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基本介紹

蘇州(zhou)中心(xin)廣場項目位于蘇州(zhou)工業園區(qu)金雞湖西側，毗鄰(lin)東方之門，由10幢建筑(zhu)(zhu)構成，規劃(hua)包括(kuo)500米和450米超高層建筑(zhu)(zhu)各1棟(dong)、100-200米高層塔樓7棟(dong)、大型商業建筑(zhu)(zhu)一座，總投資約(yue)285億元。

蘇州中心(xin)廣場居蘇州市域(yu)CBD核心(xin)位置，軌交(jiao)1號線、6號線貫穿整個(ge)項(xiang)目區域(yu)，項(xiang)目整體占地(di)21.1公(gong)頃(qing)，凈地(di)面(mian)積(ji)13.9公(gong)頃(qing)，總建筑面(mian)積(ji)約182萬(wan)平方(fang)米(mi)，其中地(di)上建筑面(mian)積(ji)130萬(wan)平方(fang)米(mi)、地(di)下建筑面(mian)積(ji)52萬(wan)平方(fang)米(mi)。

蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場(chang)項目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)由蘇(su)州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)園(yuan)區金(jin)(jin)雞湖城市發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)有(you)限公(gong)司(si)(si)負責整(zheng)體(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)建(jian)設，據該公(gong)司(si)(si)工(gong)作人(ren)員介紹，蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場(chang)因其(qi)罕見的(de)(de)(de)(de)(de)體(ti)(ti)量規(gui)(gui)(gui)模(mo)而創(chuang)下(xia)(xia)了國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)六個(ge)“第一”：蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場(chang)項目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)總面(mian)積(ji)達(da)(da)182萬(wan)平(ping)方(fang)米，是(shi)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)前國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)城市綜合(he)體(ti)(ti)；項目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)地(di)下(xia)(xia)空間(jian)總面(mian)積(ji)約52萬(wan)平(ping)方(fang)米，是(shi)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)前國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)地(di)下(xia)(xia)空間(jian)；在蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場(chang)內(nei)(nei)(nei)(nei)，設有(you)蘇(su)州(zhou)(zhou)工(gong)業(ye)園(yuan)區金(jin)(jin)雞湖城市發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)有(you)限公(gong)司(si)(si)與新加坡凱德商(shang)用產業(ye)有(you)限公(gong)司(si)(si)合(he)資合(he)作開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)單體(ti)(ti)規(gui)(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)(de)(de)購物中(zhong)心，總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)達(da)(da)40多萬(wan)平(ping)方(fang)米；項目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)將(jiang)建(jian)5萬(wan)平(ping)方(fang)米的(de)(de)(de)(de)(de)屋頂花園(yuan)，是(shi)國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)(de)(de)空中(zhong)生態花園(yuan)；蘇(su)州(zhou)(zhou)中(zhong)心廣(guang)場(chang)設置集(ji)中(zhong)供(gong)冷(leng)(leng)供(gong)熱系統(tong)，是(shi)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)前國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)(de)(de)城市綜合(he)體(ti)(ti)集(ji)中(zhong)供(gong)冷(leng)(leng)供(gong)熱系統(tong)；此(ci)外，項目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)整(zheng)體(ti)(ti)地(di)下(xia)(xia)三層、部分地(di)下(xia)(xia)四(si)層，基坑(keng)占(zhan)地(di)面(mian)積(ji)達(da)(da)14萬(wan)平(ping)方(fang)米，開(kai)(kai)(kai)挖(wa)深度17至(zhi)22米，開(kai)(kai)(kai)挖(wa)土方(fang)約220萬(wan)立(li)方(fang)米，是(shi)目(mu)(mu)(mu)(mu)(mu)前國(guo)(guo)內(nei)(nei)(nei)(nei)規(gui)(gui)(gui)模(mo)最(zui)大的(de)(de)(de)(de)(de)城市建(jian)筑(zhu)基坑(keng)工(gong)程。

