新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包方式主要(yao)有(you)三種(zhong)：全包，清包，半(ban)包。

1、全包

全(quan)包(bao)(bao)也叫包(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)料，所有(you)材料采購和施工(gong)都由(you)施工(gong)方負(fu)責。它的優點是相(xiang)對省時省力省心，責權比較清晰。一(yi)旦裝(zhuang)修出(chu)現(xian)(xian)質量問題，裝(zhuang)飾公(gong)(gong)司的責任無法推(tui)脫，因為工(gong)料都是他們(men)(men)負(fu)責的，出(chu)了什(shen)么問題直(zhi)接(jie)找他們(men)(men)就行(xing)。缺點表現(xian)(xian)在費用(yong)較高。由(you)于材料價格(ge)、種類繁雜，裝(zhuang)修戶了解甚(shen)少(shao)，一(yi)旦裝(zhuang)飾公(gong)(gong)司虛報價格(ge)，或與材料商聯手欺騙業(ye)主(zhu)，很難識別。

2、清包

清(qing)包(bao)也叫清(qing)包(bao)工(gong)(gong)，是指業主自(zi)行購買所有(you)材(cai)(cai)(cai)料(liao)，找裝(zhuang)飾公司或裝(zhuang)修隊伍來(lai)施(shi)工(gong)(gong)的(de)一種(zhong)工(gong)(gong)程承(cheng)包(bao)方(fang)式。它的(de)優點是自(zi)由度和控制力大(da)，自(zi)己選(xuan)材(cai)(cai)(cai)料(liao)，可以(yi)充分體(ti)現自(zi)己的(de)意愿。通(tong)過逛市場(chang)，可以(yi)對(dui)裝(zhuang)料(liao)的(de)種(zhong)類、價格(ge)和性能(neng)有(you)個大(da)直觀的(de)了(le)解(jie)。不(bu)足表(biao)現在清(qing)包(bao)需要(yao)投(tou)入的(de)時間和精力較(jiao)(jiao)多(duo)。逛市場(chang)、了(le)解(jie)行情、選(xuan)材(cai)(cai)(cai)，這需要(yao)大(da)量(liang)的(de)時間；還得聯(lian)系車(che)輛(liang)，拉運材(cai)(cai)(cai)料(liao)；工(gong)(gong)期相(xiang)對(dui)會(hui)較(jiao)(jiao)長。清(qing)包(bao)需要(yao)對(dui)材(cai)(cai)(cai)料(liao)相(xiang)當了(le)解(jie)，否則在與材(cai)(cai)(cai)料(liao)商(shang)打交道(dao)的(de)過程中(zhong)，難(nan)免不(bu)吃虧(kui)上(shang)當。

3、半包

半包是介于(yu)清包和半包之間的(de)(de)一種方(fang)式，施(shi)工(gong)方(fang)負責(ze)施(shi)工(gong)和輔(fu)料的(de)(de)采(cai)購(gou)，主(zhu)(zhu)料由(you)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)采(cai)購(gou)。其優點表現在(zai)價值較(jiao)高的(de)(de)主(zhu)(zhu)料自己采(cai)購(gou)可以控制(zhi)費用的(de)(de)大頭(tou)，種類煩雜價值較(jiao)低(di)的(de)(de)輔(fu)料業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)不(bu)容易搞得(de)清，由(you)施(shi)工(gong)方(fang)采(cai)購(gou)比較(jiao)省心(xin)點。適合大多數人的(de)(de)需要。缺點是裝修公司于(yu)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)兩頭(tou)做難達(da)到(dao)統(tong)一的(de)(de)進度，有時(shi)候(hou)還會有搞混的(de)(de)現象出現。

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二、設計階段

設計(ji)階段主要涉及到設計(ji)成本，看報價(jia)單(dan)，合(he)同(tong)簽訂等等。

1、增加不必要的設計成本

計師(shi)賺取的(de)(de)是(shi)人工(gong)＋輔(fu)材中的(de)(de)部分和帶(dai)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)去(qu)買材料的(de)(de)回(hui)扣，然(ran)而又不能把價(jia)格定得(de)太(tai)(tai)高把業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)嚇走，于(yu)是(shi)預算中人工(gong)＋輔(fu)材是(shi)大頭，主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)材反而不那(nei)么重要了，等進場(chang)開工(gong)后，業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)發覺主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)材太(tai)(tai)差要更換的(de)(de)時候，設計師(shi)就有了理由：業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)自(zi)己要選貴的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)材，原來的(de)(de)預算當然(ran)就不行了。

