裝修合同里的3件坑事和(he)4個陷阱，看了絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工程施工的(de)乙(yi)方，在選(xuan)擇時一(yi)定要(yao)注意(yi)其資(zi)格與(yu)信譽(yu)，按有關規定需具(ju)法人資(zi)格和一(yi)定建筑資(zi)質等(deng)(deng)級(ji)。因此(ci)在簽訂合(he)同前(qian)應(ying)向乙(yi)方索取企業營業執照與(yu)資(zi)質等(deng)(deng)級(ji)證(zheng)書的(de)復印件，并(bing)有權讓乙(yi)方提(ti)供進位證(zheng)。另外(wai)在選(xuan)擇施工方時還應(ying)注意(yi)考(kao)察信譽(yu)情況(kuang)。

2、工程承包方式

常見的(de)工(gong)程承(cheng)包(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)式(shi)有幾種：包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)不包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)半包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)等。這(zhe)些承(cheng)包(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)式(shi)看(kan)起來(lai)似乎很簡(jian)單，其(qi)實真正(zheng)容易出(chu)(chu)問(wen)題(ti)的(de)就(jiu)(jiu)是在這(zhe)里，包(bao)(bao)(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)顧名思義就(jiu)(jiu)是材(cai)料(liao)、施工(gong)均由施工(gong)方(fang)提供(gong)，甲方(fang)只需按要(yao)求(qiu)付一定的(de)錢就(jiu)(jiu)可以了。然(ran)而有許多(duo)施工(gong)方(fang)為得到更多(duo)的(de)利益(yi)，在工(gong)程中使用一些廉價的(de)或不合格材(cai)料(liao)，或許看(kan)不出(chu)(chu)來(lai)，而使用時就(jiu)(jiu)會(hui)出(chu)(chu)現(xian)很多(duo)問(wen)題(ti)。所以在簽訂合同(tong)前(qian)一定要(yao)將預算(suan)及(ji)要(yao)求(qiu)做得十分詳細，在材(cai)料(liao)上甚至(zhi)要(yao)求(qiu)其(qi)精(jing)確到具(ju)體(ti)品牌、型號及(ji)質(zhi)量(liang)類別等，在施工(gong)要(yao)求(qiu)上也同(tong)樣可以列出(chu)(chu)具(ju)體(ti)的(de)操作要(yao)求(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推出不收(shou)任(ren)何預收(shou)費，或是預收(shou)一(yi)小部分定金(jin)，而(er)完成后(hou)交全款的服務，這(zhe)都有利于保證工(gong)程能按(an)您的要(yao)(yao)求進(jin)行(xing)(xing)下去。驗(yan)收(shou)標(biao)準(zhun)也同(tong)樣很重要(yao)(yao)，可(ke)以(yi)按(an)國家(jia)標(biao)準(zhun)對工(gong)程進(jin)行(xing)(xing)驗(yan)收(shou)質(zhi)量。另外(wai)，還要(yao)(yao)對施工(gong)期限、誤(wu)工(gong)責任(ren)、施工(gong)準(zhun)備及支持工(gong)作、違約責任(ren)及臨時(shi)增(zeng)減、改動工(gong)時(shi)的結算方式、保修時(shi)間等細節逐個(ge)進(jin)行(xing)(xing)推敲(qiao)、爭取，以(yi)從更大(da)程度上保護自己。當然您別忘記合(he)同(tong)要(yao)(yao)去有關法律部門進(jin)行(xing)(xing)公證。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)項(xiang)里包(bao)括了(le)“保(bao)修(xiu)”的內容。保(bao)修(xiu)期長(chang)短不一(yi)，一(yi)般一(yi)到(dao)三(san)年。但實際上，只要裝修(xiu)完工(gong)時沒有出現質量問題(ti)，保(bao)修(xiu)的實質意義就不大了(le)。因為(wei)一(yi)旦工(gong)程出現了(le)問題(ti)，也很難界定是什么(me)原因引(yin)起的。比如(ru)，業主(zhu)家的門開裂了(le)，家裝公司會說是因為(wei)家里的環(huan)境太干。甚(shen)至會把(ba)責任(ren)推(tui)到(dao)建?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上，家裝公(gong)(gong)司早(zao)就從別的地方把這點錢(qian)找(zhao)齊了。即使出了問題，業主拒付質量保證金(jin)，家裝公(gong)(gong)司也沒多大損失(shi)，事情也就這樣不了了之了。

