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基本介紹

蘇(su)(su)州中心(xin)廣場項(xiang)目位(wei)于(yu)蘇(su)(su)州工業園區金雞湖西(xi)側，毗鄰(lin)東方之(zhi)門，由(you)10幢建(jian)筑構(gou)成，規(gui)劃包(bao)括500米和(he)450米超高層建(jian)筑各(ge)1棟(dong)(dong)、100-200米高層塔樓(lou)7棟(dong)(dong)、大(da)型商業建(jian)筑一座，總(zong)投資約285億元。

蘇(su)州中(zhong)心廣場居蘇(su)州市域CBD核心位置，軌交1號(hao)線、6號(hao)線貫穿(chuan)整個項(xiang)(xiang)目區(qu)域，項(xiang)(xiang)目整體占地21.1公(gong)頃，凈地面積13.9公(gong)頃，總建筑(zhu)面積約182萬平(ping)方(fang)米，其中(zhong)地上(shang)建筑(zhu)面積130萬平(ping)方(fang)米、地下建筑(zhu)面積52萬平(ping)方(fang)米。

蘇(su)(su)州中(zhong)心(xin)(xin)廣(guang)場(chang)(chang)項(xiang)(xiang)目(mu)由蘇(su)(su)州工(gong)(gong)業(ye)園區(qu)金雞湖城(cheng)(cheng)市(shi)發(fa)(fa)展有限(xian)公(gong)司負(fu)責整(zheng)體(ti)開(kai)發(fa)(fa)建設(she)(she)，據(ju)該公(gong)司工(gong)(gong)作(zuo)人員介紹(shao)，蘇(su)(su)州中(zhong)心(xin)(xin)廣(guang)場(chang)(chang)因其(qi)罕見的(de)(de)體(ti)量(liang)規(gui)模(mo)(mo)而創下(xia)了國(guo)內(nei)(nei)建筑(zhu)的(de)(de)六個“第一”：蘇(su)(su)州中(zhong)心(xin)(xin)廣(guang)場(chang)(chang)項(xiang)(xiang)目(mu)總面積(ji)達(da)(da)182萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，是(shi)(shi)目(mu)前國(guo)內(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最(zui)(zui)大(da)(da)的(de)(de)整(zheng)體(ti)開(kai)發(fa)(fa)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)；項(xiang)(xiang)目(mu)地(di)下(xia)空(kong)間總面積(ji)約(yue)52萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，是(shi)(shi)目(mu)前國(guo)內(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最(zui)(zui)大(da)(da)的(de)(de)整(zheng)體(ti)開(kai)發(fa)(fa)地(di)下(xia)空(kong)間；在(zai)蘇(su)(su)州中(zhong)心(xin)(xin)廣(guang)場(chang)(chang)內(nei)(nei)，設(she)(she)有蘇(su)(su)州工(gong)(gong)業(ye)園區(qu)金雞湖城(cheng)(cheng)市(shi)發(fa)(fa)展有限(xian)公(gong)司與(yu)新加坡凱德商用(yong)產業(ye)有限(xian)公(gong)司合(he)(he)資合(he)(he)作(zuo)開(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)國(guo)內(nei)(nei)單體(ti)規(gui)模(mo)(mo)最(zui)(zui)大(da)(da)的(de)(de)購物中(zhong)心(xin)(xin)，總建筑(zhu)面積(ji)達(da)(da)40多萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；項(xiang)(xiang)目(mu)將(jiang)建5萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)屋頂(ding)花園，是(shi)(shi)國(guo)內(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最(zui)(zui)大(da)(da)的(de)(de)空(kong)中(zhong)生態(tai)花園；蘇(su)(su)州中(zhong)心(xin)(xin)廣(guang)場(chang)(chang)設(she)(she)置集中(zhong)供冷(leng)供熱(re)系(xi)統，是(shi)(shi)目(mu)前國(guo)內(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最(zui)(zui)大(da)(da)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)集中(zhong)供冷(leng)供熱(re)系(xi)統；此外，項(xiang)(xiang)目(mu)整(zheng)體(ti)地(di)下(xia)三層、部分地(di)下(xia)四層，基坑占地(di)面積(ji)達(da)(da)14萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，開(kai)挖深度17至22米(mi)(mi)，開(kai)挖土方(fang)約(yue)220萬(wan)(wan)立方(fang)米(mi)(mi)，是(shi)(shi)目(mu)前國(guo)內(nei)(nei)規(gui)模(mo)(mo)最(zui)(zui)大(da)(da)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)建筑(zhu)基坑工(gong)(gong)程。

