房產過(guo)戶稅費有哪些 交易、贈與、繼承需要哪些費用

一、交易過戶稅費

在房產交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種，一、交易（買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契(qi)稅(shui)：在稅(shui)務(wu)局的規定購房者在購買(mai)中契(qi)稅(shui)是(shi)與平數(shu)有關的，建筑面積(ji)在120平方米以內含120平的經(jing)濟(ji)適用(yong)房時，需(xu)交房屋成交價2%的(de)契稅，如(ru)果購買(mai)了超(chao)出120平方米(mi)的經濟(ji)適(shi)用房，需要交成(cheng)交價(jia)4%的契稅。2.房屋買賣交易手續費還(huan)是以120平(ping)為(wei)標準(zhun)，即購買建筑面積在120平方米(mi)以(yi)下的(de)商(shang)品房(fang)(fang)，購房(fang)(fang)者(zhe)只需(xu)交250元的交(jiao)易手續(xu)費，購(gou)買建筑面積在121至5000平(ping)方米(mi)的商品房(fang)，每件需交(jiao)750元的交易手續費，5001平方(fang)米以上的(de)則每件需要交2500元的交易手續(xu)費(fei)。3.買賣合同印花稅：與商(shang)品房同，按(an)照(zhao)房屋成交價的(de)0.05%交(jiao)稅。4.房(fang)屋(wu)所有權(quan)登記費：與商品房(fang)同(tong)，按照0.3元/平方米收。5.所有權(quan)印花(hua)貼稅：按(an)件(jian)征收，每件(jian)5元。6.公共維修基(ji)金：購(gou)房者(zhe)按(an)照房屋(wu)成交價的(de)2%交。7.產權證工本(ben)費：4元/件。

二、贈與過戶稅費

下面講的是房屋贈與！房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證(zheng)印花(hua)稅、房(fang)屋評(ping)估價0.05%的合(he)同印花稅。

三、繼承過戶稅費

繼承(cheng)過戶(hu)與(yu)買賣(mai)和贈與(yu)相比(bi)，稅(shui)費支出是最低的，因為(wei)繼承(cheng)的房產沒有營業稅(shui)、個稅(shui)和契稅(shui)，只(zhi)需(xu)要繳(jiao)納公證(zheng)費。繼承(cheng)人憑(ping)(ping)遺囑辦理繼承(cheng)權公證(zheng)，憑(ping)(ping)繼承(cheng)權公證(zheng)書到房管管理部門辦理過戶(hu)更(geng)名就可(ke)以了。

不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！