(zhu)的(de)品質。好的(de)動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)能(neng)夠(gou)提升小戶(hu)(hu)型利用率，而(er)(er)差的(de)動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)會使大戶(hu)(hu)型變得(de)“大而(er)(er)無當”，浪費空間。戶(hu)(hu)內主要動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)有三類，分別是居(ju)住(zhu)動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)、家務動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)、來(lai)客動(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)。

動線(xian)良好(hao)（從入戶門進(jin)客廳(ting)、臥(wo)室(shi)、廚(chu)房的三(san)條(tiao)條(tiao)線(xian)不會交叉(cha)）動線(xian)較差戶型（進(jin)廚(chu)房要穿(chuan)過客廳(ting)，進(jin)主(zhu)臥(wo)要穿(chuan)過客廳(ting)，客廳(ting)都(dou)成公(gong)共(gong)走廊了，另外(wai)廚(chu)房布置在戶型深(shen)區，衛生間距離主(zhu)臥(wo)和次臥(wo)都(dou)很遠，且正(zheng)對大門，該戶型堪稱災難級）

地價越來越高，房(fang)價越來越高，大戶(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)高總價讓許許多多買房(fang)一(yi)族難(nan)以承受，市場(chang)中涌現出越來越多的(de)(de)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)、超(chao)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)、迷你(ni)戶(hu)型(xing)(xing)等(deng)等(deng)，戶(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)總面積從(cong)四五(wu)十(shi)平(ping)米甚至降到十(shi)一(yi)二平(ping)米，較小(xiao)的(de)(de)面積對應的(de)(de)是較低(di)的(de)(de)總價，小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)日益(yi)受到購房(fang)者的(de)(de)親睞，蟻(yi)族部落不斷壯大。戶(hu)型(xing)(xing)朝著(zhu)小(xiao)型(xing)(xing)化方向演(yan)進，戶(hu)型(xing)(xing)越來越小(xiao)的(de)(de)同時購房(fang)者不免(mian)要(yao)問：究竟多大的(de)(de)空(kong)間尺(chi)寸(cun)能夠滿足人(ren)們生(sheng)活的(de)(de)最(zui)(zui)低(di)限(xian)度(du)？（考(kao)慮(lv)限(xian)度(du)主(zhu)要(yao)從(cong)家(jia)具(ju)的(de)(de)尺(chi)寸(cun)出發，從(cong)電視機、床、柜子等(deng)的(de)(de)長(chang)寬高推導最(zui)(zui)低(di)尺(chi)寸(cun)要(yao)求，這里(li)就不細說了(le)）戶(hu)型(xing)(xing)不能過小(xiao)，那是不是越大越好呢(ni)？不是的(de)(de)，臥室、客廳(ting)等(deng)超(chao)過了(le)一(yi)定空(kong)間尺(chi)度(du)反而(er)會造成空(kong)曠感，降低(di)居住者的(de)(de)舒適度(du)。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米(mi)。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(ge)尺(chi)寸，最小(xiao)不得小(xiao)于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深(shen)開間(jian)要求沒(mei)那么高(gao)。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不(bu)宜小于1.5米(mi)。

衛生間一般4平米左右，尺寸(cun)多為2×2、1.8×2.2。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。