租房協議有陷阱怎么辦

個人房屋租賃合同看似簡單，但也時有因為租房合同而產生的經濟就糾紛，其主要原因還是因為協議雙方所簽訂的房租租賃合(he)(he)同(tong)存(cun)在一(yi)些漏洞或不合(he)(he)法(fa)之處(chu)。因此(ci)建議雙方在合(he)(he)同(tong)簽訂前對個人(ren)房屋租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)范本做一(yi)個詳細了解(jie)，避免不需(xu)要的矛盾糾紛。下面小編就針(zhen)對個人(ren)房屋租(zu)賃(lin)合(he)(he)同(tong)做一(yi)個全面的知識(shi)介紹。

房屋租憑合同的概念

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房屋租賃合同(tong)是由租(zu)房(fang)人和出(chu)租(zu)人簽訂一項房(fang)屋協議，租(zu)房(fang)人可以根據(ju)協議中的(de)(de)簽訂時(shi)間(jian)，在期限之(zhi)內(nei)對改(gai)房(fang)屋持有占有和使(shi)用權(quan)利。租(zu)房(fang)人需(xu)出(chu)租(zu)人交納約定的(de)(de)租(zu)金，并于約定期限屆滿或終止租(zu)約時(shi)將房(fang)屋完好(hao)地歸還給出(chu)租(zu)人。

房屋租憑合同的內容

1、合同需包含甲方（房東）出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構、房屋面積，以及房屋的用途。

如：甲(jia)方(fang)(fang)將位(wei)于XX市XX街道XX小區(qu)XX號(hao)樓XX號(hao)的(de)兩室(shi)一(yi)廳總面(mian)積(ji)80平(ping)方(fang)(fang)米(mi)的(de)房(fang)屋出租給乙方(fang)(fang)居住使用。

2、合同一定要明確起租日期和結束日期。

如(ru)：租賃期限(xian)自XX年XX月XX日(ri)(ri)至(zhi)XX年XX月XX日(ri)(ri)，共(gong)計XX個月。

3、合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額、交付日期。

如：本房(fang)屋月租金為(wei)人民幣(bi)XX元，按年（月、季(ji)）結算，每年（月、季(ji)）XX月XX日內(nei)，乙(yi)方應(ying)向甲方支付租金。

4、合同需明確出租房子的押金。

如：乙(yi)方(fang)同意(yi)繳(jiao)納X個(ge)月(yue)租(zu)金(jin)作為押(ya)(ya)金(jin)，合同終止時，房屋沒(mei)有(you)損(sun)壞，甲方(fang)退還(huan)押(ya)(ya)金(jin)給乙(yi)方(fang)。并明確(que)注明哪(na)些情況需要扣除(chu)押(ya)(ya)金(jin)。

5、合同需明確租金外的費用由誰負責。

如(ru)：乙方(fang)租賃期(qi)間，水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、燃氣費(fei)(fei)(fei)、網費(fei)(fei)(fei)、取暖(nuan)費(fei)(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)(fei)、管理(li)費(fei)(fei)(fei)以及其他由(you)乙方(fang)居(ju)住(zhu)而產生(sheng)的費(fei)(fei)(fei)用由(you)乙方(fang)負擔。租賃結(jie)束時，乙方(fang)須繳清欠費(fei)(fei)(fei)。

6、合同需列出家具家電清單及新舊程度。

如：房(fang)屋(wu)中有床1張(zhang)、衣柜1個、書桌(zhuo)1張(zhang)、雙人沙發1個、茶幾1張(zhang)、XX牌(pai)冰箱1個、XX牌(pai)熱水器(qi)1個。

7、明確租金違約責任以及違約賠償金額。

如：房屋租(zu)賃(lin)自(zi)XX年XX月XX日(ri)至XX年XX月XX日(ri)。在此期間，須提前(qian)X個(ge)月通知對(dui)方(fang)(fang)，并償付對(dui)方(fang)(fang)總租(zu)金(jin)XX%的違約金(jin)。如果合(he)同到期后(hou)，甲方(fang)(fang)轉租(zu)該房屋，乙方(fang)(fang)有優先租(zu)賃(lin)權。

8、租賃期間的其他事宜。

房屋租憑合同范本

出租方（甲方）： 身(shen)份證號：

承租方（乙方）： 身份證號：

經(jing)甲(jia)方審(shen)定(ding)，乙(yi)方符合甲(jia)方制定(ding)的房屋租(zu)憑條(tiao)件，同意(yi)乙(yi)方按每(mei)月____元的租(zu)金(jin)租(zu)賃(lin)甲(jia)方住房。繳(jiao)(jiao)費(fei)方式(shi)為(wei)按____繳(jiao)(jiao)費(fei)，繳(jiao)(jiao)費(fei)時間為(wei)每(mei)季(ji)度最后一(yi)月的下旬。租(zu)期(qi)內的水、電、煤氣、有線(xian)電視(shi)、物(wu)業管理費(fei)由乙(yi)方負責交(jiao)納(na)。乙(yi)方向甲(jia)方交(jiao)納(na)押金(jin)____元，作為(wei)房內財產保(bao)證金(jin)。房內物(wu)品包含：____________。

