不(bu)收房(fang)(fang)的后果(guo) 買房(fang)(fang)不(bu)看后悔!

對于業主：

將(jiang)損(sun)失期限(xian)利益，承擔部(bu)分物業費(fei)的違約(yue)金。

新版合同第十五條第(二)款對此作(zuo)出(chu)了規定：“驗收交(jiao)接后，雙方應當簽(qian)署(shu)商品(pin)房交(jiao)接單。由于買受人原因未能按(an)期辦理(li)交(jiao)接手續(xu)的(de)，雙方同(tong)意按(an)照(zhao)如下(xia)約定處理(li)：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并(bing)承諾辦理(li)入住手續(xu)，簽(qian)署(shu)物業(ye)協議，按(an)期支付(fu)物業(ye)費(fei)(fei)。未按(an)期支付(fu)物業(ye)費(fei)(fei)者(zhe)，從應付(fu)之日起(qi)至實際繳費(fei)(fei)日起(qi)，按(an)同(tong)期中國人民銀行固定資產(chan)貸款利率支付(fu)違約金”。

就是(shi)說如果是(shi)業(ye)主自(zi)身的(de)原(yuan)因不收房，就會默(mo)認(ren)業(ye)主同意收房，并開始收取物(wu)業(ye)費，就是(shi)還(huan)沒辦理入(ru)住手續(xu)入(ru)住這一段時間(jian)還(huan)是(shi)要(yao)支付物(wu)業(ye)費的(de)。

對于開發商：

1、承擔(dan)在(zai)房屋(wu)未交付前這一段(duan)時(shi)間的損毀、滅失的風險。

對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規定(ding)：標(biao)的(de)(de)(de)物損毀、滅失的(de)(de)(de)風險，在(zai)(zai)標(biao)的(de)(de)(de)物交付之前由出賣人承擔(dan)(dan)，交付后由買受(shou)人承擔(dan)(dan)。所以在(zai)(zai)這(zhe)一段時間里，開(kai)發(fa)商(shang)仍然要(yao)對我們的(de)(de)(de)房屋負(fu)責，萬一發(fa)生了損毀、滅失的(de)(de)(de)事(shi)故，開(kai)發(fa)商(shang)仍然要(yao)承擔(dan)(dan)責任。

2、對于我(wo)們的貸款，開發商仍然(ran)要對銀行承(cheng)擔連帶擔保責任(ren)。

在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然，也可以(yi)選(xuan)擇起訴我們)。直到辦好了產權(quan)證，并交付給(gei)銀行質(zhi)押，開發商(shang)的擔保(bao)責任方能(neng)解除。所以，在此期間，開發商(shang)是要承擔一定(ding)的風險的。

3、面臨(lin)逾期交(jiao)房被(bei)起訴的風險。

一(yi)(yi)旦(dan)無(wu)法(fa)順利交(jiao)房(fang)，就(jiu)會產生逾期交(jiao)房(fang)的事(shi)實(shi)。雖然(ran)是(shi)誰的原因導致(zhi)了(le)逾期交(jiao)房(fang)還(huan)無(wu)定論，但業主(zhu)因此而取(qu)得(de)了(le)起訴(su)權。對(dui)于(yu)這一(yi)(yi)點，開發(fa)商是(shi)比較頭疼的。一(yi)(yi)旦(dan)業主(zhu)起訴(su)，他(ta)們雖然(ran)不一(yi)(yi)定會敗訴(su)，但是(shi)為此要(yao)(yao)請律師，要(yao)(yao)出庭(ting)，甚至還(huan)要(yao)(yao)面臨二審，很(hen)麻(ma)煩。弄不好(hao)還(huan)會敗訴(su)，承擔敗訴(su)的后(hou)果。

拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償的對象將不是單個的個人了，而是小區的全體業主。賠償的數額就不是一個小數目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。