收房時要交哪些費用？怕被坑就認(ren)真看完

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通(tong)住房標準為按1.5%征收(shou)。個人首(shou)次(ci)購(gou)買90平方米(mi)及(ji)以下普(pu)通住房契約按(an)1%征(zheng)收。各城市具體收費標準略有不同(tong)。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅(zhai)維(wei)修(xiu)基金(jin)按照1%標(biao)準交(jiao)存(cun)。商品住宅(含經(jing)濟適(shi)用房和住宅小區內的非住宅及(ji)住宅小區外與單棟(dong)住宅結(jie)構(gou)相(xiang)連(lian)的非住宅)維修基金交(jiao)存標準為(wei)：

磚混結構住宅——49元/平(ping)方(fang)米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(xia)(含14層)框架(jia)結構住宅(zhai)61元/平方米

有電梯15層以上(shang)(含15層)框(kuang)架(jia)結構住宅73元/平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元(yuan)/件。

4、證照印花稅：5元/本(ben)。

5、工本費：10元/本(ben)。

二、新房交房物業管理費用

1、物業管理費：在辦理(li)(li)入住手續(xu)時，絕大多數情況(kuang)會被要求先繳付一(yi)年的(de)(de)物業(ye)(ye)管理(li)(li)費。因為(wei)物業(ye)(ye)公司從開發(fa)商手中接過小區的(de)(de)管理(li)(li)權(quan)之(zhi)后，馬上(shang)就要為(wei)小區的(de)(de)后續(xu)建設和養護(hu)開展工作，所以(yi)先行收取一(yi)定的(de)(de)物業(ye)(ye)費不(bu)但是這(zhe)是物業(ye)(ye)公司為(wei)了降低運營風險(xian)的(de)(de)一(yi)種(zhong)做法，也(ye)是使(shi)物業(ye)(ye)工作得以(yi)正常(chang)開展的(de)(de)重要前提之(zhi)一(yi)。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后(hou)，在大多數的(de)情況下會被要求先行繳納一(yi)個(ge)供暖(nuan)季度(du)的(de)供暖(nuan)費用，南(nan)方地區的(de)新房(fang)(fang)是沒有這一(yi)項的(de)。具體收(shou)費的(de)多少根據每平米(mi)的(de)供暖(nuan)費用乘以房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)而(er)定。

3、其它相關費用：如果在入住(zhu)時(shi)現場辦理專(zhuan)用停車(che)(che)位(wei)可(ke)能還會(hui)收(shou)取(qu)停車(che)(che)費，除此(ci)之(zhi)外(wai)還有裝修(xiu)保證金；車(che)(che)位(wei)地鎖、門(men)卡等(deng)押金可(ke)能會(hui)被收(shou)取(qu)。具體收(shou)費的額度與方式方法各個物業(ye)公司的要求不太一致。

三、新房交房開發商費用

1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在辦理入住手續時首先要(yao)做就是結(jie)算面積(ji)，退、補(bu)房(fang)屋(wu)尾(wei)款。雖(sui)然(ran)我們(men)在購買房(fang)產(chan)時已經(jing)知道了該房(fang)產(chan)的面積(ji)，但是房(fang)產(chan)的實測(ce)面積(ji)與購買合同中還是會存在一些微小的差異(yi)。所以，在辦理相關手續時，我們(men)應依據測繪部(bu)門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jie)算。如果(guo)房屋面積減少，開發(fa)商應該按合同中的具體約(yue)定將減少面(mian)積的房款退還業主(zhu)，反(fan)之亦(yi)然。

3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

小編總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些小編在文內給大家進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，大家要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。