立體化空間利用

建(jian)筑(zhu)群(qun)統(tong)一開發建(jian)設地(di)(di)下(xia)停車位6000個，地(di)(di)下(xia)出入口均可互(hu)通。

記者(zhe)了解(jie)到(dao)，如(ru)此規(gui)模的(de)(de)城市(shi)綜合(he)體在國內已是罕(han)見(jian)，更(geng)為(wei)罕(han)見(jian)的(de)(de)是，蘇州中心(xin)廣場10幢(chuang)建(jian)筑，將采取(qu)“統一(yi)策劃定位、統一(yi)規(gui)劃建(jian)設、統一(yi)運營管理”的(de)(de)整體化模式進行(xing)開(kai)發。

“10幢(chuang)建筑(zhu)分布在8個地(di)(di)塊上，以(yi)地(di)(di)下(xia)(xia)出(chu)入(ru)(ru)口(kou)(kou)為例，按傳統的(de)做法(fa)，每幢(chuang)建筑(zhu)的(de)地(di)(di)下(xia)(xia)出(chu)入(ru)(ru)口(kou)(kou)都(dou)是(shi)獨立設(she)(she)計(ji)建設(she)(she)，而蘇州中心(xin)廣場建筑(zhu)群的(de)所有(you)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)均是(shi)整(zheng)體規(gui)劃(hua)設(she)(she)計(ji)，地(di)(di)下(xia)(xia)出(chu)入(ru)(ru)口(kou)(kou)均可相互(hu)連通。”據工作人員介紹，整(zheng)體化開(kai)發(fa)模式雖然(ran)難度(du)很大，但可以(yi)最大化利用(yong)土地(di)(di)。以(yi)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)為例，中心(xin)地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)(kong)間(jian)資源(yuan)將(jiang)得(de)到高效利用(yong)，地(di)(di)下(xia)(xia)商業(ye)(ye)、動態(tai)交通、靜(jing)態(tai)停車以(yi)及(ji)市政公用(yong)設(she)(she)施等功能將(jiang)得(de)到充分整(zheng)合，地(di)(di)下(xia)(xia)二(er)層至(zhi)四層就可設(she)(she)置(zhi)近6000個停車位，通過(guo)智能化管(guan)理全面滿(man)足(zu)商業(ye)(ye)、居住、辦公停車需求。

據了(le)解，蘇(su)州中心廣場開(kai)發(fa)建(jian)設(she)過程云集(ji)了(le)策劃、設(she)計、建(jian)筑(zhu)領域的眾(zhong)多(duo)“國(guo)(guo)際(ji)(ji)大(da)腕”。在(zai)前(qian)期(qi)策劃中，借助戴(dai)德(de)梁行、第一太平戴(dai)維斯(si)、浩華等專(zhuan)業(ye)(ye)咨(zi)詢顧問公(gong)司(si)確定業(ye)(ye)態(tai)布局(ju)及發(fa)展定位；在(zai)規劃設(she)計方面(mian)(mian)，邀請國(guo)(guo)際(ji)(ji)知名設(she)計單位日本日建(jian)設(she)計、英國(guo)(guo)Benoy、美國(guo)(guo)SWA分別(bie)擔綱項(xiang)目總(zong)體設(she)計、商(shang)業(ye)(ye)建(jian)筑(zhu)設(she)計及整體景觀(guan)設(she)計；開(kai)發(fa)及運(yun)營(ying)方面(mian)(mian)，引進新加(jia)坡(po)凱德(de)商(shang)用(yong)等品牌公(gong)司(si)開(kai)展全(quan)方位合(he)作(zuo)(zuo)；物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、停(ting)車場管(guan)理(li)(li)等方面(mian)(mian)聘請專(zhuan)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)團(tuan)隊(dui)全(quan)程參(can)與(yu)設(she)計建(jian)議，確保項(xiang)目從前(qian)期(qi)籌備(bei)到(dao)后期(qi)運(yun)營(ying)始終處于高水準運(yun)作(zuo)(zuo)。

主要交通流量導(dao)入地下空中通道直達金(jin)雞湖，立體化(hua)交通破(po)解難題。

據了(le)解，蘇州中心(xin)廣場建成(cheng)后(hou)，將成(cheng)為蘇州規模(mo)最(zui)大、區位最(zui)優(you)、業態最(zui)全(quan)的(de)城市功能(neng)載體，具備金融商務、商業文化、居住休閑等(deng)多種功能(neng)，布局了(le)寫字樓、商業、酒店、酒店式(shi)公寓(yu)、文化娛樂等(deng)多種業態。

