房(fang)產過戶稅費(fei)有哪些 交易、贈與(yu)、繼承需(xu)要(yao)哪些費(fei)用
一、交易過戶稅費
在房產交易中,不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種,一、交易(買賣房)二、贈與三、繼承,在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的,他也是這三種過戶稅費最少的!下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費,1.契(qi)稅(shui):在稅(shui)務局的規定(ding)購(gou)房(fang)者在購(gou)買中契(qi)稅(shui)是(shi)與(yu)平(ping)數有關的,建(jian)筑面(mian)積(ji)在120平方米以內含120平的(de)經濟適用房(fang)時,需交房(fang)屋(wu)成(cheng)交價2%的契稅(shui),如果(guo)購買(mai)了超出(chu)120平方米的經濟適用房(fang),需要交成交價4%的契(qi)稅。2.房屋(wu)買賣(mai)交易手續費還是以120平為標準,即購買建筑面積(ji)在120平方米(mi)以下的商品房,購房者只需交250元的交易(yi)手續費,購買建筑(zhu)面(mian)積在121至5000平(ping)方(fang)米的商品房,每件需交750元(yuan)的交(jiao)易手續費(fei),5001平方米以上的則每(mei)件需要交2500元的交(jiao)易手續費。3.買賣(mai)合同(tong)印(yin)花(hua)稅:與商品房(fang)同(tong),按照房(fang)屋成交價的0.05%交稅。4.房(fang)屋所(suo)有權登(deng)記費(fei):與(yu)商品房(fang)同,按(an)照(zhao)0.3元/平方米(mi)收。5.所有(you)權印花貼稅:按件(jian)征收,每件(jian)5元。6.公共(gong)維(wei)修基(ji)金:購房者按照(zhao)房屋成交價的(de)2%交。7.產權證工(gong)本費:4元/件。
二、贈與過戶稅費
下面講的是房屋贈與!房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證,這個過程中會有了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權公證一樣,最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登(deng)記費、5元的權證印(yin)花稅、房屋評(ping)估價0.05%的(de)合同(tong)印花(hua)稅。
三、繼承過戶稅費
繼(ji)承(cheng)過戶與買賣(mai)和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼(ji)承(cheng)的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需(xu)要繳納公(gong)證費。繼(ji)承(cheng)人憑(ping)遺囑(zhu)辦理繼(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證,憑(ping)繼(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證書到房管管理部(bu)門辦理過戶更名就可以了。
不管你適用于那種程序,就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦!所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢!希望這些知識可以對大家起到作用!