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基本介紹

蘇(su)州(zhou)中(zhong)心(xin)廣場項目位于蘇(su)州(zhou)工業(ye)園區(qu)金雞湖西側，毗鄰東(dong)方之(zhi)門(men)，由(you)10幢(chuang)建(jian)筑構成(cheng)，規劃包括500米和450米超(chao)高層建(jian)筑各1棟(dong)、100-200米高層塔(ta)樓7棟(dong)、大型(xing)商業(ye)建(jian)筑一座，總投資約285億元。

蘇州中心廣(guang)場居蘇州市域CBD核心位(wei)置，軌交1號(hao)線(xian)、6號(hao)線(xian)貫穿整(zheng)個項目區(qu)域，項目整(zheng)體占(zhan)地(di)21.1公(gong)頃，凈地(di)面(mian)(mian)積13.9公(gong)頃，總(zong)建筑面(mian)(mian)積約182萬(wan)平方(fang)米，其中地(di)上建筑面(mian)(mian)積130萬(wan)平方(fang)米、地(di)下建筑面(mian)(mian)積52萬(wan)平方(fang)米。

蘇(su)州中(zhong)(zhong)心廣(guang)場(chang)(chang)項目(mu)(mu)由蘇(su)州工業(ye)園區金(jin)(jin)雞湖城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)(fa)(fa)展有(you)(you)限公司(si)負責整(zheng)體(ti)(ti)開(kai)發(fa)(fa)(fa)建(jian)設，據該公司(si)工作(zuo)(zuo)人員介(jie)紹，蘇(su)州中(zhong)(zhong)心廣(guang)場(chang)(chang)因其(qi)罕(han)見的(de)體(ti)(ti)量規(gui)(gui)(gui)(gui)模(mo)而創下(xia)了(le)國(guo)內(nei)(nei)建(jian)筑的(de)六個(ge)“第一(yi)”：蘇(su)州中(zhong)(zhong)心廣(guang)場(chang)(chang)項目(mu)(mu)總(zong)面積(ji)(ji)達182萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，是目(mu)(mu)前(qian)國(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)(gui)模(mo)最大(da)(da)的(de)整(zheng)體(ti)(ti)開(kai)發(fa)(fa)(fa)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)；項目(mu)(mu)地(di)下(xia)空(kong)間(jian)總(zong)面積(ji)(ji)約(yue)52萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，是目(mu)(mu)前(qian)國(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)(gui)模(mo)最大(da)(da)的(de)整(zheng)體(ti)(ti)開(kai)發(fa)(fa)(fa)地(di)下(xia)空(kong)間(jian)；在蘇(su)州中(zhong)(zhong)心廣(guang)場(chang)(chang)內(nei)(nei)，設有(you)(you)蘇(su)州工業(ye)園區金(jin)(jin)雞湖城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)(fa)(fa)展有(you)(you)限公司(si)與(yu)新加坡凱德商用產業(ye)有(you)(you)限公司(si)合資合作(zuo)(zuo)開(kai)發(fa)(fa)(fa)的(de)國(guo)內(nei)(nei)單體(ti)(ti)規(gui)(gui)(gui)(gui)模(mo)最大(da)(da)的(de)購物中(zhong)(zhong)心，總(zong)建(jian)筑面積(ji)(ji)達40多萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)；項目(mu)(mu)將建(jian)5萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)的(de)屋頂花(hua)園，是國(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)(gui)模(mo)最大(da)(da)的(de)空(kong)中(zhong)(zhong)生態花(hua)園；蘇(su)州中(zhong)(zhong)心廣(guang)場(chang)(chang)設置集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)冷供(gong)熱(re)系統，是目(mu)(mu)前(qian)國(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)(gui)模(mo)最大(da)(da)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)冷供(gong)熱(re)系統；此外，項目(mu)(mu)整(zheng)體(ti)(ti)地(di)下(xia)三層、部分地(di)下(xia)四層，基坑(keng)(keng)占地(di)面積(ji)(ji)達14萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，開(kai)挖(wa)深(shen)度(du)17至(zhi)22米(mi)(mi)(mi)，開(kai)挖(wa)土(tu)方(fang)(fang)(fang)(fang)約(yue)220萬(wan)立方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，是目(mu)(mu)前(qian)國(guo)內(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)(gui)模(mo)最大(da)(da)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)筑基坑(keng)(keng)工程。

