裝修(xiu)中期款結算要(yao)慎重(zhong) 中期驗收要(yao)注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程，將其中之甘(gan)苦、所受之教(jiao)訓以及得到的經驗(yan)，與您分享。

裝修工程過半，工長李師傅開始向我(wo)催(cui)交中期(qi)工程款(kuan)了，說按公(gong)司(si)規定，必須等中期(qi)款(kuan)到位(wei)之后才能夠繼續向客戶家送(song)料，所以(yi)需要我(wo)趕(gan)快去公(gong)司(si)交錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝(zhuang)修款幾乎相(xiang)當于(yu)咱們業主手中“最后的主動”，因為(wei)在(zai)此之后，95%的(de)裝(zhuang)(zhuang)修金(jin)都(dou)已經(jing)繳納(na)，等到(dao)完工(gong)結算，裝(zhuang)(zhuang)修公司就(jiu)該(gai)向(xiang)咱(zan)們按(an)折扣返(fan)還現金(jin)，這就(jiu)意味(wei)著，裝(zhuang)(zhuang)修公司和裝(zhuang)(zhuang)修隊就(jiu)再沒有“拿不(bu)到(dao)錢”的(de)壓力，業主也就(jiu)失去了(le)約束他們最好的(de)武器(qi)。

不光是錢(qian)的事(shi)，結算(suan)中期款，其實等同于(yu)裝(zhuang)修工程(cheng)過半，開始(shi)可以(yi)進(jin)行貼地磚(zhuan)、刷(shua)墻漆這類表面的工程(cheng)，也等于(yu)業主點頭認同了(le)像改水電(dian)路、做木工活兒這類基(ji)礎工程(cheng)的質與(yu)量。所以(yi)，事(shi)關重大(da)，一定要在這時(shi)把工程(cheng)開始(shi)以(yi)來的所有內(nei)容(rong)從頭到尾梳理一遍，不然這錢(qian)交出去(qu)，可就真的回不來了(le)。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳(shu)理的是工程量(liang)。概(gai)括起來，分(fen)為點、線(xian)、面三個層次。

點：主要(yao)(yao)是(shi)水(shui)路(lu)、暖氣(qi)的封堵(du)、接口(kou)數(shu)量(liang)；暖氣(qi)拆卸、安裝(zhuang)片(pian)數(shu)；電路(lu)盒(he)數(shu)量(liang)這(zhe)三大(da)方(fang)面。除了(le)數(shu)量(liang)以(yi)外還(huan)要(yao)(yao)檢查(cha)每一個電源口(kou)、網線口(kou)、電話線口(kou)、電視(shi)線口(kou)、冷熱水(shui)口(kou)以(yi)及(ji)暖氣(qi)的位(wei)置是(shi)不(bu)是(shi)當初你(ni)要(yao)(yao)求的，如果遺漏或者錯位(wei)，后期(qi)就很難再改了(le)。

線：主要(yao)(yao)(yao)是水、電路(lu)(lu)、暖氣修改(gai)時(shi)(shi)管(guan)路(lu)(lu)的(de)走(zou)量(liang)。管(guan)路(lu)(lu)分為明(ming)線和(he)開(kai)(kai)槽(cao)兩(liang)種，兩(liang)種管(guan)路(lu)(lu)計(ji)價方式不同，測(ce)量(liang)的(de)時(shi)(shi)候(hou)要(yao)(yao)(yao)分開(kai)(kai)計(ji)算。明(ming)線正(zheng)規(gui)裝修公司(si)會要(yao)(yao)(yao)求拐(guai)直角(jiao)，而暗(an)線在(zai)非(fei)承重墻(qiang)開(kai)(kai)槽(cao)時(shi)(shi)候(hou)正(zheng)規(gui)裝修公司(si)只(zhi)開(kai)(kai)豎槽(cao)不開(kai)(kai)橫槽(cao)，這(zhe)雖然(ran)會造成(cheng)一(yi)定的(de)浪費(fei)但主要(yao)(yao)(yao)考慮到非(fei)承重墻(qiang)的(de)無(wu)力支撐(cheng)性(xing)所以也就不要(yao)(yao)(yao)計(ji)較了(le)。在(zai)墻(qiang)面貼(tie)紙(zhi)、地面找(zhao)平之前一(yi)定要(yao)(yao)(yao)親(qin)自跟工頭一(yi)起逐一(yi)測(ce)量(liang)一(yi)遍，千萬不要(yao)(yao)(yao)疏忽大意，因為等墻(qiang)面貼(tie)了(le)紙(zhi)、地面找(zhao)了(le)平之后，再想核對這(zhe)類(lei)工程就難上加難了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的(de)時候(hou)才屬于收費范(fan)圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質(zhi)量是(shi)(shi)(shi)每(mei)個裝(zhuang)修(xiu)的(de)家庭都最(zui)為關(guan)心的(de)，基礎工程(cheng)的(de)優與(yu)劣(lie)，不僅直(zhi)接影響著裝(zhuang)完的(de)房子是(shi)(shi)(shi)否好看、是(shi)(shi)(shi)否好用(yong)，更關(guan)系著這(zhe)些(xie)“隱(yin)蔽(bi)”起來的(de)工程(cheng)是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)安(an)全、牢靠。

