裝修合同不能馬虎！這些關鍵詞你都懂嗎？

發包方：有權裝修的甲方

在合(he)同(tong)上往(wang)往(wang)會看(kan)到發包方(fang)這一個(ge)字(zi)眼，有(you)(you)時候會以甲方(fang)來代(dai)替。這里的(de)發包方(fang)，一般是(shi)指該房屋(wu)的(de)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)，如果(guo)裝修由非產(chan)權(quan)(quan)人(ren)負(fu)責，那(nei)非產(chan)權(quan)(quan)人(ren)應(ying)該取得產(chan)權(quan)(quan)人(ren)的(de)書面同(tong)意，或(huo)由發包方(fang)證(zheng)明自己對房屋(wu)有(you)(you)權(quan)(quan)裝修，發包方(fang)應(ying)該在有(you)(you)權(quan)(quan)裝修的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)與裝修公司簽署合(he)同(tong)，否則(ze)合(he)同(tong)視為無效。

實戰實操：國外的(de)(de)姐姐委托國內的(de)(de)妹(mei)妹(mei)裝修(xiu)自己名(ming)下的(de)(de)房(fang)子(zi)，妹(mei)妹(mei)可能無法提(ti)供(gong)房(fang)產證(zheng)和姐姐的(de)(de)公(gong)證(zheng)委托書，這種(zhong)情況下，裝修(xiu)公(gong)司會要求妹(mei)妹(mei)以書面形式證(zheng)明自己對房(fang)子(zi)有權裝修(xiu)。

承包方：有企業資質的乙方

承(cheng)包(bao)方(fang)和發包(bao)方(fang)是相對而言的，承(cheng)包(bao)方(fang)在合同上更多的以乙(yi)方(fang)來表示，這(zhe)里指的是必須經過工商(shang)行政管(guan)理(li)部門核準(zhun)登記的，并有裝修相關資質的企(qi)業。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包(bao)人在簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)前，要看承包(bao)方的《企(qi)業法人營(ying)業執照》和企(qi)業資質證書。如果是與企(qi)業的分公司(si)簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)，簽(qian)署的合(he)(he)同(tong)還需要加蓋分公司(si)的上級公司(si)的合(he)(he)同(tong)專用章(zhang)。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quan)負責合同履行，按照要求組織(zhi)施(shi)工(gong)的駐(zhu)工(gong)地代(dai)表，施(shi)工(gong)代(dai)表有義務促進(jin)工(gong)程保(bao)質、保(bao)量、按期(qi)完成。如果施(shi)工(gong)代(dai)表更換，承包方(乙方)需要及時通知發(fa)包方(甲方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾(nuo)，施工代表可將甲方意(yi)見(jian)反饋給(gei)公(gong)(gong)司，甲方應以裝修公(gong)(gong)司的公(gong)(gong)章和(he)法定代表人(ren)簽字確認為(wei)準。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲(jia)方)私自(zi)(zi)與施(shi)(shi)工人(ren)員或者其(qi)他管理人(ren)員商定更改的施(shi)(shi)工內容、增加施(shi)(shi)工項(xiang)目引起的一切后果，由(you)甲方自(zi)(zi)負，如果給承包(bao)方(乙方)造成損失，甲方應給予賠(pei)償。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。