買房必看：原(yuan)來真正的(de)好(hao)戶型是這樣的(de) 一直被誤導(dao)！

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅(zhai)建(jian)筑的開間常采用下列參(can)數：2.1米(mi)、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（臥室(shi)以床(chuang)順著擺放的(de)方向為開間，床(chuang)頭(tou)依靠的(de)墻寬(kuan)度為“進深”，臥室(shi)內(nei)布置(zhi)床(chuang)時，床(chuang)頭(tou)一般不(bu)靠窗(chuang)臺擺放）

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間(jian)較好。進深過大(da)，開(kai)間(jian)過小，會影響戶型(xing)采光通(tong)風，房(fang)間(jian)內會顯得(de)比較暗；而進深偏小，開(kai)間(jian)過大(da)不利于房(fang)間(jian)保溫，浪費能(neng)源，北方(fang)尤其如(ru)此。比較方(fang)正(zheng)的戶型(xing)能(neng)做到采光通(tong)風與(yu)保溫兩者間(jian)的平(ping)衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1、動靜分區

2、干濕分區

3、公私分區

4、通透良好

5、動線合理

6、尺寸合理

動區(qu)：客廳、餐廳、廚房(fang)、次(ci)衛等。

靜(jing)區：臥室、書房、主(zhu)衛等。

動(dong)區是(shi)人們活動(dong)較為頻繁的(de)(de)區域，應該(gai)靠近入戶門設置(zhi)，尤其是(shi)廚(chu)房；而靜區主要供居住(zhu)者(zhe)休(xiu)息，相(xiang)對比較安靜，應當盡量布置(zhi)在戶型內側。兩者(zhe)分離(li)，一方面使會客、娛樂或者(zhe)進行家務的(de)(de)人能(neng)夠放心活動(dong)，另一方面也不會過多打擾(rao)休(xiu)息、學(xue)習的(de)(de)人，減(jian)少相(xiang)互(hu)之間(jian)的(de)(de)干擾(rao)。詳見以下范例：

動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）

動靜分區不合(he)理戶型（次(ci)臥(wo)距離入(ru)戶門較近，客廳活動對(dui)次(ci)臥(wo)影(ying)響較大）

干濕分區(qu)是(shi)(shi)指廚(chu)(chu)房(fang)、衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)這兩(liang)個(ge)濕氣較重(zhong)且(qie)較容易(yi)產生(sheng)(sheng)(sheng)臟污的房(fang)間(jian)應(ying)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離(li)。廚(chu)(chu)房(fang)是(shi)(shi)家(jia)居生(sheng)(sheng)(sheng)活中(zhong)(zhong)(zhong)最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)于此，因此廚(chu)(chu)房(fang)的布置(zhi)要盡可能(neng)的靠(kao)近進戶(hu)門，遠離(li)臥室、客廳；其次廚(chu)(chu)房(fang)與衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)是(shi)(shi)住宅中(zhong)(zhong)(zhong)水管的集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)地，從施工成本、能(neng)源利(li)用、熱(re)水器安裝等角度(du)考慮，廚(chu)(chu)房(fang)應(ying)與一(yi)(yi)個(ge)衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)貼鄰而處。目(mu)前市面上的大部分戶(hu)型還(huan)是(shi)(shi)考慮到了干濕分區(qu)，廚(chu)(chu)房(fang)一(yi)(yi)般也是(shi)(shi)設(she)置(zhi)在入戶(hu)門最近的位置(zhi)，但仍有少(shao)量災(zai)難級戶(hu)型，戶(hu)型完全沒(mei)有考慮廚(chu)(chu)房(fang)應(ying)當如何合理布置(zhi)。

戶型(xing)(xing)具有(you)私(si)(si)(si)(si)密(mi)性(xing)的(de)要(yao)求(qiu)，能夠適當保護居住(zhu)者隱私(si)(si)(si)(si)。戶型(xing)(xing)的(de)私(si)(si)(si)(si)密(mi)性(xing)主要(yao)需做到(dao)兩點：首先在(zai)入戶門外(wai)向戶型(xing)(xing)內(nei)望去時，玄關(guan)處應當有(you)所遮擋(dang)，避免站在(zai)門外(wai)就能對屋(wu)內(nei)一(yi)覽(lan)無(wu)余；其次(ci)是戶型(xing)(xing)內(nei)部客廳、餐廳等(deng)公(gong)共活動空間(jian)與臥室等(deng)較為私(si)(si)(si)(si)密(mi)的(de)空間(jian)有(you)視覺上的(de)遮擋(dang)，避免在(zai)公(gong)共區(qu)間(jian)就能對私(si)(si)(si)(si)密(mi)空間(jian)一(yi)覽(lan)無(wu)余，做到(dao)一(yi)定程度的(de)“公(gong)私(si)(si)(si)(si)分區(qu)”。

公(gong)私分區較好戶型(xing)(xing)（參見前面(mian)講開(kai)(kai)間和進深的(de)戶型(xing)(xing)）公(gong)私分區較差(cha)戶型(xing)(xing)（臥室門(men)直接開(kai)(kai)在客(ke)廳墻壁上，客(ke)廳內(nei)可看(kan)見臥室大(da)部分）

