裝修合(he)同里的(de)3件(jian)坑事和4個(ge)陷阱，看了絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對(dui)工(gong)程施工(gong)的(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，在選(xuan)擇(ze)時(shi)一定要注意其資(zi)格(ge)與信(xin)譽，按有關(guan)規定需具法人資(zi)格(ge)和一定建(jian)筑資(zi)質(zhi)等(deng)級。因(yin)此在簽訂合同前(qian)應向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)索(suo)取企業營業執照與資(zi)質(zhi)等(deng)級證書的(de)復印件，并有權讓乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提供進位證。另外在選(xuan)擇(ze)施工(gong)方(fang)(fang)(fang)時(shi)還應注意考察信(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常見的(de)(de)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)承包(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)式有幾種：包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)不(bu)(bu)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)半包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)等。這些承包(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)式看起(qi)來似乎很簡單，其實真正容易出(chu)問題的(de)(de)就(jiu)(jiu)是在(zai)這里，包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)顧名思義(yi)就(jiu)(jiu)是材料(liao)、施(shi)工(gong)(gong)均(jun)由施(shi)工(gong)(gong)方(fang)提供，甲(jia)方(fang)只需(xu)按要(yao)(yao)求(qiu)付一(yi)定(ding)的(de)(de)錢(qian)就(jiu)(jiu)可以(yi)了。然而有許(xu)多施(shi)工(gong)(gong)方(fang)為得(de)到更多的(de)(de)利(li)益，在(zai)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)中使用(yong)一(yi)些廉價的(de)(de)或(huo)不(bu)(bu)合格材料(liao)，或(huo)許(xu)看不(bu)(bu)出(chu)來，而使用(yong)時就(jiu)(jiu)會(hui)出(chu)現很多問題。所以(yi)在(zai)簽(qian)訂(ding)合同前一(yi)定(ding)要(yao)(yao)將預算及要(yao)(yao)求(qiu)做得(de)十分詳細，在(zai)材料(liao)上(shang)甚至要(yao)(yao)求(qiu)其精確到具體(ti)品牌(pai)、型(xing)號及質量類別(bie)等，在(zai)施(shi)工(gong)(gong)要(yao)(yao)求(qiu)上(shang)也同樣可以(yi)列出(chu)具體(ti)的(de)(de)操作要(yao)(yao)求(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推出不收任何預收費，或是預收一小(xiao)部分定(ding)金，而完(wan)成后交全款的(de)服務，這(zhe)都有(you)利于保(bao)證工程能(neng)按您(nin)的(de)要求進(jin)行下去。驗收標準(zhun)也(ye)同樣很重(zhong)要，可以按國家(jia)標準(zhun)對工程進(jin)行驗收質(zhi)量。另(ling)外，還要對施(shi)工期限、誤工責任、施(shi)工準(zhun)備及支持工作、違約(yue)責任及臨(lin)時(shi)增減、改動工時(shi)的(de)結算方(fang)式、保(bao)修時(shi)間等細節逐個進(jin)行推敲(qiao)、爭取，以從更(geng)大程度(du)上(shang)保(bao)護自己。當然您(nin)別忘記合同要去有(you)關法律部門進(jin)行公證。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一項里包括了(le)“保修”的(de)內容。保修期長短不一，一般一到(dao)三年。但實際上(shang)，只要裝(zhuang)修完工時沒有(you)出現質量(liang)問題，保修的(de)實質意義就不大了(le)。因為(wei)一旦工程出現了(le)問題，也(ye)很難界定是什么原因引起的(de)。比如，業主家的(de)門開裂了(le)，家裝(zhuang)公司會(hui)說是因為(wei)家里的(de)環境太干。甚(shen)至會(hui)把責任推到(dao)建?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際(ji)上(shang)，家裝(zhuang)公(gong)司早就從(cong)別的地(di)方(fang)把這點錢找齊了。即(ji)使出了問題，業主拒付(fu)質量保(bao)證(zheng)金，家裝(zhuang)公(gong)司也沒多大(da)損失，事情也就這樣(yang)不(bu)了了之了。

