新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包方式主要有三種：全包，清包，半包。

1、全包

全包也叫(jiao)包工(gong)包料(liao)，所有材料(liao)采(cai)購和(he)施工(gong)都(dou)由(you)施工(gong)方負(fu)責(ze)。它的優點是相(xiang)對省時省力省心(xin)，責(ze)權(quan)比較清晰(xi)。一(yi)(yi)旦(dan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)出(chu)現(xian)質(zhi)量問(wen)(wen)題，裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司的責(ze)任(ren)無法推(tui)脫，因(yin)為工(gong)料(liao)都(dou)是他們負(fu)責(ze)的，出(chu)了(le)什(shen)么(me)問(wen)(wen)題直接找他們就行。缺點表(biao)現(xian)在費(fei)用較高。由(you)于(yu)材料(liao)價格、種類繁雜，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)戶了(le)解甚少，一(yi)(yi)旦(dan)裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司虛(xu)報價格，或與材料(liao)商(shang)聯手欺騙業主，很難(nan)識(shi)別。

2、清包

清(qing)(qing)包(bao)也叫清(qing)(qing)包(bao)工(gong)，是(shi)指業主(zhu)自(zi)行購買所有(you)材料(liao)，找(zhao)裝(zhuang)飾公司(si)或裝(zhuang)修隊伍(wu)來施(shi)工(gong)的(de)一(yi)種(zhong)工(gong)程承包(bao)方式(shi)。它的(de)優點是(shi)自(zi)由度和(he)(he)控制力大(da)，自(zi)己選材料(liao)，可以充分體(ti)現自(zi)己的(de)意愿(yuan)。通(tong)過逛市(shi)場(chang)，可以對(dui)裝(zhuang)料(liao)的(de)種(zhong)類、價格和(he)(he)性能有(you)個大(da)直觀的(de)了(le)解(jie)(jie)。不足表現在清(qing)(qing)包(bao)需(xu)要(yao)投入的(de)時(shi)間和(he)(he)精力較(jiao)多(duo)。逛市(shi)場(chang)、了(le)解(jie)(jie)行情、選材，這需(xu)要(yao)大(da)量的(de)時(shi)間；還(huan)得聯系車輛，拉運材料(liao)；工(gong)期(qi)相(xiang)對(dui)會較(jiao)長。清(qing)(qing)包(bao)需(xu)要(yao)對(dui)材料(liao)相(xiang)當了(le)解(jie)(jie)，否則(ze)在與(yu)材料(liao)商打(da)交道的(de)過程中(zhong)，難免不吃虧上當。

3、半包

半(ban)包(bao)是介(jie)于(yu)清包(bao)和半(ban)包(bao)之(zhi)間的一種方(fang)(fang)式，施(shi)工(gong)方(fang)(fang)負責施(shi)工(gong)和輔(fu)料的采(cai)(cai)購(gou)，主(zhu)(zhu)料由業(ye)主(zhu)(zhu)采(cai)(cai)購(gou)。其(qi)優點(dian)表現(xian)在價值較高的主(zhu)(zhu)料自(zi)己采(cai)(cai)購(gou)可以控制費用的大頭(tou)(tou)，種類煩雜價值較低(di)的輔(fu)料業(ye)主(zhu)(zhu)不容易搞(gao)得清，由施(shi)工(gong)方(fang)(fang)采(cai)(cai)購(gou)比較省心點(dian)。適合大多(duo)數人的需要(yao)。缺(que)點(dian)是裝修公司(si)于(yu)業(ye)主(zhu)(zhu)兩頭(tou)(tou)做難達到(dao)統一的進度，有時候還會有搞(gao)混(hun)的現(xian)象出現(xian)。

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二、設計階段

設計階段主要(yao)涉及到設計成本，看報價(jia)單，合同(tong)簽訂(ding)等(deng)等(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計(ji)師(shi)賺取(qu)的(de)(de)是(shi)(shi)人工＋輔(fu)(fu)材(cai)中的(de)(de)部分和帶業(ye)主(zhu)去買材(cai)料的(de)(de)回扣(kou)，然(ran)而又(you)不(bu)能把(ba)價格(ge)定得太高(gao)把(ba)業(ye)主(zhu)嚇走，于是(shi)(shi)預算中人工＋輔(fu)(fu)材(cai)是(shi)(shi)大頭(tou)，主(zhu)材(cai)反(fan)而不(bu)那么(me)重要(yao)(yao)了(le)，等進場(chang)開工后，業(ye)主(zhu)發覺主(zhu)材(cai)太差要(yao)(yao)更換的(de)(de)時候，設(she)計(ji)師(shi)就有(you)了(le)理由：業(ye)主(zhu)自己要(yao)(yao)選貴的(de)(de)主(zhu)材(cai)，原(yuan)來的(de)(de)預算當然(ran)就不(bu)行了(le)。

