裝修合同里的(de)3件坑(keng)事(shi)和(he)4個陷阱，看了絕(jue)不后(hou)悔(hui)！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工程(cheng)施工的(de)乙(yi)方(fang)，在選擇(ze)時一定(ding)要注意其資(zi)格與信譽，按有(you)關規定(ding)需具法(fa)人資(zi)格和一定(ding)建筑(zhu)資(zi)質等(deng)級(ji)。因此在簽訂合同(tong)前應向乙(yi)方(fang)索取企業營業執照與資(zi)質等(deng)級(ji)證(zheng)書的(de)復印件，并有(you)權讓乙(yi)方(fang)提(ti)供進(jin)位證(zheng)。另外在選擇(ze)施工方(fang)時還應注意考察(cha)信譽情況(kuang)。

2、工程承包方式

常(chang)見的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)程承(cheng)包(bao)(bao)方(fang)式(shi)有(you)(you)幾種(zhong)：包(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)包(bao)(bao)料(liao)(liao)(liao)、包(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)不包(bao)(bao)料(liao)(liao)(liao)、包(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)半包(bao)(bao)料(liao)(liao)(liao)等。這(zhe)些承(cheng)包(bao)(bao)方(fang)式(shi)看起(qi)來似乎很(hen)簡單，其實(shi)真正容(rong)易出(chu)(chu)問(wen)題(ti)的(de)(de)就是(shi)在這(zhe)里，包(bao)(bao)工(gong)(gong)(gong)包(bao)(bao)料(liao)(liao)(liao)顧名思義就是(shi)材料(liao)(liao)(liao)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)均由施(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)提供(gong)，甲(jia)方(fang)只需按要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)付(fu)一定的(de)(de)錢就可以(yi)(yi)了。然(ran)而有(you)(you)許(xu)多施(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)為得到(dao)更多的(de)(de)利益，在工(gong)(gong)(gong)程中使(shi)用(yong)一些廉價的(de)(de)或(huo)不合格(ge)材料(liao)(liao)(liao)，或(huo)許(xu)看不出(chu)(chu)來，而使(shi)用(yong)時就會出(chu)(chu)現很(hen)多問(wen)題(ti)。所以(yi)(yi)在簽訂(ding)合同(tong)前一定要(yao)(yao)將預算(suan)及要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)做得十(shi)分詳細，在材料(liao)(liao)(liao)上(shang)甚至要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)其精確到(dao)具體品牌(pai)、型(xing)號及質(zhi)量類別等，在施(shi)工(gong)(gong)(gong)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)上(shang)也同(tong)樣可以(yi)(yi)列出(chu)(chu)具體的(de)(de)操作要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司(si)推(tui)出不收任(ren)(ren)何(he)預(yu)收費，或是預(yu)收一小(xiao)部(bu)(bu)分(fen)定(ding)金，而完成后(hou)交(jiao)全(quan)款的(de)服(fu)務(wu)，這都有利于保證工(gong)(gong)程能按您的(de)要(yao)(yao)求進行下去。驗(yan)收標準也同樣很(hen)重要(yao)(yao)，可(ke)以(yi)按國家(jia)標準對(dui)工(gong)(gong)程進行驗(yan)收質量。另外，還要(yao)(yao)對(dui)施工(gong)(gong)期限(xian)、誤工(gong)(gong)責任(ren)(ren)、施工(gong)(gong)準備及支持工(gong)(gong)作、違約責任(ren)(ren)及臨(lin)時(shi)增減、改動工(gong)(gong)時(shi)的(de)結算方式、保修時(shi)間等細節逐個進行推(tui)敲(qiao)、爭取，以(yi)從更大程度上保護自己。當然您別忘記合同要(yao)(yao)去有關法律部(bu)(bu)門進行公(gong)證。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)項里(li)包(bao)括了“保(bao)修(xiu)”的(de)(de)內容。保(bao)修(xiu)期長短不(bu)一(yi)，一(yi)般(ban)一(yi)到三(san)年。但(dan)實際上，只要裝修(xiu)完(wan)工(gong)(gong)時沒有(you)出(chu)現(xian)(xian)質量問題(ti)，保(bao)修(xiu)的(de)(de)實質意義就(jiu)不(bu)大(da)了。因為一(yi)旦工(gong)(gong)程出(chu)現(xian)(xian)了問題(ti)，也很難界定(ding)是(shi)什么原(yuan)因引起的(de)(de)。比(bi)如，業主家(jia)的(de)(de)門開裂了，家(jia)裝公(gong)司會(hui)說(shuo)是(shi)因為家(jia)里(li)的(de)(de)環境太干。甚至會(hui)把(ba)責任推到建?材商(shang)身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實(shi)際(ji)上(shang)，家(jia)裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了(le)。即使出了(le)問題，業主拒付質(zhi)量保證金，家(jia)裝公司也(ye)沒多大損失(shi)，事(shi)情也(ye)就這樣不了(le)了(le)之了(le)。

