租房協議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產生的經濟就糾紛，其主要原因還是因為協議雙方所簽訂的房租租賃合同(tong)存在(zai)一些漏洞或(huo)不(bu)合法(fa)之處。因此建議雙(shuang)方在(zai)合同(tong)簽訂(ding)前對個人房(fang)屋租賃(lin)(lin)合同(tong)范本做(zuo)一個詳細了解，避免不(bu)需要(yao)的矛盾糾(jiu)紛。下面(mian)小編就針對個人房(fang)屋租賃(lin)(lin)合同(tong)做(zuo)一個全面(mian)的知識介(jie)紹。

房屋租憑合同的概念

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房屋租賃合同是(shi)由租(zu)房人(ren)(ren)和出(chu)租(zu)人(ren)(ren)簽訂一項(xiang)房屋協(xie)(xie)議(yi)，租(zu)房人(ren)(ren)可以根據協(xie)(xie)議(yi)中的(de)簽訂時間(jian)，在期限(xian)之內對改房屋持(chi)有(you)占有(you)和使用權利。租(zu)房人(ren)(ren)需出(chu)租(zu)人(ren)(ren)交納約定的(de)租(zu)金，并于約定期限(xian)屆滿(man)或終止租(zu)約時將房屋完好(hao)地歸(gui)還給出(chu)租(zu)人(ren)(ren)。

房屋租憑合同的內容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲方(fang)將位于XX市XX街道XX小區XX號樓(lou)XX號的兩(liang)室一廳總面積(ji)80平方(fang)米的房(fang)屋出租(zu)給(gei)乙方(fang)居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結束日期。

如：租賃期(qi)限(xian)自XX年XX月(yue)XX日(ri)(ri)至XX年XX月(yue)XX日(ri)(ri)，共(gong)計XX個月(yue)。

3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如：本房屋月租金(jin)為人民(min)幣XX元，按年(nian)（月、季）結算，每年(nian)（月、季）XX月XX日內，乙方應向甲方支付租金(jin)。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙(yi)方同意(yi)繳(jiao)納(na)X個月租金(jin)作為押(ya)(ya)(ya)金(jin)，合同終(zhong)止時(shi)，房(fang)屋沒(mei)有損壞(huai)，甲方退還押(ya)(ya)(ya)金(jin)給乙(yi)方。并明(ming)確注明(ming)哪些(xie)情況需要扣除押(ya)(ya)(ya)金(jin)。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如：乙(yi)方租賃(lin)(lin)期間(jian)，水費(fei)、電費(fei)、燃氣(qi)費(fei)、網費(fei)、取(qu)暖費(fei)、物業費(fei)、管理費(fei)以及其他由(you)乙(yi)方居(ju)住而產生的(de)費(fei)用由(you)乙(yi)方負擔。租賃(lin)(lin)結束(shu)時，乙(yi)方須繳清欠費(fei)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房屋(wu)中有床1張、衣柜(ju)1個、書桌1張、雙人沙發1個、茶(cha)幾1張、XX牌冰箱1個、XX牌熱水器1個。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如：房屋租賃自XX年XX月(yue)XX日至(zhi)XX年XX月(yue)XX日。在此期間，須提前X個月(yue)通知(zhi)對方(fang)，并償(chang)付對方(fang)總租金(jin)XX%的(de)違(wei)約金(jin)。如果合(he)同到期后(hou)，甲方(fang)轉租該房屋，乙方(fang)有優先租賃權。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租(zu)方（甲方）： 身份證號：

承租方（乙方）： 身份證(zheng)號：

經甲(jia)方(fang)(fang)審定，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)符合甲(jia)方(fang)(fang)制定的(de)(de)房屋(wu)租(zu)憑(ping)條件，同(tong)意(yi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)按每(mei)月____元(yuan)的(de)(de)租(zu)金租(zu)賃(lin)甲(jia)方(fang)(fang)住房。繳(jiao)費方(fang)(fang)式為按____繳(jiao)費，繳(jiao)費時間為每(mei)季度最后一月的(de)(de)下旬。租(zu)期(qi)內的(de)(de)水、電(dian)、煤氣、有線(xian)電(dian)視(shi)、物業管理費由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負(fu)責交納。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)交納押金____元(yuan)，作(zuo)為房內財產(chan)保證金。房內物品包含(han)：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不(bu)得(de)私自留住外來人員(yuan)或另外轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓他(ta)人。

