裝修合同里的3件(jian)坑(keng)事和4個陷阱，看了(le)絕(jue)不后悔！

簽訂裝修合同前應該核實的三件事

1、施工的資格和信譽

對(dui)工程施(shi)工的(de)乙方(fang)，在(zai)(zai)選擇(ze)時一定要(yao)注(zhu)意(yi)(yi)其(qi)資(zi)格與(yu)信(xin)譽，按(an)有(you)關規定需具法人資(zi)格和(he)一定建筑資(zi)質等(deng)級(ji)(ji)。因(yin)此在(zai)(zai)簽訂(ding)合同前(qian)應向乙方(fang)索取企(qi)業營業執照(zhao)與(yu)資(zi)質等(deng)級(ji)(ji)證書的(de)復印件，并有(you)權讓乙方(fang)提供進位證。另外在(zai)(zai)選擇(ze)施(shi)工方(fang)時還應注(zhu)意(yi)(yi)考察信(xin)譽情況。

2、工程承包方式

常見的工(gong)(gong)(gong)程(cheng)承(cheng)包(bao)方(fang)式(shi)有幾種：包(bao)工(gong)(gong)(gong)包(bao)料、包(bao)工(gong)(gong)(gong)不包(bao)料、包(bao)工(gong)(gong)(gong)半包(bao)料等(deng)。這些承(cheng)包(bao)方(fang)式(shi)看起來似乎很(hen)簡單，其實真正容(rong)易(yi)出(chu)問題的就是在(zai)(zai)這里，包(bao)工(gong)(gong)(gong)包(bao)料顧名思義就是材(cai)料、施(shi)工(gong)(gong)(gong)均(jun)由施(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)提供，甲方(fang)只需按要(yao)求(qiu)付一定的錢就可以了。然而(er)有許多施(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)為得到(dao)更多的利益，在(zai)(zai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)中(zhong)使(shi)用(yong)一些廉價的或不合(he)格材(cai)料，或許看不出(chu)來，而(er)使(shi)用(yong)時就會出(chu)現(xian)很(hen)多問題。所以在(zai)(zai)簽訂合(he)同前一定要(yao)將預算及(ji)要(yao)求(qiu)做(zuo)得十分詳細，在(zai)(zai)材(cai)料上甚至要(yao)求(qiu)其精確到(dao)具(ju)體品(pin)牌、型號及(ji)質量(liang)類別等(deng)，在(zai)(zai)施(shi)工(gong)(gong)(gong)要(yao)求(qiu)上也同樣(yang)可以列出(chu)具(ju)體的操作要(yao)求(qiu)。

3、付款方式與驗收標準

付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會令您處于一個非常被動的位置，現在已有施工裝修公?司推(tui)出(chu)不收(shou)任何預收(shou)費，或是預收(shou)一小部分定金(jin)，而完(wan)成后交全款的(de)服務，這都有利于保(bao)(bao)證工程(cheng)能按(an)您(nin)的(de)要(yao)求(qiu)進(jin)行(xing)下去。驗收(shou)標準(zhun)(zhun)也同(tong)樣很重要(yao)，可以按(an)國家標準(zhun)(zhun)對工程(cheng)進(jin)行(xing)驗收(shou)質量(liang)。另外，還要(yao)對施工期限、誤工責任、施工準(zhun)(zhun)備及支持工作(zuo)、違約(yue)責任及臨時增減、改(gai)動工時的(de)結算方式、保(bao)(bao)修(xiu)時間等細節逐個進(jin)行(xing)推(tui)敲、爭取，以從(cong)更大程(cheng)度(du)上保(bao)(bao)護自己。當然您(nin)別忘記合(he)同(tong)要(yao)去有關(guan)法律部門進(jin)行(xing)公證。

裝修合同中得四大陷阱

1、“保修”不可輕信

在裝修合同里，“工程驗?收”一項里包括了(le)“保(bao)(bao)修”的(de)內容。保(bao)(bao)修期長短不一，一般一到(dao)三(san)年(nian)。但實(shi)際上，只(zhi)要裝(zhuang)修完工時沒有(you)出現(xian)質量問題，保(bao)(bao)修的(de)實(shi)質意義就不大了(le)。因(yin)為一旦工程(cheng)出現(xian)了(le)問題，也很難界定是什么原(yuan)因(yin)引起的(de)。比如，業主家(jia)(jia)的(de)門開裂(lie)了(le)，家(jia)(jia)裝(zhuang)公司會說是因(yin)為家(jia)(jia)里的(de)環境(jing)太干。甚至會把責任推到(dao)建?材商身上。

雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業主才付質量保證金（即尾款）。但這部分款項通常只占工程款的5%。實際上，家裝公司早就從別的地方把這點錢找齊了。即使出(chu)了問題，業主拒付(fu)質量保(bao)證金(jin)，家裝公司也沒多大損失，事情(qing)也就這樣不了了之(zhi)了。

2、自購建材成負累

一般情況，對(dui)于家裝(zhuang)公司購(gou)買(mai)的建材，業(ye)主都會(hui)比(bi)較謹慎。會(hui)嚴(yan)格審(shen)查其品牌、廠家等，并在合同(tong)中(zhong)注明。但(dan)對(dui)自己購(gou)買(mai)的建材卻疏忽大意。

如果業主自(zi)己(ji)購買裝(zhuang)修建材(cai)等(deng)家裝(zhuang)材(cai)料時，在合(he)同(tong)(tong)中務必要標明產品(pin)的(de)序(xu)號、名(ming)稱、廠家、品(pin)種、規格(ge)、數量等(deng)內容(rong)。有的(de)業主覺得自(zi)己(ji)采購的(de)東西肯定沒問(wen)題，就(jiu)不在合(he)同(tong)(tong)中注明，給了某些不良家裝(zhuang)公司(si)可乘之(zhi)機。一(yi)旦出現問(wen)題，家裝(zhuang)公司(si)就(jiu)會據(ju)此推(tui)卸責任，說是(shi)業主購買的(de)建材(cai)有問(wen)題。

3、模糊詞匯生事端

在裝修合同中，有(you)(you)些含糊不(bu)清的(de)說法，責任認定帶來了隱(yin)患(huan)。諸如，“按實(shi)際發生(sheng)(sheng)額(e)計算(suan)費用(yong)(yong)”等。“按實(shi)際發生(sheng)(sheng)額(e)計算(suan)費用(yong)(yong)”是(shi)個(ge)水分很大的(de)概(gai)念。什(shen)么是(shi)實(shi)際發生(sheng)(sheng)額(e)，也(ye)不(bu)好界定。一方面，業(ye)主(zhu)無法限制工(gong)(gong)人(ren)的(de)施(shi)工(gong)(gong)損(sun)耗，另一方面，工(gong)(gong)人(ren)的(de)人(ren)工(gong)(gong)費用(yong)(yong)計算(suan)也(ye)不(bu)統一，有(you)(you)按人(ren)頭算(suan)錢的(de)，也(ye)有(you)(you)按項目工(gong)(gong)時算(suan)錢的(de)，業(ye)主(zhu)很難準確地掌握有(you)(you)多少(shao)工(gong)(gong)人(ren)干了多長時間。

4、“增項”暗藏機關

在家裝合同中(zhong)，一(yi)般都會有這樣(yang)的(de)(de)約(yue)定：除由(you)于施工方的(de)(de)原因造成的(de)(de)增項外，業(ye)主(zhu)要求(qiu)修改和(he)增加的(de)(de)項目由(you)業(ye)主(zhu)承擔費(fei)用(yong)。不(bu)良家裝公司就經常(chang)利(li)用(yong)這一(yi)條(tiao)款來鉆空子，胡亂(luan)收取費(fei)用(yong)。比如，在下水管(guan)道(dao)的(de)(de)改造中(zhong)，只標明水管(guan)的(de)(de)價錢，但不(bu)標明需要用(yong)多少管(guan)道(dao)。最后，實際使用(yong)了多少，只能聽不(bu)良家裝公司的(de)(de)說法了。對(dui)于埋藏在墻體(ti)內的(de)(de)電線等(deng)，就更(geng)容易發生(sheng)此(ci)類狀(zhuang)況(kuang)了。

此(ci)外，還有(you)一種情況，有(you)些(xie)業(ye)(ye)主(zhu)為(wei)了使房(fang)間(jian)個性(xing)化，主(zhu)動(dong)要(yao)求增(zeng)加(jia)一些(xie)設計。本來業(ye)(ye)主(zhu)增(zeng)加(jia)項(xiang)目的(de)做法會打破房(fang)間(jian)的(de)整體(ti)風格，但某些(xie)家裝公司為(wei)了多收取(qu)增(zeng)項(xiang)費，也對此(ci)不予制止(zhi)。