買房必(bi)看：原來真(zhen)正的好戶型是這樣的 一直被誤導！

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規(gui)定：住(zhu)宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（臥室以床順著擺放(fang)的方(fang)向為(wei)(wei)開間(jian)，床頭依靠的墻寬度為(wei)(wei)“進深”，臥室內布置床時，床頭一(yi)般不靠窗臺擺放(fang)）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較(jiao)好。進深過大，開間過小(xiao)，會(hui)影(ying)響戶型采(cai)光通風，房(fang)間內會(hui)顯得比(bi)較(jiao)暗；而進深偏小(xiao)，開間過大不利(li)于房(fang)間保溫，浪費能源，北方(fang)尤(you)其如此。比(bi)較(jiao)方(fang)正的(de)戶型能做到采(cai)光通風與保溫兩者間的(de)平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1、動靜分區

2、干濕分區

3、公私分區

4、通透良好

5、動線合理

6、尺寸合理

動區(qu)：客廳(ting)、餐廳(ting)、廚房、次衛等。

靜區：臥室、書房、主(zhu)衛等。

動(dong)區(qu)是人們活(huo)動(dong)較(jiao)(jiao)為頻繁(fan)的(de)(de)區(qu)域，應該靠近入戶(hu)門設置，尤其是廚(chu)房；而(er)靜區(qu)主要供居住者休(xiu)息(xi)，相(xiang)對比較(jiao)(jiao)安(an)靜，應當盡量布置在戶(hu)型內側。兩者分離，一(yi)方面(mian)使會(hui)客、娛樂(le)或(huo)者進行(xing)家(jia)務的(de)(de)人能夠放心活(huo)動(dong)，另一(yi)方面(mian)也不(bu)會(hui)過多打擾休(xiu)息(xi)、學(xue)習的(de)(de)人，減少相(xiang)互之間的(de)(de)干擾。詳見以(yi)下范例：

動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分(fen)區(qu)不合理戶型（次臥(wo)距離入戶門較近，客廳活動對次臥(wo)影(ying)響較大）

干(gan)濕分區(qu)是(shi)(shi)指廚房(fang)(fang)、衛生間這兩個濕氣較重且較容易(yi)產(chan)生臟污(wu)(wu)(wu)的(de)房(fang)(fang)間應(ying)與(yu)精心裝修的(de)怕水怕臟的(de)臥室(shi)等盡量分離。廚房(fang)(fang)是(shi)(shi)家居(ju)生活中最主(zhu)要的(de)污(wu)(wu)(wu)染源(yuan)，噪聲、油(you)煙油(you)污(wu)(wu)(wu)、清洗污(wu)(wu)(wu)水等集中于(yu)此，因此廚房(fang)(fang)的(de)布置(zhi)要盡可(ke)能(neng)的(de)靠近進戶(hu)(hu)門，遠離臥室(shi)、客廳；其次(ci)廚房(fang)(fang)與(yu)衛生間是(shi)(shi)住宅中水管的(de)集中地，從施工(gong)成本、能(neng)源(yuan)利用、熱水器安(an)裝等角度考(kao)慮，廚房(fang)(fang)應(ying)與(yu)一(yi)個衛生間貼鄰而處(chu)。目前(qian)市面上的(de)大部分戶(hu)(hu)型還是(shi)(shi)考(kao)慮到了干(gan)濕分區(qu)，廚房(fang)(fang)一(yi)般也是(shi)(shi)設置(zhi)在入戶(hu)(hu)門最近的(de)位置(zhi)，但仍有少量災難(nan)級戶(hu)(hu)型，戶(hu)(hu)型完全沒有考(kao)慮廚房(fang)(fang)應(ying)當如何合(he)理(li)布置(zhi)。

戶(hu)型具(ju)有(you)私(si)密性的要求，能夠適(shi)當保護居住(zhu)者隱私(si)。戶(hu)型的私(si)密性主要需(xu)做(zuo)到兩點(dian)：首(shou)先在入戶(hu)門(men)(men)外向戶(hu)型內(nei)望去時，玄(xuan)關處應當有(you)所遮(zhe)擋，避免站(zhan)在門(men)(men)外就能對屋內(nei)一(yi)覽無(wu)(wu)余(yu)；其次是戶(hu)型內(nei)部客廳(ting)、餐廳(ting)等(deng)公共活(huo)動空(kong)間(jian)與臥室等(deng)較為私(si)密的空(kong)間(jian)有(you)視覺上的遮(zhe)擋，避免在公共區(qu)間(jian)就能對私(si)密空(kong)間(jian)一(yi)覽無(wu)(wu)余(yu)，做(zuo)到一(yi)定程(cheng)度的“公私(si)分區(qu)”。

公(gong)私(si)(si)分區(qu)較好(hao)戶型(xing)（參見前面(mian)講開(kai)間和(he)進深(shen)的(de)戶型(xing)）公(gong)私(si)(si)分區(qu)較差戶型(xing)（臥室(shi)門直接開(kai)在客(ke)廳墻壁上，客(ke)廳內可看見臥室(shi)大部分）

