二(er)手(shou)房的(de)裝(zhuang)修如何估價 如何估算二(er)手(shou)房裝(zhuang)修價格

建議廣大購(gou)房(fang)者，可以依(yi)據以下原則來估算二手房(fang)的裝(zhuang)修(xiu)價格(ge)。

首先，判(pan)斷(duan)裝(zhuang)修(xiu)材(cai)(cai)料(liao)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格和(he)人工費，應(ying)依據房屋(wu)出(chu)(chu)售(shou)時的(de)(de)(de)(de)市場價(jia)(jia)(jia)(jia)格，而非當初裝(zhuang)修(xiu)時的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格。這是因為(wei)建材(cai)(cai)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格波動性較(jiao)(jiao)大，有的(de)(de)(de)(de)材(cai)(cai)料(liao)短時間內可(ke)能(neng)跌(die)價(jia)(jia)(jia)(jia)大半(ban)。當然(ran)，要準確估算(suan)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格比(bi)較(jiao)(jiao)困難，購房者可(ke)以按(an)照欲(yu)購房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)現有裝(zhuang)修(xiu)水平，多到幾家裝(zhuang)潢公司(si)咨詢，以此為(wei)參考，基本可(ke)以估算(suan)出(chu)(chu)大致(zhi)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算(suan)。具(ju)體方法是，第一年折舊(jiu)10％，第二年折舊20％，依(yi)此類(lei)推(tui)計算。但超(chao)過5年(nian)的(de)裝(zhuang)修(xiu)，其價(jia)格一般可以忽(hu)略不計。上述兩種方法相(xiang)結合，購房者(zhe)便可以自(zi)己估算出一套房子的(de)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格了。然后將房屋總(zong)價(jia)減(jian)去同(tong)類毛坯房的(de)價(jia)格，裝(zhuang)修(xiu)價(jia)的(de)高低便顯而易見了。