房產過(guo)戶稅費有哪(na)些 交(jiao)易、贈與、繼承(cheng)需要哪(na)些費用

一、交易過戶稅費

在房產交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種，一、交易（買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契稅：在(zai)稅務局的規定購房(fang)者在(zai)購買中契稅是與平數(shu)有關的，建筑面積在(zai)120平方(fang)米(mi)以內(nei)含120平的經濟適用房(fang)時，需交(jiao)房(fang)屋成交(jiao)價2%的契稅，如果購買了超出120平(ping)方米的經(jing)濟適用房，需要交成(cheng)交價4%的契稅。2.房屋買賣(mai)交(jiao)易(yi)手續費還是以(yi)120平為(wei)標準(zhun)，即購買建筑面積在120平方(fang)米以下的商品房(fang)，購房(fang)者只需交250元的交易(yi)手(shou)續費(fei)，購買建筑面積在(zai)121至5000平方米的商品房，每件需交(jiao)750元的交易手續費，5001平方米以(yi)上的則(ze)每件需(xu)要交2500元的交易(yi)手(shou)續費。3.買(mai)賣合同(tong)印(yin)花稅：與商(shang)品房同(tong)，按照房屋(wu)成交價的0.05%交稅。4.房屋所(suo)有權登記費：與商品(pin)房同，按照0.3元(yuan)/平方米(mi)收。5.所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。6.公共(gong)維修基金：購房者按照房屋成交(jiao)價的(de)2%交。7.產權證工本費：4元/件。

二、贈與過戶稅費

下面講的是房屋贈與！房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費(fei)、5元的(de)權(quan)證(zheng)印花稅、房屋評(ping)估價0.05%的合(he)同印花稅。

三、繼承過戶稅費

繼(ji)(ji)承(cheng)過(guo)戶(hu)與買賣和(he)贈與相比，稅費支出(chu)是最低(di)的，因為繼(ji)(ji)承(cheng)的房產沒(mei)有營業稅、個稅和(he)契稅，只需要繳納公證費。繼(ji)(ji)承(cheng)人憑遺囑辦理(li)繼(ji)(ji)承(cheng)權公證，憑繼(ji)(ji)承(cheng)權公證書到房管管理(li)部門辦理(li)過(guo)戶(hu)更名就(jiu)可以(yi)了(le)。

不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！