裝修合(he)同(tong)里的3件(jian)坑事(shi)和4個陷(xian)阱，看(kan)了(le)絕不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對工程施工的乙方(fang)，在(zai)選擇時一定要注意(yi)(yi)其資格(ge)與信譽，按有(you)關(guan)規定需(xu)具法人資格(ge)和(he)一定建筑資質等級(ji)。因(yin)此在(zai)簽訂合同前應向乙方(fang)索取企業營業執照與資質等級(ji)證書(shu)的復印件，并有(you)權讓乙方(fang)提供進位證。另外在(zai)選擇施工方(fang)時還應注意(yi)(yi)考察信譽情況。

2、工程承包方式

常見(jian)的(de)(de)工(gong)(gong)程承(cheng)包方式有(you)幾(ji)種：包工(gong)(gong)包料(liao)、包工(gong)(gong)不包料(liao)、包工(gong)(gong)半包料(liao)等。這(zhe)些(xie)承(cheng)包方式看起來似(si)乎很簡單，其實真正容(rong)易出(chu)(chu)問(wen)(wen)題的(de)(de)就(jiu)是(shi)在這(zhe)里，包工(gong)(gong)包料(liao)顧(gu)名思(si)義就(jiu)是(shi)材料(liao)、施(shi)工(gong)(gong)均由(you)施(shi)工(gong)(gong)方提供，甲(jia)方只需按要(yao)求付一定(ding)的(de)(de)錢就(jiu)可(ke)以(yi)了。然(ran)而有(you)許(xu)多施(shi)工(gong)(gong)方為(wei)得到(dao)更(geng)多的(de)(de)利益，在工(gong)(gong)程中使(shi)用(yong)一些(xie)廉價(jia)的(de)(de)或(huo)不合格材料(liao)，或(huo)許(xu)看不出(chu)(chu)來，而使(shi)用(yong)時就(jiu)會出(chu)(chu)現很多問(wen)(wen)題。所以(yi)在簽訂(ding)合同前一定(ding)要(yao)將預算及要(yao)求做得十分詳(xiang)細(xi)，在材料(liao)上甚至要(yao)求其精(jing)確到(dao)具體品牌、型號及質量類別等，在施(shi)工(gong)(gong)要(yao)求上也(ye)同樣可(ke)以(yi)列出(chu)(chu)具體的(de)(de)操作要(yao)求。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推出不收任何預收費，或是預收一(yi)小部分定金，而完成后(hou)交全款的(de)服務，這都有(you)利于保(bao)(bao)證工程能按您(nin)的(de)要求進(jin)行下去。驗收標(biao)準(zhun)也同(tong)樣很重要，可以(yi)按國家標(biao)準(zhun)對工程進(jin)行驗收質量。另外，還要對施(shi)工期限(xian)、誤工責任、施(shi)工準(zhun)備及支持工作、違約責任及臨時(shi)增減、改動工時(shi)的(de)結算方式、保(bao)(bao)修(xiu)時(shi)間等(deng)細節(jie)逐個進(jin)行推敲、爭取，以(yi)從(cong)更大程度上(shang)保(bao)(bao)護自己。當(dang)然您(nin)別忘記(ji)合同(tong)要去有(you)關法律部門進(jin)行公證。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一(yi)(yi)項(xiang)里(li)包括(kuo)了(le)“保(bao)修(xiu)”的(de)(de)內容。保(bao)修(xiu)期長短(duan)不一(yi)(yi)，一(yi)(yi)般一(yi)(yi)到(dao)三年。但(dan)實(shi)際(ji)上，只(zhi)要裝(zhuang)修(xiu)完工時沒(mei)有(you)出(chu)現質(zhi)量問(wen)題，保(bao)修(xiu)的(de)(de)實(shi)質(zhi)意義就不大了(le)。因為一(yi)(yi)旦工程出(chu)現了(le)問(wen)題，也很難界定是(shi)什么原(yuan)因引起的(de)(de)。比如(ru)，業主(zhu)家(jia)的(de)(de)門開裂了(le)，家(jia)裝(zhuang)公司會說是(shi)因為家(jia)里(li)的(de)(de)環境太干。甚至會把責任推(tui)到(dao)建(jian)?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上，家裝(zhuang)公司(si)早就(jiu)從別的(de)地方把這(zhe)(zhe)點錢找齊了(le)。即使(shi)出了(le)問題(ti)，業主拒付(fu)質(zhi)量(liang)保(bao)證(zheng)金，家裝(zhuang)公司(si)也沒多大損失，事情(qing)也就(jiu)這(zhe)(zhe)樣(yang)不了(le)了(le)之(zhi)了(le)。

