買(mai)(mai)二手(shou)房(fang)要(yao)交哪些稅？買(mai)(mai)二手(shou)房(fang)要(yao)注意(yi)什么？

交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 　　

合同印花稅： 房屋成交總(zong)額(e)×0.05%； 　　

營 業(ye) 稅： 普(pu)通住宅 5年內：房屋成(cheng)交總額×5.55% ；5年或5年以上(shang)：免征 ； 　　

非普(pu)通(tong)住宅 5年(nian)內：房(fang)屋(wu)成交總額(e)×5.55% 5年(nian)或5年(nian)以上：差額(e) ×5.55% ； 　　

個人所(suo)得稅： 普通住宅(zhai)房屋成(cheng)交總額的1%或利潤部分(fen)×20%； 　　

非(fei)普通住宅 房屋成交(jiao)總額的2%或利潤(run)部分×20%； 　　

土地(di)增值稅(shui)：普通(tong)住宅免(mian)征，非普通(tong)住宅3年(nian)內(nei)：房屋成(cheng)交總額×0.5% ，3年(nian)至(zhi)5年(nian)：房屋成(cheng)交總額×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上(shang)：免(mian)征； 　　

買賣合(he)同公(gong)證費：（買賣合(he)同需(xu)要(yao)公(gong)證時才須繳納） 房屋成(cheng)交總額(e)×0.3%； 　　

契(qi)稅(shui)是(shi)應(ying)(ying)由買方(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)納的，交(jiao)(jiao)(jiao)稅(shui)比例是(shi)：1、普通(tong)住宅(zhai)應(ying)(ying)該交(jiao)(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)或(huo)是(shi)評估價(jia)的1.5%的契(qi)稅(shui)。2、非普通(tong)住宅(zhai)應(ying)(ying)該交(jiao)(jiao)(jiao)納成交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)或(huo)是(shi)評估價(jia)的3%的契(qi)稅(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)是證(zheng)(zheng)(zheng)明房(fang)主(zhu)(zhu)對(dui)房(fang)屋享有(you)(you)所有(you)(you)權(quan)的(de)(de)(de)惟一憑證(zheng)(zheng)(zheng)，沒有(you)(you)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)房(fang)屋交易時對(dui)買受人來說有(you)(you)得不到房(fang)屋的(de)(de)(de)極大風險。房(fang)主(zhu)(zhu)可能有(you)(you)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)而將(jiang)其(qi)抵押或轉賣，即(ji)使(shi)現在沒有(you)(you)將(jiang)來辦理取得后，房(fang)主(zhu)(zhu)還(huan)可以(yi)抵押和轉賣。所以(yi)最好(hao)選擇有(you)(you)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)(de)(de)房(fang)屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)些房屋有(you)好多個共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)，如有(you)繼(ji)承(cheng)人(ren)(ren)共(gong)(gong)有(you)的(de)、有(you)家庭共(gong)(gong)有(you)的(de)、還(huan)有(you)夫妻(qi)共(gong)(gong)有(you)的(de)，對此買受人(ren)(ren)應當和(he)全部共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)簽(qian)訂(ding)房屋買賣(mai)(mai)合(he)同。如果只是(shi)部分(fen)共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)擅自(zi)處分(fen)共(gong)(gong)有(you)財產，買受人(ren)(ren)與(yu)其簽(qian)訂(ding)的(de)買賣(mai)(mai)合(he)同未在其他共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)同意的(de)情況下(xia)一(yi)般是(shi)無效的(de)。