通(tong)透性(xing)主要(yao)是(shi)(shi)指戶(hu)型(xing)的(de)通(tong)風和(he)采(cai)(cai)光(guang)(guang)性(xing)能(neng)。要(yao)保證戶(hu)型(xing)具有良好的(de)通(tong)透性(xing)能(neng)，首先要(yao)求戶(hu)型(xing)要(yao)有良好的(de)進深開間比，即戶(hu)型(xing)比較(jiao)方正；其次戶(hu)型(xing)最好有兩(liang)(liang)面(mian)(mian)可以采(cai)(cai)光(guang)(guang)和(he)通(tong)風，相對兩(liang)(liang)面(mian)(mian)采(cai)(cai)光(guang)(guang)通(tong)風最佳（如南北(bei)、東西），其次是(shi)(shi)相鄰兩(liang)(liang)面(mian)(mian)采(cai)(cai)光(guang)(guang)（如東和(he)南、南和(he)西、西和(he)北(bei)等(deng)），只(zhi)有一面(mian)(mian)采(cai)(cai)光(guang)(guang)通(tong)風效果最差。另外(wai)廚房廁所(suo)是(shi)(shi)濕氣比較(jiao)重(zhong)的(de)兩(liang)(liang)個區(qu)域(yu)，要(yao)盡量(liang)做到獨立采(cai)(cai)光(guang)(guang)通(tong)風，也(ye)就是(shi)(shi)避免(mian)暗廚暗衛(wei)。

通透性最佳——對側采光通風

通透(tou)性次佳(jia)——相鄰側采光通風

通透性不佳——單(dan)面采光通風

動(dong)(dong)線(xian)是指(zhi)人們在(zai)戶內(nei)活(huo)動(dong)(dong)的(de)路線(xian)，動(dong)(dong)線(xian)流暢與否將(jiang)影響人們進行各種活(huo)動(dong)(dong)時能(neng)(neng)否實現(xian)順利(li)轉換。戶型(xing)的(de)設計影響到動(dong)(dong)線(xian)的(de)走向(xiang)，而(er)動(dong)(dong)線(xian)的(de)走向(xiang)會影響到居住的(de)品質。好的(de)動(dong)(dong)線(xian)能(neng)(neng)夠提升小戶型(xing)利(li)用率，而(er)差(cha)的(de)動(dong)(dong)線(xian)會使(shi)大戶型(xing)變(bian)得“大而(er)無當”，浪費(fei)空間。戶內(nei)主要動(dong)(dong)線(xian)有三(san)類，分(fen)別是居住動(dong)(dong)線(xian)、家務動(dong)(dong)線(xian)、來客動(dong)(dong)線(xian)。

動(dong)線良好（從入戶(hu)門進客(ke)(ke)廳、臥(wo)室、廚(chu)房(fang)的三條條線不會交叉）動(dong)線較差戶(hu)型(xing)（進廚(chu)房(fang)要穿(chuan)過(guo)客(ke)(ke)廳，進主(zhu)臥(wo)要穿(chuan)過(guo)客(ke)(ke)廳，客(ke)(ke)廳都成公共走廊(lang)了，另外廚(chu)房(fang)布置在戶(hu)型(xing)深區(qu)，衛生(sheng)間距離主(zhu)臥(wo)和次臥(wo)都很遠，且正對大門，該戶(hu)型(xing)堪(kan)稱災難級(ji)）

地(di)價越(yue)(yue)(yue)來越(yue)(yue)(yue)高(gao)(gao)，房(fang)價越(yue)(yue)(yue)來越(yue)(yue)(yue)高(gao)(gao)，大戶(hu)型(xing)的(de)(de)高(gao)(gao)總價讓許(xu)許(xu)多(duo)多(duo)買(mai)房(fang)一(yi)族(zu)難以承受(shou)，市場中(zhong)涌現出越(yue)(yue)(yue)來越(yue)(yue)(yue)多(duo)的(de)(de)小戶(hu)型(xing)、超小戶(hu)型(xing)、迷(mi)你戶(hu)型(xing)等(deng)等(deng)，戶(hu)型(xing)的(de)(de)總面積從(cong)(cong)四五十平(ping)米甚至降(jiang)到十一(yi)二平(ping)米，較小的(de)(de)面積對應的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)較低(di)的(de)(de)總價，小戶(hu)型(xing)日益受(shou)到購房(fang)者的(de)(de)親睞，蟻族(zu)部落不斷壯大。戶(hu)型(xing)朝著(zhu)小型(xing)化方(fang)向演進，戶(hu)型(xing)越(yue)(yue)(yue)來越(yue)(yue)(yue)小的(de)(de)同時購房(fang)者不免要問(wen)：究竟多(duo)大的(de)(de)空(kong)(kong)間尺寸能夠滿(man)足人(ren)們生活的(de)(de)最低(di)限度？（考(kao)慮限度主(zhu)要從(cong)(cong)家(jia)具的(de)(de)尺寸出發，從(cong)(cong)電視(shi)機(ji)、床(chuang)、柜子等(deng)的(de)(de)長寬(kuan)高(gao)(gao)推導最低(di)尺寸要求，這里就不細說(shuo)了）戶(hu)型(xing)不能過小，那(nei)是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)越(yue)(yue)(yue)大越(yue)(yue)(yue)好呢(ni)？不是(shi)(shi)(shi)的(de)(de)，臥(wo)室、客廳等(deng)超過了一(yi)定空(kong)(kong)間尺度反(fan)而(er)會(hui)造成空(kong)(kong)曠感，降(jiang)低(di)居住者的(de)(de)舒(shu)適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等(deng)幾個尺寸(cun)，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深(shen)開間要(yao)求沒那(nei)么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬(kuan)不宜小于1.5米。

衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。