新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包方式主要有三(san)種：全包，清包，半包。

1、全包

全包也(ye)叫包工(gong)(gong)(gong)包料(liao)，所有材(cai)料(liao)采購和施工(gong)(gong)(gong)都(dou)由(you)施工(gong)(gong)(gong)方負責(ze)。它的(de)(de)優點是(shi)相對省(sheng)時省(sheng)力省(sheng)心，責(ze)權比較清晰。一旦裝(zhuang)修出現質量問題，裝(zhuang)飾公(gong)司的(de)(de)責(ze)任無法推脫，因為工(gong)(gong)(gong)料(liao)都(dou)是(shi)他們負責(ze)的(de)(de)，出了什么問題直接找他們就(jiu)行。缺點表(biao)現在費用較高(gao)。由(you)于材(cai)料(liao)價(jia)格、種類繁(fan)雜，裝(zhuang)修戶了解甚少，一旦裝(zhuang)飾公(gong)司虛報價(jia)格，或與(yu)材(cai)料(liao)商聯手欺騙業主，很難識(shi)別。

2、清包

清包也叫清包工(gong)(gong)，是指業主自行購買所(suo)有材(cai)料(liao)，找裝飾(shi)公司(si)或裝修隊伍來施工(gong)(gong)的(de)一(yi)種工(gong)(gong)程承包方式。它(ta)的(de)優點是自由度和控制力(li)大(da)，自己選(xuan)材(cai)料(liao)，可以充(chong)分(fen)體(ti)現自己的(de)意(yi)愿。通過(guo)逛市場，可以對(dui)裝料(liao)的(de)種類(lei)、價格和性能有個大(da)直觀的(de)了解。不(bu)足表現在清包需(xu)要(yao)投入(ru)的(de)時間和精力(li)較(jiao)多。逛市場、了解行情、選(xuan)材(cai)，這需(xu)要(yao)大(da)量的(de)時間；還(huan)得聯系車(che)輛，拉運(yun)材(cai)料(liao)；工(gong)(gong)期相(xiang)對(dui)會較(jiao)長(chang)。清包需(xu)要(yao)對(dui)材(cai)料(liao)相(xiang)當了解，否則在與材(cai)料(liao)商打交(jiao)道的(de)過(guo)程中，難免不(bu)吃(chi)虧上當。

3、半包

半包是介于清包和(he)半包之間的(de)(de)(de)一種方式(shi)，施工方負責(ze)施工和(he)輔料的(de)(de)(de)采(cai)購(gou)，主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)料由(you)業主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)采(cai)購(gou)。其優點(dian)表現在(zai)價值(zhi)較高的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)料自己(ji)采(cai)購(gou)可以控(kong)制費用(yong)的(de)(de)(de)大頭，種類煩雜價值(zhi)較低的(de)(de)(de)輔料業主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)不(bu)容易搞得清，由(you)施工方采(cai)購(gou)比較省(sheng)心點(dian)。適(shi)合大多數人的(de)(de)(de)需要。缺點(dian)是裝修公司于業主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)兩頭做(zuo)難達到統(tong)一的(de)(de)(de)進度，有時候還會有搞混的(de)(de)(de)現象出現。

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二、設計階段

設計階(jie)段主要(yao)涉(she)及(ji)到設計成本，看報價單，合(he)同簽(qian)訂等(deng)等(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計(ji)師賺(zhuan)取(qu)的(de)是(shi)人工(gong)＋輔(fu)材中的(de)部分和帶業主(zhu)去買材料的(de)回扣，然而又不能把價格定得太高把業主(zhu)嚇走，于(yu)是(shi)預算(suan)中人工(gong)＋輔(fu)材是(shi)大頭，主(zhu)材反而不那么重(zhong)要(yao)了(le)，等進場開工(gong)后，業主(zhu)發覺主(zhu)材太差要(yao)更換的(de)時候(hou)，設(she)計(ji)師就(jiu)有(you)了(le)理由：業主(zhu)自己要(yao)選貴的(de)主(zhu)材，原來(lai)的(de)預算(suan)當(dang)然就(jiu)不行(xing)了(le)。