2、乙方(fang)在(zai)繳(jiao)(jiao)費期(qi)限前應一(yi)次(ci)性(xing)繳(jiao)(jiao)納規定(ding)的房(fang)屋租金，到期(qi)需延長租賃(lin)期(qi)的，需提前一(yi)個月(yue)提出(chu)申請，并辦理(li)續簽手續，否則(ze)應按期(qi)退(tui)房(fang)。

3、愛(ai)護房(fang)屋(wu)內的各種設施，禁止破壞(huai)房(fang)屋(wu)結構及(ji)設施，保持房(fang)屋(wu)原貌，期(qi)滿應按照原貌經(jing)甲方驗收合格后收回，如有損(sun)壞(huai)屬承租(zu)(zu)人責任的應照價從押金中扣除(chu)。承租(zu)(zu)期(qi)內，燈泡(pao)、開關、插座、水龍頭、玻璃等(deng)易(yi)耗品損(sun)壞(huai)更新，下水道堵塞疏(shu)通的費(fei)用自理。

4、水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、物(wu)業費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等(deng)一律自理，水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)按政府(fu)規定(ding)的市(shi)場(chang)價格必(bi)須按時交(jiao)納，乙方需留好甲方出具的水、電、煤氣、物(wu)業費(fei)(fei)收(shou)據，以證明居住前(qian)所有費(fei)(fei)用已結清(qing)。

5、做(zuo)好自身治安防(fang)范工作，防(fang)止發生盜竊(qie)案件(jian)。如果發生盜竊(qie)案件(jian)，經濟(ji)損失由乙方自負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供水、供電(dian)服務（具(ju)備條(tiao)件的小區）。

2、做(zuo)好房屋漏雨、管道漏水及其(qi)它大型(xing)房屋維(wei)修，使乙(yi)方能正常(chang)居住。

3、租期內如無(wu)特(te)殊(shu)原因(yin)(非(fei)人為因(yin)素的(de)政府(fu)或(huo)單(dan)位清退房(fang)、搬(ban)遷)，甲方(fang)不得干涉乙方(fang)居(ju)住自由，因(yin)上述原因(yin)需乙方(fang)退房(fang)時應(ying)提前通知(zhi)，乙方(fang)房(fang)款根(gen)據實際結算(suan)。

三、有下列情況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙方在(zai)居住(zhu)期間有違法、違紀行為的。

2、乙方違犯(fan)甲方物(wu)業管(guan)理(li)(li)規定、不(bu)服(fu)從管(guan)理(li)(li)的。

3、乙方居(ju)住期間違犯社會公德，影響小區居(ju)民正常生活，經勸說無效(xiao)的。

4、拖欠水(shui)、電(dian)、物(wu)業(ye)、暖氣等費用，有(you)竊(qie)水(shui)、竊(qie)電(dian)行為的。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年___月___日(ri)

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合(he)(he)同中的(de)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)一般是房屋的(de)所有人(ren)(ren)(ren)，但并不(bu)(bu)(bu)限于所有人(ren)(ren)(ren)。凡對標的(de)物即合(he)(he)同約(yue)定的(de)房屋享(xiang)有合(he)(he)法的(de)使用(yong)(yong)權的(de)人(ren)(ren)(ren)，都有權將其(qi)使用(yong)(yong)的(de)標的(de)物轉(zhuan)由(you)他人(ren)(ren)(ren)使用(yong)(yong)，成為(wei)出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)。承租(zu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)得以出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)享(xiang)有房屋的(de)所有權為(wei)由(you)主張(zhang)合(he)(he)同無效，拒(ju)絕(jue)支付租(zu)金，只能要(yao)求出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)承擔(dan)不(bu)(bu)(bu)履行合(he)(he)同的(de)違約(yue)責任。

2、承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)與出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)之間的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續(xu)有(you)效(xiao)，第三人(ren)(ren)(ren)(ren)對租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物造成(cheng)損失的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當(dang)賠(pei)償損失。這一條款規定了(le)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權，說明承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)只要(yao)(yao)有(you)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)合法(fa)授(shou)權，也可以行(xing)使(shi)(shi)部分(fen)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)權利(li)，只是其權利(li)的(de)行(xing)使(shi)(shi)要(yao)(yao)受到一定的(de)限制。

