買二(er)手房要(yao)交哪些稅？買二(er)手房要(yao)注意什么？

交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 　　

合同印花(hua)稅： 房(fang)屋成交總額(e)×0.05%； 　　

營 業 稅： 普(pu)通住宅 5年內：房屋成交總(zong)額×5.55% ；5年或(huo)5年以上(shang)：免征 ； 　　

非(fei)普通(tong)住宅 5年內：房屋(wu)成交總額×5.55% 5年或(huo)5年以上：差額 ×5.55% ； 　　

個人(ren)所得稅： 普通(tong)住宅房屋成交總額的1%或(huo)利(li)潤部分(fen)×20%； 　　

非普通住宅 房屋成交總(zong)額(e)的2%或利潤部分×20%； 　　

土地增值(zhi)稅：普通(tong)住宅免征(zheng)，非普通(tong)住宅3年內：房屋成(cheng)交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成(cheng)交總額×0.25% 5年或5年以上(shang)：免征(zheng)； 　　

買賣(mai)合(he)同(tong)公證費：（買賣(mai)合(he)同(tong)需要公證時才須繳(jiao)納） 房屋成交總額×0.3%； 　　

契(qi)稅是(shi)應由(you)買方交(jiao)納的(de)(de)，交(jiao)稅比(bi)例是(shi)：1、普通住宅應該(gai)(gai)交(jiao)納成交(jiao)價(jia)(jia)(jia)或是(shi)評估價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)1.5%的(de)(de)契(qi)稅。2、非普通住宅應該(gai)(gai)交(jiao)納成交(jiao)價(jia)(jia)(jia)或是(shi)評估價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)3%的(de)(de)契(qi)稅。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是(shi)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明房(fang)(fang)(fang)(fang)主對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)享有(you)所有(you)權的惟一憑證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，沒(mei)有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)易時對(dui)買受(shou)人來(lai)說有(you)得不到房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的極大風險。房(fang)(fang)(fang)(fang)主可(ke)能有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)而將(jiang)其(qi)抵押(ya)或轉賣，即(ji)使現在沒(mei)有(you)將(jiang)來(lai)辦理取得后(hou)，房(fang)(fang)(fang)(fang)主還可(ke)以(yi)抵押(ya)和轉賣。所以(yi)最好(hao)選擇有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)交(jiao)易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)些房屋(wu)(wu)有(you)好多個(ge)共有(you)人(ren)(ren)，如有(you)繼承(cheng)人(ren)(ren)共有(you)的(de)、有(you)家庭共有(you)的(de)、還有(you)夫妻共有(you)的(de)，對此買(mai)受(shou)人(ren)(ren)應當和全部共有(you)人(ren)(ren)簽訂(ding)(ding)房屋(wu)(wu)買(mai)賣(mai)合同。如果(guo)只(zhi)是部分(fen)共有(you)人(ren)(ren)擅(shan)自(zi)處分(fen)共有(you)財(cai)產，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)與其(qi)簽訂(ding)(ding)的(de)買(mai)賣(mai)合同未在其(qi)他共有(you)人(ren)(ren)同意的(de)情況(kuang)下一般是無效(xiao)的(de)。