一、乙方應遵守下列規定：

1、不得私自留住外來人(ren)員或另外轉租，轉讓他人(ren)。

2、乙方在(zai)繳費(fei)期(qi)(qi)限前(qian)應(ying)一次性繳納(na)規定的房屋租金，到期(qi)(qi)需延長租賃期(qi)(qi)的，需提前(qian)一個月(yue)提出申請，并(bing)辦理續簽手(shou)續，否則應(ying)按(an)期(qi)(qi)退房。

3、愛護房(fang)屋(wu)內的各種(zhong)設(she)施，禁止(zhi)破壞(huai)房(fang)屋(wu)結構及設(she)施，保持(chi)房(fang)屋(wu)原貌，期(qi)滿應按照(zhao)原貌經甲(jia)方(fang)驗收合格后收回，如有損壞(huai)屬承租人責(ze)任的應照(zhao)價從(cong)押金中扣除。承租期(qi)內，燈泡、開關(guan)、插座、水龍頭、玻璃等(deng)易耗品損壞(huai)更新(xin)，下水道堵塞疏通(tong)的費(fei)用自理(li)。

4、水(shui)(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、物(wu)業費(fei)(fei)、取暖費(fei)(fei)等(deng)一律自理，水(shui)(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)按政府規定的市場價格必(bi)須按時交(jiao)納，乙(yi)方需留好甲方出具的水(shui)(shui)、電(dian)、煤(mei)氣、物(wu)業費(fei)(fei)收據，以證明居住前(qian)所有(you)費(fei)(fei)用已結清。

5、做好自身(shen)治安防(fang)范工作，防(fang)止(zhi)發生(sheng)盜竊案件(jian)。如果發生(sheng)盜竊案件(jian)，經濟損失由乙方自負。

二、甲方履行的責任：

1、做好供水、供電(dian)服務(wu)（具備條(tiao)件(jian)的小(xiao)區）。

2、做好房屋漏雨(yu)、管道漏水及其它大型房屋維修，使乙方能正常居住。

3、租(zu)期內(nei)如無特殊原因(yin)(非人為因(yin)素的政府或單(dan)位清退房、搬遷(qian))，甲(jia)方不得干涉乙方居住自由，因(yin)上述(shu)原因(yin)需(xu)乙方退房時應提前通知，乙方房款根據(ju)實際結(jie)算。

三、有下列情況之一，甲方可終止協議收回乙方住房：

1、乙方(fang)在居住(zhu)期間有(you)違(wei)法、違(wei)紀行為的(de)。

2、乙方(fang)違犯甲方(fang)物業管理規定、不服從管理的。

3、乙(yi)方居住期間違犯社會公德，影響小區居民正常生活，經(jing)勸說無(wu)效的。

4、拖欠水、電、物業、暖氣等費用(yong)，有竊水、竊電行為的。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各保有一份，本協議經雙方簽字后生效。

甲方（簽）：

乙方（簽）：

___年(nian)___月___日

房屋租憑合同簽訂注意事項

1、房屋租賃合同(tong)中的(de)出租(zu)人(ren)(ren)一般是房(fang)屋的(de)所(suo)有(you)人(ren)(ren)，但并不(bu)限于(yu)所(suo)有(you)人(ren)(ren)。凡對標的(de)物即合同(tong)約定的(de)房(fang)屋享有(you)合法(fa)的(de)使用權的(de)人(ren)(ren)，都有(you)權將其使用的(de)標的(de)物轉由他人(ren)(ren)使用，成為(wei)出租(zu)人(ren)(ren)。承租(zu)人(ren)(ren)不(bu)得以出租(zu)人(ren)(ren)不(bu)享有(you)房(fang)屋的(de)所(suo)有(you)權為(wei)由主張(zhang)合同(tong)無效，拒絕支付(fu)租(zu)金，只能要求出租(zu)人(ren)(ren)承擔(dan)不(bu)履行合同(tong)的(de)違約責任。

2、承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)轉租(zu)(zu)(zu)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)之(zhi)間的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有(you)(you)效，第三人(ren)(ren)對租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物造成損(sun)(sun)失的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應當賠(pei)償損(sun)(sun)失。這一條款(kuan)規定了承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)轉租(zu)(zu)(zu)權，說(shuo)明承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)只(zhi)要有(you)(you)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)合法授(shou)權，也可以(yi)行(xing)使部分出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)權利，只(zhi)是(shi)其權利的(de)行(xing)使要受到(dao)一定的(de)限制。