如此(ci)規模巨大的(de)(de)城(cheng)市綜合(he)(he)體，交(jiao)(jiao)通組(zu)織的(de)(de)合(he)(he)理性對項(xiang)目成敗將(jiang)產生直接影響，記者從(cong)金雞湖城(cheng)發公司了解到，蘇州中心廣場將(jiang)打破(po)各個地塊內(nei)獨(du)立組(zu)織交(jiao)(jiao)通的(de)(de)傳統(tong)方式，通過統(tong)一(yi)整合(he)(he)地下、地面、空(kong)中的(de)(de)立體化(hua)交(jiao)(jiao)通模式破(po)解交(jiao)(jiao)通難題(ti)。

蘇(su)州中(zhong)心(xin)廣(guang)場(chang)(chang)將(jiang)在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)地(di)(di)下(xia)二層(ceng)設(she)置(zhi)地(di)(di)下(xia)市政環(huan)路系(xi)(xi)統(tong)，地(di)(di)下(xia)一(yi)層(ceng)與軌交(jiao)1號線、3號線車站(zhan)出(chu)入口無縫對接(jie)(jie)，并設(she)置(zhi)地(di)(di)下(xia)貨運系(xi)(xi)統(tong)，將(jiang)主要(yao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)流量導入地(di)(di)下(xia)，大大緩解地(di)(di)面交(jiao)通(tong)(tong)(tong)壓(ya)力；地(di)(di)面配(pei)置(zhi)單循環(huan)車行(xing)(xing)(xing)道，主要(yao)供公(gong)交(jiao)車、出(chu)租(zu)車等公(gong)共(gong)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)機(ji)動(dong)車行(xing)(xing)(xing)走；最(zui)具亮點的(de)是蘇(su)州中(zhong)心(xin)廣(guang)場(chang)(chang)的(de)空中(zhong)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)，中(zhong)心(xin)裙樓屋頂(ding)將(jiang)通(tong)(tong)(tong)過(guo)層(ceng)層(ceng)退臺(tai)的(de)設(she)計(ji)，建(jian)(jian)造屋頂(ding)步(bu)行(xing)(xing)(xing)系(xi)(xi)統(tong)，在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)間構建(jian)(jian)起環(huan)形的(de)空中(zhong)通(tong)(tong)(tong)道，市民可通(tong)(tong)(tong)過(guo)空中(zhong)通(tong)(tong)(tong)道直接(jie)(jie)步(bu)行(xing)(xing)(xing)至(zhi)金雞湖(hu)城市廣(guang)場(chang)(chang)、香(xiang)樟林等地(di)(di)，充分感受建(jian)(jian)筑(zhu)形態與生態環(huan)境的(de)完(wan)美融合。

榮譽及其他

八項之最

國內規模最大的整(zheng)體(ti)開(kai)發城市(shi)綜(zong)合體(ti)

規模最大的整體開發地下(xia)空間

單(dan)體規模最大(da)的購物中心

規模最大的空中生態(tai)花園

規模(mo)最大的(de)建筑地(di)下(xia)交通網絡(luo)

規(gui)模最大的地下一體化停(ting)車(che)場(chang)

規模最大的城市綜合體集中供(gong)冷供(gong)熱系統

規模最大的城市建筑基(ji)坑工程

功能

蘇州中心綜合了辦(ban)公、酒(jiu)店、商業、公寓、文化(hua)、娛樂(le)等多種功能。

780米(mi)(mi)(mi)和450米(mi)(mi)(mi)兩(liang)棟(dong)超(chao)(chao)高層塔樓(lou)以(yi)(yi)(yi)辦(ban)公(gong)為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)，并輔(fu)以(yi)(yi)(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)、公(gong)寓等(deng)業(ye)(ye)(ye)態(tai)。四棟(dong)寫字樓(lou)總建(jian)筑(zhu)面(mian)積17.8萬(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)，采用(yong)國際甲(jia)級標準，主(zhu)(zhu)要為(wei)(wei)高端企(qi)業(ye)(ye)(ye)客(ke)戶服務。東南角塔樓(lou)規劃為(wei)(wei)高端特(te)色(se)型(xing)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，面(mian)積7.2萬(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)，主(zhu)(zhu)要吸引(yin)時尚旅游客(ke)源。沿蘇惠路布局了(le)兩(liang)棟(dong)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓，面(mian)積15.2萬(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)，定位于中高端客(ke)戶群體(ti)。裙房設(she)置了(le)33.2萬(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)的商業(ye)(ye)(ye)，其中外圈(quan)以(yi)(yi)(yi)配套服務為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)，內圈(quan)以(yi)(yi)(yi)中高檔家庭消(xiao)費為(wei)(wei)主(zhu)(zhu)，業(ye)(ye)(ye)態(tai)包(bao)括零售、餐(can)飲、冰場、影院、精品超(chao)(chao)市、以(yi)(yi)(yi)及高端奢侈品等(deng)，同時利用(yong)星州街(jie)規劃了(le)一條休閑商業(ye)(ye)(ye)步行(xing)街(jie)。