立體化空間利用

建(jian)筑群統(tong)一開發建(jian)設地(di)下停車(che)位(wei)6000個(ge)，地(di)下出入口均可互通。

記者了(le)解到，如(ru)此(ci)規(gui)模(mo)的(de)城(cheng)市綜(zong)合體(ti)在(zai)國內已是(shi)罕見，更為罕見的(de)是(shi)，蘇州中(zhong)心廣(guang)場10幢建(jian)筑，將采取“統一(yi)策劃(hua)定位(wei)、統一(yi)規(gui)劃(hua)建(jian)設、統一(yi)運營管理”的(de)整體(ti)化模(mo)式進行開發。

“10幢建(jian)筑(zhu)分布在8個地(di)(di)塊上，以(yi)(yi)地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)出(chu)入口(kou)為(wei)例(li)，按傳統的做法，每幢建(jian)筑(zhu)的地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)出(chu)入口(kou)都是獨立設(she)(she)計建(jian)設(she)(she)，而蘇州(zhou)中心廣場建(jian)筑(zhu)群的所有地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)空(kong)間(jian)均(jun)(jun)是整體規(gui)劃(hua)設(she)(she)計，地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)出(chu)入口(kou)均(jun)(jun)可(ke)(ke)相(xiang)互連通(tong)。”據(ju)工作人員介(jie)紹(shao)，整體化開發模式雖(sui)然難度很大，但(dan)可(ke)(ke)以(yi)(yi)最大化利用土地(di)(di)。以(yi)(yi)地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)空(kong)間(jian)為(wei)例(li)，中心地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)空(kong)間(jian)資源將(jiang)得到高效(xiao)利用，地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)商業(ye)、動態交通(tong)、靜態停車(che)(che)以(yi)(yi)及市政(zheng)公用設(she)(she)施等功能(neng)將(jiang)得到充分整合，地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)二層(ceng)至四層(ceng)就(jiu)可(ke)(ke)設(she)(she)置近6000個停車(che)(che)位，通(tong)過智能(neng)化管理全面滿足商業(ye)、居(ju)住、辦公停車(che)(che)需求。

據了(le)解，蘇州(zhou)中(zhong)心(xin)廣(guang)場開(kai)發建設(she)(she)(she)(she)過程云集(ji)了(le)策劃、設(she)(she)(she)(she)計、建筑(zhu)(zhu)領域(yu)的眾多“國(guo)(guo)(guo)際大腕”。在前期(qi)(qi)策劃中(zhong)，借(jie)助戴德梁行、第一太平戴維斯、浩華等專業咨詢(xun)顧(gu)問公司(si)(si)確(que)定業態布局及(ji)發展定位；在規劃設(she)(she)(she)(she)計方面(mian)，邀(yao)請國(guo)(guo)(guo)際知名設(she)(she)(she)(she)計單位日(ri)本日(ri)建設(she)(she)(she)(she)計、英國(guo)(guo)(guo)Benoy、美國(guo)(guo)(guo)SWA分(fen)別擔綱項目(mu)總體設(she)(she)(she)(she)計、商業建筑(zhu)(zhu)設(she)(she)(she)(she)計及(ji)整體景觀設(she)(she)(she)(she)計；開(kai)發及(ji)運(yun)(yun)營方面(mian)，引進新加坡凱德商用等品牌公司(si)(si)開(kai)展全(quan)方位合(he)作；物業管理(li)、停車場管理(li)等方面(mian)聘請專業管理(li)團隊全(quan)程參(can)與設(she)(she)(she)(she)計建議，確(que)保項目(mu)從前期(qi)(qi)籌備到后(hou)期(qi)(qi)運(yun)(yun)營始終處于高水準運(yun)(yun)作。

主要(yao)交通(tong)流量(liang)導入(ru)地下(xia)空中通(tong)道直達金雞湖，立(li)體化交通(tong)破解難題(ti)。

據了(le)解，蘇(su)州中心廣場建成后(hou)，將成為蘇(su)州規模最(zui)大、區位最(zui)優、業(ye)態(tai)最(zui)全的城市功能(neng)載體，具備金融商務、商業(ye)文(wen)化(hua)、居住休閑(xian)等(deng)多種(zhong)功能(neng)，布局了(le)寫字(zi)樓、商業(ye)、酒(jiu)店、酒(jiu)店式(shi)公寓、文(wen)化(hua)娛樂等(deng)多種(zhong)業(ye)態(tai)。

