買二手房要交哪些(xie)稅？買二手房要注意(yi)什么？

交易手續費(fei)： 2.5元/平方米(mi)×建筑面積 ； 　　

合(he)同印花稅： 房屋成交總額(e)×0.05%； 　　

營(ying) 業 稅： 普通(tong)住宅 5年(nian)(nian)內(nei)：房屋成交總額(e)×5.55% ；5年(nian)(nian)或(huo)5年(nian)(nian)以上：免征 ； 　　

非普(pu)通住宅 5年內：房(fang)屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差(cha)額 ×5.55% ； 　　

個人(ren)所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(run)部(bu)分×20%； 　　

非普通住(zhu)宅(zhai) 房屋成交總(zong)額的2%或利(li)潤部分×20%； 　　

土地(di)增值稅：普通(tong)(tong)住宅(zhai)免征(zheng)(zheng)，非普通(tong)(tong)住宅(zhai)3年(nian)內：房屋(wu)成(cheng)交總(zong)額×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房屋(wu)成(cheng)交總(zong)額×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上：免征(zheng)(zheng)； 　　

買賣合(he)(he)同公證費：（買賣合(he)(he)同需要(yao)公證時才須繳納） 房屋(wu)成交(jiao)總額×0.3%； 　　

契稅(shui)(shui)是應(ying)由買方交(jiao)納的(de)，交(jiao)稅(shui)(shui)比(bi)例是：1、普通(tong)住宅(zhai)應(ying)該交(jiao)納成(cheng)(cheng)交(jiao)價(jia)或(huo)是評估價(jia)的(de)1.5%的(de)契稅(shui)(shui)。2、非普通(tong)住宅(zhai)應(ying)該交(jiao)納成(cheng)(cheng)交(jiao)價(jia)或(huo)是評估價(jia)的(de)3%的(de)契稅(shui)(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)是證(zheng)明房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋享有(you)(you)(you)(you)所有(you)(you)(you)(you)權的惟(wei)一憑證(zheng)，沒(mei)有(you)(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋交易時對買受人來(lai)說有(you)(you)(you)(you)得(de)不(bu)到房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的極大風險。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)可能(neng)有(you)(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)而將其抵(di)押或轉賣(mai)，即使現在(zai)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)將來(lai)辦理取得(de)后，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)還可以抵(di)押和轉賣(mai)。所以最好(hao)選(xuan)擇有(you)(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)(you)(you)些(xie)房(fang)屋有(you)(you)(you)(you)(you)好多個共(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)，如有(you)(you)(you)(you)(you)繼承人(ren)(ren)共(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)的(de)、有(you)(you)(you)(you)(you)家庭共(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)的(de)、還有(you)(you)(you)(you)(you)夫妻共(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)的(de)，對此買(mai)(mai)受人(ren)(ren)應當和全部共(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)簽(qian)訂(ding)房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)。如果只是部分(fen)共(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)擅自處分(fen)共(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)財產，買(mai)(mai)受人(ren)(ren)與其簽(qian)訂(ding)的(de)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)未在其他(ta)共(gong)有(you)(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)同(tong)意的(de)情況下(xia)一般(ban)是無效的(de)。