通(tong)(tong)透性(xing)主要(yao)(yao)是(shi)指(zhi)戶(hu)型的(de)通(tong)(tong)風(feng)和(he)(he)(he)采(cai)光性(xing)能。要(yao)(yao)保證戶(hu)型具有良(liang)好的(de)通(tong)(tong)透性(xing)能，首(shou)先要(yao)(yao)求戶(hu)型要(yao)(yao)有良(liang)好的(de)進深(shen)開間(jian)比，即戶(hu)型比較方正；其次(ci)戶(hu)型最(zui)(zui)好有兩(liang)面(mian)可以(yi)采(cai)光和(he)(he)(he)通(tong)(tong)風(feng)，相對兩(liang)面(mian)采(cai)光通(tong)(tong)風(feng)最(zui)(zui)佳（如南(nan)北、東西），其次(ci)是(shi)相鄰兩(liang)面(mian)采(cai)光（如東和(he)(he)(he)南(nan)、南(nan)和(he)(he)(he)西、西和(he)(he)(he)北等），只有一面(mian)采(cai)光通(tong)(tong)風(feng)效果最(zui)(zui)差(cha)。另外廚(chu)房廁(ce)所(suo)是(shi)濕氣比較重的(de)兩(liang)個區域，要(yao)(yao)盡量(liang)做到獨立采(cai)光通(tong)(tong)風(feng)，也(ye)就是(shi)避免暗廚(chu)暗衛。

通透性最佳——對側采光通風

通(tong)透性次佳——相鄰側采光通(tong)風

通(tong)透(tou)性不(bu)佳——單面采光通(tong)風

動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)是指人(ren)們在戶(hu)內活(huo)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)的(de)(de)(de)路線(xian)(xian)，動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)流暢與否將影響(xiang)人(ren)們進行各種活(huo)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)時(shi)能(neng)(neng)否實(shi)現順利(li)轉換(huan)。戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)設計影響(xiang)到動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)的(de)(de)(de)走向，而(er)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)的(de)(de)(de)走向會影響(xiang)到居住的(de)(de)(de)品質。好的(de)(de)(de)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)能(neng)(neng)夠提升小戶(hu)型(xing)利(li)用(yong)率，而(er)差的(de)(de)(de)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)會使大(da)戶(hu)型(xing)變得“大(da)而(er)無當”，浪費空間。戶(hu)內主要(yao)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)有三類(lei)，分別是居住動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)、家務動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)、來(lai)客動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)。

動(dong)線良好（從入戶(hu)門進(jin)客廳(ting)、臥室、廚房(fang)的三條條線不會交(jiao)叉）動(dong)線較(jiao)差戶(hu)型（進(jin)廚房(fang)要(yao)(yao)穿(chuan)(chuan)過(guo)客廳(ting)，進(jin)主臥要(yao)(yao)穿(chuan)(chuan)過(guo)客廳(ting)，客廳(ting)都成公共走(zou)廊了(le)，另外廚房(fang)布(bu)置在戶(hu)型深區(qu)，衛生(sheng)間距離(li)主臥和(he)次臥都很(hen)遠，且正對大門，該戶(hu)型堪稱(cheng)災難級(ji)）

地價(jia)(jia)越(yue)來(lai)越(yue)高(gao)，房(fang)(fang)價(jia)(jia)越(yue)來(lai)越(yue)高(gao)，大(da)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)高(gao)總價(jia)(jia)讓(rang)許許多多買房(fang)(fang)一族難以承(cheng)受，市場中涌現出越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)、超小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)、迷你戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)等(deng)等(deng)，戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)總面積從四(si)五十(shi)平米甚至降到(dao)十(shi)一二平米，較小(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)面積對應的(de)(de)(de)是較低的(de)(de)(de)總價(jia)(jia)，小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)日益受到(dao)購(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)(de)親睞，蟻族部(bu)落不(bu)(bu)斷壯大(da)。戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)朝著小(xiao)(xiao)型(xing)(xing)(xing)化方向演進，戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)越(yue)來(lai)越(yue)小(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)同時購(gou)房(fang)(fang)者不(bu)(bu)免(mian)要問(wen)：究竟多大(da)的(de)(de)(de)空間尺寸(cun)能夠滿足人們生(sheng)活的(de)(de)(de)最(zui)低限度？（考(kao)慮(lv)限度主(zhu)要從家(jia)具的(de)(de)(de)尺寸(cun)出發(fa)，從電(dian)視機、床、柜子等(deng)的(de)(de)(de)長寬高(gao)推導最(zui)低尺寸(cun)要求，這里就不(bu)(bu)細說了(le)）戶(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)不(bu)(bu)能過(guo)(guo)小(xiao)(xiao)，那是不(bu)(bu)是越(yue)大(da)越(yue)好呢(ni)？不(bu)(bu)是的(de)(de)(de)，臥室、客廳等(deng)超過(guo)(guo)了(le)一定空間尺度反而會造(zao)成空曠感，降低居住者的(de)(de)(de)舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或(huo)4.5等幾個(ge)尺(chi)寸(cun)，最小不得(de)小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以(yi)，進深開間要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小(xiao)于1.5米。

衛生間一般4平米(mi)左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

另外風水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。