裝修合同(tong)不能馬(ma)虎！這(zhe)些關鍵詞你(ni)都懂嗎？

發包方：有權裝修的甲方

在(zai)合(he)同上往往會看(kan)到(dao)發(fa)包方(fang)這(zhe)一個字眼，有(you)時候會以(yi)甲方(fang)來代替。這(zhe)里的(de)發(fa)包方(fang)，一般是指該(gai)(gai)房屋(wu)的(de)產權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)，如(ru)果(guo)裝修(xiu)由非產權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)負責，那非產權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)應該(gai)(gai)取(qu)得產權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)的(de)書面同意，或由發(fa)包方(fang)證明自己(ji)對房屋(wu)有(you)權(quan)(quan)裝修(xiu)，發(fa)包方(fang)應該(gai)(gai)在(zai)有(you)權(quan)(quan)裝修(xiu)的(de)情況(kuang)下與裝修(xiu)公司簽署(shu)合(he)同，否(fou)則合(he)同視為無效。

實戰實操：國外的(de)姐(jie)姐(jie)委(wei)托(tuo)國內的(de)妹妹裝修自己(ji)名下的(de)房子，妹妹可能(neng)無法提供房產(chan)證和姐(jie)姐(jie)的(de)公證委(wei)托(tuo)書，這種情況下，裝修公司會要求妹妹以書面形式證明自己(ji)對房子有權(quan)裝修。

承包方：有企業資質的乙方

承(cheng)包(bao)(bao)方(fang)(fang)和發包(bao)(bao)方(fang)(fang)是(shi)相對而(er)言的，承(cheng)包(bao)(bao)方(fang)(fang)在合同上(shang)更多(duo)的以乙方(fang)(fang)來表示，這里指的是(shi)必須經過工商行(xing)政管(guan)理部門核準登記的，并(bing)有(you)裝修相關資(zi)質的企(qi)業(ye)。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包(bao)人在簽(qian)訂(ding)合同(tong)前，要看承(cheng)包(bao)方的(de)《企業法人營業執照》和(he)企業資(zi)質證書(shu)。如果是與(yu)企業的(de)分公(gong)司簽(qian)訂(ding)合同(tong)，簽(qian)署(shu)的(de)合同(tong)還(huan)需(xu)要加蓋分公(gong)司的(de)上級公(gong)司的(de)合同(tong)專用(yong)章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quan)負責(ze)合同履行(xing)，按照要求組(zu)織施(shi)工(gong)(gong)的駐工(gong)(gong)地代(dai)表(biao)，施(shi)工(gong)(gong)代(dai)表(biao)有義(yi)務促進工(gong)(gong)程(cheng)保質、保量(liang)、按期完(wan)成(cheng)。如果施(shi)工(gong)(gong)代(dai)表(biao)更換，承(cheng)包方(乙方)需要(yao)及時(shi)通知發包方(甲方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表(biao)可將甲方(fang)意見反饋給公(gong)司(si)，甲方(fang)應以裝修(xiu)公(gong)司(si)的公(gong)章和(he)法定(ding)代表(biao)人簽(qian)字(zi)確認為準(zhun)。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方)私(si)自(zi)與施工人(ren)(ren)員或(huo)者(zhe)其他管理人(ren)(ren)員商定更改的施工內(nei)容、增(zeng)加施工項目引(yin)起的一(yi)切后果(guo)(guo)，由(you)甲(jia)方(fang)自(zi)負，如(ru)果(guo)(guo)給承包方(fang)(乙方)造成損(sun)失，甲方應給予賠償。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。