如此規模巨大的城市(shi)綜合體(ti)，交通(tong)組織(zhi)的合理性對項目成敗(bai)將產生直接影響，記者從金雞湖城發(fa)公(gong)司了解到，蘇州中(zhong)心(xin)廣場(chang)將打破各個地(di)塊內獨立(li)組織(zhi)交通(tong)的傳統方式(shi)，通(tong)過統一整合地(di)下(xia)、地(di)面、空中(zhong)的立(li)體(ti)化(hua)交通(tong)模式(shi)破解交通(tong)難(nan)題。

蘇州中(zhong)(zhong)心廣場(chang)將在(zai)建(jian)(jian)筑群(qun)地(di)(di)(di)(di)下二層設置(zhi)地(di)(di)(di)(di)下市(shi)政環路系(xi)(xi)統，地(di)(di)(di)(di)下一層與(yu)軌(gui)交(jiao)(jiao)1號線、3號線車(che)站出入口(kou)無縫對接，并設置(zhi)地(di)(di)(di)(di)下貨運系(xi)(xi)統，將主要(yao)交(jiao)(jiao)通(tong)流量導入地(di)(di)(di)(di)下，大大緩解(jie)地(di)(di)(di)(di)面交(jiao)(jiao)通(tong)壓力；地(di)(di)(di)(di)面配置(zhi)單(dan)循環車(che)行(xing)道(dao)，主要(yao)供公交(jiao)(jiao)車(che)、出租車(che)等公共交(jiao)(jiao)通(tong)機(ji)動(dong)車(che)行(xing)走；最具亮點的是蘇州中(zhong)(zhong)心廣場(chang)的空中(zhong)(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)，中(zhong)(zhong)心裙樓屋(wu)頂將通(tong)過(guo)層層退(tui)臺的設計，建(jian)(jian)造屋(wu)頂步行(xing)系(xi)(xi)統，在(zai)建(jian)(jian)筑群(qun)間(jian)構建(jian)(jian)起環形的空中(zhong)(zhong)通(tong)道(dao)，市(shi)民可通(tong)過(guo)空中(zhong)(zhong)通(tong)道(dao)直接步行(xing)至金雞湖城市(shi)廣場(chang)、香(xiang)樟林(lin)等地(di)(di)(di)(di)，充分感受建(jian)(jian)筑形態與(yu)生態環境的完(wan)美融合。

榮譽及其他

八項之最

國內規模最(zui)大的(de)整體(ti)開發城市(shi)綜合體(ti)

規模最(zui)大的整(zheng)體開發地下空間

單體規(gui)模最大的購物中心

規模最大的(de)空中(zhong)生(sheng)態花園

規模最大(da)的建筑(zhu)地下(xia)交通網絡

規模最大的地下一體(ti)化停車(che)場

規(gui)模最大的城(cheng)市綜合體集(ji)中供冷供熱系統

規模最大的城(cheng)市建(jian)筑基坑工程

功能

蘇(su)州(zhou)中(zhong)心綜合了辦公、酒店、商(shang)業、公寓(yu)、文(wen)化、娛樂(le)等多種功能。

780米和450米兩棟(dong)超(chao)高(gao)層塔(ta)樓以辦公為(wei)(wei)主(zhu)，并輔(fu)以酒店、公寓等業態。四(si)棟(dong)寫字樓總(zong)建筑面積17.8萬平(ping)米，采用國際(ji)甲級(ji)標準，主(zhu)要為(wei)(wei)高(gao)端企業客戶服(fu)務。東(dong)南角塔(ta)樓規劃為(wei)(wei)高(gao)端特色型酒店，面積7.2萬平(ping)米，主(zhu)要吸引時尚旅(lv)游客源。沿(yan)蘇惠路布(bu)局了兩棟(dong)酒店式公寓，面積15.2萬平(ping)米，定(ding)位于(yu)中高(gao)端客戶群(qun)體(ti)。裙房設置(zhi)了33.2萬平(ping)米的(de)商(shang)業，其中外圈以配(pei)套服(fu)務為(wei)(wei)主(zhu)，內(nei)圈以中高(gao)檔家庭消費為(wei)(wei)主(zhu)，業態包括零售(shou)、餐飲、冰場、影院、精品超(chao)市、以及高(gao)端奢侈品等，同時利用星(xing)州街(jie)規劃了一條休閑商(shang)業步行街(jie)。

