裝修合同不(bu)能馬虎(hu)！這些關鍵詞(ci)你(ni)都(dou)懂嗎(ma)？

發包方：有權裝修的甲方

在合同上往往會看到(dao)發包(bao)(bao)方這一個字(zi)眼，有(you)(you)(you)時候會以(yi)甲方來代替。這里(li)的(de)發包(bao)(bao)方，一般是指該房屋的(de)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)，如果(guo)裝(zhuang)修(xiu)由非產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)負責，那非產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)應該取得(de)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)的(de)書面(mian)同意，或(huo)由發包(bao)(bao)方證(zheng)明自己對房屋有(you)(you)(you)權(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)，發包(bao)(bao)方應該在有(you)(you)(you)權(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)的(de)情況下與裝(zhuang)修(xiu)公司(si)簽(qian)署合同，否則合同視(shi)為(wei)無效(xiao)。

實戰實操：國外(wai)的姐姐委(wei)托國內的妹(mei)妹(mei)裝(zhuang)修自己名下的房(fang)子，妹(mei)妹(mei)可(ke)能無法提供(gong)房(fang)產(chan)證和姐姐的公(gong)證委(wei)托書，這種情(qing)況(kuang)下，裝(zhuang)修公(gong)司(si)會要求妹(mei)妹(mei)以(yi)書面形式證明自己對房(fang)子有權裝(zhuang)修。

承包方：有企業資質的乙方

承包(bao)方(fang)(fang)和發包(bao)方(fang)(fang)是(shi)(shi)相對(dui)而言(yan)的(de)，承包(bao)方(fang)(fang)在合同(tong)上更多的(de)以乙(yi)方(fang)(fang)來表(biao)示，這(zhe)里指的(de)是(shi)(shi)必須經(jing)過(guo)工商行(xing)政(zheng)管(guan)理部門核準登記的(de)，并有裝(zhuang)修相關資質的(de)企業。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發包(bao)人(ren)在簽(qian)訂合(he)同(tong)前(qian)，要看(kan)承(cheng)包(bao)方的(de)《企業(ye)法人(ren)營業(ye)執照》和(he)企業(ye)資質證書。如果是(shi)與企業(ye)的(de)分(fen)公司簽(qian)訂合(he)同(tong)，簽(qian)署(shu)的(de)合(he)同(tong)還(huan)需要加蓋分(fen)公司的(de)上級公司的(de)合(he)同(tong)專用(yong)章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派(pai)的全權負責合同(tong)履行，按(an)照要求(qiu)組織施(shi)工(gong)(gong)的駐工(gong)(gong)地(di)代表，施(shi)工(gong)(gong)代表有義務促進(jin)工(gong)(gong)程保(bao)質、保(bao)量、按(an)期完成。如果施(shi)工(gong)(gong)代表更換，承(cheng)包方(乙(yi)方(fang))需要(yao)及(ji)時通知發包方(甲(jia)方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工(gong)代表可將甲方意見反(fan)饋給公司，甲方應(ying)以裝修公司的公章(zhang)和法定代表人簽字確認為準。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲(jia)方(fang))私自與施工(gong)人員(yuan)或(huo)者(zhe)其他管理人員(yuan)商定更改的(de)施工(gong)內容、增加施工(gong)項目引起的(de)一切后(hou)果(guo)(guo)，由(you)甲(jia)方自負，如(ru)果(guo)(guo)給承(cheng)包方(乙(yi)方)造成損失，甲方應給(gei)予賠償。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。