裝修(xiu)中期(qi)款結算要慎重 中期(qi)驗收要注(zhu)意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過(guo)程，將其中之甘苦、所受之教訓以及得到的經驗，與您(nin)分享(xiang)。

裝修工程過半，工長李師(shi)傅開始向(xiang)我催交(jiao)中期(qi)工程款了，說按(an)公司(si)規定，必須等(deng)中期(qi)款到位(wei)之后(hou)才能夠繼續向(xiang)客戶家送料(liao)，所以需(xu)要我趕快去(qu)公司(si)交(jiao)錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的(de)(de)裝修(xiu)款幾乎(hu)相(xiang)當于咱們業主手中“最后的(de)(de)主動”，因(yin)為在此之后，95%的裝修(xiu)金都已經繳(jiao)納(na)，等(deng)到(dao)完工結算，裝修(xiu)公(gong)(gong)司(si)就(jiu)(jiu)該向(xiang)咱們按折扣(kou)返還現金，這就(jiu)(jiu)意味著，裝修(xiu)公(gong)(gong)司(si)和(he)裝修(xiu)隊就(jiu)(jiu)再(zai)沒有“拿不到(dao)錢(qian)”的壓力，業主也就(jiu)(jiu)失(shi)去(qu)了(le)約束他們最好的武(wu)器。

不光是錢的(de)事，結算中(zhong)期款，其實(shi)等同于(yu)裝修工(gong)程(cheng)過半，開始(shi)可(ke)以進行貼地磚(zhuan)、刷墻漆這(zhe)類(lei)表面的(de)工(gong)程(cheng)，也等于(yu)業主點(dian)頭認(ren)同了(le)(le)像改(gai)水電路(lu)、做木工(gong)活(huo)兒這(zhe)類(lei)基礎工(gong)程(cheng)的(de)質與量。所(suo)以，事關(guan)重大，一定要在這(zhe)時把工(gong)程(cheng)開始(shi)以來的(de)所(suo)有(you)內容從頭到尾梳理一遍，不然這(zhe)錢交(jiao)出去(qu)，可(ke)就(jiu)真的(de)回不來了(le)(le)。

●工程量：從點到面精確計算

首先(xian)要梳理(li)的(de)是工程(cheng)量(liang)。概括(kuo)起來(lai)，分(fen)為點、線、面三個層(ceng)次。

點：主要(yao)是水路(lu)、暖氣的封(feng)堵、接口(kou)(kou)數量；暖氣拆卸(xie)、安裝片數；電(dian)路(lu)盒數量這(zhe)三大方面。除了(le)數量以外還要(yao)檢查每一個(ge)電(dian)源口(kou)(kou)、網(wang)線口(kou)(kou)、電(dian)話線口(kou)(kou)、電(dian)視線口(kou)(kou)、冷(leng)熱水口(kou)(kou)以及暖氣的位置是不是當初你要(yao)求的，如果(guo)遺漏(lou)或者錯位，后(hou)期(qi)就(jiu)很難再改(gai)了(le)。

線：主要(yao)(yao)是水(shui)、電(dian)路(lu)、暖(nuan)氣修改時(shi)(shi)管路(lu)的(de)走(zou)量。管路(lu)分為明(ming)線和開(kai)槽兩種，兩種管路(lu)計價方式不同，測(ce)量的(de)時(shi)(shi)候要(yao)(yao)分開(kai)計算。明(ming)線正規(gui)裝(zhuang)修公(gong)司(si)會(hui)要(yao)(yao)求拐(guai)直角，而暗(an)線在非(fei)承重(zhong)墻開(kai)槽時(shi)(shi)候正規(gui)裝(zhuang)修公(gong)司(si)只(zhi)開(kai)豎槽不開(kai)橫(heng)槽，這雖然(ran)會(hui)造成一定的(de)浪費但主要(yao)(yao)考慮(lv)到(dao)非(fei)承重(zhong)墻的(de)無力支撐性所以也就不要(yao)(yao)計較了(le)。在墻面貼紙、地(di)面找平之前一定要(yao)(yao)親自跟工(gong)頭一起逐一測(ce)量一遍，千萬(wan)不要(yao)(yao)疏(shu)忽大意，因為等墻面貼了(le)紙、地(di)面找了(le)平之后，再想核(he)對這類工(gong)程就難上加難了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘(li)米(mi)的時候才(cai)屬于收費范圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質(zhi)量是(shi)每個裝修的(de)家庭都最(zui)為(wei)關心的(de)，基礎工(gong)程的(de)優(you)與(yu)劣，不僅直接影(ying)響著裝完(wan)的(de)房子是(shi)否好(hao)看、是(shi)否好(hao)用，更關系著這(zhe)些“隱蔽”起來的(de)工(gong)程是(shi)不是(shi)安(an)全(quan)、牢靠。

