新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承(cheng)包方式主要有三種：全(quan)包，清包，半包。

1、全包

全(quan)包(bao)(bao)也叫包(bao)(bao)工包(bao)(bao)料，所有材料采購和施工都由施工方負責。它的優點是(shi)相對省時省力省心，責權比(bi)較(jiao)清晰。一旦裝(zhuang)修(xiu)出現質量問(wen)題(ti)，裝(zhuang)飾公(gong)司(si)的責任(ren)無法推脫，因為工料都是(shi)他們負責的，出了(le)(le)什么問(wen)題(ti)直接(jie)找他們就行。缺(que)點表現在費用(yong)較(jiao)高(gao)。由于材料價格(ge)、種(zhong)類(lei)繁雜，裝(zhuang)修(xiu)戶了(le)(le)解甚(shen)少，一旦裝(zhuang)飾公(gong)司(si)虛報價格(ge)，或與材料商聯手欺騙(pian)業(ye)主，很難識別(bie)。

2、清包

清包(bao)(bao)也(ye)叫清包(bao)(bao)工(gong)，是指業(ye)主自(zi)(zi)行購(gou)買所有材(cai)(cai)料(liao)，找裝飾公司或(huo)裝修隊伍(wu)來(lai)施工(gong)的(de)一種工(gong)程承包(bao)(bao)方(fang)式。它的(de)優點是自(zi)(zi)由度和(he)控制力(li)大(da)，自(zi)(zi)己選材(cai)(cai)料(liao)，可以充分體現(xian)(xian)自(zi)(zi)己的(de)意愿(yuan)。通過逛市場，可以對裝料(liao)的(de)種類(lei)、價格和(he)性(xing)能有個大(da)直觀的(de)了解(jie)。不足表現(xian)(xian)在清包(bao)(bao)需要投入(ru)的(de)時間(jian)(jian)和(he)精力(li)較多(duo)。逛市場、了解(jie)行情、選材(cai)(cai)，這需要大(da)量的(de)時間(jian)(jian)；還得聯(lian)系車輛，拉運材(cai)(cai)料(liao)；工(gong)期相對會較長。清包(bao)(bao)需要對材(cai)(cai)料(liao)相當了解(jie)，否則(ze)在與(yu)材(cai)(cai)料(liao)商打(da)交(jiao)道的(de)過程中(zhong)，難(nan)免(mian)不吃虧上當。

3、半包

半包是介于清(qing)包和半包之間(jian)的(de)一(yi)種方(fang)(fang)式，施(shi)工(gong)方(fang)(fang)負責施(shi)工(gong)和輔料(liao)的(de)采(cai)購，主(zhu)料(liao)由(you)(you)業主(zhu)采(cai)購。其優(you)點(dian)表現(xian)在價值較高的(de)主(zhu)料(liao)自己采(cai)購可以控制(zhi)費用的(de)大頭(tou)，種類煩(fan)雜價值較低的(de)輔料(liao)業主(zhu)不容易搞(gao)得清(qing)，由(you)(you)施(shi)工(gong)方(fang)(fang)采(cai)購比(bi)較省心(xin)點(dian)。適合(he)大多數人的(de)需要。缺點(dian)是裝修(xiu)公(gong)司于業主(zhu)兩頭(tou)做(zuo)難達到(dao)統一(yi)的(de)進度，有時候還會(hui)有搞(gao)混(hun)的(de)現(xian)象出現(xian)。

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二、設計階段

設計階段主(zhu)要涉及到設計成本，看報(bao)價單，合(he)同簽訂等等。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的(de)是人工(gong)＋輔材(cai)(cai)中的(de)部分和(he)帶業(ye)主(zhu)(zhu)去買材(cai)(cai)料(liao)的(de)回扣，然而又不(bu)能把價(jia)格定得太(tai)(tai)高把業(ye)主(zhu)(zhu)嚇(xia)走，于是預(yu)算(suan)中人工(gong)＋輔材(cai)(cai)是大頭，主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)反(fan)而不(bu)那么重要(yao)了(le)(le)，等進場開工(gong)后，業(ye)主(zhu)(zhu)發覺主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)太(tai)(tai)差要(yao)更換的(de)時(shi)候，設計師就(jiu)有了(le)(le)理(li)由：業(ye)主(zhu)(zhu)自己要(yao)選貴(gui)的(de)主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)，原(yuan)來的(de)預(yu)算(suan)當然就(jiu)不(bu)行了(le)(le)。