立體化空間利用

建筑群統一開發(fa)建設地(di)下停車位(wei)6000個(ge)，地(di)下出入(ru)口均可(ke)互(hu)通。

記者了解到，如此規模的(de)(de)城市綜(zong)合體(ti)在(zai)國內已(yi)是(shi)罕見(jian)，更為(wei)罕見(jian)的(de)(de)是(shi)，蘇(su)州(zhou)中心廣場10幢建(jian)筑，將采取“統(tong)(tong)一(yi)策劃定位(wei)、統(tong)(tong)一(yi)規劃建(jian)設、統(tong)(tong)一(yi)運營(ying)管理”的(de)(de)整體(ti)化模式進行(xing)開發。

“10幢(chuang)建筑分(fen)布在8個(ge)地塊(kuai)上(shang)，以地下(xia)(xia)(xia)出(chu)入口(kou)為例，按傳統的(de)做法，每幢(chuang)建筑的(de)地下(xia)(xia)(xia)出(chu)入口(kou)都是(shi)獨立設(she)計建設(she)，而(er)蘇州中心廣場(chang)建筑群的(de)所有地下(xia)(xia)(xia)空間(jian)均(jun)是(shi)整(zheng)體規劃(hua)設(she)計，地下(xia)(xia)(xia)出(chu)入口(kou)均(jun)可(ke)相互(hu)連通(tong)。”據工作人員介紹，整(zheng)體化(hua)開發(fa)模式雖(sui)然難度很(hen)大，但可(ke)以最(zui)大化(hua)利用(yong)土地。以地下(xia)(xia)(xia)空間(jian)為例，中心地下(xia)(xia)(xia)空間(jian)資源將得(de)到高效利用(yong)，地下(xia)(xia)(xia)商業、動態交(jiao)通(tong)、靜態停(ting)車(che)以及市政公(gong)(gong)用(yong)設(she)施等功能將得(de)到充分(fen)整(zheng)合，地下(xia)(xia)(xia)二層至四層就(jiu)可(ke)設(she)置近6000個(ge)停(ting)車(che)位，通(tong)過智能化(hua)管理全面(mian)滿足商業、居住(zhu)、辦公(gong)(gong)停(ting)車(che)需(xu)求。

據了(le)(le)解，蘇州中(zhong)心(xin)廣(guang)場開發建設(she)(she)(she)(she)過(guo)程(cheng)云集了(le)(le)策劃(hua)、設(she)(she)(she)(she)計、建筑領(ling)域的眾多“國(guo)際大腕”。在(zai)前期策劃(hua)中(zhong)，借助戴德(de)梁行、第一太平(ping)戴維斯、浩華等專業(ye)(ye)咨詢顧(gu)問公司確定(ding)(ding)業(ye)(ye)態布局及發展定(ding)(ding)位(wei)；在(zai)規(gui)劃(hua)設(she)(she)(she)(she)計方(fang)(fang)面(mian)，邀(yao)請國(guo)際知名(ming)設(she)(she)(she)(she)計單位(wei)日本日建設(she)(she)(she)(she)計、英國(guo)Benoy、美國(guo)SWA分別擔綱項目總(zong)體設(she)(she)(she)(she)計、商業(ye)(ye)建筑設(she)(she)(she)(she)計及整體景觀設(she)(she)(she)(she)計；開發及運營方(fang)(fang)面(mian)，引進新加坡凱德(de)商用等品(pin)牌(pai)公司開展全方(fang)(fang)位(wei)合作(zuo)；物業(ye)(ye)管(guan)理(li)、停車場管(guan)理(li)等方(fang)(fang)面(mian)聘請專業(ye)(ye)管(guan)理(li)團(tuan)隊全程(cheng)參與設(she)(she)(she)(she)計建議，確保項目從前期籌(chou)備到后期運營始終(zhong)處于高水準運作(zuo)。

主要(yao)交(jiao)(jiao)通(tong)流量導入地(di)下(xia)空中通(tong)道直達金雞湖，立體(ti)化交(jiao)(jiao)通(tong)破解(jie)難題。

據了解(jie)，蘇州中心廣場建成(cheng)后，將成(cheng)為蘇州規模最大、區位最優(you)、業(ye)態(tai)最全的城(cheng)市功能(neng)載體，具(ju)備(bei)金(jin)融商(shang)務、商(shang)業(ye)文(wen)化(hua)、居(ju)住(zhu)休閑等多種(zhong)功能(neng)，布局(ju)了寫字樓、商(shang)業(ye)、酒(jiu)(jiu)店、酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓、文(wen)化(hua)娛(yu)樂等多種(zhong)業(ye)態(tai)。