2、自購建材成負累

一(yi)般(ban)情況，對于家裝公司購(gou)買(mai)的建(jian)材，業主都會比(bi)較謹慎。會嚴格審(shen)查其品(pin)牌、廠家等，并在合同中注明。但對自(zi)己(ji)購(gou)買(mai)的建(jian)材卻疏忽大意。

如果業(ye)(ye)主自(zi)己購買(mai)裝(zhuang)(zhuang)修建材等家裝(zhuang)(zhuang)材料(liao)時，在(zai)合(he)同中務(wu)必要(yao)標明(ming)產品的(de)(de)序號、名稱、廠家、品種、規格、數量等內容。有的(de)(de)業(ye)(ye)主覺得自(zi)己采(cai)購的(de)(de)東西肯定(ding)沒問題(ti)，就(jiu)不在(zai)合(he)同中注明(ming)，給了某些不良家裝(zhuang)(zhuang)公司可乘之(zhi)機。一旦出現問題(ti)，家裝(zhuang)(zhuang)公司就(jiu)會據此(ci)推卸責(ze)任，說是業(ye)(ye)主購買(mai)的(de)(de)建材有問題(ti)。

3、模糊詞匯生事端

在(zai)裝修合同(tong)中(zhong)，有(you)些含糊(hu)不清的(de)說法，責(ze)任(ren)認定帶(dai)來了隱患。諸如，“按(an)實(shi)際發(fa)生額(e)計算費用”等。“按(an)實(shi)際發(fa)生額(e)計算費用”是(shi)個水分很(hen)大的(de)概念(nian)。什么是(shi)實(shi)際發(fa)生額(e)，也(ye)不好界定。一方(fang)(fang)面(mian)，業主無(wu)法限制(zhi)工(gong)人(ren)的(de)施工(gong)損(sun)耗，另一方(fang)(fang)面(mian)，工(gong)人(ren)的(de)人(ren)工(gong)費用計算也(ye)不統(tong)一，有(you)按(an)人(ren)頭算錢的(de)，也(ye)有(you)按(an)項(xiang)目(mu)工(gong)時(shi)算錢的(de)，業主很(hen)難(nan)準(zhun)確地掌握(wo)有(you)多少工(gong)人(ren)干了多長時(shi)間。

4、“增項”暗藏機關

在家裝(zhuang)合(he)同(tong)中，一(yi)般都會有這樣(yang)的(de)(de)約定：除(chu)由于(yu)(yu)施工(gong)方的(de)(de)原因造成的(de)(de)增項(xiang)外，業主要(yao)求(qiu)修改和(he)增加的(de)(de)項(xiang)目由業主承擔費用(yong)(yong)。不良家裝(zhuang)公(gong)司(si)就(jiu)經(jing)常(chang)利用(yong)(yong)這一(yi)條款來鉆空子，胡(hu)亂收(shou)取費用(yong)(yong)。比如，在下水管道的(de)(de)改造中，只標(biao)明(ming)水管的(de)(de)價錢，但不標(biao)明(ming)需要(yao)用(yong)(yong)多少管道。最后，實際使用(yong)(yong)了(le)多少，只能聽不良家裝(zhuang)公(gong)司(si)的(de)(de)說法了(le)。對于(yu)(yu)埋藏在墻體(ti)內的(de)(de)電線等，就(jiu)更容易發生此類狀況(kuang)了(le)。

此外，還有一(yi)種情況，有些業(ye)主為(wei)了使(shi)房間(jian)個性(xing)化，主動要求增加一(yi)些設計。本來業(ye)主增加項(xiang)目(mu)的(de)做法會打破房間(jian)的(de)整體風(feng)格(ge)，但(dan)某(mou)些家裝公司為(wei)了多收取增項(xiang)費，也對(dui)此不予制止。