收房時要交(jiao)哪些費(fei)用？怕(pa)被坑就認真看完

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征(zheng)收，普通住房標(biao)準(zhun)為按1.5%征收(shou)。個人首(shou)次購買(mai)90平方米及以(yi)下普通住(zhu)房(fang)契約按1%征收。各城(cheng)市具體收費標(biao)準略有(you)不同(tong)。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標(biao)準交存，非(fei)住宅維(wei)修基金按照1%標(biao)準交存。商品住宅(含經(jing)濟適用(yong)房和住(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)內(nei)的非住(zhu)宅(zhai)(zhai)及住(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)外與單棟住(zhu)宅(zhai)(zhai)結構相(xiang)連(lian)的非住(zhu)宅(zhai)(zhai))維修基金(jin)交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米(mi)

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(mi)

有電梯15層以上(含15層)框架(jia)結構住宅73元/平(ping)方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非(fei)住(zhu)宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業管理費用

1、物業管理費：在辦(ban)理入(ru)住手續時，絕大多數(shu)情況會被(bei)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)先(xian)繳(jiao)付(fu)一年的物(wu)(wu)業管理費。因為(wei)物(wu)(wu)業公(gong)(gong)司從開發商手中接過小區的管理權之(zhi)后，馬上就要(yao)(yao)(yao)為(wei)小區的后續建(jian)設和養護開展工作(zuo)，所以先(xian)行收取一定的物(wu)(wu)業費不(bu)但(dan)是(shi)這是(shi)物(wu)(wu)業公(gong)(gong)司為(wei)了降(jiang)低(di)運營風險的一種做法，也(ye)是(shi)使物(wu)(wu)業工作(zuo)得(de)以正常開展的重要(yao)(yao)(yao)前提之(zhi)一。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在(zai)大多數的(de)情況下會被要(yao)求先行繳(jiao)納一個供暖季(ji)度的(de)供暖費(fei)用(yong)，南方地區(qu)的(de)新房是(shi)沒有這一項的(de)。具體收費(fei)的(de)多少根據每平米的(de)供暖費(fei)用(yong)乘以房屋(wu)面積而定。

3、其它相關費用：如果在入(ru)住時(shi)現場辦理專用停(ting)(ting)車(che)位(wei)可能還會收(shou)取停(ting)(ting)車(che)費(fei)，除此之外還有裝(zhuang)修保證(zheng)金(jin)；車(che)位(wei)地鎖(suo)、門(men)卡等押金(jin)可能會被收(shou)取。具體收(shou)費(fei)的(de)額度(du)與方(fang)式方(fang)法各(ge)個物(wu)業(ye)公司(si)的(de)要求(qiu)不(bu)太一致。

三、新房交房開發商費用

1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在辦理入(ru)住手續時(shi)首先(xian)要做就(jiu)是(shi)結算面(mian)積，退(tui)、補房(fang)屋尾款。雖然我們在購買房(fang)產時(shi)已經知道了該房(fang)產的面(mian)積，但是(shi)房(fang)產的實測面(mian)積與(yu)購買合同中還是(shi)會存(cun)在一些微小的差異(yi)。所以，在辦理相關(guan)手續(xu)時(shi)，我們應(ying)依據(ju)測(ce)繪(hui)部(bu)門出示的《面積實測(ce)表》，對面積誤差進行結算。如果(guo)房屋(wu)面積減(jian)(jian)少，開發商應(ying)該按合同中的具體約定將(jiang)減(jian)(jian)少面積的房款退還業主，反之亦然(ran)。

3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

小編總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些小編在文內給大家進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，大家要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。