2、自購建材成負累

一般情況，對于家裝公司購買的(de)建材，業主都會比較謹慎。會嚴格審查(cha)其品(pin)牌(pai)、廠家等(deng)，并在(zai)合(he)同中注明。但對自己購買的(de)建材卻疏忽(hu)大意。

如果業(ye)(ye)主(zhu)自(zi)(zi)己(ji)(ji)購買裝修建材等家(jia)裝材料時，在合同(tong)中務必要標明產品的(de)序號、名稱(cheng)、廠(chang)家(jia)、品種、規格、數量等內容。有的(de)業(ye)(ye)主(zhu)覺(jue)得自(zi)(zi)己(ji)(ji)采購的(de)東西肯定沒(mei)問題(ti)(ti)，就不在合同(tong)中注(zhu)明，給了(le)某些(xie)不良(liang)家(jia)裝公司可乘之機。一旦出現問題(ti)(ti)，家(jia)裝公司就會據(ju)此推卸責任，說是業(ye)(ye)主(zhu)購買的(de)建材有問題(ti)(ti)。

3、模糊詞匯生事端

在裝(zhuang)修(xiu)合同中，有(you)(you)(you)些含糊不清的說法，責任(ren)認(ren)定帶來了隱患(huan)。諸如，“按實(shi)際發生(sheng)額(e)計(ji)(ji)算費(fei)用”等(deng)。“按實(shi)際發生(sheng)額(e)計(ji)(ji)算費(fei)用”是(shi)個(ge)水分很大的概念(nian)。什(shen)么(me)是(shi)實(shi)際發生(sheng)額(e)，也(ye)不好界定。一(yi)方面(mian)，業主(zhu)無(wu)法限制工(gong)人(ren)(ren)的施工(gong)損耗，另一(yi)方面(mian)，工(gong)人(ren)(ren)的人(ren)(ren)工(gong)費(fei)用計(ji)(ji)算也(ye)不統一(yi)，有(you)(you)(you)按人(ren)(ren)頭(tou)算錢(qian)的，也(ye)有(you)(you)(you)按項(xiang)目工(gong)時算錢(qian)的，業主(zhu)很難準(zhun)確地掌握有(you)(you)(you)多少(shao)工(gong)人(ren)(ren)干了多長時間。

4、“增項”暗藏機關

在家裝合(he)同(tong)中，一般都(dou)會有這樣(yang)的(de)(de)(de)約(yue)定：除由(you)于(yu)(yu)施工方的(de)(de)(de)原因(yin)造成的(de)(de)(de)增項(xiang)外，業(ye)主(zhu)要(yao)求修(xiu)改和增加的(de)(de)(de)項(xiang)目由(you)業(ye)主(zhu)承(cheng)擔費(fei)用。不(bu)(bu)良家裝公司就經常利(li)用這一條(tiao)款來鉆空(kong)子，胡(hu)亂收取(qu)費(fei)用。比(bi)如，在下(xia)水(shui)管道的(de)(de)(de)改造中，只標(biao)明水(shui)管的(de)(de)(de)價錢，但不(bu)(bu)標(biao)明需要(yao)用多(duo)少(shao)管道。最后，實際使(shi)用了(le)多(duo)少(shao)，只能聽不(bu)(bu)良家裝公司的(de)(de)(de)說法了(le)。對于(yu)(yu)埋藏在墻體內的(de)(de)(de)電線(xian)等，就更(geng)容易(yi)發生此(ci)類狀況了(le)。

此(ci)外，還有(you)一種情況，有(you)些(xie)業主(zhu)為了使房(fang)間個性(xing)化，主(zhu)動要求增(zeng)加一些(xie)設計。本來業主(zhu)增(zeng)加項目的做(zuo)法(fa)會(hui)打破(po)房(fang)間的整體風格，但(dan)某些(xie)家裝(zhuang)公司為了多(duo)收(shou)取增(zeng)項費，也對此(ci)不予制止(zhi)。