二手房(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)如(ru)何(he)估價 如(ru)何(he)估算二手房(fang)裝(zhuang)修(xiu)價格(ge)

建議廣大購房(fang)者，可以依據以下原(yuan)則來估算(suan)二手房(fang)的裝修價(jia)格。

首先(xian)，判斷裝(zhuang)修(xiu)材(cai)(cai)料的價(jia)格(ge)(ge)和(he)人(ren)工費，應依據房屋出(chu)售(shou)時(shi)的市場價(jia)格(ge)(ge)，而非當(dang)初裝(zhuang)修(xiu)時(shi)的價(jia)格(ge)(ge)。這是因為(wei)建材(cai)(cai)的價(jia)格(ge)(ge)波動性較大(da)(da)，有(you)的材(cai)(cai)料短(duan)時(shi)間內可能跌價(jia)大(da)(da)半。當(dang)然，要準確估算(suan)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格(ge)(ge)比(bi)較困難，購(gou)房者可以按(an)照欲購(gou)房屋的現有(you)裝(zhuang)修(xiu)水(shui)平，多(duo)到幾家裝(zhuang)潢公司咨詢，以此為(wei)參考，基本可以估算(suan)出(chu)大(da)(da)致的價(jia)格(ge)(ge)。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具體方法(fa)是，第一(yi)年折舊10％，第二年折舊(jiu)20％，依此(ci)類推(tui)計算(suan)。但超過(guo)5年的(de)裝(zhuang)修(xiu)，其價格一般(ban)可(ke)以(yi)忽(hu)略不計。上述兩種方法相結合，購(gou)房(fang)(fang)者便可(ke)以(yi)自己估算(suan)出一套房(fang)(fang)子的(de)裝(zhuang)修(xiu)價格了。然(ran)后將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)總價減去同類(lei)毛坯(pi)房(fang)(fang)的(de)價格，裝(zhuang)修(xiu)價的(de)高低便顯而易(yi)見了。