裝(zhuang)修合同不能馬(ma)虎！這(zhe)些關鍵詞你都懂嗎？

發包方：有權裝修的甲方

在合同上往(wang)往(wang)會看到(dao)發包方(fang)這(zhe)一個字(zi)眼(yan)，有時候會以甲方(fang)來代替。這(zhe)里的發包方(fang)，一般是指該房屋的產(chan)權人，如果裝(zhuang)修由(you)非產(chan)權人負責(ze)，那非產(chan)權人應(ying)(ying)該取得產(chan)權人的書(shu)面同意，或由(you)發包方(fang)證(zheng)明自(zi)己對房屋有權裝(zhuang)修，發包方(fang)應(ying)(ying)該在有權裝(zhuang)修的情況(kuang)下與(yu)裝(zhuang)修公司簽署合同，否則(ze)合同視為無效。

實戰實操：國(guo)外的(de)姐姐委托(tuo)(tuo)國(guo)內的(de)妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)裝(zhuang)修自(zi)己(ji)名下的(de)房子(zi)，妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)可能無法提(ti)供房產(chan)證(zheng)和姐姐的(de)公(gong)證(zheng)委托(tuo)(tuo)書(shu)，這種情(qing)況下，裝(zhuang)修公(gong)司會要求妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)以書(shu)面形式證(zheng)明(ming)自(zi)己(ji)對房子(zi)有權裝(zhuang)修。

承包方：有企業資質的乙方

承包(bao)方和發包(bao)方是相對而言(yan)的，承包(bao)方在合同(tong)上更多的以(yi)乙(yi)方來表示，這里指的是必須經過工(gong)商(shang)行政管理部門核準登記(ji)的，并有裝修(xiu)相關資質的企(qi)業。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包人在簽(qian)(qian)訂合(he)同(tong)前(qian)，要(yao)看承(cheng)包方(fang)的(de)《企業法人營業執照》和(he)企業資質(zhi)證書。如果是與企業的(de)分(fen)公(gong)司(si)(si)簽(qian)(qian)訂合(he)同(tong)，簽(qian)(qian)署的(de)合(he)同(tong)還需要(yao)加(jia)蓋分(fen)公(gong)司(si)(si)的(de)上級公(gong)司(si)(si)的(de)合(he)同(tong)專(zhuan)用章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指(zhi)派的全(quan)權負責(ze)合同履行，按(an)照要求組織施(shi)工(gong)的駐工(gong)地代表，施(shi)工(gong)代表有義務(wu)促進工(gong)程保質、保量、按(an)期完成。如果施(shi)工(gong)代表更換，承(cheng)包方(乙方)需要及時通知發(fa)包方(甲(jia)方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表可將(jiang)甲方意見反饋給(gei)公司，甲方應(ying)以裝修公司的公章和法定(ding)代表人(ren)簽字確認(ren)為準。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方)私自與施工(gong)人員或者其他管理(li)人員商(shang)定更(geng)改的施工(gong)內(nei)容、增加施工(gong)項目引起的一切后果(guo)，由甲(jia)方自負，如果(guo)給承(cheng)包方(乙方)造成損失，甲方應(ying)給予賠償(chang)。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。