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基本介紹

蘇州中心廣(guang)場項(xiang)目(mu)位(wei)于蘇州工業園(yuan)區金雞湖西側(ce)，毗鄰東(dong)方(fang)之門，由10幢建(jian)筑構成(cheng)，規(gui)劃(hua)包括500米和450米超(chao)高層建(jian)筑各1棟(dong)、100-200米高層塔樓7棟(dong)、大型(xing)商業建(jian)筑一座，總投資約285億(yi)元。

蘇(su)州中心(xin)廣場居蘇(su)州市域(yu)CBD核心(xin)位置，軌交(jiao)1號線(xian)、6號線(xian)貫(guan)穿整(zheng)個項目區域(yu)，項目整(zheng)體占地21.1公頃，凈地面(mian)積(ji)13.9公頃，總建(jian)筑面(mian)積(ji)約182萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，其中地上(shang)建(jian)筑面(mian)積(ji)130萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)、地下(xia)建(jian)筑面(mian)積(ji)52萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場項目(mu)(mu)由蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)工業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)金雞(ji)湖城(cheng)市發(fa)(fa)(fa)展有限公司(si)(si)(si)負責整(zheng)體(ti)(ti)開發(fa)(fa)(fa)建(jian)設，據該公司(si)(si)(si)工作人員介紹，蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場因其罕見的(de)(de)(de)體(ti)(ti)量規(gui)(gui)模(mo)而創(chuang)下(xia)了國(guo)(guo)內(nei)(nei)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)六(liu)個“第一”：蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場項目(mu)(mu)總面(mian)(mian)積(ji)達182萬平(ping)(ping)方米(mi)，是(shi)目(mu)(mu)前(qian)國(guo)(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)(ti)開發(fa)(fa)(fa)城(cheng)市綜合體(ti)(ti)；項目(mu)(mu)地下(xia)空間總面(mian)(mian)積(ji)約52萬平(ping)(ping)方米(mi)，是(shi)目(mu)(mu)前(qian)國(guo)(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)(ti)開發(fa)(fa)(fa)地下(xia)空間；在蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場內(nei)(nei)，設有蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)工業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)金雞(ji)湖城(cheng)市發(fa)(fa)(fa)展有限公司(si)(si)(si)與新加坡凱德(de)商(shang)用產業(ye)(ye)有限公司(si)(si)(si)合資合作開發(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)國(guo)(guo)內(nei)(nei)單體(ti)(ti)規(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)購物中(zhong)心，總建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)達40多(duo)萬平(ping)(ping)方米(mi)；項目(mu)(mu)將建(jian)5萬平(ping)(ping)方米(mi)的(de)(de)(de)屋(wu)頂花(hua)園(yuan)，是(shi)國(guo)(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)空中(zhong)生態花(hua)園(yuan)；蘇(su)(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場設置集(ji)(ji)中(zhong)供冷(leng)供熱系統，是(shi)目(mu)(mu)前(qian)國(guo)(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)城(cheng)市綜合體(ti)(ti)集(ji)(ji)中(zhong)供冷(leng)供熱系統；此(ci)外(wai)，項目(mu)(mu)整(zheng)體(ti)(ti)地下(xia)三(san)層、部(bu)分(fen)地下(xia)四(si)層，基(ji)坑占地面(mian)(mian)積(ji)達14萬平(ping)(ping)方米(mi)，開挖深(shen)度17至22米(mi)，開挖土方約220萬立方米(mi)，是(shi)目(mu)(mu)前(qian)國(guo)(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)城(cheng)市建(jian)筑(zhu)基(ji)坑工程。

立體化空間利用

建筑群統一開發建設地下停車位6000個，地下出入口均可互通(tong)。

記者了解到，如此規(gui)模(mo)的(de)城市綜合體在國內已是(shi)罕見，更為罕見的(de)是(shi)，蘇州中(zhong)心廣場10幢建筑，將采(cai)取“統(tong)一策劃定位、統(tong)一規(gui)劃建設(she)、統(tong)一運營管理”的(de)整體化模(mo)式進行開(kai)發。