很多家裝(zhuang)公司的(de)設(she)計師(shi)會在設(she)計上做手(shou)腳，增加(jia)不必要(yao)的(de)成(cheng)本，比如增加(jia)不必要(yao)的(de)裝(zhuang)修項(xiang)目，測(ce)量和設(she)計時(shi)有意多報、謊報，加(jia)大工程量。消費者要(yao)裝(zhuang)修時(shi)首先(xian)不要(yao)急于尋找家裝(zhuang)公司，而是應(ying)全面系統地(di)對自己的(de)房(fang)屋進(jin)行(xing)評估，包(bao)括(kuo)打(da)算投入的(de)資金(jin)是多少(shao)，對各種裝(zhuang)修材料進(jin)行(xing)一次市場調查，做到心中(zhong)有數(shu)。同(tong)時(shi)可以咨詢(xun)、參考(kao)周圍最近(jin)剛裝(zhuang)修好房(fang)屋的(de)設(she)計樣式和朋友建議(yi)，有效控制成(cheng)本。

2、報價單模棱兩可

報價(jia)單(dan)模棱兩可是(shi)指(zhi)某些(xie)項目(mu)其(qi)實(shi)既可糅合(he)又可拆開(kai)，例(li)如(ru)一(yi)些(xie)裝修(xiu)公司把一(yi)個報價(jia)項目(mu)分為多個單(dan)項來報價(jia)，如(ru)，將(jiang)墻漆工程分成底(di)漆、面漆等小項，每一(yi)小項看上去價(jia)格都不(bu)高，但加(jia)起來卻高出“一(yi)大截(jie)”。還(huan)有(you)的在(zai)預算(suan)中故意漏掉一(yi)些(xie)裝修(xiu)必有(you)的固定項目(mu)，施工時(shi)消費者還(huan)必須為此付費。還(huan)有(you)一(yi)些(xie)把已經淘(tao)汰的工藝或材料寫進預算(suan)中，業主不(bu)接(jie)受，裝修(xiu)公司就要求加(jia)價(jia)。

3、合同簽訂

在簽(qian)合(he)同時一(yi)定要認真閱讀(du)有(you)關違約賠(pei)償(chang)，有(you)的(de)(de)合(he)同上面寫的(de)(de)是所有(you)損失賠(pei)償(chang)不超過合(he)同總(zong)額的(de)(de)百分之十。這樣在簽(qian)訂后出了任何問(wen)題，裝修公司賠(pei)償(chang)很少，根(gen)本可以不負責任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在報墻面(mian)涂(tu)料(liao)(liao)時僅寫(xie)“某(mou)某(mou)漆”三個字，但(dan)在工(gong)地(di)(di)施工(gong)時采用的(de)卻(que)是最便宜(yi)的(de)該品牌(pai)漆；有的(de)裝(zhuang)修公司會趁業(ye)主(zhu)不注意(yi)時將優質材(cai)(cai)料(liao)(liao)換成(cheng)劣(lie)質材(cai)(cai)料(liao)(liao)。所(suo)以如果(guo)是裝(zhuang)修公司選購(gou)建材(cai)(cai)，業(ye)主(zhu)一定要(yao)一起去(qu)。若是自(zi)己選材(cai)(cai)就(jiu)像前面(mian)說(shuo)到的(de)要(yao)多走幾(ji)家(jia)建材(cai)(cai)商城，“貨比三家(jia)”選擇最適合的(de)建材(cai)(cai)。同時，你(ni)需要(yao)了解(jie)自(zi)己和家(jia)人的(de)生活習慣(guan)，問自(zi)己一些問題(ti)，在客廳中最喜歡坐的(de)家(jia)具是椅子？什么質地(di)(di)？沙發？什么面(mian)料(liao)(liao)？喜歡的(de)家(jia)具風格是什么等等問題(ti)。