如(ru)此規模巨大的城市綜合(he)體，交通(tong)組織(zhi)的合(he)理(li)性對(dui)項目成敗(bai)將產(chan)生直(zhi)接影(ying)響，記者從金雞湖城發公(gong)司(si)了解到，蘇州中(zhong)(zhong)心廣(guang)場將打(da)破(po)各(ge)個地塊內獨(du)立(li)組織(zhi)交通(tong)的傳(chuan)統(tong)方式，通(tong)過統(tong)一整合(he)地下、地面(mian)、空中(zhong)(zhong)的立(li)體化交通(tong)模式破(po)解交通(tong)難題。

蘇州中心(xin)廣場將(jiang)在建(jian)筑(zhu)群(qun)地(di)下二層(ceng)設置(zhi)地(di)下市(shi)政環(huan)(huan)路系(xi)(xi)統(tong)，地(di)下一(yi)層(ceng)與軌交(jiao)(jiao)1號線(xian)、3號線(xian)車站(zhan)出(chu)入(ru)口無縫對接，并設置(zhi)地(di)下貨(huo)運系(xi)(xi)統(tong)，將(jiang)主要(yao)(yao)交(jiao)(jiao)通(tong)流量導入(ru)地(di)下，大大緩解地(di)面交(jiao)(jiao)通(tong)壓力；地(di)面配置(zhi)單循環(huan)(huan)車行(xing)道，主要(yao)(yao)供(gong)公交(jiao)(jiao)車、出(chu)租車等(deng)公共交(jiao)(jiao)通(tong)機動車行(xing)走；最具亮點的是蘇州中心(xin)廣場的空(kong)中交(jiao)(jiao)通(tong)，中心(xin)裙(qun)樓(lou)屋(wu)頂將(jiang)通(tong)過(guo)層(ceng)層(ceng)退臺的設計，建(jian)造屋(wu)頂步行(xing)系(xi)(xi)統(tong)，在建(jian)筑(zhu)群(qun)間構建(jian)起(qi)環(huan)(huan)形(xing)的空(kong)中通(tong)道，市(shi)民可通(tong)過(guo)空(kong)中通(tong)道直接步行(xing)至金雞湖城(cheng)市(shi)廣場、香樟林等(deng)地(di)，充分感受建(jian)筑(zhu)形(xing)態與生態環(huan)(huan)境的完美融合。

榮譽及其他

八項之最

國內規模最(zui)大的整體開發城(cheng)市(shi)綜合體

規模(mo)最大的整體開發地下空間(jian)

單體規(gui)模最大的購物中心

規模最大的空中生態花園

規模最大的建筑地下交通(tong)網絡

規模最大的地(di)下一體化停(ting)車場

規模最(zui)大的城市綜合體集中供冷供熱系統

規模最大(da)的城市建筑基坑工程

功能

蘇州中心綜合了辦公(gong)、酒店、商業(ye)、公(gong)寓、文化(hua)、娛樂等多種功能。

780米和(he)450米兩(liang)棟(dong)超高(gao)(gao)(gao)(gao)層塔樓以(yi)辦公為(wei)主(zhu)(zhu)，并輔以(yi)酒店、公寓(yu)等業(ye)(ye)(ye)態。四棟(dong)寫字樓總建筑面(mian)積(ji)17.8萬(wan)(wan)(wan)平(ping)米，采用國(guo)際甲級標準，主(zhu)(zhu)要(yao)為(wei)高(gao)(gao)(gao)(gao)端(duan)企業(ye)(ye)(ye)客(ke)戶服(fu)務。東南角塔樓規(gui)劃為(wei)高(gao)(gao)(gao)(gao)端(duan)特色型酒店，面(mian)積(ji)7.2萬(wan)(wan)(wan)平(ping)米，主(zhu)(zhu)要(yao)吸引時尚(shang)旅游(you)客(ke)源(yuan)。沿(yan)蘇惠(hui)路布局(ju)了兩(liang)棟(dong)酒店式公寓(yu)，面(mian)積(ji)15.2萬(wan)(wan)(wan)平(ping)米，定位于中(zhong)高(gao)(gao)(gao)(gao)端(duan)客(ke)戶群體。裙房(fang)設置了33.2萬(wan)(wan)(wan)平(ping)米的商(shang)業(ye)(ye)(ye)，其(qi)中(zhong)外圈以(yi)配套服(fu)務為(wei)主(zhu)(zhu)，內圈以(yi)中(zhong)高(gao)(gao)(gao)(gao)檔家庭消費為(wei)主(zhu)(zhu)，業(ye)(ye)(ye)態包括零售、餐飲、冰場、影院、精(jing)品超市、以(yi)及高(gao)(gao)(gao)(gao)端(duan)奢(she)侈品等，同時利用星州街規(gui)劃了一條休(xiu)閑(xian)商(shang)業(ye)(ye)(ye)步行街。

