【裝修(xiu)法(fa)(fa)】有關裝修(xiu)的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規 裝修(xiu)法(fa)(fa)規17條(tiao)

第一章總則

第(di)一(yi)條(tiao)為加強住(zhu)宅室內管理(li)，保證裝飾(shi)工程質量(liang)和(he)安全，維護公(gong)共安全和(he)公(gong)眾利益，根(gen)據有關法律、法規，制定(ding)本(ben)辦法。

第二條(tiao)在城市從事住宅室(shi)內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)活動，實施對(dui)住宅室(shi)內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)活動的監督(du)管(guan)理，應當遵守本辦法。

本(ben)辦法所稱住(zhu)宅室內裝飾裝修(xiu)，是指住(zhu)宅竣(jun)工驗收(shou)合格后，業主(zhu)或者住(zhu)宅使用人(ren)（以下簡稱裝修(xiu)人(ren)）對(dui)住(zhu)宅室內進行裝飾裝修(xiu)的建(jian)筑活動。

第三條住宅室內裝飾裝修應(ying)當保(bao)證工程(cheng)(cheng)質量和安(an)全，符合工程(cheng)(cheng)建設強(qiang)制(zhi)性標準。

第四(si)條國(guo)務院建設(she)行政主管部(bu)門負責全(quan)國(guo)住(zhu)宅室(shi)內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動的管理工(gong)作。

省(sheng)、自治(zhi)區(qu)人民政(zheng)(zheng)府(fu)建設(she)行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門(men)負責本行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)域(yu)內的住宅室內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)活動的管理(li)工作。直轄市、市、縣人民政(zheng)(zheng)府(fu)房(fang)地產行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門(men)負責本行(xing)政(zheng)(zheng)區(qu)域(yu)內的住宅室內裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)活動的管理(li)工作。

第二章一般規定

第五條住(zhu)宅室(shi)內裝飾裝修活動，禁止(zhi)下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級(ji)的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承(cheng)重結構；

（二(er)）將沒有(you)防水(shui)要求(qiu)的房(fang)間或者陽(yang)臺改為衛生(sheng)間、廚房(fang)間；

（三(san)）擴大(da)承重墻上原(yuan)有的門窗尺寸，拆除連(lian)接陽臺的磚、混凝土墻體(ti)；

（四）損壞房屋原有節能(neng)設施(shi)，降低節能(neng)效果；

（五）其他影響建筑結構和使用安(an)全的行為。

本辦法所稱建筑(zhu)主體，是指(zhi)建筑(zhu)實體的結(jie)構(gou)構(gou)造，包括屋蓋、樓(lou)蓋、梁、柱、支(zhi)撐、墻體、連(lian)接接點和基礎等。

本辦法所(suo)稱承重(zhong)結構(gou)，是指(zhi)直接將本身自重(zhong)與各種外加(jia)作用力系(xi)統地傳遞給基礎地基的主要結構(gou)構(gou)件和其(qi)連(lian)接接點(dian)，包括承重(zhong)墻(qiang)體、立桿、柱(zhu)、框架柱(zhu)、支墩(dun)、樓板、梁、屋架、懸索等。

第(di)六條裝(zhuang)修(xiu)人從事住宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)活動，未經(jing)批準，不得(de)有下列行(xing)為：

（一(yi)）搭建建筑(zhu)物(wu)(wu)、構筑(zhu)物(wu)(wu)；

（二(er)）改(gai)變住宅外立(li)面，在非承重外墻上開門、窗；

（三(san)）拆改供(gong)暖管(guan)道和設施；

（四）拆改燃(ran)氣(qi)管道和設施。

本條所(suo)列第（一）項(xiang)(xiang)(xiang)、第（二）項(xiang)(xiang)(xiang)行(xing)(xing)為，應(ying)當經城市(shi)規劃行(xing)(xing)政主管部門(men)批準(zhun)；第（三）項(xiang)(xiang)(xiang)行(xing)(xing)為，應(ying)當經供暖(nuan)管理(li)單(dan)位(wei)批準(zhun)；第（四）項(xiang)(xiang)(xiang)行(xing)(xing)為應(ying)當經燃氣管理(li)單(dan)位(wei)批準(zhun)。

第七條住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)超過設(she)計(ji)標準或者規范增加樓面(mian)荷載的(de)(de)，應當(dang)經原(yuan)設(she)計(ji)單(dan)位(wei)或者具有(you)相(xiang)應資質等級的(de)(de)設(she)計(ji)單(dan)位(wei)提出設(she)計(ji)方(fang)案(an)。

第(di)八(ba)條改動衛生間(jian)、廚房間(jian)防(fang)(fang)水(shui)(shui)層的，應當(dang)按照防(fang)(fang)水(shui)(shui)標準制訂施工方案，并做閉水(shui)(shui)試(shi)驗。