很多(duo)家裝(zhuang)(zhuang)公司(si)的(de)(de)設(she)計(ji)(ji)師會在設(she)計(ji)(ji)上(shang)做手(shou)腳，增加不必要(yao)(yao)的(de)(de)成(cheng)本，比如增加不必要(yao)(yao)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目，測(ce)量和設(she)計(ji)(ji)時有意多(duo)報、謊報，加大工(gong)程量。消費(fei)者要(yao)(yao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)時首先不要(yao)(yao)急于尋找家裝(zhuang)(zhuang)公司(si)，而是應全面系統(tong)地對自(zi)己(ji)的(de)(de)房(fang)(fang)屋進行評估，包括打算(suan)投入的(de)(de)資金是多(duo)少，對各種裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料進行一次市場調查，做到心中有數。同時可以咨(zi)詢、參考周圍最近(jin)剛裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)好房(fang)(fang)屋的(de)(de)設(she)計(ji)(ji)樣式和朋友建議，有效控制成(cheng)本。

2、報價單模棱兩可

報(bao)價單(dan)模(mo)棱(leng)兩(liang)可是指某些(xie)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)其(qi)實既可糅合(he)又可拆開(kai)，例如(ru)一些(xie)裝(zhuang)修(xiu)公司把一個(ge)報(bao)價項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)分為多個(ge)單(dan)項(xiang)(xiang)(xiang)來報(bao)價，如(ru)，將(jiang)墻漆(qi)工程分成(cheng)底漆(qi)、面漆(qi)等小(xiao)項(xiang)(xiang)(xiang)，每一小(xiao)項(xiang)(xiang)(xiang)看(kan)上去價格都不高，但加(jia)(jia)起來卻(que)高出“一大(da)截”。還(huan)有(you)(you)的(de)在預算(suan)中故意漏(lou)掉一些(xie)裝(zhuang)修(xiu)必(bi)有(you)(you)的(de)固定(ding)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，施工時消費者(zhe)還(huan)必(bi)須為此(ci)付費。還(huan)有(you)(you)一些(xie)把已(yi)經淘(tao)汰的(de)工藝或材料寫進預算(suan)中，業主不接受(shou)，裝(zhuang)修(xiu)公司就要(yao)求加(jia)(jia)價。

3、合同簽訂

在簽合同(tong)時(shi)一定要(yao)認(ren)真閱讀有(you)關違(wei)約賠償，有(you)的(de)合同(tong)上(shang)面寫的(de)是所有(you)損(sun)失賠償不(bu)超過合同(tong)總額(e)的(de)百分(fen)之十。這樣(yang)在簽訂(ding)后出了任何問題，裝修公司賠償很少(shao)，根本可(ke)以不(bu)負責任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻面涂料(liao)時(shi)僅寫(xie)“某某漆”三(san)個字，但在(zai)工地施工時(shi)采(cai)用(yong)的(de)(de)卻是(shi)最(zui)(zui)便宜的(de)(de)該品牌(pai)漆；有的(de)(de)裝修(xiu)公(gong)司(si)會趁業主不注(zhu)意時(shi)將優(you)質材(cai)料(liao)換成劣質材(cai)料(liao)。所(suo)以如果是(shi)裝修(xiu)公(gong)司(si)選購建(jian)(jian)材(cai)，業主一(yi)定要一(yi)起去。若是(shi)自己選材(cai)就像前面說到的(de)(de)要多走幾家(jia)建(jian)(jian)材(cai)商城，“貨比三(san)家(jia)”選擇(ze)最(zui)(zui)適(shi)合的(de)(de)建(jian)(jian)材(cai)。同時(shi)，你需要了(le)解(jie)自己和家(jia)人的(de)(de)生活(huo)習慣，問自己一(yi)些問題(ti)，在(zai)客廳中(zhong)最(zui)(zui)喜歡(huan)坐的(de)(de)家(jia)具是(shi)椅子？什(shen)么質地？沙發(fa)？什(shen)么面料(liao)？喜歡(huan)的(de)(de)家(jia)具風格是(shi)什(shen)么等等問題(ti)。