3、交易房屋是否在租

有(you)些二手(shou)房(fang)在(zai)轉讓時(shi)(shi)(shi)，存在(zai)物(wu)上負(fu)擔(dan)，即還(huan)被(bei)別(bie)人(ren)(ren)租賃(lin)。如(ru)果(guo)買(mai)(mai)受人(ren)(ren)只看房(fang)產證，只注重過戶(hu)手(shou)續，而(er)不注意是否存在(zai)租賃(lin)時(shi)(shi)(shi)，買(mai)(mai)受人(ren)(ren)極有(you)可(ke)能得到一(yi)個(ge)不能及時(shi)(shi)(shi)入住的(de)或使(shi)用的(de)房(fang)產。因為我國包(bao)括大部分國家均認可(ke)“買(mai)(mai)賣(mai)不破租賃(lin)”，也就是說房(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同不能對(dui)抗(kang)在(zai)先成(cheng)立的(de)租賃(lin)合(he)同。這一(yi)點在(zai)實(shi)際中被(bei)很多(duo)買(mai)(mai)受人(ren)(ren)及中介公司忽視，也被(bei)許多(duo)出賣(mai)人(ren)(ren)利用從而(er)引起較多(duo)糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手(shou)房(fang)(fang)中買受(shou)人(ren)(ren)應(ying)注意土地的(de)(de)使用性質(zhi)，看是(shi)(shi)劃(hua)撥(bo)還(huan)是(shi)(shi)出讓(rang)，劃(hua)撥(bo)的(de)(de)土地一般是(shi)(shi)無(wu)償(chang)使用，政府可無(wu)償(chang)收(shou)回，出讓(rang)是(shi)(shi)房(fang)(fang)主已繳納(na)了土地出讓(rang)金，買受(shou)人(ren)(ren)對(dui)房(fang)(fang)屋享有較完整的(de)(de)權利(li)；還(huan)應(ying)注意土地的(de)(de)使用年(nian)(nian)限，如果(guo)一個房(fang)(fang)屋的(de)(de)土地使用權僅有40年(nian)(nian)，房(fang)(fang)主已使用十來(lai)年(nian)(nian)，對(dui)于買受(shou)人(ren)(ren)來(lai)說是(shi)(shi)否還(huan)應(ying)該按同地段(duan)土地使用權為70年(nian)(nian)商品房(fang)(fang)的(de)(de)價格(ge)來(lai)衡(heng)量(liang)時，就有點不劃(hua)算(suan)。

5、市政規劃是否影響

有些房(fang)主(zhu)出售二(er)手房(fang)可能是已了解(jie)該房(fang)屋在5到10年(nian)左(zuo)右要面臨拆遷(qian)，或者房(fang)屋附近要建高層(ceng)住宅，可能影響采光、價格等市(shi)政規(gui)劃情況(kuang)，才急于出售，作為(wei)買受人(ren)在購(gou)買時(shi)應全面了解(jie)詳細情況(kuang)。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、安居工程(cheng)、經濟適(shi)用房(fang)(fang)本(ben)身是一種福利性(xing)質的(de)政(zheng)策性(xing)住房(fang)(fang)，在轉讓時(shi)有一定(ding)限制(zhi)，而且這些房(fang)(fang)屋在土(tu)地性(xing)質、房(fang)(fang)屋所有權范圍上有一定(ding)的(de)國(guo)家(jia)規(gui)定(ding)，買受人購買時(shi)要避免買賣合同(tong)與國(guo)家(jia)法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單(dan)位的(de)(de)房(fang)屋有成本價的(de)(de)職工住房(fang)，還有標準價的(de)(de)職工住房(fang)，二者土(tu)地性質(zhi)均為劃撥，轉(zhuan)讓時應繳(jiao)納土(tu)地使(shi)用費。再者，對于(yu)標準價的(de)(de)住房(fang)一(yi)般單(dan)位享(xiang)有部分產權(quan)(quan)，職工在(zai)轉(zhuan)讓時，單(dan)位享(xiang)有優(you)先購買權(quan)(quan)。買受人如果沒有注(zhu)意這些可能(neng)會(hui)和房(fang)主一(yi)起侵犯單(dan)位的(de)(de)合法權(quan)(quan)益。

8、物管費用是否拖欠

有些(xie)房(fang)主在轉讓房(fang)屋(wu)時，其物業管理費(fei)，電費(fei)以(yi)及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fei)用(yong)(yong)長期拖(tuo)欠(qian)，且已欠(qian)下數目不小的費(fei)用(yong)(yong)，買(mai)受人不知情購買(mai)了此(ci)房(fang)屋(wu)，所有費(fei)用(yong)(yong)買(mai)受人有可能要(yao)全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中介公司違規提供中介服(fu)務，如在二手房(fang)貸(dai)款時，為買(mai)受(shou)人提供零首付(fu)的服(fu)務，即買(mai)受(shou)人所(suo)支付(fu)的全部購房(fang)款均可從銀行(xing)(xing)騙(pian)貸(dai)出來。買(mai)受(shou)人以為自己(ji)占了便宜，豈不知如果被(bei)銀行(xing)(xing)發現(xian)，所(suo)有(you)的責(ze)任有(you)可能自己(ji)都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合(he)同雖然不需像商品(pin)房買賣合(he)同那么全(quan)面(mian)，但對于一些細(xi)節問題還應(ying)約定清楚，如(ru)：合(he)同主體、權利保證、房屋(wu)價款、交易方(fang)式、違約責任(ren)、糾紛解(jie)決、簽訂日期等等問題均應(ying)全(quan)面(mian)考(kao)慮(lv)。