第九條(tiao)裝修人(ren)經原設計單位或(huo)者具有相應(ying)資質等級的(de)(de)設計單位提出(chu)設計方(fang)案變動(dong)(dong)建(jian)筑主(zhu)體和承重(zhong)結(jie)構的(de)(de)，或(huo)者裝修活動(dong)(dong)涉及(ji)本辦法第六條(tiao)、第七條(tiao)、第八條(tiao)內容(rong)的(de)(de)，必須委托具有相應(ying)資質的(de)(de)裝飾裝修企業承擔(dan)。

第十條裝飾裝修企業必須(xu)按照工程建(jian)設強(qiang)制性標(biao)準和其他技術標(biao)準施工，不得偷工減料，確保(bao)裝飾裝修工程質量。

第十一條(tiao)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修企業(ye)從事(shi)住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修活(huo)動，應(ying)當遵守施工安全(quan)操作規程，按照(zhao)規定(ding)采取必要(yao)的(de)安全(quan)防護(hu)和消防措施，不(bu)得擅(shan)自動用(yong)明火和進(jin)行(xing)焊接作業(ye)，保(bao)證作業(ye)人員和周圍(wei)住(zhu)房及財(cai)產的(de)安全(quan)。

第十二(er)條(tiao)裝(zhuang)修人和裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業(ye)從事(shi)住宅室(shi)內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動(dong)，不得侵占公共(gong)空間，不得損(sun)害公共(gong)部位和設施。

第三章開工申報與監督

第十(shi)三條裝修人在(zai)住宅(zhai)室內裝飾裝修工程(cheng)開工前，應當向(xiang)物業管理企業或者房屋管理機構（以下(xia)簡稱物業管理單位(wei)）申報登(deng)記。

非(fei)業(ye)主的住宅使(shi)用(yong)人對住宅室內(nei)進行(xing)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修，應當取得業(ye)主的書面同意。

第十四條申(shen)報登記應當提交(jiao)下列材料：

（一）房屋所有權證(zheng)（或者證(zheng)明(ming)其合(he)法權益的有效憑(ping)證(zheng)）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修(xiu)方案；

（四(si)）變動(dong)建(jian)筑主體或者(zhe)承(cheng)重結構的(de)，需提(ti)交原(yuan)設(she)計單(dan)位或者(zhe)具(ju)有(you)相(xiang)應(ying)資質等級的(de)設(she)計單(dan)位提(ti)出的(de)設(she)計方案；

（五）涉(she)及本(ben)辦(ban)法第(di)六條行為(wei)的(de)，需提(ti)交(jiao)有關部門(men)的(de)批準文件，涉(she)及本(ben)辦(ban)法第(di)七(qi)條、第(di)八條行為(wei)的(de)，需提(ti)交(jiao)設計(ji)方案(an)或者施工方案(an)；

（六(liu)）委(wei)托(tuo)裝飾裝修企(qi)業施工的，需提供該企(qi)業相關資質證(zheng)書的復(fu)印(yin)件(jian)。

非業(ye)主(zhu)的住宅使用人，還需提供業(ye)主(zhu)同意(yi)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修的書面證明。

第十五(wu)條物業管理單位(wei)應(ying)當(dang)將住宅室內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工程的禁止行為(wei)和注意事項告知裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修人(ren)和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修人(ren)委托的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修企業。

裝修(xiu)人對住宅(zhai)進行(xing)裝飾裝修(xiu)前，應當告(gao)知鄰里。

第十六條裝(zhuang)修(xiu)人(ren)(ren)，或(huo)者裝(zhuang)修(xiu)人(ren)(ren)和裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)企業，應當與物(wu)業管理單位簽訂住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管理服務(wu)協(xie)議。

住宅室內裝飾裝修管理(li)服務(wu)協議應當包(bao)括下列內容：

（一(yi)）裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工(gong)程的(de)實施內容；

（二(er)）裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程的(de)實施期限；

（三(san)）允許施工的時間；

（四）廢(fei)棄物的清運與(yu)處置；

（五）住宅外立面設(she)施及(ji)防盜窗(chuang)的安裝要(yao)求；

（六(liu)）禁止行為(wei)和注(zhu)意事項；

（七(qi)）管(guan)理(li)服務費(fei)用；

（八）違約責任；

（九）其他需要約定的事(shi)項。

第十七條物業(ye)管(guan)理單位應(ying)當(dang)按照住(zhu)宅室(shi)內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管(guan)理服(fu)務協議實施管(guan)理，發現裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)人或(huo)者裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)企業(ye)有(you)(you)本(ben)辦法第五條行(xing)為的(de)(de)，或(huo)者未經有(you)(you)關(guan)部門批準(zhun)實施本(ben)辦法第六條所列行(xing)為的(de)(de)，或(huo)者有(you)(you)違(wei)反本(ben)辦法第七條、第八條、第九條規定行(xing)為的(de)(de)，應(ying)當(dang)立即制止；已造成事實后果或(huo)者拒不(bu)改正的(de)(de)，應(ying)當(dang)及時報告有(you)(you)關(guan)部門依法處理。對裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)人或(huo)者裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)企業(ye)違(wei)反住(zhu)宅室(shi)內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管(guan)理服(fu)務協議的(de)(de)，追(zhui)究違(wei)約(yue)責任。