2、自購建材成負累

一般情況，對于家(jia)裝公(gong)司購買的(de)(de)建材(cai)，業主都會(hui)(hui)比較謹慎。會(hui)(hui)嚴格審查其(qi)品牌、廠(chang)家(jia)等，并在合同中注明。但對自己購買的(de)(de)建材(cai)卻疏忽大意。

如果(guo)業主自己(ji)購(gou)買(mai)裝修建材等(deng)家(jia)裝材料時，在合同中(zhong)(zhong)務必(bi)要標明產(chan)品的序號、名稱、廠家(jia)、品種、規格(ge)、數量(liang)等(deng)內容。有的業主覺得(de)自己(ji)采(cai)購(gou)的東西(xi)肯(ken)定沒問題，就(jiu)不在合同中(zhong)(zhong)注明，給了某些不良(liang)家(jia)裝公司可(ke)乘之機。一旦出現問題，家(jia)裝公司就(jiu)會據此(ci)推卸責任，說是業主購(gou)買(mai)的建材有問題。

3、模糊詞匯生事端

在裝(zhuang)修合(he)同中，有(you)些含糊不清(qing)的(de)(de)說(shuo)法(fa)，責任(ren)認定帶來了(le)隱患。諸如，“按實(shi)際發生(sheng)額(e)計(ji)算費用(yong)”等。“按實(shi)際發生(sheng)額(e)計(ji)算費用(yong)”是個水(shui)分很(hen)大的(de)(de)概(gai)念。什么(me)是實(shi)際發生(sheng)額(e)，也不好(hao)界(jie)定。一方(fang)面(mian)，業(ye)主無法(fa)限制工(gong)(gong)(gong)人(ren)的(de)(de)施工(gong)(gong)(gong)損(sun)耗，另一方(fang)面(mian)，工(gong)(gong)(gong)人(ren)的(de)(de)人(ren)工(gong)(gong)(gong)費用(yong)計(ji)算也不統(tong)一，有(you)按人(ren)頭(tou)算錢的(de)(de)，也有(you)按項(xiang)目工(gong)(gong)(gong)時算錢的(de)(de)，業(ye)主很(hen)難準確(que)地掌握有(you)多少工(gong)(gong)(gong)人(ren)干了(le)多長時間。

4、“增項”暗藏機關

在家(jia)裝(zhuang)合同(tong)中，一般都會有這樣的約定(ding)：除(chu)由(you)于(yu)施工(gong)方的原因造(zao)成(cheng)的增項外，業主要(yao)求修改和增加的項目(mu)由(you)業主承擔(dan)費用(yong)。不(bu)(bu)良家(jia)裝(zhuang)公司(si)就經常利(li)用(yong)這一條(tiao)款(kuan)來(lai)鉆空(kong)子(zi)，胡(hu)亂收取費用(yong)。比如，在下(xia)水管道的改造(zao)中，只(zhi)標明水管的價錢，但不(bu)(bu)標明需要(yao)用(yong)多少管道。最后，實(shi)際使用(yong)了(le)多少，只(zhi)能聽不(bu)(bu)良家(jia)裝(zhuang)公司(si)的說法(fa)了(le)。對于(yu)埋藏在墻體內的電線等，就更(geng)容(rong)易發生(sheng)此類狀況了(le)。

此(ci)外，還(huan)有一(yi)種情況，有些(xie)業(ye)主為了(le)使房間(jian)個性化，主動要求(qiu)增(zeng)加一(yi)些(xie)設計(ji)。本來業(ye)主增(zeng)加項目的做法會打破房間(jian)的整體風格，但某些(xie)家裝公(gong)司為了(le)多收取增(zeng)項費，也(ye)對此(ci)不予制止(zhi)。