綜合業態

它布局(ju)了寫字(zi)樓(lou)、商業(ye)、酒店(dian)、酒店(dian)式(shi)公寓、文(wen)化娛(yu)樂等多(duo)種業(ye)態，將(jiang)(jiang)設立高(gao)端(duan)品牌旗艦(jian)店(dian)與一站式(shi)綜合(he)性購(gou)物(wu)中心，引進真冰(bing)溜(liu)冰(bing)場(chang)、高(gao)科技影(ying)院、主題兒童(tong)體驗中心、精(jing)品超市、美(mei)食(shi)廣場(chang)及超五星(xing)酒店(dian)、高(gao)端(duan)時尚精(jing)品酒店(dian)等，滿足消(xiao)費(fei)者吃、住(zhu)、穿、娛(yu)樂多(duo)重體驗和(he)需要。其(qi)中寫字(zi)樓(lou)占比將(jiang)(jiang)近一半，有五分之(zhi)一多(duo)的面積將(jiang)(jiang)部署商業(ye)和(he)文(wen)化。

作為蘇州(zhou)近年來規模最(zui)大、區位最(zui)優、業(ye)態最(zui)全的(de)城市功能(neng)載體(ti)，蘇州(zhou)中心建成后(hou)將(jiang)輻(fu)射周(zhou)邊，引領蘇州(zhou)時尚生活(huo)潮流和理(li)念，成為長三角乃至(zhi)全國首屈一指的(de)一站式大型商務商業(ye)中心

交通動態

蘇州(zhou)中心將打(da)破原(yuan)有方案在(zai)各個地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)內(nei)獨立組織交(jiao)通的(de)方式，在(zai)地(di)(di)(di)(di)(di)下(xia)空(kong)間內(nei)跨地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)、跨街區統(tong)(tong)一(yi)組織交(jiao)通，統(tong)(tong)籌安排動態(tai)交(jiao)通和(he)靜態(tai)停(ting)車，在(zai)地(di)(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)外部整(zheng)體(ti)(ti)(ti)規劃地(di)(di)(di)(di)(di)面出(chu)入口。由地(di)(di)(di)(di)(di)面、地(di)(di)(di)(di)(di)下(xia)一(yi)層、地(di)(di)(di)(di)(di)下(xia)二層構成立體(ti)(ti)(ti)道路系(xi)統(tong)(tong)，在(zai)不增(zeng)加(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)面道路資源的(de)情況下(xia)，提升區域道路容(rong)量、減少地(di)(di)(di)(di)(di)面交(jiao)通負擔、提高整(zheng)體(ti)(ti)(ti)交(jiao)通處理能力。

它統籌(chou)規劃了各種交(jiao)通(tong)組(zu)織(zhi)(zhi)方式(shi)：軌(gui)道1號線、3號線與地(di)下空間實現無縫對接；專門設(she)置公交(jiao)首(shou)末站(zhan)、出(chu)租車上落(luo)客點，強化(hua)公共交(jiao)通(tong)對項目的支撐(cheng)；增設(she)星(xing)港街(jie)下穿(chuan)隧(sui)道，并直接接入項目地(di)下環(huan)(huan)路；采用大循環(huan)(huan)、中循環(huan)(huan)、小循環(huan)(huan)相結合(he)的方式(shi)，統一組(zu)織(zhi)(zhi)地(di)面車行(xing)交(jiao)通(tong)；采用統籌(chou)布局地(di)庫(ku)出(chu)入口的方式(shi)，跨街(jie)區(qu)、跨地(di)塊(kuai)統一組(zu)織(zhi)(zhi)地(di)下車行(xing)交(jiao)通(tong)；跨星(xing)港街(jie)立體化(hua)組(zu)織(zhi)(zhi)兩側步行(xing)聯系交(jiao)通(tong)，實現景(jing)觀與商業功能的有機結合(he)。

