新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包(bao)方式主要有三種：全包(bao)，清(qing)包(bao)，半包(bao)。

1、全包

全包(bao)也叫包(bao)工包(bao)料(liao)(liao)，所有(you)材(cai)料(liao)(liao)采購和施(shi)工都(dou)由施(shi)工方負(fu)責。它(ta)的優(you)點是(shi)相對省(sheng)(sheng)時省(sheng)(sheng)力(li)省(sheng)(sheng)心(xin)，責權比較清晰。一(yi)旦裝修(xiu)出現質(zhi)量(liang)問題，裝飾(shi)公司的責任無(wu)法推脫(tuo)，因為工料(liao)(liao)都(dou)是(shi)他們負(fu)責的，出了什么問題直接(jie)找(zhao)他們就行。缺點表現在費用較高。由于材(cai)料(liao)(liao)價格(ge)、種類繁雜，裝修(xiu)戶了解甚少(shao)，一(yi)旦裝飾(shi)公司虛報(bao)價格(ge)，或與(yu)材(cai)料(liao)(liao)商聯手欺騙(pian)業主，很(hen)難識別。

2、清包

清(qing)包(bao)(bao)也叫清(qing)包(bao)(bao)工，是指業主自行(xing)(xing)購買(mai)所有(you)材(cai)料(liao)，找(zhao)裝(zhuang)飾公司(si)或裝(zhuang)修(xiu)隊伍(wu)來施工的一種工程承包(bao)(bao)方式。它(ta)的優點是自由度和控(kong)制(zhi)力(li)大，自己選(xuan)材(cai)料(liao)，可以(yi)充分體現自己的意愿。通過(guo)逛(guang)市(shi)場(chang)，可以(yi)對裝(zhuang)料(liao)的種類、價格和性能有(you)個(ge)大直觀的了解(jie)。不(bu)(bu)足表現在(zai)清(qing)包(bao)(bao)需(xu)要(yao)(yao)投入(ru)的時間(jian)和精力(li)較多。逛(guang)市(shi)場(chang)、了解(jie)行(xing)(xing)情、選(xuan)材(cai)，這需(xu)要(yao)(yao)大量的時間(jian)；還(huan)得聯系車輛，拉(la)運(yun)材(cai)料(liao)；工期相對會較長。清(qing)包(bao)(bao)需(xu)要(yao)(yao)對材(cai)料(liao)相當(dang)了解(jie)，否(fou)則在(zai)與材(cai)料(liao)商打交(jiao)道的過(guo)程中，難免不(bu)(bu)吃虧上當(dang)。

3、半包

半包是介(jie)于清包和半包之(zhi)間(jian)的(de)一種方式，施(shi)工(gong)方負責施(shi)工(gong)和輔(fu)料的(de)采(cai)購，主(zhu)料由業(ye)主(zhu)采(cai)購。其優點表(biao)現在價(jia)值較高的(de)主(zhu)料自己采(cai)購可以(yi)控制費用的(de)大頭，種類煩(fan)雜價(jia)值較低的(de)輔(fu)料業(ye)主(zhu)不容易搞得清，由施(shi)工(gong)方采(cai)購比較省心點。適合(he)大多數人的(de)需要。缺點是裝修公司(si)于業(ye)主(zhu)兩頭做難達到(dao)統一的(de)進度，有時候還會(hui)有搞混的(de)現象(xiang)出現。

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二、設計階段

設計階段主要涉及到設計成本(ben)，看報(bao)價單(dan)，合同簽訂等等。

1、增加不必要的設計成本

計師賺取的(de)是(shi)人(ren)工(gong)(gong)＋輔材(cai)(cai)中的(de)部(bu)分和(he)帶業(ye)主(zhu)(zhu)去買材(cai)(cai)料的(de)回(hui)扣，然(ran)而又(you)不能把價(jia)格定得太(tai)高把業(ye)主(zhu)(zhu)嚇走(zou)，于(yu)是(shi)預算中人(ren)工(gong)(gong)＋輔材(cai)(cai)是(shi)大頭，主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)反而不那么重要了(le)，等進場(chang)開工(gong)(gong)后，業(ye)主(zhu)(zhu)發覺主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)太(tai)差(cha)要更換的(de)時(shi)候，設計師就有了(le)理由：業(ye)主(zhu)(zhu)自己要選(xuan)貴的(de)主(zhu)(zhu)材(cai)(cai)，原來的(de)預算當(dang)然(ran)就不行了(le)。