3、交易房屋是否在租

有些二(er)手(shou)房在(zai)轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，存(cun)在(zai)物上(shang)負擔，即(ji)還(huan)被別人租賃。如果買(mai)(mai)受(shou)人只看房產證，只注(zhu)重(zhong)過戶手(shou)續，而(er)不注(zhu)意(yi)是否存(cun)在(zai)租賃時(shi)，買(mai)(mai)受(shou)人極有可能(neng)得到(dao)一個不能(neng)及(ji)時(shi)入(ru)住的或使用的房產。因為(wei)我(wo)國包括大部分國家均認可“買(mai)(mai)賣不破租賃”，也(ye)就是說(shuo)房屋買(mai)(mai)賣合(he)同不能(neng)對抗在(zai)先成立的租賃合(he)同。這一點在(zai)實際中被很多買(mai)(mai)受(shou)人及(ji)中介公司忽視(shi)，也(ye)被許多出賣人利用從而(er)引起(qi)較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房(fang)(fang)中買受人(ren)應注(zhu)意(yi)土(tu)(tu)地(di)的使(shi)(shi)用性質(zhi)，看是(shi)劃(hua)撥還是(shi)出讓(rang)，劃(hua)撥的土(tu)(tu)地(di)一(yi)般(ban)是(shi)無償使(shi)(shi)用，政(zheng)府可無償收(shou)回，出讓(rang)是(shi)房(fang)(fang)主已(yi)(yi)繳納了土(tu)(tu)地(di)出讓(rang)金，買受人(ren)對房(fang)(fang)屋享(xiang)有較完整的權(quan)(quan)利；還應注(zhu)意(yi)土(tu)(tu)地(di)的使(shi)(shi)用年(nian)(nian)限，如果一(yi)個房(fang)(fang)屋的土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)僅有40年(nian)(nian)，房(fang)(fang)主已(yi)(yi)使(shi)(shi)用十來(lai)年(nian)(nian)，對于買受人(ren)來(lai)說是(shi)否還應該按同地(di)段土(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)為70年(nian)(nian)商品房(fang)(fang)的價格來(lai)衡量時，就有點不(bu)劃(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些房(fang)主出售二手房(fang)可能是(shi)已了(le)解該房(fang)屋(wu)在5到10年(nian)左右要(yao)面臨(lin)拆遷(qian)，或者房(fang)屋(wu)附近(jin)要(yao)建高(gao)層住宅，可能影(ying)響采光、價格等市政規(gui)劃情況，才急于(yu)出售，作(zuo)為買受人在購買時應(ying)全面了(le)解詳細(xi)情況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)改房(fang)、安居(ju)工(gong)程(cheng)、經濟適(shi)用房(fang)本身(shen)是(shi)一(yi)種福利性(xing)質(zhi)(zhi)的政策性(xing)住房(fang)，在(zai)(zai)轉讓時(shi)有(you)一(yi)定限制，而且(qie)這些房(fang)屋在(zai)(zai)土(tu)地性(xing)質(zhi)(zhi)、房(fang)屋所有(you)權(quan)范圍(wei)上有(you)一(yi)定的國(guo)家(jia)(jia)規定，買(mai)受人購(gou)買(mai)時(shi)要(yao)避免買(mai)賣合同與(yu)國(guo)家(jia)(jia)法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)(yi)般(ban)單位(wei)的(de)(de)房屋有成本價(jia)的(de)(de)職工(gong)(gong)住(zhu)房，還有標(biao)準(zhun)價(jia)的(de)(de)職工(gong)(gong)住(zhu)房，二者土(tu)地(di)性(xing)質均為(wei)劃撥(bo)，轉讓時(shi)應繳納土(tu)地(di)使用費。再(zai)者，對于標(biao)準(zhun)價(jia)的(de)(de)住(zhu)房一(yi)(yi)般(ban)單位(wei)享有部分(fen)產權，職工(gong)(gong)在轉讓時(shi)，單位(wei)享有優先(xian)購買(mai)(mai)權。買(mai)(mai)受人(ren)如果沒有注意這些可能會和房主一(yi)(yi)起侵犯單位(wei)的(de)(de)合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有(you)些房(fang)主在(zai)轉(zhuan)讓(rang)房(fang)屋時，其物業管理費(fei)，電(dian)費(fei)以及三(san)氣(qi)(qi)（天然氣(qi)(qi)、暖氣(qi)(qi)、煤氣(qi)(qi)）費(fei)用長期(qi)拖欠(qian)，且已欠(qian)下數目不小的費(fei)用，買(mai)受(shou)人(ren)不知情購買(mai)了此房(fang)屋，所有(you)費(fei)用買(mai)受(shou)人(ren)有(you)可能要全部承(cheng)擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中介公司違規提供(gong)(gong)中介服務，如在二手房(fang)貸款(kuan)(kuan)時，為(wei)買受人(ren)(ren)提供(gong)(gong)零(ling)首付(fu)的(de)服務，即買受人(ren)(ren)所(suo)支付(fu)的(de)全(quan)部購房(fang)款(kuan)(kuan)均可從銀(yin)行騙貸出(chu)來。買受人(ren)(ren)以為(wei)自(zi)己占了便宜(yi)，豈不知如果被銀(yin)行發現，所(suo)有(you)的(de)責(ze)任有(you)可能自(zi)己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二(er)手(shou)房的買賣合同(tong)雖然不需像(xiang)商(shang)品房買賣合同(tong)那么(me)全(quan)面，但對于一(yi)些(xie)細(xi)節問(wen)題還應(ying)約定清楚，如：合同(tong)主體、權利保(bao)證、房屋價款、交(jiao)易方式(shi)、違(wei)約責(ze)任(ren)、糾紛解(jie)決、簽訂日期等等問(wen)題均應(ying)全(quan)面考(kao)慮。