很多(duo)家(jia)裝公(gong)司的(de)設(she)計師會在設(she)計上做(zuo)手腳，增加(jia)不必(bi)要(yao)的(de)成本，比如增加(jia)不必(bi)要(yao)的(de)裝修(xiu)項(xiang)目(mu)，測量和設(she)計時(shi)有(you)意多(duo)報、謊(huang)報，加(jia)大工(gong)程(cheng)量。消費(fei)者要(yao)裝修(xiu)時(shi)首先不要(yao)急于尋找家(jia)裝公(gong)司，而是應全面系統地(di)對自己的(de)房屋(wu)進(jin)行評(ping)估(gu)，包括打算投入的(de)資(zi)金是多(duo)少，對各種裝修(xiu)材(cai)料進(jin)行一(yi)次市場(chang)調(diao)查，做(zuo)到心中(zhong)有(you)數。同(tong)時(shi)可以(yi)咨詢、參考周圍最近剛裝修(xiu)好房屋(wu)的(de)設(she)計樣式和朋友建議，有(you)效(xiao)控制成本。

2、報價單模棱兩可

報價(jia)單模棱兩可(ke)是指某些(xie)項(xiang)(xiang)目其實既可(ke)糅合(he)又(you)可(ke)拆開，例如(ru)一些(xie)裝(zhuang)修公司把(ba)一個報價(jia)項(xiang)(xiang)目分為多個單項(xiang)(xiang)來報價(jia)，如(ru)，將墻漆(qi)工(gong)程分成底漆(qi)、面漆(qi)等小(xiao)項(xiang)(xiang)，每一小(xiao)項(xiang)(xiang)看上去價(jia)格都不(bu)高，但加(jia)起來卻高出“一大截(jie)”。還有(you)(you)的在預(yu)算(suan)中(zhong)故意漏掉一些(xie)裝(zhuang)修必有(you)(you)的固定項(xiang)(xiang)目，施工(gong)時消費(fei)者還必須為此付(fu)費(fei)。還有(you)(you)一些(xie)把(ba)已經淘汰(tai)的工(gong)藝或材料寫進預(yu)算(suan)中(zhong)，業(ye)主不(bu)接受，裝(zhuang)修公司就(jiu)要求加(jia)價(jia)。

3、合同簽訂

在(zai)簽合同(tong)時一定要(yao)認真閱讀有關違約(yue)賠(pei)(pei)(pei)償(chang)，有的(de)合同(tong)上(shang)面(mian)寫的(de)是所有損(sun)失(shi)賠(pei)(pei)(pei)償(chang)不(bu)超過合同(tong)總額的(de)百(bai)分之十(shi)。這(zhe)樣在(zai)簽訂后出了任(ren)何問題，裝修公司賠(pei)(pei)(pei)償(chang)很少，根(gen)本可以不(bu)負(fu)責(ze)任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在報墻面涂料(liao)(liao)時僅寫(xie)“某某漆(qi)”三個(ge)字，但在工(gong)地施工(gong)時采(cai)用的(de)(de)卻(que)是最(zui)便宜的(de)(de)該品牌漆(qi)；有(you)的(de)(de)裝修公(gong)司會(hui)趁業(ye)主不注(zhu)意時將優質(zhi)材(cai)料(liao)(liao)換成劣質(zhi)材(cai)料(liao)(liao)。所(suo)以如果是裝修公(gong)司選(xuan)購建材(cai)，業(ye)主一(yi)定要一(yi)起去(qu)。若(ruo)是自(zi)己(ji)(ji)選(xuan)材(cai)就像(xiang)前面說到的(de)(de)要多(duo)走幾家(jia)(jia)建材(cai)商城，“貨比三家(jia)(jia)”選(xuan)擇最(zui)適合(he)的(de)(de)建材(cai)。同(tong)時，你需(xu)要了解自(zi)己(ji)(ji)和家(jia)(jia)人的(de)(de)生活習慣，問(wen)自(zi)己(ji)(ji)一(yi)些問(wen)題(ti)，在客廳中最(zui)喜歡(huan)坐的(de)(de)家(jia)(jia)具(ju)(ju)是椅子？什(shen)(shen)么(me)質(zhi)地？沙發？什(shen)(shen)么(me)面料(liao)(liao)？喜歡(huan)的(de)(de)家(jia)(jia)具(ju)(ju)風(feng)格(ge)是什(shen)(shen)么(me)等等問(wen)題(ti)。