“10幢建(jian)(jian)筑分布(bu)在8個地塊上，以地下(xia)(xia)(xia)(xia)出(chu)入(ru)口為例(li)，按傳統的做(zuo)法(fa)，每幢建(jian)(jian)筑的地下(xia)(xia)(xia)(xia)出(chu)入(ru)口都是獨立(li)設(she)計建(jian)(jian)設(she)，而蘇州中心(xin)廣場建(jian)(jian)筑群的所有地下(xia)(xia)(xia)(xia)空間均是整(zheng)體(ti)規劃設(she)計，地下(xia)(xia)(xia)(xia)出(chu)入(ru)口均可相互連通。”據工作人員介紹，整(zheng)體(ti)化開發(fa)模式雖然(ran)難(nan)度很(hen)大，但(dan)可以最大化利用(yong)(yong)土地。以地下(xia)(xia)(xia)(xia)空間為例(li)，中心(xin)地下(xia)(xia)(xia)(xia)空間資源(yuan)將得到(dao)高效利用(yong)(yong)，地下(xia)(xia)(xia)(xia)商業(ye)、動態交通、靜態停車以及(ji)市(shi)政公用(yong)(yong)設(she)施等(deng)功能(neng)(neng)將得到(dao)充分整(zheng)合，地下(xia)(xia)(xia)(xia)二層至四(si)層就可設(she)置近6000個停車位，通過(guo)智能(neng)(neng)化管(guan)理全面滿足商業(ye)、居住、辦公停車需求。

據(ju)了解，蘇州中(zhong)心廣場(chang)開(kai)發建設(she)(she)(she)過程云(yun)集了策劃(hua)、設(she)(she)(she)計、建筑(zhu)領域的眾多“國際大(da)腕”。在前期策劃(hua)中(zhong)，借助戴(dai)德(de)梁行、第一太(tai)平戴(dai)維斯、浩(hao)華等(deng)專業咨詢顧(gu)問(wen)公司(si)確定業態布(bu)局及發展(zhan)定位(wei)；在規劃(hua)設(she)(she)(she)計方面(mian)，邀請國際知名(ming)設(she)(she)(she)計單位(wei)日本(ben)日建設(she)(she)(she)計、英國Benoy、美(mei)國SWA分別擔綱項目(mu)總體(ti)設(she)(she)(she)計、商(shang)業建筑(zhu)設(she)(she)(she)計及整體(ti)景觀設(she)(she)(she)計；開(kai)發及運(yun)(yun)營(ying)方面(mian)，引進新加(jia)坡凱德(de)商(shang)用等(deng)品牌公司(si)開(kai)展(zhan)全方位(wei)合作(zuo)；物(wu)業管理(li)、停車場(chang)管理(li)等(deng)方面(mian)聘請專業管理(li)團(tuan)隊全程參與設(she)(she)(she)計建議，確保項目(mu)從前期籌備到后期運(yun)(yun)營(ying)始終處于高水準運(yun)(yun)作(zuo)。

主要交(jiao)通(tong)流量導入(ru)地(di)下空中(zhong)通(tong)道直達(da)金雞湖，立體化交(jiao)通(tong)破解(jie)難(nan)題。

據了(le)解，蘇(su)州中心廣(guang)場建成后，將成為蘇(su)州規(gui)模最(zui)(zui)大、區位最(zui)(zui)優、業態最(zui)(zui)全的城市功能(neng)載體，具備金融商(shang)務、商(shang)業文化、居住休閑等多種(zhong)功能(neng)，布局了(le)寫字(zi)樓(lou)、商(shang)業、酒(jiu)(jiu)店、酒(jiu)(jiu)店式公(gong)寓、文化娛樂等多種(zhong)業態。

如(ru)此(ci)規模(mo)巨(ju)大的城市綜合(he)體，交(jiao)通(tong)(tong)組織的合(he)理性對項(xiang)目成敗將(jiang)(jiang)產生(sheng)直接影響(xiang)，記(ji)者從金雞湖(hu)城發(fa)公司了解(jie)到，蘇州中心廣場將(jiang)(jiang)打破各個(ge)地(di)塊內獨立(li)(li)組織交(jiao)通(tong)(tong)的傳統(tong)方式，通(tong)(tong)過統(tong)一整合(he)地(di)下、地(di)面、空中的立(li)(li)體化交(jiao)通(tong)(tong)模(mo)式破解(jie)交(jiao)通(tong)(tong)難(nan)題。

