不收房的(de)后(hou)果(guo) 買房不看(kan)后(hou)悔!

對于業主：

將(jiang)損失(shi)期限利益，承擔部分(fen)物業費(fei)的(de)違約(yue)金。

新版合同第十五條第(二)款對此作出(chu)了規(gui)定：“驗收(shou)交接后，雙方應當簽(qian)署商品房(fang)交接單。由(you)于買受(shou)人(ren)原因未能按期辦(ban)理交接手續的(de)，雙方同意按照如下約(yue)定處理：視為買受(shou)人(ren)已(yi)認可該房(fang)屋驗收(shou)合格，并承諾(nuo)辦(ban)理入住手續，簽(qian)署物業協議，按期支(zhi)付(fu)(fu)物業費(fei)。未按期支(zhi)付(fu)(fu)物業費(fei)者，從(cong)應付(fu)(fu)之(zhi)日起(qi)(qi)至實際繳(jiao)費(fei)日起(qi)(qi)，按同期中國人(ren)民銀行固(gu)定資產貸款利率支(zhi)付(fu)(fu)違約(yue)金”。

就(jiu)是(shi)說如(ru)果是(shi)業(ye)(ye)主自身(shen)的(de)原因不收房(fang)，就(jiu)會默(mo)認業(ye)(ye)主同意收房(fang)，并開(kai)始(shi)收取物業(ye)(ye)費(fei)，就(jiu)是(shi)還沒辦理入(ru)住(zhu)手續入(ru)住(zhu)這一段時間還是(shi)要支(zhi)付物業(ye)(ye)費(fei)的(de)。

對于開發商：

1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。

對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條(tiao)做了如下規定：標(biao)(biao)的(de)物(wu)損(sun)毀、滅失的(de)風險，在標(biao)(biao)的(de)物(wu)交付之(zhi)前(qian)由(you)出賣人承(cheng)擔，交付后由(you)買(mai)受人承(cheng)擔。所以在這一段時(shi)間里，開發(fa)商仍然要(yao)對我們的(de)房屋負責(ze)，萬一發(fa)生(sheng)了損(sun)毀、滅失的(de)事(shi)故，開發(fa)商仍然要(yao)承(cheng)擔責(ze)任。

2、對于我們的貸(dai)款，開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。

在我們的借款合同中，開發商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發商(當然(ran)，也(ye)可以選擇(ze)起(qi)訴我們)。直到辦(ban)好了產(chan)權證(zheng)，并交付給銀行質押，開發(fa)商(shang)的(de)擔保責(ze)任方能(neng)解除。所以，在此期間，開發(fa)商(shang)是要承擔一定的(de)風險的(de)。

3、面臨逾期交房被起訴的(de)風險。

一(yi)(yi)旦(dan)無法順利交(jiao)房(fang)，就會(hui)產生逾期交(jiao)房(fang)的事(shi)實(shi)。雖然是誰的原因(yin)導致了逾期交(jiao)房(fang)還(huan)(huan)無定論，但業主(zhu)(zhu)因(yin)此而取得了起訴(su)權。對(dui)于這一(yi)(yi)點(dian)，開發商是比較頭(tou)疼的。一(yi)(yi)旦(dan)業主(zhu)(zhu)起訴(su)，他們雖然不(bu)一(yi)(yi)定會(hui)敗(bai)(bai)訴(su)，但是為此要請律(lv)師，要出庭，甚(shen)至還(huan)(huan)要面臨二審，很麻煩。弄不(bu)好(hao)還(huan)(huan)會(hui)敗(bai)(bai)訴(su)，承擔敗(bai)(bai)訴(su)的后果。

拒絕收房，業主承擔的只是有限的風險，而開發商承擔的風險要遠遠大于業主。而最嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償的對象將不是單個的個人了，而是小區的全體業主。賠償的數額就不是一個小數目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。