2、自購建材成負累

一般情況，對于家裝(zhuang)公(gong)司(si)購買(mai)的建(jian)(jian)材，業(ye)主都會比較謹慎(shen)。會嚴格審查其品(pin)牌、廠家等，并在合同中注明。但(dan)對自(zi)己購買(mai)的建(jian)(jian)材卻(que)疏忽大意。

如果(guo)業主自己(ji)購(gou)買裝(zhuang)修(xiu)建材(cai)等家(jia)(jia)裝(zhuang)材(cai)料(liao)時，在合同中(zhong)務(wu)必要(yao)標(biao)明產品(pin)的(de)序號(hao)、名(ming)稱(cheng)、廠(chang)家(jia)(jia)、品(pin)種(zhong)、規(gui)格、數量等內容。有的(de)業主覺得自己(ji)采購(gou)的(de)東(dong)西肯定沒問題(ti)，就不(bu)在合同中(zhong)注(zhu)明，給(gei)了某些不(bu)良家(jia)(jia)裝(zhuang)公司可乘(cheng)之(zhi)機(ji)。一(yi)旦出現問題(ti)，家(jia)(jia)裝(zhuang)公司就會據(ju)此(ci)推卸(xie)責(ze)任，說是(shi)業主購(gou)買的(de)建材(cai)有問題(ti)。

3、模糊詞匯生事端

在裝(zhuang)修合同中，有些含糊(hu)不(bu)清(qing)的(de)(de)說法，責任認定(ding)帶來了(le)隱患(huan)。諸(zhu)如(ru)，“按實(shi)際發生(sheng)(sheng)額計(ji)算費(fei)用(yong)(yong)”等。“按實(shi)際發生(sheng)(sheng)額計(ji)算費(fei)用(yong)(yong)”是個水分(fen)很(hen)大的(de)(de)概念。什么是實(shi)際發生(sheng)(sheng)額，也(ye)不(bu)好(hao)界(jie)定(ding)。一(yi)方(fang)面，業(ye)主無(wu)法限制工(gong)人的(de)(de)施(shi)工(gong)損耗(hao)，另一(yi)方(fang)面，工(gong)人的(de)(de)人工(gong)費(fei)用(yong)(yong)計(ji)算也(ye)不(bu)統一(yi)，有按人頭算錢的(de)(de)，也(ye)有按項(xiang)目工(gong)時算錢的(de)(de)，業(ye)主很(hen)難準(zhun)確(que)地(di)掌握有多(duo)少(shao)工(gong)人干了(le)多(duo)長時間(jian)。

4、“增項”暗藏機關

在家裝(zhuang)合同中，一般都(dou)會有這樣的(de)約(yue)定：除由于施工方的(de)原(yuan)因造(zao)成的(de)增(zeng)項外，業主要(yao)求修改(gai)和增(zeng)加的(de)項目由業主承擔費(fei)用(yong)。不(bu)良家裝(zhuang)公司(si)就經常利用(yong)這一條(tiao)款來鉆空(kong)子，胡亂收(shou)取(qu)費(fei)用(yong)。比(bi)如，在下(xia)水(shui)(shui)管(guan)道的(de)改(gai)造(zao)中，只標明水(shui)(shui)管(guan)的(de)價錢，但不(bu)標明需要(yao)用(yong)多少管(guan)道。最后，實際使用(yong)了多少，只能聽不(bu)良家裝(zhuang)公司(si)的(de)說法了。對于埋藏在墻體(ti)內(nei)的(de)電(dian)線等，就更容易(yi)發生此類狀況了。

此外，還有一(yi)種情況，有些業主為(wei)了(le)使房間個性化(hua)，主動要(yao)求增(zeng)加一(yi)些設計(ji)。本來業主增(zeng)加項目的做法會打破(po)房間的整體風(feng)格，但某些家裝公司為(wei)了(le)多收取(qu)增(zeng)項費，也對此不予制止。