裝(zhuang)修中(zhong)期款結(jie)算要(yao)慎重 中(zhong)期驗收要(yao)注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過(guo)程，將其中之(zhi)甘(gan)苦、所受之(zhi)教(jiao)訓以及得(de)到的經驗(yan)，與您分享。

裝修工程(cheng)過半，工長李師(shi)傅開始向(xiang)我催交(jiao)中(zhong)期(qi)工程(cheng)款了，說按公(gong)司規定，必須(xu)等中(zhong)期(qi)款到位之后才能夠(gou)繼續向(xiang)客戶家送料(liao)，所以(yi)需要我趕快去公(gong)司交(jiao)錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝修(xiu)款幾乎(hu)相當于咱們業主手中(zhong)“最(zui)后(hou)的主動(dong)”，因為(wei)在(zai)此之后(hou)，95%的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)金(jin)都已經繳(jiao)納，等到完工結(jie)算，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司就(jiu)(jiu)該向咱(zan)們按折(zhe)扣返還現金(jin)，這就(jiu)(jiu)意味著，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)隊就(jiu)(jiu)再(zai)沒(mei)有“拿不到錢”的壓力，業主也就(jiu)(jiu)失去了約束他們最好的武器。

不光是錢(qian)的事，結算中期款，其(qi)實等同于(yu)裝修工程(cheng)過半，開始可以(yi)進行貼地磚(zhuan)、刷墻漆這(zhe)類(lei)表面的工程(cheng)，也等于(yu)業主(zhu)點(dian)頭(tou)(tou)認同了像改水電路、做木(mu)工活兒(er)這(zhe)類(lei)基(ji)礎(chu)工程(cheng)的質與量。所以(yi)，事關重(zhong)大，一定(ding)要(yao)在這(zhe)時(shi)把工程(cheng)開始以(yi)來的所有內(nei)容(rong)從頭(tou)(tou)到(dao)尾梳理一遍，不然這(zhe)錢(qian)交(jiao)出去，可就真(zhen)的回不來了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要(yao)梳理的(de)是工程(cheng)量。概(gai)括起(qi)來(lai)，分為點(dian)、線、面(mian)三個層次。

點：主要(yao)是水路(lu)、暖(nuan)氣的封堵(du)、接口數(shu)量；暖(nuan)氣拆卸、安(an)裝片數(shu)；電(dian)路(lu)盒數(shu)量這(zhe)三大(da)方(fang)面。除了(le)數(shu)量以外還要(yao)檢查每一個電(dian)源口、網(wang)線口、電(dian)話線口、電(dian)視線口、冷熱水口以及(ji)暖(nuan)氣的位置是不是當初你(ni)要(yao)求的，如果遺(yi)漏(lou)或者錯位，后期就很難再改了(le)。

線：主要(yao)是水、電(dian)路、暖(nuan)氣修改時管路的(de)(de)(de)走量。管路分為(wei)明(ming)(ming)線(xian)和開(kai)槽(cao)兩種(zhong)，兩種(zhong)管路計價方式不同，測(ce)(ce)量的(de)(de)(de)時候(hou)要(yao)分開(kai)計算。明(ming)(ming)線(xian)正規裝修公司(si)會(hui)要(yao)求拐直角，而暗(an)線(xian)在非(fei)承(cheng)重墻(qiang)開(kai)槽(cao)時候(hou)正規裝修公司(si)只(zhi)開(kai)豎槽(cao)不開(kai)橫槽(cao)，這雖然會(hui)造(zao)成一定的(de)(de)(de)浪(lang)費但主要(yao)考慮到非(fei)承(cheng)重墻(qiang)的(de)(de)(de)無力支撐(cheng)性所以也就(jiu)不要(yao)計較了。在墻(qiang)面貼紙(zhi)、地面找(zhao)平(ping)之前(qian)一定要(yao)親自跟工頭一起逐一測(ce)(ce)量一遍，千萬不要(yao)疏忽大(da)意，因為(wei)等墻(qiang)面貼了紙(zhi)、地面找(zhao)了平(ping)之后，再(zai)想核對這類工程就(jiu)難上加難了。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時候才屬于收費(fei)范圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量是(shi)(shi)每個裝修的(de)家(jia)庭都最(zui)為(wei)關心的(de)，基(ji)礎(chu)工程的(de)優與(yu)劣(lie)，不(bu)僅直接影響著(zhu)裝完的(de)房子(zi)是(shi)(shi)否好看、是(shi)(shi)否好用(yong)，更(geng)關系著(zhu)這些“隱蔽”起來的(de)工程是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)安全、牢靠。