綜合業態

它布局了(le)寫字樓、商業、酒店(dian)、酒店(dian)式(shi)公(gong)寓、文(wen)化(hua)娛(yu)樂(le)等多(duo)種業態，將(jiang)設立(li)高(gao)端品牌旗艦(jian)店(dian)與一站式(shi)綜合性購(gou)物中心(xin)，引(yin)進真冰(bing)溜冰(bing)場、高(gao)科技影院(yuan)、主(zhu)題兒童體驗中心(xin)、精(jing)品超(chao)市、美(mei)食廣(guang)場及超(chao)五星(xing)酒店(dian)、高(gao)端時尚精(jing)品酒店(dian)等，滿足消費者吃、住、穿、娛(yu)樂(le)多(duo)重體驗和需要。其中寫字樓占比將(jiang)近一半，有五分之一多(duo)的面積將(jiang)部署商業和文(wen)化(hua)。

作為(wei)蘇州(zhou)近(jin)年來規模最大、區位最優、業態最全的(de)城市功能(neng)載體(ti)，蘇州(zhou)中心建成后將(jiang)輻射(she)周邊，引領蘇州(zhou)時尚生活潮(chao)流(liu)和理念，成為(wei)長三角乃至全國首屈(qu)一(yi)指的(de)一(yi)站(zhan)式(shi)大型商務(wu)商業中心

交通動態

蘇州中心將(jiang)打破(po)原有方案在(zai)各個地(di)塊(kuai)(kuai)內(nei)(nei)獨立組織交(jiao)(jiao)通的方式(shi)，在(zai)地(di)下空間內(nei)(nei)跨(kua)地(di)塊(kuai)(kuai)、跨(kua)街(jie)區(qu)統一組織交(jiao)(jiao)通，統籌安排動態交(jiao)(jiao)通和靜(jing)態停(ting)車(che)，在(zai)地(di)塊(kuai)(kuai)外部整(zheng)體規劃地(di)面(mian)出入口(kou)。由地(di)面(mian)、地(di)下一層、地(di)下二層構成立體道(dao)路(lu)系統，在(zai)不增(zeng)加地(di)面(mian)道(dao)路(lu)資(zi)源(yuan)的情(qing)況下，提升區(qu)域道(dao)路(lu)容量、減少地(di)面(mian)交(jiao)(jiao)通負(fu)擔(dan)、提高整(zheng)體交(jiao)(jiao)通處理能力。

它(ta)統籌(chou)規劃(hua)了各種交(jiao)通(tong)組織方式：軌(gui)道1號線(xian)、3號線(xian)與(yu)地(di)下(xia)空(kong)間實(shi)現無縫對接；專門設(she)置公(gong)交(jiao)首末(mo)站、出(chu)租(zu)車(che)上(shang)落客點，強化公(gong)共交(jiao)通(tong)對項目的(de)支(zhi)撐；增(zeng)設(she)星(xing)港街下(xia)穿隧道，并(bing)直(zhi)接接入(ru)項目地(di)下(xia)環路；采用(yong)(yong)大循環、中循環、小循環相結(jie)合的(de)方式，統一組織地(di)面車(che)行(xing)交(jiao)通(tong)；采用(yong)(yong)統籌(chou)布(bu)局地(di)庫出(chu)入(ru)口的(de)方式，跨(kua)街區、跨(kua)地(di)塊統一組織地(di)下(xia)車(che)行(xing)交(jiao)通(tong)；跨(kua)星(xing)港街立(li)體化組織兩(liang)側(ce)步(bu)行(xing)聯系交(jiao)通(tong)，實(shi)現景觀與(yu)商業(ye)功(gong)能的(de)有機結(jie)合。