很多家裝公司的(de)設(she)計師會(hui)在設(she)計上做(zuo)手腳，增加(jia)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)成(cheng)本(ben)(ben)，比(bi)如(ru)增加(jia)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)裝修項(xiang)目，測量和設(she)計時有(you)意(yi)多報、謊報，加(jia)大(da)工程量。消費者(zhe)要(yao)裝修時首(shou)先(xian)不(bu)要(yao)急(ji)于(yu)尋找家裝公司，而是應全面系統地(di)對(dui)自己的(de)房(fang)屋進行評估(gu)，包(bao)括打算投入的(de)資(zi)金(jin)是多少，對(dui)各種裝修材料進行一(yi)次市場調查，做(zuo)到心中(zhong)有(you)數。同時可以咨詢、參考周圍最近剛裝修好(hao)房(fang)屋的(de)設(she)計樣式和朋(peng)友建(jian)議(yi)，有(you)效控制成(cheng)本(ben)(ben)。

2、報價單模棱兩可

報(bao)價單模棱兩可是指某些(xie)(xie)項(xiang)目(mu)其實既可糅(rou)合又可拆開，例如一(yi)些(xie)(xie)裝修公(gong)司把一(yi)個(ge)報(bao)價項(xiang)目(mu)分為多個(ge)單項(xiang)來報(bao)價，如，將墻漆工程分成底漆、面漆等(deng)小項(xiang)，每(mei)一(yi)小項(xiang)看(kan)上去(qu)價格都不(bu)高(gao)，但加(jia)起來卻(que)高(gao)出“一(yi)大截(jie)”。還有的在(zai)預算中故意漏掉一(yi)些(xie)(xie)裝修必(bi)有的固定項(xiang)目(mu)，施工時(shi)消(xiao)費(fei)者還必(bi)須為此付費(fei)。還有一(yi)些(xie)(xie)把已(yi)經淘(tao)汰的工藝或材料(liao)寫進預算中，業主不(bu)接受，裝修公(gong)司就(jiu)要(yao)求加(jia)價。

3、合同簽訂

在(zai)簽合(he)同(tong)(tong)時一定(ding)要認真(zhen)閱讀有(you)關違約賠(pei)償，有(you)的合(he)同(tong)(tong)上面寫的是所(suo)有(you)損(sun)失賠(pei)償不(bu)超過合(he)同(tong)(tong)總(zong)額的百分之(zhi)十(shi)。這(zhe)樣在(zai)簽訂(ding)后(hou)出了任何問題，裝修(xiu)公司(si)賠(pei)償很少，根本可以不(bu)負(fu)責任。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在(zai)報墻面涂(tu)料(liao)(liao)時(shi)(shi)僅(jin)寫“某(mou)某(mou)漆”三(san)個字，但在(zai)工地施(shi)工時(shi)(shi)采用的(de)(de)卻(que)是最便宜(yi)的(de)(de)該(gai)品牌漆；有的(de)(de)裝修公(gong)司會趁業(ye)主不注意時(shi)(shi)將(jiang)優質材(cai)(cai)料(liao)(liao)換(huan)成劣質材(cai)(cai)料(liao)(liao)。所以如(ru)果是裝修公(gong)司選購建(jian)材(cai)(cai)，業(ye)主一定要(yao)(yao)一起去。若(ruo)是自己選材(cai)(cai)就像前面說到的(de)(de)要(yao)(yao)多走幾家(jia)(jia)(jia)建(jian)材(cai)(cai)商城，“貨比三(san)家(jia)(jia)(jia)”選擇最適(shi)合(he)的(de)(de)建(jian)材(cai)(cai)。同(tong)時(shi)(shi)，你需要(yao)(yao)了(le)解自己和家(jia)(jia)(jia)人的(de)(de)生活習慣，問(wen)(wen)自己一些問(wen)(wen)題，在(zai)客廳中最喜(xi)歡坐的(de)(de)家(jia)(jia)(jia)具是椅(yi)子？什么(me)質地？沙發？什么(me)面料(liao)(liao)？喜(xi)歡的(de)(de)家(jia)(jia)(jia)具風(feng)格是什么(me)等等問(wen)(wen)題。