買二手房(fang)(fang)要交(jiao)哪些(xie)稅？買二手房(fang)(fang)要注意(yi)什么？

交易手續費(fei)： 2.5元(yuan)/平方米×建筑面積 ； 　　

合同(tong)印花稅(shui)： 房(fang)屋成交總額(e)×0.05%； 　　

營(ying) 業 稅： 普通住宅 5年(nian)內：房屋成交總額×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上：免征 ； 　　

非(fei)普通住(zhu)宅 5年(nian)內(nei)：房屋成(cheng)交總額×5.55% 5年(nian)或5年(nian)以上(shang)：差額 ×5.55% ； 　　

個人所得稅： 普通住宅房(fang)屋成(cheng)交總額(e)的1%或利潤部分×20%； 　　

非(fei)普通住宅 房屋成交總額(e)的2%或利潤部分(fen)×20%； 　　

土地增值稅：普通住(zhu)宅(zhai)免征，非普通住(zhu)宅(zhai)3年(nian)內(nei)：房(fang)屋(wu)成(cheng)交(jiao)總(zong)額×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房(fang)屋(wu)成(cheng)交(jiao)總(zong)額×0.25% 5年(nian)或(huo)5年(nian)以上：免征； 　　

買賣(mai)合同公證費(fei)：（買賣(mai)合同需要公證時才須(xu)繳納） 房屋成交總額×0.3%； 　　

契稅是(shi)(shi)應由(you)買方交(jiao)納的，交(jiao)稅比(bi)例是(shi)(shi)：1、普(pu)通住(zhu)宅應該交(jiao)納成交(jiao)價或(huo)是(shi)(shi)評(ping)估(gu)價的1.5%的契稅。2、非普(pu)通住(zhu)宅應該交(jiao)納成交(jiao)價或(huo)是(shi)(shi)評(ping)估(gu)價的3%的契稅。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產(chan)證(zheng)是證(zheng)明房主對房屋(wu)(wu)享(xiang)有(you)(you)所有(you)(you)權的惟一(yi)憑證(zheng)，沒(mei)有(you)(you)房產(chan)證(zheng)的房屋(wu)(wu)交易時對買受(shou)人來說有(you)(you)得(de)(de)不到房屋(wu)(wu)的極(ji)大風(feng)險。房主可(ke)能(neng)有(you)(you)房產(chan)證(zheng)而將(jiang)其(qi)抵押或轉賣，即(ji)使(shi)現(xian)在(zai)沒(mei)有(you)(you)將(jiang)來辦(ban)理取得(de)(de)后(hou)，房主還可(ke)以(yi)抵押和轉賣。所以(yi)最好(hao)選(xuan)擇有(you)(you)房產(chan)證(zheng)的房屋(wu)(wu)進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)(you)些(xie)房(fang)屋(wu)有(you)(you)(you)(you)好多個共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)，如有(you)(you)(you)(you)繼承人(ren)共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)、有(you)(you)(you)(you)家(jia)庭共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)、還有(you)(you)(you)(you)夫妻共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)，對此買(mai)受人(ren)應當和(he)全部共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)簽(qian)訂(ding)房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同。如果只是部分共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)擅自處分共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產，買(mai)受人(ren)與其(qi)簽(qian)訂(ding)的(de)(de)買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同未在其(qi)他共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)同意的(de)(de)情況(kuang)下(xia)一般是無效的(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有些(xie)二手(shou)房在轉讓時(shi)(shi)，存在物上負(fu)擔，即還被別人(ren)(ren)(ren)租(zu)賃。如果買受人(ren)(ren)(ren)只看房產(chan)證，只注重過戶手(shou)續，而(er)不注意是(shi)否存在租(zu)賃時(shi)(shi)，買受人(ren)(ren)(ren)極有可能得到一個不能及時(shi)(shi)入住的或(huo)使用的房產(chan)。因為我國包(bao)括(kuo)大部分(fen)國家均認可“買賣不破租(zu)賃”，也就是(shi)說(shuo)房屋(wu)買賣合(he)同不能對抗(kang)在先成立的租(zu)賃合(he)同。這一點在實際(ji)中被很多買受人(ren)(ren)(ren)及中介公(gong)司忽視，也被許多出賣人(ren)(ren)(ren)利用從而(er)引(yin)起(qi)較多糾紛(fen)。

