新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包(bao)方式主(zhu)要有三種：全(quan)包(bao)，清包(bao)，半包(bao)。

1、全包

全包(bao)也叫包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)，所有材料(liao)采購(gou)和施工(gong)都由(you)(you)施工(gong)方負責(ze)。它的(de)優點(dian)是相對(dui)省(sheng)時省(sheng)力省(sheng)心，責(ze)權比(bi)較清晰(xi)。一(yi)旦裝(zhuang)(zhuang)修出現質量問題，裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)(gong)司(si)的(de)責(ze)任無法推脫(tuo)，因為工(gong)料(liao)都是他(ta)們負責(ze)的(de)，出了什么(me)問題直接找他(ta)們就行。缺(que)點(dian)表現在費(fei)用較高(gao)。由(you)(you)于材料(liao)價格(ge)、種類繁(fan)雜，裝(zhuang)(zhuang)修戶了解甚少，一(yi)旦裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)(gong)司(si)虛報價格(ge)，或與(yu)材料(liao)商聯手欺騙業主，很難識(shi)別。

2、清包

清包(bao)(bao)也叫清包(bao)(bao)工(gong)，是(shi)指(zhi)業(ye)主自(zi)(zi)(zi)行(xing)購買(mai)所有材料，找裝(zhuang)飾公(gong)司或裝(zhuang)修(xiu)隊伍來(lai)施(shi)工(gong)的(de)(de)一(yi)種(zhong)工(gong)程(cheng)(cheng)承(cheng)包(bao)(bao)方式。它(ta)的(de)(de)優(you)點是(shi)自(zi)(zi)(zi)由度和(he)(he)控制力大(da)，自(zi)(zi)(zi)己(ji)選材料，可以充分(fen)體現(xian)自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)意愿(yuan)。通過逛(guang)市場，可以對(dui)裝(zhuang)料的(de)(de)種(zhong)類(lei)、價格和(he)(he)性能有個大(da)直觀的(de)(de)了(le)解。不足表(biao)現(xian)在(zai)清包(bao)(bao)需(xu)要投(tou)入的(de)(de)時(shi)間和(he)(he)精力較(jiao)多。逛(guang)市場、了(le)解行(xing)情、選材，這需(xu)要大(da)量的(de)(de)時(shi)間；還得聯系(xi)車輛，拉(la)運材料；工(gong)期相對(dui)會較(jiao)長(chang)。清包(bao)(bao)需(xu)要對(dui)材料相當(dang)(dang)了(le)解，否則(ze)在(zai)與材料商打交道的(de)(de)過程(cheng)(cheng)中，難(nan)免不吃虧上當(dang)(dang)。

3、半包

半(ban)(ban)包是介于清包和半(ban)(ban)包之間的(de)一(yi)種(zhong)方(fang)式，施工(gong)方(fang)負責施工(gong)和輔(fu)料的(de)采(cai)(cai)購，主(zhu)料由業主(zhu)采(cai)(cai)購。其優點表現在價(jia)(jia)值較高的(de)主(zhu)料自己采(cai)(cai)購可以控(kong)制費用的(de)大(da)頭(tou)，種(zhong)類煩雜價(jia)(jia)值較低的(de)輔(fu)料業主(zhu)不容易(yi)搞得(de)清，由施工(gong)方(fang)采(cai)(cai)購比較省心點。適合大(da)多數人的(de)需(xu)要。缺點是裝修公司于業主(zhu)兩頭(tou)做(zuo)難(nan)達到統一(yi)的(de)進度，有時候還會有搞混的(de)現象出現。

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二、設計階段

設計階(jie)段(duan)主要涉及到設計成(cheng)本，看報(bao)價單，合(he)同簽訂等(deng)等(deng)。

1、增加不必要的設計成本

計師(shi)賺取(qu)的(de)是(shi)(shi)人工＋輔(fu)材(cai)中的(de)部分和帶業(ye)主(zhu)去買材(cai)料的(de)回扣(kou)，然(ran)而又不能把價格定得太高把業(ye)主(zhu)嚇走(zou)，于是(shi)(shi)預算中人工＋輔(fu)材(cai)是(shi)(shi)大頭，主(zhu)材(cai)反(fan)而不那么重要(yao)了，等(deng)進場開(kai)工后，業(ye)主(zhu)發覺主(zhu)材(cai)太差要(yao)更換的(de)時(shi)候，設計師(shi)就有了理由：業(ye)主(zhu)自己要(yao)選貴(gui)的(de)主(zhu)材(cai)，原來(lai)的(de)預算當然(ran)就不行(xing)了。

