新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包方式主(zhu)要有三(san)種(zhong)：全包，清包，半包。

1、全包

全(quan)包也(ye)叫包工(gong)包料(liao)，所有材料(liao)采購和施(shi)工(gong)都由施(shi)工(gong)方負責(ze)。它的(de)優(you)點是相對(dui)省時省力省心，責(ze)權比較清晰。一旦裝(zhuang)修出現(xian)質量問(wen)題(ti)，裝(zhuang)飾公司(si)的(de)責(ze)任(ren)無法推脫，因為工(gong)料(liao)都是他(ta)(ta)們(men)(men)負責(ze)的(de)，出了什么問(wen)題(ti)直接找他(ta)(ta)們(men)(men)就行(xing)。缺點表(biao)現(xian)在費用較高(gao)。由于材料(liao)價(jia)格、種類繁雜，裝(zhuang)修戶了解甚少，一旦裝(zhuang)飾公司(si)虛報價(jia)格，或與(yu)材料(liao)商聯手欺(qi)騙業主，很難識別(bie)。

2、清包

清(qing)(qing)包也叫(jiao)清(qing)(qing)包工，是指業主自行(xing)購買所有材(cai)料(liao)，找裝(zhuang)飾公司或裝(zhuang)修隊伍來施(shi)工的一(yi)種工程承包方(fang)式(shi)。它的優點是自由度(du)和(he)控制力大，自己選(xuan)材(cai)料(liao)，可(ke)以(yi)充分體(ti)現(xian)自己的意愿(yuan)。通過(guo)逛(guang)市場，可(ke)以(yi)對裝(zhuang)料(liao)的種類、價(jia)格和(he)性能有個大直觀的了(le)(le)解。不(bu)(bu)足表現(xian)在(zai)清(qing)(qing)包需(xu)(xu)要投入的時(shi)間和(he)精力較多。逛(guang)市場、了(le)(le)解行(xing)情、選(xuan)材(cai)，這需(xu)(xu)要大量的時(shi)間；還得聯(lian)系車輛，拉運材(cai)料(liao)；工期相對會較長。清(qing)(qing)包需(xu)(xu)要對材(cai)料(liao)相當了(le)(le)解，否則在(zai)與材(cai)料(liao)商打交道(dao)的過(guo)程中，難免不(bu)(bu)吃虧(kui)上當。

3、半包

半包(bao)是介(jie)于清(qing)包(bao)和半包(bao)之(zhi)間(jian)的(de)(de)一種方式，施(shi)工方負責(ze)施(shi)工和輔(fu)料(liao)的(de)(de)采(cai)購(gou)，主料(liao)由業主采(cai)購(gou)。其優點(dian)表現在價(jia)值較高的(de)(de)主料(liao)自己采(cai)購(gou)可以控制費用的(de)(de)大(da)頭(tou)，種類煩雜價(jia)值較低的(de)(de)輔(fu)料(liao)業主不(bu)容易搞(gao)得清(qing)，由施(shi)工方采(cai)購(gou)比(bi)較省心點(dian)。適合大(da)多(duo)數人(ren)的(de)(de)需(xu)要(yao)。缺點(dian)是裝(zhuang)修公司于業主兩頭(tou)做難達到統(tong)一的(de)(de)進度(du)，有(you)時候還(huan)會有(you)搞(gao)混的(de)(de)現象出現。

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二、設計階段

設(she)計(ji)階段主要涉及到設(she)計(ji)成(cheng)本，看報價單，合同簽訂(ding)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計師(shi)賺取的是人(ren)(ren)工＋輔材(cai)中(zhong)的部分和帶業(ye)主去買材(cai)料的回(hui)扣，然(ran)而又不(bu)(bu)能(neng)把價格定得太(tai)高把業(ye)主嚇走(zou)，于是預算(suan)中(zhong)人(ren)(ren)工＋輔材(cai)是大頭，主材(cai)反而不(bu)(bu)那(nei)么(me)重要了(le)(le)，等進場開工后，業(ye)主發覺主材(cai)太(tai)差要更(geng)換的時候，設計師(shi)就有了(le)(le)理由(you)：業(ye)主自己要選貴的主材(cai)，原來的預算(suan)當(dang)然(ran)就不(bu)(bu)行了(le)(le)。