其實，工(gong)人的(de)(de)活兒好(hao)不好(hao)一(yi)(yi)般(ban)自己(ji)目測(ce)就能(neng)判斷，要相信自己(ji)的(de)(de)眼光，如果看著哪兒別扭就一(yi)(yi)定(ding)要及(ji)時(shi)提(ti)出來(lai)。以個(ge)人的(de)(de)戰斗經(jing)驗來(lai)看，如果發現問題，最好(hao)不要找工(gong)頭(tou)或者工(gong)人，他(ta)們才不愿意承認自己(ji)的(de)(de)錯(cuo)誤呢。而對于特(te)殊無法目測(ce)得出結(jie)論的(de)(de)地方就要借助(zhu)工(gong)具(ju)。

其他您(nin)看著不(bu)對勁兒，沒有評(ping)測標準的地(di)方，建議拽著監(jian)理來工地(di)看。盡(jin)管同屬一家公(gong)司，但工程(cheng)(cheng)監(jian)理的評(ping)價會(hui)更客觀、專(zhuan)(zhuan)業(ye)。當(dang)然，如果還是不(bu)放心或者分歧較大，也可以去外面請專(zhuan)(zhuan)門的監(jian)理，不(bu)過這個(ge)費用就要自理了(le)。而且，最好不(bu)要找非(fei)專(zhuan)(zhuan)業(ye)人士(shi)來妄(wang)加評(ping)論，否則不(bu)但越說越亂(luan)，工程(cheng)(cheng)隊也不(bu)會(hui)承認這些并不(bu)權威的說法。

在這(zhe)里(li)，我要特(te)別(bie)強調水(shui)(shui)(shui)路改造和防(fang)水(shui)(shui)(shui)工(gong)程(cheng)的(de)(de)質量。水(shui)(shui)(shui)絕對(dui)是裝(zhuang)修過(guo)程(cheng)大(da)(da)(da)事里(li)的(de)(de)大(da)(da)(da)事，每條管線的(de)(de)合(he)(he)理布置、每個接(jie)口(kou)的(de)(de)嚴絲合(he)(he)縫(feng)、每個角度防(fang)水(shui)(shui)(shui)涂刷的(de)(de)滴(di)水(shui)(shui)(shui)不(bu)漏(lou)，都是務必要做到(dao)的(de)(de)。作為業主，對(dui)工(gong)人們必須叮囑再叮囑、仔細(xi)再仔細(xi)。特(te)別(bie)是防(fang)水(shui)(shui)(shui)，不(bu)能(neng)一次到(dao)位其實是非常(chang)正常(chang)的(de)(de)事，所(suo)以(yi)(yi)千萬別(bie)以(yi)(yi)為只要涂了(le)(le)就萬事大(da)(da)(da)吉，嚴查死守(shou)，只要有滲水(shui)(shui)(shui)一定要求重做。現在嫌麻煩以(yi)(yi)為一點(dian)點(dian)疏漏(lou)無所(suo)謂，以(yi)(yi)后出了(le)(le)大(da)(da)(da)問題就為時已晚(wan)了(le)(le)。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上(shang)面(mian)兩(liang)個大的(de)(de)方面(mian)都弄清楚了，該結的(de)(de)工(gong)程(cheng)款(kuan)(kuan)還是(shi)要(yao)按時(shi)送到。不過，需要(yao)注意的(de)(de)是(shi)，結中期款(kuan)(kuan)的(de)(de)同(tong)時(shi)，也伴(ban)隨著基礎工(gong)程(cheng)增(zeng)減(jian)項的(de)(de)核對。換(huan)句話說，設計師(shi)雖然在開工(gong)前(qian)給出了預算書，但預算總會與(yu)工(gong)程(cheng)多(duo)少有一些出入，增(zeng)項減(jian)項很正常(chang)，但所涉及的(de)(de)金額可不一定(ding)是(shi)小(xiao)數目。所以，我的(de)(de)經(jing)驗是(shi)，最好(hao)找(zhao)設計師(shi)、監理、項目經(jing)理和工(gong)長(chang)全部到工(gong)地，結款(kuan)(kuan)的(de)(de)同(tong)時(shi)也可以做(zuo)個“期中小(xiao)結”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以忽略(lve)不計(ji)。可根據我(wo)之(zhi)前(qian)通過工程量的(de)(de)計(ji)算，感覺減項應當比增項的(de)(de)金(jin)額多出近3000元。設計師阿華也覺得(de)工程的報價(jia)不準確，于是(shi)我們(men)開始(shi)重新計算，結果是(shi)，減項的金額比增項要多2400多元(yuan)！2400元可不是個(ge)小數(shu)，相當(dang)于一(yi)部壁掛式空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。