很多(duo)家裝(zhuang)公司的(de)(de)(de)設(she)(she)計(ji)(ji)師會(hui)在設(she)(she)計(ji)(ji)上做手(shou)腳，增(zeng)加(jia)(jia)不必要(yao)(yao)的(de)(de)(de)成本，比如增(zeng)加(jia)(jia)不必要(yao)(yao)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項(xiang)目，測量(liang)和設(she)(she)計(ji)(ji)時(shi)有(you)意多(duo)報、謊報，加(jia)(jia)大工程量(liang)。消費者要(yao)(yao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)時(shi)首先不要(yao)(yao)急(ji)于尋找家裝(zhuang)公司，而是應全面系統地對自己的(de)(de)(de)房屋進(jin)(jin)行評估，包括打(da)算投(tou)入(ru)的(de)(de)(de)資(zi)金是多(duo)少，對各種裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材(cai)料進(jin)(jin)行一次市場調(diao)查，做到心中有(you)數(shu)。同時(shi)可以咨詢、參考周圍最近剛裝(zhuang)修(xiu)(xiu)好房屋的(de)(de)(de)設(she)(she)計(ji)(ji)樣式和朋友(you)建議，有(you)效控制成本。

2、報價單模棱兩可

報(bao)價(jia)單(dan)(dan)模棱兩可(ke)是指某些項(xiang)目(mu)其實既可(ke)糅(rou)合又可(ke)拆開(kai)，例(li)如一(yi)(yi)些裝(zhuang)修公司把一(yi)(yi)個報(bao)價(jia)項(xiang)目(mu)分(fen)為(wei)多(duo)個單(dan)(dan)項(xiang)來(lai)報(bao)價(jia)，如，將墻漆(qi)工(gong)程分(fen)成底(di)漆(qi)、面漆(qi)等小項(xiang)，每(mei)一(yi)(yi)小項(xiang)看上去價(jia)格都不(bu)高，但加起來(lai)卻高出“一(yi)(yi)大截”。還(huan)(huan)有的在預算(suan)中(zhong)故意漏(lou)掉一(yi)(yi)些裝(zhuang)修必(bi)有的固定項(xiang)目(mu)，施(shi)工(gong)時消費者(zhe)還(huan)(huan)必(bi)須為(wei)此付費。還(huan)(huan)有一(yi)(yi)些把已經淘汰(tai)的工(gong)藝或材料寫進(jin)預算(suan)中(zhong)，業主不(bu)接(jie)受，裝(zhuang)修公司就要(yao)求加價(jia)。

3、合同簽訂

在(zai)簽(qian)合(he)同(tong)時(shi)一(yi)定要認真閱讀有(you)關違約賠(pei)(pei)償(chang)，有(you)的(de)合(he)同(tong)上(shang)面寫的(de)是所有(you)損(sun)失賠(pei)(pei)償(chang)不(bu)超過合(he)同(tong)總額(e)的(de)百(bai)分之十。這樣在(zai)簽(qian)訂后出了任(ren)何問題(ti)，裝修公司賠(pei)(pei)償(chang)很少，根本可以不(bu)負責(ze)任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻面(mian)涂料(liao)時(shi)僅寫“某(mou)(mou)某(mou)(mou)漆”三(san)個字(zi)，但在(zai)工地(di)施工時(shi)采用的(de)卻(que)是(shi)最便宜的(de)該品牌漆；有的(de)裝(zhuang)修公司(si)會趁業主(zhu)不注意時(shi)將優(you)質(zhi)(zhi)材(cai)(cai)料(liao)換成劣質(zhi)(zhi)材(cai)(cai)料(liao)。所以(yi)如果是(shi)裝(zhuang)修公司(si)選購建材(cai)(cai)，業主(zhu)一定要一起去。若是(shi)自己(ji)選材(cai)(cai)就(jiu)像前面(mian)說(shuo)到的(de)要多(duo)走(zou)幾家建材(cai)(cai)商城，“貨比(bi)三(san)家”選擇最適合的(de)建材(cai)(cai)。同時(shi)，你需(xu)要了解自己(ji)和家人(ren)的(de)生活(huo)習慣，問(wen)自己(ji)一些問(wen)題(ti)，在(zai)客廳中最喜(xi)歡坐(zuo)的(de)家具是(shi)椅子？什(shen)么(me)(me)質(zhi)(zhi)地(di)？沙發？什(shen)么(me)(me)面(mian)料(liao)？喜(xi)歡的(de)家具風格是(shi)什(shen)么(me)(me)等等問(wen)題(ti)。