租房協議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產生的經濟就糾紛，其主要原因還是因為協議雙方所簽訂的房租租賃合(he)同(tong)存在(zai)一(yi)些漏洞或不合(he)法之處。因此建議雙方在(zai)合(he)同(tong)簽訂前對個(ge)(ge)人(ren)房(fang)屋租賃(lin)合(he)同(tong)范本做一(yi)個(ge)(ge)詳細了(le)解，避免(mian)不需要的矛盾糾紛(fen)。下面小(xiao)編就針(zhen)對個(ge)(ge)人(ren)房(fang)屋租賃(lin)合(he)同(tong)做一(yi)個(ge)(ge)全面的知(zhi)識(shi)介紹(shao)。

房屋租憑合同的概念

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房屋租賃合同(tong)是由租(zu)(zu)(zu)房(fang)人(ren)和(he)(he)出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)簽(qian)訂(ding)一項房(fang)屋協議，租(zu)(zu)(zu)房(fang)人(ren)可以根據協議中的簽(qian)訂(ding)時間，在期(qi)限之內對改房(fang)屋持有占有和(he)(he)使用權利。租(zu)(zu)(zu)房(fang)人(ren)需出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)交納約定(ding)的租(zu)(zu)(zu)金，并于約定(ding)期(qi)限屆(jie)滿或終止租(zu)(zu)(zu)約時將房(fang)屋完好地歸還給出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)。

房屋租憑合同的內容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲(jia)方(fang)將位于XX市(shi)XX街道XX小區XX號樓(lou)XX號的兩室一廳總面積80平方(fang)米的房(fang)屋出租給乙方(fang)居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結束日期。

如：租(zu)賃期(qi)限自XX年(nian)XX月XX日(ri)至XX年(nian)XX月XX日(ri)，共計(ji)XX個(ge)月。

3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如：本房屋月租(zu)金為人(ren)民幣XX元，按年（月、季）結算，每年（月、季）XX月XX日(ri)內，乙(yi)方應向甲方支付租(zu)金。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙(yi)方同意(yi)繳納X個月租金作(zuo)為押金，合同終止時，房屋沒有損(sun)壞，甲(jia)方退還押金給乙(yi)方。并明確注明哪些情(qing)況需(xu)要(yao)扣(kou)除(chu)押金。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如：乙(yi)方租賃(lin)期間，水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、燃氣費(fei)(fei)、網費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)、管理(li)費(fei)(fei)以及(ji)其他由(you)乙(yi)方居住(zhu)而產生的費(fei)(fei)用由(you)乙(yi)方負擔(dan)。租賃(lin)結束時，乙(yi)方須繳清欠費(fei)(fei)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房屋中有床1張、衣柜1個、書桌1張、雙人沙發1個、茶幾1張、XX牌冰箱1個、XX牌熱水器(qi)1個。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如：房屋租賃(lin)自(zi)XX年XX月XX日(ri)至(zhi)XX年XX月XX日(ri)。在(zai)此期間(jian)，須提前X個月通(tong)知對方，并(bing)償(chang)付對方總(zong)租金(jin)XX%的(de)違約金(jin)。如果合同到期后(hou)，甲方轉租該(gai)房屋，乙方有優先租賃(lin)權。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出(chu)租方(fang)（甲方(fang)）： 身份證號(hao)：

承租方(fang)（乙方(fang)）： 身份證號：

經甲方審定，乙(yi)方符(fu)合(he)甲方制定的房(fang)屋租(zu)(zu)憑條件，同意乙(yi)方按每月(yue)____元的租(zu)(zu)金(jin)(jin)租(zu)(zu)賃甲方住房(fang)。繳費(fei)方式為(wei)(wei)按____繳費(fei)，繳費(fei)時間為(wei)(wei)每季(ji)度最后(hou)一月(yue)的下旬。租(zu)(zu)期內的水、電、煤(mei)氣、有線電視、物業(ye)管理費(fei)由乙(yi)方負責交納。乙(yi)方向甲方交納押金(jin)(jin)____元，作為(wei)(wei)房(fang)內財產保證金(jin)(jin)。房(fang)內物品包含：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不得私自留住外來人(ren)員或另(ling)外轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓他人(ren)。

2、乙方在繳(jiao)(jiao)費(fei)期限前應(ying)一(yi)次性繳(jiao)(jiao)納規定的(de)房(fang)屋租金，到期需延(yan)長租賃期的(de)，需提(ti)前一(yi)個月提(ti)出申請，并辦理續(xu)簽手續(xu)，否則應(ying)按期退房(fang)。

