新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承(cheng)包(bao)(bao)方式主要有三種：全包(bao)(bao)，清包(bao)(bao)，半包(bao)(bao)。

1、全包

全包(bao)(bao)也叫(jiao)包(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)料(liao)，所有材料(liao)采購(gou)和(he)施工(gong)都由施工(gong)方(fang)負責。它的優點(dian)是(shi)相對省時省力省心，責權比較清晰。一(yi)旦裝修(xiu)出(chu)現質量問(wen)題，裝飾(shi)公司(si)的責任無法推脫，因為工(gong)料(liao)都是(shi)他(ta)(ta)們(men)負責的，出(chu)了(le)什么問(wen)題直接找他(ta)(ta)們(men)就行(xing)。缺點(dian)表現在費用較高。由于材料(liao)價格、種類繁雜，裝修(xiu)戶了(le)解甚少，一(yi)旦裝飾(shi)公司(si)虛報價格，或與(yu)材料(liao)商(shang)聯(lian)手欺騙業主，很難識別(bie)。

2、清包

清包(bao)也叫清包(bao)工(gong)，是指(zhi)業主自(zi)行購買所有材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)，找裝(zhuang)飾公司或裝(zhuang)修隊伍來施工(gong)的(de)一(yi)種工(gong)程承包(bao)方(fang)式。它的(de)優點是自(zi)由度和控制力(li)(li)大(da)(da)(da)，自(zi)己選材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)，可以(yi)充分體現(xian)自(zi)己的(de)意愿(yuan)。通(tong)過逛(guang)市場，可以(yi)對(dui)裝(zhuang)料(liao)的(de)種類、價格(ge)和性能有個大(da)(da)(da)直觀(guan)的(de)了(le)解(jie)。不足表現(xian)在(zai)清包(bao)需(xu)要(yao)投入的(de)時間和精力(li)(li)較(jiao)(jiao)多。逛(guang)市場、了(le)解(jie)行情、選材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)，這(zhe)需(xu)要(yao)大(da)(da)(da)量的(de)時間；還得(de)聯系(xi)車輛，拉運材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)；工(gong)期相(xiang)(xiang)對(dui)會較(jiao)(jiao)長。清包(bao)需(xu)要(yao)對(dui)材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)相(xiang)(xiang)當了(le)解(jie)，否則在(zai)與材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)商打交道的(de)過程中，難免不吃虧上當。

3、半包

半包(bao)是介于清包(bao)和(he)半包(bao)之間的(de)(de)一種(zhong)方(fang)式，施工方(fang)負責施工和(he)輔(fu)料的(de)(de)采(cai)購(gou)，主(zhu)料由業(ye)主(zhu)采(cai)購(gou)。其優(you)點(dian)表(biao)現(xian)在價(jia)值較(jiao)高的(de)(de)主(zhu)料自己采(cai)購(gou)可以控制(zhi)費用(yong)的(de)(de)大頭，種(zhong)類(lei)煩雜價(jia)值較(jiao)低的(de)(de)輔(fu)料業(ye)主(zhu)不(bu)容易(yi)搞(gao)得清，由施工方(fang)采(cai)購(gou)比較(jiao)省心(xin)點(dian)。適合大多數人(ren)的(de)(de)需(xu)要。缺(que)點(dian)是裝(zhuang)修(xiu)公司于業(ye)主(zhu)兩頭做難達到統(tong)一的(de)(de)進度，有時候還會有搞(gao)混的(de)(de)現(xian)象出現(xian)。

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二、設計階段

設(she)計(ji)階段主(zhu)要(yao)涉及到設(she)計(ji)成本，看(kan)報價單(dan)，合同簽訂等(deng)等(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計師賺(zhuan)取(qu)的(de)(de)是人工(gong)＋輔材(cai)(cai)中的(de)(de)部分和帶業主(zhu)去買材(cai)(cai)料的(de)(de)回扣，然而又不(bu)能把(ba)價格定(ding)得太高把(ba)業主(zhu)嚇走，于是預(yu)算中人工(gong)＋輔材(cai)(cai)是大(da)頭，主(zhu)材(cai)(cai)反而不(bu)那么重要(yao)了，等(deng)進場(chang)開工(gong)后(hou)，業主(zhu)發覺主(zhu)材(cai)(cai)太差要(yao)更換的(de)(de)時候，設計師就(jiu)(jiu)有了理(li)由(you)：業主(zhu)自己要(yao)選貴的(de)(de)主(zhu)材(cai)(cai)，原來的(de)(de)預(yu)算當然就(jiu)(jiu)不(bu)行了。