其實，工人的(de)(de)(de)活兒好不(bu)(bu)好一般自(zi)己(ji)(ji)目(mu)(mu)測就(jiu)能判斷，要(yao)相信(xin)自(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)(de)眼光(guang)，如(ru)(ru)果看著哪兒別扭就(jiu)一定(ding)要(yao)及時提出來(lai)。以個人的(de)(de)(de)戰斗經驗來(lai)看，如(ru)(ru)果發現問(wen)題，最(zui)好不(bu)(bu)要(yao)找工頭或者工人，他們才不(bu)(bu)愿意承認自(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)(de)錯誤(wu)呢。而對(dui)于特殊(shu)無法(fa)目(mu)(mu)測得(de)出結論的(de)(de)(de)地(di)方就(jiu)要(yao)借助工具(ju)。

其他您看著不(bu)(bu)(bu)(bu)對勁兒，沒有(you)評測標準的(de)地方，建議拽著監理來工地看。盡(jin)管(guan)同屬一家公司，但工程(cheng)監理的(de)評價會更客觀、專(zhuan)業。當然，如果還是不(bu)(bu)(bu)(bu)放心(xin)或者分歧較(jiao)大，也可以(yi)去(qu)外面(mian)請專(zhuan)門的(de)監理，不(bu)(bu)(bu)(bu)過這個費用就要自(zi)理了(le)。而且(qie)，最好不(bu)(bu)(bu)(bu)要找(zhao)非專(zhuan)業人(ren)士來妄加評論(lun)，否則不(bu)(bu)(bu)(bu)但越(yue)說越(yue)亂，工程(cheng)隊(dui)也不(bu)(bu)(bu)(bu)會承(cheng)認這些(xie)并不(bu)(bu)(bu)(bu)權威的(de)說法。

在這里(li)，我要(yao)特(te)別(bie)強(qiang)調水(shui)(shui)(shui)路(lu)改造和(he)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)工程的(de)質(zhi)量。水(shui)(shui)(shui)絕對(dui)是(shi)裝修(xiu)過程大(da)事里(li)的(de)大(da)事，每條(tiao)管線的(de)合(he)理布置、每個接口(kou)的(de)嚴絲合(he)縫、每個角(jiao)度(du)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)涂刷的(de)滴水(shui)(shui)(shui)不漏(lou)(lou)，都(dou)是(shi)務必要(yao)做(zuo)到(dao)的(de)。作(zuo)為(wei)業主(zhu)，對(dui)工人們(men)必須(xu)叮囑(zhu)再叮囑(zhu)、仔(zi)細再仔(zi)細。特(te)別(bie)是(shi)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)，不能一次到(dao)位其實是(shi)非常正常的(de)事，所以(yi)千萬(wan)別(bie)以(yi)為(wei)只要(yao)涂了(le)(le)就萬(wan)事大(da)吉，嚴查死守(shou)，只要(yao)有滲水(shui)(shui)(shui)一定要(yao)求重做(zuo)。現在嫌麻(ma)煩(fan)以(yi)為(wei)一點(dian)點(dian)疏漏(lou)(lou)無所謂，以(yi)后出了(le)(le)大(da)問題就為(wei)時已晚了(le)(le)。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上(shang)面(mian)兩(liang)個(ge)大的(de)(de)方面(mian)都弄(nong)清楚了(le)(le)，該結(jie)的(de)(de)工(gong)程(cheng)款(kuan)還是(shi)(shi)要(yao)按時(shi)(shi)送到。不過，需要(yao)注意的(de)(de)是(shi)(shi)，結(jie)中期款(kuan)的(de)(de)同時(shi)(shi)，也(ye)伴隨著基礎(chu)工(gong)程(cheng)增(zeng)減(jian)(jian)項的(de)(de)核對。換句話說，設計師(shi)雖然在開(kai)工(gong)前(qian)給出了(le)(le)預算(suan)書(shu)，但預算(suan)總(zong)會與工(gong)程(cheng)多少有一些(xie)出入，增(zeng)項減(jian)(jian)項很正常，但所涉及的(de)(de)金額可不一定是(shi)(shi)小(xiao)數目。所以，我(wo)的(de)(de)經(jing)驗是(shi)(shi)，最好找設計師(shi)、監理、項目經(jing)理和工(gong)長全部到工(gong)地，結(jie)款(kuan)的(de)(de)同時(shi)(shi)也(ye)可以做個(ge)“期中小(xiao)結(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以忽略不計(ji)。可根據我之前通過工(gong)程量的計(ji)算，感覺減項應(ying)當比(bi)增(zeng)項的金額多出近(jin)3000元。設計(ji)師阿華也覺得工程的(de)報價不(bu)準確，于是(shi)(shi)我們開始重新(xin)計(ji)算，結果是(shi)(shi)，減項(xiang)的(de)金額比增項(xiang)要多2400多元！2400元可(ke)不(bu)是個小數，相當于一部壁掛(gua)式(shi)空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。