新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包(bao)方式主(zhu)要有(you)三(san)種(zhong)：全(quan)包(bao)，清包(bao)，半包(bao)。

1、全包

全包(bao)也叫包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)，所有(you)材(cai)料(liao)采購和施工(gong)都由(you)施工(gong)方(fang)負責(ze)。它的(de)優點是相對省(sheng)(sheng)時(shi)省(sheng)(sheng)力省(sheng)(sheng)心(xin)，責(ze)權比較清晰。一旦裝(zhuang)修出(chu)現質量問題，裝(zhuang)飾公司的(de)責(ze)任無法推(tui)脫，因為(wei)工(gong)料(liao)都是他(ta)(ta)們(men)負責(ze)的(de)，出(chu)了什么問題直接(jie)找他(ta)(ta)們(men)就行。缺點表現在費用(yong)較高。由(you)于材(cai)料(liao)價(jia)格、種類繁(fan)雜，裝(zhuang)修戶了解甚(shen)少(shao)，一旦裝(zhuang)飾公司虛報價(jia)格，或(huo)與材(cai)料(liao)商(shang)聯手欺(qi)騙業主，很難識別。

2、清包

清包也(ye)叫(jiao)清包工，是(shi)指業主自(zi)行(xing)購買(mai)所(suo)有材(cai)(cai)料(liao)(liao)，找裝飾(shi)公司(si)或(huo)裝修(xiu)隊伍來施(shi)工的一種工程承包方式。它的優點是(shi)自(zi)由度(du)和控制力(li)大，自(zi)己選材(cai)(cai)料(liao)(liao)，可(ke)以充(chong)分體現(xian)自(zi)己的意愿。通過逛(guang)市場，可(ke)以對裝料(liao)(liao)的種類、價(jia)格和性能有個大直觀的了(le)解。不足表現(xian)在清包需要(yao)(yao)投(tou)入的時(shi)(shi)間和精力(li)較(jiao)多(duo)。逛(guang)市場、了(le)解行(xing)情、選材(cai)(cai)，這(zhe)需要(yao)(yao)大量的時(shi)(shi)間；還得聯系(xi)車輛，拉運材(cai)(cai)料(liao)(liao)；工期相對會較(jiao)長。清包需要(yao)(yao)對材(cai)(cai)料(liao)(liao)相當了(le)解，否(fou)則(ze)在與材(cai)(cai)料(liao)(liao)商(shang)打交道的過程中，難(nan)免(mian)不吃虧上當。

3、半包

半包是介于清包和半包之間的(de)(de)一(yi)種(zhong)方式，施(shi)工(gong)方負責(ze)施(shi)工(gong)和輔料的(de)(de)采購(gou)，主料由(you)業(ye)主采購(gou)。其優點(dian)表現(xian)在(zai)價(jia)值(zhi)較(jiao)高的(de)(de)主料自己采購(gou)可以控制費用的(de)(de)大(da)頭，種(zhong)類煩雜價(jia)值(zhi)較(jiao)低的(de)(de)輔料業(ye)主不容(rong)易搞(gao)得清，由(you)施(shi)工(gong)方采購(gou)比(bi)較(jiao)省心點(dian)。適合大(da)多數(shu)人的(de)(de)需(xu)要。缺點(dian)是裝修(xiu)公司于業(ye)主兩頭做難達到統一(yi)的(de)(de)進(jin)度(du)，有時候(hou)還會有搞(gao)混的(de)(de)現(xian)象出現(xian)。

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二、設計階段

設(she)計(ji)(ji)階(jie)段主要涉及(ji)到設(she)計(ji)(ji)成(cheng)本，看報價(jia)單，合同簽(qian)訂等等。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的是(shi)人工＋輔材中(zhong)的部分和帶業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)去買材料的回扣，然而又不(bu)能把價(jia)格定(ding)得太(tai)高(gao)把業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)嚇(xia)走，于是(shi)預算(suan)中(zhong)人工＋輔材是(shi)大頭，主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)材反而不(bu)那么(me)重(zhong)要了，等進(jin)場開(kai)工后，業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)發覺主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)材太(tai)差要更換的時候，設計師就有(you)了理由：業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)自(zi)己(ji)要選貴(gui)的主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)材，原來(lai)的預算(suan)當然就不(bu)行(xing)了。