3、交易房屋是否在租

有些二手房(fang)(fang)在轉讓時，存(cun)在物上負擔，即還被(bei)別人(ren)租賃。如果買(mai)受人(ren)只看房(fang)(fang)產證(zheng)，只注重過戶手續，而(er)不注意是(shi)否存(cun)在租賃時，買(mai)受人(ren)極有可能得到(dao)一個不能及(ji)時入住(zhu)的或使用(yong)的房(fang)(fang)產。因為(wei)我(wo)國包括大部分(fen)國家均認(ren)可“買(mai)賣不破租賃”，也就是(shi)說房(fang)(fang)屋買(mai)賣合(he)同不能對抗在先成立的租賃合(he)同。這一點在實際(ji)中(zhong)被(bei)很多買(mai)受人(ren)及(ji)中(zhong)介公(gong)司忽視，也被(bei)許多出賣人(ren)利用(yong)從而(er)引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房(fang)(fang)中買(mai)受人(ren)應注意(yi)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)使(shi)用(yong)(yong)性(xing)質，看(kan)是劃(hua)撥還(huan)(huan)是出讓，劃(hua)撥的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)一般是無償(chang)使(shi)用(yong)(yong)，政府(fu)可無償(chang)收回，出讓是房(fang)(fang)主已繳納(na)了土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓金，買(mai)受人(ren)對(dui)房(fang)(fang)屋享有(you)較(jiao)完整的(de)權(quan)利；還(huan)(huan)應注意(yi)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)使(shi)用(yong)(yong)年限，如果一個房(fang)(fang)屋的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)僅(jin)有(you)40年，房(fang)(fang)主已使(shi)用(yong)(yong)十來年，對(dui)于買(mai)受人(ren)來說是否還(huan)(huan)應該按同地(di)(di)(di)段土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)為70年商品(pin)房(fang)(fang)的(de)價(jia)格來衡(heng)量時(shi)，就有(you)點(dian)不劃(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些房(fang)主出售(shou)二手房(fang)可(ke)能(neng)(neng)是已(yi)了(le)解(jie)該房(fang)屋(wu)在5到(dao)10年左右要(yao)面臨拆遷，或者房(fang)屋(wu)附近(jin)要(yao)建高層住宅，可(ke)能(neng)(neng)影響采光、價格等市政規劃情況，才(cai)急于出售(shou)，作為(wei)買(mai)受人在購買(mai)時(shi)應全面了(le)解(jie)詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改(gai)房、安居工程、經濟適(shi)用房本身是一(yi)種福利性(xing)質的政策性(xing)住房，在轉(zhuan)讓時有一(yi)定限(xian)制(zhi)，而且這(zhe)些房屋在土地性(xing)質、房屋所有權范圍上有一(yi)定的國(guo)家規定，買受人(ren)購買時要避免買賣合(he)同(tong)與國(guo)家法律沖(chong)突。

7、單位房屋是否侵權

一般(ban)單位(wei)的房屋有(you)(you)(you)(you)成本價(jia)(jia)的職工(gong)住(zhu)房，還有(you)(you)(you)(you)標準價(jia)(jia)的職工(gong)住(zhu)房，二者土地(di)性質均(jun)為劃撥，轉讓時應繳納土地(di)使用費。再者，對于標準價(jia)(jia)的住(zhu)房一般(ban)單位(wei)享有(you)(you)(you)(you)部分產權(quan)，職工(gong)在轉讓時，單位(wei)享有(you)(you)(you)(you)優先購買權(quan)。買受人(ren)如果沒有(you)(you)(you)(you)注意這些可(ke)能會和(he)房主(zhu)一起侵犯(fan)單位(wei)的合法權(quan)益。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主在轉(zhuan)讓房(fang)屋(wu)時，其(qi)物業管理費，電費以(yi)及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的(de)費用，買(mai)受人不知情購買(mai)了(le)此(ci)房(fang)屋(wu)，所(suo)有費用買(mai)受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)(you)(you)些(xie)中介(jie)公司違規提供中介(jie)服(fu)(fu)務，如(ru)在(zai)二手房貸(dai)款(kuan)時，為買受人提供零首付的服(fu)(fu)務，即買受人所支(zhi)付的全部購房款(kuan)均可從銀行騙(pian)貸(dai)出來。買受人以為自(zi)己(ji)占(zhan)了便(bian)宜(yi)，豈不(bu)知如(ru)果被銀行發現，所有(you)(you)(you)的責任有(you)(you)(you)可能自(zi)己(ji)都要(yao)承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣(mai)合同雖然(ran)不需像商品房買賣(mai)合同那么全面，但對于一些細(xi)節問題還應約定(ding)清(qing)楚，如：合同主體、權利保證、房屋(wu)價款、交易方式、違(wei)約責(ze)任(ren)、糾紛解(jie)決、簽訂日(ri)期等等問題均應全面考慮。