空間動態

蘇(su)(su)州中心(xin)從飽(bao)含蘇(su)(su)州特征的(de)(de)(de)(de)“水(shui)”、“風”等環境因素獲得靈(ling)感(gan)(gan)，以“流(liu)(liu)”為(wei)設計主題，打造一座流(liu)(liu)動著的(de)(de)(de)(de)“微城市”。蘇(su)(su)州中心(xin)位于市域CBD中軸線最主要的(de)(de)(de)(de)節點，也是(shi)蘇(su)(su)州東部綜合(he)商務城的(de)(de)(de)(de)核心(xin)和制高(gao)點，與(yu)在建的(de)(de)(de)(de)東方之(zhi)門(men)組成(cheng)一個整體(ti)，形成(cheng)風格統一的(de)(de)(de)(de)面向金雞(ji)湖(hu)的(de)(de)(de)(de)城市建筑群(qun)形象(xiang)。因此，除對(dui)項(xiang)目(mu)布局進行整體(ti)規劃外，每棟建筑的(de)(de)(de)(de)形態與(yu)立面都(dou)將秉承現代、簡潔、大(da)氣(qi)的(de)(de)(de)(de)設計理(li)念，堅持以城市整體(ti)形態為(wei)主，協調建筑單體(ti)，統一建筑風格，以形態的(de)(de)(de)(de)一體(ti)化突(tu)出項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)(de)地標性，創造濱湖(hu)區域獨特的(de)(de)(de)(de)、極富(fu)美感(gan)(gan)與(yu)節奏的(de)(de)(de)(de)城市天際(ji)線和極富(fu)震撼力(li)與(yu)吸(xi)引(yin)力(li)的(de)(de)(de)(de)整體(ti)效果。

綠色生態

蘇州中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)建設引入了(le)眾(zhong)多“綠色高科技”，比如，采(cai)用(yong)(yong)共同(tong)管(guan)溝設計，各類市政管(guan)線集約(yue)化布設；采(cai)用(yong)(yong)冰蓄冷、蒸汽制冷等技術以及集中(zhong)(zhong)(zhong)供冷供熱系(xi)統，降(jiang)低區域(yu)熱島效應(ying)，實現電力“移(yi)峰填(tian)谷”、節(jie)能(neng)(neng)(neng)減排(pai)；采(cai)用(yong)(yong)太陽能(neng)(neng)(neng)光伏發電等可再生能(neng)(neng)(neng)源利用(yong)(yong)技術、中(zhong)(zhong)(zhong)水處理回用(yong)(yong)技術，能(neng)(neng)(neng)源綜合管(guan)理控制中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)等也(ye)將(jiang)廣泛應(ying)用(yong)(yong)。

蘇(su)州中(zhong)心以(yi)打造(zao)綠色(se)、生(sheng)態、低碳(tan)、智慧、高效(xiao)、多功能(neng)復合的(de)城市綜合體(ti)為理念，力求最(zui)大限(xian)度(du)有(you)效(xiao)利用(yong)能(neng)源(yuan)，創(chuang)造(zao)以(yi)人為本的(de)城市環(huan)境，實現低碳(tan)城市發展目(mu)標(biao)(biao)，率先(xian)打造(zao)成(cheng)江蘇(su)乃至全國(guo)領先(xian)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)節能(neng)和(he)綠色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)示(shi)范(fan)區(qu)。項目(mu)地(di)下空間整體(ti)開發、綜合利用(yong)，最(zui)大化利用(yong)土地(di)資源(yuan)；設置地(di)下交(jiao)通環(huan)路系統(tong)，將主要交(jiao)通流量導入(ru)地(di)下，緩解地(di)面交(jiao)通壓力；創(chuang)新設置5萬平方米空中(zhong)生(sheng)態花園，將建(jian)筑(zhu)(zhu)結構與湖濱(bin)景觀資源(yuan)完美融合。項目(mu)建(jian)成(cheng)后將整體(ti)達(da)到“國(guo)家綠色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)科技示(shi)范(fan)工程(cheng)”及“建(jian)筑(zhu)(zhu)工程(cheng)類科技示(shi)范(fan)工程(cheng)”標(biao)(biao)準，所有(you)建(jian)筑(zhu)(zhu)單體(ti)兼具(ju)中(zhong)國(guo)綠色(se)建(jian)筑(zhu)(zhu)星級標(biao)(biao)識及美國(guo)LEED雙重(zhong)認證(zheng)。