3、雙方應在租賃合(he)同中(zhong)明確約(yue)定(ding)標的(de)(de)物(wu)的(de)(de)質量(liang)和數(shu)量(liang)。質量(liang)指(zhi)房屋(wu)的(de)(de)內部構造如房屋(wu)是躍層格局、使用的(de)(de)建材、相應的(de)(de)配套設施(shi)如電視等，數(shu)量(liang)則指(zhi)房屋(wu)的(de)(de)面積、間數(shu)等。

4、如果(guo)(guo)出租(zu)(zu)人(ren)交付(fu)(fu)(fu)的(de)房屋狀況(kuang)與約(yue)定(ding)不符，承租(zu)(zu)人(ren)能(neng)否用其他手段(duan)如拒(ju)(ju)交物業(ye)管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的(de)約(yue)定(ding)。如果(guo)(guo)雙方約(yue)定(ding)物業(ye)管理費由承租(zu)(zu)人(ren)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)，則承租(zu)(zu)人(ren)不能(neng)拒(ju)(ju)絕支(zhi)付(fu)(fu)(fu)物業(ye)管理費。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合(he)同約(yue)定有(you)誤差，應視為出租(zu)(zu)方交(jiao)付的(de)標的(de)物(wu)有(you)瑕疵，承租(zu)(zu)人(ren)可要求(qiu)(qiu)追究對方的(de)違約(yue)責任，可以(yi)采(cai)取書面形式通知對方要求(qiu)(qiu)解除合(he)同，也可以(yi)雙方經協(xie)商減少租(zu)(zu)金，變更合(he)同內容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租(zu)到房子入住前(qian)，一定要記(ji)錄(lu)下交房時的水、電、燃氣數值，以便(bian)于(yu)日(ri)后(hou)查詢，還要讓房東(dong)提供上(shang)一期的繳費憑證，以免出現糾紛(fen)時拿不出證據。

2、家電一用就壞

提防(fang)某些房(fang)東利用模糊協議，以一些一用就壞的舊家電來索賠。

3、小心遇到二房東

對目前(qian)頻頻出(chu)現的(de)“二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)”現象(xiang)，承(cheng)租人在簽合(he)同之前(qian)，一定要驗明房(fang)(fang)東(dong)(dong)身份，最(zui)好(hao)要求房(fang)(fang)東(dong)(dong)提供產權證、身份證，并核對對方(fang)的(de)戶口簿原件。

4、單方解約提前通知

在租賃期(qi)限內，租客想要(yao)解約，須提前(qian)一(yi)個(ge)月通知房東；房東想提前(qian)收(shou)回房屋的，也應(ying)當事先征(zheng)得租戶同意，給租戶造(zao)成損(sun)失的，應(ying)當予以(yi)賠償(chang)。

租房網(wang)簽(qian)合(he)同怎么簽(qian)

按(an)照《住房(fang)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)網簽備案試(shi)行辦法》的相關內容介紹，如果是(shi)通過(guo)房(fang)地(di)產經紀機構、住房(fang)租(zu)(zu)賃企(qi)業(ye)撮合(he)達(da)成的住房(fang)租(zu)(zu)賃交易，可通過(guo)上述機構和企(qi)業(ye)實施合(he)同(tong)網簽。

如果(guo)是出租人未委托房地產經紀機(ji)構出租住房的，可前(qian)往房屋所在區(qu)住房租賃(lin)服(fu)(fu)務中(zhong)心，由(you)專(zhuan)業窗口提(ti)供(gong)租賃(lin)合同網簽服(fu)(fu)務。

同時，居(ju)住房屋租賃合(he)同登記備案業務，市民(min)可前往各街鎮社區事務受理(li)服(fu)務中心按規定辦(ban)理(li)。

租房(fang)是否一定要網簽

網(wang)簽(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃備案并非(fei)是(shi)(shi)必(bi)須的，無論(lun)是(shi)(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)簽(qian)，還是(shi)(shi)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)簽(qian)，都是(shi)(shi)為(wei)了防止房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)售時陰陽(yang)合同的出(chu)現，使房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)售透明化，減少糾紛、便于(yu)管理(li)。因此并不(bu)強制(zhi)要(yao)(yao)(yao)求進行(xing)備案登記(ji)。目前主要(yao)(yao)(yao)是(shi)(shi)上海(hai)開(kai)始實行(xing)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃網(wang)簽(qian)備案，在(zai)上海(hai)租(zu)售房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)必(bi)須要(yao)(yao)(yao)進行(xing)網(wang)簽(qian)備案登記(ji)。