其實，工人(ren)(ren)的(de)(de)活兒好不(bu)好一般自己目(mu)測(ce)就(jiu)能判斷，要相信自己的(de)(de)眼光，如果看著哪兒別扭就(jiu)一定要及(ji)時提(ti)出來(lai)。以個人(ren)(ren)的(de)(de)戰斗經驗(yan)來(lai)看，如果發現問題，最好不(bu)要找工頭或者工人(ren)(ren)，他們(men)才不(bu)愿意承認(ren)自己的(de)(de)錯誤(wu)呢。而對于(yu)特殊(shu)無法目(mu)測(ce)得(de)出結論的(de)(de)地方就(jiu)要借助(zhu)工具。

其他您看著(zhu)不對勁兒(er)，沒有(you)評(ping)測標準的地方，建議(yi)拽(zhuai)著(zhu)監(jian)(jian)理(li)來工地看。盡(jin)管同屬一家(jia)公司，但工程監(jian)(jian)理(li)的評(ping)價會更客觀、專(zhuan)(zhuan)業(ye)。當(dang)然，如果(guo)還是(shi)不放心或者分歧較大，也(ye)(ye)可以去(qu)外面請(qing)專(zhuan)(zhuan)門(men)的監(jian)(jian)理(li)，不過(guo)這個(ge)費用就要(yao)(yao)自理(li)了。而(er)且，最好不要(yao)(yao)找非專(zhuan)(zhuan)業(ye)人士來妄加評(ping)論，否(fou)則不但越說越亂，工程隊也(ye)(ye)不會承認(ren)這些并不權威的說法。

在這里，我要(yao)(yao)(yao)特別強調水(shui)(shui)(shui)路(lu)改造和防(fang)水(shui)(shui)(shui)工(gong)程的(de)質量。水(shui)(shui)(shui)絕對(dui)是裝修過程大事(shi)里的(de)大事(shi)，每(mei)條管線的(de)合(he)理布置、每(mei)個接口的(de)嚴絲合(he)縫(feng)、每(mei)個角度(du)防(fang)水(shui)(shui)(shui)涂刷的(de)滴水(shui)(shui)(shui)不漏，都是務必要(yao)(yao)(yao)做(zuo)(zuo)到的(de)。作為業主，對(dui)工(gong)人(ren)們(men)必須叮囑再叮囑、仔細再仔細。特別是防(fang)水(shui)(shui)(shui)，不能(neng)一(yi)(yi)次到位其實(shi)是非常正常的(de)事(shi)，所(suo)以(yi)千萬別以(yi)為只要(yao)(yao)(yao)涂了就(jiu)萬事(shi)大吉(ji)，嚴查死守，只要(yao)(yao)(yao)有滲水(shui)(shui)(shui)一(yi)(yi)定要(yao)(yao)(yao)求重做(zuo)(zuo)。現(xian)在嫌麻煩以(yi)為一(yi)(yi)點點疏(shu)漏無所(suo)謂，以(yi)后(hou)出(chu)了大問題就(jiu)為時已晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面(mian)兩個大的(de)(de)(de)方面(mian)都弄清楚(chu)了(le)，該結(jie)的(de)(de)(de)工程(cheng)(cheng)款還是要按時(shi)送到(dao)。不過，需要注意(yi)的(de)(de)(de)是，結(jie)中期(qi)款的(de)(de)(de)同時(shi)，也伴隨著基礎工程(cheng)(cheng)增(zeng)減項的(de)(de)(de)核對。換句話說，設(she)計師雖然在(zai)開工前給出了(le)預(yu)算(suan)書，但預(yu)算(suan)總(zong)會與工程(cheng)(cheng)多少有(you)一些出入，增(zeng)項減項很(hen)正常(chang)，但所涉及的(de)(de)(de)金額(e)可不一定是小數目。所以，我(wo)的(de)(de)(de)經驗是，最(zui)好找設(she)計師、監(jian)理、項目經理和工長全(quan)部到(dao)工地，結(jie)款的(de)(de)(de)同時(shi)也可以做個“期(qi)中小結(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以忽略不計。可根據(ju)我之前通過(guo)工(gong)程(cheng)量的計算(suan)，感(gan)覺(jue)減項應當比增(zeng)項的金額多出近(jin)3000元(yuan)。設計師阿華也覺得工(gong)程的報價不準確，于(yu)是我們開始重新計算，結果是，減項的金(jin)額比增(zeng)項要(yao)多2400多元！2400元可不是(shi)個(ge)小數，相當于一部壁掛式空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。