3、愛護房屋內的各種設施，禁止破壞(huai)房屋結構及設施，保持房屋原(yuan)貌，期(qi)(qi)滿應按照(zhao)原(yuan)貌經甲方驗收合格(ge)后收回，如有損壞(huai)屬承(cheng)租人責任(ren)的應照(zhao)價從押金中扣除(chu)。承(cheng)租期(qi)(qi)內，燈泡(pao)、開關、插座(zuo)、水龍頭、玻璃等易耗品損壞(huai)更新，下水道堵塞疏通的費用自理。

4、水費(fei)、電(dian)費(fei)、物業費(fei)、取(qu)暖費(fei)等一律自(zi)理，水費(fei)、電(dian)費(fei)按政府(fu)規定(ding)的(de)市場價格必須按時(shi)交納(na)，乙方需留好甲方出具的(de)水、電(dian)、煤氣、物業費(fei)收(shou)據(ju)，以證明居住前所有費(fei)用已結清(qing)。

5、做好自身治安防范(fan)工作，防止發(fa)(fa)生(sheng)盜竊案件。如果發(fa)(fa)生(sheng)盜竊案件，經濟(ji)損失由乙方自負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供(gong)水、供(gong)電服務（具備條件的(de)小區(qu)）。

2、做好(hao)房屋漏(lou)雨、管道漏(lou)水及(ji)其它大型房屋維修，使乙方能(neng)正常居住(zhu)。

3、租期內如無(wu)特殊(shu)原因(yin)(非人(ren)為因(yin)素(su)的政府或單位(wei)清退房(fang)(fang)、搬遷)，甲方不得干(gan)涉乙(yi)方居住自由，因(yin)上述原因(yin)需乙(yi)方退房(fang)(fang)時應提前通知，乙(yi)方房(fang)(fang)款根(gen)據(ju)實際結算(suan)。

三、有下列情況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙方在居住期間有違法、違紀行為的。

2、乙方違犯甲方物業管理規(gui)定、不服(fu)從管理的。

3、乙(yi)方居住期間違犯社會公德，影響(xiang)小區居民正常生活，經勸說無效的。

4、拖欠水、電(dian)(dian)、物業、暖(nuan)氣(qi)等費用，有竊(qie)水、竊(qie)電(dian)(dian)行為的。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年(nian)___月(yue)___日

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合同(tong)中的(de)(de)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)一般是房屋(wu)(wu)的(de)(de)所(suo)有(you)人(ren)(ren)，但并不(bu)(bu)(bu)限于(yu)所(suo)有(you)人(ren)(ren)。凡對標(biao)的(de)(de)物即(ji)合同(tong)約定(ding)的(de)(de)房屋(wu)(wu)享有(you)合法的(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)(de)人(ren)(ren)，都有(you)權(quan)將其使(shi)用(yong)的(de)(de)標(biao)的(de)(de)物轉(zhuan)由他(ta)人(ren)(ren)使(shi)用(yong)，成(cheng)為(wei)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)。承租(zu)人(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)得(de)以(yi)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)享有(you)房屋(wu)(wu)的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)為(wei)由主張合同(tong)無效，拒絕(jue)支付(fu)租(zu)金，只能要求出(chu)租(zu)人(ren)(ren)承擔不(bu)(bu)(bu)履行合同(tong)的(de)(de)違約責(ze)任。

2、承(cheng)租(zu)人轉(zhuan)租(zu)的(de)(de)(de)，承(cheng)租(zu)人與出(chu)租(zu)人之間的(de)(de)(de)租(zu)賃合同繼續有效，第三人對租(zu)賃物造成損失的(de)(de)(de)，承(cheng)租(zu)人應當賠償損失。這一(yi)條款規(gui)定了承(cheng)租(zu)人的(de)(de)(de)轉(zhuan)租(zu)權(quan)，說明承(cheng)租(zu)人只要有出(chu)租(zu)人的(de)(de)(de)合法(fa)授權(quan)，也可(ke)以行(xing)使(shi)(shi)部分出(chu)租(zu)人的(de)(de)(de)權(quan)利，只是其權(quan)利的(de)(de)(de)行(xing)使(shi)(shi)要受到一(yi)定的(de)(de)(de)限(xian)制。