很多家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)(gong)司的設計師會在(zai)設計上做(zuo)手腳，增加不必要的成(cheng)本，比如增加不必要的裝(zhuang)(zhuang)修項目，測(ce)量(liang)和設計時(shi)有(you)意多報、謊報，加大工(gong)程量(liang)。消費者要裝(zhuang)(zhuang)修時(shi)首先不要急于(yu)尋找家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)(gong)司，而是應(ying)全(quan)面系統(tong)地對(dui)自己的房屋進行評估，包(bao)括打算投(tou)入的資金(jin)是多少，對(dui)各種裝(zhuang)(zhuang)修材料(liao)進行一次(ci)市場調查，做(zuo)到(dao)心中有(you)數。同時(shi)可以咨詢、參考周(zhou)圍最近(jin)剛裝(zhuang)(zhuang)修好(hao)房屋的設計樣式和朋友建(jian)議(yi)，有(you)效控(kong)制(zhi)成(cheng)本。

2、報價單模棱兩可

報價(jia)單(dan)模(mo)棱兩可是指某些項(xiang)(xiang)目其實既(ji)可糅合(he)又(you)可拆開，例如一(yi)(yi)些裝(zhuang)(zhuang)修公司把(ba)一(yi)(yi)個報價(jia)項(xiang)(xiang)目分為多個單(dan)項(xiang)(xiang)來報價(jia)，如，將墻漆(qi)工程分成底漆(qi)、面漆(qi)等(deng)小(xiao)項(xiang)(xiang)，每(mei)一(yi)(yi)小(xiao)項(xiang)(xiang)看上去價(jia)格(ge)都不高，但加起來卻高出“一(yi)(yi)大截”。還(huan)有的在預算中故意漏掉一(yi)(yi)些裝(zhuang)(zhuang)修必有的固定項(xiang)(xiang)目，施工時消費者還(huan)必須為此付(fu)費。還(huan)有一(yi)(yi)些把(ba)已經淘汰的工藝或材料(liao)寫進(jin)預算中，業主不接受(shou)，裝(zhuang)(zhuang)修公司就(jiu)要(yao)求加價(jia)。

3、合同簽訂

在(zai)簽合(he)同時(shi)一定要(yao)認真閱讀有(you)關違約賠償(chang)(chang)，有(you)的合(he)同上面寫的是所有(you)損失(shi)賠償(chang)(chang)不(bu)(bu)超過(guo)合(he)同總額(e)的百分(fen)之十(shi)。這樣在(zai)簽訂后出了任(ren)何問題，裝修公司賠償(chang)(chang)很少，根本(ben)可以不(bu)(bu)負責任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻(qiang)面涂料時僅寫(xie)“某某漆”三(san)個(ge)字，但(dan)在(zai)工(gong)地施工(gong)時采用(yong)的(de)卻是最便宜的(de)該(gai)品(pin)牌漆；有的(de)裝修(xiu)公司會趁業(ye)主不注意時將優質材料換成劣質材料。所以如果是裝修(xiu)公司選(xuan)購建材，業(ye)主一(yi)定要一(yi)起去。若是自己(ji)選(xuan)材就像前面說到的(de)要多走幾家建材商城(cheng)，“貨(huo)比三(san)家”選(xuan)擇最適(shi)合(he)的(de)建材。同時，你需要了解自己(ji)和家人的(de)生活習慣，問自己(ji)一(yi)些問題，在(zai)客廳中(zhong)最喜歡坐的(de)家具是椅子？什么質地？沙發(fa)？什么面料？喜歡的(de)家具風格是什么等等問題。