空間動態

蘇(su)(su)州中心從飽含蘇(su)(su)州特征(zheng)的(de)(de)“水”、“風”等環境(jing)因(yin)素獲得(de)靈感，以“流”為(wei)設計(ji)主(zhu)題，打(da)造(zao)一(yi)(yi)座流動著的(de)(de)“微城市(shi)”。蘇(su)(su)州中心位于市(shi)域(yu)CBD中軸線最主(zhu)要的(de)(de)節點(dian)，也是蘇(su)(su)州東(dong)部綜合(he)商務城的(de)(de)核心和制高點(dian)，與(yu)在建(jian)的(de)(de)東(dong)方之門組成一(yi)(yi)個(ge)整(zheng)體(ti)，形成風格統一(yi)(yi)的(de)(de)面(mian)向金雞湖的(de)(de)城市(shi)建(jian)筑群形象。因(yin)此，除對項(xiang)目布局進行整(zheng)體(ti)規劃外，每棟建(jian)筑的(de)(de)形態(tai)與(yu)立面(mian)都將秉承現代、簡潔、大氣的(de)(de)設計(ji)理念，堅持以城市(shi)整(zheng)體(ti)形態(tai)為(wei)主(zhu)，協調(diao)建(jian)筑單(dan)體(ti)，統一(yi)(yi)建(jian)筑風格，以形態(tai)的(de)(de)一(yi)(yi)體(ti)化突出(chu)項(xiang)目的(de)(de)地標性，創造(zao)濱湖區域(yu)獨特的(de)(de)、極(ji)富(fu)美感與(yu)節奏的(de)(de)城市(shi)天際線和極(ji)富(fu)震撼力(li)與(yu)吸引力(li)的(de)(de)整(zheng)體(ti)效(xiao)果。

綠色生態

蘇州中(zhong)心建設引(yin)入(ru)了(le)眾多(duo)“綠色高科技”，比如(ru)，采用共同管溝設計，各(ge)類市政管線集(ji)約化(hua)布設；采用冰(bing)蓄冷、蒸汽制(zhi)冷等(deng)技術(shu)以及集(ji)中(zhong)供冷供熱(re)系(xi)統(tong)，降低區域熱(re)島效應，實現(xian)電(dian)力“移峰填谷”、節能減排；采用太陽能光伏(fu)發電(dian)等(deng)可再生能源利用技術(shu)、中(zhong)水處理回(hui)用技術(shu)，能源綜合管理控制(zhi)中(zhong)心等(deng)也將廣泛應用。

蘇州中心以打造(zao)(zao)綠(lv)(lv)色、生態、低碳(tan)、智慧、高效、多功能復合(he)的城市(shi)綜合(he)體(ti)為(wei)理念，力(li)求(qiu)最(zui)大限(xian)度有效利用能源，創造(zao)(zao)以人為(wei)本的城市(shi)環境，實(shi)現低碳(tan)城市(shi)發(fa)展目(mu)(mu)標(biao)(biao)，率(lv)先打造(zao)(zao)成江蘇乃(nai)至全國領(ling)先的建筑(zhu)(zhu)(zhu)節(jie)能和綠(lv)(lv)色建筑(zhu)(zhu)(zhu)示范區。項目(mu)(mu)地(di)(di)下空間整(zheng)(zheng)體(ti)開發(fa)、綜合(he)利用，最(zui)大化(hua)利用土地(di)(di)資源；設(she)置地(di)(di)下交(jiao)通(tong)(tong)環路系統，將主要(yao)交(jiao)通(tong)(tong)流量(liang)導(dao)入(ru)地(di)(di)下，緩解地(di)(di)面交(jiao)通(tong)(tong)壓力(li)；創新(xin)設(she)置5萬平(ping)方(fang)米空中生態花園，將建筑(zhu)(zhu)(zhu)結構與湖濱景觀資源完美融合(he)。項目(mu)(mu)建成后將整(zheng)(zheng)體(ti)達到“國家(jia)綠(lv)(lv)色建筑(zhu)(zhu)(zhu)科技示范工(gong)程(cheng)(cheng)”及“建筑(zhu)(zhu)(zhu)工(gong)程(cheng)(cheng)類科技示范工(gong)程(cheng)(cheng)”標(biao)(biao)準，所有建筑(zhu)(zhu)(zhu)單體(ti)兼具中國綠(lv)(lv)色建筑(zhu)(zhu)(zhu)星級標(biao)(biao)識及美國LEED雙重認證。