很多(duo)(duo)家(jia)裝(zhuang)公(gong)司的(de)設(she)計(ji)師會在設(she)計(ji)上做(zuo)手腳，增(zeng)加不必要的(de)成本，比如增(zeng)加不必要的(de)裝(zhuang)修項(xiang)目，測量和設(she)計(ji)時有意(yi)多(duo)(duo)報(bao)、謊報(bao)，加大工程量。消費(fei)者要裝(zhuang)修時首(shou)先(xian)不要急于尋找家(jia)裝(zhuang)公(gong)司，而是應全面系統地(di)對(dui)自己的(de)房屋進(jin)行評估，包括打算投入的(de)資(zi)金是多(duo)(duo)少，對(dui)各種裝(zhuang)修材料進(jin)行一次(ci)市場調(diao)查，做(zuo)到心中有數。同時可以咨詢、參考周圍最近(jin)剛裝(zhuang)修好(hao)房屋的(de)設(she)計(ji)樣式和朋友建議，有效控制成本。

2、報價單模棱兩可

報價(jia)(jia)單(dan)模棱兩(liang)可是指某(mou)些(xie)項(xiang)目其實既可糅合又(you)可拆開，例(li)如一些(xie)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)(si)把一個報價(jia)(jia)項(xiang)目分為(wei)(wei)多個單(dan)項(xiang)來(lai)(lai)報價(jia)(jia)，如，將墻漆(qi)工(gong)程分成底漆(qi)、面漆(qi)等小項(xiang)，每一小項(xiang)看上去價(jia)(jia)格都(dou)不高，但加起來(lai)(lai)卻高出“一大截(jie)”。還(huan)有的(de)(de)在預算(suan)中(zhong)(zhong)故(gu)意漏掉一些(xie)裝(zhuang)修(xiu)必有的(de)(de)固定項(xiang)目，施工(gong)時(shi)消費者還(huan)必須為(wei)(wei)此付費。還(huan)有一些(xie)把已經淘汰(tai)的(de)(de)工(gong)藝或(huo)材料寫進預算(suan)中(zhong)(zhong)，業主不接(jie)受，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)(si)就(jiu)要求加價(jia)(jia)。

3、合同簽訂

在簽(qian)合(he)同時(shi)一定要(yao)認真(zhen)閱讀有關違約賠(pei)償，有的合(he)同上面寫(xie)的是所有損(sun)失賠(pei)償不超過合(he)同總額(e)的百分之(zhi)十。這樣在簽(qian)訂后出(chu)了任(ren)何(he)問題(ti)，裝修公司賠(pei)償很少，根本可以不負(fu)責任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在報墻面(mian)涂料(liao)時(shi)(shi)僅寫“某某漆”三(san)個字，但在工(gong)地施(shi)工(gong)時(shi)(shi)采(cai)用的卻是最便宜(yi)的該品(pin)牌(pai)漆；有(you)的裝(zhuang)修公(gong)司(si)會趁(chen)業主不注意時(shi)(shi)將優質(zhi)材(cai)料(liao)換成(cheng)劣質(zhi)材(cai)料(liao)。所以如果是裝(zhuang)修公(gong)司(si)選購(gou)建材(cai)，業主一(yi)定要(yao)一(yi)起(qi)去(qu)。若是自(zi)(zi)己選材(cai)就(jiu)像前面(mian)說到的要(yao)多走幾(ji)家建材(cai)商城，“貨比(bi)三(san)家”選擇最適(shi)合的建材(cai)。同時(shi)(shi)，你(ni)需要(yao)了(le)解自(zi)(zi)己和(he)家人的生(sheng)活(huo)習慣(guan)，問(wen)(wen)自(zi)(zi)己一(yi)些問(wen)(wen)題，在客廳(ting)中(zhong)最喜歡(huan)坐的家具(ju)是椅子？什(shen)么(me)(me)質(zhi)地？沙發？什(shen)么(me)(me)面(mian)料(liao)？喜歡(huan)的家具(ju)風(feng)格是什(shen)么(me)(me)等等問(wen)(wen)題。