蘇州中(zhong)(zhong)心(xin)廣(guang)(guang)場將在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)二層(ceng)設置(zhi)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)市政(zheng)環路系(xi)(xi)統，地(di)(di)(di)下(xia)(xia)一層(ceng)與軌交1號(hao)線、3號(hao)線車站(zhan)出入(ru)口無(wu)縫對接(jie)，并設置(zhi)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)貨運系(xi)(xi)統，將主要交通(tong)(tong)流量(liang)導入(ru)地(di)(di)(di)下(xia)(xia)，大(da)大(da)緩解地(di)(di)(di)面(mian)交通(tong)(tong)壓力；地(di)(di)(di)面(mian)配置(zhi)單循環車行道(dao)，主要供(gong)公交車、出租車等公共(gong)交通(tong)(tong)機動(dong)車行走；最(zui)具(ju)亮點的(de)是蘇州中(zhong)(zhong)心(xin)廣(guang)(guang)場的(de)空中(zhong)(zhong)交通(tong)(tong)，中(zhong)(zhong)心(xin)裙樓屋(wu)頂將通(tong)(tong)過層(ceng)層(ceng)退臺的(de)設計，建(jian)造屋(wu)頂步(bu)行系(xi)(xi)統，在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)間構(gou)建(jian)起環形的(de)空中(zhong)(zhong)通(tong)(tong)道(dao)，市民可通(tong)(tong)過空中(zhong)(zhong)通(tong)(tong)道(dao)直接(jie)步(bu)行至金(jin)雞(ji)湖城市廣(guang)(guang)場、香樟林等地(di)(di)(di)，充分感受建(jian)筑(zhu)(zhu)形態(tai)與生態(tai)環境的(de)完美融合。

榮譽及其他

八項之最

國內規(gui)模最大的整(zheng)體開發城市綜合體

規(gui)模最大(da)的整體開發地下空間

單(dan)體規模(mo)最大的購(gou)物中(zhong)心

規模(mo)最大(da)的(de)空中生(sheng)態花園

規模最大的建(jian)筑地下(xia)交(jiao)通網(wang)絡

規模(mo)最大的(de)地下一(yi)體化停車(che)場

規模最大的城市綜合體集中供冷供熱系(xi)統

規(gui)模(mo)最大的城市建筑基(ji)坑工程

功能

蘇州中(zhong)心綜(zong)合(he)了辦公、酒店、商業、公寓、文化、娛(yu)樂等多(duo)種功(gong)能。

780米(mi)(mi)和450米(mi)(mi)兩棟超高(gao)層塔(ta)樓(lou)(lou)以辦公(gong)為(wei)主(zhu)，并輔以酒店(dian)、公(gong)寓等(deng)業(ye)(ye)態。四棟寫(xie)字樓(lou)(lou)總建筑面(mian)積17.8萬(wan)平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)，采(cai)用國際(ji)甲級標(biao)準，主(zhu)要為(wei)高(gao)端(duan)(duan)企業(ye)(ye)客戶(hu)服(fu)務。東(dong)南角(jiao)塔(ta)樓(lou)(lou)規(gui)劃為(wei)高(gao)端(duan)(duan)特色型酒店(dian)，面(mian)積7.2萬(wan)平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)，主(zhu)要吸(xi)引時尚旅游客源(yuan)。沿蘇惠路(lu)布(bu)局了兩棟酒店(dian)式公(gong)寓，面(mian)積15.2萬(wan)平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)，定位于中(zhong)高(gao)端(duan)(duan)客戶(hu)群體。裙房(fang)設置了33.2萬(wan)平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)的商業(ye)(ye)，其中(zhong)外圈(quan)以配套服(fu)務為(wei)主(zhu)，內(nei)圈(quan)以中(zhong)高(gao)檔家(jia)庭消費(fei)為(wei)主(zhu)，業(ye)(ye)態包(bao)括零售、餐飲、冰場、影院、精品超市、以及高(gao)端(duan)(duan)奢(she)侈品等(deng)，同時利用星州(zhou)街(jie)規(gui)劃了一條休閑商業(ye)(ye)步行街(jie)。

