新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包方式(shi)主要有三種：全包，清包，半(ban)包。

1、全包

全(quan)包(bao)也叫包(bao)工包(bao)料(liao)(liao)，所(suo)有(you)材(cai)(cai)料(liao)(liao)采(cai)購(gou)和施工都(dou)由施工方負(fu)責。它的(de)優點(dian)是(shi)相對省(sheng)時(shi)省(sheng)力省(sheng)心，責權比較(jiao)清晰。一(yi)旦(dan)裝修出現質(zhi)量問題(ti)，裝飾公司(si)的(de)責任無法推(tui)脫(tuo)，因為工料(liao)(liao)都(dou)是(shi)他(ta)們負(fu)責的(de)，出了什(shen)么問題(ti)直接找他(ta)們就行。缺點(dian)表現在費用較(jiao)高。由于材(cai)(cai)料(liao)(liao)價格(ge)、種(zhong)類繁(fan)雜，裝修戶(hu)了解甚(shen)少，一(yi)旦(dan)裝飾公司(si)虛報(bao)價格(ge)，或與材(cai)(cai)料(liao)(liao)商聯手欺騙業主，很難識別。

2、清包

清(qing)包也叫清(qing)包工，是指業(ye)主自行購買所有(you)材(cai)(cai)料(liao)(liao)(liao)，找裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)公司(si)或裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修隊(dui)伍來(lai)施(shi)工的(de)(de)一種工程(cheng)承包方(fang)式。它的(de)(de)優點(dian)是自由度和(he)控制力大，自己(ji)選材(cai)(cai)料(liao)(liao)(liao)，可以充分體現(xian)自己(ji)的(de)(de)意愿(yuan)。通過(guo)逛市(shi)場，可以對裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)料(liao)(liao)(liao)的(de)(de)種類、價格和(he)性能有(you)個大直觀的(de)(de)了(le)解。不足表現(xian)在(zai)清(qing)包需要投入(ru)的(de)(de)時間和(he)精力較(jiao)多。逛市(shi)場、了(le)解行情、選材(cai)(cai)，這(zhe)需要大量的(de)(de)時間；還得聯(lian)系(xi)車輛，拉運材(cai)(cai)料(liao)(liao)(liao)；工期(qi)相(xiang)對會較(jiao)長。清(qing)包需要對材(cai)(cai)料(liao)(liao)(liao)相(xiang)當了(le)解，否則在(zai)與材(cai)(cai)料(liao)(liao)(liao)商打交道的(de)(de)過(guo)程(cheng)中，難免(mian)不吃虧上當。

3、半包

半(ban)包是介于清(qing)包和半(ban)包之間的一種方式，施工方負(fu)責施工和輔料(liao)的采購(gou)(gou)，主(zhu)(zhu)料(liao)由業主(zhu)(zhu)采購(gou)(gou)。其優點(dian)表(biao)現(xian)在價(jia)值(zhi)較(jiao)高的主(zhu)(zhu)料(liao)自己采購(gou)(gou)可以控制費用的大頭(tou)，種類(lei)煩雜價(jia)值(zhi)較(jiao)低的輔料(liao)業主(zhu)(zhu)不容(rong)易搞(gao)得清(qing)，由施工方采購(gou)(gou)比較(jiao)省心點(dian)。適(shi)合大多數(shu)人的需要。缺點(dian)是裝修公司于業主(zhu)(zhu)兩(liang)頭(tou)做難達到(dao)統一的進度，有時候還會(hui)有搞(gao)混的現(xian)象(xiang)出現(xian)。

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二、設計階段

設計階(jie)段主(zhu)要涉及到設計成本，看報(bao)價(jia)單，合同簽訂等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的(de)是人工＋輔(fu)材(cai)(cai)中的(de)部分(fen)和帶(dai)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)去買材(cai)(cai)料的(de)回扣，然(ran)而又不能把(ba)價(jia)格定得太高把(ba)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)嚇(xia)走，于是預算(suan)中人工＋輔(fu)材(cai)(cai)是大頭(tou)，主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)反(fan)而不那么重要了(le)(le)，等進(jin)場開(kai)工后(hou)，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)發(fa)覺主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)太差(cha)要更換的(de)時候，設(she)計師就有了(le)(le)理(li)由：業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)自己要選(xuan)貴的(de)主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)，原(yuan)來的(de)預算(suan)當(dang)然(ran)就不行了(le)(le)。

