收房時(shi)要交哪些費用？怕被坑就認真(zhen)看完

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住(zhu)房標準為(wei)按(an)1.5%征(zheng)收。個人(ren)首次(ci)購買90平(ping)方米及(ji)以下普(pu)通住(zhu)房契約按1%征收。各城市具體(ti)收費標準(zhun)略有不同(tong)。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準(zhun)交存(cun)，非住宅維(wei)修(xiu)基金按照1%標準交(jiao)存。商品住宅(含經濟適(shi)用房和住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)內的(de)非住宅(zhai)(zhai)及住宅(zhai)(zhai)小(xiao)區(qu)外與單棟住宅(zhai)(zhai)結構相連(lian)的(de)非住宅(zhai)(zhai))維修基(ji)金交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米(mi)

有電梯14層以(yi)下(含14層(ceng))框架結構住宅61元/平(ping)方米

有電梯15層以上(含15層)框架結構住(zhu)宅73元/平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元(yuan)/套，非住(zhu)宅(zhai)550元/件。

4、證照印花稅：5元(yuan)/本。

5、工本費：10元/本。

二、新房交房物業管理費用

1、物業管理費：在辦理入住手續(xu)時，絕大多數(shu)情況(kuang)會被要求先(xian)繳付一(yi)年(nian)的(de)(de)(de)物業(ye)管(guan)理費。因為(wei)物業(ye)公(gong)司從(cong)開發商手中接過小區的(de)(de)(de)管(guan)理權之(zhi)后，馬(ma)上就(jiu)要為(wei)小區的(de)(de)(de)后續(xu)建設(she)和(he)養護開展(zhan)工作，所以(yi)先(xian)行(xing)收取一(yi)定的(de)(de)(de)物業(ye)費不但(dan)是(shi)這是(shi)物業(ye)公(gong)司為(wei)了(le)降低運(yun)營風險的(de)(de)(de)一(yi)種做法(fa)，也是(shi)使(shi)物業(ye)工作得(de)以(yi)正常開展(zhan)的(de)(de)(de)重要前(qian)提之(zhi)一(yi)。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多(duo)數的(de)情況下會被要求先行(xing)繳納一(yi)個供(gong)暖季(ji)度(du)的(de)供(gong)暖費用，南方地(di)區的(de)新房是(shi)沒有這一(yi)項的(de)。具體收費的(de)多(duo)少根據(ju)每平米的(de)供(gong)暖費用乘以(yi)房屋(wu)面積而定。

3、其它相關費用：如果在入住(zhu)時現(xian)場辦理專用停(ting)車(che)位(wei)可能(neng)還(huan)會收取(qu)停(ting)車(che)費(fei)，除此之外(wai)還(huan)有裝(zhuang)修保(bao)證金；車(che)位(wei)地鎖、門卡等(deng)押(ya)金可能(neng)會被收取(qu)。具體收費(fei)的額度與方式方法(fa)各個(ge)物業公司(si)的要求(qiu)不太(tai)一(yi)致(zhi)。

三、新房交房開發商費用

1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在辦(ban)理入(ru)住(zhu)手續(xu)時(shi)首先要做就是結算(suan)面(mian)積，退、補房屋尾款。雖然我們在(zai)購買房產時(shi)已經知(zhi)道了該房產的(de)(de)面(mian)積，但是房產的(de)(de)實測面(mian)積與購買合同中還(huan)是會存在(zai)一些微小的差(cha)異。所以，在辦理相(xiang)關手續時，我們應(ying)依據測(ce)(ce)繪(hui)部門出示的《面(mian)積實測(ce)(ce)表》，對面(mian)積誤(wu)差(cha)進行結算。如果房屋(wu)面(mian)積減(jian)少，開(kai)發商應(ying)該按合(he)同中的具(ju)體約定將減(jian)少面積的房款退(tui)還業主，反之亦然。

3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

小編總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些小編在文內給大家進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，大家要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。