很多家(jia)裝公司的(de)設(she)計(ji)(ji)師(shi)會在設(she)計(ji)(ji)上做手腳，增加(jia)不必要的(de)成本，比(bi)如(ru)增加(jia)不必要的(de)裝修項目，測(ce)量和設(she)計(ji)(ji)時(shi)有(you)意多報(bao)(bao)、謊報(bao)(bao)，加(jia)大工程量。消(xiao)費(fei)者要裝修時(shi)首先(xian)不要急于尋找(zhao)家(jia)裝公司，而是(shi)應全面(mian)系統地對自己的(de)房(fang)屋(wu)進行評估，包括打算投入的(de)資金是(shi)多少，對各種(zhong)裝修材(cai)料進行一次市場調查，做到心中(zhong)有(you)數。同時(shi)可(ke)以咨(zi)詢、參考(kao)周圍(wei)最近剛(gang)裝修好房(fang)屋(wu)的(de)設(she)計(ji)(ji)樣(yang)式和朋(peng)友建議，有(you)效控(kong)制成本。

2、報價單模棱兩可

報價(jia)單(dan)模(mo)棱兩可(ke)是指某些項(xiang)(xiang)目(mu)其實既可(ke)糅合又可(ke)拆開，例如一(yi)些裝修(xiu)公司(si)把一(yi)個報價(jia)項(xiang)(xiang)目(mu)分(fen)為多個單(dan)項(xiang)(xiang)來報價(jia)，如，將墻漆工(gong)程分(fen)成(cheng)底漆、面漆等小項(xiang)(xiang)，每一(yi)小項(xiang)(xiang)看上(shang)去價(jia)格都不高(gao)，但加(jia)起(qi)來卻高(gao)出“一(yi)大(da)截”。還有的在預(yu)算(suan)中故意漏掉(diao)一(yi)些裝修(xiu)必有的固定項(xiang)(xiang)目(mu)，施工(gong)時消費者還必須為此付費。還有一(yi)些把已經淘汰(tai)的工(gong)藝或材(cai)料(liao)寫進預(yu)算(suan)中，業(ye)主不接(jie)受，裝修(xiu)公司(si)就要求(qiu)加(jia)價(jia)。

3、合同簽訂

在簽(qian)(qian)合(he)同(tong)時一定要認真(zhen)閱讀有(you)關違約賠償，有(you)的合(he)同(tong)上面寫(xie)的是(shi)所有(you)損失(shi)賠償不超過(guo)合(he)同(tong)總額的百分之十。這樣(yang)在簽(qian)(qian)訂后出了任(ren)何(he)問(wen)題，裝修公司賠償很少，根本可(ke)以(yi)不負(fu)責任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻面(mian)涂料時僅寫“某某漆”三個字(zi)，但在(zai)工地(di)施工時采用(yong)的(de)卻(que)是(shi)(shi)最便(bian)宜的(de)該品牌漆；有的(de)裝修公司會趁業(ye)主不注意時將優質材(cai)(cai)料換成(cheng)劣質材(cai)(cai)料。所以如果是(shi)(shi)裝修公司選購建材(cai)(cai)，業(ye)主一(yi)定(ding)要(yao)一(yi)起去。若(ruo)是(shi)(shi)自己選材(cai)(cai)就像前面(mian)說到的(de)要(yao)多(duo)走(zou)幾家(jia)(jia)建材(cai)(cai)商城，“貨比三家(jia)(jia)”選擇最適合(he)的(de)建材(cai)(cai)。同時，你需要(yao)了解自己和家(jia)(jia)人的(de)生活習慣，問(wen)自己一(yi)些(xie)問(wen)題，在(zai)客(ke)廳中(zhong)最喜(xi)歡坐(zuo)的(de)家(jia)(jia)具是(shi)(shi)椅子？什么(me)質地(di)？沙發？什么(me)面(mian)料？喜(xi)歡的(de)家(jia)(jia)具風(feng)格(ge)是(shi)(shi)什么(me)等等問(wen)題。