綜合業態

它布局(ju)了寫(xie)(xie)字(zi)樓、商(shang)業、酒店(dian)(dian)、酒店(dian)(dian)式公寓(yu)、文(wen)化(hua)娛(yu)樂(le)等多(duo)種業態，將設立高(gao)端(duan)(duan)品牌旗(qi)艦店(dian)(dian)與一站式綜(zong)合性購物中(zhong)(zhong)心(xin)，引進真冰溜冰場、高(gao)科技影院、主題兒童(tong)體驗中(zhong)(zhong)心(xin)、精品超市、美食(shi)廣場及超五星酒店(dian)(dian)、高(gao)端(duan)(duan)時尚精品酒店(dian)(dian)等，滿足消費者(zhe)吃(chi)、住、穿、娛(yu)樂(le)多(duo)重(zhong)體驗和需要。其(qi)中(zhong)(zhong)寫(xie)(xie)字(zi)樓占比將近一半，有五分之一多(duo)的面積將部署商(shang)業和文(wen)化(hua)。

作為(wei)蘇(su)州(zhou)近(jin)年來規模最大、區位最優、業態最全的城市功能載體，蘇(su)州(zhou)中(zhong)心(xin)(xin)建成后將輻射周邊，引領蘇(su)州(zhou)時尚生活潮流和理(li)念(nian)，成為(wei)長三角乃至全國首屈一(yi)指的一(yi)站式大型商務商業中(zhong)心(xin)(xin)

交通動態

蘇州中心將打破原有方案在各個(ge)地(di)塊(kuai)內獨立(li)組(zu)織交(jiao)通(tong)的(de)方式，在地(di)下(xia)空間內跨地(di)塊(kuai)、跨街區(qu)統(tong)(tong)一(yi)(yi)組(zu)織交(jiao)通(tong)，統(tong)(tong)籌安排動態交(jiao)通(tong)和(he)靜態停車，在地(di)塊(kuai)外(wai)部整(zheng)(zheng)體(ti)規劃地(di)面出入(ru)口。由地(di)面、地(di)下(xia)一(yi)(yi)層、地(di)下(xia)二層構成(cheng)立(li)體(ti)道路(lu)系統(tong)(tong)，在不(bu)增加地(di)面道路(lu)資源的(de)情況下(xia)，提升區(qu)域道路(lu)容(rong)量、減少地(di)面交(jiao)通(tong)負擔(dan)、提高(gao)整(zheng)(zheng)體(ti)交(jiao)通(tong)處理能力。

它統籌規劃了各種交通(tong)(tong)組(zu)織方(fang)式(shi)：軌道(dao)(dao)1號(hao)線、3號(hao)線與地下(xia)空間(jian)實現無縫對接；專門設置公交首末站、出(chu)租車(che)上落客點，強(qiang)化公共交通(tong)(tong)對項目的支撐；增設星港街下(xia)穿(chuan)隧(sui)道(dao)(dao)，并直接接入(ru)項目地下(xia)環(huan)路(lu)；采用大循環(huan)、中循環(huan)、小循環(huan)相結合的方(fang)式(shi)，統一組(zu)織地面車(che)行交通(tong)(tong)；采用統籌布局地庫出(chu)入(ru)口的方(fang)式(shi)，跨(kua)街區、跨(kua)地塊統一組(zu)織地下(xia)車(che)行交通(tong)(tong)；跨(kua)星港街立體化組(zu)織兩(liang)側(ce)步行聯(lian)系交通(tong)(tong)，實現景觀(guan)與商(shang)業功(gong)能的有機(ji)結合。