很多家裝(zhuang)公司的設計(ji)(ji)(ji)師(shi)會在設計(ji)(ji)(ji)上做(zuo)手腳(jiao)，增加(jia)不必要(yao)(yao)的成本，比如增加(jia)不必要(yao)(yao)的裝(zhuang)修項(xiang)目(mu)，測量和設計(ji)(ji)(ji)時有意多報、謊報，加(jia)大工程量。消費者要(yao)(yao)裝(zhuang)修時首先不要(yao)(yao)急于尋找(zhao)家裝(zhuang)公司，而是應(ying)全面系統地對(dui)自己的房屋進行評(ping)估(gu)，包括打算投入的資金是多少，對(dui)各種(zhong)裝(zhuang)修材(cai)料進行一次市場調查，做(zuo)到心中有數(shu)。同時可以咨詢、參(can)考(kao)周圍最(zui)近剛(gang)裝(zhuang)修好房屋的設計(ji)(ji)(ji)樣式和朋友建(jian)議，有效控制成本。

2、報價單模棱兩可

報價單(dan)模棱兩可是指某些(xie)項(xiang)目其實既可糅合又可拆(chai)開(kai)，例如一(yi)(yi)些(xie)裝(zhuang)修公司把(ba)一(yi)(yi)個(ge)報價項(xiang)目分為多個(ge)單(dan)項(xiang)來(lai)報價，如，將墻漆工(gong)程分成底漆、面漆等(deng)小項(xiang)，每一(yi)(yi)小項(xiang)看(kan)上去價格都不高(gao)(gao)，但(dan)加起(qi)來(lai)卻高(gao)(gao)出“一(yi)(yi)大截”。還有的在預(yu)算(suan)中故意漏(lou)掉一(yi)(yi)些(xie)裝(zhuang)修必(bi)有的固定項(xiang)目，施工(gong)時消費者還必(bi)須為此(ci)付費。還有一(yi)(yi)些(xie)把(ba)已經(jing)淘汰的工(gong)藝或材料寫進(jin)預(yu)算(suan)中，業主不接受，裝(zhuang)修公司就要求加價。

3、合同簽訂

在簽(qian)合同(tong)(tong)時一定要認(ren)真(zhen)閱讀有(you)(you)關(guan)違(wei)約賠償，有(you)(you)的(de)合同(tong)(tong)上面寫的(de)是所有(you)(you)損(sun)失賠償不(bu)超過合同(tong)(tong)總額的(de)百(bai)分之十(shi)。這樣在簽(qian)訂后(hou)出了任(ren)何問題，裝(zhuang)修(xiu)公司賠償很少，根(gen)本可以(yi)不(bu)負(fu)責任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻面(mian)(mian)涂(tu)料時(shi)(shi)僅(jin)寫“某某漆(qi)(qi)”三個字，但在(zai)工地施(shi)工時(shi)(shi)采用的(de)卻(que)是(shi)最(zui)便(bian)宜的(de)該品牌漆(qi)(qi)；有的(de)裝(zhuang)修公司(si)會趁業主(zhu)不注(zhu)意時(shi)(shi)將優質(zhi)(zhi)材(cai)(cai)料換成劣質(zhi)(zhi)材(cai)(cai)料。所以如(ru)果(guo)是(shi)裝(zhuang)修公司(si)選(xuan)(xuan)購建材(cai)(cai)，業主(zhu)一定要(yao)一起(qi)去。若是(shi)自己(ji)(ji)選(xuan)(xuan)材(cai)(cai)就像前面(mian)(mian)說(shuo)到的(de)要(yao)多走(zou)幾家(jia)建材(cai)(cai)商城，“貨比三家(jia)”選(xuan)(xuan)擇最(zui)適合的(de)建材(cai)(cai)。同時(shi)(shi)，你需(xu)要(yao)了解自己(ji)(ji)和(he)家(jia)人的(de)生活(huo)習慣，問自己(ji)(ji)一些問題，在(zai)客廳中(zhong)最(zui)喜歡(huan)坐的(de)家(jia)具(ju)是(shi)椅子？什(shen)么(me)質(zhi)(zhi)地？沙發？什(shen)么(me)面(mian)(mian)料？喜歡(huan)的(de)家(jia)具(ju)風(feng)格是(shi)什(shen)么(me)等(deng)等(deng)問題。