3、雙方應在租賃(lin)合(he)同中(zhong)明(ming)確約定標的(de)(de)(de)物的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)(liang)和數(shu)量(liang)(liang)。質(zhi)量(liang)(liang)指房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)內部構造如房屋(wu)(wu)是躍層格局、使用(yong)的(de)(de)(de)建材、相(xiang)應的(de)(de)(de)配(pei)套設(she)施如電視等，數(shu)量(liang)(liang)則指房屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)面(mian)積、間數(shu)等。

4、如(ru)果出租(zu)人(ren)交(jiao)付(fu)的(de)房屋狀況與約定(ding)不(bu)符，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)能(neng)否用其他手(shou)段如(ru)拒交(jiao)物業管理費等來對抗呢？這(zhe)要看雙(shuang)方在(zai)合同中(zhong)的(de)約定(ding)。如(ru)果雙(shuang)方約定(ding)物業管理費由(you)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)支付(fu)，則承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)不(bu)能(neng)拒絕(jue)支付(fu)物業管理費。

5、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如出租房屋面積與合(he)同約定有誤差，應視為出租(zu)方(fang)交付的(de)標的(de)物有瑕疵，承(cheng)租(zu)人可(ke)要求(qiu)追究對(dui)方(fang)的(de)違(wei)約責任，可(ke)以采(cai)取書面形(xing)式通(tong)知對(dui)方(fang)要求(qiu)解除合(he)同，也可(ke)以雙(shuang)方(fang)經協商減少租(zu)金，變更合(he)同內容。

房屋出租中的小貓膩

1、剛住下就欠費

租到房(fang)子入(ru)住前，一定要記(ji)錄下交房(fang)時(shi)的水、電、燃(ran)氣數值，以便(bian)于(yu)日后(hou)查詢，還要讓(rang)房(fang)東提(ti)供上一期(qi)的繳費憑證，以免出現糾紛(fen)時(shi)拿不出證據。

2、家電一用就壞

提防某些房東利(li)用(yong)模糊協議(yi)，以一些一用(yong)就壞的(de)舊家電來索賠。

3、小心遇到二房東

對目前(qian)頻(pin)頻(pin)出現的“二房(fang)東”現象(xiang)，承(cheng)租人在簽合同之前(qian)，一定要(yao)驗明房(fang)東身(shen)份，最好要(yao)求房(fang)東提供產(chan)權(quan)證(zheng)、身(shen)份證(zheng)，并核對對方的戶口(kou)簿(bu)原件。

4、單方解約提前通知

在租(zu)賃期限內，租(zu)客想要解(jie)約，須(xu)提前(qian)一個月通(tong)知房(fang)東(dong)；房(fang)東(dong)想提前(qian)收回房(fang)屋的(de)，也應當事先征(zheng)得租(zu)戶同意(yi)，給租(zu)戶造成損失的(de)，應當予以賠償。

租房網(wang)簽(qian)(qian)合同怎么簽(qian)(qian)

按(an)照(zhao)《住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)合同(tong)網簽備案試(shi)行辦法(fa)》的(de)相關內容介紹，如果(guo)是通(tong)過(guo)房(fang)(fang)地產經紀機(ji)構、住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)企(qi)業(ye)撮合達(da)成的(de)住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)交易，可(ke)通(tong)過(guo)上(shang)述機(ji)構和(he)企(qi)業(ye)實施合同(tong)網簽。

如果是(shi)出(chu)租(zu)人未委(wei)托房地產經紀機構出(chu)租(zu)住房的，可前往房屋所在區住房租(zu)賃服(fu)務(wu)(wu)中心，由專業窗口(kou)提供租(zu)賃合同網簽服(fu)務(wu)(wu)。

同時，居住房(fang)屋租賃合同登記備案業(ye)務，市民可前往各(ge)街鎮(zhen)社區事務受理服務中(zhong)心按規定辦理。

租房(fang)是(shi)否一定要(yao)網簽

網(wang)簽(qian)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)備案并非是(shi)(shi)(shi)必須的，無論是(shi)(shi)(shi)二手房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)，還是(shi)(shi)(shi)租(zu)房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)，都是(shi)(shi)(shi)為了防止(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)售時(shi)陰(yin)陽合同的出現，使房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)售透明化，減少(shao)糾(jiu)紛、便于(yu)管理。因此并不強制要(yao)求(qiu)進行(xing)備案登記(ji)(ji)。目前主要(yao)是(shi)(shi)(shi)上海(hai)開(kai)始實行(xing)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)網(wang)簽(qian)備案，在上海(hai)租(zu)售房(fang)(fang)屋(wu)必須要(yao)進行(xing)網(wang)簽(qian)備案登記(ji)(ji)。