裝修合同不能(neng)馬虎！這些(xie)關鍵詞你都懂(dong)嗎(ma)？

發包方：有權裝修的甲方

在(zai)合(he)(he)同(tong)上往往會看到(dao)發(fa)包方(fang)這一個(ge)字眼，有(you)時候會以甲方(fang)來代替。這里(li)的發(fa)包方(fang)，一般(ban)是指該房屋的產(chan)權(quan)人(ren)，如(ru)果裝(zhuang)修由非產(chan)權(quan)人(ren)負責，那非產(chan)權(quan)人(ren)應該取得產(chan)權(quan)人(ren)的書面同(tong)意(yi)，或(huo)由發(fa)包方(fang)證明自己對房屋有(you)權(quan)裝(zhuang)修，發(fa)包方(fang)應該在(zai)有(you)權(quan)裝(zhuang)修的情況下與裝(zhuang)修公司簽署合(he)(he)同(tong)，否(fou)則(ze)合(he)(he)同(tong)視(shi)為無效。

實戰實操：國外的(de)姐(jie)姐(jie)委托國內的(de)妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)裝修自己(ji)名下(xia)的(de)房(fang)子，妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)可能(neng)無法(fa)提供房(fang)產證和(he)姐(jie)姐(jie)的(de)公證委托書，這種情況(kuang)下(xia)，裝修公司會要(yao)求妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)以(yi)書面形式(shi)證明自己(ji)對房(fang)子有(you)權裝修。

承包方：有企業資質的乙方

承包(bao)方(fang)和(he)發包(bao)方(fang)是(shi)相對(dui)而言的(de)，承包(bao)方(fang)在合同上更多的(de)以乙方(fang)來表示，這(zhe)里指的(de)是(shi)必須經(jing)過(guo)工(gong)商行政(zheng)管理(li)部門核準登記(ji)的(de)，并有裝修相關(guan)資質的(de)企業。

實戰實操：怎樣才是符合要求的承包方?發(fa)包(bao)人在(zai)簽訂合同(tong)(tong)前，要看承包(bao)方的(de)(de)《企(qi)業(ye)法人營業(ye)執照(zhao)》和企(qi)業(ye)資(zi)質證書。如果是與企(qi)業(ye)的(de)(de)分公司(si)(si)簽訂合同(tong)(tong)，簽署(shu)的(de)(de)合同(tong)(tong)還(huan)需要加蓋分公司(si)(si)的(de)(de)上(shang)級(ji)公司(si)(si)的(de)(de)合同(tong)(tong)專用章。

施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指(zhi)派的(de)全權負責合(he)同履行，按照要求(qiu)組(zu)織施(shi)工的(de)駐工地(di)代表(biao)，施(shi)工代表(biao)有義務促進(jin)工程保(bao)質(zhi)、保(bao)量、按期(qi)完成。如果施(shi)工代表(biao)更換，承包方(乙方)需(xu)要及(ji)時通(tong)知發(fa)包方(甲方)。

實戰實操：在施工過程中往往會出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時候施工代表無權代表裝修公司(承包(bao)方)作承(cheng)諾，施工代表可將甲方意見反饋給公司(si)，甲方應以裝(zhuang)修(xiu)公司(si)的公章和法定代表人簽字(zi)確(que)認為(wei)準。

施工人員：防止“下出籠”

施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發包方(甲方)私自與施工(gong)(gong)人員或者其他管理(li)人員商定更改的施工(gong)(gong)內(nei)容(rong)、增加施工(gong)(gong)項目引起的一切后果(guo)，由甲方(fang)自負，如果(guo)給承包方(fang)(乙方)造成損失(shi)，甲方(fang)應給予賠償。

實戰實操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發生，家裝每個項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協商完成更改，后期發現了問題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時必須找到裝修公司。