很多家裝(zhuang)公司的(de)(de)設(she)(she)計(ji)師會(hui)在設(she)(she)計(ji)上(shang)做(zuo)手腳(jiao)，增加不(bu)必要的(de)(de)成本，比(bi)如(ru)增加不(bu)必要的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項目，測量和(he)設(she)(she)計(ji)時(shi)(shi)有意多報(bao)、謊報(bao)，加大工(gong)程(cheng)量。消費者要裝(zhuang)修(xiu)(xiu)時(shi)(shi)首先不(bu)要急(ji)于(yu)尋找家裝(zhuang)公司，而是(shi)應全面系統地對自己的(de)(de)房(fang)屋進行評估，包括打算投入的(de)(de)資(zi)金(jin)是(shi)多少，對各種(zhong)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料進行一次市場調(diao)查，做(zuo)到心中有數。同時(shi)(shi)可以咨詢、參考周圍最近剛裝(zhuang)修(xiu)(xiu)好房(fang)屋的(de)(de)設(she)(she)計(ji)樣(yang)式和(he)朋(peng)友建(jian)議(yi)，有效控制成本。

2、報價單模棱兩可

報(bao)價單模棱兩可(ke)是指某些(xie)項目其(qi)實既(ji)可(ke)糅合又可(ke)拆開，例如(ru)一(yi)些(xie)裝修(xiu)(xiu)公(gong)司把一(yi)個報(bao)價項目分為多(duo)個單項來報(bao)價，如(ru)，將墻漆(qi)工程分成底漆(qi)、面(mian)漆(qi)等小(xiao)項，每一(yi)小(xiao)項看(kan)上去(qu)價格都不高，但加起來卻高出(chu)“一(yi)大截”。還(huan)(huan)有的(de)(de)在預(yu)算中故(gu)意(yi)漏掉一(yi)些(xie)裝修(xiu)(xiu)必(bi)有的(de)(de)固(gu)定項目，施工時消費(fei)(fei)者還(huan)(huan)必(bi)須為此付費(fei)(fei)。還(huan)(huan)有一(yi)些(xie)把已(yi)經淘(tao)汰(tai)的(de)(de)工藝或材料寫(xie)進預(yu)算中，業主不接受，裝修(xiu)(xiu)公(gong)司就要求加價。

3、合同簽訂

在(zai)簽合同(tong)時一定要認真閱(yue)讀有關違約賠償(chang)，有的(de)合同(tong)上面寫(xie)的(de)是所有損失賠償(chang)不超過合同(tong)總額(e)的(de)百分(fen)之十。這(zhe)樣在(zai)簽訂后出了任何問題(ti)，裝修公(gong)司(si)賠償(chang)很少，根本可以不負責(ze)任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在報墻(qiang)面涂(tu)料(liao)時(shi)(shi)僅寫“某(mou)某(mou)漆(qi)”三個字，但在工(gong)地(di)施工(gong)時(shi)(shi)采用的卻是(shi)最(zui)便宜(yi)的該(gai)品牌(pai)漆(qi)；有的裝修公(gong)司會趁業主不(bu)注意時(shi)(shi)將優質材(cai)(cai)料(liao)換成劣質材(cai)(cai)料(liao)。所以如果是(shi)裝修公(gong)司選購建(jian)材(cai)(cai)，業主一(yi)定要一(yi)起去。若是(shi)自己(ji)選材(cai)(cai)就像前面說到的要多走(zou)幾家(jia)(jia)建(jian)材(cai)(cai)商城，“貨(huo)比三家(jia)(jia)”選擇(ze)最(zui)適合的建(jian)材(cai)(cai)。同時(shi)(shi)，你需要了解自己(ji)和(he)家(jia)(jia)人的生活(huo)習慣，問自己(ji)一(yi)些問題(ti)，在客廳中最(zui)喜(xi)歡(huan)坐的家(jia)(jia)具是(shi)椅子(zi)？什(shen)么質地(di)？沙發？什(shen)么面料(liao)？喜(xi)歡(huan)的家(jia)(jia)具風格是(shi)什(shen)么等等問題(ti)。