3、雙(shuang)方應在租(zu)賃合同中明確約定標(biao)的(de)(de)(de)物的(de)(de)(de)質(zhi)量和數量。質(zhi)量指(zhi)房屋(wu)的(de)(de)(de)內部構造如房屋(wu)是躍層格局(ju)、使(shi)用的(de)(de)(de)建材、相應的(de)(de)(de)配套設施如電視等(deng)(deng)，數量則指(zhi)房屋(wu)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)、間數等(deng)(deng)。

4、如果(guo)出(chu)租人(ren)交付(fu)的房屋狀況(kuang)與約(yue)定不(bu)符，承租人(ren)能否用(yong)其他手段如拒交物業(ye)管(guan)理費等來對抗呢？這要(yao)看雙方在合同中的約(yue)定。如果(guo)雙方約(yue)定物業(ye)管(guan)理費由承租人(ren)支付(fu)，則承租人(ren)不(bu)能拒絕(jue)支付(fu)物業(ye)管(guan)理費。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合同約定有誤差，應視為出(chu)租方(fang)(fang)(fang)交付的(de)標的(de)物(wu)有瑕疵，承(cheng)租人可要(yao)求追究對方(fang)(fang)(fang)的(de)違約責(ze)任，可以(yi)采取書(shu)面形式通知對方(fang)(fang)(fang)要(yao)求解除(chu)合同，也(ye)可以(yi)雙方(fang)(fang)(fang)經協商減(jian)少租金，變更(geng)合同內容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租到房子(zi)入(ru)住前，一(yi)定要記錄下交房時的水、電、燃氣數值，以便于日后(hou)查詢，還要讓(rang)房東提供上(shang)一(yi)期的繳(jiao)費(fei)憑證，以免出(chu)現糾紛時拿不(bu)出(chu)證據。

2、家電一用就壞

提防某些(xie)房東利(li)用(yong)模糊協議，以一些(xie)一用(yong)就壞的舊家電(dian)來索賠。

3、小心遇到二房東

對目前頻(pin)頻(pin)出現(xian)的“二房東(dong)”現(xian)象，承租(zu)人在簽合(he)同之前，一定要(yao)(yao)驗明(ming)房東(dong)身份，最好要(yao)(yao)求房東(dong)提供產權(quan)證、身份證，并核對對方(fang)的戶口簿原件。

4、單方解約提前通知

在(zai)租賃期限內，租客(ke)想要(yao)解約，須提前一(yi)個月(yue)通知房東；房東想提前收回房屋的，也應(ying)當(dang)(dang)事先(xian)征(zheng)得(de)租戶(hu)同意，給租戶(hu)造成損失(shi)的，應(ying)當(dang)(dang)予以賠償。

租房網簽(qian)合同怎么簽(qian)

按照《住(zhu)房(fang)租賃(lin)合同網簽備案試行辦法》的(de)相關內容(rong)介紹，如果(guo)是(shi)通過房(fang)地產經紀機(ji)構(gou)、住(zhu)房(fang)租賃(lin)企(qi)業(ye)撮(cuo)合達成的(de)住(zhu)房(fang)租賃(lin)交易(yi)，可通過上述(shu)機(ji)構(gou)和企(qi)業(ye)實施合同網簽。

如果是出(chu)(chu)租人未委托房(fang)地產經紀機構(gou)出(chu)(chu)租住房(fang)的(de)，可(ke)前往房(fang)屋所(suo)在區住房(fang)租賃(lin)服務中(zhong)心，由(you)專業窗(chuang)口提供租賃(lin)合同(tong)網簽服務。

同時(shi)，居住房屋(wu)租賃(lin)合同登(deng)記備案業務，市民可前(qian)往(wang)各街鎮(zhen)社區事(shi)務受理(li)服務中心按(an)規(gui)定辦理(li)。

租房是(shi)否(fou)一定要網簽

網(wang)簽(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃備(bei)(bei)案并(bing)(bing)非是必須(xu)的，無論是二手房(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)簽(qian)，還(huan)是租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)簽(qian)，都(dou)是為了(le)防止房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)售時陰陽合(he)同(tong)的出現，使房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)售透(tou)明化，減少(shao)糾紛、便于管(guan)理。因此并(bing)(bing)不強制要求(qiu)進行(xing)備(bei)(bei)案登記。目前主要是上海(hai)開始實行(xing)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃網(wang)簽(qian)備(bei)(bei)案，在(zai)上海(hai)租(zu)售房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)必須(xu)要進行(xing)網(wang)簽(qian)備(bei)(bei)案登記。