收(shou)房時(shi)要交(jiao)哪些(xie)費(fei)用？怕(pa)被坑就認真看(kan)完

一、新房交房稅費

1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住(zhu)房標準為按1.5%征收。個(ge)人首次購買(mai)90平方(fang)米及以下普(pu)通住(zhu)房契約(yue)按1%征收(shou)。各(ge)城(cheng)市具(ju)體收(shou)費標準略有不同(tong)。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金(jin)按照1%標準交(jiao)存(cun)。商品住宅(含(han)經濟適用(yong)房(fang)和住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)小區(qu)內的(de)(de)非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)及住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)小區(qu)外與單棟住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)結構相連的(de)(de)非(fei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai))維修基金交存標準為(wei)：

磚混結構住宅——49元(yuan)/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平(ping)方米

有電梯14層以下(含14層)框架結(jie)構住(zhu)宅(zhai)61元/平方米

有電梯15層以(yi)上(含15層)框架結構(gou)住宅73元/平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元(yuan)/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本(ben)。

二、新房交房物業管理費用

1、物業管理費：在辦理(li)入住(zhu)手續(xu)時(shi)，絕大多數(shu)情況會被要(yao)求先繳付一(yi)(yi)年的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理(li)費。因為(wei)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司從(cong)開發(fa)商手中(zhong)接過(guo)小區(qu)(qu)的(de)管理(li)權之后，馬上就(jiu)要(yao)為(wei)小區(qu)(qu)的(de)后續(xu)建設和養護開展(zhan)工作，所以(yi)先行收取一(yi)(yi)定(ding)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)費不但是(shi)這是(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司為(wei)了降低運營風險的(de)一(yi)(yi)種做法，也是(shi)使物(wu)(wu)業(ye)(ye)工作得以(yi)正常(chang)開展(zhan)的(de)重要(yao)前提之一(yi)(yi)。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份(fen)之后，在大多(duo)數的(de)情況下會被要求先(xian)行繳納一個供(gong)暖(nuan)季度(du)的(de)供(gong)暖(nuan)費用，南(nan)方地區的(de)新房是沒有這一項的(de)。具體(ti)收費的(de)多(duo)少根據每平米(mi)的(de)供(gong)暖(nuan)費用乘以房屋面積而定(ding)。

3、其它相關費用：如果在入住時現場(chang)辦理專用停車(che)位可(ke)能(neng)還會收(shou)取停車(che)費，除此之外還有(you)裝修(xiu)保證金；車(che)位地鎖、門卡等押(ya)金可(ke)能(neng)會被(bei)收(shou)取。具體收(shou)費的額度(du)與方式方法各(ge)個物業公司(si)的要(yao)求不太(tai)一(yi)致。

三、新房交房開發商費用

1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、面積差額款：在辦(ban)理入住手續時首先要(yao)做就是(shi)結(jie)算面(mian)積(ji)，退、補房(fang)屋尾款(kuan)。雖然(ran)我(wo)們在購買(mai)房(fang)產時已經知道了該房(fang)產的(de)面(mian)積(ji)，但是(shi)房(fang)產的(de)實測面(mian)積(ji)與購買(mai)合同(tong)中還是(shi)會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續(xu)時，我(wo)們應依據測繪(hui)部門出(chu)示的《面積(ji)實(shi)測表》，對面積(ji)誤差進行結(jie)算。如果房(fang)屋面積(ji)減(jian)少(shao)(shao)，開發商應該按合(he)同中的具體約(yue)定將減(jian)少(shao)(shao)面積的房款退還業主(zhu)，反(fan)之亦然。

3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

小編總結：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業和開發商等三部分的費用，具體有哪些小編在文內給大家進行了介紹，不過每個地區的實際費用情況都不一樣，大家要以當地的標準為準，交房繳納費用時注意點就行了。