綜合業態

它布局了寫字樓、商(shang)業(ye)(ye)、酒(jiu)(jiu)店、酒(jiu)(jiu)店式公寓、文化娛樂等多種業(ye)(ye)態，將(jiang)設立高(gao)端品牌旗艦店與一站式綜合性購物中心，引(yin)進真冰(bing)溜冰(bing)場、高(gao)科技(ji)影院、主題兒童體驗中心、精品超(chao)市、美(mei)食(shi)廣場及超(chao)五星(xing)酒(jiu)(jiu)店、高(gao)端時尚精品酒(jiu)(jiu)店等，滿足(zu)消費者吃、住、穿、娛樂多重體驗和需要(yao)。其(qi)中寫字樓占比將(jiang)近一半(ban)，有五分(fen)之一多的面積將(jiang)部(bu)署商(shang)業(ye)(ye)和文化。

作為(wei)蘇(su)州(zhou)近年來規模最大(da)、區位(wei)最優、業態最全(quan)的城市(shi)功(gong)能載(zai)體，蘇(su)州(zhou)中心(xin)建成(cheng)(cheng)后(hou)將輻射周邊，引(yin)領蘇(su)州(zhou)時(shi)尚(shang)生活潮流(liu)和(he)理念，成(cheng)(cheng)為(wei)長(chang)三(san)角乃至全(quan)國首屈一指(zhi)的一站式(shi)大(da)型商務商業中心(xin)

交通動態

蘇州(zhou)中心將打(da)破(po)原有方案在(zai)各個(ge)地(di)(di)(di)塊(kuai)內獨立組織交(jiao)通(tong)的方式(shi)，在(zai)地(di)(di)(di)下空間內跨(kua)地(di)(di)(di)塊(kuai)、跨(kua)街區統(tong)一組織交(jiao)通(tong)，統(tong)籌安排動態交(jiao)通(tong)和靜態停車，在(zai)地(di)(di)(di)塊(kuai)外(wai)部整(zheng)體規劃地(di)(di)(di)面出入(ru)口(kou)。由地(di)(di)(di)面、地(di)(di)(di)下一層、地(di)(di)(di)下二層構成立體道(dao)路(lu)系統(tong)，在(zai)不增(zeng)加地(di)(di)(di)面道(dao)路(lu)資源的情況下，提(ti)升區域道(dao)路(lu)容(rong)量、減少地(di)(di)(di)面交(jiao)通(tong)負擔、提(ti)高整(zheng)體交(jiao)通(tong)處理能(neng)力(li)。

它統(tong)籌(chou)規劃了(le)各種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)組(zu)(zu)織(zhi)方式：軌道(dao)1號(hao)線、3號(hao)線與地(di)(di)下(xia)空間實現無縫(feng)對接；專(zhuan)門設置公(gong)交(jiao)(jiao)(jiao)首末站、出租車(che)上落客點，強化(hua)公(gong)共交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)對項目的支撐(cheng)；增(zeng)設星港街(jie)下(xia)穿隧道(dao)，并直接接入項目地(di)(di)下(xia)環(huan)路(lu)；采用大循環(huan)、中循環(huan)、小循環(huan)相結(jie)合(he)的方式，統(tong)一(yi)組(zu)(zu)織(zhi)地(di)(di)面(mian)車(che)行(xing)(xing)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)；采用統(tong)籌(chou)布局地(di)(di)庫出入口的方式，跨(kua)街(jie)區、跨(kua)地(di)(di)塊統(tong)一(yi)組(zu)(zu)織(zhi)地(di)(di)下(xia)車(che)行(xing)(xing)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)；跨(kua)星港街(jie)立(li)體化(hua)組(zu)(zu)織(zhi)兩(liang)側步行(xing)(xing)聯系交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)，實現景觀與商業(ye)功能的有機結(jie)合(he)。

