裝修(xiu)中(zhong)期款結算(suan)要慎重(zhong) 中(zhong)期驗收要注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程，將其中之(zhi)甘苦、所受之(zhi)教訓以及得到的經(jing)驗，與您分享。

裝修工(gong)程(cheng)過半，工(gong)長李師傅開始向我催交(jiao)中期(qi)工(gong)程(cheng)款(kuan)了，說按公司(si)規定(ding)，必須等(deng)中期(qi)款(kuan)到位(wei)之后才能夠繼續向客(ke)戶家(jia)送料，所以需(xu)要(yao)我趕快去公司(si)交(jiao)錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的裝(zhuang)修款幾乎相當(dang)于咱們業(ye)主手中“最后(hou)的主動”，因為在此之后(hou)，95%的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)金都已經(jing)繳納(na)，等(deng)到(dao)完(wan)工結算，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司就(jiu)該(gai)向咱們按折扣(kou)返(fan)還(huan)現(xian)金，這就(jiu)意味著，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)隊就(jiu)再(zai)沒(mei)有“拿不到(dao)錢”的(de)壓(ya)力，業主(zhu)也就(jiu)失(shi)去了約(yue)束(shu)他們最好的(de)武器。

不光是錢的事(shi)，結算中(zhong)期款，其實等同于(yu)裝修工程(cheng)過半，開(kai)(kai)始可(ke)以進(jin)行貼地磚、刷墻(qiang)漆這(zhe)類表(biao)面的工程(cheng)，也等于(yu)業主點頭認同了像改水電(dian)路(lu)、做木工活兒這(zhe)類基礎工程(cheng)的質與量。所(suo)以，事(shi)關重大，一(yi)定要在(zai)這(zhe)時(shi)把工程(cheng)開(kai)(kai)始以來的所(suo)有內容從頭到(dao)尾(wei)梳理(li)一(yi)遍(bian)，不然(ran)這(zhe)錢交(jiao)出去，可(ke)就真的回不來了。

●工程量：從點到面精確計算

首先(xian)要梳理的是工(gong)程量。概括起(qi)來，分(fen)為(wei)點、線、面三個層(ceng)次(ci)。

點：主(zhu)要(yao)是水(shui)路(lu)、暖(nuan)(nuan)氣的(de)(de)封堵、接口數(shu)量；暖(nuan)(nuan)氣拆卸、安裝片數(shu)；電路(lu)盒數(shu)量這三大方面。除了數(shu)量以外還要(yao)檢(jian)查(cha)每一(yi)個電源口、網線(xian)口、電話線(xian)口、電視線(xian)口、冷熱水(shui)口以及暖(nuan)(nuan)氣的(de)(de)位(wei)置是不是當初(chu)你要(yao)求的(de)(de)，如(ru)果遺漏或者錯位(wei)，后期(qi)就很(hen)難再改了。

線：主要(yao)(yao)是水、電路(lu)(lu)、暖氣修(xiu)改時管路(lu)(lu)的走量。管路(lu)(lu)分為(wei)明(ming)線和開(kai)槽兩種(zhong)，兩種(zhong)管路(lu)(lu)計(ji)價方(fang)式不(bu)(bu)同，測量的時候要(yao)(yao)分開(kai)計(ji)算。明(ming)線正規裝修(xiu)公(gong)司會(hui)要(yao)(yao)求(qiu)拐直角(jiao)，而暗(an)線在(zai)非承重墻開(kai)槽時候正規裝修(xiu)公(gong)司只開(kai)豎槽不(bu)(bu)開(kai)橫槽，這雖然會(hui)造成一(yi)(yi)定(ding)的浪費但主要(yao)(yao)考慮到非承重墻的無力(li)支撐性所以也就不(bu)(bu)要(yao)(yao)計(ji)較了。在(zai)墻面貼紙(zhi)、地面找平(ping)(ping)之(zhi)前一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)親自跟工頭一(yi)(yi)起逐一(yi)(yi)測量一(yi)(yi)遍，千萬不(bu)(bu)要(yao)(yao)疏忽大(da)意，因為(wei)等(deng)墻面貼了紙(zhi)、地面找了平(ping)(ping)之(zhi)后(hou)，再想核對這類工程就難上加難了。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米(mi)的時候才屬于收費范圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質(zhi)量(liang)是每(mei)個裝修的(de)(de)家庭都(dou)最為關心的(de)(de)，基(ji)礎工(gong)程的(de)(de)優(you)與劣(lie)，不僅直(zhi)接影響(xiang)著裝完的(de)(de)房(fang)子是否好(hao)看、是否好(hao)用，更(geng)關系著這些(xie)“隱蔽(bi)”起來的(de)(de)工(gong)程是不是安全、牢靠(kao)。