4、土地情況是否清晰

二手(shou)房中買受人應(ying)注意土地(di)(di)(di)的使用(yong)(yong)性(xing)質，看是(shi)(shi)劃撥還(huan)是(shi)(shi)出讓，劃撥的土地(di)(di)(di)一般是(shi)(shi)無償使用(yong)(yong)，政府可無償收回，出讓是(shi)(shi)房主(zhu)(zhu)已(yi)繳納了土地(di)(di)(di)出讓金，買受人對(dui)房屋享有較完整的權利(li)；還(huan)應(ying)注意土地(di)(di)(di)的使用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限，如果(guo)一個(ge)房屋的土地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權僅有40年(nian)(nian)(nian)，房主(zhu)(zhu)已(yi)使用(yong)(yong)十來(lai)年(nian)(nian)(nian)，對(dui)于買受人來(lai)說是(shi)(shi)否還(huan)應(ying)該按(an)同地(di)(di)(di)段土地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權為70年(nian)(nian)(nian)商品房的價格來(lai)衡量時，就有點不(bu)劃算(suan)。

5、市政規劃是否影響

有(you)些房主出售(shou)二手房可能是已了解該(gai)房屋(wu)在(zai)5到10年左(zuo)右(you)要面臨拆遷，或(huo)者(zhe)房屋(wu)附近要建高層(ceng)住宅，可能影響采光、價格等市政(zheng)規劃(hua)情況，才(cai)急于(yu)出售(shou)，作(zuo)為買受人(ren)在(zai)購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)改(gai)房(fang)、安居工程(cheng)、經濟適用房(fang)本身是一(yi)種福(fu)利(li)性質的政策性住房(fang)，在轉讓時有一(yi)定限制，而且這些房(fang)屋在土地性質、房(fang)屋所有權(quan)范圍上有一(yi)定的國家規定，買受人(ren)購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一(yi)般單位(wei)的房屋有(you)(you)成本價(jia)的職(zhi)(zhi)工住(zhu)(zhu)房，還有(you)(you)標準(zhun)價(jia)的職(zhi)(zhi)工住(zhu)(zhu)房，二者(zhe)土地性(xing)質均(jun)為劃撥，轉讓時應(ying)繳納土地使用費。再者(zhe)，對于標準(zhun)價(jia)的住(zhu)(zhu)房一(yi)般單位(wei)享(xiang)有(you)(you)部分(fen)產權，職(zhi)(zhi)工在(zai)轉讓時，單位(wei)享(xiang)有(you)(you)優先購(gou)買權。買受(shou)人(ren)如果沒有(you)(you)注意這些可能會和房主一(yi)起(qi)侵犯單位(wei)的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有(you)些房主在轉讓(rang)房屋時(shi)，其(qi)物(wu)業管理費(fei)(fei)，電費(fei)(fei)以(yi)及三氣(qi)(qi)（天然氣(qi)(qi)、暖氣(qi)(qi)、煤氣(qi)(qi)）費(fei)(fei)用長期拖欠(qian)，且已欠(qian)下數目不小的(de)費(fei)(fei)用，買受人不知情購買了此房屋，所有(you)費(fei)(fei)用買受人有(you)可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中介(jie)公司違規提供(gong)中介(jie)服務(wu)(wu)，如在二手房貸款時，為買受人(ren)提供(gong)零首付的(de)服務(wu)(wu)，即買受人(ren)所(suo)支付的(de)全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人(ren)以為自(zi)己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所(suo)有(you)的(de)責任(ren)有(you)可能自(zi)己都要承(cheng)擔(dan)。

10、合同約定是否明確

二手房的買(mai)賣(mai)合(he)(he)同雖然不需像商(shang)品房買(mai)賣(mai)合(he)(he)同那么(me)全(quan)面，但(dan)對于一些(xie)細(xi)節問題(ti)還應(ying)約定(ding)清楚，如：合(he)(he)同主體、權利保證、房屋價款、交易(yi)方式、違約責(ze)任、糾紛解決、簽(qian)訂日期(qi)等(deng)等(deng)問題(ti)均應(ying)全(quan)面考(kao)慮。