裝(zhuang)修合(he)同(tong)不(bu)能馬虎！這(zhe)些(xie)關鍵詞你都懂嗎(ma)？

發包方：有權裝修的甲方

在(zai)合(he)同(tong)上(shang)往往會看到發(fa)包(bao)(bao)(bao)方這(zhe)一(yi)個字眼，有(you)(you)時候會以(yi)甲(jia)方來代替。這(zhe)里的(de)發(fa)包(bao)(bao)(bao)方，一(yi)般是(shi)指該(gai)房屋(wu)的(de)產(chan)(chan)權(quan)人，如果(guo)裝修由非(fei)產(chan)(chan)權(quan)人負責，那非(fei)產(chan)(chan)權(quan)人應(ying)該(gai)取得產(chan)(chan)權(quan)人的(de)書面同(tong)意，或由發(fa)包(bao)(bao)(bao)方證明自己對房屋(wu)有(you)(you)權(quan)裝修，發(fa)包(bao)(bao)(bao)方應(ying)該(gai)在(zai)有(you)(you)權(quan)裝修的(de)情況下與裝修公司(si)簽(qian)署合(he)同(tong)，否(fou)則(ze)合(he)同(tong)視為無(wu)效(xiao)。

實戰實操：國外的(de)姐(jie)姐(jie)委(wei)托(tuo)國內的(de)妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)裝修(xiu)自(zi)己名(ming)下的(de)房(fang)子，妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)可能無(wu)法(fa)提供房(fang)產證(zheng)(zheng)和姐(jie)姐(jie)的(de)公(gong)證(zheng)(zheng)委(wei)托(tuo)書，這(zhe)種情況(kuang)下，裝修(xiu)公(gong)司會(hui)要求妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)以書面形式證(zheng)(zheng)明自(zi)己對房(fang)子有權裝修(xiu)。

承包方：有企業資質的乙方

承包方和發包方是相對而(er)言的，承包方在合同上更多的以(yi)乙方來表示(shi)，這里指的是必須經過工商行政管理(li)部門核準登(deng)記的，并有裝修相關資質的企業。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包人(ren)在(zai)簽訂合(he)同(tong)前，要(yao)看承(cheng)包方的《企(qi)業(ye)(ye)法(fa)人(ren)營業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)》和企(qi)業(ye)(ye)資質證書。如果是與企(qi)業(ye)(ye)的分公司(si)(si)簽訂合(he)同(tong)，簽署的合(he)同(tong)還需要(yao)加蓋分公司(si)(si)的上級公司(si)(si)的合(he)同(tong)專(zhuan)用章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quan)負責合同履行，按照要求組織施工(gong)的駐工(gong)地代表，施工(gong)代表有義務促進工(gong)程保質、保量、按期完(wan)成。如果(guo)施工(gong)代表更(geng)換，承包方(乙方)需要及時通知(zhi)發包方(甲方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表(biao)可將甲(jia)方(fang)意見反饋(kui)給公(gong)司，甲(jia)方(fang)應(ying)以裝修公(gong)司的公(gong)章和(he)法定代表(biao)人簽字確認為準。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方)私自與施工人員或者其他管理人員商定更(geng)改的(de)施工內容、增(zeng)加施工項(xiang)目引(yin)起的(de)一(yi)切后果，由(you)甲方自負(fu)，如果給承(cheng)包方(乙方(fang))造成損(sun)失，甲方(fang)應給予賠償(chang)。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。