空間動態

蘇州中心從飽(bao)含(han)蘇州特(te)征(zheng)的(de)(de)(de)(de)(de)“水”、“風(feng)”等(deng)環(huan)境因素獲得靈感(gan)(gan)，以(yi)“流”為設計(ji)主(zhu)題，打(da)造一座流動(dong)著的(de)(de)(de)(de)(de)“微城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)”。蘇州中心位于市(shi)(shi)域(yu)CBD中軸線(xian)(xian)最主(zhu)要的(de)(de)(de)(de)(de)節點，也(ye)是蘇州東(dong)(dong)部綜合商務城(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)核心和制高點，與在(zai)建的(de)(de)(de)(de)(de)東(dong)(dong)方之門組成一個整(zheng)體(ti)，形成風(feng)格統一的(de)(de)(de)(de)(de)面向金(jin)雞湖的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建筑群形象。因此，除(chu)對(dui)項目布(bu)局進行整(zheng)體(ti)規劃(hua)外，每棟(dong)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)形態與立(li)面都將秉承(cheng)現(xian)代、簡潔、大氣(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)設計(ji)理念，堅持(chi)以(yi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)整(zheng)體(ti)形態為主(zhu)，協調建筑單體(ti)，統一建筑風(feng)格，以(yi)形態的(de)(de)(de)(de)(de)一體(ti)化突出(chu)項目的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)標(biao)性(xing)，創(chuang)造濱湖區域(yu)獨特(te)的(de)(de)(de)(de)(de)、極富(fu)美感(gan)(gan)與節奏的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)天際線(xian)(xian)和極富(fu)震(zhen)撼力與吸(xi)引力的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)效果。

綠色生態

蘇(su)州中心(xin)建設引入了眾多“綠色高科技(ji)(ji)”，比如，采(cai)用共(gong)同(tong)管溝設計(ji)，各類市政管線集約化(hua)布設；采(cai)用冰蓄冷、蒸汽制冷等(deng)技(ji)(ji)術(shu)以及集中供冷供熱(re)系(xi)統，降低區域熱(re)島(dao)效應，實現電力“移峰填谷”、節能減排；采(cai)用太(tai)陽能光伏發(fa)電等(deng)可(ke)再生能源利用技(ji)(ji)術(shu)、中水(shui)處(chu)理(li)回用技(ji)(ji)術(shu)，能源綜合管理(li)控(kong)制中心(xin)等(deng)也將廣泛應用。

蘇(su)州(zhou)中心以打(da)造(zao)(zao)綠色、生(sheng)態、低(di)碳、智慧、高(gao)效、多功能復合(he)的(de)城市(shi)綜(zong)合(he)體為理念，力求最大限度有效利(li)(li)(li)用能源(yuan)，創造(zao)(zao)以人為本的(de)城市(shi)環境，實(shi)現低(di)碳城市(shi)發展目標(biao)(biao)，率先打(da)造(zao)(zao)成江蘇(su)乃至(zhi)全(quan)國領先的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)節能和(he)綠色建(jian)(jian)筑(zhu)示范(fan)區。項(xiang)目地下(xia)空(kong)間整(zheng)體開發、綜(zong)合(he)利(li)(li)(li)用，最大化利(li)(li)(li)用土(tu)地資源(yuan)；設置地下(xia)交(jiao)通(tong)環路系(xi)統，將主(zhu)要交(jiao)通(tong)流(liu)量導入地下(xia)，緩解地面交(jiao)通(tong)壓力；創新設置5萬平方(fang)米空(kong)中生(sheng)態花(hua)園，將建(jian)(jian)筑(zhu)結構(gou)與湖(hu)濱景觀資源(yuan)完(wan)美(mei)融(rong)合(he)。項(xiang)目建(jian)(jian)成后將整(zheng)體達到“國家綠色建(jian)(jian)筑(zhu)科(ke)技示范(fan)工(gong)程(cheng)”及(ji)“建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)類(lei)科(ke)技示范(fan)工(gong)程(cheng)”標(biao)(biao)準，所有建(jian)(jian)筑(zhu)單體兼具中國綠色建(jian)(jian)筑(zhu)星級標(biao)(biao)識及(ji)美(mei)國LEED雙重認證。