空間動態

蘇州(zhou)中心(xin)從飽含蘇州(zhou)特征的(de)(de)(de)“水(shui)”、“風”等環(huan)境因(yin)(yin)素獲得靈(ling)感，以(yi)“流”為設計(ji)主(zhu)題，打造一(yi)座流動著的(de)(de)(de)“微(wei)城(cheng)(cheng)市”。蘇州(zhou)中心(xin)位于市域CBD中軸(zhou)線最主(zhu)要的(de)(de)(de)節點，也是(shi)蘇州(zhou)東(dong)(dong)部綜(zong)合商務城(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)核心(xin)和(he)制(zhi)高點，與在建(jian)的(de)(de)(de)東(dong)(dong)方之(zhi)門組成一(yi)個(ge)整體(ti)(ti)，形(xing)(xing)成風格統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)向金雞湖(hu)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市建(jian)筑(zhu)群形(xing)(xing)象。因(yin)(yin)此，除對項(xiang)目布(bu)局進(jin)行(xing)整體(ti)(ti)規劃(hua)外(wai)，每(mei)棟建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)形(xing)(xing)態與立面(mian)(mian)都將秉承現(xian)代(dai)、簡潔、大氣的(de)(de)(de)設計(ji)理(li)念，堅(jian)持以(yi)城(cheng)(cheng)市整體(ti)(ti)形(xing)(xing)態為主(zhu)，協調建(jian)筑(zhu)單體(ti)(ti)，統(tong)一(yi)建(jian)筑(zhu)風格，以(yi)形(xing)(xing)態的(de)(de)(de)一(yi)體(ti)(ti)化突出項(xiang)目的(de)(de)(de)地標性，創造濱湖(hu)區域獨特的(de)(de)(de)、極富(fu)美(mei)感與節奏的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市天際(ji)線和(he)極富(fu)震(zhen)撼力與吸引力的(de)(de)(de)整體(ti)(ti)效果(guo)。

綠色生態

蘇州中心建設(she)引入了眾多“綠色高(gao)科(ke)技(ji)”，比如，采用共(gong)同管(guan)溝設(she)計，各類市政管(guan)線集(ji)約化布設(she)；采用冰蓄冷(leng)、蒸汽制冷(leng)等(deng)技(ji)術(shu)以及集(ji)中供(gong)冷(leng)供(gong)熱(re)(re)系統，降低區(qu)域熱(re)(re)島效應，實(shi)現電力“移(yi)峰填(tian)谷(gu)”、節(jie)能減排；采用太陽能光(guang)伏(fu)發電等(deng)可再生能源(yuan)利(li)用技(ji)術(shu)、中水處(chu)理回(hui)用技(ji)術(shu)，能源(yuan)綜合管(guan)理控制中心等(deng)也(ye)將廣泛應用。

蘇州中心以打(da)造綠(lv)色(se)、生態、低(di)碳(tan)、智(zhi)慧(hui)、高效(xiao)、多功能復合的(de)城市(shi)綜合體為(wei)理念，力求最大限度有(you)效(xiao)利(li)(li)用(yong)(yong)能源(yuan)，創造以人為(wei)本的(de)城市(shi)環(huan)境，實現低(di)碳(tan)城市(shi)發展目標(biao)，率先打(da)造成(cheng)江蘇乃至(zhi)全國(guo)領(ling)先的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)節能和(he)綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)示范區。項目地(di)下(xia)空間整體開(kai)發、綜合利(li)(li)用(yong)(yong)，最大化利(li)(li)用(yong)(yong)土地(di)資(zi)(zi)源(yuan)；設置(zhi)地(di)下(xia)交(jiao)通(tong)環(huan)路系統，將主要交(jiao)通(tong)流量導(dao)入地(di)下(xia)，緩(huan)解(jie)地(di)面交(jiao)通(tong)壓(ya)力；創新設置(zhi)5萬平方米空中生態花(hua)園，將建(jian)(jian)筑(zhu)結構與湖濱景觀資(zi)(zi)源(yuan)完美(mei)融合。項目建(jian)(jian)成(cheng)后將整體達到“國(guo)家綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)科(ke)技(ji)示范工程(cheng)”及“建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)類科(ke)技(ji)示范工程(cheng)”標(biao)準(zhun)，所有(you)建(jian)(jian)筑(zhu)單體兼具中國(guo)綠(lv)色(se)建(jian)(jian)筑(zhu)星級標(biao)識及美(mei)國(guo)LEED雙重認證(zheng)。