其實(shi)，工人(ren)的(de)(de)活(huo)兒好(hao)不(bu)好(hao)一(yi)般自己(ji)目(mu)測就(jiu)能判斷，要相信(xin)自己(ji)的(de)(de)眼(yan)光，如果(guo)看著哪兒別(bie)扭就(jiu)一(yi)定要及時(shi)提(ti)出來。以個人(ren)的(de)(de)戰斗經驗來看，如果(guo)發現(xian)問題(ti)，最好(hao)不(bu)要找(zhao)工頭或者(zhe)工人(ren)，他們才不(bu)愿意承認自己(ji)的(de)(de)錯誤呢。而對(dui)于特殊無(wu)法(fa)目(mu)測得出結(jie)論(lun)的(de)(de)地方就(jiu)要借助工具。

其他您(nin)看著(zhu)不對(dui)勁兒，沒(mei)有評(ping)測標準的地(di)方，建議拽著(zhu)監(jian)(jian)理(li)(li)(li)來(lai)工(gong)地(di)看。盡管同屬一家(jia)公司，但工(gong)程(cheng)監(jian)(jian)理(li)(li)(li)的評(ping)價會更(geng)客觀、專(zhuan)(zhuan)業。當然(ran)，如果(guo)還(huan)是不放心或(huo)者(zhe)分歧較大，也可以(yi)去外(wai)面(mian)請(qing)專(zhuan)(zhuan)門的監(jian)(jian)理(li)(li)(li)，不過這個費用就要(yao)自理(li)(li)(li)了。而(er)且，最好不要(yao)找非專(zhuan)(zhuan)業人士來(lai)妄加評(ping)論，否則不但越(yue)說越(yue)亂，工(gong)程(cheng)隊也不會承認這些(xie)并不權威的說法。

在這里，我(wo)要(yao)特(te)別(bie)強調水(shui)(shui)路改造和防水(shui)(shui)工程的質量(liang)。水(shui)(shui)絕對是(shi)裝(zhuang)修過程大事里的大事，每條(tiao)管線的合理(li)布(bu)置、每個接口(kou)的嚴絲(si)合縫、每個角(jiao)度防水(shui)(shui)涂刷的滴水(shui)(shui)不漏，都是(shi)務必要(yao)做(zuo)到(dao)的。作為業主，對工人們(men)必須(xu)叮囑再叮囑、仔(zi)細(xi)再仔(zi)細(xi)。特(te)別(bie)是(shi)防水(shui)(shui)，不能一(yi)(yi)次到(dao)位其(qi)實是(shi)非常(chang)正(zheng)常(chang)的事，所(suo)以(yi)千萬別(bie)以(yi)為只要(yao)涂了(le)就萬事大吉，嚴查死守，只要(yao)有滲水(shui)(shui)一(yi)(yi)定(ding)要(yao)求重做(zuo)。現在嫌麻煩以(yi)為一(yi)(yi)點(dian)點(dian)疏漏無所(suo)謂，以(yi)后出了(le)大問題就為時已晚(wan)了(le)。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上面兩個大(da)的(de)方面都弄清楚(chu)了，該結的(de)工(gong)程款還是要按時(shi)送到。不過，需要注(zhu)意的(de)是，結中期款的(de)同時(shi)，也伴隨著基(ji)礎(chu)工(gong)程增減(jian)項(xiang)的(de)核對。換句話說，設(she)計師雖(sui)然在開(kai)工(gong)前給出了預算(suan)書，但預算(suan)總會與工(gong)程多少有一些(xie)出入，增項(xiang)減(jian)項(xiang)很正常(chang)，但所涉(she)及的(de)金額(e)可(ke)不一定是小數目(mu)。所以，我的(de)經驗(yan)是，最好找設(she)計師、監(jian)理(li)、項(xiang)目(mu)經理(li)和工(gong)長(chang)全(quan)部到工(gong)地，結款的(de)同時(shi)也可(ke)以做(zuo)個“期中小結”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以忽略(lve)不計。可根據我之前(qian)通(tong)過(guo)工程(cheng)量(liang)的計算，感覺減項應當比增項的金額(e)多出近3000元。設計師阿(a)華(hua)也(ye)覺得工程的報價不準確，于是(shi)我們開始重新計算，結果是(shi)，減項的金額比增項要多2400多元！2400元可不是(shi)個小(xiao)數，相(xiang)當于(yu)一部壁(bi)掛式空(kong)調了(le)。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。